პირველ რიგში განვმარტოთ, რომ ბინის გირაობასთან კი არა, იპოთეკით დატვირთვასთან გვაქვს საქმე.
| QUOTE |
| ა) ერთი წლის შემდეგ თუ თანხას უკან არ მიბრუნებს, ამ დროს რა ხდება? რაიმე დამატებითი ხელშეკრულების გაფორმება შეიძლება, რის საფუძველზეც ბინის პატრონი იძულებული იქნება ბინა გაყიდოს? |
ფორმდება სესხის და იპოთეკის ხელშეკრულება, ამავე ხელშეკრულებით განისაზღვრება სესხის ვადა. იმ შემთხვევაში, თუ ხელშეკრულებით განსაზღვრულ ვადაში არ დაგიბრუნა ფული, შეგიძლია მიმართო შემდეგ საშუალებებს:
ა) მიმართო სასამართლოს, რაც რთული და დამღლელი გზაა
ბ) სესხის და იპითეკის ხელშეკრულებით განსაზღვრო, რომ დავების შემთხვევაში მიმართავ რომელიმე არბიტრაჟს და დავა განიხილოს არბიტრაჟმა, რაც ასევე გრძელი პროცესია და უფრო ხარჯიანი, გამომდინარე იქიდან, რომ არბიტრაჟის გადაწყვეტილების ცნობა და აღსრულებისთვის სააპელაციო სასამართლოსთვის მიმართვა მოგიწევს
გ) იპოთეკის ხელშეკრუელბა დაამოწმო ნოტარიულად და ნოტარიუსის მიერ გაცემული სააღსრულებო ფურცელის მეშვეობით მოახდინო უძრავი ქონების რეალიზაცია
დ) სპეციალისტის მეშვეობით შეგიძლია მოახდინო რეალიზაცია
ე ) ხელშეკრულებით შეთანხმდე რეალიზაციის სხვა ფორმებზე.
| QUOTE |
| ბ) თუ ბინის საბაზრო ღირებულება არის , მაგალითად, 100 000 $ (ასი ათასი დოლარი). მეკი ბინა ვიგირავე 10 000 $ (ათი ათას დოლარად), თუ თახნას პატრონი ვერ მიბრუნებს დროულად, სახლს ვინ ყიდის? თავად ბინის პატრონმა შესაძლოა 100 000 $ -ად (რეალურ ბინის საბაზრო ფასად) სცადოს სახლსი გაყიდვა, რაც შესაძლოა ძალზედ დიდიხნით გაიწელოს. ანუ რაიმე საშუალება თუ არსებობს, რაც ბინის პატრონს აიძულებს ბინა გაყიდოს საბაზრო ღირებულებაზე ნაკლებად, რათა სწრაფად გაისტუმროს ვალი? |
იმ შემთხვევაში თუ იძულებით აუქციონის მეშვეობით ხდება რეალიზაცია, საწყისი ფასი იქნება საბაზრო ღირებულების 75%. განმეორებით აუქციონზე 50 და მესამე აუქციონზე 0-დან იწყება საწყისი ფასი. თუ თავად პატრონმა გაყიდა, რამდენადაც უნდა, იმდენად გაყიდის. სპეციალისტის მეშვეობით რეალიზაციის შემთხვევაში კრედიტორი და სპეციალისტის შეთანხმებაზეა დამოკიდებული საწყისი ფასის განსაზღვრა, შესაძლოა, მოთხოვნის ოდენობიდან გამომდინარე განისაზღროს ფასი, რაც ძალიან დიდი შანსია,რომ მომავალში სადავო გახდება
| QUOTE |
| გ) ბინის გაყიდვას თავად ბინის პატრონი თუ შეეცდება, შესაძლოა ვერასოდეს გაიყოდოს ბინა (გამომდინარე არაობიექტური ფასიდან და სხვა სუბიექტური თუ ობიექტური მიზეზების გამო), შესაბამისად ბინის გასაყიდად ბანკი თუ ჩაერთვება, მემგონი კარგი იქნება. მოკლედ სანამ ბინას ვიგირავებ, ხელშეკრულება როგორი უნდა შევადგენინო მირჩიეთ რა. |
ბანკი რა შუაშია? იპოთეკარი ბანკია? იპოთეკარს შეუძლია ბინის რეალიზაციისას გამოიყენოს ზემოთ ჩამოთვლილი ხერხები, თუ მოვალე აჭიანურებს ვალის დაბრუნებას
| QUOTE |
| დ) ბინის გირაობა ეროვნულ ვალუტაში ხდება, დოლრებში თუ ეროვნული კურსის ექვივალენტ ლარებში? ანუ, თუ ბინას აგირავებენ 20 000 დოლარად, ვადის გავსლის შედმეგ ისევ დოლარები უნდა მომცემს ბინის პატრონმა? თუ დოლარების ექვივალენტს მომცემს ლარებში? კურსი თუ შეიცვლება ეს ჩემთვის წამგებიანია. შესაბამისად ლარების ექვივალენტი რომ მივცე ბინის გირაობისას და კვლავ იგივე რაოდენობის ლარები დამიბრუნოს არ შეიძლება? |
რა ვალუტითაც მიეცი სესხი, იმ ვალუტით გიბრუნებს უკან თუ სხვა რამეზე არ შეუთანხმდი. შეგიძლია მისცე დოლარი და იგივე ვალურით უნდა დაგიბრუნოს უკან
| QUOTE |
| ე) თუ არსებობს რაიმე სტატისტიკა, სადაც იქნება აღწერილი , გირაობისას, ბინის მეპატრონე რა ალბათობით აბრუნებს ვალს? ანუ რამდენი შემთხვევიდან რამდენ შემთხვევაში არ აქვთ დროულად თანხა დასაბრუნებელი |
სტატისტიკა არ ვიცი. ამ შემთხვევაში მესაკუთრეები თავიდან იღებენ სესხს, მესამე პირს აძლევენ ბინაში ცხოვრების უფლებას და ახალი სესხით ისტუმრებენ ძველს
| QUOTE |
| ვ) ზოგადად , თუ თანხას ვერ აბრუნებს ბინის პატრონი, გირაოს შემდე, თანხის დასაბრუნებლად სასამართლოები, ბინის გაყიდვა და ასე შემდეგ, რამდენი დრო მიაქვს? რაიმე სტატისტიკა არსებობს საშუალოდ? (მაგალითად ბინებს რამდენხანში ყიდიან და ასე შემდეგ) |
გააჩნია
| QUOTE |
| ზოგან კონსულტაციებში ზოგმა " სესხის, იპოთეკის და ბინათსარგებლობის ხელშეკრულება" მირჩია, თუმცა ბუნდოვანია ეს პასუხები არაიურისტი ადამიანისთვის. ზოგმა "ნასყიდობის" ხელშეკრულება მირჩია. ასევე ერთია ხელშეკრულება და მეორე სასმართლო ვის მხარეზე იქნება. ისეთი ხელშეკრულება არ მინდა გავაკეთო, რომ სასამართლოს შემთხვევაში არ ვიყო მართალი (ბინის წართმევა მაგალითად თუ ვერ გადაიხადა) |
ნასყიდობა რა შუაშია
სესხის და იპოთეკის ხელშეკრულება საკმარისი იქნება, ოღონდ კარგად არის ასაწყობი და ბეფრი ფაქტორია გასათვალისწინებელიპ.ს ფორუმზე მიღებული ზოგადი ხასიათის კონსულტაციით არ გირჩევ ამ ხელშეკრულებების დადებას, აიყვანე იურისტი
