forum.ge
reklama
FORUM.GE ... წესები  · დახმარება  · ძებნა  · წევრები  · კალენდარი  · ჩატი
reklama

Pages: (42) « პირველი ... 40 41 [42]   ( გადავიდეთ პირველ წაუკითხავ წერილზე ) გამოხმაურება · ახალი თემა · ახალი გამოკითხვა

> ღირს თუ არა ეხლა მშენებარე სახლში ფულის შეტანა ?, ბინების გაიაფება ხომ არ არის მოსალოდნელი ?
ugvino
ანუ ფხიზელი


****
ჯგუფი: Registered
წერილები: 867
წევრი No.: 50592
რეგისტრ.: 3-January 08

გამოგზავნილია: 28 Jul 2009, 00:33  #14871152      · პროფილი · პირადი მიმოწერა
არმატურის ფასი უკრანაინაში გაიზარდა უკვე 100 დოლარით, რამაზანის მერე სერიოზული მომატება იქნებაო, კრივოი როგიდან მომწერეს.
ეს რასაკვრიველია გაზრდის მშენებლობის ხარჯებს ჩვენთან
და წლის ბოლოდან სავარაუდოდ დაიწყება ნელ-ნელა ბინების ფასების მომატება...

ასე მგონია მე
wink.gif


--------------------
ესეც გაივლის
lashalasha8549
Member


***
ჯგუფი: Registered
წერილები: 94
წევრი No.: 92220
რეგისტრ.: 26-May 09

გამოგზავნილია: 28 Jul 2009, 13:30  #14876054      · პროფილი · პირადი მიმოწერა
QUOTE
თუმცა ამ ბოლო დროს ეჭვი მაქვს, რომ ბინები გაიაფდება და ხომ არ აჯობებდა ცოტა დავლოდებოდი მომავალი წლის ზაფხულამდე მაინც.

აჯობებდა, ტენდენცია ფასების ვარდნის გრძელდება,მიუხედავათ იმისა რომ ბანკებმა კრედიტების გაცემა კვლავ დაიწყეს და შედარებით დაბალი საპროცენტო განაკვეთით, უძრავ ქონებაზე ფასები მაინც ეცემა.სანამ ეს მთავრობა იქნება მუდმივი დესტაბილიზაციის შიშით ეს ტენდენცია გაგრძელდება... yes.gif yes.gif
in the city
Super Member


****
ჯგუფი: Registered
წერილები: 152
წევრი No.: 80313
რეგისტრ.: 26-December 08

გამოგზავნილია: 28 Jul 2009, 16:24  #14878411      · პროფილი · პირადი მიმოწერა · ელფოსტა
Did_Giorgi
QUOTE
შენ ეკაიფე შენივე კომპანიის დაუსრულებელ კარკასებს და კატლავანებს


როდის შემდეგ გააკადემიურდი, რომ ხმურობას ვეღარ იგებ? თუ აცრილი ხარ ხუმრობაზე?

შენ უნიათო ბანკებს მიხედე ერთი, რომ დაასამარეს მთელი ეკონომიკა და მერე წერე დეველოპერებზე. დააქციეს ეკონომიკა ერთმანეთის დევნაში და დიდ გულზე არიან. საქმეს მიხედე თუ ძმა ხარ ერთი. საერთოდ არ ვეთანხმები შენს მიკერძოებულ მიდგომებს და როგორც ვწერ, ჩანს კიდევაც რომ არ მეხატება გულზე შენი ძვირფასი აზრები, როცა ზრდილობიანად და აკადემიურად გწერდი, მაშინ გაგეგო კაცო..

UNEEK
QUOTE
Ebay-ს კიდევ სხვა პრინციპიც აქვს, The seller lowered the reserve price ან second chanse offer-ს უგზავნის high bidder-ს თუ გამყიდველი ითხოვს 650$ ხოლო მყიდველი სთავაზობს 350$ მაშინ წესით შუაში უნდა შეთანხმდნენ 450-500$ ფარგლებში გააჩნია გამყიდველს როგორ ეჩქარება მოცილება


გასაგებია, მაგრამ არ არის ეგეთი ფაქტები, რომ თვითღირებულებაზე იაფად გაყიდონ დეველოპერებმა. არანაირი შანსი არ აქვთ ფულის შოვნის და მერე ამ დეფიციტს ვეღარ ამოიღებენ. ამიტომ თვითონაც იცდიან და მომლოდინე კლიენტებსაც ალოდინებენ - ესეთია დღევანდელი მწარე რეალობა.


აპოლდა
QUOTE
პ.ს. ისე რასაც ვუყურებ, მგონი ზემოთ დაიწყო ფასებმა ასვლა, თუ ეს პროცესი გაგრძელდა, მაშინ მართალი ყოფილა ეს ადამიანი in the city


ძველი თბილისის რეაბილიტაციის პროგრამა დაიწყო. მასში ჩართულია 40-მდე მშენებელი, მათ აქვთ ჯამში 420 000 კვადრატული მშენებარე ფართები. პროგრამა გულისხმობს, რომ მშენებლებმა მოსახლეობა ავარიული ფონდიდან უნდა გადაიყვანონ თავის აშენებულში, მერია უხდის ამ ხალხს ფულს. რეალურად კლიენტები გარანტირებული არიან, 50 000 ოჯახია ავარიულ სახლებში და ბინები არის სულ 420 000*70%/80=დაახლოებით 3700 ბინას. ანუ 420 000 არის საერთო სამშენებლო ფართი, თუ ამას გავამრავლებთ სარგებლიანობაზე 70%-ზე (ანუ ლიფტების, სადარბაზოების და სხვა არასაცხოვრებელი ფართების გამოკლებას ვახდენ) და გავყოფთ საშუალო ბინის კვადრატულობაზე 80მ2-ზე, ასე გამოდის.
ყველა ეხლა დარბის ეზო-ეზო და ეძებს კლიენტებს, ეს ნიშნავს, რომ ეხლავე 2 თვეში ყველა ეს 3800 ბინა იპოვის თავის ახალ პატრონს. ანუ გაიყიდება ამ ფორმით - მერია უყიდის ხალხს და მორჩება ეს ბინები.

მშენებლობის ციკლი არის 2 წლიანი - ანუ თუ ეხლა ეს 3800 ბინა გაიყიდება, 2 წელი ბაზარზე ახალი ბინა არ იქნება. რადგან მშნებლების 90% ჩართულია პროგრამაში. დანარჩენი 10% ძალიან წვრილი მშენებელია და არ ქმნის ამინდს ბაზარზე. შესაბამისად გვექნება ახალი სახლების სერიოზული დეფიციტი. როდესაც ახალი არ იქნება მიწოდებაში, შესაბამისად მათზე აიწევა ფასი, თან მოთხოვნა გაიზრდება, გაიგებენ რა ეს ყრუ მყიდველები რომ უნდა გაჩნდეს დეფიციტი.

პირველად ანუ მშენებარე ბინების ნაწილში დეფიცითი ავტომატურად გამოიწვევს ძველი სახლების მფლობელების სტიმულირებას იმ კუთხით, რომ მთელი მოთხოვნა გადაერთვება მათკენ და ისინი აწევენ ფასებს ან დაელოდებიან მათ აწევას და არ გაყიდიან ანუ არ მიაწვდიან ბაზარს თავის სახლებს - ესეც მიწოდებას შეამცირებს თავის მხრივ და შესაბამისად ამ 2-3 სამი ზემოთ მოცემული ეფექტის გამო, ფასები აიწევს.

ამის გარდა, ეს პროგრამა ასეთი სქემით მოქმედებს, რომ მერია ტენდერში გამარჯვებულ ეზოზე გასცემს სახელმწიფო გარანტიას, რომ როდესაც მშენებელი გაიდაიყვანს შეთანხმებულ ეზოს 2 წლის შემდეგ ახალ გარემონტებულ სახლში, მაშინ გადაუხდის ფულს მშენებელს, ხოლო მშენებელი ამ გარანტიით დღეს მიიღებს სესხს ბანკებისაგან. 2 წლის შემდეგ მიღებულ ფულს მშენებელი გადაიხდის კრედიტში და ამით გაკეთდება საქმე.

იმის გამო, რომ ბანკები არიან ჩართული ამ ფორმით პროგრამაში, მათ ძალაუნებურად მოუწევთ დეველოპერების დაკრედიტება და შესაბამისად აღარ დააყადაღებენ და აღარ გაუყიდიან მიზერულ ფასებში დეველოპერებს დარჩენილ ბინებს და უძრავ ქონებას, რაც გამორიცხავს ამერიკის ვარიანტს, როდესაც ბაზარზე უძრავი ქონების დიდი რაოდენობით გამოყრის გამო, მოხდა ფასების უკიდურესად დაცემა.

მოკლედ, ესეთი დადებითი ეფექტები არის მოსალოდნელი ძვირფასო ფორუმელებო. საერთოდ იცოდეთ, რომ დეველოპმენტი არის ეკონომიკის ძალიან მნიშვნელოვანი მამოძრავებელი ძალა, ამერიკაში, ევროპაში და თვით რუსეთში კი უდიდესი დახმარებები ამ სფეროში წავიდა და ამან გამოიწვია მცირედი სტაბილიზაცია. ასე იქნება აქაც.

მოკლედ ასეა. გკოცნით, გეხვევით. იმედი მაქვს რომ საქართველო გადარჩება. ვისაც არ უხარია, მათი ნებაა, მათაც ვენაცვალე, მაინც ქართველები არიან, როგორი მუდოებიც არ უნდა იყვნენ 2kiss.gif
LacosTe87
Crazy Member


*****
ჯგუფი: Members
წერილები: 2463
წევრი No.: 54253
რეგისტრ.: 24-February 08

გამოგზავნილია: 28 Jul 2009, 17:14  #14879056      · პროფილი · პირადი მიმოწერა · ელფოსტა
QUOTE
ღირს თუ არა ეხლა მშენებარე სახლში ფულის შეტანა ?, ბინების გაიაფება ხომ არ არის მოსალოდნელი ?


არა არ ღირს?biggrin.gif


--------------------
მარად და ყველგან საქართველო, მე ვარ შენთანა!..
jangi:
- ისე ოცნებამ რო არჩევნებს ბოიკოტი გამოუცხადოს, რა მოხდება ნეტა?
kardu:
- მოსაწყენი გახდება არჩევნები :)
chombe:
- "ოცნება" რო არ ყავდეთ კონკურენტად, ზოგიერთებს სამში გრძელს მიცემენ ნაცები და არა მსუყე-მსუყე "შემოწირულობებს".
Did_Giorgi
ოციათასლარიარდერი


*******
ჯგუფი: Moderators
წერილები: 10146
წევრი No.: 72856
რეგისტრ.: 30-October 08

გამოგზავნილია: 28 Jul 2009, 17:49  #14879544      · პროფილი · პირადი მიმოწერა
in the city
QUOTE
შენ უნიათო ბანკებს მიხედე


დიდი სურვილი მაქვს რომ ეს ;;უნიათო'' ბანკები ჩემი იყოს user.gif


QUOTE
საერთოდ არ ვეთანხმები შენს მიკერძოებულ მიდგომებს და როგორც ვწერ, ჩანს კიდევაც რომ არ მეხატება გულზე შენი ძვირფასი აზრები


ბუნებრივია. შეიძლება არ ეთანხმებოდე, მაგრამ ზღვარს მაინც არ უნდა გადახვიდე.
QUOTE
როცა ზრდილობიანად და აკადემიურად გწერდი, მაშინ გაგეგო კაცო..


უზრდელურად და არააკადემიურად მოწერას მაინც არ გირჩევდი, რავიცი პატარაა ეს ქვეყანა. თან გაითვალისწინე რომ უზრდელურად შენთვის არასდროს მომიმართავს...


--------------------
1.117.11
格鲁吉亚
BAYERN!!!
არაფერი ისე არ ათბობს გაყინულ სულს, როგორც ერთი კათხა ცივი ლუდი.
ASUS-TEK
ადმინისტრატორი


******
ჯგუფი: Members
წერილები: 5203
წევრი No.: 92182
რეგისტრ.: 25-May 09

გამოგზავნილია: 28 Jul 2009, 18:15  #14879850      · პროფილი · პირადი მიმოწერა · ვებგვერდი · icq
ეხლა შენ თუ იმდენი გაქვს რომ სამი წელი ან მეტი შეგიძლია ელოდო და ისიც თუ არ აშენდება დაიკიდო მაშინ ღირს biggrin.gif


--------------------
 © დედამიწას სამი რამე აკლია: ცას კიბე, ზღვას ხიდი და ადამიანს სამართალი. ...
karaoke
Life Is Too Short


******
ჯგუფი: Members
წერილები: 9236
წევრი No.: 23972
რეგისტრ.: 3-October 06

გამოგზავნილია: 28 Jul 2009, 18:32  #14880079      · პროფილი · პირადი მიმოწერა · ელფოსტა
in the city
QUOTE
რადგან მათაც არ შეაქვთ თანხები...ეხლა იძახე რომ წააგეს...

ან შენ ძახლს რა აზრი აქვს ან ჩემსას? ფაქტი ჯიუტია . მშენებლობა გაჩერებულია ფული არ შეაქვს არავის . მოგება რარას ქვია მაშინ? ის მანქანა დანადგარები რო ცდება და არ მუშაობ რო იჟანგებ ტყუილა ის მოგებაა?
QUOTE
სახლის აშენება, თუ რა თქმა უნდა ერთ 2 სართულიან სახლზე არ ვსაუბრობთ, 2-2,5 წელი ყველა ვარიანტში გრძელდება. ამიტომ მისი თვითღირებულების კონტროლი არის ძალიან რთული, რასაც თავს ვერ ართმევენ ბევრნი და იმიტომ არიან შარში

ხო და მაგის გამოსავალი არის თვითონ მშენებელმა ფირმამ უნდა შემოიღოს რაღაც თავისი ფულის ერთეული ფასიანი ქაღალდი რომელიც ერტი კვადრატული მეტრის ღირებულების იქნება .
შემდეგ კი მიყიდოს ეს უნიტი კლიენტს ამდენად შეიძლება მე 100 კვადრატული მეტრი ვიყიდო ნაწილ ნაწილ . ანუ დრეს ერთ კვადრატში 600 ევრო გადავიხადო ხვალ 800 ევრო ზეგ ისევ 700 ევრო
შენ გამომართვი 600 ევრო იყიდე არმატურა ჩაასხი საწვავი მანქანებში და ააშენე იმ 600 ევროობაზე რარაც ნაწილი , გაიზარდა ფასები ბაზარზე არმატურის გაზარდე უნიტის ფასი შენც . არც მშენებელი დარჩება წაგებაში და არც მყიდველი . თუ არა და ააშენე შენი ფულით და მერე აშენებული მომყიდე . მე უფულო წავალ ბანკში და ვისესხებ გაგისტუმრებ და იმ სახლს დავაგირავებ იმ ფულის სანაცვლოდ .
მერე მე ვიცი და ბანკმა . სხვა ვარიანტი არ არსებობს


--------------------
დიქტატ 2 ები ,ორატ 2 ები,ღ 2 ები
ყველა ერთი სახეობის სხვადასხვა განშტოებებია . საერთო წინაპარი ყავდათ მაშ....

გვახსოვდეს svani67
in the city
Super Member


****
ჯგუფი: Registered
წერილები: 152
წევრი No.: 80313
რეგისტრ.: 26-December 08

გამოგზავნილია: 30 Jul 2009, 12:15  #14902152      · პროფილი · პირადი მიმოწერა · ელფოსტა
Did_Giorgi
QUOTE
უზრდელურად და არააკადემიურად მოწერას მაინც არ გირჩევდი, რავიცი პატარაა ეს ქვეყანა. თან გაითვალისწინე რომ უზრდელურად შენთვის არასდროს მომიმართავს...


პატარა რომ არის, ეს პირველ რიგში შენ უნდა გაითვალისწინო და უცხო კომპანიას თუ ადამიანს ლაფი არ უნდა დაასხა, თორემ ერთ მშვენიერ დღეს შეგხვდება ვინმე პირისპირ და მოგთხოვს პასუხს...

ფორუმი ფორუმია, ასე დაწერა ვიღაცამ ადრე, მე რომ მოვთხოვე აკადემიურობა და ზრდილობა, ასე რომ როდესაც შენ წერ მწარედ, უნდა გაითვალისწინო რომ შენ დაგიწერენ მწარეებს.. ასე ყოფილა და ამიტომ შევეშვი თეთრი ყვავის როლის თამაშს...

ისე არავის წყენა არ მსურს და ყველა ღირსეული ქართველისათვის ბოდიშის მოხდა შემიძლია უანგაროდ...

* * *
karaoke

QUOTE
შემდეგ კი მიყიდოს ეს უნიტი კლიენტს ამდენად შეიძლება მე 100 კვადრატული მეტრი ვიყიდო ნაწილ ნაწილ . ანუ დრეს ერთ კვადრატში 600 ევრო გადავიხადო ხვალ 800 ევრო ზეგ ისევ 700 ევროშენ გამომართვი 600 ევრო იყიდე არმატურა ჩაასხი საწვავი მანქანებში და ააშენე იმ 600 ევროობაზე რარაც ნაწილი , გაიზარდა ფასები ბაზარზე არმატურის გაზარდე უნიტის ფასი შენც . არც მშენებელი დარჩება წაგებაში და არც მყიდველი . თუ არა და ააშენე შენი ფულით და მერე აშენებული მომყიდე . მე უფულო წავალ ბანკში და ვისესხებ გაგისტუმრებ და იმ სახლს დავაგირავებ იმ ფულის სანაცვლოდ . მერე მე ვიცი და ბანკმა . სხვა ვარიანტი არ არსებობს



ეს საინტერესო მოსაზრებაა, ოღონდ ცოტა ვერ ჩავწვდი... კლიენტი თანახმა იქნება მერე, რომ უფრო ძვირი გადაიხადოს რაღაც იუნიტში, თუ გაძვირდა რამე? ანუ ის თანახმაა, რომ ინფლაციის რისკები თავის თავზე აიღოს? მემგონი არა..ან ძალიან ადრეა საქართველოში ამისი გაკეთება...
Seth
Crazy Member


*****
ჯგუფი: Registered
წერილები: 1152
წევრი No.: 83298
რეგისტრ.: 26-January 09

გამოგზავნილია: 30 Jul 2009, 15:05  #14904205      · პროფილი · პირადი მიმოწერა · ელფოსტა
QUOTE
ღირს თუ არა ეხლა მშენებარე სახლში ფულის შეტანა ?, ბინების გაიაფება ხომ არ არის მოსალოდნელი ?

არის


--------------------
სკურპულუზურობა(c) Baker&Mackenzie
SESILIA
Junior Member


**
ჯგუფი: Registered
წერილები: 20
წევრი No.: 63807
რეგისტრ.: 8-June 08

გამოგზავნილია: 3 Aug 2009, 12:02  #14948530      · პროფილი · პირადი მიმოწერა · ელფოსტა
მერიის ინიციატივა, ახალი ბინების მიღება ძველი საცხვორებელი ფართების ხარჯზე წარმოუდგენლად მიმაჩნდა, მშვენიერი პროექტია, თუმცა არქიტექტურულმა კომპანია ”არსმა” მოსახლეობის საყოფაცხოვრებო პირობების გაუმჯობესება თავისებურად გადაწყვიტა და ჩვენს დროში ახალი ხრუშჩოვკების დაპროექტება დაიწყო: ერთოთახიანის საერთო ფარითი 23-25კვმ... არც ლოჯია, არც ღია აივანი! რა საყოფაცხოვრებო პირობების გაუმჯობესებაზეა ლაპარაკი?! 4-5 სულიანმა ოჯახმა როგორ უნდა იცხოვროს დაახლოებით 14კვმ ფართის ოთხში? თანამედროვე ხრუშჩოვკა?! თუ ფართი გეცოტავება, შეგიძლია მიამატო: 1კვმ - 750$-ად. სასაცილოა, სატირალი რომ არ იყოს! ხალხს რომ არ უჭირდეს, ავარიულ სახლებსა და სარდაფებში ხომ არ იცხოვრებდა?! კარგი იქნებოდა, ერთოთახიანის საერთო მინიმალური ფართი ცოტათი მაინც გაიზარდოს და თანამედროვედ ნაგებ ახალაშენებულ კორპუსებში შესვლისას, ხრუშჩოვის დროინდელი საბჭოთა საქართველო არ დაგვიდგეს თვალწინ...
Sophist
Sophisticated


******
ჯგუფი: Members
წერილები: 7923
წევრი No.: 25845
რეგისტრ.: 19-November 06

გამოგზავნილია: 5 Jan 2010, 00:02  #17269128      · პროფილი · პირადი მიმოწერა · ელფოსტა
ეს საინტერესო თემა გავაგრძელოთ. საინტერესოა დღეისათვის რა სიტუაციაა თბილისში?


--------------------
Man is the measure of all things: of things which are, that they are, and of things which are not, that they are not...
そふぃあにあ
صوفياعشق


*****
ჯგუფი: Registered
წერილები: 1701
წევრი No.: 94717
რეგისტრ.: 29-June 09

გამოგზავნილია: 5 Jan 2010, 18:54  #17280329      · პროფილი · პირადი მიმოწერა
სხვათაშორის ბინების გაიაფება მოხდა ცოტა მაგრამ მაინც და როგორც თვითონ სამშენებლო კომპანიებს ცამოსცდათ კიდევ მოხდება რადგან ექსპუატაციაში იმდენი ბინაა შესული სად წაიღონ აღარ იციან ხოლო მშენებარეებზე ფული აღარ ჰყოფნით დასამთავრებლად და არის ერთი ორომტრიალი ამ სფეროში ასე რომ მგონი მალე ბინების ფასი კიდევ ცოტა ქვემოთ ჩამოვა smile.gif


--------------------
₪₪₪₪₪₪₪ صوفيا فتاة عربية ₪₪₪₪₪₪
ერთგული, სწერვა, იზვრაშენკა © მზეჭაბუკი
₪₪₪₪₪₪₪
ბუთქუნა კატა © развратник
₪₪₪₪₪₪₪
არ მიყვარს უხასიათო ადამიანები, ჩემი უხასიათობაც მყოფნის!
₪₪₪₪₪₪₪
ჩემი პოვნა ძნელია, დაკარგვა ადვილი, დავიწყება შეუძლებელი!
₪₪₪₪₪₪₪ 愛- عشق... ₪₪₪₪₪₪₪
revolutie
Crazy Member


*****
ჯგუფი: Registered
წერილები: 1394
წევრი No.: 29869
რეგისტრ.: 13-February 07

გამოგზავნილია: 28 Mar 2010, 17:40  #18730024      · პროფილი · პირადი მიმოწერა · ელფოსტა
Seth
QUOTE
ღირს თუ არა ეხლა მშენებარე სახლში ფულის შეტანა ?, ბინების გაიაფება ხომ არ არის მოსალოდნელი ?


არის

აბა ეხლა რას იტყვიტ 1 წელი გავიდა უკვე, საქმე როგორაა?


--------------------
Revolutie is de Solutie!!!!!!!!
Librarian
Super Crazy Member


******
ჯგუფი: Members
წერილები: 5814
წევრი No.: 113066
რეგისტრ.: 18-February 10

გამოგზავნილია: 28 Mar 2010, 18:55  #18731196      · პროფილი · პირადი მიმოწერა · ელფოსტა
revolutie

იმედია ანალიზი მოხდება განვლილი დროის!

1. მერიის პროექტის
2. დღევანდელი სიტუაციის და ტენდენციების
3. მომავლის


--------------------
მაიდანზე სააკაშვილის გამოსვლა იყო გზავნილი ობამასთვის, რომ შეხვედროდა ღარიბაშვილს.(c) Power Light
0 წევრი ათვალიერებს ამ თემას (0 სტუმარი და 0 უჩინარი წევრი)
0 წევრი:
Topic Options Pages: (42) « პირველი ... 40 41 [42]  გამოხმაურება · ახალი თემა · ახალი გამოკითხვა

 



ფორუმის ინტერნეტთან კავშირს უზრუნველყოფს: კავკასუს ონლაინი
[ Script Execution time: 0.1175 ]   [ 11 queries used ]   [ GZIP Disabled ]