| Printable Version of Topic
Click here to view this topic in its original format |
| თბილისის ფორუმი > ბიზნესი და ეკონომიკა > ღირს თუ არა ეხლა მშენებარე სახლში ფულის შეტანა ? |
| Posted by: NAVIGATION 24 Nov 2008, 19:41 |
| გამარჯობათ ხალხნო, ეხლა მაქვს შანსი მშენებარე სახლში ბინა ვიყიდო, თუმცა პირდაპირ არ ვიხდი თანხას, საამშენებლო კომპანია მთავაზობს განვადებას 18.5%. თუმცა ამ ბოლო დროს ეჭვი მაქვს, რომ ბინები გაიაფდება და ხომ არ აჯობებდა ცოტა დავლოდებოდი მომავალი წლის ზაფხულამდე მაინც. თქვენს რას მირჩევთ ამასთან დაკავშირებით. იქნებ არის აქ ხალხი, რომელსაც რაიმე კონრეტული ინფორმაციები გააჩნია და შეიძლება კარგი რჩევა მომცეს მეც და ჩემს დგეში მყოფ ხალხს. ველი თქვენს გამოხმაურებებს. წინასწარ დიდი მადლობა ყველას  |
| Posted by: _R_ 25 Nov 2008, 00:45 |
| პრინციპში პროგნოზების მიხედვით უნდა იკლოს, თუმცა რას გაიგებ... ალბათ მაინც ცოტა ხანი დაცდა ჯობია |
| Posted by: OGG 25 Nov 2008, 00:51 | ||
ნამდვილად, მე პირადად თავს შევიკავებდი ჯერ-ჯერობით უძრავი ქონების,თან მშენებარე სახლის, 18.5%-ით განვადებით შეძენაზე. |
| Posted by: NAVIGATION 25 Nov 2008, 08:22 |
| გმადლობთ კომენტარისთვის, მეც პრინციპში ჯერ-ჯერობით თავს ვიკავებ. თანაც არმატურა და ცემენტი საგრძნობლად გაიაფდა და ვიმედოვნებ, რომ ეს ბინის ფასებზეც უნდა აისახოს, ყოველ შემთხვევაში მშენებარეში მაინც თანაც იპოტეკური სესხები გაძნელდა და კლიენტთა რაოდენობამაც იკლო, ესე იგი მოთხოვნამ იკლო რამაც ფასების დემპინგი უნდა მოახდინოს |
| Posted by: homo caucasus 26 Nov 2008, 00:25 |
| უნდა მოიცადო გაზაფხულამდე................................. |
| Posted by: რვა 26 Nov 2008, 09:52 | ||
რა უნამუსოები არიან! მაგხელა პროცენტს როგორ ითხოვენ? ციხიდან ხარ ახალი გამოსული? მაგხელა პროცენტში სახლის ყიდვა როგორ შეიძლება? ეგ არის გატყავება ისედაც გაჭირვებული მოსახლეობის და საერთოდ კრედიტი, ვალი, და საერთოდ ეგ სისტემა არის მაგარი გაიძვერობა... თუ ჩემი არ გჯერათ ეგერ არის ამერიკის ცოცხალი მაგალითი, სადაც 6-7% იყო საკუთრებაზე კრედიტი. რა დღეშია ბაზარი და ხალხიც ყველა ხედავს და შველითაც ვერავინ შველის. ვალზე ცხოვრება არის სისულელე და 18% ვალზე ხო საერთოდ მონობის ტოლფასია. თუ არ გაქვს ფული მაშინ წადი იმუშავე, იშოვე და მერე იყიდე თუმცა ერთ ჩემს ახლობელს უნდოდა 2000$ გამოტანა. მანამდე ქონდა რაღაც კრედიტი გამოტანილი რომელიც თითქმის დაფარული ქონდა. მანქნას ყიდულობდა და აკლდებოდა ფული. ჩაადებინეს ბინა, თავდებში დაუდგა ვიღაც 1500ლარიანი ხელფასით, რაღაც ნაწილი ოქრო მოთხოვეს, 18%ად და კიდევ ზემოდან დაზღვევას ითხოვდნენ 5%ს... მათხოვრები ეგენი თან 3 მანქანის ტექპასპორტი უნდა მოეტანა ბაზრობიდან რომ საბოლოო თანხმობა მიეცათ... ეგეთი სისულელე ცხოვრებაში არ გამიგია!! მე როგორც ვზვდები 3 მანქანა უნდა შეერჩია ბაზრობაზე, პასპორტი გამოერთვა პატრონისთვის, გაქცეულიყო ბანკში და იქ ეგენი გადაწყვიტავდნენ იყო თუ არა რეალური ფასი.... არც ვიცი რა ვიფიქრო.... ბანკიც ერთ-ერთი ცნობილი ქართული ბანკი იყო. კიდევ ბიზნესიც აქვს მცირე და სტაბილური შემოსავლიანი, მაგის საბუთებიც მიატანინეს. NAVIGATION და საერთოდ რამდენ წლიანია ეგ კრედიტი? |
| Posted by: Wanderer 26 Nov 2008, 10:43 | ||
| NAVIGATION მემგონი მოცდა სჯობს. მეც მინდა ბინა და თავს ვიკავებ. რვა
მაგას არ ვამბობ ამდენი ხანი! მაგრამ საქმე იმაშია, რომ ამ ხალხის ბრალია თვითონ! იმიტომ ყვლეფავენ, რომ კარგად ეყვლეფინებიან. ეშინიათ მომავალში კიდევ უფრო გაძვირდებაო და იხდიან და იხდიან ამდენ ფულს...შედეგად ვიღებთ: 1) მაღალ ფასებს უძრავ ქონებაზე(გაზრდილი მოთხოვნის გამო: ვაიმე დედა ხვალ უფრო ძვირი იქნება და ყიდულობს ყველა). 2) გაუარესებულ სოციალურ მდგომარეობას: ფულის მასები გადაედინება ერთი ფენის ხელში და დისტანცია ფენებს შორის უფრო იზრდება. |
| Posted by: tskaltsagebuli 26 Nov 2008, 23:38 |
| ახლანდელი კვერცხი სჯობს ხვალინდელ ქათამს. რამდენი მშენებარე ბინა ბარდება თავის დროზე ? თუ აუცილებლად გქირდებათ ბინა, მაშინ მშენებარეში ყიდვას ჯობია უფრო პატარა აშენებული ბინა იგივე ფასში. თუ აუცილებელი არ არის, მაშინ 18%-იან სესხში თავის გაყოფას ქირაობა ჯობს. დასტაბილურდება ფინანსური ბაზარი და სესხის პროცენტებიც დაიწევს და უძრავ ქონებაზეც ფასები გაირკვევა. |
| Posted by: lady belle 26 Nov 2008, 23:45 |
გაიაფება არა, მაგრამ დანგრევაა მოსალოდნელი ექსპლოატაციიდან ძალიან მოკლე ხანში. რომ განახათ როგორ მაიმუნურად აშენებენ მაგ ბინებს არამგონია ვინმეს სურვილი ექნეს კიდე მანდ შეტანის  |
| Posted by: K O R A D O 27 Nov 2008, 00:21 | ||
ნამდვილად. |
| Posted by: NAVIGATION 27 Nov 2008, 09:59 |
დღეს რადიოში მოვისმინე, რომ ბინების ფასები დღითი-დღე იკლებს და აუცილებლად გაიაფდებაო  კარგია კარგი, დაერხევათ მაგ საამშენებლო კომპანიებს და ბოლოს გადარჩება ისეთი ვინც რეალურ ფასში და ხარისხიანად ააშენებს, უცებ ყველამ გამდიდრება მოინდობა რაა ამ გაჭირდებული ხალხის ზურგზე და სახლები სოკოებივით ამოვიდა აქსისი რეკლამაზე ვკაიფობ რაა რაღაცა კენგურუები და სიყვარული ვიერტიკალურიაო და განვადება 18.5 % მაგარია არა, ვითომ მაგარ რამეს ამბობენ საერთოდ ხალხნო ვირტუალურ ქვეყანაში ვცხოვრობთ რაა, როგორ შეიძლება საშუალო ქართველმა ბინაში გადაიხადოს ასი ათასი დოლარი ან ზემოთ, როცა ხელფასები აქვთ 300 ლარიდან 500 ლარამდე. |
| Posted by: _R_ 27 Nov 2008, 11:27 |
| NAVIGATION ხო ეგრეა... /// |
| Posted by: ariman 27 Nov 2008, 11:32 |
| მეც უშველებელი იპოთეკური კრედიტი მაქვს აღებული. ადვილი არ არის ამხელა პროცენტის ხდა, მაგრამ, სამაგიეროდ დგეს ვყიდულობ ბინას, რომელსაც ათი წლის შემდეგაც ვერ ვიყიდდი. ამაში დარწმუნებული ვარ. ქართველებს ხომ დანაზოგის გაკეთება არ შეგვიძლია. თანაც ინფლაცია და ფინანსური რისკები, ანაბრებზე დაგროვილ თანხებს დიდი რისკის ქვეშ აყენებს. წლიური 18 % ინფლაციის გამო ნაკლები ხომ გამოდის? დგეს რომ ანაბარზე 10000$ გქონდეთ, იგივე მსყიდველობითი უნარი ექნება ამ თანხას 10 წლის მერე? ჩემი აზრით უძრავი ქონება მაინც ყველაზე კარგი ინვესტიციაა თავისუფალი კაპიტალისთვის. 10 წლის მერე იმ ბინას ექნება ბევრად მეტი ფასი (თუმცა მე კრედიტი ამის გამო არ ამიღია) ვიდრე მაგ დროისთვის (ძირი და პროცენტი ერთად) თანხა მექნება გადახდილი. ეხლა უბრალოდ კრიზისია და ხალხი დაფეთებულია, მაგრამ დაუსრულებელი კრიზისი ხომ არ არსებობს. |
| Posted by: NAVIGATION 27 Nov 2008, 19:38 | ||
ხო მართალია, მაგრამ ბინის ფასები თუ დაეცა მაგ 10 წლის მერე  მერე შენ იხდი ბევრად უფრო მეტს ვიდრე ბინა ეღირება 10 წლის მერე (მე ასე მგონია). პროსტო კარგია იპოთეკა დაბალ პროცენტში |
| Posted by: Natia_N_N 27 Nov 2008, 19:51 |
| მშენებარე ბინაში ნამდვილად არასდროს მიღირდა კაპიტალდაბანდება. აქაური ბიზნესი კარგად ვიცი. აშენებული ვიყიდე გაზაფხულზე და მერე ომამდე მისი ფასი ლამის გაორმაგდა. ეხლა გაყიდვა მინდა, მაგრამ არ იყიდება, ასე, რომ მგონია ცოტა უნდა დაიცადო, სამშენებლოებს მოუწევთ ფასების დაკლება, რადგან მიმდინარე მშენებლობებს ვეღარ აფინანსებენ და კაცმა არ იცის რამხელა ვალი აქვთ უკვე აკიდებული. ისიც არაა გარანტირებული, რომ მშენებარე ბინა აშენდება |
| Posted by: NAVIGATION 27 Nov 2008, 20:07 |
| Natia_N_N შენ ფიქრობ, რომ ძველ კომუნისტრუ სახლში ჯობია ბინის ყიდვა ? |
| Posted by: Ulfserker 27 Nov 2008, 20:39 |
| ბინებს რომ აშენებდნენ, მაგდენი ვის უნდოდა? ხოდა ეხლა ვერ გაყიდიან და "ჩაუწვებათ" საქონელი. მშენებლობაში დასაქმებული ხალხი დაკარგავს სამუშაოს. ბინები მოშნად გაიაფდება. ესე იცის ბუმმა. მერე კრიზისი მოყვება ხოლმე. თან ამას დაერთვის გლობალური კრიზისი და ინვესტორების შეშინება სამხედრო მოქმედებების გამო მოკლედ, სად ვართ და სად მივდივართ, არავინ არ იცის. მომიტევეთ პესიმისტური ტონი. და არ დამცინოთ კიდევ! აგერ ვიყაი გასული და გადავჰკარი პა ტრისტა |
| Posted by: NAVIGATION 27 Nov 2008, 21:15 |
ისე რაკეენი რომ აშენებს აფტაუნ თბილისს, მე მგონი მანდ შეიძლება გარისკოს კაცმა და იყიდოს ბინა, მაგრამ ფასები ექნებათ იცოცხლე. ვინმემ თუ იცის რამე მათ შესახებ დაპოსტეთ გთხოვთ  |
| Posted by: K O R A D O 27 Nov 2008, 23:54 | ||||
იწყება ფასდაკლებათა შეჯიბრი!
http://www.commersant.ge/index.php?pg=nt&id=2918&ct=4 * * * საინტერესო ინფორმაცია (მსგავსი სურათია მოსკოვშიც):
http://www.commersant.ge/index.php?pg=nt&id=2859&ct=4 |
| Posted by: Donika7 28 Nov 2008, 09:58 |
| binebZe fasebi daecema, es realuria. dRes ar unda viChqarot binis yidva, gansakuTrebiT mSenebare. xarisxTan dakavSirebiT naxeT ramdeni wlis saxlebia Causaxlebeli. ar iyideba dabali xarisxis gamo. |
| Posted by: ariman 28 Nov 2008, 10:50 |
| კომპანიას გააჩნია. მგონია, რომ ძირითადად ააშენებენ, მაგრამ დააგვიანდებათ საშუალოდ 1 წელი. ნავი, მართლა გგონია, რომ 10 წლის მერე ბინები უფრო იაფი იქნება? ნათია, ეხლა არ იყიდება, რადგან ქვეყანაში დეპრესიული ფონია. ამას თან ერთვის გლობალური კრიზისი. დროა საჭირო. მე რამდენადაც ვიცი აგვისტოს მერე ბინებზე ფასები არ შეცვლილა, მიუხედავად იმისა, რომ ცუდად ეყიდებათ. აი შენ ხომ გინდა გაყიდვა, მაგრამ ფასს ხომ არ აკლებ? |
| Posted by: Natia_N_N 28 Nov 2008, 11:38 | ||
NAVIGATION
სახლს გააჩნია, სტალინისტურ პერიოდში აშენებული სახლები ბევრად უფრო საინტერესო, მდგრადი და გააზრებულია, ვიდრე ე.წ. "ელიტარული" "მრავალფუნქციური" სახლები, რომელსაც აშენებენ ეხლა |
| Posted by: NAVIGATION 28 Nov 2008, 11:58 |
| Natia_N_N მაგაში გეთანხმები, სტალინური სახლები კი არის კარგი, მაგრამ ხრუშოვკების რა მოგახსენო. მე რატომღაც მგონია რომ რაკეინ დეველოპმენტი ხარისხიანად ააშენებს, რადგან დუბაიდან არიან და მაგათ ფული არ უჭირთ ariman 10 წლის მერე რა იქნება ღმერთმა იცის მხოლოდ და საერთოდ საუბარი მიდის, რომ მალე ახალი ფულის ერთეული შემოვა დოლარის მაგივრად რომელსაც ერქმევა "ამერო" და მერე ფასების გადახედვა მოხდება გლობალურად. თუმცა ამ შემთხვევაში უკეთესია უძრავი ქონება გკონდეს ვიდრე დაგროვებული დოლარები *** ყველას დიდი მადლობა აქტიური მონაწილეობისთვის ამ თემაში *** |
| Posted by: karaoke 28 Nov 2008, 11:59 |
| Natia_N_N არგაიყიდება . იმიტო რო არ გაორმაგებულა. ბინის ფასი რესურსებზეა მიბმული. აშენებას რამდენი სალიარკა უნდა ,რამდენი არმატურა ცემენტი. მოკლედ არმატურის ფასი მესამედია მაშინ რო იყო სალიარკაც გაიაფდა.უამრავი ადამიანი უმუშწვარია ევროპაში მათ შორის ქართველებიც .რუსეთიდან ტრანზაქციები შეიკვეცა . და საერთოდაც ბინის რეალური ფასი კვადრატულზე დღეს 450$ იდან 800$ ამდე შეიძლება ვიგულისხმოთ. გასაყიდ ფასს ვგულისხმობ. პ.ს საბერძნეთის სუპერმარკეტები 30% ით ჩამოგდებას აპირებენ ფასებისას . ხორბლის ფასმა 400$ იდან 250$ მდე დაიწია. პურს არ აიაფებენ. ეს შეუძლებელია.. |
| Posted by: C C C P 28 Nov 2008, 13:53 | ||
კი მოსალოდნელია ნამდვილად , ეს პროგნოზირებულია ვალუერების მიერ... მეორეც აბსოლიტურადყველა სამშენებლო კომპანიაში შეჩერებულია (საგრძნობლად დაცემული) გაყიდვები, უბრალოდ იძულებული იქნებია გააიაფონ , და ასეც მოხდება , მითუმეტეს თუ გავითვალისცინებთ ზოგადად მსოფლიო სამშენებლო ბიზნესის სტატისტიკურ მონაცემებსაც |
| Posted by: NAVIGATION 28 Nov 2008, 14:57 |
| C C C P ისე რა მიკვირს იცი, გაიაფება კი დაიწყეს, მაგრამ დააკელს 50 დოლარი და რამე, ეს ხომ გაიაფება არაა, მესმის რომ დააკლონ 500 დოლარი კვ. მეტრზე ან რამე ამგვარი, აბა 50 დოლარის დედა ვატირე |
| Posted by: C C C P 28 Nov 2008, 15:19 |
| NAVIGATION ხო მაგრამ , რა გიკვირს მაგითაც რო დაიწკეს კაი , პროსტა სხვაგზა აღარ ექნებათ , და 500 და მეტით გაიფებაც მოუწევთ თუ რადა გაკოტრდებიან  |
| Posted by: K O R A D O 28 Nov 2008, 19:12 | ||
50 დოლარით დაიწყეს...აცალეთ, მალე აკრეფავენ სიჩქარეს |
| Posted by: NAVIGATION 28 Nov 2008, 19:37 |
| C C C P K O R A D O ხოდა მაგას ველოდები მაგენი რომ კაი მაგრად აკრეფენ სიჩქარეს და ბინის ფასები დაუბრუნდება 250$ კვ.მეტრზე, თავიდან რომ იყო ისე რა |
| Posted by: miseva 28 Nov 2008, 21:35 | ||
ხო რავიცი მაგაზე მეც კაი ხანია ვფიქრობ და ვერ ვხვდები რა იყო მარტო ელიტა მრავლდება თუ?  -ევს ეს ხალხი... |
| Posted by: K O R A D O 29 Nov 2008, 00:54 | ||
ეგრე გამოდის ერთს მშენებარეში 5 ავტოფარეხი უყიდია და რომ ჰკითხეს რატომო - 5 ბინა ვიყიდეო და ყველას ხომ უნდა გარაჟიცო... მოკლედ, პარანოიაში ვცხოვრობთ რა |
| Posted by: ariman 29 Nov 2008, 12:50 |
| მარტლა ეგრე ტუ მოხდა მტელი ჩემი კაპიტალი განახევრდა და ეგ არი. რაღაც ძალიან პესიმისტური მგონია ეგ ყველაფერი. თან ამ კრედიტს კიდე რემონტის უნდა დავამატო ეხლა და სულ გულს ნუ მიხეთქავთ, რამე კარგიც მითხარით. მასე ბანკის მიერ გაცემული უმრავლესობა კრედიტების უზრუნველყოფა უძრავი ქონებაა. ფასი თუ გაუნახევრდა და კლიენტმაც სესხი არ დაფარა, ბანკიც შავ დღეში ვარდება. თან მე არ ვიცნობ ადამიანს კრედიტი რომ არ ჰქონდეს. ამშემცირებების ტალღას გადაუხდელი კრედიტების ტალღა მოჰყვება ალბათ. |
| Posted by: Wanderer 29 Nov 2008, 12:55 | ||
ariman
ჩევნ არ ვიცნობთ ერთმანეთს, მაგრამ მე ვარ ისეთი ადამიანი, ვისაც არამცთუ არ აქვს კრედიტი აღებული, არამედ არც არასდროს არ აუღია. და შეეცდება, რომ არც არასდროს არ აიღოს. ბანკებზე კი ნუ ნერვიულობ: მაგათ სახელმწიფო დაეხმარება და გადარჩებიან. ხალხმა ვიკითხოთ რა ბედი გველის... |
| Posted by: karaoke 29 Nov 2008, 13:24 | ||
ariman
ჩემ შემთხვევაში არც ისეა და არც ასე საქმე . უძრავი ქონებაც მაქვს და ვალიც აქვს სამსახურს ჩემი . თუ დაიწია ფასებმა კიდევ ერთი ბინა მომივა რუსთავში იმ ფასად. რატო ასე მწარედ ? კაპიტალი კაპიტალია . მთავარია რამდენი ლიტრი ბენზინი მოგდიოდა მაშინ და რამდენი მოგდის ახლა თან გაქირავებაზე ფასებმაც თუ არ დაიწია ფაქტიურად არაფერი დაგიკარგავს. რეალურად გამყარდა ყველა ვალუტა დღეს. ნავთობთან შეფარდებაა უდიდესი მნიშვნელობის. უძრავ ქონებაშიც დიდი წილით შედის. |
| Posted by: NAVIGATION 29 Nov 2008, 13:28 |
| ისე პესიმისტი არ ვარ, მაგრამ მსოფლიო კრიზის ფონზე ძალიან მეშინია, რომ ჩვენს გჭირვებულ ხალხს რამე არ დაემართოს |
| Posted by: ariman 29 Nov 2008, 16:36 |
| თუ გასაყიდი ფასი იკლებს, გაქირავებისაც დაიწევს, ეს აქსიომაა. ისე მე გასაქირავებლად კი არ მინდა, როდის შევგრიალდები ერთი სული მაქვს. წინ რემონტი რომ მელის, ეგ არ მომწონს ერთი. ვინმეს ხომ არ გადაგიტანიათ რემონტი ამ ბოლო დროს, რამე რჩევა რომ მომცეთ? * * * კრიზისი ადრე თუ გვიან დამთავრდება. თან ჩვენ ეგეთები გადაგვიტანია? ვინმეს გახსოვთ 90-იანების ყველაზე ცივ ზამთარში 3თვის მანძილზე შუქი საერთოდ რომ არ გვქონდა? პურის რიგებში ღამეების თენება? |
| Posted by: sandokatsi 1 Dec 2008, 22:43 | ||
პრინციპში ბინის შეძენისთვის ეხლა ყვეზე კარგი დროა, ზოგადად კრიზისის დროს თუ გაქვს საშუალება უნდა შეიძინო უძრავი ქონება, მიწები... მოკლედ ეს ცნობილი ფაქტია, ყველა კრიზისს მოსდევს ბაზრის გამოჯანსღება და შესაბამისად ფასების ზრდაც. ეხლა კიდევ სამშენებლოები ფასებს ვერ უმატებენ და კრიზისი რომ ჩაივლის აი მერე მოუმატებენ თუ მოუმატებენ და ცეცხლის ფასი იქნება, მერე გაყიდვა იქება მომგებიანი. მთავარია ისეთ მშენებარეში შეიტანო, სადაც მშენებლობა მიდის... |
| Posted by: Wanderer 1 Dec 2008, 22:44 | ||
ariman
კარგად მახსოვს ეგ და არც დამავიწყდება. დღევანდელი "კრიზისი" ღიმილისმომგვრელია იმასთან შედარებით. სხვათა შორის, თუ 90-იანების კრიზისს მეორე მსოფლიო ომის დროინდელ კრიზისს შევადარებთ ისიც ღიმილისმომგვრელი გახდება. |
| Posted by: merabk 2 Dec 2008, 13:59 | ||
კრიზისი მხოლოდ იწყება. ასე რომ ჯერ ადრეა. ისე ერთი მშენებელი გაზაფხულზე მეუბნებოდა სექტემბრიდან ფასები უნდა ავწიოთ, მინიმუმი 1500 დოლარი იქნებაო თბილისში. ჩემი აზრით უახლოესი ორი წელი ამას ვეღარ იზავენ. მერე ვნახოთ |
| Posted by: C C C P 2 Dec 2008, 14:06 | ||
+1 ექსპერტები ურჩევენ რომ გააიFონ და დაიწყონ გაყიდვები , იმეიდა გაითვალისწინებენ ... |
| Posted by: sarra 2 Dec 2008, 14:50 | ||
საერთოდ, ისეთი კომპანია მონახე, რომელსაც უპროცენტო შიდა განვადება ექნება. ისე, რომ გითხრა, ეჭვი მაქვს, რომ ფასები დროებით დაეცემა, მერე კი ისევ გაიზრდება. ამავე დროს, ფასები გაიზრდება იმ კომპანიებში, რომლებიც კრიზისს გადაიტანენ, ასეთები ძირითადად უცხოელი დეველოპერები არიან - მაგალითად, არაბები; დანარჩენკომპანიებს შეიძლება დღეს ისეთი პროცენტით დაჭირდესთ სესხის აღება, რომ ხვალ ვეღარ გააიაფებენ პროდუქტს. საერთოდ ამ კრიზისს ვინც ჭკვიანია სათავიოსოდ გამოიყენებს, სადღაც იანვარში თუ იყიდი ბინას, ყველაზე კარგი ფასი სწორედ მაგ დროს იქნება - მერე, თებერვლიდან დახმარებები შემოვა და ფასები ისევ გაიზრდება. |
| Posted by: ariman 2 Dec 2008, 15:48 | ||||
ყველაზე ნაკლებად ე.წ. ექსპერტებს უნდა ვუსმინოთ ნიკო ოროველაშვილის თამადობით, რომელიც ყოვლად არაკომპეტენტურები არიან (ყველა საკითხში - პოლიტიკიდან დაწყებული, ეკონომიკით დამთავრებული) |
| Posted by: C C C P 2 Dec 2008, 17:15 |
| ariman მაგ ე.წ. ექსპერტებს არ ვგულისხმობ უფრო ვალუერებს |
| Posted by: K O R A D O 2 Dec 2008, 19:15 | ||
ჩემი აზრით მშენებარეში თანხის შეტანა სისულელეა ახლა (თუ ძაან ძაან იაფად არ გაძლევენ). სესხის პროცენტს რომ დავანებოთ თავი, ვინ, როდის, რას და როგორს ჩაგაბარებს მხოლოდ ღმერთმა იცის...თან ყოველი დღე მაგაზე ნერვიულობა მოკლავს კაცს და რაღად გინდა ეგეთი ბინა ერთი და იგივე თანხაში სიტყვაზე მშენებარეს 3 ოთახიანის ნაცვლად გაცილებით სჯობს აშენებულის 2 ოთახიანი იყიდოს კაცმა... |
| Posted by: sandokatsi 3 Dec 2008, 01:16 | ||||
ოოოო ექსპეტები თუ ურჩევენ აუცილებლად გააიაფებენ  და რას ფიქრობთ იმ ხალხ რას უზავენ ვისაც ძვირად აქვთ ნაყიდი? ტრანსპარანტებით გაუშვებენ კანცელარიაში? მე ჩვენი ექსპერტების შორსმჭვრეტელობას ეჭვ ქვეშ ვაყენებ, ამ კრიზისმა კარგად დამანახა რა დონის ექსპერტები გვყავს.... ისე ერთი რამე მგონი გასათვალისწინებელია - კრიზისის დროს (ჩვენი სარეზერვო ფონდის სიმცირის გათვალისწინებით) ალბათ ინფლაცია გარდაუვალია, და ინფლაციის პირობებში გჯერათ რომ რამე გაიაფდება? * * *
არვიცი რამდენად გამოგადგებათ ეს რჩევა, მაგრამ ჯობია აშენებულში შეიძინოთ, ან უკვე რომ სრულდება ისეთ მშენებარე, სანერვიულოც არ გექნებათ და ლიკვიდურიც იქნება - გაყიდვის სურვილი თუ გაგიუჩნდებათ შედარებით მარტივად გაყიდით. ეგ კარგად გასარკვევია თუ ვინმეს აქვს ბაზარზე აშენებული (კარკასი რომ იყოს აშენებული) ასეთი საცხოვრებელი პროექტი. |
| Posted by: merabk 3 Dec 2008, 10:22 | ||
არც მთლად მასეა საქმე. მე ვიყიდე ივლისში ეგეთი, სექტემბრამდე ჩაგაბარებთო ხელშეკრულებაში ჩამიწერეს. შენობა გადახურული, ხალხი უკვე რემონტს აკეთებდა (სამი ოჯახი უკვე შესახლდა). წყალი შეყვანილი, კანალიზაცია ჩართული. მოკლედ ვიფიქრე თავი ქუდში მაქვსმეთქი. და რეალურად, მას შემდეგ სადარბაზოში მეტლახი დააგეს (აგვისტოში) და გაზის სტაიაკი დააყენეს (აგვისტოში) ბინებში არ შეიყვანეს. დენი დაიწყეს და გაჩერდნენ, კაბელები სადარბაზოში ყრია. შეღებვა დაიწყეს და გაჩერდნენ. ჩაბარებას არც კი ფიქრობენ. რამდენიმე მუშაა ადგილსე, ყარაულობენ იქაურობას, ორი თვეა ფული არ მოუციათო. ასე რომ ... |
| Posted by: ARCI - 1989 clidan 3 Dec 2008, 10:43 | ||
| გადავიკითხე თქვენი პოსტები და გადავწყვიტე მაინც გიპასუხოთ. ვიცი, როგორც სამშენებლო კომპანიის წარმომადგენლის სიტყვებს ნაკლებად დაიჯერებთ, თუმცა იმედია დამეთანხმებით, რომ ამ საქმეში ჩვენ უფრო ჩახედულები ვართ sandokatsi
ჩვენ გვაქვს 4 სახლი, რომლის კარკასის მშენებლობაც დასრულებულია, თეთრი კარკასის სამუშაოები კი 2009 წლის მარტში დასრულდება. აქ იმაზეც იყო საუბარია, რომ დღეს თბილისში ბევრი აშენებული სახლია და მასში ხალხი უხარისხობის გამო არ შესახლდა. მინდა განგიმარტოთ, რომ ახალ აშენებულ სახლში, თეთრი კარკასის შემთხვევაში, შესახლება 3-4 წლამდე გრძელდება, შავი კარკასის შემთხვევაში კი 5-6 წელიწადი. ეს დამოკიდებულია კომუნიკაციების ჩართვაზე, სარემონტო სამუშაოებზე და რაც მთავარია მშენებარე სახლებში ბინებს ხშირად ყიდულობენ ადამიანები, რომლების საზღვარგარეთ ცხოვრობენ, მომავალში საცხოვრებლად და ან ინვესტიციის გაკეთების მიზნით. დამიჯერეთ, რომ აშენებულ სახლში გაუყიდავ ბინას ვერ მოძებნით. თუ მას რათქმაუნდა თავად ბინის მფლობელი არ ყიდის. რაც შეეხება აქ განხილულ მთავარ თემას - ფასების შემცირებას. ფასების შემცირება უკვე მოხდა ოქტობერში და ფასებმა დაიწია 10-12%-ით. ფასი მიახლოებულია თვითღირებულებასთან. დღეს არმატურასა და საწვავზე ფასის დაწევის შედეგად თვითღირებულება შეადგენს 550-600 დოლარს მიწის, საბანკო პროცენტის, კომუნიკაციების, გამწვანების, ლეგალიზაციის, მენჯმენტის და სხვა ხარჯების გარეშე. ყველა ხარჯის გათვალისწინებით 1კვ.მ -ის მშენბელობა დღეს 750-850 დოლარამდე მერყეობს. აქედან გამომდინარე ერთი რჩევის მოცემა შემიძლია თუ თქვენ მაინც გადაწყვეტთ დაელოდოთ იმ დროს, როდესაც ვიღაც 250$-ად შემოგთავაზებთ 1კვ. მ-ს, მაშინ შეეგუეთ იმ აზრს, რომ ამ სახლის მშენებლობა ვერასდროს დაიწყება ან საუკეთესო შემთხვევაში რამოდენიმე სართულის ამოსვლის შემდეგ გაჩერდება. დღე ბევრი მშენებლობაა თბილისში დაუმთავრებელი, ჩემი მითითება არ გჭირდებათ, თავადც ნახავდით, მიზეზი კი ხშირ შემთხვევაში ყოველთვის ერთია. კაომპანიამ თუ ამხანაგობამ 1 კვ.მ თვითღირებულბაზე ნაკლებად გაყიდა და როდესაც საქმე მშენებლობამდე მივიდა, მიხვდა რომ თანხა არასაკმარისი იყო. არვიცი რამდენად დაუჯერებთ ჩემს ნათქვამს, მაგრამ ერთის თქმა შემიძლია, მთავარია ამ საქმეში ხარისხი და საქმის ბოლომდე მიყვანაა. ამას კი დამიჯერეთ 250 დოლარად ვერასდროს მიიღებთ. აქ იმაზეც იყო ლაპარაკი რომ კომპანიებმა 50$-ით დაიწყეს ფასების დაკლება. ეს საახალწლო აქციაა და ასეთი ტიპის აქციები ყოველწელს ეწყობა. ნოემბერი ამიტომაც არის ყოველთვის დეველოპერებისთვის პასიური თვე, რადგან ყველა ელოდება დეკემბერს - საახალწლო ფასდაკლებებსა და საახალწლო პირობებს. ვიცი ჩემ პოსტს დიდ განხილვა მოყვება და ალბათ ყველა ჩემს სიტყვას ეჭვით შეხედავთ, მაგრამ რომ არ ადმეწერა არ შეიძლებოდა. კარგი იქნება თუ ვინმე ამ პოსტს გაითვალისწინებს და თუ ბინის შეძენა აქვს გადაწყვეტილი, საახალწლო პირობებით ისარგებლებს.  |
| Posted by: K O R A D O 3 Dec 2008, 11:54 | ||||
რად უნდა ექსპერტობა თავისუფალ ბაზარს? თუ დასაწევია თავისით დაიწევს და თუკი ასაწევია ასევე თავისით აიწევს, მაგრამ ვაგლახ რომ თავისუფალი ბაზარი არა გვაქვს და ეს ფრაზაც ("ექსპერტები ურჩევენ რომ გააიFონ და დაიწყონ გაყიდვები , იმეიდა გაითვალისწინებენ" ) ბაზრის ხელოვნურობას ადასტურებს...
ეხ, ეგ ფასდაკლება მხოლოდ ახალი წლის აქციის გამო რომ იყოს რა გვიჭირდა კიდევ, მაგრამ ყველა საღად მოაზროვნე ხვდება რომ ეგ მხოლოდ დასაწყისია და კარგად დაიკლებს... კიდევ ერთი, მშენებარე ბინებზე და მის დროულ ჩაბარებაზეა საუბარი...საერთოდ არ ღირს მშენებარეს ყიდვა ახლა, იყიდე უკვე დასრულებული ბინა, მშენებარემ კი კეთილი ინებოს თავისით დაასრულოს და მერე გადავწყვეთ ვიყიდო თუ არა იგი... |
| Posted by: karaoke 3 Dec 2008, 12:12 | ||
ასემც უქნიათ ტრანსპარანტებით პრეზიდენტამდეც მისულიყვნენ . ახალი ფირმები დარეგისრირდება , ახლიდან შეიძენენ არმატურას და ცემენტს (ახალ დაკლებულ ფასად) ახალ ფასად შეიძენენ სალიარკას . გადაიანგარიშებენ რამდენი უჯდებატ თვითღირებულება დაადებენ თავის წილ მოგებას ზემოდან და გამოიყვანენ ახალ ფასს. პ.ს შენ რა პამიდორს რო იყიდი ბაზარში და მეორე დღეს გაიაფდება წინა დღის ნაყიდი თუ გაქვს მაცივარში , აპროტესტებ? ასეა ესეც. ამ ხალხს ჩამოუყალიბდა სსსრ-ს დროინდელი სინდრომი. ყველაფერი ძვირდება და განსაკუთრებით უძრავი ქონება. შეცდომაა ეს. მე დღესაც ის ხელფასი მაქვს რაც 2 წლის უკან და ვისაც ვიცნობ კიდევ აქ ქართველებს,ველას ესე აქვს. საბერძნეთში ხალხმა 500 ევროზე დაიწყეს მუშაობა ოჯახებში . საქართველოში ოჯახების შენახვა გაჭირდა. უფრო ძვირი გახდა,თქვენი აზრით საიდან მოიტანდა ეს ხალხი ამდენ ფულს ბინის საყიდლად? ვიცი რო უცხოეთში მყოფი ქართველები იყვნენ მყიდველები . თუ არ დააკლებენ ჭამონ ჯონჯოლი. |
| Posted by: ARCI - 1989 clidan 3 Dec 2008, 12:41 | ||
K O R A D O
აქსისმა წინა წელსაც გამოიტანა 50$-იანი ფასდაკლება, თუმცა წინა წელს კრიზისი არ იყოოო მშენებარე ბინის ყიდვის უპირატესობა ფასშია. აშენებულთან შედარებით დაბალ ფასდ შეძენის საშუალებას გაძლევთ. მშენებლობის დასრულებაზე, ვერ შეგედავებით, ნამდვილად ბევრი დაუსრულებელი და ვადაში გადაცილებული მშენებლობაა. თუმცა ყველა კომპანიას ეს ნამდვილად არ ეხება. ჩვენც მოგვიწია წელს მშენებლობების 6-8 თვით გადავადება, ეს გარდაუვალი იყო ქვეყანაში შექმნილი მდგომარეობიდან გამომდინარე, თუმცა ეს იმას არ ნიშნავს რომ ეს მშენებლობები არ დასრულდება. დღეს რომ გაიაროთ ნახავთ, რომ ყველა მშენებლობა მიმდინარეობს, ზოგის კარკასიც დასულებულია და თეთრ კარკასზე მიდის მუშაობა. მშენებარე ბინის შეძენის შემთხვევაში, ბევრი რამის გათვალისწინება გიწევთ და მთავარია სანდო კომპანია აირჩიოთ |
| Posted by: K O R A D O 3 Dec 2008, 15:32 | ||||
წინა წლის აქციის ისევ გამეორება არ ნიშნავს რომ უფრო მეტად არ დაიწევს ფასი ამ ჯერზე ( გასაგებ მიზეზთა გამო.)..
სწორედ მაგ ყველაფრის აწონ-დაწონვის შედეგად მყარად მიმაჩნია, რომ აშენებულის (მზა) ყიდვა ახლა გაცილებით სჯობს...ყველას ინდივიდუალური მოსაზრება გააჩნია ცხადია. |
| Posted by: Sophist 3 Dec 2008, 19:48 |
| ARCI - 1989 clidan ოფისისთვის ფართის ყიდვა გვინდა უკვე დასრულებულ (თეთრ კარკასი) სახლში.. როგორ დაგიკავშირდეთ? |
| Posted by: ARCI - 1989 clidan 4 Dec 2008, 12:45 |
| Sophist 916 816 ჩვენი გაყიდვების სამსახურის ნომერია. თუმცა მეც შემიძლია დაგეხმაროთ, თუ მეტყვით რა ფართით ხართ დაინტერესებული |
| Posted by: fanqari 4 Dec 2008, 18:54 |
| მარტივ მაგალითს გეტყვი, ომამდე ერთ ერთი სამშეწნებლო კომპანია საბურთალოზე ფართებს კიდიდა 1000 ევროდ შავ კარკასს, დღეს ველაპარაკე და 600 დოლარად იძლევიან თეთრ კარკასს, ხოოდა დაცდა სჯობს იმიტომ რომ კველა იძახის 2009 წლის პირველი ნახევარი კიდე უარესი იქნებაო. |
| Posted by: K O R A D O 4 Dec 2008, 19:25 |
| http://presa.ge/index.php?text=news&i=5090 |
| Posted by: ARCI - 1989 clidan 5 Dec 2008, 11:23 | ||
fanqari
მეც შემიძლია მარტივად გითხრა, რომ ამ ფასად თეთრი კარკასის მშენებლობა საბურთალოზე დიდი რისკია. რა ჯობია 600$-ად იყიდო და სახლი არ აშენდეს? |
| Posted by: kotora 5 Dec 2008, 19:52 |
| ARCI - 1989 clidan 750$ ძალიან ძვირია, თვიტგირებულება 250 დან 350 მდე მერყეობს, მე ვასენებ კერძო სახლს და აქედან ვამბობ(რაც კორპუსის ბინაზე გაცილებით ზვირი ჯდება). რაც შეეხება ფასების კლებას მნიშვნელოვან ცვლილებას არ ველოდები, რადგანაც არავინ იცის რეალურად რამდენად ფასობს დგეს ტბილისში უძრავი ქონება. |
| Posted by: rachael 5 Dec 2008, 22:22 | ||
ყველა თავს რო იკავებთ მაგიტო იაფდება ზუსტად  |
| Posted by: KAMAKURA 5 Dec 2008, 22:40 |
| კარგი კონდიცია არის ხალხმა ეს ნაყოფიერად უნდა გამოიყენოს |
| Posted by: Natia_N_N 6 Dec 2008, 15:51 | ||
kotora
კი, მშენებლობა ეგრე ჯდება, მაგრამ შენ უნდა დაინახო გასხვავება მრავალსართულიან კორპუსსა და სააგარაკე 2 სართულიან სახლს შორის. ეს განსხვავება კი საკმაოდ დიდია დანახარჯებში: მიწა, დოკუმენტაცია, კონსტრუცქიების პროექტი, თავად პროექტირება, საფუძვლიანი საზიღკველი და ა.შ არ შეიძლება ასე ხისტად შედარება, თუმცა 2000 დოლარი ნამდვილად სპეკულატიური ფასები იყო |
| Posted by: rachael 6 Dec 2008, 15:57 | ||
14 და 15 სართულიანი რომ არის სახლი კვადრატულობაზე რომ გადაანაწილო ეს ხარჯები იმდენი მაინც არ გამოდის |
| Posted by: karaoke 6 Dec 2008, 17:01 | ||
მარტო ეგ არ იყო. ნავთობის გაიაფებამ დიდი დარტყმა მიაყენა ყველა სფეროს. მარა როცა აძვირებდნენ მაშინ უნდა ეფიქრათ. ათენში ბევრს ვიცნობ შეიტანეს 5000 ევრო თავიდან და 415$ იყო კვადრატული მეტრის ფასი. მერე როცა ევროსა და დოლარს შორის სხვაობა გაიზარდა უხაროდათ მოგებულები დავრჩითო ზოგი ნანობდა რატო მეტი ფართი არ ავიღეთო. ახლა ბენზინი რო გაიაფდა და არმატურა, ევროს ფასი დაუახლოვდა დოლარისას ახლა იმას ნანობენ ბეტა ადრე გადაგვეხადა რაც გვეკუთნოდა და რაც არგვეკუთვნოდაო.ისიც(ანუ შემდეგი თვეების გადასახდელიც). მოკლედ ჩემი აზრია რომ კომპანიები უნდა შეეგუონ ფაქტს რომ არმატურა გაიაფდა და სხვა ჩაყრის იაფ არმატურას და ააშენებს იაფად თუ არ გააიაფებენ.. საბერძნეთში ვიცი საშუალოდ ქართველი ქალი რამდენსაც შოულობს საშუალოდ. ესაა 700-800 ევრო ამით უნდა არჩინონ საქართველოში მცხოვრები ახლობლებიც , მათი კომუნალური ხარჯებითურთ , ამით უნდა უყიდონ საოჯახო ტექნიკა , ამით უნდა მოუწყონ თავისებს რემონტი იმ ბინებში სადაც ცხოვრობენ და ამით უნდა აიშენონ ახალი ბინებიც. ოჯახიდან საშუალოდ ერთი ან ორია წამოსული. ნაწილი ამ ფულიდან აქვე იხარჯება. 2 კვადრატულის ფული ხო უნდა ქონდეს ბინის მყიდველს? ესეიგი 3 წლიანი ანგარიშით 72 კვადრატული გამოვა . ანუ მაქსიმალურად რო გაწვალდეს ორი კაცი (სხვანაირად ათენში ამდენ ფულს ვერ იშოვი დღეს) 72 კვადრატულიან ბინაზე 1500 ევრო უნდა მოირჩინოს ბინის გადასახდელად. 800$ ზე ანგარიშით კვადრატულზე უფრო დიდ ბინაზე საუბარიც ზედმეტია, სხვა ევროპულ ქვეყნებში ცოტა მეტია ხელფასები. |
| Posted by: COURT 7 Dec 2008, 11:26 |
| არ უნდა იყიდო მშენებარეში ბინა, უმეტესი ამათგან არ აშენდება, ხალხი არ ენდობა უკვე მშენებარ კომპანიებს, იპოტეკის პროცენტი გაიზარდა, არასტაბილურობაა ქვეყანაში და ყველამ ამბობს ბაზრის ვარდნაზე. მე თუ მკითხავ, საერთოდ არ უნდა იყიდო ბინა ეხლა არც მშენებარეში და არც აშენებულში. |
| Posted by: Fat Cobra 7 Dec 2008, 11:42 | ||||||||
NAVIGATION
+1 გაძვირებით ამაზე მეტი აღარ გაძვირდება,
+1 ეგრეა ნამდვილად.
+1
ეგრეა ნამდვილად. ამ ახალ აშენებულებში მძიმე ტვირთის (პიანინო) ატანა კიბეებზე აკრძალულია. ის კომუნისტების დროინდელი ნამდვილად ბევრად მდგრადია და ნამდვილი ცემენტისგან არის აშენებული. |
| Posted by: akkai 7 Dec 2008, 12:03 | ||
| რომელიმე სამსენებლო კომპანიის ნომერი მინდა, ან ვებ საიტი, სადაც ვნახავ ინფორმაციას ამ წუთას დასრულების პირას ( ან უკვე დასრულებული ) მყოფი სახლის შესახებ * * * ARCI - 1989 clidan
რა უბანში აშენებთ სახლებს? იქნებ თქვენი კომპანიის ვებ საიტის მისამართი დამიდო...ან რამე ტელეფონის ნომერი დასაკონტაქტებლად მადლობთ |
| Posted by: ARCI - 1989 clidan 8 Dec 2008, 17:03 | ||
akkai
ჩვენი დასრულებული სახლები არის ორთაჭალაში, ავლაბარში და ქავთარაძეზე. სახლების მდგომარეობა შემდეგია: ორთაჭალა - მიმიდნარეობს თეთრი კარკასის სამუშაოები, ზოგიერთ ბინაში დაწყებულია სარემონტო სამუშაოები ავლაბარი - დასრულებულია კარკასის მშენებლობა, ჩასმულია კარ-ფანჯარა და იწყება თეთრი კარკასის სამუშაოები ქავთარაძე - დასრულებულია კარკასის მშენებლობა ჩვენი გაყიდვების სამსახურის ნომერია: 916 816 საიტი www.arci.ge * * * მათთვის ვინც ბინის შეძენაზე ფიქრობს, მინდა გითხრათ რომ 10 დეკემბრიდან არსში საახალწლო პირობები იწყება! ბინის შეძენა შეგიძლიათ 3, 5, 7, 10 და 15 წლიანი განვადებით. პირველადი შენატანი მხოლოდ 10% თუ დაინტერესდებით , დაგვიკავშირდით 916 816 პირობები ძალაშია 20 იანვრამდე |
| Posted by: akkai 8 Dec 2008, 18:34 | ||
ARCI - 1989 clidan
ზოგადად კი მაინტერესებს და მინდა.. მაგრამ ამბობენ სამშენებლო ფირმრბს კრიზისის პერიოდი უდგათო და წოტა არ იყოს მეშინია... გარანტი არის რამე თუ გარანტად პატიოსან სიტყვას უნდა ვენდო?? |
| Posted by: ARCI - 1989 clidan 9 Dec 2008, 14:58 | ||
akkai
გარანტიას დღეს მიმდინარე მშენებლობა წარმოადგენს ანუ არ გთავაზობთ ჰაერის შეძენას. თუმცა დღეს არსში ახალი სქემაც მუშავდება, გადახდა შესაძლებელი ქნებ მშენებლობის გრაფიკთან მიბმით. რას ნიშნავს ეს? ფული შეგაქვთ მხოლოდ კონკრეტული სამუშაოს დასრულების შემდეგ. რათქმაუნდა ამ შემთხვევაში განვადების პერიოდი არის მოკლე, დაახლოებით 2 წელიწადი (ეს დამოკიდებულია რომელ კომპელექსს შეარჩევთ), რადგან მიბმულია მშენებლობის ვადაზე. ვფიქრობ რომ ეს მათთვის, ვისაც დამატებითი გარანტია სჭირდება, საკმაოდ კარგი ვარიანტია |
| Posted by: natasha21 9 Dec 2008, 15:21 | ||||
ზუსტად ეგ დავწერე.. თითქმის სიტყვა-სიტყვით, თუმცა არ სჯერათ... არადა რეალურად ასეა. |
| Posted by: nksandrik1 9 Dec 2008, 17:23 |
| კველა ვარიანტში ბინები გაიაფდება. უკვე საგრდნობლად გაიაფდა ძველ კორპუსებში ბინები და მალე მშენებარე სახლებშიც დაიწკებენ ფასის დაწევას. |
| Posted by: nksandrik1 9 Dec 2008, 17:24 |
| კველა ვარიანტში ბინები გაიაფდება. უკვე საგრდნობლად გაიაფდა ძველ კორპუსებში ბინები და მალე მშენებარე სახლებშიც დაიწკებენ ფასის დაწევას. |
| Posted by: ESCADA 11 Dec 2008, 01:55 |
| მე ჩემი გასაჭირი მქვს, ხალხნო ტექქს ჯგუფს რა ეშველება თუ ეშველება>?????? |
| Posted by: Kobalty 11 Dec 2008, 02:14 | ||
ESCADA
რა ჭირს ეგეთი ტექს ჯგუფს? |
| Posted by: ARCI - 1989 clidan 11 Dec 2008, 11:37 |
| 10 დეკემბრიდან არსში საახალწლო პირობებს გთავაზობთ: 3, 5, 7, 10 და უკვე 15 წლიანი სესხი არსში ბინის შესაძენად პირველადი შენატანი მხოლოდ 15% წლიური საპროცენტო განაკვეთი 10-18% თანხის ერთიანად დაფარვის შემთხვევაში, ფასდაკლება 10% სანამ ბინას იყიდი, გაოგე რას გთავაზობს საახალწლოდ არსი |
| Posted by: giorgi7519 12 Dec 2008, 00:03 |
| ყველა ვარიანტში ბინები გაიაფდება. ძველ კორპუსებში ბინები და მალე მშენებარე სახლებშიც. |
| Posted by: ARCI - 1989 clidan 12 Dec 2008, 15:22 | ||
ვერ დაგეთანხმები. მართალია ყველა კომპანიის ნდობა დღეს ხალხს არ აქვს, მაგრამ ჩვენთან სიტუაცია ნამდვილად უკეთესობისკენ მიდის. ნოემბერში 9 ბინა გაიყიდა. ამ თვეში კი უკვე 7. ეს იმას ნიშნავს, რომ ხალხის განწყობა იცვლება. 15 ადამიანმა უკვე გამოუცხადა არსს ნდობა |
| Posted by: karaoke 12 Dec 2008, 15:30 | ||||
მთავარი ნდობა არაა მთავარია მოტორი წინ მოძრაობს თუ უკან. თუ ბინის ფასი ბენძინის ფასის პროპორციული იქნება (რაც ცხადია ასეცაა) თუ კი ადამიანმა არ იცის რომ სულ მცირე არ გაიაფდება ბენზინი და შესაბამისად მისი ბინაც , არ იყიდის ბინას . უფრო სწორად მარტო ის იყიდის ვისაც ჭირდება . აი ბინის ფულს კი სამწუხაროდ ის ვერ შოულობს ვისაც ბინა ჭირდება. მოკლედ გასაქირავებელ ბინას არავინ იყიდის თუ ფასები სტაბილური არ იქნა უძრავ ქონებაზე. ან მცოცავად არ გაიზარდა. . |
| Posted by: ARCI - 1989 clidan 12 Dec 2008, 18:13 | ||||||
karaoke
ვერ მივხვდი რას გულისხმობ ანუ ბინას ის ყიდულობს ვინც იცის რომ ბინა გაუიაფდება???
სწორედ ამიტომ შემოვიღეთ გრძელვადიანი განვადებები, რომ ბინების ყიდვა უფრო ხელმისაწვდომი გახდეს მათთვის, ვისაც დიდი თანხა ხელში არ უჭირავს და ყოველთვიური შემოსავალი გააჩნია
ნდობაში სწორედ ის ვიგულისხმე, რომ ამ ადამიანებს რომ არ სჯეროდეთ ის, რომ არსი დაწყებულ საქმეს ბოლომდე მიიყვანს, ბინის შეძენას არ გადაწყვეტდნენ |
| Posted by: karaoke 12 Dec 2008, 18:28 | ||||||
თუ არაა დარწმუნებული რო არ გაიაფდება ბინა მეთქი.
აქაც იგივე ვიგულისხმე პრინციპში
რეალურად ეს თუ ასე არიქნა ვისაც ჭირდება ისიც იქირავებს უფრო ვიდრე იყიდის. რაც შეეხება დიდი ხნით განვადებებს და ბანკის ვალებს , აქ უკვე ზემოდანაა შეზღუდვა .თუ ბინა დროთა განმავლობაში გაძვირდა , მაშინ ბანკი აგებს უკვე. ამ დანაკლისის სარგებელში გაწერა კი კლიენტს აწქვება . მოკლედ კომპრომისის მოძებნა შეუძლებელი ხდება. დღევანდელი კრიზისი ამის ნათელი მაგალითია. |
| Posted by: ARCI - 1989 clidan 12 Dec 2008, 18:37 | ||
ბინის ყიდვასა და ქირით გასვლას შორის არჩევანის გაკეთება, მართალი გითხრა არ მესმის. ქირაში გადახდილი ფული, დაკარგული ფულია. ბინის შეძენით კი კაპიტალს ქმნის. ჩვენი განვადება ბანკთან არ არის დაკავშირებული. ეს კომპანიის შიდა განვადებაა, რომელზეც არანაირი შეზღუდვა არ არსებობს.განვადებისთვის მხოლოდ პირადობის მოწმობა არის საჭირო და არანაირი დამატებითი უზრუნველყოფა. |
| Posted by: karaoke 12 Dec 2008, 18:41 | ||||
ბანკის სარგებელი რა იგივე ფულის ქირა არაა? გააჩნია რომელი უფრო მეტია.
აქაც იგივეა სადაო.... ფულით სხვა რამეს ტუ იყიდი ისიც ხო კაპიტალია? ბოლო ბოლო უამრავი ბიზნეს ნიშაა .... უკეთესი არჩევანიც არსებობს . მით უფრო რომ ბინის ფასი თუ დროთა განმავლობაში ეცემა . |
| Posted by: ARCI - 1989 clidan 12 Dec 2008, 18:44 | ||||
ბინა თუ არ აქვს ადამიანს და ბინის შეძენა სურს ამ შემთხვევაში სხვ რამეს ყიდვა ალტერნატივად არ მგონია განიხილებოდეს. არიან ისეთი ადამიანები, ვისაც ბინა არ აქვს, ქირით ცხოვრობენ და სამაგიეროდ 25 000$-იანი მანქანით დადიან. თუმცა მე ასეთი ადამიანების არ მესმის.
ამ ფულის სანაცვლოდ შენ შენს ოჯახს ან საცხოვრებლით უზრუნველყოფ, ან მუდმივი შემოსავლით ან მომავალში ოჯახის შემოსავლის გაზრდით. ბინის ქირაში გადახდილი თანხით კი მხოლოდ ბინის პატრონს ამდიდრებ მეტი არავის |
| Posted by: _R_ 12 Dec 2008, 20:15 |
| ARCI - 1989 clidan ამ შემთხვევაში მართალი ხარ |
| Posted by: karaoke 12 Dec 2008, 20:43 | ||
_R_
რაშია მართალი? 15 % ად წელიწადში ფული სახვეწარია თბილისში . ბინა კი 60 000 ევროზე ნაკლებიანი აბა რა ბინაა ? ( ნუ 800 ევრო კვადრატულზე რო იანგარიშო) თან პახოდუ აშენებულ ბინაზე არაა ლაპარაკი , ლაპარაკია ასაშენებელზე ანუ ბინის ქირა პახოდუ უნდა იხადო მინიმუმ 3 წელი. მოკლედ ასე 60 000 ის 15 % გამოდის 600* 15 ანუ თვეში გრუბად 700 ევროს ფარგლებში . ისეთ ბინას თბილისში რომელიც 60 000 ევროს აფასებევ 350$ ად იქირავებ. ანგარიშითაა ყტარანი. თქვენ თუ ჩემი აზრის შეცვლას აპირებტ , მე ფული არ მაქვს რო ბინა ვიყიდო , ამიტო აზრი არ აქვს , თუ იმის ახსნა გინდათ რატო ხდება დღეს ის რაც ხდება მე მგონი ავხსენი ნათლად. |
| Posted by: _R_ 12 Dec 2008, 20:51 |
| karaoke ვერ გაიგე... კი ეგ ყველაფერი მართალია, მე იმაში დავეთანხმე რო ტიპებს ბინა არ აქვთ და ამდენი ათასიანი მანქანებით დადიანო... აზრის შეცვლა რა შუაშია სამშენებლო კომპანიის წარმომადგენელი კი არ ვარ... ასიანს ბაზრობ ხოლმე ოღონდ მართლა... |
| Posted by: karaoke 12 Dec 2008, 21:06 | ||
მაგაში კი არის სიმართლის მომენტი . მე თუ ამდენი ფული მექნებოდა და ცოტა ფულის სესხებაღა იქნებოდა საჭირო შეიძლება პირველ რიგში ბინა მეყიდა და მერე მანქანა. ნუ ესეც თუ "მანქანას ფუფუნებისთვის" ვგულისხმობთ , თუ კაცი იმ მანქანით ფულს შოულობს , მაშინ არაა დასაძრახი მანქანას თუ არჩევს. საბოლოოდ 800 $ კვადრატულზე ის ფასია რაც გადახდის უნარი აქვს დღესსაშუალო ქართველ ბინის მუყიდველს .აი თვითღირებულება რამდენი ჯდება ამდენი ხანია თვალს ვადევნებ მშენებლობაზე გახსნილ თემებს და ვერ დავადგინე. 250$ იდან 800$ ამდეც საუბრიობენ. პ.ს ჩემთან იყო სტუმრად ომამდე ერტი ბიზნესმენი საქართველოდან ერტ ჩემ ნაცნობთან ერტად იყო გერმანიიდან დიდი მანქანა მოყავდათ. იმ კაცს თვითონ ქონდა შეკვეთილი მშენებელი კომპანიისთვის მრავალსარტულიანი საცხოვრებელი სახლი და თქვა რო 300$ ამდეა რაც იმ კომპანიას უნდა გადავუხადოო. კვადრატულ მეტრზე. მის მერე რესურსები გაძვირდა კიდეც და გაიაფდა კიდეც ომიც მოხდა და დღეს რა სიტუაციაა აღარ ვიცი. ნუ მაშინ მიწაც იაფი იყო შედარებით . 800$ კვადრატულზე თვითღირებულება მაინც გაბერილი ფასი მგონია . 400$-500$ მდე იქნება ესეც მაქსიმუმს ვამბობ. |
| Posted by: ARCI - 1989 clidan 15 Dec 2008, 11:25 | ||
karaoke
მე არ ვსაუბრობ 3 წლიან ლოდინზე, თუმცა ამ შემთხვევშიც ვთვლი, რომ ბინის შეძენა უფრო სწორი გადაწყვეტილებააა, თუ რათქმაუნდა ამის საშუალება არის. ჩვენი სახლების მშენებლობა რამოდენიმეს უკვე დასრულებულია, რამოდენიმე 1 წელიწადში ბარდება, გვაქვს ასევე სახლები, რომლების 2 წელიწადში ბარდება. ასე რომ არჩევნის გაკეთება შესაძლებელია. რაც შეეხება მშენებლობის ღირებულებას. ჩვენ მშენებლობა, იმ მასალებით რასაც ვიყენებთ, გვიჯდება 1 კვ. მ -ზე 550-600 დოლარი (სრული კარკასს ვგულისხმობ). თუ ამ ფასს დავუმატებთ მიწის ღირებულებას, ბანკის პროცენტს, მარკეტინგის ხარჯებს, გამწვანებას, ლეგალიზაციას და ა.შ ფასი ადის 750$-მდე. |
| Posted by: fanqari 16 Dec 2008, 11:17 | ||
დიდი ბოდიშის მოხდით უნდა გითხრათ, რომ ძალიან არარეალურ ფასზე საუბრობთ, ეს ადგილი რომ იყოს მხოლოდ ვაკეში ან რუსთაველზე დავიჯერებდი, მაგრამ თუნდაც საბურთალოზე ეს გათვლა არარეალურია. |
| Posted by: karaoke 16 Dec 2008, 12:07 | ||
fanqari
გვაბოლებენ. დღეს ბენზინის ფასი გახდა ჩალის ფასზე ცოტა მეტი. ამდენად აშენების ღირებულებაში შედის ეს ფასი ამდენად მისი წილი დააკლდება. ასევე შედის არმატურა რომელიც გაიაფდა,ასევე შედის ცემენტის ფასიც ...ცემენტის ფასშიც შედის ენერგორესურსების ფასი ამდენად დღევანდელი დოლარი და აგვისტომდე დოლარი სხვადასხვა ფულია. მიწის ფასიც დაეცა სავარაუდოდ ....მთავარი კიდევ ისაა რო მე ხელფასი არ მომმატებია. ჭორები ქმნიან ფასებს . ადრე იძახდნენ მოლოდინის ფასია იმიტოა ძვირიო. ესმოლოდინი კიდევ არ გამართლდა . საზღვარგარეთ ვისწავლ რომელია ჩემი პრობლემა და რომელი სხვისი. მარტო ჩემი პრობლემების გადაჭრა როგორ უნდა ისიც ვიცი. თუ 600 $ გიჯდებათ და ამ ფასზე მეტის გადამხდელი არ არსებობს მაშინ დაანებეთ თავი და ნუღა აშენებთ.... მაშინ ააშენეთ ხალხი რო ფულსიშოვის და თქვენ კლიენტობას შეძლებს. |
| Posted by: K O R A D O 16 Dec 2008, 13:30 | ||
 ნამდვილად ასეა... დროა (არაგათვითცნობიერებული) ხალხის დაბოლებას მოვეშვათ და პრაგმატული აზროვნება ვისწავლოთ, მაგრამ ვაგლახ, რომ საქართველოში არ არსებობს ალტერნატიული და ჯანსაღი გზა ბიზნესში ფულის კეთებისა და არც სურთ ეს გზა გამოინახოს...აი ესაა ჩვენი უბედურება. |
| Posted by: kurush 16 Dec 2008, 13:42 |
| ე.ი. გამოქვაბულებში უკან? ოხ, ეს პესიმისტები და უიღბლოები.... |
| Posted by: OGG 16 Dec 2008, 13:46 |
| karaoke +100% შენ რომ გისმენ ასე მგონია მე ვლაპარაკობ ( ყ. თუთაბერი) * * * kurush რა შუაშია პესიმიზმი? რეალური სურათი ბაზარზე ეგეთია. ჭიქაში წყალი ასხია ზუსტად ნახევრამდე და გინდა ნახევრად ცარიელი უძახე და გინდა ნახევრად სავსე. ნახევარი ჭიქა წყალი ნახევარი ჭიქა წყალია და არა სისავსისკენ იმედით აღსავსე დაბოლებითი მოლოდინი. |
| Posted by: kelly 16 Dec 2008, 13:55 | ||
ARCI - 1989 clidan
ძირითადად მაგათზე თუ მუშაობთ, მაშინ საზღვარგარეთ აკეთეთ გენაცვალე რეკლამები აქ რაზე ხარჯავთ ამდენ ფულს? |
| Posted by: natasha21 16 Dec 2008, 14:08 |
| ახლად აშენებული ბინა თვითღირებულებაზე ნაკლები ვერასდროს ეღირება. (განსკაუთრებით ცენტრალურ ადგილებში, სადაც მიწა თითქმის აღარაა და ძალიან ძვირი ღირს, იქ ვერც დაიწევს...) თუ აღმოჩნდა რომა ასეთი თვითღირებულების და (+კომპანიის მოგების) გარეშე ბინებს მყიდველი არ ჰყვათ, მაშინ უბრალოდ ისევე შეჩერდება ბინების მშნებლობა, როგორც ეს იყო 9- წლებიდან დაახლოებით 2002-3 წლებამდე.. და +სექტემბრიდან დღემდე. გასაგებია ეხლა? |
| Posted by: jellyboss 16 Dec 2008, 14:54 |
| ბინების ფასის დაწევაზე ვინც ოცნებობს ის ეკონომიკის ყველაზე ძირეულ პრინციპების გონზეც არაა. ბინების ფასების დაწევა (მნიშვნელოვანი) დაღუპავს ამ გვეყანას და ისევ 90 იანებში დავბრუნდებით. |
| Posted by: K O R A D O 16 Dec 2008, 14:56 | ||||
ერთის დამატებით, უძრავი ქონება ჩერდება და კაპიტალი ეძებს ინვესტიციის ალტერნატიულ საშუალებას, რომელიც საქართველოში არ არსებობს და არც არსებობდა გასული წლების მანძილზე და არც უნდათ, რომ არსებობდეს სამწუხაროდ...უფრო სწორედ სუფთა არ უნდათ, თორემ ბნელს კი ეძებენ... * * *
ბინებზე ფასების დაწევა თუ აწევა საბაზრო ეკონომიკის მახასიათებელია და ბუნებრივად ხდება....ფასის დაწევა კი არ დაღუპავს ქვეყანას, არამედ ყველაფერი ის რაც ხელოვნურად კეთდება... |
| Posted by: fanqari 16 Dec 2008, 16:36 |
| მართალი ხართ მარტივი მაგალითი ავიღოთ, ყველაზე მცირე კორპუსი, 12 სართულიანი 2 პადიეზდით. ჩავთვალოთ რომ თითო სართულზე არის 1200 კვ.მ. მხოლოდ სუფთა ფართი, ანუ ამ კორპუსში სულ არის 12X1200 =14400 კვ.მ. ეხლა ეს გავამრავლოთ, როგორც ბატონები იძახიან მინიმალურ ფასზე - 600 დოლარი 14400X600=8 640 000 აშშ დოლარი, და ვინმეს გონია, რომ ასეთი პატარა კორპუსის აშენება უჯდებათ 8,64 მილიონი, ეს არის ზღაპარი, პარკინგისათვისა ადგილებს ცალკე ყიდიან 5000-7000 დოლარად. საოფისე ფართს ყიდიან ლამის ოთხმაგად. აიღეთ ბატონო საბურთალოზე ნებისმიერი მიწის ნაკვეთი და მითხარით ამ კორპუსის სამყოფი ფართი 2 მლნ მეტი ღირს? რა თქმა უნდა არა, ამისთანა კორპუსის აშენებას და ყველაფერს ეყოფა 4 მლნ. თავის გამწვანება-განაშენიანებით და რეკლამით. თუ რამე არგუნენტი გაქვთ ვიკამათოთ, |
| Posted by: ARCI - 1989 clidan 16 Dec 2008, 17:35 | ||||||
| karaoke fanqari K O R A D O
ეს დრო არის და ყიდულობს კიდეც ხალხი. 2 კვირის განმავლობაში ამ თვეში უკვე 7 ბინა გაიყიდა. * * *
ფასების დაწევის შემთხვევაში დაღუპვა იმას ნიშნავს, რომ ვინს დღეს ფასს თვითღირებულებაზე დაბლა დაწევს გაყიდვის მიზნით, ეს მხოლოდ იმის გარანტი იქნება რომ ეს სახლი არასდროს აშენდება |
| Posted by: karaoke 17 Dec 2008, 01:18 | ||||
მე ვიცი რო ბენზინის ფასის დაცემაც დაღუპავს რუსეტს მარა მაინც დაიწია 38 $ გახდა ბარელი უკვე.
არ გეჩვენება რო თვითღირებულებამ დაიწია დაბლა და ამდენი ხალხი ამაზე ვდაობთ? შენი აზრით თუ წისქვილმა პურის მარცვალი 400 $ ად შეისყიდა აგვისტომდე და დრეს 250 $ ღირს , დაფქული პროდუქტი იმ ფასად უნდა გაყიდოს რო მოგება დარჩეს? უბრალოდ უნდა გაითავისონ რო მაქცვალი 250$ ღირს და რაც შეიძლება სწრაფად..... სანამ სხვა დაფქვავდეს. |
| Posted by: ასიდი 17 Dec 2008, 01:22 | ||
ARCI - 1989 clidan
7 ბინა 2 კვირაში ბევრია ? ტენდენცია როგორია საერთოდ? |
| Posted by: SPECIALIST1 17 Dec 2008, 01:55 |
| ARCI - 1989 clidan თქვენ ალბათ კომპანია არსს წარმოადგენთ და მაქვს რამოდენიმე კითხვა: ბოლო დროინდელ რეკლამებში ბინის მყიდველს სთავაზობთ კომპენსაციას უძრავ ქონებაზე საბაზრო ფასების ვარდნის შემთხვევაში. რასაც თქვენ (უფასოდ) თავაზობთ, ეს არის (ძალიან) რისკიანი წარმოებული ფინანსური ინსტრუმენტი. ასეთი ინსტრუმენტების არასწორად გამოყენებამ გააკოტრა ბარინგის ცნობილი ბრიტანული ბანკი (რომელიც ბოლოს 1 ფუნტად გაიყიდა). მაინტერესებს თქვენს კომპანიაში თუ ესმით იმის შესახებ რომ მიუღებლად დიდ რისკებს იღებთ? კეთდება თუ არა კომპანიაში შესაბამისი რისკების ანალიზი, დათვლა, შესაბამისი რისკის კაპიტალის რეზერვირება? როგორ ასახავთ (თუ საერთოდ ასახავთ) ამ გაყიდულ ინსტრუმენტებს თქვენს საბალანსე უწყისზე? ეს ინსტრუმენტი ეფექტურად ფასიან ქაღალდს წარმოადგენს, რომლის საჯარო შეთავაზებასაც თქვენ ახდენთ და შეიძლება ექვემდებარებოდეს შესაბამის მარეგულირებელ მოთხოვნებს. გაიარეთ თუ არა ამის შესახებ კონსულტაცია? მადლობთ. |
| Posted by: karaoke 17 Dec 2008, 06:48 | ||
SPECIALIST1
ეს არის სისულელე ... ეს რისკი კლიენტისაა. კლიენტი რო ყიდულობს მორჩა .... თუ მისი ბინა ჩალის ფასი გახდა კომპანია რა შუაშია? მე ვფიქრობ უნდა გამოინახოს მექანიზმი მცოცავი ფასის .... ანუ კომპანიამ განვადება გააკეთოს მარა ფასი ჩაწეროს რო მოცემულ მომენტში 1 უნიტი არის სხვადასხვა დროს სხვადასხვა. ვთქვათ უნიტი იყოს 1 კვადრატული მეტრი. 1 კვადრატული მეტრი 5 წლის წინ ღირდა 500$ ახლა ღირს 1000$ . არ აიღოს კომპანიამ არასდროს წინასწარ მთლიანი ფული და აიღოს იმდენი რამდენის აშენებასაც მოახერხებს . ვთქვათ მე ვყიდულობ 100 უნიტს. ბინა უნდა აშენდეს 3 წლის განმავლობაში ანუ თვეში 3 უნიტის ფასი უნდა გავისტუმრო. დასაწყისში ეს შეიძლება იყოს 3 X 500$ და ბოლოს შესატანი კი 3 X 1000$ მარა შეიძლება პირიქითაც იყოს ... ანუ ფასმა დაიკლოს .მოკლედ მოსაფიქრებელია ეფექტური მექანიზმი რომლითაც არც კომპანია დაზარალდება და არც კლიენტი. მთლიანი თანხის გადახდით კი მხოლოდ აშენებული ბინები უნდა იყიდებოდეს.... |
| Posted by: kurush 17 Dec 2008, 11:39 |
| ფასები მშენებარე ფართებზე დიდად არ დაეცემა. ეგ უფრო ცალკეული შემთხვევა იქნება, ვიდრე ტენდენცია, თანაც ფასებს დააგდებენ ის კომპანიები ვისაც ფულად რესურსები არ აქვთ და მათთან ყიდვა ძალიან სარისკო იქნება - რომ გაკოტრდნენ მერე? მითუმეტეს თუ გაკოტრების შესახებ ქართულ კანონმდებლობას იცნობ სიცოცხლე არ მოგინდება. სამაგიეროდ ფასები მაგრად დაეცემა ე.წ. "მეორად ბაზარზე". ასე რომ ეგ თუ გიღირთ მიდი, "იგულავეთ" |
| Posted by: SPECIALIST1 17 Dec 2008, 12:14 | ||||||
karaoke
დიახ ეს "სისულელე" ტელევიზორში მოვისმინე არსის რეკლამაში. თუ ბინის ფასი დაეცა არსი უნაზღაურებს განსხვავებას თავიდან შეტანილსა და დაცემულ ფასს შორის. ამ შემთხვევაში საბაზრო ფასის რისკს იღებს არსი (თუ კარგად დაუკვირდებით) და ეს არ არის სისულელე.
კი ბატონო ეს სწორი მიდგომაა - ამ შემთხვევაში საბაზრო ფასის რისკი არის მყიდველზე და არა კომპანიაზე. შეიძლება ასეთი სქემის მოფიქრება და დახვეწა. უბრალოდ, ასეთი სქემა შეიძლება აღარ იყოს მიმზიდველი ჰაერის მყიდველთათვის, თუ არ იქნება საგრძნობი დისკონტი აშენებულის ფასთან შედარებით. kurush
ეს არავინ იცის დანამდვილებით. მე პირადად პირიქით მგონია. გაზრდილი რისკის პირობებში მოთხოვნა უკვე აშენებულ უძრავ ქონებაზე გაიზრდება და ჰაერზე შემცირდება. შესაბამისი იქნება ფასების ცვლილებაც. |
| Posted by: Copula 17 Dec 2008, 12:26 | ||
თუ სწორად გავიგე (რეკლამა არ მინახავს) ეს არ არის ფასიანი ქაღალდი. ეს არის ოფციონი ბინაზე ქეშ სეთელმენტით. დათვლილი არ ექნებათ, ამაში დარწმუნებული ვარ არსებობს საქართველოში უძრავი ქონების ინდექსი? ჩემი ინფორმაციით არა. საინტერესოა რა იქნება საბაზრო ფასის ბენჩმარკი. |
| Posted by: oraguli73 17 Dec 2008, 12:28 | ||
| იმ ხალხს მინდა ვკითხო ვინც ამტკიცებს რომ მაღალი თვითღირებულების გამო შეუძლებელია რომ ფასმა დაიწიოს. ჯერ ის გამაგებინეთ რატომ გამოდის თვითღირებულება 600 დოლარი თან თეთრი კარკასი და არა დასრულებელი ბინა. შავი კარკასის აშენება მე როგორც ვიცი მასალების დღევანდელი ფასებით გამოდის სადღაც 200 დოლარის ფარგლებში - თეთრ კარკასამდე მიყვანა კიდევ 60-90 დოლარი მიწის ფასი რომ ავიღოთ მაგალითად საბურთალოს გარეუბნებში 500 დოლარი (ისე ესეც ძვირია ჩვენისთანა ქალაქისთვის) და გავყოთ კ2 კოეფიციენტზე ალბათ 5-6 ზე გამოდის დაახლოვებით 100 დოლარი კვადრატზე. ამას დაუმატოთ კომუნიკაციების მიყვანა-ჩართვა 30-50 დოლარი. ანუ ჯამი გამოდის 200+75+100+45= 420 დოლარი თუ რამე მეშლება - დიდი სიამოვნებით მოვისმენ თქვენს არგუმენტებს * * * და კიდევ ერთხელ თვითღირებულების საკითხს მინდა მიუბრუნდე. თვითღირებულების დაწევის საშუალება არის უფრო სწრაფი და ეფეკტური შენება. თუ ჩვენი სამშენებლო კომპანიები ისწავლიან ობიექტის დამთავრება 18 თვეში ნაცვლად 36 თვისა როგორც ეხლა არის (ისიც საუკეთესო შემთხვევაში) მაში შესაბამისი პროპორციით დაიწევს დაცვის ხარჯი, დენის ხარჯი, ბანკის პროცენტის ხარჯი და სხვა. * * *
ყოველგვარი ირონიის გარეშე გეკითხებით: ეკონომიკის რომელ ძირეულ პრინციპს ეწინააღმდეგება ბინებზე ფასის დაწევა? და ფასების მნიშვნელოვანი დაწევა ბინებზე რატომ დაღუპავს ქვეყანას თუ შეგიძლიატ რომ ამიხსნათ? |
| Posted by: kurush 17 Dec 2008, 12:43 | ||
სამშენებლო ფირმის გაკოტრება არ ნიშნავს უძრავ ქონებაზე ფასის დაცემას, ეს ორი სხვადასხვა მოვლენაა. საქმე იმაშია, რომ მშენებარე ფართებს თავისი თვითღირებულება გააჩნიათ, მეორად ბაზარს კი არა ვინაიდან "კომუნისტების" დროს აშენდა, თანაც მათი ექსპოატაციის ვადა იწურება, ან თითქმის ამოიწურა. მეორეც ეხლა დეფიციტური საქონელი ლიკვიდურ ფულზე მოთხოვნაა. ამდენად მიწოდება ძველი ბინების უფრო მეტი იქნება ვიდრე მოთხოვნა. რაც შეეხება გაკოტრებულ სამშენებლო ფირმებს ისინი კი შეეცდებიან ფულის მოსაზიდად იაფად გაყიდონ, მაგრამ 500$ თვითღირებულების არაშენებულ ბინას თუ 300$ გაძლევენ უნდა დაფიქრდე საერთოდ აშენდება რამე თუ არა! * * * ბინებზე ფასების დაცემა ქვეყანას რასაკვირველია არ დაღუპავს, დიდ დიდი რამოდენიმე სამშენებლო ფირმა გაკოტრდეს, ეს არის და ეს. გაკოტრებულებს კი ახლები ჩაანაცვლებენ, ოღონდ ამასობაში ასობით ადამიანი სამსახურს დაკარგავს, საქართველოში კი შვილის დაღუპვას უფრო ეგუებიან, ვიდრე სამსახურის დაკარგვას, რატომღაც! |
| Posted by: SPECIALIST1 17 Dec 2008, 13:01 | ||||||||
Copula
გეთანხმებით რომ ეს არის ოპციონი. განმარტების თანახმად, ოფციონიც წარმოადგენს ფასიან ქაღალდს (წარმოებულს).
მაგაში მეც დარწუმუნებული ვარ - ყოველი შემთხვევისთვის ვიკითხე.
არ გამიგია - ალბათ არა.
ნუ ეს გამოსაყვანია - ალბათ გარკვეული კლასის უძრავი ქონების, გარკვეული სეგმენტის ასევე რეგიონალური ინდექსები. |
| Posted by: oraguli73 17 Dec 2008, 13:25 | ||
უძრავი ქონების ინდექსი რა შუაშია. კომპანია შეძენილი ქონების ფასს შეამცირებს იმ შეთხვევაში თუ შემცირდება კონკრეტულად იმ პროექტში კვადრატულის ფასი რომელსაც თვითონ კომპანია ადგენს. ანუ გვერზე მყოფ კორპუსში ფასი თუ განახევრდა ხოლო თქვენს შეძენილ პროექტში კომპანიამ ფასი არ შეცვალა - ვერაფერსაც ვერ მიიღებთ |
| Posted by: kurush 17 Dec 2008, 13:31 |
| ინდექსები არ არსებობს! რომელ ინდექსებზეა საუბარი იმ ქვეყანაში სადაც საფონდო ბირჟა დე-ფაქტო არ არსებობს |
| Posted by: shokoladka 17 Dec 2008, 14:23 |
| რად უნდა მაგას კითხვა , რომ არ ღირს |
| Posted by: SPECIALIST1 17 Dec 2008, 14:29 | ||||||
oraguli73
არა ასე არ არის - როგორც რეკლამაში არის ნათქვამი: მაგალითად, თუ მე შევიძინე 100 კვადრატული მეტრის ბინის შესაბამისი ჰაერი და გადავიხადე 100*1000=100,000 და მერე ერთ წელიწადში ბაზარზე ფასები ანალოგიური ბინისთვის გახდა 50,000 (ცხადია არსიც იძულებული იქნება გააიაფოს იმიტომ რომ არ გაეყიდება სხვანაერად), მაშინ არსი მიბრუნებს განსხვავებას 100,000 - 50,000 = 50,000. რეკლამაში ასეა ნათქვამი. თუ არსი სხვა რამეს გულისხმობს, მაშინ უნდა შეცვალოს რეკლამა.
კომპანია ადგენს ფასს საბაზრო ფასების მიხედვით. სხვანაერად აზრი არ აქვს.
თუ გვერდით კორპუსში ანალოგიურ ბინებზე ფასი განახევრდა, მაშინ საბაზრო პრინციპებიდან გამომდინარე ჩემს მიერ შეძენილ პროექტშიც იგივე უნდა მოხდეს, მიუხედავად იმისა "შეცვლის" კომპანია ფასს თუ არა. თუ გათვლა იმაზეა, რომ არსი ფასს არ "შეცვლის" და განსხვავებას ამიტომ არ გადაიხდის, მაშინ ეს აფერისტობაა და იმედია ისეთი რეპუტაციის მქონე კომპანია როგორიც არსია ამას არ გულისხმობს და ეს მხოლოდ თქვენი მოსაზრებაა. |
| Posted by: oraguli73 17 Dec 2008, 15:49 | ||||
SPECIALIST1
ხო ზუსტად მაგაზეა საუბარი რომ რადგანაც საბაზრო ფასის არანაირი ინდიკატორი და არც ინდექსი არ არსებობს ნებისმიერი ფასზე შემიძლია ვთქვა რომ საბაზროა და რითი დამიმტკიცებთ რომ ასე არ არის? აი მე ვყიდი ჩემს ბინას 100,000 ჩემი მეზობელი კი ყიდის 90,000. კითხვა: რომელი ფასია საბაზრო?
რა თქმა უნდა არანაირ "აფერისტობაზე" საუბარი არ არის. საუბარია მხოლოდ დეველოპერული კომპანიის ინტერესებზე და მოტივაციაზე. თუ კომპანიას ბინების 80% გაყიდული აქვს პროექტში რა თქმა უნდა რომ ის დარჩენილ 20% ბინებზე ფასს არ დააკლებს. რომ დააკლოს მაშინ რასაც დარჩენილი 20% ბინების გაყიდვიდან მიიღებს მოუწევს მთლიანად დაუბრუნოს იმ 80% ბინების მეპატრონეებს. რაც შეეხება გვერდზე კორპუსში ბინებს სადაც იმის ნახევარი ფასიც შეიძლება იყოს. იმ მეორე კორპუსში შეიძლება სხვა ხარისხის ლიფტი იყოს, ფანჯრები და მილიონი სხვა მიზეზი. ანუ თქვენ ვერასდროს ვერ დაუმტკიცებთ კომპანიას რომ "გვერდზე კორპუსში" არსებული ბინები თქვენი ბინის ზუსტი ანალოგია. რა თქმა უნდა თუ ფასი 2-3 ჯერ დაეცა ძნელი იქნება იმის მტკიცება რომ ჩემი კორპუსი უკეთესიაო. მაგრამ თუ რეალობას დაუბრუნდებით 1 წელიწადში (და ზუსტად ამ დროის მანძილზეა როგორც მესმის გარანტია) ფასი მაქსიმუმ 30% შეიცვალოს თუ რა თქმა უნდა პუტინის და კოკოითის ტანკებმა არ ისეირნეს რუსთაველზე. ასე რომ 30% საბაზრო ფასების ცვლილებას ვერცერთი მომხმარებელი ვერ დაუმტკიცებს კომპანიას. მე უფრო მყარ გარანტიათ ჩავთვლიდი ბაიბექ-გარანტიას. ანუ თუ მე ჩავთვლი რომ საბაზრო ფასი დაეცა ხოლო კომპანია ამაში არ მეთანხმება უნდა მქონდეს უფლება პროექტის დასრულებამდე დაუბრუნო კომპანიას ბინა და მივიღო თანხა უკან მინიმალური სარგებელით მაგალითად 3% წლიური. ამ შემთხვევაში მეც და კომპანიაც დაცული ვართ. ანუ მე თუ "გიჟი" ვარ და ვერ ვხვდები რომ მომგებიან პირობაზე უარს ვიძახი ამ შემთხვევაში კომანია მიიღებს ჩემგან 3%-იან სესხს. რაც დამეთანხმეთ რომ ლიკვიდურობის დეფიციტის დროს ძალიან მაგარია. |
| Posted by: natasha21 17 Dec 2008, 16:03 | ||
მიწის ზემოთ რომ აშენდეს 14400 კვ.მ . იცი რამდენი უნდა იყოს(ყველაზე მაღალი განაშენიანების კოეფიციენტის შემთხვევაშიც კი) მიწა? დაახლოებით 5000 კვ.მ რომელიც ცენტრში რა ღირს აბა ვინმემ დამიწეროს მერე.. 14400 კვ.მ აშენებულიდან გასაყიდი ფართი რამდენია იცით? მას დაახლოებით 30% აკლდება. (ესაა საყრდენი ბოძები, სადარბაზოს უჯრედი, ლიფტის ადგილი) მოკლედ რა დარჩება , აი ისაა, გასაყიდი ფართი... მეგობრებო არაა, ისე საქმე თქვენ როგორც გგონიათ... და+ სამსენებლო კომპანია არაა საქველმოქმედო ორგანიზაცია, მან კვდრატულზე მინიმუმ 100$ მოგება თუ არ ნახა, უბრალოდ აშენების ინტერესის გულისთვის ააშენებს? |
| Posted by: ARCI - 1989 clidan 17 Dec 2008, 17:00 | ||||
karaoke
თვითღირებულებამ ოქტომბერში დაიწია და ფასებმაც შესაბამისად დაიწია ოქტომბერში  ასიდი
7 ბინა 2 კვირაში დღევანდელ დღეს ძალიან კარგი შედეგია. საერთოდ დეკემბერში ყოველთვის იმატებს გაყიდვები მაჩვენებელი. 2006 წელს 88 ბინა გაიყიდა დეკემბერში. წინა წელს საპრეზიდენტო არჩევნებთან დაკავშირებით სეზონი შეიცვალა. SPECIALIST1 მოდით მოგიყვებით ჩვენი ახალი პირობის შესახებ, რომელიც ბოლომდე არის გააზრებული და რისკებიც დაზღვეულია :მაგალითად დღეს თქვენ შეიძინეთ ბინა არსში 500$-ად განვადებით. შემოიტანეთ პირველადი შენატანი და აგრძელებთ ყოველთვიური შემონატანების შემოტანას. 4 თვეში ბინის ღირებულება შემცირდა 6%-ით (ეს პირობა მოქმედებს მხოლოდ მაშინ თუ ფასის დაკლება ხდება 5%-ზე მეტად). ამ შემთხვევაში, თქვენ თავიდან გიკეთდებათ გადახდის გრაფიკი დარჩენილ თანხაზე და დარჩენილი თანხა მცირდეა 6%-ის და არა მთლიანი ღირებულება. ეს პირობა მოქმედებს მხოლოდ მშენებლობის დასრულებამდე. ძალიან საინტერესოა ყველას გამოთქმული აზრი, თუმცა 20 წელი რომ მუშაობ სამშენებლო ბაზარზე, დამიჯერეთ უფრო მეტი გამოცდილება გიგროვდება და უფრო მეტი იცი ამ სფეროში ვიდრე ნებისმიერმა თქვანთაგანმა. არსი ყველა რისკებს რომ არ ითვალისწინებდეს და რომ არ ითვლიდეს, როგორც ზემოთ იყო ნათქვამი, დღემდე არ იქნებოდა ბაზარზე |
| Posted by: SPECIALIST1 17 Dec 2008, 17:22 | ||||||||||
oraguli73
საბაზრო ფასი არსებობს და ეს ფასი არის ის ფასი რა ფასადაც რეალური გაყიდვის ფაქტები ფიქსირდება და არა ის ვინ რამდენად ამბობს რომ ყიდის. ცხადია, რომ ბაზარი არ არის ლიკვიდური და ეფექტური და ყოველთვის საუბარია საბაზრო ფასის დიაპაზონზე.
ვიცი - არსი საქართველოში საუკეთესო და ყველაზე სანდო დეველოპერული კომპანიაა
ვერ დაუმტკიცებ თუ ფასები ზემოაღნიშნულ დიაპაზონშია. თუ რომელიმე ფასი არის ამ დიაპაზონის გარეთ, მაშინ დაუმტკიცებ.
ანუ, როგორც თქვენ თითონ აღნიშნავთ, თქვენ უშვებთ და იმედი გაქვთ (ეს მნიშვნელოვანია): 1) ფასების დიაპაზონი არის 30% "სიგანის" 2) გარანტიის მოქმედების პერიოდში (1 წელი) ფასები დარჩება ამ დიაპაზონში (არ შეიცვლება 30%-ზე მეტით) აი სწორედ ეს დაშვებაა რისკის ფაქტორი. რომ არ გამართლდეს თქვენი დაშვებები და იმედები მერე რა ხდება? კიდევ ერთხელ - თქვენ აკეთებთ ფინანსური ინსტრუმენტის საჯარო შეთავაზებას, რომლის საშუალებითაც საბაზრო ფასის რისკი მყიდველიდან გადადის დეველოპერზე, რაც შესაბამისი დათვლების და რეგულირების გარეშე დაუშვებლად მიმაჩნია.
ვერ დავეთანხმები ამ სქემის მართებულობას. 1) კომპანიამ შეიძლება ვერ შეძლოს ბინების უკან შესყიდვა თუ ეს მყიდველების საგრძნობ ნაწილს მოუნდება. 2) კომპანიაზე ფულის სესხება და მის უზრუნველუოფად ჰაერის ჩადება ასევე ნონსენსია. 3) 3% ნამდვილად გაცილებით ნაკლებია ქვეყანაში არსებულ ფულის ფასის საერთო დონეზე და ასევე ძალიან მცირეა კომპანიის საკრედიტო ხარისხის გათვალისწინებით. |
| Posted by: oraguli73 17 Dec 2008, 17:42 | ||||||||
ძალიან კარგი. მაშინ მითხარით საბურთალოს რაიონში თეთრი კარკასის საბაზრო ფასის დიაპაზონი იმის გათვალისწინებით რომ თქვენ არ გაქვთ შემდეგი ინფორმაცია: რა სახლია, რა ხარისხის, რა სტადიაშია მშენებლობის პროცესი, რომელი კომპანია აშენებს და რამდენად სანდოა მისი ფინანსური მდომარეობა?
1. არა ფასების დიაპაზონი დღევანდელი დღისთვის მე არ მიხსენებია 2. ხო მე ასე ვფიქრობ რომ 30%-იანი ვარდნა ეს მაქსიმუმია. მაგრამ რატომ თვლით რომ მხოლოდ ამ დიაპაზონიდან ამოვარდნაა რისკის ფაქტორი. გაითვალისწინეთ რომ მიუღებელ შემოსავალტან ერთად ალტერნატიულ ინვესტიციაში (მაგ 12% საბანკო დეპოზიტი) ჩემი დანაკარგი შეადგენს 112/70 = 60%. თუ ამისგან ვერ ვიზღვევ თავს მაშინ რაში მაინტერესებს ნაკლები ალბათობის მქონე რისკისგან დაზღვევა
საგრძნობ ნაწილს ეს იმ შემთხვევაში მოუნდება თუ კომპანია კონიუნქტურის არაადეკვატურ ფასს გამოაცხადებს. თან იმდენად არაადეკვატურს რომ კლიენტს ერჩივნოს წლიური 3% შემოსავალი მაღალი რისკის პირობებში (რადგან სესხი არაუზრუნველყოფილია)
რა თქმა უნდა ნონსენსია და დიდ რისკს შეიცავს, მაგრამ უფრო ნაკლებ რისკს ვიდრე იგივე ჰაერის ყიდვა ამ ტიპის გარანტიის გარეშე. ანუ ეს უკვე ჩემი როგორც მომხმარებლის პრობლემა და თავის სატკივარია. მიმდა გავრისკავ მინდა არა. და კიდევ ერთი კითხვა პირადად თქვენ: თქვენ გჯერათ იმისი რომ თუ ფასი დაეცა მაგ. 20% - ამას ვინმე აგინაზღაურებთ? |
| Posted by: SPECIALIST1 17 Dec 2008, 18:36 | ||||||||||||||||||||||
ARCI - 1989 clidan
მადლობა პასუხისთვის - რეკლამაში არ ჩანდა ან კარგად ვერ მოვუსმინე, რომ საუბარია დარჩენილ გადაუხდელ თანხაში ცვლილებაზე. ამ ვარიანტში, რისკები მცირდება რაოდენობრივად. თუმცა, თვისებრივად ეს იგივე ტიპის ფინანსური ინსტრუმენტია. ვთქვათ, დღეს განვადებით შევიძინე უფლება (იურიდიულად ასე თქმა უფრო მართებულია) მომავალში ასაშენებელ ბინაზე და შემოვიტანე პირველადი შენატანი (რომელიც, როგორც მესმის ნულიც შეიძლება იყოს). ბინის აშენებას სავარაუდოდ 2 წელიწადში გეგმავთ. დავუშვათ 3 თვეში ბინა გაიაფდა (ნაკლებ სავარაუდოა რა თქმა უნდა მაგრამ გამორიცხული არ არის) 50%-ით. თქვენ ვალდებული იქნებით რომ ეს ბინა ჩამაბაროთ საწყისი თანხის თითქმის ნახევარ ფასად. იმ შემთხვევაში თუ აშენების თვითღირებულება არ შემცირდა ან შემცირდა არა 50% არამედ 10%-ით, თქვენ , დეველოპერს სერიოზული დანაკარგი გექნებათ. თუ ასეთი ვალდებულებები საკმაოდ ბევრი გექნებათ, მაშინ დიდი ალბათობით ვალდებულებებს ვერ შეასრულებთ. რა თქმა უნდა თუ ეს რისკები დათვლილი გაქვთ კარგად და შესაბამისი რისკის კაპიტალიც დარეზერვებული გაქვთ მაშინ პრობლემა არ არის. თუმცა ამაში ეჭვი მეპარება * * *
გეთანხმებით - საამშენებლო ბიზნესში არავითარი გამოცდილება არ მაქვს მაგრამ ფინანსური რისკების დანახვას არ ჭირდება მშენებლის ექსპერტიზა. * * * oraguli73
ნუ ვიკამათებთ იმაზე რომ საბაზრო ფასის დიაპაზონის დადგენა შესაძლებელია. რაც მეტია განუსაზღვრელობები, მით მეტია დიაპაზონის სიგანე. ეს არ არის პრინციპული საკითხი იმისთვის რაზეც ვსაუბრობთ.
როგორ არა
აი ეს ფრაზა გულისხმობს რომ თქვენ უშვეთ რომ არსებობს დიაპაზონი რომლის ფარგლებშიც ფასის სიზუსტის "მტკიცება" შეუძლებელია. ამ დიაპაზონის გარეთ კი "ძნელი იქნება იმის მტკიცება რომ ჩემი კორპუსი უკეთესიაო".
იმიტომ რომ ამ სემთხვევაში დაფიქსირდება ფასის შემცირება, რომელსაც ორივე მხარე დაეთანხმება და დეველოპერს მოუწევს კომპენსაციის გადახდა. სხვა რისკის ფაქტორებზე ახლა არ ვსაუბრობთ (რა თქმა უნდა არის სხვა ფაქტორებიც).
იმიტომ რომ ორი სხავადსხვა რისკის ფაქტორის მოქმედება იკრიბება (თუმცა არა ყოველთვის არითმეტიკულად).
ეს ბევრ სხვა შემთხვევაშიც შეიძლება მოხდეს. მაგალითად, გარკვეული საერთო მაკროეკონომიკური მდგომარეობის პირობებში, როცა ბევრს მოუნდება რომ აქტივი ფულად აქციოს და ამ ფულით სხვა უფრო მომგებიანი რამ გააკეთოს.
ჰაერით უზრუნველყოფილი გარანტია?
კი ბატონო - მაგრამ მე ვსაუბრობდი სქემის მიზანშეწონილობაზე ორივე მხარისთვის. თუ ერთი მხარისთვის მაინც ეს სქემა ფინანსურად ნონსენსს წარმოადგენს მაშინ გარიგება არ შედგება.
სიტყვაზე არ დავიჯერებ. შევხედავ კონტრაქტის პირობებს და იმას იქნება თუ არა გადამხდელუნარიანი მეორე მხარე იმ შემთხვევაში თუ რისკის ფაქტორების ყველაზე უარესი მატერიალიზება მოხდა. ამის მიხედვით დავიჯერებ ან არა. |
| Posted by: oraguli73 17 Dec 2008, 19:20 | ||||||||||||||
არა მე ამაზე არ ვკამათობ. მე მინდოდა იმის დამტკიცება რომ მოსალოდნელი ფასის ვარდნა ზუსტად რომ იმ დიაპაზონში ზის და მას თუ არ გაცდა თქვენ ვერ დაამტკიცებთ რომ საბაზრო ფასი შეიცვალა.
100%
ამ შემთხვევაში არა ვინაიდან ერთი პირობა ანუ 30% ფარგლებში ცვლილება გამორიცხავს მეორეს ანუ 30% ფარგლებს გარეთ
თეორიაში კი. ქართულ პრაქტიკაში ნაკლებსავარაუდოა ვინაიდან 1. ალტერნატივა შემოიფარგლება საბანკო დეპოზიტით და სხვა საშუალება არ არის (თუ არის გამიზიარეთ). 2. ადამიანის მენტალიტეტი არ დაუშვებს ფსიქოლოგიურ ზღვარს ქვემოთ ფასის დაცემას სულ რაღაც 1 წელიწადში. ფასის კატასტროფულ ვარდნისათვის საჭიროა რაიმე სახის ზლიერი შოკი.
არა ვერ გამიგეთ. მე ვიგულისხმე შემდეგი რამ: "ჰაერით" უზრუნველყოფილ გარანტიას სჯობს იგივე "ჰაერით" უზრუნველყოფილ გარანტია პლიუს დამატებითი სიტყვიერი გარანტია ბაი-ბექის სახით. თუმცა თუ იმას გულისხმობთ რომ ორივე დაახლოვებიტ ერთნაირად "ღირებულია" - ამაში გეთანხმებით.
გეთანხმებით
100% მეც ამას ვგულისხმობდი რომ სქემა არარეალურია. ანუ თუ ფასი თუნდაც 30% პროცენტით დავარდა (ანუ ნაკლებად ნეგატიურ ვარიანტში) კომპანიას თავისი ვალდებულების შესრულება გადამხდელუუნაროს გახდის. შესაბამისად კომპანია რაც არ უნდა კეთილსინისიერი იყოს იძულებული იქნება ნებისმიერ ზომას მიმართოს რომ ფასის ცვლილების ანაზღაურება არ მოახდინოს. |
| Posted by: SPECIALIST1 18 Dec 2008, 00:45 | ||
| oraguli73 მადლობა პასუხებისთვის. კიდევ ერთხელ მინდა ხაზი გავუსვა რომ არსი ყველაზე სანდო და სტაბილური კომპანიაა და მართლა ხარისხიანად აშენებენ. ბინა რომ მჭირდებოდეს მათთან მივიდოდი.
ნუ ისევ ბარინგის ბანკის მაგალითს მოვიყვან (ყველას ღმერთმა გვაშოროს): 28 წლის ფინანსური ინსტრუმენტებით მოვაჭრე ყიდიდა ოფციონებს დიდ ოდენობით. მისი აგრეგატული პოზიცია ბევრს იგებდა თუ გარკვეული ფასი არ შეიცვლებოდა რაღაც პერიოდის განმავლობაში და დიდ წაგებას ნახავდა ფასის ან ზრდის ან კლების შემთხვევაში (ესეთი ტიპის ინსტრუმენტები იყო - ოფციონები). ყველა რეზონული მოლოდინი მიუთითებდა რომ ფასი არ შეიცვლებოდა. მაგრამ მოხდა მოულოდნელი - ძლიერი მიწისძვრა იაპონიაში და ცუნამები - ამან იმოქმედა ფინანსურ ბაზრებზე და ფასები ისე შეიცვალა რომ ამ ბიჭის პოზიციები მრავალ მილიარდიან მინუსებში გავიდა - რასაც გადაყვა უძველესი ბრიტანული ბარინგის ბანკი. აი ასე... |
| Posted by: fanqari 18 Dec 2008, 15:03 | ||
თქვენ ეტკობა კარგად არ წაიკითხეთ ჩემი ნაწერი, მე ვთქვი, რომ 14400 კვ.მ სუფთა ფართი მეთქი თან დავითვალე ორ პადიეზდად, ასე, რომ ყველაფერი სწორია, საერთოდ არ ჩამითვლია პადიეზდები და ასე შემდეგ, მეორე საკითხი, მიწა, სად ნახავთ თქვენ თბილისში, თან ცენტრში რომ ამხელა გამწვანება ჰქონდეს კორპუსს, თან ასეთ პატარას რომელიც მაგალითად ავიღე. ზედ ტროტუარებზე აშენებენ სახლებს. ნებისმიერ მშენებელს რომ კითხოთ შავი კარკასი მხოლოდ მშენებლობა სუფთა ფართის სადღაც 220 დოლარზე მეტი არასოდეს არ უჯდებათ. |
| Posted by: ARCI - 1989 clidan 19 Dec 2008, 12:29 | ||||
SPECIALIST1
პირველადი შენატანი ჩვენთან მინიმუმ 3 000$-ია. გააჩნია რომელ პროექტში შეიძენთ ბინას. 50%-ით უძრავ ქონებაზე ფასის დაწევა (რაც აბსურდულია რათქმაუნდა) მხოლოდ იმ შემთხვევაში შეიძლება მოხდეს, თუ თვითღირებულება შემცირდება მშენებლობის. ამას ვამტკიცებ ფორუმზე სულ, რომ ფასებს ვინც დაწევს თვითღირებულებაზე დაბლა, ეს პირპირ ვალდებულების შეუსრულებლობას გულისხმობსთქო. ანუ იმის თქმა მინდა, რომ არსი არასდროს დაწევს ფასს თვითღირებულებაზე დაბლა, რადგან არსის ერთადერთ მიზანს ბინების გაყიდვა არ წარმოადგენს. მთავარი ვალდებულების შესრულებაა. აქედან გამომდინარე გეუბნებით, რომ ეს ახალი პირობა ამოქმედდება მხოლოდ მაშინ თუ ფასების დაწევა მოხდება იმ კონკრეტულ პროექტში, რომელშიც თქვენ შეიძენთ ბინას. ფასების დაწევის მიზეზი იქნება მხოლოდ მშენებლობის თვითღირებულების შემცირება და არ არის მიბმული ზოგადად უძრავ ქონებაზე ფასების დაწევაზე. ანუ თუ რომელიმე კომპანია ფასს დაწევს გაყიდვების სტიმულირებისთვის ან თვითგადარჩენისთვის, ეს არ ნიშნავს რომ არსში ფასი დაიწევს.
დიდი მადლობა ამ სიტყვებისთვის. თქვენთვითონ ამბობთ რომ არსი სანდო და სტაბილური კომპანიაა, აქედან გამომდინარე იმედია გაქვთ იმის იმედი, რომ არსი სკებს ყოველთვის ითვალისწინებს და საკუთარი ვალდებულებებს შეარულებს. კიდევ ერთხელ მინდა ხაზი გავუსვა იმას, რომ ეს პირობა მათთვის არის მნიშვნელოვანი, ვინც დღეს ბინის შეძენისგან თავს იკავებს მხოლოდ იმ მიზეზით, რომ ელოდება ფასების დაწევას. რეალურად ფასების დაწევის მოლოდინი არ არსებობს, უმცათუ ეს ასე მოხდა ჩვენი მომხმარებელი დაზღვეული იქნება ზედმეტი თანხის გადახდისგან. |
| Posted by: Copula 19 Dec 2008, 12:41 | ||||
ეს დასკვნა საიდან. ყველა დეველოპერის რისკის პროფილი შევისწავლეთ თუ პროსტა ტაკ, ფორუმზე ვაპიარებთ? რატომ არის არსი მაგალითად უფრო ნაკლებად რისკიანი ვიდრე მაგი სტილი ან აქსისი მე ამ დღეებში ვაპირებ გავხდე სხვა დეველოპერის კლიენტი და მაინტერესებს...
თუ არ არსებობს აბა პროდუქტს რატომ ქმნით, მაინც არავინ იყიდის თუ გინდოდათ გეთქვათ რომ ალბათური არ არის? |
| Posted by: oraguli73 19 Dec 2008, 13:07 | ||||||
ARCI - 1989 clidan
გამარჯობათ, არა ეს ნამდვილად ასე არ არის. სულ ორ მაგალითს მოგიყვანთ: 1. თუ მაქ სულ 10 ბინა და თითოს თვითღირებულება 100 დოლარია და შარშან 200 დოლარად გავყიდე 5 წელს დარჩენილი 5 თუ საბაზრო სიტუაცია მოითხოვს შემიძლია გავყიდო თუნდაც 50 დოლარად. და ჯამში მაინც მოგება დამრჩება 250 დოლარი 2. თუ პროექტი დაწყებულია და ბინები უკვე გაყიდული და ვალდებულება აღებული კომპანიას შეიძლება ურჩევნოდეს ბინები თვითღირებულებაზე იაფად გაყიდოს და ჯამურად პროექტი მინუსში დახუროს ვიდრე გაყიდულ ბინებზე საჯარიმო სანქციები იხადოს და უფრო მეტი ზარალი მიიღოს. თუმცა აქ მთავარი კითხვა მაინც ის არ არის შეუძლია თუ არა კომპანიას უძრავი ქონება თვითღირებულებაზე იაფად ყიდოს (გრძელვადიან პერსპექტივაში რა თქმა უნდა არა). მთავარი კითხვა ჩემის აზრით არის რამდენია ბოლო-ბოლო ეს თვითღირებულება ? მე ასე ვთქვათ ჩემი არაპროფესიონალური და ჰარიფული გათვლები დავდე. ხოდა ვინც ამ საქმეში ჩახედული ხართ იქნებ გვითხრათ დეტალურად რამდენი ჯდება თეთრი კარკასის აშენება თბილისში მიწის ფასის გაუთვალისწინებლად?
ჩვენ აქ იუზერებთან ვკამათობდით როგორ უნდა დავადგინოთ საბაზრო ფასი დაიწია თუ არა და თურმე სულ ტყუილა. თურმე საბაზრო ფასზე კი არა თქვენი კომპანიის თვითღირებულებაზე ყოფილა მიბმული შეთავაზებული პროდუქტი. თუმცა იქვე საპირისპიროს ამტკიცებთ:
მოკლედ საბაზრო ფასია თუ თვითღირებულება თქვენთვის ინდიკატორი? |
| Posted by: jellyboss 19 Dec 2008, 13:59 |
| რადიკალურად ფასები არ/ვერ გაიაფდება. თვითღირებულების ქვევით ვერ ჩამოვა ფასი ხო მართალია. ნორმალური სამშენებლო აუცილებლად დაამთავრებს, ბანძებს კი ფასის დაკლებაც არ უშველით მაინც გავარდებიან ბაზრიდან. მე ვყიდი ეხლა მაგალითად ბინას. ჩემი სამშენებლო ყიდის 650 ევროდ. მე მინდა ხელზე ავიღო 46 ათასი დოლარი. 60 კვ.მ. ვაჟა- ფშაველაზე. 1 წელიწადში მთავრდება. ნამდვილად მირჩევნია რისკი ავიღო და არ გავყიდო იაფად, ვიდრე კაპიკებში გავუშვა. საერთოდ ცნობილი გამონათქვამია- იდიოტ ვაინა - პაკუპაი ნედვიჯიმოსწ. |
| Posted by: SPECIALIST1 19 Dec 2008, 14:52 | ||||||||
ARCI - 1989 clidan
jellyboss
ყოფილა იმის პრეცედენტი რომ უძრავი ქონების ბაზარზე ფასები იყო უფრო დაბალი ვიდრე ჯდებოდა აშენება (ანუ თვითღირებულებაზე დაბალი) - ეს იყო 1992-1995 წლებში. ანუ ბაზარზე ასეთი ანომალიები ხდება. რა თქმა უნდა იმის ალბათობა რომ ეს განმეორდეს მცირეა. მაგრამ, როცა ფინანსური პროდუქტის სტრუქტურაზე ვსაუბრობთ - ეს გასათვალისწინებელია. საზოგადოდ, ყველაზე მოულოდნელი მოვლენებიც კი შეიძლება მოხდეს. თუ უძრავი ქონების ბაზარზე ფასები დავარდა (ამის ალბათობა ძალიან მცირეა) თვითღირებულებაზე დაბლა, მაშინ დეველოპერი ვეღარ გაყიდის მშენებარე ბინებს ან უნდა იმუშაოს წაგებაზე. ეს უბრალო საბაზრო პრინციპია. ARCI - 1989 clidan
დიახ - უბრალოდ ერთი შეხედვით მარტივ და უსაფრთხო ფინანსურ შეთავაზებაში შეიძლება ჩამალული იყოს მიუღებელი რისკები და გადავწყვიტე გამერკვია რას გულისხმობდით და თუ მართლაც იმას გულისხმობდით როგორც ჟღერდა. Copula
რა თქმა უნდა რისკის პროფილის დეტალური შესწავლა არ გამიკეთებია. ჩემი ვარაუდი დამყარებულია გარკვეულ თუმცა შეზღუდული მოცულობის ინფორმაციაზე. არსი დიდ ხანია ბიზნესში და მინახავს მათი დასრულებული პროექტები. იგრძნობა მართვის სოფისტიცირება. აქვთ გემოვნებით გაკეთებული რეკლამები და სხვა დეტალები, რომლებმაც სანდოობის და ხარისხის საერთო დადებითი იმიჯი შექმნა. რა თქმა უნდა ალბათ არიან სხვა კარგი კომპანიებიც. [ |
| Posted by: K O R A D O 19 Dec 2008, 19:12 | ||
ხალხო არაფერია აბსურდული, ყველაფერია მოსალოდნელი, მითუფრო ამ ქაოტურ საქართველოში...მე პირადად დღითიდღე მიმტკიცდება რწმენა, რომ უძრავ ქონებაზე ფასები კიდევ დაიკლებს და თანაც კარგად დაიკლებს...რამოდენიმე თვეც და ცხადად დავინახავთ ყველაფერს... |
| Posted by: prologic 19 Dec 2008, 21:56 | ||
SPECIALIST1
გამახსენდა საწყალი Barings-ი http://en.wikipedia.org/wiki/Barings_Bank ამ ნილსენმა დაახალა პირდაპირ ....ფეხებში http://www.nickleeson.com/ ისე $1,4B დღეს არ არის ის ფული, რომ დიდი ბანკი შეარყიოს , დღეს ისე აცხადაბენ $20B-30B ჩამოწერაზე ვითომ 20 ლარი იყოს ეტყობა დროება შეიცვალა. ოფტოპიკი .რომ არ გამომივიდეს ჩემს დაკვირვებას მოგახსენებთ დევპ.ბაზარზე -იმის გამო რომ ქეშის დარეზერვებას არ ახდენდნენ და ძირითადად მიწების ,სხვა უძრავი აქტივების და "მაგარი პონტების" შეძენით იყვნენ გართულები, კომპანიების მფლობელები ჯერ ვერტუ-ს შეელევიან მერე, ცოტა დაგროვილ ოქრო-ვერცხლს, მერე მესამე (ბავშვების)მანქანას ,მერე ცოლის მანქანას, ამასობაში იქნებ დახმარებაც მოვიდეს ბანკებში და ბაზარიც გამოცოცხლდება, თუ არა და ნამდვილი ტრაგედია დატრიალდება.  უჟე ბეზ შუტოკ |
| Posted by: karaoke 19 Dec 2008, 23:07 | ||||
K O R A D O
ასეა თუ ამერიკამ არ დაბეჭდა დოლარები.
გამონათქავამები და ძველი ხალხის შემეცნებები არ მუშაობს. უძრავი ქონება იყიდება ინფლაციის პირობებში მხოლოდ იმიტო რო ვისაც არ შირდება ისიც ყიდულობს ხოლმე . მოკლედ საცავია რა ფულის . |
| Posted by: ggz 21 Dec 2008, 18:10 |
| ჩემი აზრით მოცდა ჯობია.................. |
| Posted by: maxra 22 Dec 2008, 07:14 | ||
SPECIALIST1
ისა და გასაყიდ ფასს კონკრეტულ კორპუსში ვინ უკონტროლებს არსს? რომც გამოიჭირო ნაკლებ ფასად გაყიდაო ვიდრე მე ადრე ვიყიდეო - იტყვის არა ბატონო ფასი იგივეა უბრალოდ პრომო აქცია გვქონდაო. არ გაითვალისწინებს ბოლობოლო საბაზრო ფასს ჩაბარებამდე - ანუ არ დააკლებს მაგ კორპუსში გასაყიდ ფასს. კი ბატონო დარჩება რამოდენიმე ბინა გაუყიდავი და გაყიდის კორპუსის ჩაბარების შემდეგ. კსტაწი უკვე აშენებულ ბინას უფრო მეტი ფასი აქვს გაბოლებთ 'არსი' ისევე როგორც ყველა სხვა. |
| Posted by: ARCI - 1989 clidan 22 Dec 2008, 12:12 | ||||
maxra
გასაყიდ ფასს და ასევე უკვე გაყიდულ ბინაზე ფასს მარტივად აკონტროლებს ნებიმიერი ადამიანი. ჩვენი მგონი ერტადერტი კომპანია ვართ, რომელსაც ფასების ფურცელი აქვს და ყველა ბინის ფასს აქვს მითითებული. პრომო აქციებსა და საახალწლო ფასდაკლებები ამ პირობაზე არ მოქმედებს.
დღეს საზოგადოებაში არსებობს მოლოდინი რომ ფასები დაიწევს, არადა რეალურად ეს არ არის მოსალოდნელი. დღეს მომხმარებელს ბინის შეძენა შეუძლია უკვე დაბალ ფასად, თუმცა თავს იკავებს იმ აზრით, რომ რამოდენიმე თვეში ბინას უფრო დაბალ ფასად შეიძენს. შესაძლებელია, რომ ამ შემთხვევაში მომხმარებელი წაგებული აღმოჩნდეს, თუ გაზაფხულზე ფასებმა კი არ დაიწია, არამედ აიწია. მაგრამ თუ ფასი დაიწევს ჩვენთან ბინის შეძენით ის მაინც არაფერს კარგავს. ზემოთ საუბარი იყო რომ თუ ზოგადას ბაზარზე ფასების შემცირებაზე არ არის მიბმული, მაშინ აზრი არ აქვსო. ზოგადა ბაზრზე ფასების დაწევასთან არ აქვს კავშირი იმ შემთხვევაში (ეს უკვე დავწერე, მაგრამ გავმეორდები ) რომელიმე პატარა კომპანია ფასს დაწევს არა თვითღირებულების შემცირების გამო, არამედ ტავის გადარჩენის მიზნით. თუ მშენებლობის თვითღირებულება შემცირდება, მაშინ ფასი შესაბამისად არსშიც დაიწევს. |
| Posted by: merabik 22 Dec 2008, 14:19 | ||
საერთოდ, არის ასეთი ამერიკული გამონათქვამი: საქონელი იმდენი ღირს, რამდენსაც მასში იხდის მყიდველი, და არა იმდენი, რამდენიც უნდა გამყიდველს. თუ მყიდველი იხდის მილიონს ბინაში, ესე იგი ეს ბინა ღირს მილიონი. თუ მყიდველი არ იხდის ბინაში 100 000-ზე მეტს, ესე იგი ეს ბინა არ ღირს ამაზე მეტი და არ აქვს მნისვნელობა იმას, ვის რა დაუჯდა ბინის აშენება. მაინც არ გაიყიდება. ეხლა აიწევს თუ დაიწევს ფასი, გაძვირდება თუ არ გაძვირდება ბინები, ეს მშენებელ კომპანიებზე კი არ არის დამოკიდებული, დამოკიდებულია მსყიდველობითუნარიანობაზე. არარეალური ფასები კი გამოიწვევს იმას, რომ არ გაიყიდება ბინა. თუ გაიყიდება, ესე იგი სწორი ფასი ყოფილა დადებული. საქმეს კი ისეთი პირი უჩანს, რომ არათუ ახალი ბინები, ძველი დაუმთავრებელი თუ დამთავრებული ბინების შენატანების გაკეთებაც კი გაუჭირდება დიდ ნაწილს, რაც გამოიწვევს მათი მხრიდან ბინის გაყიდვის მცდელობას. დაახლოებით იგივე სიტუაციაა ავტომობილების ბაზარზე. მანქანები აღარ იყიდება, და მათი ფასი უკვე დაიწია ძირს. რა თქმა უნდა ბინა ავტომობილი არ არის, მაგრამ ტენდენცია კი ასეთია. ლარის დევალვაცია და საერთო ეკონომიკური პრობლემები ამ პროცესს კიდევ უფრო დააჩქარებს. არა და , სერიოზული ეკონომიკური დაცემაა მოსალოდნელი 2009 წელს. |
| Posted by: K O R A D O 22 Dec 2008, 14:59 | ||
და იქნებ ახსნათ რატომ არ არის მოსალოდნელი ფასების დაწევა? მე ვერ ვხედავ არგუმენტებს და შემდგომ იქვე თქვენვე ეწინააღდეგებით და აცხადებთ, რომ დაწევაც შეიძლება...ფასების აწევა უფრო თქვენი (ყველა დეველოპერის) სურვილია და არა რეალობა, რეალობა კი უფრო დაწევისკენ არის და ამის არაერთი არგუმენტია და ეს არგუმენტები დღითი-დღე მატულობს...დღეს მაგალითად კიდევ დაეცა ლარი დოლარის მიმართ, რაც ნიშნავს მოსახლეობის შემოსავლების (რომლებიც ლარშია) შემცირებას დოლარში და შესაბამისად მოთხოვნის შემცირებას ყველა იმ საქონლის მიმართ, რომელიც დოლარში ივაჭრება ანუ მათ შორის ბინაც და თუკი გაყიდვა უნდათ ბუნებრივია იძულებულნი იქნებიან დაწიონ გასაყიდი ფასი დოლარში, თუნდაც მშენებარე ბინის თვითღირებულების ქვემოთ (რაც იმის ნიშანია, რომ ეს ბიზნესი აღარაა მომგებიანი და სხვა მონახეთო), მაგრამ მარტო მშენებარე ბინები ხომ არაა ბაზარზე? მეორად, ძველ ბინებზე თვითღირებულების მომენტი არ მოქმედებს (პირიქით სიძველის გამო უნდა დაიკლოს კიდეც დროში) და ცხადია დაუკლებენ ფასს...დღითი-დღე იზრდება უმუშევართა რაოდენობა ქვეყანაში და ეს ცალკე საფიქრალია... |
| Posted by: daiv 22 Dec 2008, 15:11 |
| --დღეს საზოგადოებაში არსებობს მოლოდინი რომ ფასები დაიწევს, არადა რეალურად ეს არ არის მოსალოდნელი-- ჩემი აზრით ფასი ბინებზე ნებისმიერ შემთხვევაში დაიწევს მინიმუმ 25% და შენარჩუნდება უახლოესი 3 წელიწადი, მთელ მსოფლიოში მიმდინარეობს ეს პროცესი. ეკონომიკის ანაბანა არის ის რომ მოთხოვნა/მიწოდების ბალანსი განაპირობებს საბაზრო ფასს, მოთხოვნა კიდევ პრაქტიკულად არ არსებობს ეკონომიკური კრიზის გამო, საერთაშორისო ბაზარზე კაპიტალის არარსებობის გამო და კიდევ იმიტომ რომ მომხარებლი მოლოდინის რეჟიმშია. რაც ეხება ბინის გაიაფების კიდევ ერთ მოტივს - მსოფლიო რეცესიის გამო ყველა სამშენებლო რესურსი პრაქტიკულად განახევრდა, მაგალითისთვის არმატურის ფასი 1700 აშშ-დან დაეცა 790 აშშ-მდე, გაუგებარია თვითღირებულების შემცირების კვალდაკვალ რატომ არ მცირდება ფასები ბინებზე?? დღევანდელ სამშენებლო კომპანიებს რატომღაც არ სურს აღიარონ შექმნილ რეალობას და ახალი სტრატეგია შეიმუშაონ. |
| Posted by: givillo 23 Dec 2008, 00:06 | ||||
NAVIGATION
შენ ცოტა სხვა პირობები გაქვს, მაგრამ მე ლიჩნათა, არანაირად არ შევიტანდი ახლა მშენებარე ბინაში ფულს (რაღაც ნაწილი მაინც ხომ უნდა გადაიხადო) და არა მხოლოდ იმიტომ, რომ ბინების გაიაფებას ვარაუდობენ, არამედ ფრიად არასტაბილური მდგომარეობის გამო. SPECIALIST1
მთლა რეკლამას ნუ გადააყოლებთ თქვენს ფულებსა! |
| Posted by: ARCI - 1989 clidan 23 Dec 2008, 11:06 | ||||
K O R A D O
კიდევ ერთხელ ვიმეორებ, თუ ფასები დაიწევს, მაშინ არსის მომხმარებელი წაგებაში მაინც არ რჩება. მასაც შეუმცირდება გადასახდელი თანხა daiv
ესეც უკვე დავწერე, თუმცა კიდევ ერთხელ დავწერ. არმატურაზე ფასის დაწევა მოხდა სექტემბრის ბოლოს და ამ დროს ფასები უძრავ ქონებაზე შემცირდა კიდეც. მას შემდებ თვითღირებულება აღარ შემცირებულა |
| Posted by: oraguli73 23 Dec 2008, 11:45 |
| ARCI - 1989 clidan უკვე მესამედ მინდა შეგეკითხოთ/გთხოვოთ როგორც სამშენებლო ბიზნესის პროფესიონალს. რა ჯდება 1კვ.მ. ბინის აშენება თეთრი კარკასის მდგომარეობაში მიწის ფასის გარეშე? მადლობელი დაგრჩებით თუ დაწვრილებით ჩამოწერთ რისგან შედგება ეს ღირებულება. ესეთი ინფორმაციის არსებობა უფრო გამჭირვალე გახდის ჩვენ დისკუსიასაც და მომხმარებელ-დეველოპერის ურთიერთობას |
| Posted by: daiv 23 Dec 2008, 12:20 | ||
oraguli73
შავი კარკასი – 220$ მიყვანა თეთრ კარკასამდე – 50$ სულ 270(280)$ |
| Posted by: karaoke 23 Dec 2008, 15:27 | ||
daiv
ხალხი კერძო ბინების შენებაზე გადავა. ბელეტაჟზე სახლს არც ისე დიდი რესურსი უნდა.. თბილისიდან ცოტა შორს და მანქანა (ბენზინი იაფია) მშვენიერია ... რატო არ უნდა იცხოვრო თბილისიდან 40 კმ მანძილზე ბუნებაში? |
| Posted by: daiv 23 Dec 2008, 15:54 | ||
რატომაც არა თუ კარგი გზებია ქვეყანაში და საკუთარი ავტომანქანაც გყავს ჩვენთან მუშაობდა კანადელი ინსტრუქტორი რომელიც ქალაქის ცენტრიდან, სადაც მისი სამუშაო ოფისია, 160კმ დაშორებით(!!!) ცხოვრობს და ყოველდღე ავტომანქანით ავტობანზე გადაადგილება. სამაგიედოს საკუთრებაში აქვს 2 სართულიანი კერძო სახლი რომელიც იქაურ ფასებით ძალიან იაფი ღირს. საქართველოშიც მკვიდრდება ეს ტრადიცია ნელ-ნელა. |
| Posted by: SPECIALIST1 23 Dec 2008, 17:46 | ||
daiv
ზესტაფონიდან დადის სამსახურში? |
| Posted by: Gujinio 24 Dec 2008, 10:35 |
| ARCI - 1989 clidan დადის ხმა რომ თქვენ ვაკის პროექტში ინვესტორი შემოვიდა და მილიონი ჩადო. ყველაზე მეტად ის გამიკვირდა, რომ ეს ინვესტორი ქართველიაო.  |
| Posted by: daiv 24 Dec 2008, 10:57 | ||
SPECIALIST1
კანადაში ზესტაფონი არ არის  |
| Posted by: oraguli73 24 Dec 2008, 11:26 | ||
daiv
ჩემი არაპროფესიონალური გათვლებითაც ასე გამოდის. თუმცა მინდოდა საქმეში გარკვეული ადამიანისაგან გამეგო. ანუ გამოდის რომ მიწის კომპონენტთან ერთად თეთრი კარკასის მშენებლობის თვითღირებულება არ აღემათება 320-340 დოლარს საშუალო უბანში და ამ ფასში გათვალისწინებულია სამშენებლო (არა დეველოპერული) კომპანიის მოგება. ესეიგი სავსებით შესაძლებელია რომ ბაზარზე გამოჩნდენ კომპანიები რომლებიც დაკმაყოფილდებიან 20-30% მარჟით (ანუ ევროპულზე 10% მეტი) და ეკონომ კლასის ბინები შესთავაზონ ბაზარს 400 დოლარის ფარგლებში მშენებლობის ეტაპზე და 450-500 დოლარი დასრულებული ბინები. თუმცა მე ეჭვი მეპარება რომ ასეთი ფასებიც მიიღოს ბაზარმა. გადამხდელუნარიანი მომხმარებელი ამჟამად უბრალოდ არ არის ან ძალიან ცოტაა. ასე რომ ფასი შეიძლება 300-350 დოლარამდეც ჩამოვიდეს მოკლე ვადით სანამ არსებული პროექტები დასრულდება. თუ საბაზრო ფასი 300 დოლარზე ზემოთ არ აიწევს ახალი პროექტები უბრალოდ არ დაიწყება და ეგ არი. * * * აი კიდევ http://banksandfinance.ge/estate/128-mshenebloba.html კვადრატული მეტრი 350 დოლარი ეღირება სამშენებლო ინდუსტრია კრიზისის ზღვარზეა საქართველოში სამშენებლო სექტორო საბანკო სექტორის შემდეგ ყველაზე განვითარებული სფეროა და გასაკვირი არ იქნება, თუ ვიტყვით, რომ ბოლოდროინდელმა მოვლენებმა (აგვისტოს მოვლენები და მსოფლიო ფინანსური კრიზისი) ამ სექტორზეც უარყოფითად იმოქმედა, მაგრამ მიუხედავად ამისა, სამშენებლო სექტორში ბევრი სიახლეა. სამშენებლო კომპანია "ცენტრ პოინტი" უძრავი ქონების ქართულ ბაზარზე უპრეცენდენტო ფასების შემოღებას გეგმავს, მას შემუშავებული აქვს გეგმა, რომელიც საშუალებას მისცემს მომხმარებელს კვადრატული მეტრი ფართი მომხმარებელს 350 დოლარად შესთავაზოს. კომპანიის დამფუძნებლის, მაია რჩეულიშვილის განცხადებით, ამის მიღწევა შესაძლებელი იქნება დაუმთავრებელი მშენებარე ობიექტებისა და სხვადასხვა სახელმწიფო დაწესებულების შენობების შესყიდვისა და მათ საცხოვრებელ კორპუსებად გადაკეთების გზით. რჩეულიშვილის განმარტებით, გეგმის თანახმად, "ცენტრ პოინტი" კარკასების კვადრატულ მეტრს 100 დოლარად ერთ წლიანი განვადებით აიღებს, მას საცხოვრებელ კონდიციამდე მიიყვანს და 350 დოლარად გაყიდის, რაც, რჩეულიშვილის განცხადებით, საქართველოს უამრავ მოქალაქეს ბინის შეძენის რეალურ შანსს მისცემს. კომპანია "აქსისმა", უკვე აშენებული 50 საცხოვრებელი ბინა გასაყიდად გამოიტანა. ბინები საბურთალოზე, "აქსისის" სამ კომპლექსშია განაწილებული. ბინებში მხოლოდ შიდა ტიხრები და ელექტროობაა გასაყვანი, რაც მყიდველის გემოვნების მიხედვით გაკეთდება. საახალწლო აქციის ფარგლებში კი "აქსისი" ბინის მყიდველებს ერთ წლიან უპროცენტო განვადებას სთავაზობს, სადაც პირველადი შენატანი 30-დან 10%-ით შემცირდა, რის შემდეგაც კლიენტებს წლიური 18%-ის გადახდა მოუწევთ.Aაქციის განმავლობაში, კვადრატული მეტრის ფასი, 495-დან 800 ევროს ფარგლებში იქნება. დეველოპერული კომპანია "არსი" ბინის შეძენის მსურველებს 9 დეკემბრიდან 20 იანვრამდე სპეციალურ პირობებს სთავაზობს. კომპანიის ინფორმაციით, ამ პერიოდში მყიდველს საშუალება მიეცემა თვითონ შეარჩიოს სესხის ხანგრძლივობა, რომელიც 3-5-7-10 და უკვე 15 წელს მოიცავს. საახალწლო აქციის ფარგლებში, პირველადი შენატანი ბინის ღირებულების 10%-ს შეადგენს, ხოლო წლიური საპროცენტო განაკვეთი 10%-დან 18%-მდე მერყეობს. ამასთან, ბინის ღირებულების სრულად დაფარვისას, მყიდველი 10%-იანი ფასდაკლებით ისარგებლებს. დეველოპერლი კომპანია "მაგისტილის" საახალწლო აქცია 1 დეკემბრიდან 31 იანვრის ჩათვლით გრძელდება. მშენებარე ობიექტში "დრიმ თაუნ" ბინის შეძენისას მყიდველი 1კვ. მეტრზე 50-დოლარიანი ფასდაკლებით და სასაჩუქრე პაკეტით ისარგებლებს. კომპანიის ინფორმაციით, სასაჩუქრე პაკეტი მყიდველის სურვილების გათვალისწინებით, კომპანიის წამყვანი დიზაინერების მიერ შესრულებული ბინის დიზაინით დასაჩუქრდება, ხოლო ყოველი მეხუთე შეძენილი ბინის რემონტით. IPM-ის (კვლევისა და განვითარების ინსტიტუტი) ექსპერტებს უძრავი ქონების ბაზარზე ფასების შემცირება ბაზრის განვითარებისთვის არასასურველ პროცესად მიაჩნიათ. "ფასების კლება პოტენციურ მყიდველებში მომავალში ფასების უფრო შემცირების მოლოდინს გააჩენს, რაც, საბოლოო ჯამში, გაყიდვებს უფრო შეაყოვნებს", - განაცხადა კოტე გაბრიჩიძემ. IPM-ის მენეჯერი აღნიშნავს, რომ შემცირებული მოთხოვნის საპასუხოდ რამდენიმე კომპანიამ მათ შორის "აქსისმა", ფასები გაზარდა კიდეც. გაბრიჩიძე განმარტავს, რომ არსებული მდგომარეობა მხოლოდ პოტენციური მყიდველების შიშით არის განპირობებული და არა უსახსრობით. სამშენებლო სექტორში არსებულ კრიზისთან დაკავშირებით "ბანკები და ფინანსები" ეკონომიკის მეცნიერებათა პროფესორს იაშა მესხიას გაესაუბრა. - ცნობილია, რომ საბანკო სექტორში კრიზისი ომამდე დაიწყო და ახლაც გრძელდება. რა არის კრიზისის გამომწვევი "ქართული" მიზეზები? - ძირითადი მიზეზი დეველოპელური კრიზისისა, თუ საუბარი არის შიდა ენდოგენურ ფაქტორზე, ეს არის საბანკო სისტემაში მიმდინარე რთული პროცესები. საბანკო სისტემამ დაკარგა ლიკვიდობა ე.ი. მას არ აქვს საშუალება გასცეს სესხები დეველოპელურ კომპანიებზე, გააგრძელოს მუშაობა და განავითაროს მშენებლობის პროცესი. უარყოფითი შედეგები, საბანკო სექტორში მიმდინარე კრიზისული მოვლენების გავლენისა, სამშენებლო კომპანიების მუშაობის შემდგომ ტემპებზე ჯერ კიდევ ბოლომდე არ არის გამოვლენილი. საქმე იმაშია, რომ დღემდე რაც კი აშენდა საქართველოში, მათი უმეტესი ნაწილი დაფინანსებული არის ბანკების მიერ და ამ დეველოპელურ კომპანიებს გირაოდ ჩადებული აქვთ ის შენობა-ნაგებობები, რომლებიც მათ ააშენეს. ამ კრედიტების გადახდის საშუალება ამ დეველოპერულ კომპანიებს მიეცემათ მხოლოდ და მხოლოდ იმ შემთხვევაში, როდესაც ისინი სრულად მოახდნენ მათ მიერ აშენებული შენობების გაყიდვას, მაგრამ იმის გამო, რომ შენობათა მყიდველებს, ინდივიდუალურ პირებს, საზოგადოებრივ ორგანიზაციებს თუ იურიდიულ პირებს არა აქვთ საშუალება სესხები აიღონ ბანკებიდან, ისინი უკვე ვეღარ ფარავენ დეველოპელური კომპანიების წინაშე აღებულ ვალდებულებებს, გამომდინარე აქედან, ეს უარყოფითი ეფექტი, რომელიც უკვე ნელ-ნელა გროვდება, უფრო თვალსაჩინო იქნება რამდენიმე ხნის შემდეგ. ეს, ალბათ, მომავალი წლის აპრილ - მაისში გამოჩნდება, სადაც სამშენებლო კომპანიებისა და რა თქმა უნდა, საბანკო სექტორის უფრო სერიოზულ კრიზისს უნდა ველოდოთ. - მსოფლიო ფინანსურმა კრიზისმა რა გავლენა იქონია საქართველოში სამშენებლო სექტორზე? - მსოფლიო ფინანსურმა კრიზისმა გავლენა იქონია მთლიანად ყველა ინფრასტრუქტურაზე. ეს არის საბანკო ინფრასტრუქტურა, ფულად საკრედიტო ურთიერთობები და საბოლოო ჯამში, ინფლაციური პროცესები, რომელმაც სამშენებლო მასალებზე ფასების ზრდა გამოიწვია. მსოფლიო კრიზისი მომავალი წლის გამნმავლობაში ვერ დაიძლევა, მხოლოდ 2009 წლის ბოლოსათვის იქნება პოზიტიური ნიშნები შენიშნული. ამერიკის 700 დოლარის მილიარდიანმა ინექციამ, აგრეთვე, ევროკავშირის 1,5 ევროს ინექციამ საბანკო სექტორში და საერთოდ ეკონომიკაში, აგრეთვე ჩინეთის, იაპონიის, რუსეთის და დიდი მსხვილი ქვეყნების მიერ განხორციელებულმა ღონისძიებებმა ჯერჯერობით სერიოზული დადებითი შედეგი ვერ მოგვცა. Kკრიზისი დაიწყო ზუსტად დეველოპერული, იპოთეკური კრიზისით და ის საბანკო კრიზისში გადაიზარდა, საბანკო გადაიზარდა საფინანსო კრიზისში და დღეს უკვე სახეზე გვაქვს მსოფლიოში ახალი სისტემური ეკონომიკური კრიზისი, რომლის შედეგი არის რეცესია მთელს ეკონომიკაში. ამერიკაში და ევროკავშირში ეკონომიკური ზრდის ტემპები ყოველდღიურად ეცემა, რუსეთში უკვე 3%-მდე დაეცა, იგივე მდგომარეობაა აზიის ყველა დიდ ქვეყანაში. ასე რომ, კრიზისი თავის ეშხში შევიდა და როგორც ჩანს, მის დაძლევას გარკვეული დრო და სახსრები დასჭირდება. - არის თუ არა ბინების ფასი გაიაფებული ან თუ არის მოსალოდნელი ბინებზე ფასების შემცირება? - იმის გამო, რომ დეველოპერულ კომპანიებს საკრედიტო რესურსების მოზიდვა გაუჭირდათ, მთელ მსოფლიოში უკვე უძრავ ქონებაზე ფასების გარკვეული ტემპების დაცემა შეინიშნება. ეს, ბუნებრივია, რომ საქართველოს დეველოპერულ საქმიანობაშიც იქნება ასახული. იმდენად რამდენადაც მშენებლები ვერ ყიდიან ამ ბინებს, ისინი იძულებულები არიან ფასები შეამცირონ და ამით როგორმე მოიზიდონ მყიდველები, თუმცა ამით ისინი გაკოტრებამდე ვერ მივლენ, რადგან მშენებლობა საბანკო სექტორის შემდეგ საქართველოში ყველაზე მაღალმომგებიანი დარგია. - რა პერსპექტივები აქვს სამშენებლო სექტორს საქართველოში? - რა თქმა უნდა, კრიზისი ყოველთვის დაძლევადია. ეს არის დროებითი მოვლენა. მსოფლიო კრიზისიც დაძლევადია. ყველა კრიზისიდან მსოფლიო გამოსულა. უფრო დიდი კრიზისებიც ყოფილა 30-იან წლებში, შემდეგაც და ქვეყნები გამომძვრალან მძიმე მდგომარეობიდან, მაგრამ სასურველია, რომ მან მინიმალური ნეგატიური გავლენა მოახდინოს საზოგადოებაზე და ცივილიზაციის პროგრესზე. რა თქმა უნდა, დღეს მსოფლიო აღელვებულია, არის დიდი შიში, დიდი პესიმისტური შეგრძნება, მაგრამ, ბუნებრივია, რომ ყველა კრიზისს აღმავლობა მოსდევს. გოგა აბრამიშვილი |
| Posted by: daiv 24 Dec 2008, 11:51 |
| oraguli73 ჩემი აზრით 2009 წელს ყველაზე რეალურია თეთრი კარკასის ფასი 500-1000$ ფარგლებში მოექცეს რაც დამოკიდებული იქნება კრიზისის პირობებში კომპანიის სტრატეგიაზე და ნაგებობის ადგილმდებარეობაზე. არსებობს მოსაზრება რომ კომპანიის მიერ ბინაზე ფასის დაგდება ამ კომპანიის სისუსტის მაჩვენებელია არა და არსეებული ეკონომიკური კრიზისის პირობებში (როდესაც დამატებით ყველა სამშენებლო რესურსე ფასი ეცემა) მართებული გადაწყვეტილებაა და ძალზედ ზრდის კომპანიის შანს განახორციელოს ბინების რეალიზაცის და შესაბამისად წარმოებული პროდუქცია გახადოს ლიკვიდური. ვფიქრობ აღნიშნული ტენდენცია შენარჩუნდება 2009 წელს და შესაძლებელია 2010 წელსაც. ქვემოთ მოყვანილი სტატიის ციფრები რასაკვირველია რუსების "ოპტიმისტურ" ქვეტექსტ შეიცავს მაგრამ ზოგადად ასახავს არსებულ ტენდენციას. Цены на жилье падают по всей России 24.12.2008 09:27 · 1 Цены на жилье падают по всей стране, признала Ассоциация строителей России (АСР), объединяющая около 300 участников рынка, в своем аналитическом отчете, опубликованном 23 декабря. Об этом пишет «Коммерсант». Пик падения цен застройщики ожидают летом — осенью 2009 года. Отчет «О ситуации с ценами на рынке недвижимости и промышленности строительных материалов» был представлен на совместном заседании Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) и АСР. Только за последний месяц цены на вторичном рынке заметно снизились практически во всех крупных городах страны (в октябре — ноябре фактически стояли на месте). Наибольшее снижение наблюдалось в Воронеже — на 10—15%, Ростове-на-Дону — на 7%, Владивостоке, Краснодаре — почти 6%, Волгограде — 5,45%, в Петербурге и Красноярске — 5%, в Омске и Кемерове — 2,7%, в Москве — 2,6%, Перми — 2,2%, Смоленске — на 2,1%. В Самаре, Томске, Ульяновске, Чебоксарах, Тольятти падение стоимости жилья пока не набрало обороты и находилось в пределах 1,5%. «Ни в одном городе за последние недели не был отмечен прирост стоимости», — подчеркивается в отчете. На первичном рынке также идет снижение, однако в основном в виде спецпредложений и скидок от застройщиков: в регионах 5—10%, в Москве до 25%. На 15 декабря средневзвешенное значение рублевых цен 1 кв. м жилья в России составило на первичном рынке 45,045 тыс. рублей, на вторичном рынке — 47,748 тыс. рублей. Средний показатель «полной себестоимости» строительства в стране составляет 35—40 тыс. рублей за 1 кв. м. АСР прогнозирует, что к весне 2009 года в среднем снижение цен на жилье в стране составит 15% на вторичном рынке и 10% в новостройках по отношению к докризисному уровню. Пик падения стоимости квадратного метра строители ожидают летом — осенью следующего года, а увидеть оживление рынка раньше 2010 года они не надеются. |
| Posted by: merabik 24 Dec 2008, 17:08 | ||
აი სწორედ ამის ეშინია ნებისმიერ სამშენებლო კომპანიას, ვინაიდან ეს იქნება პირამიდის მსხვრევის გარანტია. თუმცა, ეს პირამიდები უკვე იმსხვრევა და ზოგიც უკვე დაიმსხვრა. სერიოზული პრობლემები ექნებათ თითქმის ყველა მშენებელს და თითქმის ყველას, ვინც ფული ბოლო 1-2 წლის მანზილზე შეიტანა. რა თქმა უნდა ეს არ ეხება ქალაქის ცენტრში მშენებარე რამდენიმე ელიტარულ ბინას, ეგენი კი დასრულდება, მაგრამ ეს მაგალითები კი არა, გამონაკლისები იქნება. |
| Posted by: oraguli73 24 Dec 2008, 17:20 | ||
და რატომ არის ეს ტრაგედია ქვეყნისთვის მაგას ვერ ვხვდები. პირამიდა იმის პირამიდაა რომ ადრე თუ გვიან დაიმსხვრევა. ბაზარზე გაჩნდება ახალი კომპანიები რომლებიც შეეცდებიან ბაზრისთვის უფრო ადეკვატურად მოიქცნენ, დანერგონ ახალი ტექნოლოგიები, შეამცირონ ვადები და შესაბამისად თვითღირებულება და ასე შემდეგ. მართალია დასაქმებული ხალხი დაკარგავს სამუშაოს მაგრამ რაღაც დროის შემდეგ სხვა უფრო ჯანმრთელ კომპანიაში დასაქმდება. |
| Posted by: the king of depress 24 Dec 2008, 23:12 |
| უეჭველი დაიკლებს თან სწრაფად -------------------------------------------------------- |
| Posted by: K O R A D O 25 Dec 2008, 15:01 | ||
საინტერესო სტატიაა... ანუ გამოდის, რომ რუსეთში 1 კვ. საცხოვრებელი ფართის საბაზრო ფასი საშუალოდ 1,600 $ ღირს, ასევე დავაკვირდეთ, რომ ფასი დაახლოებით 15%-ით მეტია თვითღირებულებაზე ანუ მარჟა 15% აქვთ...როგორი იქნება ეს მაჩვენებლები საქართველოში? თუ თეთრი კარკასის თვითღირებულება (მიწის გარეშე) ჩვენთან გამოდის მაქსიმუმ 300$, მაშინ მისი საბაზრო ფასი უნდა იყოს სადღაც 350 $, ესაა 1 კვ.-ის საშუალო ფასი საქართველოში? პასუხი ყველამ კარგად ვიცით...სანამ რეალურ აზროვნებას არ ვისწავლით არაფერი გვეშველება და ეს მარტო უძრავ ქონებას არ ეხება... |
| Posted by: ariman 26 Dec 2008, 12:29 | ||||
ყველაფერი სწორია იმის გარდა, რომ 1 მ2 300$ ჯდება საქართველოში. შეიძლება 300მდე ჩამოვიდეს, მაგრამ დღეს 350 ჯდება თეთრი ხარისხიანი კარკასი (ფასი დამოკიდებულია სამშენებლო და მოსაპირკეთებელ მასალებზე. აგრეთვე მშენებლის სინდისსა და პროფესიონალიზმზე) . ეს სამშენებლო ფართი. დიდ საცხოვრებელ კორპუსებში სასარგებლო ფართი კი სამშენებლო ფართის რაოდენობის 60%-სშეადგენს. კოტეჯებში ეს მაჩვენებელი სხვანაირია, მაგრამ ჩვენ დისკუსია დიდ დეველოპმენტზე გვაქვს და არა აგარაკის მშენებლობაზე. გამოდის, რომ სასარგებლო (ანუ სარეალიზაციო) ფართის თვითღირებულება 500-600$ მაინც არის. ამას ემატება მიწის და ადმინისტრაციული ხარჯი. პლიუს 10-15% მოგება. გამოდის, რომ თუ მშენებარე ბინა 700$-ზე ნაკლებია, ყიდვა არ ღირს, რადგან სიიაფის გამო მაღალი რისკის ზონაში შეიძლება მოვხვდეთ. |
| Posted by: in the city 26 Dec 2008, 12:44 | ||
ariman
ბოლოსდაბოლოს ვერ გავარკვიე რა ჯდება მშენებლობა, თუმცა შენს მიერ დაწერილი ციფრი უფრო არის რეალობასთან ახლოს, ვიდრე 300$. 350$ გამოაცხადა ცენტრპოინტმა და ახსნა კიდევაც ამ ფასის მიზეზი. მშენებლობას ძველ, უკვე არსებულ კარკასზე იწყებს. მანდ ბინას ალბათ კამიკაძე თუ იყიდის. საერთოდ არ მესმის მიდგომა თუნდაც 500$ რომ ჯდებოდეს მშენებლობა, სამშენებლო კომპანია არც წითელი ჯვარია და არც კათარზისი. ამ ბიზნესს ადამიანი იმიტომ იწყებს რომ მოგება ნახოს. ამის გამო რომელიმე სამშენებლო კომპანიისადმი პრეტენზიის გამოთქმა რატომ ყიდის 800-ად თუ 500 უჯდება არ მიმაჩნია სწორად. ვისაც არ შეუძლია უძრავი ქონების შეძენა, არ შეიძენს . რა არის იცით სასაცილო? არ უნდა გვქონდეს დამოკიდებულება, რომ მთავარია იაფად ვიყიდოთ და თავზე რომ დაგვენგრევა, მერე თავი იმით ვიმშვიდოთ, რომ კაი, რა მოხდა სამაგიეროდ იაფად ვიყიდეო. ბინა ფეხსაცმელი ხომ არ არის. მე ძალიან დიდი სურვილი მაქვს, რომ ბინა ვიყიდო კუს ტბის ასახვევთან სახლში, პარკ გეითში. ვგიჟდები ამ სახლზე. მაგრამ ამის საშუალება მე არ მაქვს. უზარობა იქნება ახლა ჩემი მხრიდან იმის თქმა, რომ კომპანია უნამუსოდ იქცევა და 2000$-ად ყიდის კვადრატულს. ამ პროექტში ბინის შეძენასთან ერთად ხარისხსაც ყიდულობ, გარემოსაც და პოზიციასაც. და ჩემი გადახდილი 2000$-ით კომპანიამ თანამშრომლებსაც უნდა მისცეს ხელფასი, რეკლამაც უნდა გააკეთოს და მოგებაც უნდა ნახოს, რომ არ გაკოტრდეს და ხვალ კიდევ ააშენოს |
| Posted by: ariman 27 Dec 2008, 01:01 |
| დამთავრებული თუ არ მოგდის, დამთავრების სტადიაში მშენებარე ნახე. 800-900$-ად რამე გამოჩნდება. ოღონდ მშენებლობაც რო მიდის ეგეთი. ისე არ არი, რომ ყველა გაჩერდა. ბევრი აშკარად აგღძელებს. ოღონდ ტემპია სხვა. |
| Posted by: Eraserhead 27 Dec 2008, 05:08 |
| არსი იძახის გაზაფხულზე ფასები აიწევსო??? ეს უბრალოდ სასაცილოა.. სად აიწევს, რა აიწევს, ვინ იყიდის??? ძალიან საგანგაშოა თუ მართლაც გჯერათ ამისი სამწუხაროა თუ არა და უბრალოდ "გვაბოლებ". მე ველოდები მინიმუმ 25%იან კლებას, თან მალე. თან ამ საქმეში მესმის რაღაც, თუმცა ბევრის ცოდნა არცაა საჭირო. არსს: ნუ აბოლებ ხალხს, ისედაც ბევრი გაუბედურდა უკვე!! |
| Posted by: oraguli73 27 Dec 2008, 12:56 | ||
მე როგორც მივხდი ამას არცერთი სამშენებლო კომპანია არ გაგიმხელს. ამ საკითხმა ისე დამაინტერესა რომ არ დავიზარე და მშენებლებს დავეკონტაქტე. ციფრები ასე მერყეობს ხარისხის მიხედვით: 320-450 დოლარი კვ მ. თეთრი კარკასი. ეს არის სუფთა ფასი ანუ სადარბაზოების და სხვა საერთო ფართის გამოკლებით. ფასში შედის ლიფტები (თურქული) და სხვა კომუნიკაციები გარდა გაზის შეერთებისა. ფასში რა თქმა უნდა შედის მშენებლის მოგებაც დაახლოვებით 20%. * * * ასე რომ დიდი ალბათობით გაისად გაზაფხულზე ვნახავთ ფასებს 400-500 დოლარის ფარგლებში. მაგრამ მე ვფიქრობ რომ ამ ფასშიც არ იქნება ბევრი მყიდველი |
| Posted by: ariman 27 Dec 2008, 16:10 |
| 400-500$ აბსურდული ფასია. დამიჯერეთ, კარგად გავერკვიე ამ საკითხში. ორაგული თვითონ ამბობს სადარბაზოების და დამხმარე ფართების გამოკლებითო, ჰოდა რომ დაუმატო ეს ფართები 500-600$ მიიღებ სასარგებლო ფართზე, ოღონდ იმ პირობით, რომ ყველა გადასახადი პირნათლად იკნება გადახდილი. ბოლოსდაბოლოს სომხეთში უძრავი ქონების ფასი ნახეთ და შეადარეთ. სხვათაშორის სომხეთს მსოფლიო ეკონომიკური კრიზისი ძალიან "ლაითად" შეეხო (აზერბაიჯანს მეტად ნავთობის გამო). ასე რომ ჩვენი მთავრობა რომ გვაბოლებს, ომი კი არა მსოფლიო კრიზისის ბრალია რაც ხდებაო - თავზე გვიშვებიან, მთლად იმბეცილები ვგონივართ. |
| Posted by: FishFace 28 Dec 2008, 15:07 | ||
ariman
მსოფლიო კრიზისი ჯერ ჩვენთან არ მოსულა და ომი რომ არა ჩვენც 'ლაითად' შეგვეხებოდა მხოლოდ და მხოლოდ პირდაპირი ინვესტიციების შემცირების კუთხით ისაც 2009-დე ვერ ვიგრძნოვდით. საბანკო კრიზისი გამოწვეულია ნაწილობრივ ომით და ანაბრების გადინებით, ნაწილობრივ თავად ბანკების უპასუხიმგებლო საკრედიტო პოლიტიკით. შეადარეთ იგივე მოლდოვას საბანკო სექტორი - ხოშიანად არიან მიუხედავად იმისა რომ ჩვენზე ღარიბი ქვეყანაა ვითომ. მიზეზი - არ იყო ომი და არ იყო უპასუხიმგებლო საკრედიტო პოლიტიკა. სამშენებლო კრიზისი - პირამიდული ბაბლი იყო და გასკდა. კსტაწი გასკდა ომამდე, მერე დაერთო პრობლემები იპოთეკასთან დაკავშირებით. მარა ნორმალური იპოთეკაც რომ იყოს მაინც არ უშველიდა ახლა ამ დარგს. მეტი ჯერჯერობით ობიექტურად კრიზისი არაა არსად. თუმცა ზემოდაღნიშნული მიზეზებით აუცილებლად მოედება ყველა სფეროს ოღონდ უკვე 2009-ში. |
| Posted by: ARCI - 1989 clidan 29 Dec 2008, 12:17 | ||||
Eraserhead
ხო ვერ გამახსენებ სად თქვა არსმა, რომ გაზაფხულზე ფასები დაიწევსო??? შენ ალბათ წინა კვირაში აქსისის სტატია წაიკითხე და რათქმაუნდა არსში აგერია 
Eraserhead გეყო პროვოკაციები რაც შეეხება მშენებლობის ხარჯებს, უკვე დავწერე და გავმეორდები. მშენებლობის თვითღირებულება ყოველგვარი გადასახადების, ბანკის პროცენტის, მიწის ღირებულების, გამწვანებისა და მარკეტინგის გარეშე შეადგენს 550-600$-ს. ზემოთ ჩამოთვლილი კომპონენტების ჩათვლით 1 კვ.მ-ს ღირებულება მერყეობს 750-850$-მდე. |
| Posted by: daiv 29 Dec 2008, 12:31 | ||
საინტერესო რაღაც თქვი ციფრები რომელიც წინა პოსტში დავწერე (თეთრი კარკასის თვითრირებულება დეველოპერისთვის - 280$/კვ.მ) ეხებოდა სამშენებლო ფართს. ზოგადი სტატისტიკით ფართის კარგვა სადარბაზოებზე და ა.შ შეადგენს 20%-ს, აქედან გამომდინარე დეველოპერისთვის სუფთა სამშენებლო ხარჯების მოცულობა სტანდარტული პორექტისთვის იქნება 280X1.2=336(340$)/კვ.მ ARCI - 1989 clidan მიუხედავად ყველაფრისა დღედღეობით ერთ-ერთი ყველაზე საიმედო კომპანია ხართ თუმცა ხშირი თავისქება გიყვართ |
| Posted by: Wanderer 29 Dec 2008, 12:47 | ||
Eraserhead
ღმერთმა გისმინოს.  |
| Posted by: ARCI - 1989 clidan 29 Dec 2008, 14:23 | ||||
daiv
როცა საქებად გვაქვს საქმე, გვიყვარს როცა გვაქებენ ისე ვის არ უყვარს ისე როგორც ჩანს ჩემს მიერ მოყავნილ მაჩვენებლებს არ ენდობით, არადა თავად ითხოვთ მშენებელმა დაწეროსო. დამიჯერე თქვენი ყველას ინდივიდუალური გამოთვლები სწორი მაშინ იქნება, თუ ამ საქმესთან გექნებათ საქმე. FishFace
ამ საკითხს რომ არ შევეხო არ შეიძლება. კრიზისი რომ იქნებოდა უძარვი ქონების ბაზარზე ჩვენ ამას ჯერ კიდევ გაზაფხულზე ვამბობდით. ეს გარდაუვალი იყო ბევრი კომპანიისთვის, რადგან სამწუხაროდ ამ დარგში ბევრი არაპროფესიონალი მუშაობს და ფაქტი იყო რომ ეს კომპანიები ბაზარზე დიდხანს არ დარჩებოდნენ. იპოთეკური სესხების გაჩერებამ ნამდვილად დიდი პრობლემა შეუქმნა ამ დარგს. თუმცა რომ არა ომი და ხალხში დანერგილი პანიკა, ამ კრიზისს პროფესონალი კომპანიები მარტივად გადაიტანდნენ. შენებლობის დაფინანსები 3 წყარო არსებობს: ბანკი, ინვესტორი და კლიენტი. ბანკმა როგორც იცით დაფინასება შეწყვიტა. ინვესტორები ძირითადად თავს იკავებენ მსოფლიო კრიზისისა და საქართველოში არასტაბილური გარემოს გამო. კლიენტები კი მომავალი ომის, მშენებლობაზე ფასების დაწევისა თუ სამშენებლოებისადმი უნდობლობის გამო თავს იკავებენ ბინის შეძენისგან. გამოდის რომ ეს დარგი ფაქტიურად დაფინასების გარეშეა დარჩენილი. |
| Posted by: in the city 29 Dec 2008, 14:48 |
| ARCI - 1989 clidan მაინტერესებს მართალია თუ არა თქვენზე მოსიარულე ჭორი 3 მილიონიან ინვესტორთან ხელშეკრულების მოწერაზე? რამდენად სანდო წყაროსგან მაქვს ინფორმაცია არვიცი, მაგრამ ესე მითხრეს კანში რომ იყვნენ გამოფენაზე, მაშინ გაუცნიათო. |
| Posted by: K O R A D O 29 Dec 2008, 18:19 | ||||
| ARCI - 1989 clidan თქვენ აქ თავად ნამდვილად აკეთებდით აქცენტებს ფასის აწევაზე და ხანდახან ეს ღიადაც წამოგცდებოდათ ხოლმე... ან რატომ ახდენთ ნათქვამის ასეთ ფალსიფიკაციას? ფასის აწევაზე იყო საუბარი და არა დაწევაზე:
|
| Posted by: Miaferro 29 Dec 2008, 21:47 |
| ისე თუ 25%-ით დაიკლებს კიდე ფასები ბინებზე კარგი იქნება დზაან, ვისაც აქვს ფული იყიდის ორ ბინას მაინც და მერე მაინც ხო აიწევს ფასი, სულ ასეთი კრიზისი ხო არ იქნება და სულ ხო არ დაიქცევა ეს ქვეყანა და შესაბამისად, მერე ერთი ბინაც რო გაყიდოს არ არის მოგებაში? არის...ხოდა გააიაფეთ ეხლა სამშენბლო კომპანიებო პაცა ფასები ბინის ყიდვა მინდა ოღონდ კარგად ააშენეთ რაა |
| Posted by: ariman 30 Dec 2008, 15:36 |
| იაფად და ხარისხიანად ძნელია, ერთერთია ასარჩევი. |
| Posted by: Miaferro 30 Dec 2008, 18:20 |
| აშკარად ხარისხიანი ჯობია მაშინ |
| Posted by: karaoke 31 Dec 2008, 00:24 |
| ასე უმიზეზოდ არც დაიწევს და არც აიწევს ფასი მიზეზი არსებობს და იმიტო დაიწევს. საერთოდ კი ფულის ფასთან მიმართებაშია პრობლემები. თუ ბინის ფასი მაღლა მაღლა აწევას დაიწყებს, ბანკები იქნებიან წაგებაში. რა კარგი იქნება ბანკმა 100 000$ გასესხოს 10 წლით და უკან შეტანილმა ფულმა მეხუთედი ბინა ვერარ იყიდოს? მაშინ ბარემ ბანკი ააშენებდა ამ ბინებს და შენ არ გასესხებდა. მეორეს მხრივ კი თუ ბინაზე ფასი იგივე დარჩა მაშინ ბინის ყიდვა ხიბლს დაკარგავს. თუმცა აქ თავს იჩენს მეორე ბიზნესი გაქირავება. გაქირავების ფასი კი ბიზნეს აქტიურობასთანაა ასოცირებული ბინასთან ახლოს. მოკლედ ბინის ფასის დასადგენად რამდენიმე ფაქტორი იღებს მონაწილეობას . საბოლოოდ კი ბაზრის გაჯერება შესაძლებელია. ანუ თამაში ძალიან მცირე დიაპაზონში მიმდინარეობს , კერძოდ თუ კაცს ბინა არ აქვს და აუცილებლად უნდა იქირაოს , ბანკი თამაშობს ბინის ქირის ღირებულებაზე. ასესხებს თანხას რომლის სარგებელადაც ეს ბინის ქირა საკმარისია. აი საკმარისი იქნება თუ არა ეს თანხა ბინის ასაშენებლად. ესაა მთავარი კითხვა . ამავე განყოფილებაში წააწყდებით პოსტებს სადაც 300 ლარად მთელი თვე მოგემსახურებიან , ან 50 თეთრად აგიკრიფავენ ინგლისურ ტექსტს რუსულს 1 ლარად. ერთ ოთახში 3 კაცს ძინავს ან ოთხს თბილისში და საერთოდაც 1 ლარად ღამეს ფგაათევ ტუნტლიან ზეწარში გახვეული ბინძურ სასტუმროში. სადრაც თბილისის გარეუბანში. პერსპექტივებზე ლაპარაკს მოეშვით რა.... 7 წელია ათენში ვარ და აქ ვინ რას შოულობს და რითი სუნთქავს ქართველი ზეპირად ვიცი. რუსეთში პეტრო დოლარებმა მოგჭამა ჭირი. ყველაზე დიდი ტანხა სწორედ რუსეთიდან მოდიოდა. რუბლზე შემოსავალი იქ მყოფ ქართველებს ნაღდად არ გაეზდებოდათ ამ ბოლო თვეებში და ევრო/უბლი ფარდობა კი ისცით საიტაც მიისწრაფვის . მოკლედ შავწყლადაა საქმე .ყველა მიმართულებით. ბინის ფგაქირავებაც გაძნელდება და ფასი ამაზეც დაიწევს . რესურსების ფასები რო შემცირდა ყველამ იცის და ბოლოს კი ხელფასებიც შემცირდება ან უმუშევრობა ემუქრება ფართო ფენებს. მე პრინციპში მაწყობს . თუ სამსახურში მყარად წამივა საქმე ჩემ გამომუშავებულ ყოველ ცენტს ოქროს ფასი დაედება. რაღაცა სერიოზულს კიდევ ვიყიდი საქართველოში. |
| Posted by: asds 31 Dec 2008, 02:02 |
| სამშენებლო ბიზნესი 2-3 წელი დაკარგული პოზიციების დაბრუნებას ვერ შეძლებს თუ საერთოდ შეძლებს უძრავი ქონების ბაზარზე კრიზისი უკვე დაიწყო და ფასების მკვეთრი ვარდნა გარდაუვალია ასე რომ თუ ვინმეს ფული გაქვთ ცოტაც დაიცადეთ უფრო წარმატებულ კაპიტალდაბანდებას განახორციელებთ თუ მაინც და მაინც საქარტველოიში აპირებთ უძრავ ქონებაში ფულის ჩადებას |
| Posted by: ARCI - 1989 clidan 31 Dec 2008, 12:16 | ||
გილოცავთ ყველას დამდეგ შობა-ახალ წელს  K O R A D O
ფალსიფიკაციას არ ვახდენ, მე ვსაუბრობდი რომ მოსალოდნელი არ არის ფასების დაწევა და ამას ეხლაც ვიტყვი. ოქტომბრის შემდეგ ფასების დაწევა არ განხორციელებულა. მხოლოდ საახალწლო აქციებია და ეს ყოველთვის ხდებოდა. წამოცდენით მე არაფერი მცდება არ იდარდოთ მაგრამ ის რომ გაზაფხულზე ფასები აიწევს აქსისის წარმომადგენლის ინტერვიუში იყო და ბევრმა დაუკავშირა ეს სიტყვები არსს |
| Posted by: K O R A D O 31 Dec 2008, 18:58 | ||||
ARCI - 1989 clidan
ოქტომბრის შემდეგ არსს ფასების დაწევა თუ არ განუხორციელებია ეს არ ნიშნავს, რომ უძრავ ქონებაზე ფასები არ დაწეულა. დასკვნა ასეთია: თქვენ, არსი (და ასევე სხვა კომპანიებიც ფაქტიურად) შეგნებულად თუ შეუგნებლად ახდენთ ხალხის შეცდომაში შეყვანას, არადა თავადაც კარგად იცით, რომ ფასების ვარდნა (თანაც მკვეთრი) გარდაუვალია...ძალიან სამწუხაროა, რომ დეველოპერები ასეთი არარეალური შეფასებებით ასაზრდოებენ ხალხს, რომელიც დილეტანტია ამ სფეროში და მხოლოდ ადამიანური მოთხოვნილება აქვს ბინის შეძენაზე...საბოლოო ჯამში თავად დეველოპერებიც ზარალდებიან და ამას როცა მიხვდებიან გვიანი იქნება. ესეც თქვენი ციტატა 22 დეკემბრის პოსტიდან, რომლითაც პირდაპირ თუ არაპირდაპირ აქცენტს აკეთებთ, რომ ფასები არ დაიწევს და უფრო აიწევს (საღად მოაზროვნე ადამიანი სხვა დასკვნას ვერ გამოიტანს) და ამას რაც მთავარია უარგუმენტოდ აცხადებთ:
ყველას, გილოცავთ დამდეგ ახალ წელს და გისურვებთ რეალურ და წარმატებულ ქვეყანაში გვეცხოვროს ! |
| Posted by: Gedsa_Neo 1 Jan 2009, 22:04 | ||
კაი ეხლა რეებს ლაპარაკობ ამ ქვეყანაზე თუ ცხოვრობ ფასებმა ახალ წლამდე დაიწია ჯერ კიდევ და უახლოეს მომავალში უფრო დაიწევს. ეკონომიკის არაფერი გამეგება მარა ბანკები რო სესხ არ იძლევიან, ხალხს სამსახურებიდან უშვებენ .... და ა.შ. ვინ იყიდის ბინებს? მოთხოვნა ძალიან დაბალია რეალურად |
| Posted by: ARCI - 1989 clidan 5 Jan 2009, 10:52 | ||||
Gedsa_Neo
გილოცავთ  მოთხოვნა შემცირებულია და მას არავინ უარყოფს. ამ ქვეყანაში ვცხოვრობ, სამწუხაროდ და ვხედავ ყველაფერს რაც ხდება და იმაშიც კარგად ვარ გარკვეული რომ დღეს ფასების თვითღირებულების ზღვარზეა მისული. ფასების დაწევა მხოლოდ იმ გაყივის მიზნით, გამოიწვევს მშენებლობის დაუსრულებლობის რისკს. K O R A D O
მშენებლობაში ფასზე დაბლა გაყიდვა ძალიან სარისკოა. მშენებლობას დაწყება და დასრულება სჭირდება. დღეს კი როდესაც ბანკი არ იძლევა სესხს მშენებელისთვის, მისი დაფინანსების ერთადერთი წყარო კლიენტია. მასაც თუ თვითღირებულებაზე ნაკლებად მიყიდა იმისთვის, რომ გაყიდვები გაზარდოს, ხომ ვერ მეტყვით რითი უნდა ააშენოს. ჩვენ კომპანიაში ასეთი მიდგომა გვაქვს - გვირჩევნია თვეში თუნდაც 1 ბინა გაიყიდოს, მაგრამ თვითღირებულების დონეზე, ვიდრე 10 თვითღირებულებაზე ნაკლებად. აქედან გამომდინარე ჩვენ არ ვსარგებლობთ მომხმარებლის როგორც თქვენ ახსენეთ დილეტანტობით. ჩვენ ვაფრთხილებთ მას, რადგან ამ სფეროში უკვე 20 წელია ვმუშაობთ და კარგად ვიცით როგორც ეს ბიზნესი. კარგად გვესმის ისიც, რომ ადამიანებს ბინის შეძენის სურვილი აქვთ და ამ სურვილზეა სწორედ ეს ბიზნესი დამოკიდებული, მაგრამ თუ დღეს ბინა 800$ ღირს, მხოლოდ იმის გამო რომ ვინმემ ბინა იყიდოს 500$-ად ვერ გაყიდი ან გაყიდი და ვერასდროს ვერ ააშენებ. კიდევ ერთხელ ვიტყვი, რომ დღევანდელ სიტუაციაში, ჩვენ კომპანიაში ყოველშემთხვევაში, ფასები თვითღირებულების დონეზეა დასული. თუ მშენებლობის თვითღირებულება დაიწევს, დაიწევს ჩვენი ფასებიც. |
| Posted by: karaoke 5 Jan 2009, 11:52 | ||||
რა ფირმაა რო 20 წელია მუშაობს კაცო.... 1990-2001 წლებში ფოთოლი არ ირხეოდა მშენებლობაში. თან მაშინ სხვები მუშაობდნენ ახლა სხვები. საერთოდარ ნიშნავს ეგ 20 წელი რამეს. დილეტანტებზეა გათვლილი ეს წინადადება.
სარისკო კი არაა სისულელეა. ვინ ააშენებს 2 თეთრად და გაყიდის ერთთეთრში? საქმე სულ სხვარამეშია.: შენ ვერ იტყვი რო ბინას ყიდი კვადრატულს სტატიკურ ფასად და კლიენტი გადაგიხდის ფულს 20 წელი. ანუ პირველ კვადრატს მოგებით გაყიდი და ბოლო გამოგივა თვითღირებულებაზე იაფად გაყიდული. პრობლემის გადაჭრა მდგომარეობს შემდეგში. უნდა შეიქმნას დამოუკიდებელ ექსპერტთა ჯგუფი რომელიც შემოიღებს რაიმე ერთეულს ბინის ფასისას . თვითოეული კომპანია იტყვის რა ღირს მათი ბინა ამ ერთეულზეგაანგარიშებული .ეს ერთეული კი იქნება სხვადასხვა დროს სხვადასხვა . მისი დაანგარიშება მოხდება ვთქვათ რესურსების ფასის დადგენით. რა ღირს არმატურა რა ღირს ნავთობი, რა ღირს ხელოსნის მომსახურება.ასე ეს მაჩვენებელი იქნება ცვლადი ხოლო ბინის ფასი ამ მაჩვენებლის მიმართ იქნება სტატიკური. საბოლოოდ დღეს თუ გასაყიდი ფასი 800$ არის მისაღები კომპანიას კი ეშინია რო ხვალ აღებული 800$ არ იქნება მისაღები ხელის შემშლელი არ იქნება. კლიენტს პირველი კვადრატული შეიძლება 800$ დაუჯდეს ხოლო ბოლო 2000$. |
| Posted by: ARCI - 1989 clidan 5 Jan 2009, 12:00 | ||||
karaoke
არსი 1989 წელს დაარსდა. შემიძლია გრძელი სია გამოგიგზავნო, რომელშიც ჩამოთვლილი ჩვენი საქმიანობა20 წლის განმავლობაში. ჩვენთან არავინ შეცვლილა, უბრალოდ გვემატება ხალხი. ამის დადასტურება ნებისმიერ შეუძლია ვისაც კი სმენია არსზე, თქვენ ალბათ ძალიან ცუდად ხართ ჩახედული ამ სფეროში. ასე რომ დილეტანტებზე გათვლილი წინადადებები ჩვენსგან შორს დგას
ვერ მიგიხვიდით. თუ გრძელვადიანი განვადების შემთხვევაში გულისხმობთ ფასს დარიცხული პროცენტით? |
| Posted by: K O R A D O 5 Jan 2009, 19:40 | ||
საინტერესოა:
http://www.commersant.ge/index.php?pg=nt&id=3876&ct=18 |
| Posted by: karaoke 5 Jan 2009, 21:32 | ||
არა , ვგულისხმობ ე.წ სამშენებლო ფულის ერტეულის შემოღებას ეროვნული ბანკის მიერ. ყოველდღე მისი კურსის გაანარიშებას სამშენებლო რესურსებით. აი დაახლოებიტ სამომხმარებლო კალათის მსგავსად. ფასი ამ ფასიანი ქაღალდის განისაზღვროს სამშენებლო რესურსების იმ მომენტში ღირებულებიდან გამომდინარე. მილი არმატურა აგური ცემენტი კაფელი სალიარკა მუშა ხელის თუ პროფესიონალი მშენებლის ხელფასი საშუალოდ და ასე შემდეგ . კლიენტს ეცოდინება დაახლოებით რამდენი "სამშენებლო უნიტი" ჯდება კვადრატული მეტრი.კომპანიები კი ფასებს გამოაცხადებენ ამ უნიტებში და ეს იქნება სტატიკური მაჩვენებელი წლების განმავლობაში. აი უნიტის ფასი (კურსი) კი შეიძლება ცვალებადი იყოს . ყველა მშენებლობა ამ პრინციპით იქნება მომგებიანი. აღარ იარსებებს პრობლემა რომ შენ 2004 წელს ზხელი მოაწერე 450$ ად კვადრატული მეტრის მშენებლობას და მაშინ არმატურა 500$ ღირდა ტონა და მერე 1700 $ გახდა. |
| Posted by: SaamI 6 Jan 2009, 13:56 |
| ახალი წლიდან წესით არმატურა უნდა გაიაფდეს და ამიტომაც ბინის ფასებიც უნდა დაიწიოს თუმცა რას გაიგებ ან რას არ გაიგებ საქართველოა |
| Posted by: merabik 6 Jan 2009, 18:48 |
| სამშენებლო კომპანიები თუ არ დასწევენ უკვე აშენებული ბინების ფასებს, გაკოტრდებიან ადრე. თუ დასწევენ, გაკოტრდებიან გვიან. ბინების ფასი კი მაინც დაიწევა, იმიტომ, რომ მარტო სამშენებლო კომპანიები არ ყიდიან ბინებს. ინვესტორებიც დაიწყებენ გაყიდვას, და ის ხალხიც, ვინც ვერ დაფარავს სესხს. ანუ მიწოდება მოთხოვნაზე მეტი აღმოჩნდება. მერე კიდევ, ეს ღელის ქვიშით და 2 ღერი არმატურით აშენებული სახლების ყიდვა თუ ვინმეს უნდა, მე მათი არ მესმის. ალბატ თუ უნდოდათ, ისევ უძრავი ქონებაში ინვესტიციისთვის, ან ევროპასი სამუშაოდ გასული სოფლელები თუ მოტყუვდნენ, თორემ საცხოვრებლად ეგ სახლები პირველი სერიოზული მიწისძვრის მერე არცერთი არ ივარგებს. საერთოდ, დროა პატარა და კერძო სახლები აშენდეს გარეუბნებში. მაგალითად ვაკეში უკვე გამტარუნარიანობა აღარც გზას ჰყოფნის, აღარც წყალს და აღარც კანალიზაციას. |
| Posted by: K O R A D O 6 Jan 2009, 19:11 |
| მაკლერები თებერვალში მეორადი ბინების ფასის განახევრებას პროგნოზირებენ რადიო ``კომერსანტი``, FM 95,5 ``100 ათას დოლარად შეფასებული ბინა დღეს 65 ათასადაც ვეღარ იყიდება`` თბილისში მოქმედი კერძო მაკლერები ვარაუდობენ, რომ საქართველოში თებერვლის თვეში მეორადი უძრავი ქონების ფასი შესაძლოა 50%–ით დაეცეს. ამის მიზეზად კი რადიო ``კომერსანტთან`` საუბარში მაკლერები გლობალურ ფინანსურ კრიზისს და მოსახლეობის მსყიდველობითი უნარის უკიდურესად შემცირებას ასახელებენ. მაკლერების ინფორმაციით, მიუხედავად იმისა რომ აგვისტოს ომის შემდეგ მეორადი ბინების ფასი უკვე 35%–ით დაეცა, მყიდველი მაინც არ ჩანს, რადგან მოსახლეობა ბინების კიდევ უფრო გაიაფებას ელოდება. მაკლერების განცხადებით, 100 ათას დოლარად შეფასებული ბინა დღეს 65 ათასადაც ვეღარ იყიდება რის გამოც მაკლერები ფაქტიურად უმუშევრად არიან დარჩენილი. ჰტტპ://წწწ.ცომმერსანტ.გე/ინდეხ.პჰპ?პგ=ნტ&იდ=3933&ცტ=4 * * * http://www.commersant.ge/index.php?pg=nt&id=3933&ct=4 |
| Posted by: karaoke 6 Jan 2009, 19:24 | ||
აი ეგაა რა ...ატენში ქართველ ქალს დაელაპარაკები და მიხვდები რო ბუნების შეცდომაა ფაქტი რო ეს ქალი 1200 ეცროს ხანდახან კიდევ 2000 ევრომდეც კი შოულობს თვეში. სავდმყოფოებში მუშაობენ ჩამბანებად .... მძღნერში აქვთ ხელები წაყოფილი .7 საათში 80 ევროს უხდიან. ამ საქმეს არანაირი ცოდნა არ ჭირდება.. ამის გარდა ბერძნული ოჯახებია ზოგს აქვს დიდი ფული და იხდის მეტს ვიდრე ოჯახში მოსამსახურე ღირს თუმცა ასეთი შემთხვევები ცოტაა შედარებით. ,ძირითადად საავადმყოფოებში თავმდგმურობაში იხდიან და სხვა შემთხვევებია კიდევ 16 საათი მუშაობს ხალხი. ამდენად ცოდვაა ეს ხალხი ამხელა შრომის სანაცვლოდ ფაქტიურად არაფერი მიიღონ. ქვემოთ კიდევ სხვები არიან სამედიცინო განყოფილებაში ვინც რო კითხო ც ჰეპატიტს კურნავს წყლით სავსე ვაგონში გაზავებული წვეთი შხამით. და ურცხვად მიმტკიცებს ორ ვაგონ წყალში რო გამეზავებია უკეთესი ეფექტიანი წამალი მიიღებაო. აფერიზმი ყვავის საქართველოში. ჩემ გარდა ყველა შოულობს ფულს. |
| Posted by: Gedsa_Neo 6 Jan 2009, 21:54 | ||
ARCI - 1989 clidan
თვითღირებულებაც გაიაფდება ბუნებრივია |
| Posted by: Wanderer 6 Jan 2009, 22:40 | ||
karaoke
ბუნების შეცდომა ეგ კი არა ისაა, რომ ყველას თბილისი ჰგონია მექა და მოდის აქეთ დიდის ამბით. ის შენი ატენელი ქალი წლობით ბერძნების ტრაკების ბანით ნაშოვნ ათასებს ბალიშში რომ ინახავს და მერე "ვუი-ვუი გაძვირდება"-ს ძახილით რომელიმე გაქსუებულ სამშენებლო კომპანიას რომ ჩაუკაკლავს და საბურთალოზე რომ წამომეჭიმება აგერ ესაა ტრაგედია და ბუნების შეცდომა!!! უფრო სწორად ამას ტვინის შეცდომა ჰქვია ბუნების კი არა! |
| Posted by: karaoke 6 Jan 2009, 23:47 | ||
ხო თუ წამოიჭიმა კიდე არაა ტრაგედია ... აი თუ ვერც წამოიჭიმება ეგ ნაღდადაა. მოკლედ რჩეულიშვილზე პატარა ფილმივით იყო და თვიტონ თავის თავზე ამბობდა ჭკვიანი ქალი ვარო. მაშინ როცა ცემისთანები ბუმბულს წეწავენ , რჩეულიშვილი (ქმარი) ათენში იყო 2004 წელს თუ არ ვცდები და ილია მეორეს ახლდა. წირვაზე მეც ვიყავი . მოკლედ გამოელაპარაკა რა ამ ქართველებს ცემო ვბატონო გაიგო რა ხელფასებია დაახლოებით და გადაზომ გადმოზომა და მოკლედ ათენში რო ხალხი ფულს შოულობს 50% მა არ იცის სად წაიღოს ფული და როგორ შეინახოს. ერთს წაართვეს კიდეც ლატარიას თამაშობდა ბოლო აღება მისი იყო და მოკლედ აღარ აძლევს.... ბანკში ანგარიში რო გახსნას იმის უფლებაც არ აქვს არალეგალს. თვიური ხელფასი რო გზავნოს თბილისში % უნდა უხადოს ბანკს თან აქვე რო დაჭირდეს? მოკლედ ამ ფულს რო ვიღაცა თავს მოუყრიდეს და მათაც ასარგებლებდეს და თვითონაც ისარგებლებდეს დიდი ძალა იქნებოდა. ნდობის მოპოვებაა პრობლემა ამ ხალხის თორე დიდი ძალა იქნებოდა. ძალიან დიდი. ცოცხალი ფინანსისტები არიან მოფიქრებაა საჭირო უნდა დაასწრო სამშენებლო კომპანიებს და უკეთესი პირობა შესთავაზო . სანდო და უფრო მომგებიანი გარანტიით. |
| Posted by: nat_a 8 Jan 2009, 15:30 |
| გასაგებია რომ მშენებარე თუ ახალ-აშენებული ბინების ფასები დაიწევს უკვე აღნიშნული მიზეზების გამო. რას იტყვით ბინებზე რომლებიც წლების წინ არის აშენებული 10-20 წლის ან უფრო მეტის წინ, მათი ფასიც იმედია დაიწევს. (ისე ხარისხის მხრივ მე ვფიქრობ ისევ ძველი ბინები ჯობია ვიდრე ახლანდელი მშენებლობები). |
| Posted by: Kobalty 8 Jan 2009, 19:15 | ||
nat_a
10 წლის წინ ბინები მასიურად არც შენდებოდა საქართველოში. პერესტროიკის დროს აშენებულ ბინებზე რა მოხდება, წარმოდგენა არ მაქვს. |
| Posted by: ariman 8 Jan 2009, 23:30 |
| ძველი სახლების ხარისხს ტყუილად მისტირით. კომუნისტების დროს იყო თუ იყო უხარისხო. მშენებლობის სამინისტრო, სამშენებლოტრესტი, პრარაბი, მუშა... ყველა იპარავდა არმატურას, ცემენტს. ეხლა ავია თუ კარგია, კერძო კომპანია თავის თავს ხომ არ მოპარავს. გამორიცხული კი არაა, მარა მაინც ნაკლებად მგონია |
| Posted by: nat_a 9 Jan 2009, 12:10 |
| მე კომპეტენტური ნამდვილად არ ვარ ამ საკითხში და ვერც თავს დავდებ ადრე რა იყო და ეხლა რა არის, მაგრამ ასე მსმენია არაერთი ადამიანისაგან რომ კომუნისტების დროს იყო ყველაზე ხარისხიანი ცემენტიო და რაც არ უნდა ეცადათ უხარისხოთი ვერ ააშენებდნენ რადგან დაბალი ხარისხის უბრალოდ არ იყოო. ეხლა კიდე ნიადაგის გამოკვლევაც არ ხდება ისე როგორც საჭიროაო. არ ვიცი ეს ინფორმაცია რამდენად სწორია მაგრამ ასეთი რაგაცეები მსმენია და ამიტომ მე ვფიქრობ რომ კომუნისტების დროს აშენებული უფრო საიმედოა |
| Posted by: karaoke 9 Jan 2009, 12:14 | ||
უფრო სწორად კომუნისტების დროს რო ნიადაგი დაიბლოკა ასაშენებლად იმ ადგილზე აშენებენ ახალ სახლებს. |
| Posted by: ariman 9 Jan 2009, 12:26 |
| ნიადაგის დაბლოკვა რას ნიშნავს? ინჟინერი ვარ განათლებით და ეგ აბსურდია. ნებისმიერ ნიადაგზე შეიძლება შენობის დადგმა, შესაბამისი საძირკველი უნდა შეურჩიო უბრალოდ. ქართველებს ძალიან გვიყვარს პროფესორობა და ბევრი არაკომპეტენტური ადამიანი ისეთი თვითდაჯერებული სახით მოგიყვება რაღაცას, რომ გურუ გეგონება. არადა აღმოჩნდება, რომ ტიპი ექიმი, ბიოლოგი ან სულაც ტიხრული მინანქრის სპეციალისტია |
| Posted by: nat_a 9 Jan 2009, 12:47 |
| მე როგორც გითხარით არ ვარ კომპეტენტურითქო, მაგრამ ერთი ახალაშენებული სახლი კი ნამდვილად ვიცი ქავთარაძეზე რომელიც გადაიხარა და მერე ისე მოაშენეს აქეთ-იქედანო რომ ძალიან არ შეტყობოდა გადახრაო |
| Posted by: K O R A D O 9 Jan 2009, 17:35 | ||
შეიძლება იპარავდნენ კომუნისტების დროს, მაგრამ ერთი მთავარი გავიწყდებათ - იმ დროს რამდენსაც მოითხოვდნენ (გამოიწერდნენ) იმდენი მოსდიოდათ საერთო მარაგებიდან, იყო შესაძლებლობა და ასე თუ ისე, ის ბინა მაინც ნორმალურად შენდებოდა... და ერთიც, არანაკლებ მთავარი: მაშინ იყო გარკვეული ხარისხის კონტროლი მშენებლობაზე- მისი დაწყებიდან დამთავრებამდე...ახლა? სრული უკონტროლობაა... ყველაზე კარგი შემფასებელი კი დროა ჩემო კარგებო, გავა რამოდენიმე წელი და კარგად გამოჩნდება ახალი ბინების ხარისხი... კომუნისტურმა ბინებმა ეს ტესტი მეტ-ნაკლებად ნორმალურად ჩააბარა... |
| Posted by: manchi 10 Jan 2009, 15:09 |
| ჩემი აზრით მშენებარე ბინები არ არის მყარი... ზველი ბინები გაცილებით სამდოა... |
| Posted by: ariman 10 Jan 2009, 20:07 |
| ცდები------------------------------------------------------------------------------ |
| Posted by: karaoke 10 Jan 2009, 21:00 | ||
შენ ხო არ მიცნობ? იქნება შენთან შედარებით გურუც ვიყო.... რუსთავში მაგალითად ადგილია სადაც წყალია მიწაში. იმ ადგილას კომუნისტების დროს ბინები არ აშენდა. ვიცი რასაც ვამბობ. არადა ეს ადგილი თბილისიდან რო შემოდიხარ ზუსტად მადაა . საუკეთესო ადგილია რუსთავში მისადგომადაც ყველანაირად. მაშინ მეცხრამეტე აშენდა და მეთორმეტე იქეთ კიდე ქალაქის ძაან გარეუბანი . არ აშენდა თბილისის გასასვლელთან. |
| Posted by: natasha21 10 Jan 2009, 22:17 | ||||
კომუნისტების მერე ძალიან შეიცვალა სამსენებლო ტექნოლოგიები და ტექნიკა. ეხლა ქალაქს აგიშენებენ უდაბნოში და ოკენაზე, კუნძულზე. ყველაფერს თანხა სჭირდება მხოლოდ. ადრე 0 გრადუსზე არ ხდებოდა მშენებლობა, ეხლა ამისთვის სპეციალური ხსნარი არსებობს, რომ ყინვაშიც არ გაჩერდეს მშნებლობა, თუმცა ამ ხსნარის ჩაწვეტება ბეტონში აძვირებს მშენებლობას. მე მაგ. არაირად არ მიღირს ავაშენო ვაკეში ჩემს მიწაზე, 1800 კვ.მ შენობა, თუ მისი გასაყიდი ღირებულება 800$-ზე ნაკლები იქნება.  ხალხო, ეს დათვლილი მაქვს. და დათვლილი ეხლანდელი გაიაფებული არმატურისა და საწვავის ხარჯზეც. ასე რომ ან უნდა მყიდველი ვნახო, 800$ზე ან არ უნდა ავაშენო. სამწუხაროა, მაგრამ ასეა |
| Posted by: karaoke 11 Jan 2009, 21:48 | ||
ასე თქვი მერე .... ნუ ააშენებ და როდემდე არ ააშენებ ? ბოლოს ვიღაც თუ მოვა და გეტყვის მომყიდე ეგ მიწაო რას ეტყვი არ ვყიდითქო? კი ბატონო მაგრამ აქ მარტო ვაკეზე არაა საუბარი. რეალურად კი ვიცი რაც ხდებოდა. იღებდნენ შეკვეტებს სამშენებლო კომპანიები და იმის მაგივრად რო აეშენებიათ ყიდულობდნენ იმ ფულით მიწებს... დღეს უკვე სამართლიანობა რო აღდგეს . ამ კომპანიებს დაგვიანებული მშენებლობებისტვის სოლიდური საზღაური(ჯარიმა) უნდა მოეთხოვოთ კლიენტებისგან და ეს ექვივალენტური უნდა იყოს მათთვის იაფად ნაყიდი მიწების მათ სასარგებლოდ ჩამორთმევის. მაგრამ მოხდება ჩვენ ქვეყანაში ასეთი რამ ოდესმე? ცხადია არა. მე ვისზე რა უნდა ვთქვა როცა შემეძლო მიწა ჩალის ფასად მეყიდა თავის დროზე . ფულიც იყო . 6$ ღირდა კვადრატული ტბასთა ახლოს . მერე 16$ ამდეც ავიდა ფასი ახლა კი ნულიანი მიაწერეს . მოკლედ ჩასაფრებული ელოდება ეს ხალხი კლიენტის გამოჩენას . როცა იქნება მაშინ გაყიდის ან აუშენებს ოთოს ვირად სახლს ნებისმიერს. ესაა მთავარი რაც ჩვენ უნდა გავიგოთ და შევიგნოთ ვინც რამის ყიდვას აპირებს და ფული ეშოვება. მოკლედ შესაბამისი სტრატეგიაა საჭირო იმისათვის რომ სპეკულაციური ფასი არ გადავიხადოთ მიწაში. პირი უნდა შეკრას ყველამ სანამ არ იკადრებენ დათმობას იმავე ფასად რა ფასადაც შეიძინეს ან ცოტა მეტად..... რეალურად კი ბანკებს სწორედაც რომ კარგად მოუვიდათ. ჩვენი ფული ასესხეს უპოვარ ბიზნესნმენებს და მერე საშუალება მისცეს რომ სისხლი ამოგვწოვონ . ესაა მეტი არაფერი. |
| Posted by: benito- 11 Jan 2009, 21:58 |
| დონორების ფული რომ შემოვა ქვეყანაში და სესხები განახლდება ბანკებში ისევ აიწევს... ტემპის შენელებას ისევ ტემპის მომატება რომ მოყვება ხო იცით? ძაან დიდხანს არ მოგიწიოთ ლოდინმა გაიაფებაზე და პირიქით არ გაძვირდეს |
| Posted by: ugvino 11 Jan 2009, 23:58 |
| ხო, ამ მშენებლობის ხარისხზე იყო დავა, და ერთი-ორ სიტყვას მეც ვიტყვი ერთი მაგალითი - ადრე ბლოკს რომ აკეთებდნენ მასში სტანდარტულად 2,2კგ ცემენტი უნდა ყოფილიყო, თან ხარისხიანი. ეხლა ბლოკს 1,5კგ მეტ ცემენტს არავინ უშვება, ისიც ვინ იცის როგორს. იგივე ეხება ბეტონის და არმატურის ხარისხს. მაშინდელი სინკარი, არმატურა და ბლოკი, თუნდაც 20 წლის ნახმარი დღევანდელ ბევრ ახალს ჯობია. სახლები დამიშლია და ვიცი ეს კარგად. ეს იმას არ ნიშნავს, რომ ეხლა არ შეიძლება ისევე ხარისხიანად აშენება. ეხლა ბიზნესია ეს, იაფად აშენება პირდაპირ დამკვეთის ან მშენებლის ინტერესში შედის. უხარისხობის შედეგი როცა გამოჩნდება, ის შ.პ.ს. თუ ს.ს. დიდი ხნის გაკოტრებული ან გადაკეთებული იქნება, და პასუხსაც ვერავის მოსთხოვ. თბილისშიც უკვე გადაიხარა თუ გაიბზარა რამდენიმე კორპუსი, თუმცა ამას მაინცდამაინც არავინ ავრცელებს. კონკტერული მაგალითები პირადად ბევრი ვიცი, და ვისთანაც მიმიწვდება ვავრცელებ. ზემოთ წერდით ათენში მცხოვრები ქართველი ქალზე, ბერძნების ჩაბანით რო აგროვებს ფულს. გული მტკივა, რომ ასეთი მძიმე შრომით ნაშოვნი ფული უპასუხისმგებლო და ხანხახან დამნაშავე სამშნებელო კომპანიებს უვარდებად ხელში. (ერთი-ორი გამონაკლისის გარდა) ხო, და თემის ავტორის კითხვაზე კი ჩემი პასუხი ასეთი იქნებოდა 1. გააჩნია ვინ აშენებს, როგორ და რა ფასად. 2. შეადგინე შენთვის სასარგებლო კონტაქტი სადაც დეტალურად ჩაწერ შენს მოთხოვნებს ხარისხზე, დაგვიანების ჯარიმაზე და ასე შემდეგ. 3. ფასების კი სავარაუდოდ კიდევ დაიწევს, თბილისის ცენტალურ უბნებში ნაკლებად, გარეუბნებში საგრძნობლად. და მაინც ფასზე მნიშვნელოვანი ხარისხია, და ისიც სავარაუდოდ თავად უნდა ამოწმო. |
| Posted by: ariman 12 Jan 2009, 00:42 |
| არ არის საჭირო გურუ გახდე, რომ გაერკვე. ბლოკი მაშინ უფრო ხარისხიანი რომც ყოფილიყო (თუმცა ხრენ ზნაეტ), არ აქვს მნიშვნელობა. ბლოკი და აგური შემავსებელია. კონსტრუქციის მდგრადობას რკინა-ბეტონის კონსტრუქცია განპირობებს. ბინათმშენებლობა სწორედ ამ მეთოდით მიმდინარეობს. დღეს გავრცელებულია რკინის კონსტრუქციებიც. უფრო არასაცხოვრებელ შენობებზე იყენებენ, მაგალითად პიქსელი (ვაკეში სახანძროს ადგილას). სხვათაშორის ძალიან ხარისხიანი შენობაა (ესთეტიკურ ამბავში გემოვნების ამბავია, მასალები და ხარისხი კარგია) |
| Posted by: ugvino 12 Jan 2009, 02:31 | ||||
ariman
გეთანხმები. ბლოკი უბრალოდ მაგალითი იყო. ზუსტად იგივე ვრცელდება კრინა-ბეტონის კონსტრუქციაზე. ცემენტის მარკა და რაოდენობა, არმატურის რაოდენობა, ზომა და კლასი განსაზღვრავს აქ ხარისხს.
საცხოვრებლად საკმაოდ ძვირი სიამოვნებაა, არ გამიგია, ვინმეს აეშენებინოს. |
| Posted by: merry 12 Jan 2009, 05:04 |
| benito- დონორების ფული გარკვეული პირობებით შემოდის მგონი, არა მგონია ავტომატურად საბანკო სექტორის გამოცოცხლება გამოიწვიოს კონკრეტული რითეილის თვალსაზრისით. მარა რავი ვნახოთ. გადახალისება თუ მხოდება სამშენებლო ბაზარზე არაა ურიგო  მარა სამაგისოდ კრიზისი რავა უნდა ინატრო კაცმა |
| Posted by: daiv 12 Jan 2009, 11:42 |
| ДЕЛОВЫЕ НОВОСТИ Падение цен на жилье в Москве может составить до 50% 08:57 12/01/2009 МОСКВА, 12 января - РИА Новости. Жилье в Москве до лета 2009 года может подешеветь в отдельных случаях до 50%, пишет в понедельник газета "Коммерсант" со ссылкой на мнение риэлторов. Для сравнения: после дефолта 1998 года квартиры в пределах МКАД потеряли в стоимости всего 35%, отмечает издание. По мнению риэлторов, серьезное снижение цен может произойти и на рынке аренды квартир. В первом полугодии 2009 года стоимость аренды жилья в Москве может снизиться на 25-30%, говорит гендиректор агентства недвижимости Doki Валерий Барнинец. По его словам, прошедший декабрь побил все рекорды: так, стоимость аренды однокомнатных квартир в домах эконом-класса, которые всегда пользовались большим спросом, за месяц снизилась в среднем на 24%, до 25 тысяч рублей. Что касается итогов 2008 года для операторов московского рынка жилья, то они оказались не такими пессимистичными, как ожидали риэлторы. По их данным, квартиры в уже построенных домах за год подорожали примерно на треть. По итогам прошлого года стоимость квартир в московских новостройках увеличилась в среднем на 17%, до 121 тысячи рублей за квадратный метр, на вторичном рынке - на 40%, до 169 тысяч рублей за квадратный метр, говорится в отчете МИАНа. По словам директора по маркетингу МИАНа Алексея Кудрявцева, больше всего подорожало жилье на вторичном рынке: в сегменте эконом-класса - на 39%, до 182 тысяч рублей, в бизнес-классе - на 29%, до 239 тысяч рублей, в сегменте элитных квартир - на 28%, до 418 тысяч рублей за квадратный метр. Аналогичный рост цен на столичном рынке жилья по итогам 2008 года зафиксировал и аналитический центр GEDAnalytics. Свои данные приводит "Инком-недвижимость", согласно которым цены на уже построенные квартиры за год выросли на 28-30%, до 212 тысяч рублей за квадратный метр. Руководитель аналитического центра IRN.Ru Олег Репченко считает подсчеты своих коллег некорректными. "В реальности по итогам четвертого квартала цены снизились в среднем на 25%. Это результат того, что из-за кризиса застройщики и продавцы вынуждены были предлагать покупателям максимальный дисконт в 30%", - говорит он. В октябре-декабре цены максимально снизились на 6%, настаивает Алексей Кудрявцев из МИАНа. Представитель "Инком-недвижимости" Антон Гололобов говорит, что в четвертом квартале наибольшее снижение показали долларовые цены - до 8%. По подсчетам Репченко, по итогам девяти месяцев (сентябрь 2008 года - июнь 2009 года) цены на жилье могут снизиться на 50%. "По отдельным объектам возможно снижение цен до 50%, в первую очередь это коснется квартир в панельных домах, построенных в 1960-х годах", - добавляет Алексей Кудрявцев из МИАНа. Причиной существенного падения цен станет снижение спроса на квартиры, которое началось в конце прошлого года. "В октябре-декабре 2008 года спрос со стороны потенциальных покупателей в сегменте новостроек сократился почти вдвое, на рынке вторичного жилья - на треть", - признает Кудрявцев. На сокращение спроса больше всего повлиял отказ большинства банков от своих ипотечных программ, считают эксперты. |
| Posted by: benito- 12 Jan 2009, 20:02 | ||
ნუ საქართველოა არა ამჯერად არაფერი არ შემოდის დონორებიდან. ამერიკიდან მილიარდის გარკვეული ნაწილი შემოვიდა ომის შემდეგ, მაგრამ ძირითადი მსოფლიო ბანკების მიერ გამოყოფილი გაზაფხულიდან შემოვა მასიურად. |
| Posted by: kniaz1 13 Jan 2009, 00:10 |
| ბანკები დაიწყებენ 20-25 წლიან კრედიტს.არაფერი არ გაიაფდება. |
| Posted by: lashadzia 13 Jan 2009, 00:13 | ||
ariman
მეწყერზეც? |
| Posted by: Dauregistrirebeli 13 Jan 2009, 02:33 |
| ყველაზე მეტად ეს კრიზისი საბანკო სისტემას და სამშენებლო ბიზნესს ურტყამს. საქართველო ვინაიდან არაა მჭიდრო კავშირში მსოფლიო ფინანსურ ბაზართან შესაბამისად არ ისე დიდი გავლენა იქონია კრიზისმა. ვნახოთ როგორ გადანაწილდება ეს შემოსული დახმარება ეყოფათ თუ არა ბანკებს იმ ვალების დასაფარავად როამელიც 2009 წლის პირველი კვარტლის ბოლომდე უნდა დაფარონ და შესაბამისად როგორ იქნება კრედიტების საქმე. აქ დაიწერა რომ დაბალ ფასად არ გაიყიდება ბინები თვითღირებულებაზე ნაკლებადო მაგრამ იმედია იმდენი იცით რომ დროთა განმავლობაში თვითღირებულება მცირდება რადგან ისეთი ფაქტორები როგორიცაა ცვეთა და ამორტიზაცია მოქმედებს მასზე + მარაგების შენახვა რა ხარჯებთანაა დაკავშირებული ესეც ჩემზე უკეთესად გეცოდინებათ იმიტომ რომ მე ჯერ პატარა ვარ მაგ ამბისთვის და გამოცდილებაც ნაკლები მაქვს პ.ს ,,მოსავლის მოკრების'' სტრატეგიასაც გადაავლეთ თვალი და იქნებ გამოგადგეთ სამომავლოდ პ.პ.ს ისეთ რარაცეებს ნუ წერთ კომპანიების სახელით რასაც მეც კი ვხვდები რომ არც ისე დამაჯერებელია თორე უარყოფითად იმოქმედებს თვითონ კომპანიაზე, თუმცა ეს რა სათქმელია საქართველოში საერთოდ გაბატონებულია ილუზიაში ცხოვრება |
| Posted by: karaoke 13 Jan 2009, 14:02 | ||
lashadzia
ხო მეწყერზეც თუ გაამაგრებენო ნიადაგს და კიდევ ტბაზეც ალბათ ხიმინჯებიაო მგონი საჭირო . მოკლედ თემა ისაა ამ ხიმინჯებს ჩადგავენ თუ არა სანამ შესახლდები მანამდე თუ გაიგებ... თუ რო ჩამოინგრერევა დედის შესაგინებელი დრო არ გეყოფა მშენებლისთვის. |
| Posted by: ariman 16 Jan 2009, 20:08 |
| მართალია, ხიმინჯები არასტაბილურ ნიადაგზე მშენებლობის საშუალებაა, არსებობს დაკიდებული და ძირითად ქანებზე დადგმული ხიმინჯები (ეს მაღალი შენობებისთვის). არსებობს შერეული ვარიანტებიც. ასეთი საძირკველი აქვს აქსის-პალასებს საბურთალოს და ბახტრიონის ქუჩებზე. ინჟინრებმა იციან, რომ სპეციალური დანადგარი აქვთ ნაყიდი ხიმინჯების ხარისხის შესამოწმებლად. ჩემი მონაცემებით 10%-ით უკვე გაიაფდა, მაგრამ მეტი აღარ მგონია, რომ დაიწიოს ფასმა. ვინც აქამდე მოაღწია, ის კომპანია გადაუჩა დაქცევას. ბანკირების და ეკონომისტების ნაწილი შემოდგომისთვის გაუმჯობესებას წინასწარმეტყველებს. 20-25 წლიან კრედიტს აზრი არ აქვს 18%-იანი განაკვეთIს პირობებში. 10 წლიან და 20 წლიან სესხის აღებისას თითქმის ერთიდაიგივე თანხაა გადასახდელი ყოველთვიურად. |
| Posted by: ასიდი 16 Jan 2009, 21:57 | ||
Dauregistrirebeli
ვიცი რომ საქრთველოს ბანკმა და თიბისი ბანკმა უკვე მოახერხეს დამოუკიდებლად მოეძიათ დამფინანსებელი ასე რომ ამ მსხვილ ბანკებს რეფინანსების პრობლემა არ ექნებათ,სახალხო ბანკის აქციების 65% ახლახან შეისყიდა უცხოურმა ინვესტორმა,რეფინანსება რომ არ შეეძლოს არ იყიდა უდავოდ,პროკრედიტბანკს მისი დედობილი დაეხმარება,სხვებს მაინცდამაინც დიდი სესხები არ აქვთ გასასტუმრებელი,სულ 700 მილიონი დოლარია აქვთ გადასახდელი ქართულ ბანკებს 2009-ში,აქედან უმეტესობა დამოუკიდებლად შეძლებს ვალების გადახდას,შეიძლება ერთ ან ორ პატარა ბანკს შეექმნას პრობლემა ,მათ დახმარებას კი ეროვნული ბანკი თავსუფლად გაუმკლავდება.. რაც შეეხება ზოგადად კრეტდიტების გაცემას,ალბათ ნელნელა განაახლებენ,ძირითადად მცირე და საშუალო ბიზნესების დაფინასებაზე გაამხვილებენ ყურადღებას,ხოლო სამომხმარებლო სესხებს მეტი სიფრთხილით მიუდგებიან,რაც ზოგადად კარგია - ნაკლები ფუფუნება და მეტი ბიზნესი ,თორემ წაილეკა ქვეყანა იმპორტით რაც ძალიან მძიმე წნეხად აწვება ქართულ ეკონომიკას,ძნელია სავჭარო დეფიციტის დაფინანასება ინვესტორების არარსებობის პირობებში,არ ვიცი რა გვეშველებოდა რომ არა ეს დახმარებები,შეიძლება ითქვას გაგვიმართლა რომ ომი გადავიტანეთ |
| Posted by: karaoke 17 Jan 2009, 03:55 | ||
ariman
და რა ღირს ქალაქის ცენტრში კვადრატი? საცხოვრებელი. |
| Posted by: ugvino 17 Jan 2009, 22:50 |
| გავიგე საბურთალოზე, სპორტის სასახლის მიმდებარედ 1200 $ იანი ბინები 600 $ ად იყიდებაო. რამდენად სიმართლეა და როგორ მდგომარეობაშია ობიექტები, ვერაფერს ვიტყვი, ადგილზე უნდა ინახოს. ისე, თუ აშენებულია უკვე, და ხარისხიანია, მაგარი ფასია. |
| Posted by: ariman 18 Jan 2009, 20:25 |
| ეგ არ ვიცი, მაგრამ ჩემმა ნაცნობმა გლდანში ერთოთახიანი გაყიდა 35000$-ად. მ2 900$ გამოდის. მართალია რემონტით, მაგრამ განსაკუთრებული არაფერი |
| Posted by: in the city 20 Jan 2009, 10:44 |
| http://www.commersant.ge/index.php?pg=nt&id=4201&ct=4 commersant.ge ქალაქ ბათუმში, კომახიძისა და გენერალ მაზნიაშვილის ქუჩის კუთხეში, სრულდება სამშენებლო კომპანია ``არსის`` მრავალფუნქციური ტიპის საცხოვრებელი კომპლექსის მშენებლობა. კომპლექსი საცხოვრებელი, კომერციული, საოფისე და სასტუმრო ბლოკებისაგან შედგება. მასში კომერციული ფართის შეძენა ნებისმიერ კლიენტს 5 წლიანი (60 თვიანი) განვადებით შეუძლია. კომპლექსში განთავსებული სავაჭრო ფართები საკმაოდ დივერსიფიცირებულია ზომის მიხედვით და საინტერესოა სხვადასხვა ტიპის ბიზნესისთვის – მინიმალური ფართის ზომა 9,4 კვმ-ს შეადგენს, ხოლო მაქსიმალურის 82,5 კვმ-ს. კომერციული ფართის პირველადი შენატანი საკმაოდ დაბალია და მერყეობს $ 4000 –დან $12000 –მდე ფართის კვადრატულობის მიხედვით. ყოველთვიური შენატანი კი $300-დან იწყება. მომხმარებელს ეძლევა შესაძლებლობა, ქირის ფასად კომერციული ფართი იყიდოს . არსის წარმომადგენელი თუ არის აქ, მაინტერესებს ამ პროექტის დეტალები. სად არის თქვენი ოფისი? ძალიან საინტერესო წინადადებაა მგონი. 300$-ის ყოველთვიურად ქირაში გადახდას, რათქმაუნდა შეძენა ჯობია. მართალია მე ბიზნესი არ მაქვს,მაგრამ ამ ფართის შეძენაზე და შემდეგ გაქირავებაზე დავფიქრდი. |
| Posted by: gvanca1 20 Jan 2009, 13:30 |
| ბინების გაიაფება არ არის მოსალოდნელი. შეიძლება ცალკეულ შემთხვევებს ქონდეს ადგილი. სამშენებლო ბიზნესში ეკონომიკური კრიზისი გამოიწვევს მშენებლობის შეჩერებას. მშენებლობა თუ აღარ იქნება ბინებს რა გააიაფებს. ბინების გაიაფება მოსალოდნელია მშენებლობა თუ გაიაფდება. არმატურა და ბეტონი იაფი იმიტომაა, რომ არავინ არ ყიდულობს. ბინებს კი ზოგადად საცხოვრებლად ყიდულობენ და არა მომავალში გასაყიდად. თუ არ აშენდა ახალი, მაშინ გასაყიდი ბინების რაოდენობაც შემცირდება და როცა ეს მძიმე პერიოდი გაივლის სულ სხვა ფასებთან გვექნება საქმე. იაფად ბინის გაყიდვას ჯობია საერთოდ არ გაყიდო. დღეს თუ ვინმე საცხოვრებელს აგვიშენებს მადლობა უნდა ვუთხრათ. |
| Posted by: K O R A D O 20 Jan 2009, 21:42 | ||
საქმე იმაშია, რომ გასაყიდი ბინების რაოდენობის შემცირებაზე გაცილებით მეტად მყიდველთა რაოდენობა მცირდება და ამიტომ დაეცა და კიდევ დაეცემა ფასები... |
| Posted by: gvanca1 21 Jan 2009, 01:14 |
| მართალი ხარ.......................................... |
| Posted by: karaoke 21 Jan 2009, 01:27 | ||||||||
რატო კაცო მოკვდებიან მშენებლები თუ ? ყველაფრის ფასი თუ დაიკლებს რატო არ დაიკლებს ფართების ფასები?
აბა ის კი არა როცა ასე მაღალი იყო ფასები მაშინ იყო არარეალურიო. მაშინ ამობდნენ მომავლის ფასიაო. მომავლის ფასს ყველა დაბალ ფასს უძახის დრეს რატო არავინ აკლებს ფასს? .. მოკლედ აღდომა და ხვალეო. მითი რომ უძრავი ქონება დიდი სიმდიდრეა არის დანგრეული.
ჰა ჰა ჰა ბენზინი რატო გაიაფდა აბა თუ მიხვდები? და არმატურის წარმოება არ გაიაფდა? ბეტონის წარმოება რამდენი ჯდება თვითღირებულება? მოდი რა ....
და ბათუმში რა ბიზნესი უნდა დაიწყო რო 3600$ გაისტუმრო წელიწადში , შენთვის ფულიც დაგრჩეს და დაქირავებულსაც გადაუხადო? ასეთ მაღაზიას რამდენი მოსახლე უნდა ყავდეს კლიენტი და რამდენი ადამიანი ცხოვრობს ამ ბათუშმში. სეზონი კი მარტო ზაფხულია. მოკლედ ანგარიშში ბურდავთ რაღაც. |
| Posted by: gvanca1 21 Jan 2009, 19:44 | ||||
რატო გაიაფდა ბენზინი? * * *
მშენებლები ღმერთმა ნუ მოკლას, მარა ფინანსები და სამშენებლო კომპანიები თუ მოკვდა ხრუშჩოვი აგიშენებს? ფასების აწევა ადვილია უფრო ვიდრე დაწევა. |
| Posted by: karaoke 21 Jan 2009, 21:37 | ||||||
| gvanca1 დღევანდელი 1 დოლარი და გუშინდელი სხვადასხვა ფულია.
ხუმრობ? სხვა თანხას გამოხატავს თორე ფულის მოკვლა ვის გაუგია?
დაწევაც ადვილია . მე არ ვიყიდი ბინას სანამ არ გაიაფდება. როცა ვიყიდე ძვირად ორი წელი ვცდილობდი გაქირავებას და ვერ გავაქირავე . 16 000 $ იანი ბინა 150$ ადაც არავინ იქირავა. ათენში ნაქირავებში ვცხოვრობ და 300 ევროდ სახვეწი მაქვს ნორმალური ორ ოტახიანი ... იცი რა ღირს აქ ბინა რომელშიც 300 ევროს ვიხდი ქირას? 50 000 ევრომდე . ახლა საქართველოში რო ცამოვიტანო ფული და ავაშენებიო ხო ვიქნები იდიოტი. აქ ვიყიდი თუ საყიდელია და როცა წამოვალ გავაქირავებ . მოკლედ ბინის ფასი იყო გაბერილი და დაიჩუტა . ვინც პირველი მიხვდება რო დაჩუტულია ის ნაკლებს წააგებს. |
| Posted by: Gujinio 23 Jan 2009, 12:34 | ||
K O R A D O
დღეს წავიკითხე კომერსანტზე არსმა 16 ფართი გაყიდა ამ თვეში. დავიჯერო სხვა კომპანიები ვერ გაყიდდნენ რამეს? ასე რომ არც მყიდველების რაოდენობა კი არ შემცირდა, უბრალოდ მგონი არჩევანია მცირე. ძირითადად მოთხვოვნა აშენებულებზე ან მშენებარე სახლებზეა, ასეთი ვარიანტები კი ძალიან ცოტააა. მგონი არსი, აქსისი და მაგისტილი თავაზობენ ასეთ ვარიანტებს მხოლოდ. |
| Posted by: გიო-წერო-გიო 23 Jan 2009, 13:21 | ||
ზუსტადაც რომ ნელა-ნელა გაიაფდება ბინები და 1წლის მერე ნახავ რა ფასები დაედება. ძალიან ბევრი მიზეზის გამო. მშენებლობის შეჩერებას კი არ გამოიწვევს უბრალოდ შემცირდება შმენებლობა ადრე რომ 100სახლს აშენებდა ეხლა 50-ს ააშენებს თან უფრო იაფად რათა მყიდველისთვის რეალური ფასი იყოს, ჯერ კიდე მს.კრიზისი არ ეტყობა საქართველოს გარკვეული მიზეზების გამო.ნუ მე ამას გაიაფებას არ დავარქმევ უფრო სწორი იქნება ალბათ რომ ვთქვათ თავისი ფასების დაბრუნება... რაც ნამდვილად ღირს ბინა ის ფასი დაუბრუნდება. გასულ წლებში ძალიან გაწელეს ბინების ფასები თუმცა მშენებლობა თითქმის იგივე უჯდებოდათ სამშენებლო კომპანიებს, მაგალითს მოვიყვან რო არ დაიწყოთ იმის მტკიცება რომ იგივე არ უჯდებოდათო: ადრე 1ოთახიან ბინას თბილისის ცენტრში თუ იყიდიდი 15-30 ათას დოლარად დღეს ეს ბინები მინიმუმ 150ათასი დოლარის ფარგლებში იყიდება(გარემონტებულ-გასარემონტებელს დიდი განსხვავება არ ქონდა) 2007წლის ბოლოსთვის ბინების ფასებს რო ვათვალიერებდი ვერ დავიჯერე და ბევრი ვიცინე კიდევაც ვაკეში 3ოთახიან სარემონტო ბინაში ნახევარ მილიონ დოლარს ითხოვდნენ(არადა უცხოელებმა რო ნახონ ესეთი ფასები იფიქრებენ რო ხალხს რა აწუწუნებთ ამდენი ფული აქვთ და ალბათ მაგიტომაც ყიდიან ამ ფასებშიო) ნახევარ მილიონ დოლარად ნებისმიერ(სიტყვის მასალაა) დიდი ქვეყნის ოდნავ გარე უბანში (ჩვენთან როგორც ვარკეთილია ან დიდი დიღომი) 3სართულიან ბინას იყიდი თუნდაც სიღნაღი ავიღოთ იქ მგონი დღესაც იგივე ფასები აქვს, ერთი ცენტრალური ქუჩა გაალამაზეს შეარემონტეს ფასადები(მე მართლა მომეწონა რაც გაკეთდა მართლა ლამაზად არის) და უცებ აიწია 1000$იანი ბინები 100ათასი$-ები გახდა, ნუთუ მასალა გაუძვირდათ? ეუფ რამდენი დავწერე ვინმე წაიკითხავთ? |
| Posted by: sarra 23 Jan 2009, 14:06 | ||
- რა არის ნამდვილად ბინის ფასი? იქნებ ის კომპონენტები დამისახელო, რომელიც ფართის ფასს აყალიბებს: 1. ზოგადად რეგიონის მიმზიდველობა - საქართველოში უძრავ ქონებაზე მაღალი ფასი განაპირობა ერთის მხრივ აზერბაიჯანში ფასების ძალიან მაღალმა ზრდამ: პერსპექტიული და სტაბილური ქვეყნის სტატუსმა; მეორე მხრივ, სომხეთში ძალიან დაბალმა ფასმა - მოკლედ ჩვენ შუალში გავჩერდით. თუმცა აგვისტოს ამბების მერე ცოტა შეგვერყა იმიჯი, მაგრამ ზოგადად რეგიონს მიმზიდველობა არ დაუკარგავს; 2.მოთხოვნა საცხოვრებელ ფართზე აქ ისედაც ძალიან მაღალია - 80 % ხრუშოვკასა და ბარაკში ცხოვრობს და კიდევ მრავალთაობიან და მრავალნათესავიან ოჯახში . 3. ფასებიუ თუ ძაან დაგიგდეს , ეს ნიშნავს, რომ ეს სახლი აღარ აშენდება - წავა შემოსული ფული ვალების მომსახურებაზე და მერე კარგად იყავი. 4. ეს კრიზისი რამდენ ხანს გასტანს კიდევ არავინ იცის, მაგრამ მოთხოვნა რომ იქნება ფართებზე ეგ ფაქტია. 5, დღეს თუ ნაღდი ფული გაქვთ და ერთჯერადად იხდით, მაშინ კარგ ფასდაკლებას მიიღებ, თორემ იმის იმედად ყოფნა, რომ ფასები გაიაფდება - არასწორია: აქ თუ ფასები ძალიან დაეცა, ჩათვალე რომ ამ ქვეყანას პერსპექტივა აღარ ქონია და მაშინ რა ჯანდაბად გინდა აქ უძრავი ქონება ან ახალი სახლი? :როლლეყეს: |
| Posted by: გიო-წერო-გიო 23 Jan 2009, 14:40 | ||
რაც შენ ჩამოწერე გეთანხმები, თუმცა მე შევადარე საერთო ჯამში სულ რამდენი უჯდება კომპანიას ბინის აშენება და რამხელა მოგებას იღებს ამ ბინის გაყიდვაში. ანუ ყველაფერი ერთად კომპანიას თუ უჯდება ერთი მილიონი $ ერთი კორპუსის აშენება იქიდან მოგებას ნახულობს 3ჯერ მეტს და ფასის დაკლებაში ვგულისხმობ რომ მოგებას ნახავს 1-1 და არა 1-3, ასე უფრო არ შეეტყობა მყიდველის რაოდენობის ცვლილება(-/+) და სტაბილურობასაც შეინარჩუნებს საქართველოში არ ცხოვრობს ბევრი მდიდარი მოსახლეობა 5მილიონიდან(თუ ვართ ამდენი კიდე საკითხავია) 50% (თუ მეტი არა) სიღარიბის ქვეშ მყოფია, 30% საშუალო ფენაა დანარჩენი 20% ზოგი პოლიტიკოსი და ბიზნესმენია და ზოგიც უცხოელი "ტურისტები" და ასეთ ხალხთან ცოტა დამამცირებელიცაა როდესაც ბინებს ასეთი ფასები აქვს |
| Posted by: Wanderer 23 Jan 2009, 16:05 | ||||
გიო-წერო-გიო
კი და ჭკვიანური რამეც გიწერია.
სადაა 5 მილიონი. 3 მილიონზე ცოტა მეტია როგორც მე ვიცი. და აქედან დაახლოებით მილიონამდე მარტო პენსიონერია! |
| Posted by: merabik 23 Jan 2009, 18:08 |
| აი მაგალითად ლატვიის მაგალითი: უკვე ბინების ფასი დაეცა 70%-ით. და კიდევ მოსალოდნელია დაცემა. ის, რომ საქართველოსი აწი ფასები ბინებზე ვეღარ გაიზრდება, გამოიწვევს იმას, რომ ვინც ფულის დაბანდებისთვის აიშენა ბინა, დაიწყებს მათ გაყიდვას. ძალიან დიდი რაოდენობა ამ ბინების არის სესხად აშენებული. უმეტესობა ამ სესხს ვერ დაფარავს, და მათაც მოუწევთ დაუმთავრებელი თუ დამთავრებული ბინების გაყიდვა. |
| Posted by: MRAVALJAMIER 23 Jan 2009, 19:20 | ||||
საქართველოს მოსახლეობის რიცხოვნობა 2008 წლის დასაწყისისათვის 4 382 100 ადამიანია რამდენად სწორია არ ვიცი მაგრამ, უფრო წყარო ---- www.statistics.ge |
| Posted by: K O R A D O 23 Jan 2009, 22:00 | ||||
Gujinio
ეგ რომ მართალი იყოს ფასი კი არ დაიწევს აიწევს ელემენტარულად.
აბსოლიტური ჭეშმარიტებაა და რაც უფრო მალე დავინახავთ ამ რეალობას მით მალე გვეშველება ყველას... * * * ვეთანხმები მოსაზრებას, რომ ბინებზე მოთხოვნა კვლავაც დიდია, მაგრამ მოთხოვნას სჭირდება შესაბამისი თანხა, რაც არ არსებობს ! აი ესაა მიზეზი რატომაც დაეცა და დაეცემა ფასები. ნახეთ რა ხდება ლატვიაში ამჟამად: http://www.commersant.ge/index.php?pg=nt&id=4398&ct=4 |
| Posted by: lashadzia 23 Jan 2009, 22:42 |
| სამშენებლოები თუ გაკოტრდებიან თავიანთი პრობლემაა, 5-10 მაგ მოგებაზე მუშაობდნენ,ფასები გაბერილი იყო საპნის ბუშტივით, რეკლამებით დააბოლეს ხალხი,რომ უძრავი ქონების მეტი ბიზნესი და ფულის დაბანდება არ არსებობდა, ზოგი ისევ იმ რაზგონზეა, ბოლო ბოლო შეიკრიბება 20-25 ადამიანი, ჩამოაყალიბებენ კოოპერატივს და თვითონ აიშენებენ თავიანთ სახლს, უკვე ვიცი ერთი მასეთი, 10 კაცი იშენებს 20 ბინიანს, კვადრატული ადგილის ყიდვიანად 200 დოლარიც არ უჯდებათ, ეს ჩვენი სამშენებლოებიც მასე არ არის? ჯერ არ დაუწყიათ შენება და უკვე ყიდიან ბინებს, თან ისეთ ფასებად, რომ იმ ფულით სამშენებლოს პატრონებმა უნდა იმოგზაურონ სხვადასხვა ქვეყნებში, სადაც ამ მშენებლობისთვის აღებული კრედიტები უნდა ხარჯონ, გასაყიდ ფასში ამ კრედიტების დასაფარი ფულიც უნდა გადაგახდევინონ და კორპუსის აშენებისაც საეჭვო ხარისხით, ხო და მოგებაც უნდა ნახონ, აბა შვილები ყავთ და პორშე კაიენები უნდათ იმათ, |
| Posted by: Wanderer 23 Jan 2009, 23:53 | ||||
MRAVALJAMIER
შეიძლება, თუმცა ჩემი აზრით ცდომილება მანდ დიდი იქნება. ყველაფერს ეგენი ვერ აღრიცხავენ წესიერად. ალბათ აფხაზეთს და ცხინვალს ათვლიან მანდ... lashadzia
+1 |
| Posted by: გიო-წერო-გიო 23 Jan 2009, 23:55 | ||
როგორც მახსოვს ადრე იყო ბიზნესკურიერში ამ თემაზე იტალიურ ბინებზე იყო გადაცემა მგონი მერია ეხმარებოდა ორგანიზებაში თუ ახალგაზრდა იურისტები აღარ მახსოვს საკმაოდ ჭკვიანური გადაწყვეტილებაა |
| Posted by: gvanca1 24 Jan 2009, 12:36 |
| თუ განვითარებისკენ მივდივართ, მაშინ უძრავ ქონებაზე ფასების დაცემა დიდად გასახარი არაა. ყველაზე ძვირი იმიტომაა კერძო საკუთრება, რომ წესით ყველაზე დაცული უნდა იყოს, სიცოცხლის უფლებას უტოლდება თითქმის. ვაკეში იმიტომ ღირს ძვირი, რომ პრესტიჟულია, თორემ სამსახურში სიარული და საქმის გაკეთება სხვა უფრო მყუდრო საცხოვრებელი ადგილიდანაც შეიძლება. ვაკეში ცხოვრებით მხოლოდ ავტომატურად ვერ მოიხვეჭ სათანადო ადგილს საზოგადოებაში. დამკვიდრდა აზრი, თითქოს, თუ კარგ ადგილზე ცხოვრობ და კარგი მანქანა გყავს მოგვარებული გაქვს ყველაფერი, სხვანაირად გიყურებენ. მე ვფიქრობ, რომ სახვა ფაქტორებმა უნდა განსაზღვროს ადმიანზე წარმოდგენა და ჩემი მოკლე ჭკუით ვფიქრობ ვაკეშიც გაიაფდება ბინები. სხვა რაღაცეებში რომ გვაქვს პრობლემები საქართველოში კარგა ხანია, ნათელია. გთხოვთ ზედმეტად ნუ გამკიცხავთ ვიცი რომ თემასთან არაფერშუაშია.ბევრად კარგი ადგილები ვიცი ისე საცხოვრებლად თბილისში. ვაკეში სიმშვიდეს არ უნდა ეძებდეს ხალხი, როგორც ვფიქრობ, რაც აუცილებელი უნდა იყოს ნორმალურ ქვეყანაში საცხოვრებლის არჩევისთვის. ისე ვფიქრობ სადამდეც გწვდება, იქამდე უნდა გადაიფარო და თუ ვაკის ფული არ გაქვს შეგიძლია იყიდო იაფად (შედარებით) ოგონდ პერსპექტიულ ადგილას და მერე, თუ განვითარებისკენ და არა დაქცევისკენ მივდივართ, გაძვირდება კერძო საკუთრება იმედი მაქვს და გაყიდე ეგ ბინა უფრო ძვირად და გადადი ვაკეში. უბინაობას ჯობია მემგონი. თუ კაპრიზი არ არის ვაკეში ცხოვრება. * * * თუ კერძო საკუთრება გაუფასურდება ქვეყანაში, სიცოცხლეც გაუფასურდება(ცხოვრებაც).............. როცა ძვირია, უფრო მეტის ცდაში ხარ საქმის კეთების და თავისთავად თუ მოვა ყველაფერი, კიდე ეგ გვინდა ისედაც ზარმაც ქართველებს. რაც გინდათ მითხარით, მარა არ მომწონს კერძო საკუთრება და მშენებლობა ასეთ დგეში როა. ზედაპირულად თუ შევხედავთ, კარგია.......(მე არაფერი მაკავშირებს მაგ საქმესთან). ის ხვა საკითხია, რომ უხარისხოს და სადაც ადგილი ნახეს რომ აშენებენ. ეგ სხვა ადამიანების მოვალეობაა, ზედამხვედელობა გაუწიოს ქალაქის განაშენიანებას, მაგრამ მაგას მშენებლებს ნუ დავაბრალებთ. მოკლედ მინდოდა მეთქვა, რომ თუ განვითარდა ეს ქვეყანა, მაშინ გაძვირდება უფრო......... (წინაზე ვთქვი რატომაც: კრიზისის მერე უფრო ძვირდება ფასები და არა კალაპოტში დგება........) და თუ უკანასვლით ვიმოძრავეთ, მაშინ-გაიაფდება. ეს კრიზისი დიდხანს თუ გაგრძელდა, ფასების დაწევას არ გამოიწვევს მარტო. ისეთი რაღაცეები შეიძლება გამოიწვიოს, რომ ფასები საერთოდ დაგვავიწყდეს და ბინის ყიდვაც. ამიტომ არ უნდა გაგრძელდეს. და მითუმეტეს არ უნდა გვიხაროდეს მარტო იმიტომ, რომ ბინებზე ფასები დაიწევს. (ბოდიში, თუ ვინმეს საწინააღმდეგო აზრი გამოვთქვი). |
| Posted by: karaoke 24 Jan 2009, 19:34 | ||
აბა კარგად დაფიქრდი მასეა თუ პირიქით? რომელი ჯობია ესეიგი ბინა რო მიიღო ათი წელი უნდა იმუშაო თუ ერტი თვის ხელფასი რო გაქვს ნებისმიერ ბინაზე მეტი? როცა ბინა ძვირია ადამიანის ფასი ღორის ფასს უტოლდება იმიტო რო საღორეში ცხოვრობს თავისი შემოსავლით. ძვირი იმიტოა თუ თუ დაიწყებ წინადადებას აუცილებლად შეცდები. ძვირი მე ვარ ამით უნდა დაიწყო წინადადება და გააგრძელო. ბოლო ბოლო აგური რა ღირს ბეტონი რა ღირს და იანგარიშე .... მუშის ფასი კიდე საქართველოში კი იცით. ქართველი მუშები უნივერსალები არიან . ბევრი კაფელსაც დაგიგებს , პარკეტსაც , და კედლებსაც გაგილესავს აბაზანასაც მოგიწყობს და როიალსაც აგიტანს მერვე სართულზე. უმუშევრობა სადაცაა იქ ბინები ხო არ ქირავდება ? იქ ადამიანს ხო ვირის საკვებზე დაბალ ფასად ქირაობ? ლოგიკური არ არის რომ იმ ქვეყანაში უძრავი ქონების ფასიც თვითღირებულებას არ გაცდეს? |
| Posted by: გიო-წერო-გიო 24 Jan 2009, 23:24 | ||||
სულ არ მაქვს მოთხოვნილება ვაკეში ცხოვრების მარა რა მაინტერესებს იმ ბინის ფასი რო გაძვირდება სადაც იყიდე, ვაკეში იგივე ფასები დარჩება და გაუტოლდება იმ "არაპრესტიჟული" სახლის ფასს?
პატარას ჩაგისწორებ თუ განვითარებულია ქვეყანა მაშინ შესაძლებელია ფასების ზრდა მართებულად ჩაითვალოს მარა როდესაც მარტო სურვილი გაქ განვითერებულ ქვეყანაში ცხოვრების და ხალხს იმის საშუალება არ აქვს რომ თავისი გაყიდოს და იგივე ფასად იგივე ზომის ბინა იყიდოს მაშინ იმ ქვეყანაში მასეთი ღონისძიებები არ უნდა გაატარო |
| Posted by: natasha21 24 Jan 2009, 23:53 | ||
მიწის ღირებულების გარეშე თეთრი კარკასი (კომუნიკაციების შეყვანის თვითღირებულების დამატების გარეშე ) ჯდება 300 $ მდე. ეხლანდელი გაიაფებული არმატურის ფასებით.. ეხლა მაგას დაამატეთ მიწის ღირებულება და კომუნიკაციების ნებართვების და შეყვანის ხარჯები და მერე ვისაუბროთ... (რაც უფრო პრესტიჟულ ადგილასაა მიწა, მით უფრო აძვირებს ეს ბინის აშენების თვითღირებულებას) და გინდა დაიჯერეთ ეხლა ეს ფასები და გინდ არა. ხოდა ძალიან მაინტერესებს ვინ იშენებს და სად იშენებს და რითი იშენებს 200 $ად რა... ამიტომ მრჩება შთაბეჭდილება რომ 200 $ ჯდებაო, ამის დამწერი აზრზე არაა მშენებლობის ხარჯების და ან იურისტია და ან მსახიობი.. |
| Posted by: karaoke 25 Jan 2009, 00:13 | ||
natasha21
ან შენ იტყუები. მე ვიცი რო ადრინდელი (აგვისტოს დროინდელი) ფასებით 250-300$ ჯდებოდა მიწიანად. ახლა კი მიწაც გაიაფდა 40% ით. არ დაიჯერება. ჩვენგან მთავარი ისაა რო გამყიდველმა დაიჯეროს თუ ის მყიდველმა რო დაიჯეროს? შენ ხო გჯერა... |
| Posted by: natasha21 25 Jan 2009, 00:25 | ||
ცდები! და თან მწარედ. აგვისტომდე ჯდებოდა 350-400 დოლარი თეთრი კარკასი. ეხლა შენ გინდა დაიჯერე და გინდა არა. და ისე, დაჟანგული არმატურით თუ ააშეენებ და ცემენტით რომელიც ცარცისფერია და იფხვნება (აქ მარკას აქვს მნისვნელობა) მაშინ შეგიძLია 100 $ ადაც ააშენო... მაგრამ არ გირჩევ... ცოდვაში ჩადგავ ფეხს... ისე როგორც ზოგიერთი სამშენებლო კომპანია... |
| Posted by: EVErgreen 25 Jan 2009, 02:31 |
| რა მაგის პასუხია და ბოლო (მე-5) სართულზე დაშენება მინდა. უკლებლივ ყველა მეზობელს აწეული აქვს სართული სართულ-ნახევარი და ერთი ეს ჩემი ადგილია ახალამოღებული კბილივით გამოფარღალალებული. ოფიციალურად შესაძლებელია ეს დღეს თბილისში, თუ რაფერც ყველა იქცევა (დააშენებენ და ელოდებიან მერე როდის გაუკეთებს ლეგალიზებას მორიგი მთავრობა უკანონო მშენებლობებს, არჩევნებიდან არჩევნებამდე ) - ისე მოვიქცე მეც. მადლობთ ამ საქმის მცოდნე ხალხი თუ დამაკვალიანებს. |
| Posted by: gvanca1 25 Jan 2009, 21:35 | ||
| ასე იაფი თუ ჯდება აშენება, მაშინ რაღა გინდათ სამშენებლო ფირმებთან. ადექით, შეიკრიბეთ და აიშენეთ (ამხანაგობის სახით). არც საკრიტიკო გეყოლებათ ვინმე და არც ვინმე მოგატყუებთ. მიწის ფასებიც იცით და მშენებლობისაც. მეტს კი არაფერს აკეთებს სამშენებლო კომპანია. მასე ადვილი არ არის მშენებლობა, მითუმეტეს ესეთ ქვეყანაში. არმატურას და ცემენტზე რომ ვიძახით გაიაფდაო ერთ მაგალითს მოვიყვან. 2000 კვადრატული საცხოვრებელი ფართი რომ გამოვიდეს, შესაძლებელია 15 000 კვადრატული და გაცილებით უფრო მეტი იყოს ასაშენებელი. არც ისე ბევრ კომპანიას ყავს კიდევ სამშენებლო ტექნიკა, ბეტონის ქარხნები, არმატურაზე კიდე ეხლა გაიაფდა და აქამდე აშენებულს რა უყონ? ეხლა კიდე იაფი როა, მშენებლობა აღარაა და რა აზრი აქვს არმატურის გაიაფებას მომხმარებლისთვის. განახლდება მშენებლობა და ისევ აიწევს არმატურის ფასი. არმატურას ხალხი ხო არ ყიდულობს. მოკლედ მშენებლობისთვის ყველაზე ხელსაყრელი პერიოდია ააშენონ და არ გაყიდონ, თუ შეუძლიათ. საცხოვრებელი რო არა აქვს ხალხს კიდე რა სამშენებლო კომპანიების ბრალია? ბიზნესია, ბიზნესი.......... პირიქით უხარია ბიზნესს თუ მყიდველი იქნება და ბევრი ფული გვექნება. * * *
კაით რა? სად კერძო საკუთრების უფლების დაცვაზე ლაპარაკი და სად ღორები და საღორეები. რა შუაშია? სხვა რამე ვთქვი............. |
| Posted by: merabk 25 Jan 2009, 23:01 | ||||
კარგ მთქმელს კარგი გამგონი უნდა
ეს იმას ნიშნავს რომ ეს 10 კაცი 10 ბინას თავისთვის იშენებს, 10 გასაყიდად. ასე რომ გაყიდულიდან მიღებული შემოსავალი ხარჯების ნაწილს გადაფარავს და შედეგად გამოვა რომ დაუჯდებათ 200. ასე რომ, კვადრატულის აშენება კი არ ჯდება 200, არამედ კონკრეტულად ამ პიროვნებებს დაუჯდებათ. |
| Posted by: ariman 26 Jan 2009, 11:46 | ||||
უკვე მერემდენედ უნდა ავხსნა ეს ამბავი: 300 დოლარი მშენებლობა ჯდება შავი კარკასი. ამას დაამატეთ ლიფტები, გაჯი, სატიაჟკა, მოსაპირკეთებელი მასალები, კარფანჯარა და სვა. გახდება400, ისიც სამშენებლო ფართი. [B][COLOR=red]სასარგებლო ფართი კი, ბევრად ნაკლებია სამშენებლო ფართზე (დაახლოებით 70%). ასე რომ სასარგებლო ფართზე ფასი 550 მაინც გამოდის. ამას ემატება მიწის, ტექპირობების და ადმინისტრაციული ხარჯები! |
| Posted by: sexi-bicola 26 Jan 2009, 11:53 |
| http://www.commersant.ge/index.php?pg=nt&id=4436&ct=4 ამ სტატიაზე იკაიფეთ რააა |
| Posted by: გიო-წერო-გიო 26 Jan 2009, 13:02 | ||
ეტყობა რომ აქსის მს. კრიზისი არ შეხებია |
| Posted by: karaoke 26 Jan 2009, 17:27 | ||
ტელეფონის ნომერი დაიდოს მშენებელი ფირმის. შევგროვდებით 10 კაცი ჩვენც და ვიყიდით მწას . მერე კი აშენების ფასზეც მინდა დაცელაპარაკო. 6 კაცს ვიცნობ ათენში ვინც ჩემთან ერთად წამოვა ამ საქმეზე. ფულის ნაწილს თავიდან მივცემთ და დანარჩენს დავაწევთ მალევე. მოკლედ ერთი ერთ პადიეზდიანი ბინა დაბლა მარაზიისთვის ფართით და დაშენებული 5 სართულით თოთო სართულზე ორი ბინით .ფართი 120 კვადრატზე არანაკლები თითო. ფასი დაწერეთ მარტო აშენების და შეგეხმიანებით. ასევე მიაწერეთ მიწის სავარაუდო ფასიც. ან საბურთალო ან ავლაბარი. მაინტერესებს სრული ფასი. თუ ვინმე შემოდის ამშენებელი აქ. ვიმეორებ ხალხს მე შევკრიბავ. |
| Posted by: merabk 26 Jan 2009, 19:12 | ||||
წარმატებას გისურვებ. სად იყავი ერთი წლის წინ, მშენებლობაში თემა იყო მაგაზე. მეც ვჩალიჩობდი მაგ ამბავს მაგრამ ხალხის შეკრება ვერ მოვახერხე. რამდენჯერაც შევკრიბე იმდენი დაიფანტნენ. ბოლოს მომბეზრდა და შევეშვი. მაშინ გაანგარიშებები ვაკეთეთ.
პატარა ფართობია შედარებით ძვირი დაჟდება ერთეული სასარგებლო ფართი. მაშინდელი გათვლებით 500-600 $. |
| Posted by: karaoke 27 Jan 2009, 11:59 | ||
და ახლა ცოტას არ დააკლებენ ? მეორე პადიეზდიც რო იყოს ეს ფასი კვადრატულზე 350$-400$ ამდე არ ჩამოიწევს? თავის მიწიანად ვგულისხმობ. |
| Posted by: merabk 27 Jan 2009, 16:17 | ||
| მიწა დაჯდება ძვირი. გარდა ამისა, სასარგებლო ფართს გარდა, დამხმარე ფართიც ასაშენებელილა. რაც შენ დაწერე ეგ რომ გავთვალოთ, ძალიან უხეშად. 5 სართული თითო 250 კვადრატული სასარგებლო ფართი (სულ - 1250) + სადარბაზო + აივნები = სადღაც 300კვადრატი. ე.ი. ფუნდამენტი უნდა დაითვალოს 300 კნადრატზე. 1 სართული მაღაზიის - 300 კვ.მ. აქედან სასარგებლო ~250. საძირკველი და შესაბამისად სარდაფი - 300 კვ.მ. ოღონდ გასათვალისწინებელია რომ საძირკველი და სარდაფის სართული ბევრად უფრო ძვირი ჯდება ვიდრე ჩვეულებრივი სართული, მიწის სამუშაოების და არმატურის და ბეტონის დიდი ხარჟის გამო. ესეიგი, სულ ასაშენებელია 2100 კვ.მ. აქედან სასარგებლო ფართია 1500. მაშინ მშენებლებს რომ ველაპარაკე, შავ კარკასამდე მიყვანა, იმ შემთხვევაში თუ სუფთა მიწა იქნებოდა და ძველი შენობის დანგრავა და გატანა არ იქნება საჭიროო, დამიფასეს 250$-დან. ნუ ყველა თავის ფასს ამბობდა. 250 ყველაზე ნაკლები მითხრეს, ისიც იმ შემთხვევაში თუ თეთრ კარკასამდე ჩვენ მივიყვანთო. თან ნაცნობობით. ახლა მიწა. 1500კვადრატი სასარგებლო ფართი რომ ააშენო მიწა უნდა გქონდეს 1500/K ფართობის, მაგრამ არანაკლებ 300+ტექნიკური ზონა. ტექნიკურ ზონაზე ერთმნიშვნელოვნად ვერაფერს გეტყვი, ბევრ რამეზეა დამოკიდებული. (ისე ზოგადად შენობის გარე კედლიდან 5 მეტრია, მაგრამ ეს პირობა ყოველთვის შესასრულებელი არ არის. მოკლედ ამაზე მე ზუსტად ვერ ვილაპარაკებ). რაც შეეხება K-ს. კოეფიციენტები არის 2, ერთი განსაზღვრავს ამ კონკრეტულ ნაკვეთზე რამდენი სასარგებლო ფართის აშენება შეიძლება მიწის ფართობიდან გამომდინარე. ასაშენებელი სასარგებლო ფართი = მიწის ფართი * კოეფიციენტზე. და რაც უფრო დიდია კოეფიციენტი მით მეტი ღირს მიწა. კოეფიციენტები თუ არ ვცდები 0-დან 4-მდეა. გავიოფლე ამდენი წერიღ * * *
ფასმა რომ დაიწიოს შენობა სიგანეში კი არა, სიმაღლეში უნდა გაიზარდოს. მეორე კოეფიციენტი დამავიწყდა, ეს კოეფიციენტი განსაზღვრავს ფართობის რა ნაწილი შეიძლება აითვისო მშენებლობისათვის. აივნები და სადარბაზო არ ითვლება. ე.ი. თუ გაქვს მიწა 1000კვ.მ 0.5 კოეფიციენტით, შეგიძლია ააშენო შენობა 500კვ.მ + სადარბაზო. |
| Posted by: natasha21 27 Jan 2009, 22:35 | ||||
ეტყობა მიწა გაქვს.. მაგ კოეფიციენტებს ვუწერდი აქ ხალხს და კიდევ იმას რომ კომუნიკაციების შეყვანა ძაან აძვირებს კიდევ მშენებლოსბის ხარჯს არადა მშენებლობა ხალხს მხოლოდ არმატურა და ცემენტი ჰგონია |
| Posted by: lashadzia 27 Jan 2009, 23:42 | ||||||
იურისტი ვარ, ასევე ეკონომისტის დიპლომიც მაქვს და მართვის მოწმობაც BC კატეგორიის თან მათემატიკა ვიცი კარგად, ariman
რა უნდ დაანგარიშებას? ახლავე ვიანგარიშებ 100 კვ.მ-ს (10მX10მ)აშენების ფასს ელიავას ფასებით, არმატურა ტონა ღირს 700$ დღეს ვკითხე, 100კვმ-ს დასჭირდება 2500 გრძივი მეტრი (ზომა 14) დსხმისთვის, ანუ 1 კვმ-25 მეტრი წონით იქნება 2500X1.208კგ დაახლოებით 3 ტონა 2800X1.67=4676ლარი ანუ 4700 ლარი ნუღარ დამაწერინებთ დაწვრილებით და კოლონები 30 გრძივი მეტრი მოიხმარს 250მეტრ არმატურას წონა დაახლოებით 0.5 ტონა, რიგელი 60 მეტრი- ესეც 360 გრძივი მეტრი ანუ 0,5ტონა განსხვავებები იმიტომ არის რომ ზომებია სხვადასხვა ანუ მთლიანად არმატურა საჭიროა დაახოებით 4 ტონა ანუ 4X700=2800$ 2800X1.67=4676 ანუ არმატურა საჭიროა 4700ლარის ბეტონი რიგელზე 0.4X0.4X60=9,6 კუბ.მ კოლონაზე 04X0.4X30=4.8 პლაშადკა 0.15X10X10=15 კუბმ ანუ მთლიანად ბეტონი 29.4 ანუ 30 კუბ.მ ერთი კუბმს ფასია 120-130ლარი, ჩავთვალოთ 140 30X140=4200ლარი ხელობა კვ.მ და კოლონა- რიგელის გრძივი მეტრი ავიღოთ 25ლარი (ბირჟის ფასია, სამენებლო ნაკლბს უხდის) 30+60+100=190 190X25=4750 დავამრგვალოთ 4800 არმატურა ბეტონი სულ 8900, საშუალოდ 9000ლარი ხელობა 4800 სულ 9000+4800=13800 დავამრგვალოთ 14 000ლარი ახლა კედელი 3მ სიმაღლე 4კედელი 10 მ სიგრძე თითოეული კარი-ფაჯარას არ ვაკლებ ანუ 3X40=120კვ.მ გარე კედლები, 1კვ.მ-ს აშენებს 12.5ცალი ბლოკი 120X12.5=1500 ბლოკი ერთი ბლოკის დადება ხელობა ღრს სადღაც 70-80 თეთრი ყველაფერი დავამრგვალოთ მეტობით, ანუ ისე როგორც აქამდე და ჩავთვალოთ 1 ბლოკის ფასი+დადება+ცემენტი+ქვიშა 3 ლარი მერწმუნეთ მაგდენი არანაირად არ გამოვა მაგრამ იყოს, 1500X3=4500ლარი სწიაჟკა ხელობა მასალით 1 კვმ 10 ლარი 100X10=1000 ლარი კიბე ხელობა მასალით იყოს 1000 ლარი სულ კედლები 4500 კიბე 1000 სწიაჟკა 1000 სულ 6500 მანამდე იყო 14 000 ახლა მიემატა 6 500 სულ 20 500 ახლა ჩავსვათ კარი და ფანჯრები 7 კვ.მ მეტალოპლასმასი საკმაისია. სადღაც 100 $ კვ.მ რკინის კარიც 500 გელა ნუ სულ იყოს 1000$ ანუ 1700ლარი კედლები გავლესოთ გაჯით შიგნიდან, ხომ არის 120 კვ.მ 1კვ.მ არ დაჯდება 10 ლარზე მეტი ხელობიანად 1200 ლარიც ეგ, გარედან ლესვაც უხეშად იგივე 1200ლარი ანუ ლესვა 2400ლარი სანტექნიკა კანალიზციის ორი სტაიაკით და მილებით მასალა ჯდება ჰა ჰა 100-150 ლარი იგივე დენის გაყვანლობაც, ხელობიანად იყოს 1000 ლარი ანუ დენი-წყალი 1000 ლესვა 2400 კარ-ფანჯარა 1700 სულ 5 100 მანამდე იყო 20 500 დაემატა 5 100 სულ 25 600 რა მივიღეთ? 100 კვ.მ ფართი გარე კარფანჯარა ჩასმული გალესილი, დენი წყალი შეყვანილი, მოჭიმული იატაკით, ანუ თეთრი კარკასი, რა დაჯდა? ისევ ვამრგვალებთ მეტობთ, 26 000 ლარი ანუ კვ.მ 260 ლარი გაითვალისწინეთ, რომ დიდი ობიექტი არ შენდება ელიავას ფასებში, მითუმეტეს სამშენებლო ფირმაც არ ყიდულობს ელიავაზე და არც მუშას უხდის ამდენს, მათთვის ეს ყველაფერი გაცილებით იაფია, მითუმეტეს ყველაფერი ვიანგარიშე და ვამრგვალე მეტობაში, არც სადარბაზო გაზრდის ფასს ძალიან, მითუმეტეს კიბე ნაანგარიშები მაქვს რამის ორმაგად, ფასი გაიზდება მაგრამ ისე არა როგორც თქვენ ამბობთ მოკლედ ვიცი იმიტომ რომ გამიკეთებია და კიდევაც ვაპირებ, შევაგროვო ჯერ ხალხი, ამდენი მიწვალია და მიწერია, ხოდა არგუმენტი, რომ აი ვიცი და თუ გინდა დაიჯერე და კვადრატული ჯდება ამდენი და იმდენი აღარ მიიღება, ანგარიში დაიდოს |
| Posted by: ugvino 28 Jan 2009, 01:18 |
| lashadzia არ გეწყინოს, საკმაოდ ზერელე დაანგარიშებაა. თეთრი კარკასი 260 ლარი??? ბევრი რამ გამოგრჩა დააგნარიშებაში (ბეტონის ტრანპორტი, პომპა, ხის მასალა აპალოვკისთვის, ამრატურის წონებიც არასწორია, მავთული, დ.ა.შ.) თუ გაინტერესებს დეტალურად მომწერე karaoke მე ვაშენებ ეხლა 4 სართულიან სახლს ვერაზე, შეკვეთითი. სულ ასაშნებელი არის 750 კმ, შავი კარკასი ჯდება დაახლოებით 200 $ (დღგ/ს ჩათვლით, მიწის, პროექტის, კატლავანის, მოგების გარეშე) საცხოვრებელი ფართი რჩება 420 კმ (თითო სართულზე 140 კმ) და 120 კმ გარაჟები და სარდაფი. ამაზე იაფად ამჯერად მშენებლობა შეუძლებელია - თუ რათქმაუნდა მასალების ხარისხს და რაოდენობას დაიცავ. თეთრი კარკასი ანუ დამატებით ტიხრები, გაჯით ლესვა, ელექტროკაბელი, მოჭიმვა დამატებით 80-100 $ ამას დაამატა მშენებლის მოგება (20-30 %) და მიიღებ სასურველ ფასს. თუ კონკრეტულად გაინტერესებს, მომწერე |
| Posted by: lashadzia 28 Jan 2009, 01:38 | ||||
ugvino
ზერელე ნათქვამია, თუ იცი აქ დაწერე, კორუსის მშენებლობაზე ბოლოს როდის ნახე ფიცრის აპალოვკა რიგელზე კოლონაზე ან პლაშადკაზე?
ეს დავწერე 14-იან არმატურაზე, სად არის შეცდომა წონაში? |
| Posted by: ugvino 28 Jan 2009, 02:51 | ||
| lashadzia შენთან კამათს არ ვაპიებ, უბრალოდ მიგანიშნე არასწორად ანგარიშობ მეთქი. რაც არ უნდა გამოიყენო აპალოვკაზე, სხვა მასალა ფული არ ღირს? რკინის "დომკრატები" ან პლასმასის ან მდფ-ის პლიტები უფრო ძვირია 14 ინაის წონა ზუსტია, თუმცა მონოლითს 12 ყოფნის (და ზოგი 10საც დებს) 20 იანი არმატურა 1 მეტრი 2,5კგ-ია, რიგელი 360 მეტრი 0,9 ტონაა (ვერ გავიგე რამდენიანით აკეთებ), კოლონაზე 3 მეტრი რომ დაგრჩეს სიმაღლე, მინიმუმ 40სმ ემატება გადაბმის, 20სმ მონოლითის, ასე რომ 10 ცალი 8 იანი კოლონა 10X8X3,60X2.5 უდრის 0,720 ტონა არმატურას... მოკლედ პროექტს გააჩნია, 1 სართულიან სახლს ამდენი არც უნდა.
პროექტი გამომიგზავნე, და ზუსტ ხარჯთაღრიცხვას დაგიწერ.  |
| Posted by: karaoke 28 Jan 2009, 08:41 |
| მიწა რა ღირს თბილისში ყველაზე იაფი კერძო მშენებლობისთვის მთლად გადაქაჯულში რო არ იყოს და კომუნიკაციები მიყვანილი იყოს. ბელეტაჟზე გასაგებია 100X100 ეს სუფთა ფარტი არაა არა? ნუ კედლები გარედანაა 100X100 ზე ხო? |
| Posted by: ugvino 28 Jan 2009, 19:47 |
| karaoke მიწის ფასები აქ ნახე http://www.saqme.ge |
| Posted by: daiv 29 Jan 2009, 11:21 | ||
გააჩნია დატვირთვებს და კონსტრუქციის ტიპს ჩვენ ერთ ერთ ნაგებობის კოლონაში მაგალითად 32მმ არმატურასაც კი ვიყენებთ. ზოგადი სტატისტიკისთვის 1კბ.მ რკინებეტონ კონსტრუქციაში არმატურის მოცულობა საშუალოდ 0.135-0.150ტ-მდე მერყეობს |
| Posted by: kea 29 Jan 2009, 11:23 |
| lashadzia საინტერესო დაანგარიშებაა. სულ ორი კითხვა მაქვს მხოლოდ. გაჯით ლესვისას 120 კვადრატულზე რო ანგარიშობ, შიდა ტიხრებს ხომ უნდა გალესვა. მე ბოლოს 120 კვადრატი რო გავალესინე ბინის ფართი 3-ზე გადამიმრავლეს უხეშად რო დაეანგარიშებინათ. შეიძლებოდა გამეზომა ცალკე კედლებიც, მაგრამ არა მგონია დიდი სხვაობა მოეცა, თან რაღაც ატკოსების და სხვა ჯანდაბების კიდე ცალკე უნდა გაეზომათ. თუ თეთრ კარკასს გულისხმობ და სტიაჟკამდე მიდიხარ, ესე იგი გაჯით გალესილი შიდა ტიხრებიც უნდა ჩათვალო. ახლა ჭერი? იმასაც გალესვა უნდა,არა?ნუ მე მაგალიტად პირდაპირ გიფსოკარდონი ავაკარი მარა გაჯით ჯობია გალესოს კაცმა თუ ეკონომიაზე ფიქრობს. ეს ერთი და მეორე კიდე სახურავი მაინტერესებს, მაგასაც თუ დავამატებთ როგორ გაიზრდება ფასი?იმასაც ხო გააჩნია რა მასალის იქნება. მე უბრალოდ მიწის ნაკვეთი მაქ ქალაქგარეთ და პატარა სახლის აშნებას ვგეგმავ შორეულ მომავალში თან ამ საქმეში დიდი ხვითო არ ვარ და მაგიტო დამაინტერესა. |
| Posted by: merabk 29 Jan 2009, 14:27 |
| მე მგონი თემას ავცდით. მაგ დეტალებთან დაკავშირებით საუბრები იმართება სხვა განყოფილებაში - "მშენებლობა და რემონტი". უკვე თემებიც არის და განხილულიც ბევრი რამეა. თან კომპეტენტური ხალხიც იკრიბება. |
| Posted by: gvanca1 29 Jan 2009, 18:56 | ||
ძალიან მომეწონა ეს ფასები, მაგრამ კერძო პირისთვის. სამშენებლო კომპანიას, რომ გავზარდოთ და ვთქვათ მშენებლობა დაუჯდა მილიონი. მოგება რამდენი უნდა დარჩეს? (გთხოვთ ამ კითხვაზე გამცეთ პასუხი) გავითვალისწინოთ, რომ ამ მოგებიდან უნდა იყიდოს მერე მიწა და ამ მოგებიდან უნდა აწარმოოს მშენებლობა. ისიც გავითვალისწინოთ, რომ ხშირ შემთხვევაში სამშენებლო კომპანიების დამფუძნებლებში სხვადასხვა სამშენებლო კომპანიებია. |
| Posted by: karaoke 29 Jan 2009, 21:07 | ||
მასე ვინ ითვლის ... მოგენა იანგარიშება აშენებული ბინის მიერ დაკავებული მიწის ფასიდან და არა მერე რო უნდა იყიდოს . შეიძლება მერე საჯინიბო იყიდოს და არაბული ცხენები მაგი რა შუაშია? |
| Posted by: ugvino 29 Jan 2009, 23:06 | ||||
daiv
რათქმუნდა, აქ საუბარია 1-4 სართულიან შენობებზე, სადაც სტანდარტულად მონოლითის ბადეში 12-14იანი არმატურა საკმარისია, კოლონებზე კი 18-22მდე.
გეთანხმები |
| Posted by: natasha21 29 Jan 2009, 23:41 | ||
თან მაგას მიათვალე არსასაარგებლო ფართი სადარბაზოს კიბის უჯრედი (რომელიც აკლდება ფართსი კოეფიციენტით დათვლის) ლიფტის სამონტაჯო რირებულება. საძირკვლის ხარჯი..კომუნიკაციების შეყვანის ნებართვის ხარჯები... მე მაგალითად მაქვს მიწა ნაყიდი. უამრავ მშენებელს დავათვლევინე ... ეხლანდელი გაიაფებული ფასებით... და ვერანაირად ვერ მიჯდება 300 $ ნაკლები თეთრი კარკასი.. ანუ მეც ხომ რაღაც უნდა დამრცეს არა მიწის პატრონს??? ანუ მე რომ დამრჩეს და მიწის ღირებულება ამოვიღო, კვდარტული 600 $ად მაინც უნდა ვიანგარიშო... (ვაკეში, ჭავჭავაძეზე) მხოლოდ 600.000 ათასის რომ მოგროვდეს იმდენი ხალხი მჭირდება ანუ 1000 კვადრატული რომ აიღონ 600 ად. და არ ვიცი ვნახავ ამდენ ხალხს? შეძლებ ზოგს 200 უნოდეს დართი და ზოგს 100... იქნებ ვიGაცას 1000 ივე უნდა, მაგრამ ჯერ ვერ ვნახე ეგეთი.. მიწის ყიდვისას აუცილებლად გაითვლისწინეთ მისი სამშენებლო კოეფიციენტები და + კომუნიკაციები საიდან უნდა შეიყვანოთ და რა დაგიჯდებატ... |
| Posted by: rules 30 Jan 2009, 00:52 | ||
რა გაიაფდება ? ლატვიას რატომ ედრებით? ლატვიაში ხრუშოვკები დგას? არა. ჩვენტან? კი მერე როდემდე გაზლებს ეს სათაგურები? უკვე ამორტიზებულია უმეტესობა. დასანგრევია. საერთოდ საქართველოა თავიდან ასაშენებელი და რა გაიაფებას მოელით? გაიაფება შეიზლება მცირე დროის მონაკვეთში იყოს მაგრამ მთლიანად გაზვირების პროცესი არ შეიცვლება. იმიტომ რომ უამრავია დასანგრევი და უამარავი ასაშენებელი. ასე რომ მოთხოვნა გაიზრდება და შესაბამისად ფასებიც |
| Posted by: Neno_ 30 Jan 2009, 09:58 |
| natasha21 და რა მაინტერესებს უკვე რამდენი ფართის მსურველი ხალხი გყავს ნაშოვნი სულ? და ჯერ რა თქმა უნდა დაწყებული არაფერი არ გაქვს ხომ (ანუ მშენებლობას ვგულისხმობ), და თუ ხალხი მოგროვდა მაქსიმუმ რამდენ ხანში ფიქრობ რომ დასრულდება მსენებლობა (დაწყებიდან?) პ.ს. კვადრატულს $600-ად ყიდი არა? * * * ანუ რამდენი კვადრატის მსურველი გაკლდება ეხლა? ანუ მე სადღაც 100-150 შემეძლო |
| Posted by: banker 30 Jan 2009, 10:08 | ||
Neno_
100 კვადრატი 60,000$-ია და 150 კვ.მ. - 90,000$ ანუ შენ სადგაც 60-90 ათასი $ შეგიძლია ხომ? მაგარი სერიოზული განაცხადია |
| Posted by: Neno_ 30 Jan 2009, 10:21 |
| banker და რა არის აქ გასაკვირი ვერ გავიგე? * * * მამაჩემს უნდა ინვესტიციის განხორციელება და მისი მსტოვარი ვარ თუ რამე სარფიანი გამოჩნდება |
| Posted by: gvanca1 30 Jan 2009, 11:07 |
| 550$ დოლარიც ღირს კვადრატული ბინები და არჩევანიც დიდია პატარა ბინებიც არის და დიდიც ტოიოტას ცენტრის უკან საკუთარ სახლებში, თან მშენებლობა სრულდება უკვე. 4 სართულიან საკუთარის სახლის ტიპისაა. მეტი რაღა უნდა გაიაფდეს? თან მანდ მიწის ფასი როგორც ვიცი არც ისე იაფია. თან უკვე დაიწყეს ლაპარაკი გაძვირებაზე და არ მგონია რომ კიდე გაიაფდეს. ცოტა დაიკლებს და თითო ოროლა გაყიდის ალბათ, ვისაც შეეშინდება კრიზისის, ან ვალი აქვს, მაგრამ საერთოდ დაბალი ფასები არ დამკვიდრდება უძრავი ქონების ბაზარზე. ზოგადი ლაპარაკია, მაგრამ შეიძლება სპეციალისტებთანაც ამ თემაზე ლაპარაკი. |
| Posted by: natasha21 30 Jan 2009, 12:07 |
| მე ვეძებ ხალხს ვისთან ერთადაც შევქმნი ამხანაგობას და ავაშენებთ ერთობლივად მოწონებულ პროექტს საუკეთესო მასალით და დიზაინით. საუბარია 5 სართულიან ერთსადარბაზოიან ლიფტიან, და ყველა კომუნიკაცია შეყვანილ სახლზე. გარანტიაში ჩაიდება უკვე აშენებული შენობა. საკმაოდ ძვირიანი. თანხა თქვენს მიერ მოტანილი უნდა დადოთ თქვენვე საბანკო ანგარიშზე და მოიტანოთ დამადასტურებელი საბუთი რადგან თანხის მოტანა მოგიწევთ ეტაპობრივად და არა მთლიანად , მაგრამ თუ თანხის მოტანას პრობლემებს შექმნით, ეს პრობლემებს შექმნის მშენებლობის დროზე ჩაბარებას..ანუ შესაბამისად სხვა კეთილსინდსიერად გადამხდელებს. მსურველები დამიკავშირდნენ. |
| Posted by: merabk 30 Jan 2009, 16:11 |
| http://forum.ge/?f=93&showtopic=33652938&st=0 |
| Posted by: gvanca1 30 Jan 2009, 21:24 |
| ვთქვათ ამხანაგობაში დაგრჩათ გასაყიდი ბინა, რამდენად გაყიდით. რაც თქვენ დაგიჯდათ, თუ რაც ბაზარზეა იმ ფასად? * * * თუ იმავე ფასად რაც დაგიჯდათ მე ვიყიდი მაშინ. სხვა შემთხვევაში პრარაბზე ან ვინმე პიროვნებაზე ბინის მშენებლობის ჩაბარებას, მირჩევნია სამშენებლო კომპანიას ქონდეს ჩემთან ვალდებულება. იურიდიული მისამართი და ქონება მაინც აქვს. ამხანაგობებს, რომლებსაც სამშენებლო კომპანიების მეშვეობით ახორციელებენ მშენებლობას, ის სხვა საქმეა. ბევრად იაფი და სანდო გამოდის. |
| Posted by: natasha21 30 Jan 2009, 21:33 | ||
მე რაც დამიჯდა ყველა ხარჯის გათვალისწინებით , რა თქმა უნდა იმ ფასს დავადებ... თვითღირებულებაზე ნაკლებად ვერ გავყიდი |
| Posted by: karaoke 31 Jan 2009, 12:45 | ||
ეგაა პრობლემა სწორედ . რომელ თვითღირებულებაზე ნაკლებად ? აგვისტომდე თუ აგვისტოს მერე? როცა თვითღირებულება მატულობდა ადრე ნაყიდი არმატურით არ აშენებდნენ სამშენებლო კომპანიები. ლოგიკური ის არ იყო მხოლოდ რომ ადრე აღებულ ფულს ისე თვლიდნენ როგორც ამ წუთში კურსი ქონოდეს.(მასალების მიმართ ვგულისხმობ კურსს) მოკლედ სამშენებლო ბიზნესის პრობლემა არის ანგარიშში. მშენებლობა დროში გაწელილი პროექტია და ამ ხნის განმავლობაში ბაზარზე ბევრი ცვლილება ხდება რომელიც შეუძლებელს ხდის სწორ გაანგარიშებას. 600$ არაა ძვირი . ამ ფასად წესით უნდა დაიტაცონ შენი ბინები პრობლემა ისაა რომ გენდობიან თუ არა და სანამ ააშენებ მერე რო გაძვირდეს ბინები ხო არ გადააგდებ ამ კლიენტებს. ან ფასს ხო არ მოუმატებ. მოკლედ ბევრი ნიუანსია .. მე მაქსიმუმ 50 კვადრატულამდე გავქაჩო...ჩემთვის მარა ათენში ბევრს ვიცნობ რო ასეთ ვარიანტს ეძებენ. მოკლედ ნდობის ფაქტორია და როგორ შეგამოწმებენ რო კეთილსინდისიერად გააკეთებ ამა საქმეს. . სინამდვილეში კი დროც კი არაა პრობლემა როდის დამთავრდება 2 წელში თუ სამში. მთავარი გარანტიაა რო დამთავრდება და ფასი არ მოიმატებს მშენებლობის პროცესში. . ასე კი 600 საც გადაგიხდიან და მაქსიმალურ ფასსაც რაც ბაზარზეა. |
| Posted by: natasha21 31 Jan 2009, 14:30 | ||||
ხელშელრულებას წინასაწარ გავაფორმებთ... გარანტიაში ჩაიდება უკვე აშენებული შენობა თავისი მიწით... ეს ცემი მხრივ .. და თქვენი მხრივ მთლიანი თანხის ანგარიშის ქვითარი წარმომედგინება... თუ ეტაპორივად (ანუ თვეში ერთხელ) გინდათ თანხის გადახდა... რადგან თუ ტქვენნაირად (შეფერხების შემთხვევაში) სხვამაც ვერ მოიტანა თანხა, მაშინ მშენებლობა შეჩერდება. ანუ ან წინასწარ იხდით, ან ეტაპობრივად 7 თვის განმავლობაში... თქვენს გამო სხვა კეთილსინდისიერი გადამხედელი არ უნდა დაზარალდეს მშენებლობა დამთავრდება დაწყებიდან 7 თვეში.. საძირკველს მოუნდებიან 2 თვე.. და 5 სართულს კიდევ 5 თვე. ანუ სახურავის ქვეშ იქნება 7 თვეში. კომუნიკაციების შეყვანას რასაც სხვა კომპანიები უნდებიან თვეები, და ან საერთოდ არ შეჰყავთ, ჩვენთან დრო არ დასჭირდება, ნაკვეთის ტერიტორიაზეა უკვე შეყვანილი (ყველაფერი ახალი , ყველანაირი ტექპირობით და პროექტით გათვალისიწნებული) მე არ მინდა მოგებაზე საუბარი. მეც თქვენსავით მინდა ბინა. ახლა მე რომ ბინა დამრჩეს, თქვენ ბინის (ანუ კარკასის თვიღირებულების ) გარდა მიწის ღირებულებაც ხომ უნდა დაგემატოთ და გადანაწილდეს. ამიტომ ჯდება კარკასი 600 $. ანუ მე რა ბინაც მხვდება , ის მეც 600 $ მიჯდება არა ნაკლები თუნდაც 1 $-ითეს 300 ჯდება ჩემო კარაოკე მხოლოდ ამ გაიაფებული არმატურის პირობებში მერწმუნე ნეტა უფრო ნაკლები ჯდებოდეს..და იმიტომ მინდა სწარაფად წინასაწარ ავკრიბო მყიდველები, რომ ბანკიდან არ ავიღო კრედიტი ან პოცენტიანი ვალი, რომლის გადახდის გამო მე უნდა გავაძივირო შესაბამისად მაშინ ბინებიც.. გასაგებია? აბა მე თუ გამოვიტანე (ეტაპობრივად) 700 000 და უკან რამდენი უნდა დავაბრუნო იცი? ეს რამდენით გააძვირებს იცი მსენებლობას?ეს ყველაფერი მილიონჯერ რომ გადავთვალეთ-გადმოვთვალეთ.. იმიტომ ვარჩიე, წინასწარ შევიკრიბოთ 10 კაცი და ასე ავაშენოთ. ვიდერე გაძვირებულის გაყიდვაზე ვიმრტვრიო მერე თავი. და კიდევ მილიონი ნიუანსია რა. და კიდევ თუ სხვაგან გადაწყვეტავ მიწის ყიდვას, აუცილებლად ნახე რომ რეესტრში იყოს გატარებული, საკადასტრო რუკა, მისი აპზ, გეოდეზია, და კოეფიციენტები სამშენებლო და + კომუნიკაიცების შემოყვანის დაახლოებითი ხარჯები თავის ნებართვის ხარჯებთან ერთად (ეს არის უზარმაზარი თანზები, მერწმუნე ) |
| Posted by: Miaferro 31 Jan 2009, 17:31 |
| სამშენებლო სექტორში არსებული პრობლემების დაძლევაზე მუშაობენ თბილისის მერიაშიც და ამ მიზნით საქართველოს დედაქალაქში მიწის ღირებულება შესაძლოა კიდევ უფრო შემცირდეს. როგორც თბილისის მერიაში აცხადებენ, დედაქალაქში მიწის ნორმატიული ფასები 20–25%–ით უნდა გაიაფდეს. მერიის ინიციატივის მიზანი მშენებლობის თვითღირებულების შემცირება და ამით სამშენებლო სექტორში არსებული პრობლემების დაძლევაა. მიწის ნორმატიული ფასი თბილისის საკრებულომ შარშან შეცვალა და ამჟამად კვადრატული მეტრი 12–დან 500 ლარამდე მერყეობს. წესით, როდესაც ნებისმიერი სამშენებლო კომპანია ბინების ასაშენებლად მიწას შეიძენს და მერე ქე რო ააშენებს ზედ კორპუსს, წესით ისეთი ფასები არ უნდა რეხვონ, როგორიც აქამდე იყო.... მსპფლიოში იაფდება ყველაფერი და დროა აქაც გაიაფდეს, სინამდვილეში თვითღირებულება იმაზე ნაკლებია კვადრატულის რასაც გაიძახდნენ... |
| Posted by: gvanca1 31 Jan 2009, 18:45 |
| 550$ კვადრატული 4 სართულიან სახლში და თან მალე დამთავრდება უკვე, შემოღობილი და ფუნდამენტები და პირველი სართულია დახურული. ტოიოტას უკან საკუთარ სახლებშია. მასალები შეძენილი, გზაც იგება. და ყოველდღიური ინფორმაცია გექნებათო მშენებლობაზეო. მემგონი ჯობია კორპუსებით გაჭედილ ქალაქში ბინებს. მაგრამ მაგაზეც შეიძლება ფიქრი, იმიტომ, რომ იქ შეზღუდულია ამ ფასად ბინები. როგორც თქვეს ყველა ბინას არ ყიდიან. |
| Posted by: Wanderer 1 Feb 2009, 11:19 | ||
Miaferro
ეს 12 ლარიანი რომელია ძალიან მაინტერესებს. |
| Posted by: natasha21 1 Feb 2009, 15:48 | ||||
ეჰ, შენ 500 ლარიანი ან 300 $ სადღაა ეგ იკიტხე თორემ  |
| Posted by: karaoke 1 Feb 2009, 16:45 |
| natasha21 რა ღირს მიწა თბილისში? |
| Posted by: PANTALONE 1 Feb 2009, 20:28 |
| ხოდა. დაუმთავრებელი სახლის დაუმთავრებელი ბინა იპოთეკაში რომ ჩაიდოს კანონოთ მოსულა? |
| Posted by: natasha21 2 Feb 2009, 12:10 | ||
გააჩნია მიწას... იქ სადაც ღირს 12 ლარი, ეხლა ყიდვას აზრი არ აქვს... არაა, არც მშენებლობისთვის და არც კომერციისთვის გამოსაყენებელი. + კომუნიკაციები ისეთი შორიდან უნდა გამოიყვანო რომ ამას 300დოლარზე მეტი გადაიხადო და სადაც კომუნიკაცია ახლოა ის იყიდო. იმდენად ძვირის გადახდა მოგიცევს.. (ჯერ მარტო ტექ-პირობის პროექტის, მერე მერიის ყველა სამსახურის ხეკმოწერები გზების გადათხრის და შემდეგ შენივე თანხებით იმ ადგილზე ასფალტის გადაგების), მოკლედ შარია, თანხებს რომ თავი დავანებოთ. ნუ თუ იმდენი თანხა გაქვს რომ იყიდი და წლებს დაელოდები რომ მერე სარფიანად გამოიყენო, ეგ უკვე შენი გასაწყვეტია. rac Seexeba ipoTekasShi daumatavrebeli ki ara damatvrebuli shenoba ideba nakvetis mdebared. |
| Posted by: daiv 3 Feb 2009, 15:05 | ||
ARCI - 1989 clidan
ბათუმში მშენებარე "არსის" მრავალფუნქციურ კომპლექსში 1 კვადრატული მეტრი კომერციული ფართი 309 დოლარად გაიყიდება დაწვრილებით... http://gbc.ge/ კერქი რააა |
| Posted by: ARCI - 1989 clidan 3 Feb 2009, 18:45 |
| daiv შეცდომაა, ეხლა გამოასწორებენ. ყოველთვიური შენატანები არის 309 დოლარიდან 5 წლიანი განვადების შემთხვევაში |
| Posted by: MiLenePopi 3 Feb 2009, 19:23 |
| ბინები კიდე უფრო გაიფდება, მაგრამ შემოდგომის დასაწყისიდან ალბათ კიდევ ნელ ნელა აიწევს ფასი... ჩემი აზრით |
| Posted by: daiv 4 Feb 2009, 10:41 |
| ARCI - 1989 clidan გამოასწორეს  |
| Posted by: ფარსმანი 4 Feb 2009, 11:54 | ||
ARCI - 1989 clidan
ხარჯების სტრუქტურას ხომ ვერ წარმოადგენდით? |
| Posted by: villaseti 4 Feb 2009, 16:06 | ||
გასაკვირი ნამდვილად არ არის აღნიშნული ფასები. დღევანდელი ფასებით მსჯელობას აზრი არ აქვს, იმიტომ რომ არავინ ყიდულობს სამშენებლო მასელებს, სადაც უკვე შეიმჩნევა ფასების მატების ტენდეცია(არმატურა 80$ გაძვირდა და ყოველდღიურად იმატებს....). დღეს მშენებლობის საბოლოო ფასის დადგენა არ არის ადვილი, როდის რა გაძვირდება და რა გახდება დეფიციტი არავინ იცის. ამიტომაც არის გაჩერებული მშენებლობა. გაიაფებას რაც შეეხება, შეიძლება გაიაფდეს ძველი ბინები, ვისაც ეჩქარება გაყიდვა. თორემ ძველი ფასებით აშენებული ბინები თუ გაიაფდა, მაშინ ის კომპანიაც, რომელმაც ააშენა აღარც იარსებებს. ვეთანხმები იმ აზრს, რომ ვინც ეხლა აშენებს დასაფასებელია. |
| Posted by: vako-tart 6 Feb 2009, 19:59 |
| სალამი გურამიშვილის მეტროსთან, სამშენებლო კომპანია "სასკო"-ში 2007 წელს გავაფორმე ხელშეკრულება... და უპროცენტო განვადებით ვიყიდე 60 კვ.მ. თეთრი კარკასი, სახლი ჩაბარდება 2009 წლის დეკემბერში, გალესილი კედლები, მეტალოპლასტმასის კარფანჯარა, რკინის კარი, მიყვანილი სანტექნიკა, გაზი, გარემონტებული სადარბაზო, გამწვანებული ეზო.... ეხლა ფული მჭირდება სასწრაფოდ და მინდა გავყიდო- როგორ ფიქრობთ რამდენად გაიყიდება, დღევანდელ დღეზე რეალური ფასი რა არის მშენებარ სახლში ? მე-5 სართულზეა ჩემი ბინა , და უკვე მე-8 სართულს ამთავრებენ..... თვითონ სასკო ყიდის 650$, რეალურია რომ გავყიდო მეც 650$-ად ? პრინციპში 550$ თაც გავყიდი, მაგრამ რაც მეტია უკეთესია ?! როგორ პიქრობთ ? |
| Posted by: T_b_i_l_i_s_o 6 Feb 2009, 20:29 | ||
| მე ვიყიდე უკვე აშენებულ დამთვარებულ სახლში 3 წლის წინ გაზი შუქი 1 წლის წინ შეიყვანეს ლიფტი დაამონტაჟეს 7-8 თვის წინ მაგრამ ჯერ არ ჩაურთიათ მოკლედ მუაგარია * * *
18 000$ავტო გამოვაგზავნე თბილისში რაც დამიჯდა იმაზე იაფად ვყიდი მაგრამ არ იყიდება თუ გინდა გაგიცვლი 12 000 დაგიმატებ |
| Posted by: ARCI - 1989 clidan 12 Feb 2009, 10:50 | ||
T_b_i_l_i_s_o
სწორედ ამიტომ გთავაზობთ არსი ბინას გაზის გაყვანილობითა და მრიცხველით და ასევე ელექტრო ენერგიის მრიცხველით და გაყვანილობით. მოკლედ, სანამ ბინას იყიდი, გაიგე რას გთავაზობს არსი არ გაგიგია? |
| Posted by: T_b_i_l_i_s_o 12 Feb 2009, 23:49 | ||||
მშენებარე ბინის ფართის 70% უცხოეთში მყოფი ხალხი დებს $ ანუ აშენებულ დამთვარებულ ბინაში ხალხი რო შესახლდეს ჭირდება წლები, წლობით დაუმთვარებელი რემონტები ცემენტის და გაჯის ზიდვა . ხმაური სიბინზურე მოკლედ ზაან ბევრი პრობლ;ემებია ისე რა წესია შავი კარკასი თეთრი კარკასი. ზოგს ვიტრაჯები აქვს ზოგს სათოფურებივით პატარა ფანჯრები არანაირი ესტეტიკა და სილამაზე არ არსებობს დაცული და ისევ და ისევ ლიფტის პრობლემა .ბევრი დამტავრებული და ხალხშესახლებული ბინებია სადაც არ რთავენ ლიფტს იმ მოტივით რო სარემონტო სამშენებლო მასალა არ ზიდოს მცხოვრებმა მოკლედ აფსოლიტურად ყველაფრის დონე არის 0 |
| Posted by: biznews 13 Feb 2009, 15:47 |
| მჭირდება რესპოდენტი, რომელსაც შეტანილი აქვს მშენებარე ობიექტში ფული, მაგრამ სამშენებლო კომპანია ვერ ასრულებს აღებულ ვალდებულებებს.. სიუჯეტს ვამზადებ თემაზე: "რა გამოსავალი არსებობს ასეთ შემთხვევაში? " დამეხმარეთ ასეთი ხალხის მოძებნაში |
| Posted by: ugvino 15 Feb 2009, 22:26 |
| biznews როცა მოამზადებ სიუჟეტს, შეგვატყობინე რაც შეეხება ეგეთ ხალხს, ვისაც ეძებ, კონკეტული სამშენებლო კომპანიების FAQ ში შედი და იქ ნახავ უამრავ რესპოდენტს. |
| Posted by: ARCI - 1989 clidan 18 Feb 2009, 10:51 |
| დღეს არსის დაბადების დღეა - 20 წლის გავხდით |
| Posted by: ariman 18 Feb 2009, 15:30 |
| გილოცავთ, სირთულეების დაძლევას და გაძლიერებას გისურვებთ! |
| Posted by: Miaferro 22 Feb 2009, 16:55 |
| საქართველოში მაღალფასიან და მშენებარე ბინებზე მოთხოვნა თითქმის აღარ არის.მიზეზად კი ქვეყანაში სოციალური პირობების გაუარესებაა.აგვისტოს ომი და ფინანსური კრიზისი უძრავი ქონების სააგენტოების მუშაობაობაზე უკიდურესად უარყოფითად აისახა.თუმცა, აგვისტოდან დაწყებული დეკემბრის ჩათვლით თითქმის შეჩერებული მუშაობა, მიმდინარე წლის იანვრიდან 50%–ით გაიზარდა. დღეისათვის ძირითადი მოთხოვნა უკვე აშენებულ ან მეორად ბინებზეა და ისიც ძირითადად 80 ათასი დოლარის ფარგლებში, მაღალფასიანი ბინების შეძენა კი მომხმარებელს სოციალური პირობების გამო არ შეუძლია. რაც შეეხება მშენებარე ბინებს,სამშენებლო ბიზნესში შექმნილი პრობლემების გამო ამ მხრივ მოთხოვნები პრაქტიკულად აღარ არის. ამას წინებზე, ერთ-ერთ თითქოს საუკეთესო სამშენებლო კომპანიას მივაკითხე, მაინტერესებდა რა ფასები იყო ნუ შემდგომი შეძენის მიზნით და ისეთი სიტუაცია დამხვდა რასაც ნამდვილად არ ველოდი... ბინები "ყრია" რასაც ქვია გასაყიდად და მყიდველი არ არის, ბანკები იპოტეკას რო არ იძლევიან ამან ხო საერთოდ დასცა ეს სფერო... არცერთი მშენებარე ობიეტქი არ არის...ყველა გაჩერებულია შია გზაზე...რაც არის იმას კიდე ისევ ისეთი ფასები ადევს რაც ადრე... ხალხს კი ფული არ აქვს და ელოდება თითქოს გაიაფებას... აღარ დადგა ბინების გაიაგების დრო ? სადაც ვიკითხე ყველაგან იგივეე...... |
| Posted by: T_b_i_l_i_s_o 22 Feb 2009, 18:06 |
| 3-10 წლის წინ უცხოეთში მყოფი საქ. მოქალაქე შემოსავლის 88% დებდა საქართველოში,მშენებარე ბინაში ეხლა? ავტო იყიდეს, ბინები იქირავეს/იყიდეს,დაქორწინდნენ..ბავშვები , ოჯახის წევრები წაიყვანეს მოკლედ მოერგნენ ახალ ადგილმდებარეობას და არანაირი სურვილი და $$$ აღარ აქვთ იყიდონ მეშვიდე ბინა საქართველოში |
| Posted by: karaoke 22 Feb 2009, 21:27 |
| T_b_i_l_i_s_o ათენში იყიდი ბინას 50 000 ევროდ 2 ოთახიანს . თუ ყიდვაა ბარემ აქ ვიყიდი სადაც ვიცი რო ამაზე მეტად არ გაიაგდება. ადრე დავწერე ასე და მითხრეს არც საქართველოში გაიაფდება შე კაცოო. ანდე. თუ არ გაიაფდება. თუ რუსული ბენზინი არ გაძვირდა ევროპული ფული ცეცხლის ფასი გახდება. ასეც უნდა იყოს. ვიღაცას ეგონა რო რუსეთში თუ ეკონომიკა აიწევდა ეს საქართველოზეც კარგად აისახებოდა. სახე უნდა აეხეს რუსეთში ვინც ორ კაპიკს შოულობდა . სხვანაირად მაგათი ფულით აშენებულს როცა მოუნდებათ დაგინგრევენ. მოკლედ მთავარია ისევ იმ დროის დაბრუნება როცა ევროპულ ფულში იკრას და სათალს შეაჭმევენ ევროპელებს . მაშინ დაიწყებს ოსიც სწორად ხედვას |
| Posted by: merabik 24 Feb 2009, 07:33 |
| მე მგონი თემამ ამოწურა თავისი თავი. ალბათ ყველა დამეთანხმება, რომ ამჟამად და უახლოეს მომავალშიც არათუ არ ღირს, დიდი სისულელეც არის მშენებარე სახლში ფულის შეტანა. |
| Posted by: Miaferro 24 Feb 2009, 15:06 |
| ამის დედაც ჯეკ რაა აქ თუ მაქვს ერთი ბინა, მართლა ავდგები და ის 50 000 ევრო თუ მაქვს საბერძნეთში ვიყიდი რაა... მაგარი გარეკილი აქვთ ამ დეველოპერებს რაა |
| Posted by: ARCI - 1989 clidan 26 Feb 2009, 11:32 |
| Miaferro გეთანხმებით, რომ მაღალფასიან ბინებზე მოთხოვნა შემცირდა. მაგრამ ეს არ ნიშნავს რომ საერთოდ არ არის. არსის მაგალითზე რომ ვისაუბროთ დეკემბრიდან დღემდე გაიყიდა 3 მაღალ ფასიანი ბინა, რომელთა ღირებულება 180-250 ათას დოლარამდეა და რაც ყველაზე მეტად არის აღსანიშნავი, ეს ბინები არ გაყიდულა განვადებით. ეს სამივე ბინა ჩვენ დასრულებულ ობიექტებზეა, რომლებზეც თეთრი კარკასის სამუშაოები მიმდინარეობს. იპოთეკური სესხები უკვე განახლდა ჯერ მხოლოდ 3 კომპანიისთვის, ახლო მომავალში კიდევ 4 კომპანია მიიღებს საკრედიტო ხაზს. ამას ემატება კომპანიების შიდა გრძელვადიანი განვადებები. აქედან გამომდინარე შემიძლია ვთქვა, რომ ეს პრობლემა საქართველოში ზოგადა მოხსნილია. მოთხოვნა ნამდვილად შემცირებულია, თუმცა არსებობს და ბინები მართალია ნელი ტემპით, მაგრამ იყიდება. მათ შორის მშენებარეც. რაც შეეხება სოციალურ მდგომარეობას, ამაში გეთანხმებით. ჩვენ უკვე 4 მოსახლეს დავუბრინეთ თანხა მათი სოციალური პირობების გაუარესების გამო. დღევანდელი ფინანსური მდგომარეობით თუ ვიმსჯელებთ, საზოგადოებაში შემცირდა მსყიდველუნარიანობა და არა მოთხოვნა. დღეში ოფისში საშუალოდ 7-8 ადამიანი მოდის ყოველდღიურად, თუმცა 4 მათგანისთვის მისაღები ყოველთვიური შენატანი 300-400 დოლარია, რაც ფაქტიურად არარეალურია. ვიცი აქ დაიწყება მსჯელობა იმაზე, რო კომპანიებმა უნდა დაწიონ ფასი და 400 დორადაც მისცენ. მაგრამ მხოლოდ გაყიდვა ხომ არ არის მიზანი. დღეს როდესაც კომპანიის ძირითად წყაროს მომხმარებლის მიერ შემოტანილი თანხა წარმოადგენს, როგორ წარმოგიდგენიათ 400 დოლარად თვეში, რომელი კომპანია შეძლებს მშენებლობის დასრულებას, მითუმეტეს დათქმულ ვადაში. დღეს ბევრი მცირე კომპანია გაჩნდა ბაზარზე, რომელიც 1 კვ.მ-ს 400-500 დოლარად ყიდის და ამის გამო მშენებლობას ვერ აგრძელებს. აქედან გამომდინარე ყველას ვურჩევთ დაფიქრდეს ბინის შეძენისას. შეიძინოს 400 დოლარად და წლობით ელოდოს საკუთარ ბინას თუ გადაიხადოს მეტი და დააზღვიოს საკუთარი თავი მშენებლობის დასრულებით |
| Posted by: Wanderer 28 Feb 2009, 12:00 | ||
merabik
+1 მე ვიტყოდი, რომ არა მარტო მშენებარეში, არამედ საერთოდ უძრავ ქონებაში ინვესტირება არ ღირს მანამ სანამ არ გაირკვევა რა გველის. ანუ მინიმუმ 2010 წლამდე მაინც. |
| Posted by: oraguli73 28 Feb 2009, 12:42 | ||
ჯანმრთელი პესიმიზმი წამოვიდა, ჯანმრთელი |
| Posted by: Pharmace 28 Feb 2009, 14:52 |
| ერთ ოთახიანი ბინის შეძენა მინდა თეთრი კარკასით, აბა ვინ შემომთავაზებს ყველაზე იაფად. |
| Posted by: Miaferro 28 Feb 2009, 18:04 | ||
ძალიან სასიამოვნო ფაქტია ჩემო კარგო რომ ასეთი ფასიანი ბინების გაყიდა მოხერხდა და ისიც არა განვადებით გილოცავთ იმაშიც აბსოლიტურად გეთანხმები, რომ 400$-ად 1კვ-ს ყიდვას ჯობია 1000 გადაიხადო თუ გაქვს რათქმა უნდა და დაზღვეულიც იქნები რო მეორე დრეს კედელი თავზე არ დაგექცევა და თან დათქმულ დროში მიიღებ ბინა (აქამდე ასე იყო ალბათ, ეხლა კი სავარაუდოდ დათქმულ დროს ბინის ჩაბარება ყველას უჭირს)... ღმერთმა ქნას რომ ყველას შეეძლოს რამდენიც საჭიროა მაგდენნის გადახდა და არა 400$ თვეშიც უჭირდეს |
| Posted by: karateka 1 Mar 2009, 23:39 | ||||
აბსოლიტურად გეთანხმები მართალი ხარ . აბა ესაა საქმე რომ კოსკოვის ფასებს უტოლდებოდა ბინა/ ვისაც არ აქვს იმან რა უნდა ქნას? 100 000 რო ღირდა 2 ოთახიანი როგორ უნდა ეყიდა მას ვისაც 500 ლარი აქვს ხელფასი? მთელიც ხოვრება საღორეში უნდა იცხოვროს? და მასეთი რამდენია ალბად 40 50% |
| Posted by: ARCI - 1989 clidan 2 Mar 2009, 10:44 | ||
Pharmace
40170 $-ად, ორთაჭალია ტურფაში 1 ოთახიანი ბინა სრული კარკასით ანუ კოსმეტიკურ რემონტამდე მიყვანილი მდგომარეობა ინდივიდუალური გათბობის სრული სისტემით, გაზისგაყვანილობა მრიცხველით, ჩართული საკომუნიკაციო ქსელები, ჩართული კანალიზაცია, აივანი მოპირკეთებული ყინვაგამძლე მეთლახით, სატელეფონო ხაზი, სატელევიზიო კაბელი. ნუ მეტალოპლასტიკის კარ-ფანჯარა ორმაგი შემინვით, მოჭიმული იატაკი, გაჯით შელესილი კედლები და ტიხრები , ელექტროობის წერტილები, სანტექნიკური დგარები თავისთავად. მოპირკეთებული სადარბაზო. 24 საათიანი დაცვის სამსახურის, სადარბაზოსა და ტერიტორიის გამწვანების და დასუფთავების სამსახურის ღირებულების ანაზღაურება 1 წლის განმავლობაში კომპანიის მიერ. სახლი ბარდება წლის ბოლოს. 10 სართულიანი სახლია. ამოყვანილი 8 სართული. გადახდის პირობა 3-15 წლამდე განვადება  |
| Posted by: Irakli.B 2 Mar 2009, 11:39 |
| ARCI - 1989 clidan ვაკე საბურთალოს რაიონში რამე პროექტბი არ გაქვთ? რაც უახლოეს პერიოდში დამთავრდება? |
| Posted by: karaoke 2 Mar 2009, 14:53 | ||
იცი მაინც ეს რა ფულია? 40 000 $ დღეს 1000 ბარელი ნედლი ნავთობი ღირს. კარგით რა ჩამოფრინდით დაეშვით მიწაზე. |
| Posted by: Wanderer 2 Mar 2009, 15:29 | ||
karaoke
როგორც ჩანს მაღალ სართულიან სახლს რომ ააშენებ მერე მისი ბოლო სართულიდან მიწაზე დაშვება ცოტა არ იყოს ძნელია. |
| Posted by: irakli1 2 Mar 2009, 21:05 |
| ეგ 40170 დოლარიანი ბინა რამდენი კვადრატული მეტრია? კვ მეტრი რამდენ დოლარად ანუ ? |
| Posted by: oraguli73 3 Mar 2009, 20:43 |
| საკმაოდ კარგი ანალიზი გაკეთებული სტატიში: კრიზისმა სამშენებლო კომპანიების ლუსტრაცია მოახდინა http://www.commersant.ge/index.php?pg=nt&id=5511&ct=4 თუმცა სტატიის ავტორს კატეგორიულად არ ვეთანმები იმაში რომ სახელმწიფო სახსრები უნდა დაიხარჯოს კომპნაიების გადასარჩენად. |
| Posted by: sopi 3 Mar 2009, 23:26 |
| პატარა რეკლამის სახით გამომივა კომპანია "რედიქსმა" ( www.redix.ge ) უკვე დაასრულა მშენებლობა ეგრედ წოდებულ " BCV " ბიზნეს ცენტრი ვაჟაზე რომლის მშენებლობას აწარმოებს კომპანია archstudia PM - ი და 3 თვეში სრულდება სარემონტო სამუშაოებიც ! კომპლექსში შედის საცხოვრებელი ბინები , ოფისები და კომერციული ფართიც . ასევე შესაძლებელია ქირაობა ობიექტი ბარდება დაპირებულ დროში . + დასრულებული რემონტით რაშიც შედის :სამზარეულო მთელი თავისი ბოშის ტექნიკით, მაცივარი , გაზი , ღუმელი , ჭურჭლის სარეცხის მანქანა , გამწოვი ... სანიტარული კვანძები მოპრკეთებული იტალიური კაფელ - მეტლახით ფირმა MARAZZI . ასევე შემოსასვლელსა და სამზარეულოში ამავე ფირმის ხელოვნური გრანიტი . კანადური წარმოების მუხის პარკეტი . ცენტრალური გათბობა ყველა ბინაში და კონდიციონერი ! და უამრავი საინტერესო რამ . არის 1 ოთახიანი ბინებიც 52 კვადრატულია ფასი სამწუხაროდ არ ვიცი მაგრამ თუ დაუკავშირდებით გაყიდვების ოფისს ყველაფერში დაგაკვალიანებენ PS: მშენებლობა არ გაჩერებულია არცერთი დღე ( ომის პერიოდშიც კი ) !!!! |
| Posted by: merabik 4 Mar 2009, 01:49 | ||
გიგა ბოკერიას მამის კომპანია არ არის ეგ? რატომ გაჩერდებოდა ომის დროს, რა მაგათი საქმე იყო ომი. დააბანდეთ ფული მთავრობასთან დაახლოებული კომპანიების შენობებში, მანამ ისინი მთავრობასთან დაახლოებულები არიან. ეს არის სწორი ინვესტიცია. |
| Posted by: Irakli.B 4 Mar 2009, 11:21 |
| merabik ბოკერიასი არ არის ლაშა პაპაშვილის არის. |
| Posted by: sopi 4 Mar 2009, 14:58 |
| merabik არ გეწყინოს მაგრამ არაკომპეტეტურობაში გეთვლება რაც არ იცი იმაზე საუბარი 1. გიგა ბოკერიას მამის ფირმაა " ლებო " 2. არქსტუდია PM არის 2 ადამიანის 3. რედიქსი კი დეველოპერული კომპანიაა და არის ბატონ ლაშა პაპაშვილის . |
| Posted by: iza 4 Mar 2009, 15:34 |
მე მინდა 2 ოთახიანი ბინის ყიდვა, ოღონდ გარეუბანში, მაგალითად ვარკეთილში, მეტროსთან ახლოს რა ღირს ნეტა ოროთახიანი ნორმალურ მდგომარეობაში???  ARCI - 1989 clidan ეხლა სად შენებთ, რა უბნებში და ოროთახიანი ბინა რამდენი დამიჯდება? და თვეშიც რამდენი მომიწევს გადასახადი იქნებ მიპასუხო. წინასწარ მადლობა ყველას |
| Posted by: ARCI - 1989 clidan 4 Mar 2009, 17:36 |
| iza 2 ოთახიანი ბინა შემიძლია შემოგთავაზოთ ორთაჭალაში და ნაძალადევში. ორთაჭალის შემთხვევაში, ორთაჭალის ტურფა: ბინის ფართი - 72+6 კვ.მ (აივანი) ბინის ღირებულება - 67470$, 10 წლიანი განვადების შემთხვევაში - პირველადი შენატანი 13 494$, ყოველთვიური შენატანი 972$ ნაძალადევის შემთხვევაში, ქარვასლის მოედანი: ბინის ფართი - 67.5+10.3 კვ.მ (აივანი) ბინსი ღირებულება - 58520$, 10 წლიანი განვადების შემთხვევაში - პირველადი შენატანი 3 000$, ყოველთვიური შენატანი 1052$ |
| Posted by: Did_Giorgi 4 Mar 2009, 17:41 | ||
ანუ ბინა უჯდება 1052*120+3000=129240$ |
| Posted by: ARCI - 1989 clidan 4 Mar 2009, 17:44 | ||||
Irakli.B
თქვენ თუ დასრულების პირას მყოფი პროექტი თუ გაინტერესებთ, მაშინ შემიძლია შემოგთავაზოთ ქავთარაძის პროექტი. შავი კარკასის მშენებლობა დასრულებილია. ამ კვირიდან იწყება თეთრი კარკასის სამუშაოები. აქ შემიძლია შემოგთავაზოთ 3 ოთახიანი ბინა. ვაკეში ვაშენებთ, ვაკის პარკის პირდაპირ, ყოფილი რესტორანი შობის ტერიტორიაზე. მშენებლობა იწყება. ხელი მოეწრა უინვესტორთან და ასევე კონყრაქტორ გერმანულ სამშენებლო კომპანიასთან. * * * Did_Giorgi
სამწუხაროდ ასე თუმცა თუ ადმიანი განიხილავს განვადებას გრძელვადიანს ეს იგივეა განიხილო ბანკის კრედიტით ბინის სეძენა, რაც უფრო ძვირია და რაცმთავარია მკაცრი პირობებია. თუ თანხას წინსწრებით ფარავ, ჯარიმდები. სამშენებლო კომპანიაში კი პირიქით ფასდაკლებას იღებ. სამშენებლო კომპანიამ მომხმარებელს უპროცენტო განვადენა რომ შესთავაზოს, თქვენ წარმოგიდგენიათ მშენებლობა როდის უნდა დასრულდეს? |
| Posted by: iza 4 Mar 2009, 17:52 |
| ARCI - 1989 clidan კატასტროფულად ძვირია  |
| Posted by: Did_Giorgi 4 Mar 2009, 17:55 | ||||
თუ ვინმეს ასარჩევად გექნებათ საქმე შემდეგი გაითვალისწინეთ:
ეს იდენტურია ბანკიდან 55520$ სესხის გამოტანისა 10 წლით და 22.75% სარგებლით. თუ ბანკმა ნაკლები პროცენტი შემოგთავაზათ ბანკით იაფი დაჯდება. კეთილი რჩევა |
| Posted by: ARCI - 1989 clidan 4 Mar 2009, 18:04 |
| Did_Giorgi ძალიან კეთილი რჩევაა ნამდვილად. კომპანიას ყოველთვის ურჩევნია მომხმარებელმა ისარგებლოს ბანკის კრედიტით და თანხა მთლიანად შეიტანოს. მაგრამ, გაითვალისწინეთ: კომპანიაში საპროცენტო განაკვეთი არის 18%, პირველადი შენატანი 10-20%, საჭიროა მხოლოდ პირადობის მოწმობა და მეტი არაფერი თუ ბანკისთვის გაქვთ უზრუნველყოფა და ურთიერთობაც გაქვთ აწყობილი, 30% თუ გაქვთ პირველადი შენატანი, მაშინ ჩვენთვისაც უკეთესია ბანკის კრედიტით ისარგებლოთ. კეთილი რჩევა * * * iza იმედია პირობებიც იცით ჩვენი ჩაბარების. კოსმეტიკურ რემონტამდე მიყვანილი მდგომარეობა ინდივიდუალური გატბობის სრული სისტემით, ჩართული კანალიზაციითა და საკომუნიკაციო ქსელებით, გაზის გაყვანილობა მრიცხველით, სატელეფონო ხაზი და სატელევიზიო კაბელი |
| Posted by: oraguli73 4 Mar 2009, 18:11 | ||
ამ 3000 დოლარს თუ ბანკში შევიტან წლიური 11% და ყოველთვიურად დავამატებ 1052$ ათი წლის შემდეგ მექნება 161.825$ ჩემი კითხვა იმაში მდგომარეობს ეს ბინა 10წლის შემდეგ ამის ნახევარი მაინც თუ ეღირება? |
| Posted by: Did_Giorgi 4 Mar 2009, 18:18 |
| ჩემი პირადი აზრია რომ ამჟამად ჯობია ძველი ბინების შეძენა, გაიაფებულია თან სასწაულად და თან კიდე დასრულების რისკიც არ არსებობს. ახალ ბინასაც არანაირი უპირატესობა არ აქვს უკვე არსებულთან შედარებით. მაგალითად ამ კვირაში ჩემმა მეგობარმა იყიდა მშვენიერი 2 ოთახიანი ბინა ნუცუბიძის ქუჩაზე 15 000 დოლარად... შეადარეთ თვითონ რომელი ჯობია. პ.ს. ARCI - 1989 clidan ეს ნიშნავს რომ სამშენებლო კომპანია არსი 1989 წლიდან ფუნქციონირებს?? არ მჯერა და მომკალით |
| Posted by: ARCI - 1989 clidan 4 Mar 2009, 18:45 | ||
Did_Giorgi
რა არის დაუჯერებელი? ცნობა ხომ არ გამოგიგზავნით დარეგისტრირების? |
| Posted by: აპოლდა 4 Mar 2009, 20:13 |
| ARCI - 1989 clidan დარეგისტრირებით ნამდვილად იქნება დარეგისტრირებული 1989 წელს,, მაგრამ რამდენად ფუნქციონირებს 1989 წლიდან...... |
| Posted by: nikalashka 4 Mar 2009, 20:25 |
| ცენტრპოინტის ბინების მშენებლობა შეჩერდა არა??? |
| Posted by: camomle 4 Mar 2009, 21:10 |
| 9000 დოლარად გაიყიდა მესამე მასივში ეროთახიანი.ჩეხური ერთიანი, ვარკეთილში17 ათასად |
| Posted by: Miaferro 4 Mar 2009, 21:10 |
| მოდი და გაიგე რაა... რო შეხედო ძვრა არ აქვთ და არადა თავს იკლავს მაია რჩეულიშვილი რო არ გავკოტრებულვართ და პირიქით, რაც დარჩა ასეშენებლი მომავლ წლამდე მოყომარდება ნეტა რითი აპირებს დასრულებას საინტერესოა... ბათუმში ხევიაშვილზე 12 სართულიანს რო აშენებენ მაგაზე თქვა ყველა ბინა გაყიდული არიო და არადა ერთი პიროვნება რო მივიდა სულო და გული აირჩიე როგორიც გინდაო მოკლედ ფაერხათ რაა.... |
| Posted by: nikalashka 4 Mar 2009, 21:19 | ||
საკაძეზე და დიდუბეში ვიცი რო არცერთი ბინა არა დარჩენილი ყველა გაყიდულია სხვაგან არ ვიცი |
| Posted by: sopi 4 Mar 2009, 22:28 |
| აპოლდა Did_Giorgi რა არის გასაკვრვი არქსტუდია 22 წელია უკვე დაარსებულია და აშენებს 22 წელია რაც ვიცი იგივე არსზე რომ ნამდვილად ეგრეა ! |
| Posted by: Did_Giorgi 4 Mar 2009, 22:40 | ||
ეს ცუდი მითხარი რამე თუ კარგი?? საბჭოთა კავშირის დროს რომელი კერძო სამშენებლო კომპანია იყო ? მე არ მახსოვს. მასე 1989 წელს მამაჩემმაც აიშენა სახლი მაგრამ სამშენებლო კომპანია როლანდი-1989 კი არ ჩამოუყალიბებია |
| Posted by: აპოლდა 4 Mar 2009, 22:56 |
| როლანდი-1989 საინტერესოა ისე მართლა, საბჭოთა კავშირის დროს კერძო კომპანიის ჩამოყალიბება. ნუ 1989 წელს კიდე შეიძლება, მაგრამ 1987 (არქსტუდიისთვის) ცოტა ,,ზედმეტია" მგონი....... |
| Posted by: sopi 4 Mar 2009, 23:19 |
| Did_Giorgi აპოლდა შენ გეგონოს და იყავი მე რაც ვიცი 100 % იმას ვამბობ .. და ზედმეტად არ ვლაპარაკობ იმაზე რაშიც არ ვერკვევი ! მამაშენი რას აშენებდა არ ვიცი მე ვიცი მაამჩემა როდის გახსნა თავისი ფირმა და რამდენი ხანია აშენებს და მიდი შემეწინააღმდეგე არა რა ვერ გავაგებინე ამ ხალხს რომ იმაზე ილაპარაკონ რაც იციან |
| Posted by: Did_Giorgi 4 Mar 2009, 23:39 | ||
 არ გეწინააღმდეგები მე პირადად არაფერში, თან კიდე მე არსის ამბავი მაინტერესებდა და შენ სულ ტყუილად შემოაგდე საუბარში მამაშენის ''არქსტუდია'' |
| Posted by: alex66 5 Mar 2009, 04:12 |
| გამარჯობათ მეგობრებო...იქნებ სხვა თემაა თქვენთვის,მაგრამ მაინტერესებს,თბილისში რეალურად გაიაფდა ბინები?მე უცხოეთიდან ვადევნებ თვალს-ვკითხულობ ძირითადად ინტერნეტსაიტებს,სადაც განცხადებებია,მაგრამ იქ მეჩვენება,რომ ხმები ბინების გაიაფების შესახებ-გადაჭარბებულია. იქნებ მომაწოდოთ ინფორმაცია ამჯამინდელი სიტუაციის შესახებ.ახალი დარეგისტრირებული ვარ ფორუმზე და მომიტევეთ,თუ მრავალჯერ დაღეჭილ თემას ისევ ვაბრუნებ... |
| Posted by: camomle 5 Mar 2009, 07:36 |
| alex66 საშინლად გაიაფდა. ის რაც ღირდა 25 იყიდება 9 ად.ის რაც ღირდა 38 .იყიდება 17 ად.ის რაც ღირდა 100 იყიდება 60 ად.უკვე ნაკლებადაც. |
| Posted by: ARCI - 1989 clidan 5 Mar 2009, 11:10 |
| alex66 ვიცი შემეწინააღმდეგებიან, მაგრამ რეალურად რომ შევხედოთ სურათს. დღეს ბინები არ გაიაფებულა. ოქტომბრის სემდეგ ფასები არ დაწეულა. მე ვგულისხმობ სერიოზულ კომპანიესბ, ის თუ ვიღაც 500 $-ად ყიდის დღეს იმის გამო, რომ სხვა გზა არ დარჩენია და ხვალ რითი ააშენებს არ იცის, ეს არ ნიშნავს რომ ფასებმა დაიწია. მეორად ბინებზე ფასები მართლაც იწევს, თუმცა ეს ბინის პატრონის სოციალური მდგომარეობის გაუარების გამო ხდება. რადგან მას ფული ეჩქარება და იძულებულია ძალიან დაბალ ფასად გაყიდოს საკუთარი სახლი. ამას იმიტომ ვწერ რომ კარგად მესმის თქვენი. ბევრი რეკავს საზღვარგარეთიდან ოფისში და შემდეგ აგრესია უჩნდება იმ მარტივი მიზეზის გამო, რომ ყველა უჩენს მოლოდინს, რომ ფასები საქართველოში დაწეულია. ფასები მისულია თვითღირებულებამდე. არჩევანი თქვენი გასაკეთებელია, შეიძინოთ 800-900$-ად და დაიზღვიოთ თავი დაუმთავრებელი მშენებლობისგან. თუ შეიძინოთ 500$-ად და 10 წელი ელოდოთ და მაინც არ იყოთ დარწმუნებული მშენებლობის დასრულებაში. ბევრი ამბობს, რომ სამშენებლო კომპანიესბ სხვა გზა არ აქვთ უნდა დააკლონ. ერთი კითხვა მიჩნდება თუ დაფიქრებულა ამ აზრის გამომთქმელი იმაში, თუ რა რესურსით უნდა ააშენოს კომპანიამ, როდესაც ძირითადი დამფინანსებელი დღეს კლიენტია. მხოლოდ ის ხომ არ არის რომ დღეს რაღაც იაფად შევიძინოთ? და შემდეგ მხოლოდ ის გვქონდეს სათქმელი, სამაგიეროდ 500$ გადავიხადეო. მთავარი ხარისხი და დაზღვეული რისკია ვფიქრობ |
| Posted by: merabik 5 Mar 2009, 14:55 | ||
აბა რას ნიშნავს? გაიაფებულა, თუ ამ ფასად უკვე შეიძლება ყიდვა. |
| Posted by: fablo 5 Mar 2009, 15:02 | ||
ფასები მართლაც თითქმის იგივე წერია განცხადებებში თუ მომატებული არა,მაგრამ თუ წააწყდი და უეჭველი გაყიდვა უნდა ვინმეს იძულებული იაფად ყიდიან ძველთან შედარებით, |
| Posted by: sopi 5 Mar 2009, 16:26 |
| ] ეგ სიტყვაზე მოვაყოლე და არსიც ვიცი რომ მაგდენი წელია დაარსებულია და მაგდენივე წელია ფუნქციონირებს |
| Posted by: K O R A D O 5 Mar 2009, 20:25 | ||
alex66
ნამდვილად გაიაფებულია ბინები მეგობარო, შეგიძლია თავადვე ნახო მაგალითად ამ საიტზე: www.saqme.ge და ისიც გაითვალისწინე, რომ ამ საიტზე მეტწილად მაკლერებინ აქვეყნებენ განცხადებებს და კაი ხანი მართლაც არ აკლდებოდა ბინებს ფასი ამ საიტზე, მაგრამ ახლა უკვე საგრძნობლად დააკლეს (წარმოიდგინეთ რეალურად კიდევ უფრო დაკლებული იქნება ფასები) ისეთი სიტუაციაა და ეს კიდევ არ არის ბოლო...კარგია თუ ცუდია ასეთია რეალობა. ARCI - 1989 clidan მეგობარო, ძალიან გთხოვ გამოხვიდე კერძო კომპანიის ინტერესებიდან და რეალობა წერო, ცოდოა ისედაც გაწამებული ხალხი კიდევ უფრო რომ არ დააბნიო... და კიდევ ერთი, უძრავი ქონების ბაზარი მარტო მშენებარე ბინები არაა რომელთა ფასებზე და თვითღირებულების ქვემოთ ვერ ჩამოსვლაზე მუდამ აკეთებ აქცენტირებას... ბაზრის 70-80% უკვე აშენებული ბინებია და ამინდსაც (ფასებსაც) ისინი ქმნიან...ასე რომ რეალობას გავუსწოროთ თვალი- ბინები სერიოზულად გაიაფდა, დაახლოებით 50%-ით ომამდე არსებულ ფასებთან შედარებით ! |
| Posted by: აპოლდა 5 Mar 2009, 20:39 |
| alex66 ბინები გაიაფდა თავისთავად, თუნდაც იმ ფაქტიდან გამომდინარე, რომ სახელმწიფომ ოფიციალურად დაწია ფასი მიწაზე 20 % - ით. კერძო კომპანიებს რაც შეეხება, მათ მართლაც არ დაუწევიათ, როგორც ვიცი, სერიოზულად ფასები, მაგრამ მგონია რომ უახლოეს მომავალში მოუწევთ ამის გაკეთება. |
| Posted by: Miaferro 5 Mar 2009, 20:42 |
| ````არსს`` 20 წლის განმავლობაში დიდი გამოცდილება დაუგროვდა და გვსურს იგი გავუზიაროთ ყველა იმ ადამიანს, ვინც უძრავი ქონების ბაზრით არის დაინტერესებული, იქნება ეს ბინის სწორად შერჩევა, თუ უძრავ ქონებაში მოგების მიზნით თანხის ჩადება. ქვეყანაში შექმნილი ეკონომიკური პრობლემების ფონზე, კომპანიაში შეიქმნა ახალი დეპარტამენტი, რომელიც დაკომპლექტებულია გამოცდილი მენეჯერებით. ეს დეპარტამენეტი დაინტერესებულ პირებს კონსულტაციას გაუწევს როგორც ფინანსური, ასევე სამშენებლო და გაყიდვების მიმართულებით. მზად ვართ ჩვენი 20–წლიანი გამოცდილება სხვა კომპანიებსაც გაუზიაროთ და დავანახოთ მათ შექმნილი სიტუაციიდან გამოსვლის გზები. ვფიქრობ, დღეს ძალიან მნიშვნელოვანია გამოცდილი კომპანიები, მცირე მენაშენეებს პრობლემების გადაჭრაში დაეხმარონ“, –აცხადებს კომპანიის აღმასრულებებლი დირექტორი თორნიკე აბულაძე. ნუ ეხლა კომპანიას 20 წლიანი გამოცდილება აქვს და ვერაფერს იტყვი... კრიზისის დროს სხვებსაც დაეხმარება და პრობლემაც გადაიჭრება ;D |
| Posted by: Homosapien 6 Mar 2009, 03:15 |
| ARCI - 1989 clidan კი მაგრამ როგორ არის ფასები თვითღირებულებმადე მისული როცა რეალურად არ დაგიწევიათ ფასები?ეს კიდევ იმ პირობებში როცა სამშენებლო მასალაზე ათობით პროცენტით დაეცა ფასი... მაინც ვერ შეძლებთ ხელოვნურად ფასების შენარჩუნებას და მოგიწევთ ფასების დაწევა უახლოესს მომავალში,რაც უფრო მალე გაუსწორეთ რეალობას თვალს მით უკეთესი თქვენთვის ... როგორ შეიძლება თბილსში ერთი კვადრატული მეტრი ფართი მეტი ღირდეს ვიდრე დასავლურ ქვეყნებში.... არ გაძღა ამათი მუცელი... აი როცა ნაღდი ფული აღარ დაგრჩებათ მოგიწევთ იმ აშენებული ბინების ნახევარ ფასში გაყიდვა - რის შედეგადაც მაინც მოგებაში დარჩებით! ვბრაზდები რომ ამ გაგანია კრიზისის პირობებშიც ბუმის დროინდელ მარჟებს ვერ ელევიან! |
| Posted by: ARCI - 1989 clidan 6 Mar 2009, 14:25 | ||||||||||
merabik
ამ ფასად შეიძლება ყიდვა იქ, სადაც სხვა გამოსავალი გარდა იმისა რომ ეხლა იაფად გაყიდონ, არ აქვთ, მომავალში რითი ააშენებენ, კი არ იციან. მე დავწერე უკვე, შეგიძლიათ შეიძინოთ 500$-ად და ელოდოთ წლობით. K O R A D O
რეალობას ვწერ. სწორედაც რომ. რადგან ბევრი თქვენსავით არწმუნებს საზოგადოებას ფასების დაწევაში, რაც რეალურად არ ხდება. ხალხს, რომელიც არ ცხოვრობს საქართველოში, სწორედ ეს განცხადებები აბნევს, რადგან რეალურად ეს ასე არ არის და ტყუილ მოლოდინს უქმნით. მე ვერ ვისაუბრებ მეორად ბინებზე და აქცენტირებასაც მათზე ვერ გაავკეთებ, რადგაბ მე მშენებარე ბინებთან მაქვს შეხება და მათზე ფასი ოქტომბრის შემდეგ არ დაწეულა. ამინდს კი ისინი ვერ ქმნიან მხოლოდ. ის რომ მეორადი ბინები იაფად იყიდება, იმის გამო რომ მათ მფლობელებს სოციალური მდგომარეობისა თუ სხვა გარემოების გამო, თანხა სჭირდებათ, რაც საკმაოდ ხშირია, არ ნიშნავს ფასების ზოგად დაწევას და შესაბამისად მშენებარე ბინების გაიაფებას. აპოლდა ლოგიკურად თუ მიუდგებით საკითხს, მიხვდებით რომ მიწაზე ფასის დაწევა გაიაფებს მომავალ მშენებლობას, რომლისთვის მიწის შეძენა ახლა ხდება. ის მიწა, რომელზეც მშენებლობა მიმდინარეობს, შეძენილია რამოდენიმე წლის წინ და თანხა უკვე გადახდილია. ასე რომ ეს ეხება სამომავლო მშენებლობებს. Miaferro
და ხედავთ ამაში რამე პრობლემას? თუ ვეხმარებით ამ დარგს? Homosapien
ღირებულება ბინების შემცირდა ოქტომბრის დასაწყისში, როდესაც არმატურის და საწვავის ფასმა დაიწია. მას შემდეგ ფასების შემცირება არ მომხდარა სამშენებლო მასალებზე. თებერვალში ცნობისთვის არმატურა 63$-ით გაძვირდა.
ნახევარ ფასში უკვე ყიდის კომპანია რამოდენიმე, შეგიძლიათ შეიძინოთ და შემდეგ მშვიდად იქნებით სამაგიეროდ ნახევარ ფასში გაქვთ შეძენილი და მერე რა რომ ვერ აშენდა. |
| Posted by: Did_Giorgi 6 Mar 2009, 14:37 | ||
ARCI - 1989 clidan სამშენებლო მასალებიც გაიაფდა აგვისტოს შემდეგ და ამაზე მაინც ნუ აყრით ხალხს ნაცარს თვალებში. შენ თვითონ დაწერე რამდენი ღირდა 1ტ არმატურა 2008 წლის ივლისში და რა ღირს ეხლა. გამესამედდა ფასი! 1800 დოლარიდან 700-800 დოლარზეა ჩამოსული. არა?? |
| Posted by: ARCI - 1989 clidan 6 Mar 2009, 15:09 |
| Did_Giorgi არ შეიძლება რომ წაიკითხოთ ჩემი პოსტები ბოლომდე და მხოლოდ გამოჭერაზე არ იყოთ ოქტომბრის დასაწყისში შემცირდა ფასები არმატურის და საწვავის ფასის დაწევიდან გამომდინარეთქო ამას ვწერ ოქტომბრიდან |
| Posted by: Did_Giorgi 6 Mar 2009, 15:55 | ||
ჯერ ერთი ოქტომბრის მერეც შემცირდა ფასები საწვავზეც და სამშენებლო მასალებზეც, მეორეც კიდე ისე გამოდის რომ ბინებზე ფასები შემცირდა ძალიან უმნიშვნელოდ, როცა სახარჯი მასალები მნიშვნელოვნად გაიაფდა, არმატურაზე დავწერე და საწვავიც გაიაფდა ძალიან: ნავთობი მაგალითად ივლისში 142 დოლარი ღირდა ეხლა კიდე 38-40 დოლარის ფარგლებში მერყეობს ბარელის ღირებულება. |
| Posted by: Miaferro 6 Mar 2009, 17:08 |
| კარგით რაა, ყველაფერი გაიაფდა მსოფლიოში, მაგრამ საქართველოში ამ დროს ყველას გამდიდრება უნდა ხახლის ხარჯზე, რით ვერ გაიგეთ ყველგან ყველაფერი იაფდება, საქართველოში კი პირიქით, ცეცხლის ფასი ეკიდება ან თუ არ ეკიდება არც იაფდება ყოველშემთხვევაში... ეს საქართველოში ყო ველთვის ასე იყო და სამწუხაროდ იქნება კიდეც ... არსიმ (რომელიც ძაან ჩავიხვიეთ) რომც გააიაფოს ბიენბი, თვითღირებულებამდე მაინც ვერ გააიაფებს იმდენად ნაკლები უჯბეა კვადრატული და ეხლა რომ გააიაფოს ორაგად მოგებული მაინც დარჩება, თუ არ გააიაფებს სამმაგად მოგებული დარჩება, თუ რა თქმა უნდა გაეყიდათ საერთოდ ადამიანი ღორია, 2 თეთრი რო იშოვოს უფრო მეტი უნდა ...ეს ჩვენი ბუნებაა და ამაზე ნუ დავჭამთ ამ არსი 1989 წლიდან როა იმას |
| Posted by: T_b_i_l_i_s_o 6 Mar 2009, 17:13 |
| ARCI - 1989 clidan საკმაოდ მოხერხებულად უკეთებ საკუთარ*კომპანიას ანტი რეკლამას |
| Posted by: აპოლდა 6 Mar 2009, 17:18 |
| ბუნება არაფერ შუაშია მგონი, ყველაფერი ძალიან მარტივია: როდესაც ბაზარი მაღლა მიდის, ფასებიც მაღალია და სამშენებლოებიც საკმაო ფულს შოულობენ, მაგრამ მიმართულების შეცვლის შემთხვევაში კი პირიქით უნდა მოხდეს ყველაფერი, ამას კი არავინ არ უშვებს და ,,ტკბილ ტყუილს" აპარებენ ხალხს. თუ ეხლა არ წევენ ფასებს ხელოვნურად დაბლა, მოუწევთ მალე ამის გაკეთება, უბრალოდ ბაზარი დაარეგულირებს ამას, წინააღმდეგ შემთხვევაში უბრალოდ ვეღარ შეინარჩუნებენ ამდენი ხნის განმავლობაში ამხელა რესურსებს. |
| Posted by: Miaferro 6 Mar 2009, 17:43 |
| ბაზარი არეგულირებს ფასებს ეგ ყველამ ვიცით... მაგრამ მე რას ვამბობ იციი? ბაზარი კარნახობს ადამიანს რა უნდა გააკეთოს, ხო? ხოდა ეს ადამიანი თავისი მოკლე ჭკუით ფიქრობს მერე დააგდოს ფასი თუ არა,,,ბევრი იშოვა და უფრო მეტი უნდა რაა, ადმაიანის ბუნებაა ასეთი....ჩინურად არ მითქვამს ხოო... საქრთველოში კი ყველაფერი უკუღმა რო ხდება მემგონი ესეც ქართულია და არა ჩინური |
| Posted by: აპოლდა 6 Mar 2009, 17:56 |
| Miaferro გეთანხმები რომ რომ ყველა მაქსიმალური მოგების მიღებას ცდილობს, უბრალოდ რაღაცა ზღვარი უნდა არსებობდეს მოგების მიღების დროსაც. მომხმარებლებს მასეთ შემთხვევაში ამერიკაში ,,მომხმარებელთა დაცვის ორგანიზაცია" იცავს, საქართველოში ეგეთი რამემ რომ არსებობდეს, არამგონია ამხელა ფასები ყოფილიყო უძრავ ქონებაზე.... |
| Posted by: K O R A D O 6 Mar 2009, 22:43 | ||||||
| ARCI - 1989 clidan არაადექვატური ხარ!
მე არ ვარწმუნებ არავის (თქვენგან განსხვავებით), ფაქტებზე ვაკეთებ აქცენტირებას რომელიც გვეუბნება რომ ბინები (და არა "მშენებარე" კარკასები თუ ჰაერი) გაიაფდა, თანაც მნიშვნელოვნად !
საუბრობ კონკრეტული, ვიწრო ინტერესიდან გამომდინარე და არ გინდა ისაუბრო იმაზე რაც არ გაწყობს (გაწყობთ).
დაბალ ფასში იყიდება (მიუხედავად მიზეზებისა) ნიშნავს ფასმა დაიწია-ლოგიკა მარტივია და ცალსახად ნიშნავს ბინების გაიაფებას და რაც უფრო დროულად მოეგებით გონს, გახდებით ადექვატური სიტუაციისა და არ დააბოლებთ სხვებს ტყუილებით მით უკეთესი იქნება თქვენთვის პირველ რიგში... |
| Posted by: X A T I A 6 Mar 2009, 23:58 | ||
დღესდღეობით ბინები საკამოდ გაიაფდა და ამის შესახებ იწერება არაერთი სტატია.ქვეყანაში შექმნილი დღევანდელი სიტუაციიდან გამომდინარე ფასების დაწევა ლოგიკურიცაა. |
| Posted by: Miaferro 7 Mar 2009, 21:11 | ||
ეჰ, ჩემო კარგო, ჩვენ საქართველოში ვცხოვრობთ და არა ამეიკაში....სანამ ეგ ორგანიზაცია საქართველომდე მოაღწევს ეს კრიზისიც ჩაივლის და მეორეს მოლოდინშიც ვიქნებით ისე კიდე უფრო რო გაიაფდებოდეს ეს ბინე მთლად უკეთესი იქნებოდა ... რაღაც კიდე მეძვირება ერთ ოთახიანი ბინა 55 000 დოლარად |
| Posted by: alex66 8 Mar 2009, 04:18 |
| ქუთაისში იყიდა ჩემმა ახლობელმა ერთი თვის წინათ 3ოთახიანი აგურის ბინა,დიდი ლოჯით,გარაჯით,მესამე სართულზე-მეორადი ბინაა,მაგრამ ძალიან კარგ მდგომარეობაში-30000$ გადაიხადა!ქუთაისის პირობაზე ეს ფასი სულაც არ ჩანს იაფი იმის გათვალისწინებით,რომ არიქა,ბინები გაიაფდაო.თბილისში უფრო წააწყდები იაფად ბინებს,ალბათ იმის გამო,რომ არჩევანის საშუალება მეტია..იგივე ქუთაისში ახლად აშენებული სახლი აგმაშენებლის პროსპექტზე გადაიხარა2მეტრით.ხალხი შესასახლებლად ემზადებოდა და გიჯებს ჰგვანან."ქუთაისური პიზის კოშკი" კი დაარქვეს,მაგრამ იმ ხალხს რა ეშველება? ნუცუბიძეზე 2ოთახიანი ბინა გაიყიდაო 15000-დ(თბილისში)...ნაღდია? ასე დავარდა ფასები? როგორც ჩანს,მაგარ მისცრებაზეა თუ ჩასაფრებაზე... |
| Posted by: karaoke 8 Mar 2009, 11:59 |
| საქმე.გე არ იხსნება ... დივერსიული მოქმედებაა თუ რაა? ვიღაცა ბომბავს ამ საიტს. შეგნებულად . |
| Posted by: Miaferro 8 Mar 2009, 19:55 | ||
არა, ეგრე ძაან ძაანაც რომ გინდოდეს ვინ დააგდებს ფასებს 1.5 ოთახიანი ნუციბიძეზე ერთი კვირის წინ მითხრეს არისო 45000 დოლარად, თან სარემონტო.... არაა გაიაფებული მთად მასეც...ისე კარგი ინქებოდა იმისთვის, ვინ ყიდვას აპირებს |
| Posted by: Did_Giorgi 8 Mar 2009, 20:38 | ||
ამას რომელი სამშენებლო აშენებდა დაწერეთ რა, მერე ჭეშმარიტ გარანტიებზე რომ ვისაუბროთ |
| Posted by: alex66 9 Mar 2009, 00:34 |
| ვიცი რომ ადგილობრივი კომპანიაა,არაა თბილისის ცნობილი ბრენდები...პრონციპში იმ ქუჩაზე ეს ერთადერთი ბინაა "აშენებული"... |
| Posted by: ARCI - 1989 clidan 9 Mar 2009, 10:42 | ||||
K O R A D O
მე ვწერ იმას რაც ხდება სამშენებლო ბაზარზე და სამწუხაროა რომ ეს ინფრომაცია თქვენთვის არ არის სასურველი. ეს არ გაძლევთ უფლებას მე არაადექვატურობაში დამადანაშაულოთ. ძალიან კარგი იქნებოდა დღეს ფასების დაწევის საშუალება გვქონდეს. ეს ჩვენთვისაც საკმაოდ მომგებიანი იქნებოდა, რადგან ბინების გაყიდვების მაჩვენებელი საგრძნობლად გაიზრდებოდა. მაგრამ შემდეგ ეს არ მოგვეცემდა მშენებლობის დასრულების საშუალებას. კიდევ ერთხელ ვიმეორებ, არსებობს კომპანიები რომლებიც ბინებს თვითღირებულებაზე დაბალ ფასად ყიდიან. თუმცა გარანტია იმისა, რომ ეს სახლი როდესმე დასრულდება არ არსებობს. არჩევანი თქვენზეა.
აი, ეხლა თქვენი ლოგიკა ნამდვილად არ არის გასაგები. მარტივად აგიხსნით. ის რომ დღეს თქვენი მეზობელი 2 ოთახიან ბინას გაყიდის 20 000$-ად, იმიტომ რომ მას სესხი აქვს გადასახდელი ან სხვა მიზეზი აქვს ამისთვის და ფული ეჩქარება, არ ნიშნავს იმას რომ თუნდაც თქვენ გვერდზე მდგომ სახლში იგივე ტიპის 2 ოთახიანის ყიდვა 20 000$-ად არის შესაძლებელი. იმედია გასაგებ ენაზე დავწერე |
| Posted by: Copula 9 Mar 2009, 11:19 | ||
ARCI - 1989 clidan
და თუ ასეთი მეზობელი ბევრია, მაშინ ეს სწორედაც ნიშნავს იმას, რომ 2 ოთახიანის ფასი დასტაბილურდება 20 000$-ზე ანუ მოხდება ბაზრის კორექტირებას. ეს პროცესია სწორედ დაწყებული. |
| Posted by: K O R A D O 9 Mar 2009, 12:42 | ||||||
ARCI - 1989 clidan
სწორედ იმიტომ, რომ არ წერთ სიმართლეს სამშენებლო ბაზარზე არსებულ რეალურ სიტუაციაზე ხართ არაადექვატური და სუბიექტური...არაფერ შუაშია აქ მე რა მაწყობს და რა არა-მე ფაქტებს გეუბნები და არა თქვენნაირ ვარაუდებს, წაიკითხეთ ახლანდელი განაცხადები აშენებული ბინების გაყიდვაზე და წესით ასეთი განწყობით აღარ უნდა წეროთ!
რატომღაც ჯიუტად გგონიათ (გჯერათ) რომ სამშენებლო ბიზნესი ყოველთვის მომგებიანი უნდა იყოს და არ გსურთ გააცნობიერეთ რეალობა - სამშენებლო ბიზნესს ისეთი დრო დაუდგა რომ აღარაა (ამ ეტაპზე) მომგებიანი.
დაბალ ფასში გამყიდველები რომ ერთეულები არ არიან მაგას ვიძახი სწორედ...იმედია უკვე გასაგებია თქვენთვის. კიდევ ვიმეორებ, ბაზრის 80% უკავია უკვე აშენებულ ბინებს და მათი ფასი განსაზღვრავს ბინების საერთო ფასს და არა დეველოპერების ჯიუტი პოზიცია (რომელიც თავადვე ავნებს) არ დააკლონ ფასი...ბინის ფასი კი თავის მხრივ არის ის რასაც მყიდველი იხდის და არა ის რასაც გამყიდველი ადებს! |
| Posted by: Wanderer 9 Mar 2009, 14:33 | ||
Copula
სწორი აქცენტია. რატომღაც ეს რჩებათ ხოლმე მხედველობის არედან. არა და ასეთი მეზობლების რიცხვი იზრდება... |
| Posted by: ARCI - 1989 clidan 9 Mar 2009, 18:23 | ||
K O R A D O
მოგებაზე დღეს არავინ ფიქრობს, დღეს ვალდებულების შესრულებაა მთავარი და თუ დღეს გასაყიდი ფასი არ უზრუნველყოფს ამ ვალდებულების შესრულებას, არ შეიძლება ამ ფასად გაყიდვა. ამის გაგება რატომღაც არ გსურთ. |
| Posted by: K O R A D O 9 Mar 2009, 19:24 | ||
ARCI - 1989 clidan
არავინ გეუბნებათ ისე დაწიოთ ფასი, რომ ვალდებულება ვერ შეასრულოთ და რათქმაუნდა ეს ყველას ესმის- არის ფასის რაღაც რეალური ზღვარი, რომლის ქვემოთ ვეღარ ჩამოვა დეველოპერი, მაგრამ როცა მეორად ბაზარზე ფასი ამ ზღვარზე დაბალია რაც ნიშნავს, რომ სამშენებლო ბიზნესი არამომგებიანია, უფრო მეტიც ვალდებულებების ვერშესრულების რისკი უდგას და ლოგიკურად ალბათ ურჩევნია ეს ვალდებულება არ გასცეს დროებით -ეს დეველოპერის თვალით...რეალურ მყიდველს კი ბუნებრივია ურჩევნია მეორად ბაზარზე იყიდოს უკვე აშენებული ბინა საკმაოდ მისაღებ ფასში...აი ესაა აქცენტები. * * * ა ბატონო გაეცანით ყველა პოზიციის მოსაზრებას და დასკვნა თავადვე გამოიტანეთ: http://comersant.ge/index.php?pg=nt&id=5673&ct=4 * * * ``სამშენებლო კომპანიებმა მომხმარებლის მოტყუებას თავი დაანებონ!`` რადიო ``კომერსანტი``, FM 95,5 გამართლებულია თუ არა საქართველოში არსებული კრიზისის ფონზე თანხის დაზოგვა და უძრავი ქონების კიდევ უფრო გაიაფების მოლოდინი? სამშენებლო კომპანიები ირწმუნებიან, რომ უძრავი ქონება მეტად აღარ გაიაფდება და პირიქით მოსალოდნელია მისი კიდევ უფრო გაძვირება. როგორც რადიო „კომერსანტს“ სამშენებლო კომპანია „იბერიადან“ აცნობეს, უკვე დაწყებულ პროექტებზე ფასების შემცირება შეუძლებელია და კრიზისი გადაივლის თუ არა, ფასები მატებასაც დაიწყებს. „თუ ვინმეს ბინის ან კომერციული ფართის იაფად შეძენა სურს, სწორედ ამ დროისთვის წარმოდგენილი ფასებით უნდა ისარგებლოს“-აცხადებენ მენეჯმენტში. „იბერია“ პრემიუმ–კლასის პროექტებზე მუშაობს, რომლებშიც კვადრატული მეტრის ფასი 1350 დოლარიდან იწყება. ანალოგიურ განცხადებას აკეთებენ დეველოპერულ კომპანია „არსში“. როგორც რადიო „კომერსანტს“ კომპანიიდან აცნობეს, მშენებარე ფართების რალიზაცია თითქმის შეჩერებულია, არადამაკმაყოფილებელია დამთავრებული ბინებს გაყიდვებიც. ამის მთავარ მიზეზად კი კომპანიაში მომხმარებლის მხრიდან ფართებზე ფასების კიდევ უფრო გაიაფების მოლოდინს ასახელებენ. ,,გასაგებია, რომ ფინასურმა კრიზისმა საზოგადოებაში ფულის დაზოგვის ტენდენცია დაამკვიდრა, თუმცა მომხმარებელმა უნდა იცოდეს, რომ უკვე აშენებულ ფართებზე ფასები მეტად აღარ დაიკლებს, რადგანაც პროექტების თვითღირებულება ამის საშუალებას არ მოგვცემს’’–განმარტავენ ,,არსში’’. რაც შეეხება ,,არსის’’ საბაზრო ფასებს, კვადრატული მეტრი იქ 750 დოლარიდან იწყება. სამშენებლო სექტორის მტკიცების მიუხედავად, ექსპერტულ წრეებში დარწმუნებული არიან, რომ უძრავი ქონების ბიზნესი იძულებული იქნება ფასები კიდევ უფრო გააიაფოს. როგორც რადიო „კომერსანტს“ უძრავი ქონების საკითხებში ექსპერტმა ნიკო კახეთელიძემ განუცხადა, მაშინ, როცა ქვეყანაში საბანკო სექტორის მუშაობა არაჯანსაღია და მოსახლეობის დიდ ნაწილს შემოსავლები გაუნახევრდა, ფასების მატებაზე საუბარი შეუძლებელია. ,,შექმნილ ვითარებაში სამშენებლო ბიზნესი აღმოჩნდა განსაკუთრებულად რთულ მდგომარეობაში. ეს არ არის ბიზნესი, რომელსაც დამოუკიდებლად არსებობა შეუძლია. სამშენებლო კომპანიებმა მომხმარებლის მოტყუებას თავი დაანებონ და სიმართლე უთხრან – უთხრან, რომ ფასები არ მოიმატებს,“– განაცხადა ექსპერტმა და აღნიშნა, რომ ჭეშმარიტებასთან უფრო ახლოს სწორედ უძრავი ქონების გაიაფებაა. |
| Posted by: Miaferro 9 Mar 2009, 20:29 |
| ``არქიტექტურულ–სამშენებლო საქმიანობაზე სახელმწიფო ზედამხედველობის შესახებ`` კანონში შედის ცვლილებები, კერძოდ უფრო ლიბერალური უნდა გახდეს... ჯარიმები ეხება ნემსით თუ უუნებლიეთ დაშვებულ სეცდომებსო და მშენებლობაში მემგონი უნებლიეთ შეცდომას ვერ დაუშვებ, ან მიაშენებ ან დააშენებ ან რაღაცას იზამ, იმიტომ რომ გინდა ასსე ან ააშენებ უხარისხოს და გახდება მეორე "პიზის კოშკი" როორც ქუთაისშია ჩემის აზრით, რომ ამბობენ დეველოპერები რო ძაან მკაცრი კანონია და საჭიროა ლიბერალიხაციაოოო, არ უნდა გალიბერალდეს რაა, ერთი რო დაისჯება მეორე აღარ გააკეთებს და ყველა ყველაფერს ვეღარ ააშენებს რაა... მსოფლიოს ერთი პიზის კოშკი აქვს და მეორე და მეასე არ ჭირდება....ხალხი ფულს იხდის ბინაში და არა პიზაში |
| Posted by: novalis06 10 Mar 2009, 05:32 |
| არ ღირს ცოტა ფული თუ გაქვთ გირჩევთ შეინახოთ რთული დრო გველის წინ |
| Posted by: karateka 10 Mar 2009, 08:05 | ||
ეს 18% უკვე აშენებულ ბინებზე არ მოქმედებს? თუ მასეა ვიყიდი დღესვე მაგრამ ასაშენებელში ბანკის კრედიტით ეხლა არავინ დაიწყებს . ვისაც დაწყებული აქვს იისიც ყიდის თუ უკვე აშენებულშI აკეთებთ მასეთ განვადებას მაშინ რმართლა ვიყიდი ხვალვე |
| Posted by: ARCI - 1989 clidan 10 Mar 2009, 10:58 | ||
karateka
აშენებულ სახლში, სადაც უკვე სარემონტო სამუშაოების დაწყება არის შესაძლებელია, გთავაზობთ 2 წლიან განვადებას. მეტი საშუალება სამწუხაროდ არ არის |
| Posted by: leonide 10 Mar 2009, 15:05 |
| რომელ სამსენებლო კომპანიაში ღირს ფულის დაბანდება???? (ბინის ყიდვა) * * * ფასების დაწევა კი არ მოხდა, მისი რეგულირება მოხდა. ფასები ხელოვნურად იყო გაბერილი. სამშენებლო კომპანიები კლასიკური პირამიდის პრინციპით მოქმედებენ. |
| Posted by: Miaferro 10 Mar 2009, 17:35 | ||
გაბერილი იყო და მეტი არა :დ და ფასების რეგულირება რომ მომხდარიყო რა ეს კრიზის აუცილებელი იყოო ?! უფ ისე ეხლა მოხდა ეს რეგულირება და კრიზისი როგორც კი ჩამთავრდება ფასები ისევ აიწევს და ისევ გაიბერება...ვისაც ფული აქვს რამოდენიმე ბინა უნდა იყიდოს და დადოს რაა, ქონებაა მაინც |
| Posted by: karaoke 10 Mar 2009, 19:26 | ||||
Miaferro
სადაა დასადები ფული? ვისაც ფული აქვს ჩალის ფასად ამუშავებ საქართველოში უამრავ ვირს.. ,პკლედ უამრავი ადამიანია დარჩენილი უმუშევარი. . დღეს ფული სხვა ფასეულობაა. დეფიციტით მაგრად შეიძლება ისარგებლო. უსახლკარო თუ არ ხარ ბინა სულ ბოლოს უნდა იყიდო მეტი საქმე რო არ გექნება. ბინის ფასების დაწევაზე ზეგავლენა იქონია ასევე ქალაქში ბიზნეს გარემოს დათრგუნვამ.
მთავარი რაც გაბერილი იყო ესაა ქალაქში რო ფული იშოვებოდა დიდი და სოფელში არა .სოფლიდან ჩამოაწყდა ქალაქს ხალხი ქალაქში ნაშოვნი ფული კი სპეკულაციურ ბრუნვაზე მოდიოდა და არა რეალურ პროდუქციის შექმნაზე. დღეს ეს ბუშტიც გასკდა და სავარაუდოდ რაღაც ნაწილი სოფელს დაუბრუნდება . ეს შეამცირებს ქალაქში ბინაზე მოთხოვნილებას. მოკლედ სამშენებლო ბიზნესი მოკვდა. |
| Posted by: T_b_i_l_i_s_o 10 Mar 2009, 22:32 | ||
კი მასეა აქ ისე რთულად ხსნიან უბრალო სათქმელს ხანდახან ორჯერ ვკითხულობ ხოლმე |
| Posted by: Miaferro 12 Mar 2009, 13:33 | ||
იასნია. როცა ყველაფერი გაქვს მაშინ უნდა იყიდო მეორე და მესამე ბინა და როცა ზედმეტი ფუი გაქვს კიდე უძრავი ქონების სახით შეგენეახება რა...თორე ვისაც ფული არ აქვს ის იასნია ვერ იყიდის, ის იმაზე იზრუნებს პური იყიდოს და ოჯახს აჭამოს და არა ბინაძე ... დღეს სამწუხაროდ ეს რეალობა გვაქვს |
| Posted by: Wanderer 12 Mar 2009, 19:34 | ||||
ეს არის დიდი შეცდომა და ზუსტად ეს მიდგომა ღუპავს აქაური უძრავი ქონების(და არა მარტო) ბაზარს. 1000 სხვა საინვესტიციო საშუალება არსებობს. თუნდაც რაიმე ბიზნესის წამოწყება. თუნდაც ბანკში შენახვა და 1000 სხვა კიდევ. ბინაში ასე უპრაგონოდ "ფულის ჩაყრა" მავნებელია არა მარტო სხვისთვის, ვისაც 1 ბინაც არა აქვს და რომელიც გაზრდილი მოთხოვნის და გაბერილი ფასების გამო ფიზიკურად ვერ ყიდულობს 1 პატარა ბინასაც კი, არამედ ამ ბინების "დამგროვებლებისთვისაც". აი ხომ მისცეს 100 000-ები წინა წლებში ბინებში. ახლა ვნახოთ როგორ შეენახებათ და როგორ ამოიღებენ იმ ფულებს თავიანთი "ბრწყინვალე" ინვესტიციიდან. |
| Posted by: Miaferro 12 Mar 2009, 19:53 |
| ვაიმე ასე რამ გაგამწარაა? )) მერე მე ჩემო კარგო, ნამდვილად არ მიგულისხმია ფულის უპრაგონოდ ჩაყრა...როცა ერთი ბინა გაქვს, ცხოვრობ; მეორე და მესამე თუ გაქვს, კარგ რემონტს გააკეთებ და უცხოელებზე გააქირავებ ან ქართველზე ბოლოსდა ბოლოს და მემგონი რომ ეს შემოსავლის წყაროდ შეგვიძლია ჩავთვალოთ...თან ძალიან კარაგად, უკეთეს შემთხვევაში რამოდენიმე წელიწადში შეიძლება ბინაში რაც გადაიხადე + რემონტი, ის ფულიც ამოიღო... ამის გამოცდილება გვაქვს ოჯახში და იმიტომაც დავწერე.... ცუდი აზრი ნამდვილად არაა და "ბინის დაგროვება" ნამდვილად არ არის ის, ორი ბინა თუ გექნება... ეხლანდელ ახალგაზრდობას ცალკე ცხოვრება ურჩევნია და მერე მაგ შვილებს ბინები არ უნდათ? უფ |
| Posted by: FAQ2 12 Mar 2009, 20:04 | ||
Wanderer
სამწუხაროდ საქართველოში "1000 სხვა საინვესტიციო საშუალება" არ არსებობს. ალტერნატივა ძალიან მწირია, ან ბიზნესში უნდა მოახდინო ინვესტირება რასაც ჭკუა და დრო ჭირდება. ან ბანკში უნდა შეიტანო ან მუთაქაში შეინახო. გამომდინარე იქიდან რო ბევრს არ აქვს იმის ჭკუა და თავი რო ბიზნესი აწარმოოს ურჩევნიათ უძრავი ქონება იყიდონ და გაქირავებით + ფასის ზრდით მიიღონ მოგება. რაც დარჩენილ 2 ალტერნატივას 100 ჯერ ჯობია. რისკის კუთხითაც გამართლებულია რადგან გარდა ეკონომიკური და პოლიტიკური კრიზისებისა უძრავი ქონების ბაზარი არ არის ძალიან ვოლატილური და შესაბამისად რისკი იმისა რო იზარალო არის საკმაოდ დაბალი. |
| Posted by: T_b_i_l_i_s_o 12 Mar 2009, 20:18 | ||
საიდან უნდა ქოქნდეს დღეს ადმიანს ბინის ყიდვის საშავლება? მაღალი ხელფასი ან ბიზნესი თუ ხელფასზე მუშაობს მას არ აქვს დროს აკეთოს ბიზნესი და ყიდულობს ბინას თუ ბიზნესი აქვს ის რა თქმა უნდა ბიზნესში ჩადებს და არ იყიდის მესამე ბინას |
| Posted by: Miaferro 12 Mar 2009, 20:21 |
| უძრავი ქინების გაქირავებაც გქონდეს სხვა ბიზნესთა ერთად, იმას არ ნიშნავს რომ, ბიზნესის მართვა არ შეგიძლია და თავში ჭკუა არ აქვს ადამიანს... ვინც ფიქრობს რომ ერთ-ერთი უაზრობაა .. რამ,დენი ადამიანი, იმდენი აზრია, ტაკ ჩტო არ გედავები, შენ ეგრე ფიქრობ, მე :100+1" ვფიქრობ და შეურაცყოფებზე თუ არ გადავალთ კარგს იზამთ MR FAQ2... სახელი ისეთი გაქვთ მიბმაც შეიძლება სხვა რამეებისაც |
| Posted by: T_b_i_l_i_s_o 12 Mar 2009, 20:31 |
| უზრავ ქონების მოაქვს მისი ღირებულების დაახლოებით 1% შემოსავალი (მგონი) ბიზნესი მაგარი აზარტია, აზარტული კაცი კიდე არ გააჩერებს თანხას 1% შემოსავლისთვის |
| Posted by: FAQ2 12 Mar 2009, 20:32 | ||||
Miaferro
და სად ნახო რო მე ეგეთი რაღაც დავწერე, პირიქით მემგონი ჩემ პოსტში გარკვევით წერია რო ეს იყო(დღეს არ არის) ინვესტირების ერთ-ერთი კარგი ალტერნატივა.
რაც შეეხება ამას, დამიჯერე უძრავი ქონების გაქირავება და ბიზნესის მართვა აბსოლუტურად განსხვავებულ განათლებას, ჭკუას და ენერგიას მოითხოვენ, ასე რომ ნუ შევადარებთ. და ადამიანს თუ იმის ჭკუა არ აქვს რო ბიზნესი მართოს ეს არ გულისხმობს რო "თავში ჭკუა არ აქვს". მე წარმოდგენა არ მაქვს როგორ ვმართო კოსმოსური ხომალდი, ესეიგი თავში ჭკუა არ მაქვს?! არა, უბრალოდ ყველა საქმის კეთებას თავისი "ჭკუა და განათლება" ჭირდება. |
| Posted by: Miaferro 12 Mar 2009, 20:35 |
| და რატო გგონია რომ გგონია, რომ ფულის გაჩერებაა?? კი შეიძლება ორი დღე გაჩერებული გქონდეს მაგრამ ბრახ და რამე იყოს (თუ მითუმეტეს ფასები აიწევა ბინებზე) გაყიდი და ჩადებ კიდე სხვა ბიზნესში ფულს..... ელემენტარულია რა ძაან....ორი ბინა თუ გაქვს ცუდს ვერ ვხედავ ამაში .... |
| Posted by: Wanderer 12 Mar 2009, 22:14 | ||||||||||
აგერ გაგცათ უკვე კაცმა მოკლე და გამანადგურებელი პასუხი. Miaferro
კი, ეს ყველაფერი ძალიან ლამაზი და მომხიბლავია. გეთანხმები, მაგრამ ბრახ და რომ ჩამოვარდეს ფასები? მერე რას შევრება პეპელა? და თბილისის ბინებზე ფასების შემდგომი ზრდა როგორ წარმოგიდგენია როდესაც ეს ფასები დაეწივნენ და ზოგ შემთხვევაში გაუსწრეს კიდეც ჩვენზე უფრო განვითარებული და მშვიდობიანი ქვეყნების ფასებს?! საერთოდ არსებობს მითი, რომ უძრავი ქონების ფასები სულ ზევით და ზევით მიდის, მაგრამ ეს მითი რჩება მითად. მათ შორის ისეთ განვითარებულ ქვეყნებში როგორიც ამერიკაა. ჩვენზე ხომ არაა ლაპარაკი საერთოდ... ჩვენთან ადრე მოხდა მასეთი "ბრახ" და ხალხი დღესაც მაგ "ბრახ"-ის ხიბლითაა დატყვევებული. მაგეებს რომ თავი დავანებოთ ეს ხალხი რისკ ფაქტორებზე არ ფიქრობს საერთოდ: - ვთქვათ გადმოიფრინა რუსულმა თვითმფრინავმა, ჩამოაგდო ბომბა და ეს ბომბა(თუნდაც შემთხვევით) მოხვდა ჩემს სახლს(ღმრთმა დამიფაროს!). ხომ გაფრინდა ჩემი ამაყად გადახდილი $100 000 ჰაერში?! - ასევე ღმერთმა დაგვიფაროს და შემოვიდა რუსეთის ჯარი და აიღო თბილისი. ხომ დაეცემა ბინების ფასი 10-ჯერ?! ხომ მომიწევს გაჭირვების შემთხვევაში ჩემი $100 000-იანი ბინის $10 000-ად გაყიდვა?! ასე რომ ჩემი აზრით ბინა დღესდღეისობით ვერაფერიშვილი საინვესტიციო ინსტრუმენტია. მაგას სჯობია უცხოურ ბიზნესში დააბანდო ფული, იყიდო ოქრო ან ვთქვათ უცხოურ ბანკში შეინახო(მეტნაკლებად სტაბილურ ქვეყნებში). * * * Miaferro
ფულის უპრაგონოდ ჩაყრაა სამშენებლო კომპანიისთვის უაზროდ და უსამართლოდ გაბერილი თანხების გადახდა.
არ ვიცი არ ვიცი. შენ შეიძლება გაქვს გამოცდილება, მაგრამ მე ჯერ კაცი არ მინახია ეგ რომ ამოეღოს. ან კი როდის უნდა ამოიღო ბინის ღირებულების თანხა? 10 წელი მაინც დაგჭირდება მინიმუმ და ამ 10 წელიწადში რა მოხდება კიდევ კაცმა არ იცის...
შვილებს, შვილიშვილებს, შვილთაშვილებს... მოდი ჩემმა შვილებმა კეთილი ინებონ, ხელი გაანძრიონ და ის ცალკ-ცალკე ბინები რომ უნდათ თავისი შრომით მოიპოვონ. |
| Posted by: Did_Giorgi 13 Mar 2009, 00:12 |
| სისულელეა ბინის ყიდვა იმის იმედად რომ გააქირავო და ეს ფული ამოიღო მერე მაგ გზით. ეგაა ერთბაშად ფული მოგაწყდა, ჩადე ბინაში დაგარკვეული ზარალის სანაცვლოდ გამოიზოგე! თან საქართველოში ბინებს აქვს სპეკულაციურად მაღალი ფასი და იმედია ეს კრიზისი მაგას მაინც გამოასწორებს, არ შეიძლება ასეთი ფასის გადახდა ბინებში როგორიც კრიზისამდე იყო: 1 ოთახიანი გლდანში მეშვიდე სართულზე 50 000 დოლარი! მასეთი ფასი ლონდონში არ ღირს ბინები! |
| Posted by: banker 13 Mar 2009, 00:24 | ||
Wanderer
მართლა ღმერთმა დაგიფაროს, მაგრამ თუ არ იყიდე და ის ფული სადმე შეინახე, მაშინ ალბათობა იმისა რომ რუსების მიერ ჩამოგდებული ბომდი იმ შენ შენახულ ფულს დაეცემა, არის ზუსტად იგივე, რაც იმის ალბათობა რომ ბომბი ახლადნაყიდ ბინას დაეცემა. აზრზე არ ვარ ზემოთ რა ლაპარაკი მიდიოდა, პროსტა ეს ფრაზა მომხვდა თვალში და კომენტარი გავაკეთე. Did_Giorgi არ გიჯერებენ ხო? |
| Posted by: Did_Giorgi 13 Mar 2009, 10:34 | ||
banker
არაა მასე სახლს უფრო დიდი მოცულობა აქვს ვიდრე ამ სახლის შესაძენად საჭირო ფულს, შესაბამისად მეტი ალბათობაა რომ ბომბი სახლს დაეცეს |
| Posted by: banker 15 Mar 2009, 14:24 | ||
Did_Giorgi
და თუკი ბომბი ზუსტად ფულს არ დაეცემა, მაგრამ ჩამოვარდება ფულისაგან სახლის სიდიდის რადიუსზე დაშორებით, მაშინ რა მოუვა ფულს? |
| Posted by: Did_Giorgi 15 Mar 2009, 15:05 | ||
banker
გააჩნია ბომბს და გააჩნია ფული სად ინახება |
| Posted by: karaoke 15 Mar 2009, 15:39 | ||||
Did_Giorgi
გაგცა პასუხი უკვე. ბინის ყიდვა მოგებაა თუ იეფადაა და არა ყოველთვის. |
| Posted by: Wanderer 16 Mar 2009, 02:14 | ||
banker
ვერ დაგეთანხმები. მაგალითად: თუ მე ჩემი ფული მაქვს სიტყვაზე შვეიცარიის ბანკში(ეს ერთ ტრივიალურ მაგალითს ვამბობ) მაშინ ამ ფულზე ბომბის დაცემის ალბათობა პრაქტიკულად ნულს უტოლდება. ისე კი აქ იმდენად ბომბების ვარდნაზე და ამ ბომბის მოხვედრა-არმოხვედრის ალბათობაზე არაა საქმე, რამდენად მომავლის გაურკვევლობაზე. კაცმა არ იცის რა მოხდება ხვალ. და ეს არის სწორედ ის რაც აშინებს ფულს. ფულს უყვარს სიჩუმე და გარანტიები(რაღაც დონეზე მაინც). |
| Posted by: giogagnidze 16 Mar 2009, 03:39 |
| NAVIGATION მე გირჩევდი, სულ ცოტა აპრილამდე გაჩერებულიყავი და მერე მოვლენებიდან გამომდინარე. ამას ჩემი პირადი პოლიტიკური მოსაზრებებიდან გამომდინარე არ ვამბობ. უბრალოდ ჩვენი ეკონომიკა დიიიიიდ წილად რომ უცხოურ ინვესტიციებზე დამოკიდებული, ყველამ ვიცით, სანამ ინვესტორებისთვის გაურკვეველია რა იქნება აქ და აპრილი ერთერთ სარისკო მომენტად არის მიჩნეული მათთვის, მანამდე მხოლოდ ფასების დაცემა იქნება ბინებზე და ასე რომ ვთქვათ ფუფუნების საგნებზე. |
| Posted by: oraguli73 17 Mar 2009, 11:59 |
| გრძელდება ხალხის ზომბირება? რა ვერ გაიგეს ამ ხალხმა რომ ასეთი მიდგომა უარეს შედეგს მოიტანს მათთვის. ვინც კიდევ ენდობა სამშენებლო კომპანიებს ისიც კი დაკარგავს მაგათ ნდობას. რადიო ``კომერსანტი``, FM 95,5 კომპანია „აქსისი“ ბინების გაძვირებას ზაფხულისთვის ელოდება. როგორც კომპანიაში განაცხადეს, ამ პერიოდისთვის ქვეყანაში ყველა დარგი არსებული ფინანსური მდგომარეობის პირობებში მუშაობას მიეჩვევა და უძრავი ქონების გაძვირებაც დღის წესრიგში დადგება. „აქსისში“ მიიჩნევენ, რომ საშუალო და მაღალი სეგმენტისთვის უძრავი ქონების ფასის თუნდაც 5–10%–იანი მატება დიდ პრობლემას არ წარმოადგენს. „სამშენებლო კომპანიების კლიენტურა ყოველთვის მაღალი საფასო სეგმენტია. გარდა ამისა, ჩვენთან შიდა განვადებები ფუნქციონირებს და გაყიდვების 30% ამაზე მოდის. შემდგომი მუშაობის წარმატება საბოლოო ჯამში პოლიტიკურ სტაბილურობაზეა დამოკიდებული“–აცხადებენ „აქსისში“. |
| Posted by: datva 17 Mar 2009, 12:05 |
| ამბოლოს გინახიათ ვინმეს ბინა გაეყიდოს? |
| Posted by: merabik 17 Mar 2009, 12:24 | ||
5-10% რას მიქვია, 100, ასი პროცენტით უნდა გაიზარდოს ფასი ბინებზე. |
| Posted by: oraguli73 17 Mar 2009, 13:09 | ||
ჯერ 5-10 დაიწყებენ და მერე 100% ავლენ. კრიზისამდე ერთი საკმაოდ წარმატებული მაკლერი მიმტკიცებდა რომ საქართველოში მინიმუმ 5 წლის განმავლობაში 30% გაიზრდება უძრავი ქონების ფასებიო. არადა ეგ ნიშნავს 280% მაგრამ რა უნდა ელაპარაკო ხალხს კალკულატორი არ ჭერია ხელში... |
| Posted by: in the city 18 Mar 2009, 17:33 |
| აშშ–ის მსხვილმა საზოგადოებრივმა მოძრაობა ACORN–მა სამოქალაქო დაუმორჩილებლობის ფართომასშტაბიანი კამპანია დაიწყო. კამპანია ``სახლების დამცველები`` იმ სახლების მფლობელების უფლებების დაცვას ისახავს მიზნად, რომლებიც იპოთეკური ვალების გამო მეპატრონეებს ჩამოერთვა. აქცია გასულ კვირას ნიუ იორკში დაიწყო და უახლოეს კვირებში აშშ–ის კიდევ 22 ქალაქში გავრცელდება. მის მონაწილეებს დაგეგმილი აქვთ, ტელეოფონის, ინტერნეტისა და ტექსტური შეტყობინებების საშუალებით გააერთიანონ ბანკში ჩადებული უძრავი ქონების მეპატრონეები. აქციის მონაწილე მოხალისეები მზადყოფნას გამოთქვამენ, პირადად დაიცვან ეს ოჯახები, როდესაც მათ გამოსახლება დაემუქრება. ჯერჯერობით აქციას 500–მდე ადამიანი შეუერთდა. მისი ინიციატორები დარწმუნებულნი არიან, რომ ეს რიცხვი მალე ათობით ათასს მიაღწევს. ACORN–ის იდეებს მხარდამჭერები აშშ–ის სენატშიც ჰყავს: წარმომადგენლობითი პალატის წევრო, დემოკრატი მერსი კაპტური მოუწოდებს ამერიკელებს, არ დაემორჩილონ აღმსრულებლებს და გამოსახლების დროს სახლები არ დატოვონ. აი, სწორედ ამიტომ მირჩევნია კომპანიაში მქონდეს განვადება!!!!! |
| Posted by: T_b_i_l_i_s_o 18 Mar 2009, 20:21 | ||
და ეგ კომპანია სად არის? ამერიკაში? |
| Posted by: Wanderer 18 Mar 2009, 20:30 |
| ჩემი აზრით უსამართლო აქციაა: ითხოვ რაღაცას და ფული კი არ გაქვს გადახდილი.... თუმცა მესმის მათიც. ყველა თავისას ცდილობს... |
| Posted by: Did_Giorgi 18 Mar 2009, 20:38 | ||
Wanderer
+ 100 იპოთეკით დატვირთული სახლი |
| Posted by: in the city 24 Mar 2009, 16:36 | ||
გეთანხმები.. მომავლის გაურკვევლობა არის ერთ-ერთი ფაქტორი, რომელიც დღეს არის მთავარი უძრავი ქონების შეძენაზე მოქმედ სხვა ფაქტორებს შორის, რის გამოც დღეს ბევრი კომპანია საერთოდ ვერაფერს ყიდის.. ამას წინათ ვიღაც პოლიტიკოსმა თქვა: მთავრობა პანიკას თესავს, რუსი შემოვაო, ოპოზიცია ამბობს მთავრობას გადავაგდებთო ეს საბოლოო ჯამში ბიზნესს კლავსო.. მართალია მაგრამ გამთვალისწინებელი არ ყავს ამ აზრს. ბოლოს რას შეჭამს ერთი ან მეორე მაგას ვნახავ, მთავრობა ფულს საიდან იღებს - გადასახადებიდან არა? ოპოზიციის დაფინანსების ნაწილი ბიუჯეტიდან არ მიდის - რომელიც ამას წინათ გაუზარდეს - რომ არ იქნება ამ ბიუჯეტში ფული რას შეჭამენ  აი მერე ორივეს დაერხევა... ისე რაც უძრავი ქონების შეძენას შეეხება - ისეთი სიტუაცია ბაზარზე, რომ მეტ-ნაკლებად ნორმალურ კომპანიებში, რომლებსაც აქვთ ობიექტები 80%-იანი შესრულებით უნდა იყიდოს კაცმა, იმიტომ რომ 30%-მდე შემცირებული ფასებით ყიდიან. და რეალურად კრიზისის გადავლის შემდეგ, მაქსიმუმ ერთ წელიწადში ეს ფასები გაუტოლდება ომამდელ ფასებს. ინტერნეტში არის მასალა უცხოეთში კრიზისების გადავლის შემდეგ ფასები როგორ იზრდებოდა. აქაც ეგრე იქნება.. რაღაცა იმაზე საუბარი, რომ ბაზარი გაბერილი იყო და მიწოდება მოთხოვნას ბევრად სჭარბობდა, არ მგონია საფუძვლიანი, ჯერ მარტო იმიტომ, რომ არავის არ დაუთვლია ეს. მე მარტივად ვუყურებ: საბურთალოს ხრუშოვკები გამოდის მწყობრიდან? გამოდის. სოლოლაკი, ვერა, მთაწმინდა, ავლაბარი, პლეხანოვი - გამოდის მწყობრიდან? გამოდის. ეხლა ის მითხარით - თბილისი იზრდება ყოველწელს რეგიონებიდან შემოსული მიგრანტებით ? იზრდება... ამ ბოლო ახალი ოჯახების დამოუკიდებლად გასვლა საცხოვრებლად არის თუ არა ტენდენცია? არის. ხოდა თქვენ იცით, რომ მთელი აი ეს ფაქტორები აყალიბებს მოთხოვნას და ის როგორ არის უფრო მცირე, ვიდრე მიწოდება. რომელიღაც უცხოური კომპანიის კვლევა მომხვდა თვალში, ამას წინათ, სახელი არ მახსოვს, მერიამ რომ გააკეთებინა. მანდ წერია რომ მთელი დეველოპმენტი რასაც აშენებს, თუ არ მეშლება, არის თბილისის საბინაო ფონდის 1,8%. მაშინ როცა თბილისის 20% მწყობრიდან გამოდის, სხვა რომ არაფერი ვთქვათ.. ამიტომ მე რომ ეხლა 100 000 მეჭიროს, 2-3 პატარა ფართს აუცილებლად ვიყიდიდი, ოღონდ დასრულებისაკენ წასულ სახლებში. ძველის ყიდვაც შეიძლება მამენტ, მაგრამ ერთი სახლი დამისახელოს ვინმემ, რომლის ექსპლუატაციის ვადა ან გასული არ არის, ან 10 წელიწადში არ გავა. ეხლა ვიღაც იტყვის, ეგენი ახალაშენებულს ჯობიაო. კარგ ახალ აშენებულს არ ჯობია ნამდვილად... |
| Posted by: Wanderer 24 Mar 2009, 17:23 | ||||||
in the city
ეს რა თქმა უნდა არ არის მართალი. მთავრობის სხვადასხვა წევრი სხვადასხვა განცხადებებს აკეთებს. რამოდენიმე დღის წინ ჩემი ყურით მოვისმინე და ჩემი თვალით ვნახე ეკა ზღულაძესთან მოკლე რეპორტაჟი, სადაც მან გარკვევით განაცხადა, რომ ომი არ იქნება, ყოველ შემთხვევაში უახლოეს მომავალში.
აი აქ სასტიკად ვერ დაგეთანხმები და აი რატომ: 1) ჯერ ერთი "უცხოეთი" ძალიან ზოგადი და ფართო მცნებაა. კამბოჯაც უცხოეთია და საფრანგეთიც. როგორც ვხვდები შენ განვითარებულ უცხოეთს გულისხმობდი(საფრანგეთი, გერმანია და ა.შ.) რომელთა მსგავსი საქართველო არაფრისდიდებით არ არის. ამ "უცხოეთში" რუსეთის ჯარები არ დგას და სეპარატიზმი არ ყვავის როგორც ჩვენთან. და ასევე სხვა ფაქტორებია რაც მათგან მნიშვნელოვნად განგვასხვავებს. აქედან გამომდინარე მოვლენები ისე არ განვითარდება როგორც მათ შემთხვევაში განვითარდა. 2) კრიზისიდან როდის გამოვალთ ეგ კონკრეტულად კაცმა არ იცის. მე რასაც ვუყურებ აქ მხოლოდ ახლა იწყება კრიზისი ფაქტიურად. არა მგონი ერთი წელი ეყოს ამ ამბავს. ერთი წელი შეიძლება პიკის მიღწევას ეყოს მხოლოდ.
კი, მაგრამ რომელია ეს კარგი? მხოლოდ ჭორები დადის და რეალურად მაგის მიუკერძოებელი მცოდნე მე ვერ ვნახე... |
| Posted by: merabk 24 Mar 2009, 17:47 | ||
მე 95% დამთავრებული ვიყიდე შარშან ივნისში. დარჩენილი იყო: სადარბაზოს მოპირკეთება, დენის და გაზის შეყვანა, შეღებვა გალამაზება, ეზოს მოწესრიგება და რეესტრში რეგისტრაცია. რომ ვყიდულობდი მითხრეს სექტემბრანდე ჩაგაბარებთო, მაგრამ ყოველი შემთხვევისათვის ხელშეკრულება 1 ოქტომბერზე გავაფორმეთ (ხომ შეიძლება რამე ვერ მოვასწროთო). დღეისათვის კიდევ დარჩენილია შეღებვა გალამაზება, ეზოს მოწესრიგება და რეესტრში რეგისტრაცია. და რაც მთავარია როდის იქნება კაცმა არ იცის. ასე რომ მთლად ეგრეც არაა საქმე. |
| Posted by: აპოლდა 24 Mar 2009, 22:54 |
| არამგონია ასე ადვილად გადასალახი იყოს იპოთეკური ბაზრისთვის ეს კრიზისი. კრიზისი გადავა, მაგრამ ბუმი სახლებზე ნამდვილად აღარ იქნება, თუნდაც იმ მარტივი მიზეზის გამო, რომ ესე ,,ჰაერზე" ბანკები უკვე ვეღარ შეძლებენ ფულის გაცემას. ამერიკის მთავრობა გამოყოფს პირველ ეტაპზე ამ ტრილიონზე მეტს, დაიწყებს საბანკო სექტორის დაფინანსებას, მაგრამ ამის მერე უკვე ბანკების რეგულირებას დაიწყებს, განსაკუთრებით იპოთეკის განხრით.... Wanderer +1 კამბოჯაცაა და საფრანგეთიც, მაგრამ უბედურება ისაა, რომ ამ კრიზის მერე უკვე ვეღარც განვითარებული ქვეყნების უძრავი ქონება დაუბრუნდება დიდი ხანი კრიზისამდელ პერიოდს.... ჩემი აზრით რათქმაუნდა.... |
| Posted by: T_b_i_l_i_s_o 24 Mar 2009, 23:12 |
| გაიფდა მგონი არა ხალხი ვისაც ეჩქარება გაყიდვა ისიც იცდის რას უცდიან საინტერესოა რას ელოდებიან დღევანდელი სიტუაციიის მიხედვით? მოკლედ არ ვართ ბიზნესმენი ხალხი უფრო გამართლების იმედით ვცხოვრობთ |
| Posted by: berikaci-77 24 Mar 2009, 23:20 | ||||
+1000 * * *
ძალიან ეჭვი მეპარება |
| Posted by: აპოლდა 25 Mar 2009, 15:47 |
| berikaci-77 ნუ გაზაფხული-ზაფხულისთვის მართლაც იწევს ფასები საერთოდ ბინებზე, ეს ტენდენციაა და ყოველ წელს მეორდება, მაგრამ ზაფხულის მერე, შემოდგომისთვის ისევე დაეცემა ფასები თან საკმაოდაც ალბათ |
| Posted by: T_b_i_l_i_s_o 25 Mar 2009, 17:50 |
| "ვაკეში, მრგვალ ბაღთან ახალაშენებულ, ძალიან პრესტიჟულ სახლში, ფალიაშვილის ქუჩაზე, საუცხოოდ გარემონტებული 228კვმ ბინა მე-6 სართულზე, ავტოფარეხით ორ მანქანაზე, ორი ტელეფონის ნომრით. ფასი 900000$." ეს ნორმალური ფასია? |
| Posted by: აპოლდა 25 Mar 2009, 17:57 |
| 900000$ ანუ თითქმის მილიონი? არამგონია, მე პირადად არ მივცემდი |
| Posted by: oraguli73 25 Mar 2009, 19:17 | ||
მაგ ფასად შტატებში ისეთ ვილას იყიდი რო გარეთ გამოსვლა არ მოგინდება შედი www.realtor.com და ნახე |
| Posted by: in the city 25 Mar 2009, 20:38 | ||||||
ეს რა თქმა უნდა რაღა იყო - მაინც და მაინც შენი ნათქვამი რატომ არის სწორი მარტო ეკა ზღულაძეს რომ უყურებ, ობშად რა მესიჯი გამოდის მთავრობიდან იმას შეხედე და არ თქვა რომ ომის შიში არ ითესება საზოგადოებაში იმიტომ რომ ოპოზიციის მიტინგზე ხალხი არ გავიდეს. მე არც მთავრობის მომხრე ვარ და არც ოპოზიციის - ორივე ცოდავს და ქართულ ბიზნესს კლავს ასეთი ქცევით. და აქ ეკა ზღულაძის ათასში ერთი განცხადება არ ქმნის ამინდს. ასე რომ ეგ არგუმენტად არ გამოდგება.
ძალიან პესიმისტურია ეს განცხადებები. გეთანხმები რომ შეიძლება კრიზისის გადავლის პერიოდი ვერ გავთვალოთ, მაგრამ როდესაც გადაივლის, ფასები გახდება ორჯერ მეტი ვიდრე ეხლა არის. აუცილებლად გახდება, თუ მშვიდობა იქნა და იმენნა ომი არ მოხდა კიდევ ან სერიოზული შიდა არეულობა. მე ვიცი რამდენიმე სერიოზული უძრავი ქონების ექსპერტის - არა ქართველების - მოსაზრებები საქართველოზე - ისინი ძალიან დაინტერესებული არიან აქ ქონების შეძენით - უფრო მეტიც - არა მარტო ესენი - არამედ რამდენიმე უდიდესი იპოთეკური ბანკი - რომელთა სახელები არ უხსენებია ჩემთან ჩემს მეგობარს, რომელსაც შეხება აქვს ამათთან. ეს უცხოელები ამბობენ, რომ: 1. დღეს საქართველში ძალიან მიმზიდველი ფასებია პოსტსაბჭოთა სივრცესთან შედარებით 2. საქართველო ყველა სხვა ქვეყანაზე ადვილად დაძლევს კრიზისს ომის შედეგად დაპირებული მილიარდების გამო 3. ისეთი მაგარი მდებარეობაა აქვს ქვეყანას, რომ ახლო მომავალში სერიოზული ცენტრი გახდება ევროპა-აზიის შესაყარზე, როგორც სატრანსპორტო, ის სავაჭრო - ეკონომიკური კუთხითო და აქ ფულის ჩადება უძრავ ქონებაში წამგებიანი ვერ იქნებაო.. გარდა მაგისა, ზემოთ მოგწერე შიდა მოთხოვნის ფორმირების ფაქტორები - ეგეც რომ დაემატოს, ფასები ვერ დარჩება ამ დონეზე. ეს რომ მოხდეს: უნდა დავიქცეთ ეკონომიკა უნდა ჩავარდეს 2 წლით დეველოპმენტში კატასტროფები უნდა მოხდეს შიდა არეულობა უნდა გაჩაღდეს წლობით რუსეთმა ერთი სამჯერ უნდა დაგვარტყას და თუ ყველაფერი ესე მოხდა, უძრავი ქონების დედაც და ყველაფრისაც თუ ასეთი პესიმიზმით ვცხოვრობთ... მე ლიჩნად ასე სასოწარკვეთილი არ ვუყურებ ცხოვრებას... ტაკ შტო გულს ნუ გაიტეხთ ხალხო, ყველაფერი კარგად იქნება * * *
ეს სახლია თუ საბანკეტო დარბაზი? რამხელა სულიანმა ოჯახმა უნდა იცხოვროს აქ ? რამდენი ოთახია? დალაგება არ უნდა? გათბობა არ უნდა? ორი სართულია? დუპლექსია? ამას სანავიგაციო რუქა დაჭირდება, ვინმე არ დაიკარგოს შიგ მემგონი ძალიან დიდი ბინის ყიდვა სიგიჟეა...125 კვადრატულიანი მაქვს და მოვიშორო მინდა, დიდი მგონია.. და ფასიც ძვირი მგონია, ეხლა მაგის ფასად 900 000 $ ანუ ცხრაასიათასად - შეიძლება 9-10 ცალი სამოთახიანი ბინის ყიდვა, რომელსაც გააქირავებ და თვეში მინიმუმ 9X300$+2700 დოლარს მოგცემს მინიმუმ...მაგ ბინაში კიდევ ნახევარზე მეტი ფართი გამოკეტილი და დამტვერილი უნდა იყოს ძვირია...და უაზრო მგონია ჩემი აზრით... |
| Posted by: T_b_i_l_i_s_o 25 Mar 2009, 21:00 | ||
შტატებში არის ადგილები სადაც 2 სართულიან სახლს თავისი უზარმაზარი ეზოთი 20 000 იYიდი მაგალითად BUFFALO ში იქნები შავების გარემოცვაში და მიუხედავად ამისა იქნები კოფორტულად და სოციალურად დაცული არც მიტინგები შეგაწუხებს |
| Posted by: Wanderer 25 Mar 2009, 22:09 | ||||||||||||||||||
T_b_i_l_i_s_o
რა თქმა უნდა არა. in the city
არა ჭირიმე. ეკა ზღულაძე იყო ყველაზე ახალი რაც გამახსენდა. ზუსტად ზოგად მესიჯებზე გელაპარაკები. ზოგადად მთავრობა სულაც არ ამტკიცებს იმას, რომ ომი იქნება. ეს მას არანაირად არ აწყობს სხვათა შორის. ზოგადად თქვეს, რომ გარკვეული საფრთხეები არსებობს და მართლებიც არიან ამაში.
რა ვქნათ ეხლა? დაგიჯეროთ? რატომ უნდა დაგიჯეროთ? არანაირი დამამტკიცებელი საბუთი, რომ მშვიდობის შემთხვევაში(რომელიც სხვათა შორის არ ვიცით როდის დადგება) ფასები გაორმაგდება ბუნებაში არ არსებობს.
ასეთი რაღაცეები მეც შემიძლია ვილაპარაკო. თან დეტალები არ მითხრეს მეთქი ვთქვა. ეს არაფერს არ ამტკიცებს. ასეთი ინტერესები მგონი კამბოჯას გარდა ყველა ქვეყანაში აქვთ უცხოელ ინვესტორებს.
ძალიან საკამათოა. მაგალითად ბინები სომხეთში უფრო იაფია. ეგეც რომ არ იყოს რატომ პოსტსაბჭოთა სივრცე? იდეა ფიქსი აქვთ ამ ინვესტორებს?
ეს პრემიერ მინისტრის განცხადებას ჰგავს ძალიან. ეს ასე ან მოხდება და ან არა. კაცმა არ იცის. რაც შეეხება დახმარებას. მას აღმოსავლეთ ევროპაც მიიღებს. ასე რომ საქართველო არ არის ექსკლუზივი.
მართალია. გრძელვადიან პერსპექტივაში საქართველო შეიძლება ძალიან მიმზიდველი იყოს, მაგრამ როგორი იქნება ეს პერსპექტივა? კაციშვილი ვერ გეტყვის დღეს ჩვენ საომარი პოლიგონი გავხდებით მომავალში თუ თანამედროვე განვითარებული ევროპული ქვეყანა. ამაშია საქმე.
ეს ყველაფერი თუ მოხდა, მაშინ ვიღას ეცხელება ყველაფერ ამისთვის საერთოდ? თუმცა:- დაქცევა და ჩავარდნა ცოტა არ იყოს ფარდობითი ტერმინებია. არც ახლა ვართ აყვავებულები. - კატასტროფას არ ვიცი რას ეძახი, მაგრამ დეველოპმენტში საკმაოდ ცუდად არის საქმე. თითქმის ყველაფერი გაჩერებულია... - შიდა არეულობისგან ღმერთმა დაგვიფაროს. თუმცა არა მგონია რომ ეს მოხდეს. ყველაზე ნაკლებად ესაა მოსალოდნელი ჩემი აზრით. - ერთხელ დარტყმა რუსეთისგან სრულებით საკმარისი იყო. და 20% ტერიტორიის კიდევ ოკუპირებული აქვს.
ღმერთმა დამიფაროს სასოწარკვეთისგან და ა.შ. მე პირადად არანაირად გულგატეხილი არ ვარ. პირიქით ძალიან იმედიანად ველი შემდგომ გაიაფებას. როგორც ზემოთ ვთქვი, საშინელება არაფერი არ მოხდება. Relax.... |
| Posted by: in the city 26 Mar 2009, 13:00 | ||||||||||||||
ამაზე გეტყობა რომ ტენდენციურად აფასებ მთავრობის მოქმედებას და ნეიტრალური არ ხარ. შენ რომ ეს გაგახსენდა, ეგ არაფერს არ ნიშნავს. ერთი გამოსვლით არ ფასდება პოზიცია, რომელსაც აფიქსირებს მთავრობა. საკმარისია თვეში ორჯერ იყოს ხსენებული რუსული საფრთხე, რომ ძალიან ბევრი მომხმარებელი პანიკაში ვარდება. ასე რომ ეხლა თვალებში ნაცარს ნუ შემომაყრი და ნუ იტყვი იმას, რომ საომარ საფრთხეზე არ კეთდება აქცენტირება.
როდესაც საბუთები ბუნებაში არ არსებობს, ეყრდნობიან ან წინა გამოცდილებას ან დაშვებებს, მეც უბრალოდ ვერ ავტვირთე საიტზე ის გრაფიკი, რომელიც აჩვენებს დიდი დეპრესიის შემდეგ ამერიკაში და ნავთობის კრიზისის შემდეგ ავსტრალიაში ფასების ზრდას უძრავ ქონებაზე. ეხლა რა თქმა უნდა ამას პირდაპირ კავშირი საქართველოსთან არ აქვს, მაგრამ გარდა ამისა, დავწერე მოთხოვნაზე მოქმედი ფაქტორები თვითონ საქართველოში, ეს არის არგუმენტაცია და ამიტომ ნუ დაწერ, რომ ბუნებაში არ არსებობს ფასების გაორმაგება. კონტრარგუმენტები დაწერე ესე რატომ არ მოხდება და ცოტა შორი - 1-1,5 წლიანი პერსპექტივა შეაფასე.. ნუ ჩაიკეტები კრიზისის ჩარჩოებში...შენ რომ უძრავი ქონების იაფად შეძენა გსურს, ეგ არ ნიშნავს, რომ ყველაფერი დაიქცევა და არაფერი კარგი არ მოხდება უახლოეს 5 წელიწადში და ეს გააიაფებს უძრავ ქონებას 100%-ით და 200 დოლარად ვიყიდით ფართებს
შენს და უცხოელ ექსპერტებს შორის ძალიან დიდი განსხვავებაა უძრავი ქონების შეფასებისათვის საჭირო კვალიფიკაციაში. ამიტომ მათი ნათქვამი და შეფასება გაცილებით კომპეტენტურია. ამიტომ მე ბოდიშს ვიხდი, რომ ვერ ვიხსენებ მათ სახელებს და გვარებს. ვეცდები რომ გავიგო და მოგწეროთ.
სომხეთსა და საქართველოს შორის არის ძალიან დიდი განსხვავება და მაგიტომ. თუ შენ სომხეთი საქართველოს ტოლფასი ქვეყანა გგონია და ესე გაქვს შემცირებული საქართველოს მნიშვნელობის აღქმა, ძალიან ვწუხვარ როგორც რიგითი ქართველი. სომხეთი არის რუსეთის ვასალი - ბოდიშს ვუხდი ყველა ჩემს მეგობარ სომეხს, მაგრამ ამ ხალხმა დამოუკიდებლობას ამჯობინა ძალით და რუსეთის დახმარებით მოპოვებული ყარაბაღი და იაფი გაზი, რუსეთის მხრიდან თავზე ხელის გადასმა. მას არ აქვს ზღვაზე გასასვლელი, ეს ქვეყანა არის მტრულად განწყობილი თურქეთის და აზერბაიჯანის მიმართ და საქართველოს გარეშე არის აბსოლუტურ იზოლაციაში. ამიტომ ცოტა უფრო მეტად დიდი ინტერესია მსოფლისო მხრიდან საქართველოს მიმართ, რომლის ნანატრი სრული დამოუკიდებლობის და შემდეგ რუსების აქედან გასვლის შემდეგ, სომხეთი გაუფასურდეა როგორც რუსეთის ვასალი ქვეყანა, რომელსაც გარშემო მტრების მეტი არავინ ყავს და მასაც მოუწევს ევროპისაკენ გახედვა. თუ საქართველოს დამოუკიდებლობა გაძლიერება არ გჯერა, ეს პესიმიზმის ბრალი უფროა, ვიდრე რეალურად ამის მოხდეს შეუძლებლობის.
აღმოსავლეთ ევროპაც მიიღებს და საქართველოც. 4 მილიარდს, ეტაპობრივად 2-3 წლის განმავლობაში, ასე რომ პრემიერის განცხადებას გავს ეს თუ ჭამის მინისტრისას ეს ფული დაეხმარება ქვეყანას კრიზისის დაძლევაში, სულ რომ ნახევარი მოიპაროს ვინმემ...
მე მჯერა და მინდა რომ ევროპული ქვეყანა გახდეს, და ვისაც გვჯერა ისინი გაგვატარეთ ბატონო
კარგია თუ ასე ფიქრობ, მეც ასე ვფიქრობ და სრულიად გეთანხმები...და რაც კარგი უნდა მოხდეს, თუ სწორად მოიქცევა ერი, უფრო სწრაფად მოხდება... ვიმეგობროთ, ნუ ვიჩხუბებთ * * * რაც შეეხება უძრავი ქონების გაიაფებას, დაელოდე, ოღონდ გაითვალისწინე, რომ გაძვირებამდე მოასწრო მისი შეძენა...ასეთი იმედი და შემართება ღმერთმა საქართველოს გადარჩენასთან დაკავშირებულ საკითხებშიც ნუ მოგიშალოს..   |
| Posted by: PAPA_LEONARDO 26 Mar 2009, 13:42 |
| არა 30 კვადრატი |
| Posted by: oraguli73 26 Mar 2009, 17:21 |
| რაც შეეხება "ფასების გაორმაგებას როდესაც კრიზისი მორჩება" 1. რამდეხანს გასტანს კრიზისი ეს არავინ არ იცის მაგრამ ვიყოთ ოპტიმისტები და ვთქვათ რომ 1.5 წელიწადში 2. კარგი ბატონო კრიზისი მორჩა მაგრამ უძრავი ქონების ბაზარი რომ გამოცოცხლდეს ამისთვის საჭიროა რომ აღდგეს გადახდისუნარიანი მოთხოვნა. ასეთი მოთხოვნა რომ გაჩნდეს საჭიროა რომ იპოთეკური დაფინანსება გახდეს იაფი (ისეთი იაფი რომ ბინის ქირა/ბინის ფასი >= საპროცენტო განაკვეთს თორე ისე აზრი არა აქვს) ან ქვეყნის ეკონომიური განვითარება მოხდეს სწრაფი ტემბებით (5-8%). არც ერთი და არც მეორე უახლოვეს 3-4 წელიწადში მოსალოდნელი არ არის. 3. ვთქვათ და დაიწია საპროცენტო განაკვეთმა (იმის მიუხედავათ რომ რისკის ზონაში ვართ) და ეკონომიკამ დაიწყო განვითარება. ამ შემთხვევაში მოსალაოდნელია ფასები ზრდა იმ ფარგლებში რაც იქნება საბანკო პროცენტი ანუ 10-12% წელიწადში. იმისათვის რომ მოხდეს სწრაფი ზრდა ან სპეკულატური ბუშტი უნდა გაიბეროს (ბანკები მეორედ ამ შეცდომას არ დაუშვებენ) ან მოთხოვნის ზრდა მკვეთრად უნდა აჭარბებდეს მიწოდების შესაძლებლობას რაც არარეალურია იქედან გამომდინარე რომ სამშენებლო კომპლექსი ბოლო წლებში გაიზარდა საკმაოდ. 4. ხოდა ამ ყველაფრის გათვალისწინებით ფასები ჩემი ვარაუდიდ დღევანდელი ნიშნულიდან გაორმაგდება დაახლოვებით 8-12 წელიწადში. |
| Posted by: in the city 27 Mar 2009, 00:27 | ||||||
კიდევ ერთხელ - ინგლისური საინვესტიციო ფონდის ნუნდეის შეფასებით - თბილისის მოსახლეობა ყოველ წელს, რაიონებიდან შესული მოსახლების ხარჯზე იზრდება 7-8%-ით, ხოლო მთელი დეველოპმენტის ფაიფლაინში არსებული პროექტები ჯამში არის მხოლოს 1,8% მთელი თბილისის საბინაო ფონდის. ეს ნიშნავს, რომ საჭიროება უფრო სწრაფად იზრდება, ვიდრე მისი დაკმაყოფილება ხდება. ეხლა რომ გაიჭედება დეველოპმენტი, როგორც ღაღადებენ ჩვენი კოლეგა ფორუმელები და 200 დოლარი რომ გახდება ფართები, და ვერავინ და არავინ რომ არ ააშენებს, იმიტომ რომ დაბალი ფასების პირობებში ბიზნესი წამგებიანი იქნება თავისთავად, აი მერე ვნახოთ მიწოდების გადაჭარბება მოთხოვნაზე როგორი იქნება. და როდესაც ეს მოხდება და აუცილებლად მოხდება, იმიტომ რომ უმეტესობა დეველოპერი 1,5 წლით მართლა გაიჭედება, მერე დაველოდოთ ფასებით გაიაფებას - ახალი კი არა, ძველი მწყობრიდან გამოსული სახლებიც კი გაძვირდება ისე, რომ სანატრელი გაგვიხდება თუ დეველოპმენტს დროზე არ ეშველა სახელმწიფოს მხრიდან...
ასეთ მოთხოვნას, არ აყალიბებს მხოლოდ იპოთეკური დაკრედიტების გააქტიურება. ვახსენებ ყველას ვისაც არ ახსოვს, რომ იპოთეკური ბუმი ბოლო 1,5 წლის განმავლობაში იყო და მინდა გითხრათ, რომ დღეს ვადაგადაცილებული პროექტების დიდი ნაწილი - 2 და 1 წლის წინ უნდა ჩაბარებულიყო, ანუ კრედიტების გარეშეც მშვენივრად იყიდებოდა და ამას ნუ მივაწერთ მხოლოდ მოთხოვნის აღდგენას...მოთხოვნაც არსებობს და ფულიც საკმაოდ არის მასაში, უბრალოდ პანიკაა და გაიაფების მოლოდინი და ამიტომ არავინ ყიდულობს...
საქმეც მაგაშია რომ თქვენი ვარაუდით შეიძლება მოხდეს ასე და არა რეალურად. იმ ქართულმა კომპანიებმა, რომლებმაც ამას წინათ მიიღეს სესხი საქართველოს ბანკისაგან - ესენი იბერია, კალასი და ბაგები სითი - რომლებიც კარგად და ნორმალურად აშენებენ - ფასები არათუ შეამცირეს, არამედ გაყიდვებზე აქტიურობა შეწყვიტეს - ფული არ უჭირთ და როდესაც ააშენებენ, მაშინ გაყიდიან და სწორსაც შვებიან. გაყიდიან გაცილებით ძვირად ვიდრე დღეს..და მათი დღევანდელი ფასებია - იბერიის მაგალითად ვაკეში 2000-2400, როგორც ომამდე, კალასის ავლაბარში 1200!!!!! რაც ალბათ ფორუმის ამ თემის მონაწილეთათვის კატასტროფულად მაღალი ფასია, მაგრამ კიდევ ერთხელ ვამბობ, 28 მილიონი დოლარიდან დარჩენილი 16 მილიონი როგორც განაწილდება დანარჩენ დეველოპერებზე, არა ყველაზე, და არა პირამიდებზე, როგორც აქ იხსენიებენ ყველას, არამედ ნორმალურ გამოცდილ ა გამჭვირვალე კომპანიებში, ისინიც ასე მოიქცევიან. და მომავალში როდესაც ძალაუნებურად იქნება ის მოთხოვნა, რომელზეც ზემოთ დავწერე, მათგან ყველაზე შეძლებული იყიდის ამ სახლებს და გაიაფების მოლოდინით შეპყრობილი მომხმარებელი დარჩება კვლავ მარადმწვანე გაიაფების მოლოდინში. 8-12 წელი ძალიან პესიმისტური პროგნოზია ქართული ეკონომიკის წამყვანი დარგისათვის - დეველოპმენტისათვის - რომელიც მშპ-ში თუ არ ვცდები ოფიციალურად 17% შეადგენდა, ხოლო რეალურად ალბათ 25%-იც კარგად იყოს და ეს ძალიან ბევრ მომიჯნავე დარგს აჭმევდა პურს ამ სიტყვის პირდაპირ მნიშვნელობით...რას ამბობთ, რომ 12 წელი იქნება ფასები კვადრატული 500 დოლარი? ჰა. მარტო ინფლაციის გამო გაიზრდება წელიწადში მინიმუმ 10%-ით. ძალიან პესიმისტური ცოტა არაკვალიფიცური შეფასებააა...არ მიწყინოთ და... ასე რომ ვისაც გვჯერა ისინი გაგვატარეთ ბატონო წინ... არ ვიჩხუბოთ, მხოლოდ კონსტრუქციული კამათი.. გკოცნით, გეხვევით თქვენი ოპტიმისტი |
| Posted by: berikaci-77 27 Mar 2009, 00:51 | ||
მართალია |
| Posted by: oraguli73 27 Mar 2009, 10:52 | ||||||||||||||
წელიწადში 8% ზრდა ნიშნავს 10 წელიწადში 116%-იან ზრდას ანუ თბილისში ინგლისელი ექსპერტების შეფასებით 2,590,000 ადამიანი იცხოვრებს? იმასაც თუ გავითვალისწინებთ რომ საქართველოს მოსახლეობა მცირდება ესეიგი მთელი საქართველო თბილისში იცხოვრებს? მე მეგონა რომ მარტო საქართველოში იყვნენ გონებაგახსნილი ექსპერტები თურმე ინგლისშიც ყოფილან.
ეს მუშურ გლეხურ ენაზე რომ გადმოვთარგმნოთ ნიშნავს რომ მშენებლები აშენებას ვერ ასწრებენ ისე ეყიდებათ. და თქვენ თვლით რომ დღეს ასეთი მდგომარეობაა?
ანუ ამ კომპანიებს დღეს შეუძლიად ფართების გაყიდვა და არა ყიდიან? სწორად გაგიგეთ?
ანუ იქედან გამომდინარე რომ თქვენ ამტკიცებთ რომ 1-2 წელიწადში კრიზისი დამთავრდება და ფასები გაორმაგდება ესეიგი იბერიის პროექტში ის ფართი რომელიც ეხლა 2000-2400 დოლარი ღირს ეღირება 4000-4800 დოლარი. სწორია?
ეს ემოციები მხოლოდ, ფაქტები და არგუმენტები მოიყვანეთ და გიპასუხებთ. და საიდან მოიტანეთ რომ მე ვამტკიცებდი რომ 12 წელი ფასი 500 დოლარი იქნება? მე ვთქვი რომ ფასების დღევანდელი დონის გაორმაგებას შეიძლება დაჭირდეს 12 წელი. ჯერ ის რომ დღევანდელი დონე 500 დოლარი არ არი და მეორეც ეს არ ნიშნავს რომ 11.5 წელი ფასი დღევანდელი იქნება და მერე ერთ თვეში გაორმაგდება.
ანუ თქვენ ზუსტად იცით რომ დოლარში გამოხატული ინფლაცია მომავალი ათი წლის განმავლობაში იქნება 10%? იქნებ დაასაბუთოდ რატომ ფიქრობთ ასე? რაც შეეხება არაკვალიფიციურობას - მე ამაზა არც მაქვს პრეტენზია, მეუბრალოდ კალკულატორის ხმარება და რთული პროცენტის მცნება ვიცი და მეტი არაფერი. აბა კვალიფიკაცია რომ მქონდეს დეველოპერი ვიქნებოდი
მე მგონი რომ თქვენი და ყველა დეველოპერის მთავარი მესიჯი ზუსტად ეს არის. ლამაზი სიტყვების უკან მთავარი მოთხოვნა არის რომ რადგანაც მოსახლეობიდან ფულის ამოქაჩვა ვეღარ ხერხდება და პირამიდული სქემა ვეღარ ფუნქციონირებს ამიტომ ეხლა სახელმწიფო ფულზე აქვთ თვალი პატივცემულ დეველოპერებს. და ამ ვალებს მერე ვინ გადაიხდის ერთი ეგ მითხარით? არა ბატონებო დეველოპერებო საკუთარ პრობლემებს თქვენ თვითონ მოუარედ და ბოლოს ის მინდა ვთქვა რომ ძალიან გავრცელებული აზრია რომ კრიტიკული მოსაზრებები დეველოპერული ბიზნესის შესახებ ანგრევს ამ ბიზნესს და ამიტომ საჭიროა მხოლოდ დადებითი პროგნოზებით ვაზომბიროთ მოსახლეობა რომ ფულის ნაკადი დეველოპერებს არ შეუწყდეს. მე ვფიქროდ რომ ბიზნეს კი არა პირამიდულ სქემას ანგრევს, და რაც მალე დაინგრევა ასეთი სქემა მით ნაკლები დაზარალებული იქნება ეს ერთი და მეორე უფრო მალე გამოჩნდებიან ჯანმრთელი სამშენებლო კომპანიები და დაფინასების ახალი მყიდველისთვის უსაფრთხო სქემები მათ შორის ბანკების მონაწილეობით. |
| Posted by: in the city 27 Mar 2009, 11:16 | ||||||||||||
ჩათრევას ჩაყოლა ჯობია, მაგრამ ისე კი არ უნდა ჩაყვე რომ ამოსათრევი გახდე
ჯერ ერთი ეს არის გასული 3 წლიანი დაკვირვების შედეგი. ამ ექსპერტის ხედვის ვადა არ ვიცი და მტკიცებას ვერ დავიწყებ, მაგრამ ნამდვილად ვიცი რომ უახლოესი 3-4 წელი რაიონებიდან თბილისში მიგრაცია არ შეწყდება, რადგან ერთადერთი ეკონომიკურად განვითარებული ცენტრი კვლავაც თბილისი იქნება, მიუხედავად ევროპის რეკომენდაციისა გავიტანოთ მნიშვნელოვანი ადმინისტრაციული ორგანოები და ბიზნესები თბილისის გარეთ. ასე რომ ეს არ ნიშნავს თქვენს უკიდურეს პოზიციას, რომ ეს მაინც და მაინც 2,5 მლნ იქნება. და ამით ნუ ეცდებით, რომ გააუფასუროთ მათი შეფასება, როგორმე უფრო მეტი დაგეგმვის გამოცდილება აქვთ, როდესაც 2,7 მილიარდიან ფონდს განკარგავენ, ვიდრე ჩვენ ყველას ერთად
არასწორად გაგიგიათ. მცნება ფარული ან გამოუაშკარავებელი მოთხოვნა თქვენთვის ცნობილი ტერმინია? ეს იმას ნიშნავს, რომ რაღაც ფაქტორების გამო - დღეს სავარაუდოდ მომავლის არასტაბილურობის გამო - ხალხი უძრავ ქონებას ერიდება - ნახეთ fact.ge-ზე ACM-ის კვლევა, თუ როგორ შეიცვალა ქართველების დამოკიდებულება მოხმარებისადმი. ეს არ ნიშნავს, რომ ყველა კმაყოფილია დღევანდელი საცხოვრებელი პირობით და მოთხოვნა გაქრა. ეს ნიშნავს, რომ ის შეკავდა გარკვეული დროით, კერძოდ კი სიტუაციის დამშვიდებამდე. თქვენ კი ამბობთ, რომ სიტუაცია არ იცით როდის დამშვიდდება და ეს გასტანს გაურკვეველი ვადით - და ფასები არ გაიზრდება 8-12 წელი. თქვენი უფლებაა იყოთ პესიმისტურ ნოტაზე, მე ოპტიმისტურ განწყობაზე გახლავართ, შესაბამისი არგუმენტაციით * * *
დიახ სწორედ ასე. მე ვიცი რამდენიმე კომპანია, მაგ. აქსისი, რომელმაც გამოიტანა მზა ბინები იმ კომპლექსში, რომელიც დასრულებული აქვს 3 წლის წინ. დეველოპერებს ყოველთვის აქვთ გაჩერებული საუკეთესო ვარიანტები გაძვირების მოლოდინში. ასევე მაქვს ინფორმაცია რომ ბინების სწრაფად გაყიდვის დროს არსში (თუ არ ვცდები) ფასებით არეგულირებდნენ გაყიდვების ტემპს, რადგან ბევრის გაყიდვა ყოველთვის არ არის კარგი, რადგან შემოსული ქეში უფასურდება ინფლაციის გამო და ეს აღარ ყოფნის მშენებლობის ხარჯებს (ომამდელ პერიოდში ეს სწორი და პროგნოზირებადი ლოგიკა - ყოველ შემთხვევაში ჩემი შეფასებით).
ბოლო ნომერი ეკონომისტი გადაიკითხეთ და ნახავთ, რამხელა ფულის მასა გამოუშვა აშშ მთავრობამ ანტიკრიზისული პროგრამის ფარგლებში და კიდევ რამდენს გამოუშვებს - მარტო ამით რომ იმსჯელოთ მიხვდებით რომ უახლოეს 2 წელიწადში დოლარის როგორი ინფლაცია იქნება სახეზე, დანარჩენი წლების პროგნოზი თქვენ გააკეთეთ, და ამისათვის გადახედეთ 70-იანი წლების ნავთობის კრიზისის შემდეგ დოლარის ინფლაციის მაჩვენებელს. კალკულატორის ხმარება და რთული პროცენტის თვლის ცოდნა არაფერ შუაშია. და როდესაც დეველოპერის კვალიფიკაცია არ გვაქვს, დეველოპერების ქმედებები ინფორმაციის და კომპეტენციის გარეშე ასე უხეშად და ხშირ შემთხვევაში არასწორად არ უნდა შევაფასოთ - ყველას ეხება ეს - არც იმათ, ვისაც უძრავი ქონების იაფად შეძენა უნდა და ამიტომ გაურკვეველი ვადით ღაღადებს ქვეყანაში ქაოსს და ჩავარდნას და არც იმათ, ვისაც უკვე შეძენილი აქვს ქონება და აზიანებს საკუთარივე დეველოპერის იმიჯს და ხელს უშლის საკუთარი სახლის დასრულებას. არ გამოვა ესე არაფერი ძმებო...ერთად უფრო მეტის გაკეთება შეიძლება კრიზისიდან თავის დასაღწევად ვიდრე მტრობით.. * * *
მოდი სიტყვებზე ნუ გამოვეკიდებით ერთმანეთს. მომწერეთ თქვენი შეფასება, დღეს რა არის საშუალო ფასი და როგორ შეიცვლება ეს უახლოესი 10 წლის განმავლობში ციფრობრივად და რატომ იქნება ასე და მე მოგწერთ არგუმენტებს რატომ არ იქნება დღევანდელი ფასი X 2-ზე 10 წლის შემდეგ...და რასაც იწერებით, რომ 11,5 წელი 500 იქნება და ბოლო თვეებში გაორმაგდება ეგ საერთოდ არ მიგულისხმია, ამიტომ გეკითხებით მომწერეთ თქვენი პროგნოზი...შეგახსენებთ რომ 90 წელს სამოთახიანი ბინები ძველ კორპუსებში 5000 დოლარი ღირდა, 95-ში 10000, 1998-1999 წელს 15 000 დაახლოებით, 2005-ში მე ვიყიდე ძლივს პირველი სახლი 45000 დოლარად და 2006 წლის იანვარში 75000 მაძლევდნენ და არ მივეცი, ხოლო ომამდე ამ სახლში 180000 დოლარს მაძლევდა არა მყიდველი, არამედ მაკლერი, რომელსაც უნდა გადაეყიდა ეს ბინა. მარტივად: რამდენით გაიზარდა ფასი გასული 15 წლის მანძილზე? თქვენ უპასუხეთ...ასე რომ იმის მტკიცება რომ 12 წელი დაჭირდება დღევანდელი ფასების გაორმაგებას, არის ძალიან გადაჭარბებული და საფუძველს მოკლებული - ჩემი შეფასებით * * *
გაეცანით ფენიმეის კეის, რომელიც ეხლა გაკოტრდა თუ არ ვცდები. ეს არის ორგანიზაცია, რომელიც აშშ-ს მთავრობამ შექმნა და წარმოადგენდა იპოთეკურ ფონდს, რომელიც გრძელვადიანი კრედიტების გაცემას აწარმოებდა, იმისათვის რომ ხელი შეეწყო დეველოპმენტის განვითარებისა და საბინაო ფონდის გაუმჯოესებისათვის ამერიკაში. ესეთი რამე ბევრ სხვა ქვეყანაში წარმატებით ფუნქციონირებდა და მას სახელმწიფოც აფინანსებდა და კერძო ინვესტიციაც. თუ საინფორმაციო ვებ-გვერდებს კარგად ადევნებთ თვალყურს, ეხლაც ასეთი რამ მოხდა ამერიკაში, როდესაც სახელმწიფომ გამოისყიდა ვალდებულებები და ამაში ცუდი არაფერია. ბოლო დროს თუ არ ვცდები არსმა (თუ აქსისმა) გააჟღერა ასეთი ფონდის შექმნის იდეა, რომელიც მთავრობამ სასწრაფოდ დაბლოკა, იმიტომ რომ ამისი სახსრები არ არის და ბრალის დასდეს დეველოპერებს, რომ მაშინ წილები უნდა მოგვცეთო თუ რაღაც ეგეთი.. სინამდვილეში ეკონომიკის 30% გაუშვეს სახლში. თუმცა შემოსული დახმარებების სესხების სახით გაცემას შეპირდნენ დეველოპერებს და მისცეს კიდევ საქართველოს ბანკის გავლით.. ძალიან კარგია მალადეც მაგათ...და ამ ფულს ისევ მყიდველი იხდის და არა სახელმწიფო, ეს არის ინსტრუმენტი დროებითი ქეშდეფიციტის შევსების, და არა ფულის კეთების, როგორც ეს თქვენ და ბევრ სხვას გონია. ვინ დაანებებს დეველოპერს ფულის ჭამას მითხარით ერთი? |
| Posted by: oraguli73 27 Mar 2009, 11:45 | ||||||||
ვერ 3 წელი ვერ უშველის თქვენს ექპერტებს თუ ბოლო სამი წლის განმავლობაში რაიონებიდან ჩამოსულების ხარჟზე მოსახლეობა წელიწადში 8% იზრდებოდა მაშინ ესეიგი 26% გაზრდილა ანუ 312,000 მაცხოვრებლით. სწორია?ხოდა პროგნოზი თუ დადეს კარგით ათ წელს თავი დავანებოთ და მინიმუმ 3 წლით წინ ხო გაიხედეს ანუ კიდევ 312000 დაემატა მომავალ 3 წელიწადში. სწორია? და საქართველოდან და კერძოდ თბილისიდან საზღვარგარეთ მიგრაციის შესახებ რამე მონაცემები ხომ არ გაქვთ? საინტერესოა უბრალოდ.
არა ესეთი მცნება არ ვიცი სამწუხაროდ, ლეკციაზე რომ ვიჯექი გადავადებული მოთხოვნის შესახებ მოვისმინე და ფარული და გამოუაშკარავებელი მოთხოვნის ახსნა რომ დაიწყო სახინკლეში წავედი. დავრჩი გოუნათლებელი.
მიბრძანდით ბატონო მიბრძანდით. თქვენ თუ გსურთ რომ ფული დღევანდელი ფასებით უძრავ ქონებაში ჩადოთ მაგას რა ჯობია - გისურცებთ წარმატებებს. უბრალოდ სხვას რომ უწევთ აგიტაციას რომ იგიგვე გააკეთოს მე გეკამათებით და უფრო მწვავედ გეკამათებით როდესაც გაკვრით სახელმწიფო სახსრების ჩადებაზე საუბრობთ. ფორუმი ხომ ამისთვის არის შექმნილი რომ ვიკამათოდ თორე თქვენ რომ თქვენ აზრს არ შეიცვლით გასაგებია. P.S. გულწრფელად მითხარით თქვენ მართლა აპირებთ თანხების ჩადებას დღევანდელ ქართულ უძრავ ქონებაში ? |
| Posted by: in the city 27 Mar 2009, 11:54 | ||
ძალიან გავრცელებული აზრი არ არის - ამ ფორუმზე მგონი ჩემს გარდა რამდენიმე ადამიანი ცდილობს, რომ ობიექტურად შეახედოს ხალხი დეველოპმენტის პრობლემას. დანარჩენი ყველა რაღაც ბოროტებით და ღვარძლით ცდილობს, რომ რაც შეიძლება მეტი და ცუდი წეროს ამ დარგზე, იმიტომ რომ არ დაუგვიანეს, ან იაფად ვერ იყიდა და ა.შ. მესმის, მაგრამ არც ეგ არის სწორი, სწორია კონსტრუქციული დამოკიდებულება. შენი პარტნიორი რომ არის და სახლს რომ გიშენებთ და რომ წაიქცა, წიხლები კი არ უნდა დაუშინო, უნდა დაეხმარო წამოყენებაში, თორემ შენც წაგაქცევს და თუ არ დაეხმარები, უნდა აცალო მაინც რომ თვითონ ადგეს. ეს არის ჩემი მოსაზრება მხოლოდ და მხოლოდ. რაც შეეხება პირამიდების გახეთქვას, ერთის გახეთქვა საკმარისი იქნება, რომ ყველა ჩაიყოლოს თან, ეგ რომ მოხდეს, ისეთი ამბავი მოყვება მაგას, ისეთი უნდობლობა და ისეთი თავლაფისსხმა ყველაზე, რომ აი მაშინ ნამდვილად 5-6 ვერ გამოძვრება ეს ბიზნესი კრიზისიდან. რაც შეეხება უსაფრთხო სქემებს, ასეთიც ბაზარზე უკვე არსებობს 2 თვის წინ არსს (თუ აქსისს, სულ მერევა ეს კომპანიები) comersant.ge-ზე ქონდა ინფორმაცია, რომ რომელიღაც პროექტში აქვს რაღაც ორი ურისკო სქემა: 1. ერთი ბანკის მონაწილეობით, როდესაც ფულს უხდი ბანკს და ის უხდის კომპანიას აშენების შემდეგ - ესქროუ თუ რაღაც ასეთი ქვია და 2. მშენებლობის გრაფიკზე აგებული გადახდები - სხვათაშორის ჩემს ახლობელს რომელიღაც პატარა სამშენებლო სთავაზობს იგივეს - პლანეტა თუ განი, გადაიხადოს მას შემდეგ, რაც ამოვა სართული, ან აშენდება რომელიმე ნაწილი. მოკლედ ფულს იმაზე მეტს არ იხდი, ვიდრე შედეგი აქვს მშენებელს და ეს კარგია, იმიტომ რომ ფულს არ კარგავ არცერთ ვარიანტში... |
| Posted by: oraguli73 27 Mar 2009, 11:56 | ||||||
პროგნოზი ცოტა გადაჭარბებული ნათქვამია მაგრამ ჩემი აზრი თუ გაინტერესებთ ფასების დინამიკას მე დაახლოვებით ასეთს მოველი: ავიღოთ საშუალო რაიონი მაგ. საბურთალო დღეს საშუალო ფასი დაახლოვებით 800 დოლარი თეთრი კარკასი დღეს - 800 2009 ზაფხული - 700-750 2009 შემოდგომა - 500-600 2010 - 550-650 2011-2013 - 550-650 2013 - იდან +7-10% ეს თუ რა თქმა უნდა რამე ფორს მაჟორი არ მოხდა (ომი, რევოლუცია და ასე შმდეგ) * * *
წილებზე რა მოგახსენოთ მაგრამ რომ დაბლოკეს ორივე ხელით მივესალმები. ჯერ ვისზე უნდა გაიცეს სესხი - ამხანაგობებზე? აბა სამშენებლო კომპანიები იშვიათი გამოკლებით თავისი სახელით არ აშენებენ სახლებს. და თუ გაიცა სესხი უზრუნველყოფა რა უნდა იყოს და რაც მთავარია - სესხი როგორ უნდა დაბრუნდეს? * * *
ამაში გეთანხმებით თუ უკვე შეტოპილი გაქვს სჯობს რამე საერტო ენა გამონახო. თუ კომპანია ასე თუ ისე ნორმალურია და უბრალოდ ქეშის დეფიციტი აქვს დროებით მაშინ თანამშრომლობა ჯობია. თუმცა პირველი რაც უნდა გააკეთოს დეველოპერმა - მთლიანას გამჭირვალე უნდა გახადოს თავისის ბიზნესი და ფინანსები განსაკუთრებით. სხვა შემთხვევაში კლიენტის მხრიდან ნდობა არ იქნება. და ნდობის გარეშე იქნება ის დამოკიდებულება რა თქვენ ესე ძალიან არ მოგწონთ. თუმცა მე ვთვლი რომ ისეც არ არის სწორი რომ კომპნიამ სხვა ხალხს ფული გამოართვას და თქვენი ბინა ააშენოს. მერე იმ ხალხმა რა ქნას? პირამიდაში ყოველთვის ვიღაცა უნდა იყოს ბოლო, სამწუხაროდ... |
| Posted by: in the city 27 Mar 2009, 12:08 | ||||
თქვენი მოლოდინი თქვენი სურვილით არის განპირობებული, თუ რეალურად შეიძლება ასე მოხდეს - აი ეგ არის საინტერესო... ხომ არ ხართ ძალიან სუბიექტური ამის გამო. მე ვფიქრობ რომ ეგ ეგრეა. 2009-2013 წლებს რომ თავი დავანებო, რაც ძალიან არ მგონია რომ მასე იქნება, თქვენი მტკიცებით მთელი 5 წელი ფასები თვეში 0.8%-ზე მეტად არ გაიზრდება?????!!!!!!! 2018-ის ჩათვლით? ეს ნიშნავს ეკონომიკის საერთოდ გაჩერებას და ბინებზე მოთხოვნის საერთოდ არ არსებობას. გასული 4 წლის განმავლობაში თვეში ფასები რამდენით იზრდებოდა იცით? 3-5% პროცენტით - მოგწერეთ ზემოთ ძველ ბინებზე და ისიც ნახეთ და ნუ დაღუპავთ ქვეყანას იმის მტკიცებაში რომ უძრავი ქონება ჩალის ფასი ეღირება.. * * *
რა კამათია რა კამათი ბევრი კომპანიის პროექტი რომ იცოდეთ, არის ცალკე შპს და მათზე უნდა გაიცეს. და არა ამხანაგობებზე. სწორედ ასეთი ამხანაგობები არის რომ თავს გვჭრიან და ამახინჯებენ ქალაქს და მათზე სესხი კი არა, საერთოდ უნდა დაანგრიო მათი აშენებული სახლები. მარტივ მაგალითს გეტყვი - შეიარე და დეტალურად დაათვალიერე სპორტის სასახლის უკან ტერიტორია, სატივე და ა.შ. გული მიკვდება რა მახინჯი არქიტექტურაა და რა სამწუხაროა რომ 30 წელი ასე უნდა იყოს.. |
| Posted by: Did_Giorgi 27 Mar 2009, 12:15 |
| in the city ჩემი აზრით ეს დეველოპერული კომპანიები საზიზღრობაა და მეტი არაფერი - პირამიდა ჩაუვარდათ და ვერც დაასრულებენ ალბათ ამ ბინებს, რაც შენც აღნიშნე რომ ძაალიან დიდ პრობლემებს შექმნის. თუმცა მეორეს მხრივ მაგათი კლიენტები ღირსებიც არიან, თვითონ მისცეს ამ პირამიდის შანსი, არარეალურად დიდი თანხები გადაიხადეს ბინებში . . . ბინები სავარაუდოდ კიდევ გაიაფდება და თუ რატომ გეტყვი: იმ ინგლისელი ექსპერტ-სტატისტიკოსის მონაცემები მართლა სასაცილოა და არასანდო ჩემთვის. უფრო სანდო არგუმენტი მაქვს და შეაფასეთ აბა: საბანკო კრიზისიცაა ეხლა ქვეყანაში და ძალიან დიდი ოდენობის უძრავი ქონება დევს სესხის გირაოში, შესაბამისად ამ სესხების სოლიდური ნაწილი უკვე არაამოღებადი გახდა და მოხდება ამ ქონების რეალიზაცია ბაზარზე, რაც საერთო ჯამში კიდევ დაწევს ბინებზე ფასების დონეს... ამ ბინების გაყიდვის პირველი ტალღა სექტემბერში იგეგმება და მოემზადეთ |
| Posted by: in the city 27 Mar 2009, 12:16 | ||||
შენ გაიხარე....სწორედ ამას ვამბობ. 100%-იანი დამთხვევაა ეხლა ამ პოზიციებს შორის - მანდ ვარ ზუსტად - ნორმალურ კომპანიებს ნუ მოვხარშავთ იმათ ქვაბში, ვინც თაღლითი და უნამუსოა და ამახინჯებს ქალაქსთქო, ვინც პირამიდებს თამაშობს-თქო... სხვას კი არაფერს ვამბობ. ამათ ან სესხი როგორ უნდა მიცე, არ პროექტი როგორ უნდა დაუმტკიცო, ან ამათ აშენებულში ფული როგორ უნდა ჩადო...მართლა გთხოვთ, ნახეთ რა სპორტის სასახლის უკან რა ხდება რა...ფინანსურ გამჭვირვალობასაც 2 ხელის აწევით ვუჭერ მხარს, აბა რა - ეგ მაგარი ინსტრუმენტია ნდობის აღსადგენად, აბა მე რატომ ვიქექები ჩემი მშენებლის ფინანსებში აუდიტორივით, კი არ მეხალისება... მიხარია რომ ერთ პოზიციაზე მივედით...ამ საკითხში მაინც * * *
ხოდა ამან იყო ამერიკაში რომ დააგდო ფასები უძრავ ქონებაზე, შემდეგ აქციებზე, შემდეგ შემდეგ და მთელს მსოფლიოს გააძრო ტყავი... ისე ნიშნის მოგებით ამბობთ ამას, გეგონება კარგი რამე მოგველოდეს - ეს ბანკებსვე დააზარალებს - გირაოში ჩადებული ქონება გაუფასურდება, როგორც მიწები, ისე ბინები და ბევრი სხვა რამე და მერე უყარონ ჯიგრებმა კაკალი ხა ყველა არა მაგრამ მე ვიცი რამდენიმე ბანკს ისეთი არასწორი პოზიცია აქვს საკუთარი კლიენტებისადმი და ისე ახრჩობს, რომ რა გითხრათ, ეს დახრჩობა ამავე კლიენტების დასუსტება-დაკნინებას გამოიწვევს და მერე რაზე დაეყრდნობიან ეს ბანკები - ეგაც ვნახოთ მალე... გასაგებია რომ გაუჭირდათ, მაგრამ როცა გიჭირს მათრახი კი არ უნდა იქნიო, სხვებთან ერთად უნდა იწვალო რომ გამოძვრე, თორემ ყველა ზურგს მოგაქცევს და როცა შენ დაგჭირდება მოხმარება, დარჩები მარტოოოო.... |
| Posted by: Did_Giorgi 27 Mar 2009, 12:29 | ||||||
რა ნიშნის მოგებით?? უბრალოდ არგუმენტი გითხარი თუ რატომ გაიაფდება ბინები და დამეთანხმე შენც, არადა მერე წერ რომ გაძვირდებაო. არადა გაიაფდება!!!
აი ნიშნის მოგებით და ბრაზით შენ ლაპარაკობ ბანკებზე! |
| Posted by: oraguli73 27 Mar 2009, 12:49 | ||||
მე ვფიქრობდი რომ ვერ გამომიჭერდით მაგრამ მაინც მიმიხვდით ჩემს ბოროტ ზრახვებს მე არ ვიცი როგორ შეიძლება უძრავი ქონების ბაზარზე ფასების ვარდნისგან როგორ შეიძლება ხეირის მიღება თორე აუცილებლად ვიზამდი ამას. უძრავი ქონების შორტ-გაყიდვები შეუძლებელია სამწუხაროდ თორემ აუცილებლად გავყიდიდი და კარგ მოგებასაც ვნახავდი. უძრავი ქონების ბაზრის კრახი გამოიწვევს უმწვავეს საბანკო კრიზისს და ყველა სფეროებს აზარალებს და მათ შორის იმ სფეროსაც სადაც მე ვსაქმიანოდ. ამის გარდა ჩვენ ყველა ვფლობთ უძრავ ქონებას ასე რომ ამ ბაზრის კრახი არავის არ აწყობს. გაურკვეველია რატომ ადანაშაულებთ სხვებს და მათ შორის მეც იმაში რომ ამ ბიზნესის კრახის ხარჯზე სარგებლი მიღება მინდა. ან ამიხსენით რატომ ფიქრობთ ასე ან მინიმუმ ის მაინც მასწავლეთ როგორ ვიხეირო ამ კრახიდან - დიდათ მადლობელი დაგრჩებით.
ამ კითხვაზე დაგავიწყდათ გეპასუხათ და თუ არ შეწუხდებით მიპასუხეთ. |
| Posted by: in the city 27 Mar 2009, 14:06 | ||||||
ფული რომ მქონდეს, შევიძენდი მშენებარეებში, ოღონდ ნორმალურ კომპანიებში, ვინც ქალაქის სახეს არ ამახინჯებს და რომელსთან აქვს რამე აშენებული და ის დღეს ფასობს - პატარა და საშუალო ზომის ბინებს, რომლებიც ლიკვიდურია. გაქირავებისთვისაც და გასაყიდადაც. მაკლერ.გე-ს ინფორმაციით თურმე პატარა ბინების გაქირავება ძალიან მომგებიანი ყოფილა მოკლე-მოკლე ვადებით, ძალიან მალე გამოსყიდვადი ყოფილა... გასაყიდადაც ახალ შექმნილ ოჯახებზე, 1,5 - 2 ოთახიანი ბინები ყოველთვის მოთხოვნადი იქნება. ტენდენცია ეი-სი-თის კვლევების მიხედვით არის ახალი ოჯახების ცალკე გადასვლის, ამიტომ იყიდება ..სემიჩკასავით... უბრალოდ საქმე იმაშია რომ კომპანიას სწორად შერჩევა უნდა. თუ ვინმეს არასწორად ენდე, მთლიანი ფული გადაუხადე ან იმაზე მეტი, ვიდრე ამ ეტაპზე ბინა არის შესრულებული, შეიძლება დეველოპერის უნებურად გაეხვიო შარში. ჯობია რომ აშენებულის მიხედვით უხადო და იყიდო 60-70%-ით აშენებული ბინა, სადაც რაღაც მინიმალური აქტივობით მაინც შენდება რამე. ეხლა ისეთი პერიოდია, ჩემს ორ ახლობელს როდესაც დარეკეს პირობების გასარკვევად, რა ფასიც უთხრეს, 20%-ი დაუკლეს, რადგან რეალური ქეშით მიადგნენ ესენი. როცა ფული გაქვს და ელაპარაკები 2-3 და 4 ბინაზე, შეიძლება იყიდო ძალიან იაფად უკვე დაკლებულ ფასებზეც კი!!! ამიტომ მგონია რომ ეხლა მომგებიანია ყიდვა ნორმალურ ტიპთან და თუ გინდა ესეთი ბევრია, ყველა მძარცველი არ არის - მათ შორის დიდებიც და ძალიან პატარებიც არიან კარგი მშენებლები.. ძალიან საფრთხილოა ძალიან გაიაფებული უძრავი ქონება, დღეს რომ საბურთალოზე 500 დოლარი გახდა, იმაში ინვესტიციას აზრი არ აქვს - ის 3 წლის შემდეგადაც არ იქნება ძალიან ძვირი, იმიტომ რომ რაღაც მიზეზების გამო დაუვარდათ არა ფასი? რაც კარგია და ხარისხიანი, ის ძალიან არ იაფდება...მერწმუნეთ, გაიაფებაზე პროდუქტის ხარისხიც მეტყველებს....ამიტომ უხარისხო და უსახო მშენებლობებს მოვერიდებოდი.. მეორად ბინებს რაც შეეხება, ეგენიც საინტერესოა რადგან უხარისხოებივით ძალიან დაეცა მათი ფასი, თუმცა მგონია რომ მათი ხანდაზმულობის გამო, მომავალში მათი ფასი ვერ გაუსწრებს ახალმშენებარე ხარისხიან ბინებს...თუმცა ამათზეც შეიძლება ფულის გაკეთება. ამას წინათ მაგალითად ვარკეთილის მეტროსთან 3 ოთახიანი ბინა, რომელიც 45000 დოლარად იყიდა ომამდე 1 წლით ადრე ვიღაცამ 13000 დოლარად გაყიდა ეხლა...ჩემი აზრით მე რომ გამეგო და რომ მქონოდა ფული აუცილებლად ვიყიდიდი... ყველა მაკლერი ამბობს რომ ქირის ფასი გაიზარდაო, თუ ეს ასეა, ბინებიც ყიდვა ამადაც ღირს.. მოკლედ არ ვიცი რამდენად ღირებულია ჩემი მოსაზრებები თქვენ შეხედეთ.. ჩემი ქონება როგორ უნდა გავყიდო ძვირად რომ მერე ამ ფულით ფული გავაკეთო არც მე არ ვიცი და ძალიან ვნანობ რომ არ გავყიდე როდესაც მაკლერი მაძლევდა ძალიან მაგარ ფასს... * * *
ფორუმზე ემოცია არ იგრძნობა, ანუ მე სიტყვად ვამბობ, თორემ ბანკებსაც ძალიან თანავუგრძნობ, განსაკუთრებით მათ, ვინც კლიენტების გვერდში დგას და არ ახრჩობს მათ. ეს ბანკები იქნებიან პირველების რიგში კრიზისის შემდეგ, სწორედ ესენი მოიზიდავენ მათ, ვისაც დღეს არაკონსტრუქციულად მოაზროვნე ბანკები ახრჩობენ და ძვირად აყიდიან ყველაფერს.. სამწუხაროდ მეც მიცდია რომ გამეთვიცნობიერებინა ამ ბანკების მენეჯმენტი იმაში, რომ ესე არ არის სწორი, მაგრამ დღეს მოჩვენებით გადარჩენა ურჩევნიათ გრძელვადიან წარმატებას და მთელი რიგი დარგებისთვის გვერდში დგომას, რომელიც მერე მათი შემოსავლების წყარო უნდა იყოს და მე რა ვქნა, როდესაც თვითონ არ უნდათ და ვერ ხვდებიან ამდენს...ალბათ მათ უკეთ იციან, როგორ მართონ, მე ბანკირი არ ვარ... თუ ვინმემ ეს ნიშნის მოგებად და ბრაზად ჩათვალა, გულწრფელად ბოდიშს ვიხდი მათი და ბანკების წინაშეც. * * * Did_Giorgi
ეს პოსტი ეხლა ვნახე.. ნუ რა დავწერო.. როგორ შეიძლება რომ ყველა დეველოპერული კომპანია იყოს საზიზღრობა და მეტი არაფერი? მერე ამათთან ერთად როგორ შეიძლება იყოს თქვენნაირი რიგითი კლიენტი ღირსი, იმისი რომ საკუთარი შრომით ნაშოვნი და ნაწვალები ფული დაკარგოს...რამე არ გიყიდიათ რაც ეხლა იაფი ღირს? ამისათვის უნდა დაგსაჯოთ ვინმემ? ნუ მე არ მესმის რა გაგაბოროტათ ასე რომ ელემენტარული ტოლერანტობის გრძნობა და პატივისცემა არ გაქვთ სხვა რიგითი ადამიანების მიმართ, მაშინ როდესად დარწმუნებული ვარ, რომ იგივეს მკაცრად ელოდებით და ითხოვთ სხვისგან.. ნუ მე არ ვიცი და ვერ ვხვდები... მაპატიეთ.. |
| Posted by: merabik 29 Mar 2009, 08:19 | ||
ეგეთებიც არსებობს? ზოგს საძირკველი არ უვარგა, ზოგს კედლები და ზოგს განლაგება. მანქანას რომ ვერ დააყენებ, ფანჯრიდან რომ გაიხედავ და მეორე ფანჯარაში ყველაფერს დაინახავ, კედელში ხმა რომ გადის თითქოს იქ კედელი კი არა ფარდაა, სახლების უმეტესობა ასეთია. კი, არის კარგი სახლებიც, მაგრამ ასეთი კარგი სახლები შენდება მხოლოდ იმათ მიერ, ვინც თავისთვის იშენებს და არა იმათ მიერ, ვინც შემოსავლისთვის სხვას უშენებს. ვინც შემოსავლისთვის აშენებს, სწორედ ისინი აშენებენ უხარისხო სახლებს. იპარავენ ბეტონსაც, არმატურასაც. |
| Posted by: Wanderer 29 Mar 2009, 11:18 | ||||||||||||||
in the city
შენ კი ძალიან ტენდენციურად აფასებ ჩემს ნათქვამს. როგორ არ უნდა ახსენო რუსული საფრთხე, როცა ამხელა აგრესია გადაიტანე ახლახანს(სრულიად მოულოდნელი აგრესია) და კბილებამდე შეიარაღებული რუსეთის ჯარი დგას თბილისთან საკმაოდ ახლოს? ჩემი აზრით, დანაშაულიც იქნება რომ თუნდაც 1-2-ჯერ არ თქვა შესაძლო საფრთხის შესახებ. თანაც რად გინდა განცხადებები. შენ გგონია მხოლოდ განცხადებებით აფასებენ ინვესტორები ან მომხმარებლები რეალობას?
უკვე დავწერე და კიდევ დავწერ, რომ ჯერ ერთი საქართველო და ამერიკა შორსაა ერთმანეთისგან. მეორეც წინა გამოცდილება ან გაამართლებს და ან არა. რაც შეეხება არგუმენტებს: იმდენი ვწერე ამაზე, რომ დავიღალე უკვე და მეტის წერის ხალისი ნამდვილად აღარა მაქვს....
არასწორად გამიგე. მეც შემიძლია დავწერო, რომ არის ვიღაც უცხოელი ექსპერტი, რომელიც ამბობს ამას და ამას და ა.შ...
პრინციპში გეთანხმები, მაგრამ ეს ფული ასე რომ ვთქვათ გადაგვარჩენს და არა აგვაშენებს...
მეც მჯერა! მაგრამ ეს 2-3 წელიწადში ფიზიკურად ვერ მოხდება და ამაზე მაქვს ლაპარაკი ზუსტად.
No comment. Did_Giorgi
რა თქმა უნდა ესეც იმოქმედებს. სექტემბერი და ოქტომბერი მე არ ვიცი, მაგრამ აშკარად ეტყობა, ასეთი ხასიათის აქტიური გაყიდვები ჯერ არ დაწყებულა. ანუ დაიწყება მომავალში და დასწევს ბინების ფასებს(იმ დროისთვის არსებულს). |
| Posted by: აპოლდა 29 Mar 2009, 14:04 |
| in the city ზოგიერთმა სამშენებლომ, რომელმაც ფასი დაწია, ის უხარისხოს და უსახოს აშენებს და ვინც არ დაწია ფასი, ის ხარისხიანს აშენებს? ხომ არ ფიქრობ, რომ ამ შემთხვევაში ხელოვნურად არ წევენ ქვემოთ დეველოპერები ფასებს, უბრალო მიზეზის გამო: მათ ისევ ძალიან მაღალი მოგების მიღება სურთ. ნამდვილად არ ვარ გაბოროტებული დეველოპერებზე, მაგრამ ფაქტი ერთია: ბაზრის დროს დიდ მოგებას იღებდნენ, ბაზრის დავარდნის შედეგად უნდა ,,შეიმცირონ" მოგება, ამას კი ხელოვნურად არ აკეთებენ. მეორად ბინებზე ქირის აწევას რაც შეეხება, ნამდვილად არასწორი ინფორმაციას ფლობ. პირადად ჩემი მაგალითიდან გეტყვი, რომ ბინა, რომელიც 350$ - ად ქირავდებოდა ომამდე, ეხლა 280 - ად ძლივს გაქირავდა, ტენდენცია ამასთანავე ისევ ქვემოთ მოდის. |
| Posted by: ugvino 29 Mar 2009, 21:16 | ||
აპოლდა
მე მგონია, რომ რაც არ უნდა დაწიონ ფასები დეველოპერებმა - მყიდველი უბრალოდ არ არის და ამას რამდენიმე მიზესი აქვს. ვისაც ყიდვა სურს, უამრავი კომპანია ვიცი, რომლებიც 20-50 % ით იაფად გაყიდიან ბინას. თუ გაინტერესებთ, დამიკავშირდით. იგივე ეხება იმ ბინებსაც, რომლებიც ბანკებს გამოაქვთ ან გამოიტანენ აუცქციონზე. თუ არ იქნა მყიდველი, ბანკი დაიტოვებს ბინას მომავალ გაძვირებადე. რადგან ამ მომენტისთვის მიწოდება, რასაკვირველია სჭარბობს მოთხოვნას, ფასები კიდევ დაეცემა. თუმცა როდემდე, ამას ვერავინ გეტყვით. თუ წელს პოლიტიკური სიტუაცია დადებითისკენ შეიცვალა, 2010-ის შემოდგომიდან აუცილებლად იქნება ახალაშენებული ბინების ნაკლებობა, რაც ფასების ნახტომისებურ ზრდას გამოიწვევს. |
| Posted by: in the city 30 Mar 2009, 00:54 | ||||||||||||||||||||
merabik
ზოგს Wanderer
როგორმე როგორმე როგორმე უნდა ეცადო და პანიკაში არ უნდა ჩააგდო შენი მოსახლეობა, რომელმაც კარგად იცის რომ 35 კილომეტრში დგას რუსის ჯარი და ისიც კარგად იცის რის და ვის გამო დგას ე.ი. სწორი ყოფილა რომ ხშირად ვახსენებთ. ვახსენოთ მაშინ, ბილბორდებზე გამოვაკრათ, რეკლამები გადავიღოთ და ხშირად გავუშვათ. ისეთ რამეს ამტკიცებ ეხლა მთავრობის მოქმედებების გამართლებაში, რომ სულ გაცდი რეალობას - რეალობა კი იმაში მდგომარეობს, რომ ისედაც პანიკაში მყოფი მომხმარებელი არ უნდა დააპანიკო იმის შიშით, რომ 9 აპრილს რუსთაველზე გამოვლენ - და რუსის ჯარი რომ დგას, ეს სპეკულაციურად არ უნდა გამოიყენო და ეხლა ნუღარ დაიწყებ იმის მტკიცებას რომ რომ ჩაისვრის ვინმე, ხმამაღლა უნდა იძახოს რომ ჩავისვარეო, ამაზე კომენტარს აღარ გავაკეთებ - ისედაც კარგად ჩანს სიმართლე. სხვა რამეებით უნდა დააზღვიო ის, რომ ხალხი არ გამოვიდეს და ეს არის ზრუნვა მათზე და არა პანიკაში ჩაგდება.
კარგია თუ არ დაწერ, რადგან მიკერძოებული შეფასებები არ რგებს სწორი აზრის ფორმირებას, არ დაწერ რა გამოსავალია. აზრს გიცვლი და შენ ცდილობ, რომ ჩემს მოსაზრებებს თავი აარიდო, არ უბრალოდ თქვა, რომ შენი ნათქვამი მნიშვნელოვანი არ არის, ჩემი უფრო მნიშვნელოვანიაო. ეგრე იყოს თუ ეგრე გინდა არ არის პრობლემა.
ნამდვილად ვერ გაგიგე. კიდევ ერთხელ - ქართველი სასოწარკვეთილი ადამიანის მოსაზრებებს, გარედან დანახული ცოტა უფრო მეტად კომპეტენტური შეფასებების მოსმენა და მათზე დაყრდნობა მირჩევნია, ვიდრე რაღაცის გამო უძრავი ქონების ფასების დავარდნაზე არაობიექტურად შემხედვარე ადამიანის მოსაზრებებისა... ნამდვილად, რომელსაც საკუთარი ქვეყნის განვითარების არ სჯერა...საქართველო-ამერიკის იდენტურობას კი არ ვამტკიცებ, იმას რომ მოთხოვნა მიწოდების კანონი ორივეგან კანონია...რა მოქმედებს ისიც გითხარი და ეხლა მეტი არ შემიძლია...
მე აშენებაზე არც მქონია საუბარი. მე ვთქვი ეს ერთ-ერთი ფაქტორად, იმ ექსპერტის შეფასებიდან გამომდინარე, რომელმაც ეს დაასახელა დამამტკიცებლად იმისა, რომ საქართველო ამ მხრივ საინტერესოა. ისე როგორ ფიქრობ - 4 მილიარდს ისე გამოყოფს ვინმე, მისი ეფექტიანად ხარჯვა რომ არ აკონტროლოს? და რომ არ დაეხმაროს ქვეყანას მის სწორად ხარჯვაში?
ეს რაზე დაწერე? რას გაუსვი ხაზი საინტერესოა ძალიან?
რომ დაიწყება, და ფასებიც რომ დაეცემა და ქვეყნის საბინაო და უძრავო ქონების ფონდი რომ გახდება ჩალის ფასი, საბანკო-საფინანსო კრიზისი და შემდეგ ქვეყნის დეფოლტი მერე ნახე.... მე ამაზე წინასწარ ვწუხვარ... სხვისი არ ვიცი...რატომ გულშემატკივრობენ ასე ფონის გაუარებას - რომ რამე იაფად ჩაიგდონ ხელში? საერთოდ არაფერს ვიყიდი, ოღონდ ეგ არ მოხდებოდეს...რადგან ქვეყანა გაცილებით მეტს წააგებს, ვიდრე ერთეულები მოიგებენ...
თქვენ რომ იყოთ, დაწევდით? 0-ზე იმუშავებდით - ძალიან მაინტერესებს? ალტრუისტები კი არ არიან? რატომ უნდა დაწიოს - თუ მაინც ვერ ყიდიან - როგორც ზემოთ წერს ხალხი? 500 დოლარად არ გაიყიდება, თუ 1500-ად რა მნიშვნელობა აქვს? ისეთ რამეზე ნუ უსვამთ ხაზს, რასაც თქვენს არ გააკეთებდით...გააჩერებს ამ ბინებს და გაყიდის 2010 წლის შემოდგომაზე, როგორც ამბობს ხალხი - როდესაც ფასები აწევას დაიწყებს....
იცით როგორ არის? ეხლა ერთ პატარა მომენტში რაც ხდება, ეს არ არის ტენდენცია. ეგრე ზემოთ დავწერე რომ 45000 დოლარიანი 3 ოთახიანი 13000 დოლარად გაიყიდა თქო, მაგრამ ეს სულ ასე ხომ არ იქნება. ეხლა არის გაყინული და გაჩერებული ყველაფერი 9 აპრილამდე. ზემოთ მოგწერეთ რომ მოთხოვნაზე ბუნებრივად იმოქმედებს რამდენიმე ფაქტორი და ისინი რომ ამუშავდება - ქირების ფასების ზრდას გამოიწვევს, რადგან ახალი ბინების მიწოდება შეწყდება უახლოეს 1 წელიწადში კარგი 2 წლით, რადგან მთელი დეველოპმენტი ჩვენი კოლეგა ფორუმელების ღრმა რწმენით ღრმა კრიზისში ჩაეფლობა ძირს განვითარება და იმედი, გაუმარჯოს ანარქიასა და დეპრესიას ასეთია თქვენი პათოსი და ღმერთმა გაგიმარჯოოთ... ugvino
მიუხედავად თუ-სი - შენ გაიხარე, ძლივს ერთი იმედის მომცემი პოსტი არ ვნახე ამდენ დეპრესიაში * * * ისე ხალხნო, ამას წინათ comersant.ge-ზე ეწერა, რომ ექსპერტები ამბობენო, რომ საქართველოში, ისე როგორც ბალტიისპირეთში, მიწის და უძრავი ქონების ფასი შეიძლება 0-ს გაუტოლდესო!!!!!!!!!! ..პადობნი.. რამ ცხოვრებაში არ გამიგია... ნუ რა დეპრესირებული უნდა იყო, ან როგორი უგუნური უნდა იყო რომ ეს დაიჯერო, მერე ამაზე თემა გააკეთო და ექსპერტებს კითხო, იმათაც დაგიდასტურონ და მერე დაწერო.... რას ქვია 0? ესე იგი, არაფერი არ ღირდა და რომ მისულიყავი და გეთხოვა, რომ 2000 კვადრატი მინდა სადმე ქალაქის ცენტრშიო, გაჩუქებდნენ და მერე მადლობასაც გეტყოდნენ? ან 10 ჰექტარი მიწა გეთხოვა და ასევე გაჩუქებდნენ? თქვენც ხომ არ გჯერათ რომ ეს ასე მოხდება და კაპიკები გახდება? ექსპერტები ამტკიცებდნენ რომ 200 დოლარი გახდებაო? მე მანქანას ვყიდი და შემეშალა და წელი ჩავუწერე ფასში - 1999$ გამოვიდა ფასი. მე ეს არ ვიცოდი, უნებურად მომივიდა. 1 საათში 3 კაცმა დამირეკა და ბოლოს სამივემ მკითხა რომ კიდევ არ დააკლებო?!!!!!!!!! რომ გავიგე რა ფასიდან მთხოვდნენ დაკლებას, გავისტუმრე თავაზიანად.... ამ კრიზისმა მგონი ადამიანების რადიკალიზაცია გამოიწვია... ვისაც საით ქონდა დაცურების დახრა, უფრო გაუმწვავა ეს კუთხე იმედია კრიზისის შემდეგ, გაეცინებათ თავის დღევანდელ ქცევაზე |
| Posted by: აპოლდა 30 Mar 2009, 14:01 | ||||
მე რომ ვიყო დეველოპერების ადგილას, საერთოდ თავიდანაც დაბალი ფასების პოლიტიკას გავატარებდი და ესე უაზროდ არ გავბერავდი ფასებს. მოგების განულებას რაც შეეხება, ვერ დაგეთანხმები ამაში ნამდვილად, აქ საქმე მემგონი ,,ზემოგების" განახევრებას ეხება და ნორმალურ საბაზრო ფასამდე დაყვანას ჩემი აზრით. იმ ,,ექსპერტებს" ნამდვილად არ ვეთანხმები მეც და ეგ პესიმისტური პროგნოზი ნამდვილად გადაჭარბებულია ( საქართველოში უძრავი ქონების ფასის 0 - ამდე დაყვანა), მანდ ჩემი აზრით პირადი ინტერესი უფროა, ვიდრე პროგნოზი. პ.ს. ძალიან კარგია რომ ოპტიმისტურად ხარ განწყობილი დღევანდელი მდგომარეობისადმი, მაგრამ მგონია, რომ ცოტა გადაჭარბებულია ეგ მოლოდინი. უძრავ ქონებაზე ფასი აუცილებლად აიწევს და საკმაოდაც, მაგრამ სანამდე დავარდება (ფსკერს იაღწევს) და როდის მოხდება აღმასვლა, არავინ იცის. ისე აღსანიშნავია ნამდვილად, რომ ბევრმა ბიზნესმენმა სწორედ მაშინ იშოვა დიდი ფული, როდესაც ბაზარს ყველა პესიმისტურად აფასებდა, მათ ოპტიმისტურად შეაფასეს, იყიდეს და დიდი მოგებაც ნახეს. მაგრამ ამ შემთხვევაში მგონი ცოტა სხვა სიტუაციასთან გვაქვს საქმე... მე პირადად დღეს უძრავი ქონების ყიდვისგან თავს შევიკავებდი.... |
| Posted by: ugvino 30 Mar 2009, 14:40 | ||
აპოლდა
აი მე კი ვყიდულობ და კიდეც ვიყიდი, როგორც კი დამატებითი სახსრები შემომივა. იმიტომ, რომ ეხლა ისეთი ფასებია (ვერაზე 1500 $ იყო, გახდა 800 $), ამას თუ კიდე დააკლდა, თეორიულად მაქსიმუმ 100-200 $ და მანამდე ან დაგხვდება ეგ ბინა ან არა. მინიმუმ 2 წელიწადში ფასი რომ გაორმაგდება - ამას წყალი არ გაუვა. აგერ მე და აგერ თქვენ. ნებისმიერი ქუჩა აიღეთ ვერაზე - გოგებაშვილი, გუნია თითქმის გაიყიდა სულ, ბელინსკიზე აღარ არის, მაყაშვილზე ვიცი 1000 $ აძლევენ, და არაო ჯერ, ენანებათ. (ვგულისხმობ კარგ ბინებს) ასე, რომ ვისაც ფული გაქვთ, დააბანდეთ უძრავ ქონებაში, ოღოდ ჭკვიანურად - 1) არ იყიდოთ დიდი სამშენებლო კომპანიის დაუსულებელი კორპუსი 2) მხოლოდ დასრულებული ბინა ან იმ ამხანაგობისგან, რომელიც სრულად ჩაგახედებთ ფინანსებში 3) აარჩიეთ უბანი - მე ძველ თბილისს გირჩევდით, (ვაკე, სატივე, სასტუმრო აჭარის უკან გადატვირთულია, გარეუბნები არ ღირს) 4) და ისეთი ბინა, რომელშიც თავადაც დიდი სიამოვნებით იცხოვრებდით და არანაირი დიკომფორტი არ შეგექმნებოდათ (გარაჯი, ადგილმდებარეობა, მეზობლები, ხედი, ოთახების განლაგება, სიწყნარე, სისუფთავე, სიმყუდროვე, სიმწვანე, და სხვა) წარმატებები |
| Posted by: in the city 30 Mar 2009, 17:49 | ||
| აპოლდა
ეს ზემოგება არის გაბატონებული სტერეოტიპი. ზოგიერთი კომპანია მართლაც ნახულობს ზემოგებას, მაგრამ 100%-ში ალბათ 10%, ყველა არ ნახულობს, განსაკუთრებით დიდები - პატარები ძალიან ბევრნი ვერ თვლიან თვითღირებულებას და ბოლოში პრობლემებში ეხვევიან ან უხარისხოს ან დაუსრულებელს აბარებენ...ნორმალური კომპანიები 10-15%-ს იგებენ - ვინც მართლაც ხარისხიანად და ლეგალურად აშენებს. კარგი იქნება თუ დააზუსტებთ, რომელი კომპანიები ნახულობენ ზემოგებას, რამდენია ეს ზემოგება პროცენტულად და რამდენზე უნდა დაწიონ? ამავე დროს მე და ალბათ ყველას ძალიან გვაინტერესებს, დაბალი ფასების პოლიტიკა რაში მდგომარეობს? რომ დღეს თვითღირებულებაში ან მასზე დაბლა დაწიოს და ისე გაყიდოს, და მომავალში ფასები რომ აიწევა, შემდეგ იმ მარჟით დააბალანსოს ეს დანაკლისი, ამ ეტაპის გაყიდვების სანაცვლოდ? თუ უბრალოდ დაბალ ფასებად ყიდოს და თავისი თანხები დაუმატოს რომ თვითღირებულებაზე დაბალ ფასში გაყიდული დაასრულოს? რატომ უნდა გააკეთოს ეს - რომ დღეს ვისაც იაფად ყიდვა უნდა რომ ხვალ ძვირად გაყიდოს - იმათ გული მოიგოს? თუ პატრიოტულად ყიდოს იაფად - რომ ერი გაფართოვდეს და განვითარდეს? ეს მართლა ძალიან მაინტერესებს და თუ არ შეწუხდებით მიპასუხეთ... * * * ugvino [quote]აი მე კი ვყიდულობ და კიდეც ვიყიდი, როგორც კი დამატებითი სახსრები შემომივა. იმიტომ, რომ ეხლა ისეთი ფასებია (ვერაზე 1500 $ იყო, გახდა 800 $), ამას თუ კიდე დააკლდა, თეორიულად მაქსიმუმ 100-200 $ და მანამდე ან დაგხვდება ეგ ბინა ან არა.[/quote] ეს ძველ ბინებს ეხება თუ ახალ მშენებარე პატარა ფირმების ბინებს? [quote]) არ იყიდოთ დიდი სამშენებლო კომპანიის დაუსულებელი კორპუსი 2) მხოლოდ დასრულებული ბინა ან იმ ამხანაგობისგან, რომელიც სრულად ჩაგახედებთ ფინანსებში 3) აარჩიეთ უბანი - მე ძველ თბილისს გირჩევდით, (ვაკე, სატივე, სასტუმრო აჭარის უკან გადატვირთულია, გარეუბნები არ ღირს)4) და ისეთი ბინა, რომელშიც თავადაც დიდი სიამოვნებით იცხოვრებდით და არანაირი დიკომფორტი არ შეგექმნებოდათ (გარაჯი, ადგილმდებარეობა, მეზობლები, ხედი, ოთახების განლაგება, სიწყნარე, სისუფთავე, სიმყუდროვე, სიმწვანე, და სხვა) აი ამას ქვია სწორად აზროვნება - ნამდვილად ვეთანხმები - ოღონდ ვფიქრობ, რომ ძველი ბინების ფასი ძალიან არ აიწევს, თუმცა თუ კარგ ბინებზეა საუბარი - მათი ფასი ყოველთვის მაღალია საშუალო საბაზრო ფასზე და ეს კარგია... [quote]სე, რომ ვისაც ფული გაქვთ, დააბანდეთ უძრავ ქონებაში, ოღოდ ჭკვიანურად -[/quote] გაუმარჯოს ოპტიმიზმს და პრაგმატულ აზროვნებას, ძირს ქაოსი და ანარქია, პესიმიზმი და სასოწარკვეთილება, ძირს ვიწრო პირადული ინტერესები და სუბიექტური შეფასებები |
| Posted by: ugvino 30 Mar 2009, 21:37 | ||
in the city
ახალ მშენებარე ან აშენებულ პატარა ფირმების ბინებს და ხარისხიანად აშენებული უნდა იყოს აუცლიებლად, თორემ თუ 10 წელიწადში ან უფრო ადრე დაჯდა ან ბზარები გაიჩინა, აზრიც არა ჰქონია. |
| Posted by: Did_Giorgi 30 Mar 2009, 22:27 | ||||
in the city
როგორ არ აიწევს, აიწევს! რატომღაც ეჭვი მაქვს რომელიმე სამშენებლოს წარმომადგენელი ხარ და მაგით აიხსნება შენი ''ოპტიმიზმი'' ამ თემას ქვია
შესაბამისად ჩვენ პესიმისტები კი არ ვართ, უბრალოდ მშენებარე ბინების და სამშენებლო კომპანიების არ გვჯერა... ძველ და აშენებულ ბინას ეხლაც დიდი სიამოვნებით ვიყიდიდი ... |
| Posted by: dazmiri 31 Mar 2009, 02:14 |
| წინასწარ ფულის შეტანას ჯობია კაზინოში ითამასო, დღეს იქ მოგების უფრო დიდი ალბათობაა |
| Posted by: bet 31 Mar 2009, 10:53 |
| მოგესალმებით მეგობრებო, იქნებ ვინმემ იცოდეთ უძრავი ქონების ფასები ქუთაისში, კონკრეტულად მაინტერესებს კომერციული ფართი ბარის ან რესტორნის მოსაწყობად, ქალაქის ძველ ნაწილში. პ.ს. შესაბამისი თემა ვერ ვიპოვე და ამიტომ ვსვამ აქ ამ კითხვას. |
| Posted by: leonide 31 Mar 2009, 11:08 |
| აქსისი ყველაზე მაგარი კომპანია მეგონა, მარა მაგარი პოზნები არიან. ბინის აშენებას მაგრა აცილებენ, თან გწეწავენ და ცრუპენტელობენ * * * ხო კიდე, ხელშეკრულების მიხედვით, თუ კომპანია ბინის აშენების ვადას გადააცილებს, ყოველ გადაცილებულ დღეზე უნდა გადაიხადოს ბინის საერთო ღირებულების 0,3 პროცენტი. მარა აქსისი არ იხდის, ბლატნოია და იმიტო. სუ ქინძზე კიდიათ მომხმარებელი. არ გვინდა გადახდა და არ ვიხდითო - ამბობენ * * * სხვა კომპანიასთან შეხება არ მქონია.... აქსისმა კი - დამტანჯა რა... 3 თვის წინ ბინა უნდა ჩამბარებოდა, თუმცა, ამ წლის ბოლოსაც კი ვერ ჩააბარებენ. თან არც კომპენსაციას იხდიან, როცა ხელშეკრულებით ვალდებულები არიან. ვალდებულებას არ უარყოფენ, მარა არ გვაქო, იძახიან. |
| Posted by: dtn200 31 Mar 2009, 11:26 |
| http://forum.ge/?showtopic=33923282&hl= ამ ფართზე რას ფიქრობთ? 3200$ კაი ფასია? თან 10 კვადრატულს ვერ ნახავ სხვას, |
| Posted by: in the city 31 Mar 2009, 14:34 | ||||||
Did_Giorgi
ძახილის ნიშნები ზედმეტია, დამშვიდდით და ისე გავარჩიოთ თემა... ეჭვი არის თქვენი უფლება და შეიძლება გქონდეთ.. რაც შეეხება ჩემს წარმომავლობას და ოპტიმიზმს, უბრალოდ ცხოვრებაშიც ეგეთი ვარ და ეს ჩემი უფლებაა, ამიტომ მას სასოწარკვეთილები ვერ ამიკრძალავენ
თქვენ სამშენებლო კომპანიების არ გჯერათ კი არა, უძრავი ქონების იაფად შეძენის სურვილის გამო, ისეთ მოსაზრებებს აფიქსირებთ, რომლებიც ტენდენციურია და რეალობას გარკვეულწილად არ შეესაბამება. ამით ქმნით ისეთ საზოგადოებრივ აზრს, რომელიც აზიანებს საქართველოს ეკონომიკის ერთ-ერთ მნიშვნელოვან დარგს - რომელზეც ბევრი სხვა დარგი და ადამიანის შემოსავალია დამოკიდებული. იქიდან გამომდინარე, რომ მაქვს ინფორმაცია რომ ყველაფერი არ დაინგრევა, როგორც თქვენ წინასწარმეტყველებთ - მე ობიექტურად ვეწინააღმდეგები თქვენს რადიკალურ მოსაზრებებს იმაზე, რომ ძალიან დიდი ხნის განმავლობაში ფასები არ გაიზრდება, რომ ყველაფერი ჩავარდება და ეს გაუმაძღარი დეველოპერები თქვენს ჭირს წაიღებენ.. მე გეუბნებით, რომ ეგ ეგრე არ მოხდება და თუ მოხდება ეს მაგრად გვაზარალებს, ყველა ქართველს ერთად და ობიექტურად შეაფასებთქო - არცერთი პოსტი არგუმენტის გარეშე არ დამიწერია...თქვენ ისევ თქვენსაც აგრძელებთ...რასაც თქვენ პროგნოზს აკეთებთ - მაგის შემდეგ რა მოხდება ისიც დაწერეთ და მერე შევაფასოთ, თქვენ თუ მოგინდებათ იმისი დაჯერება რასაც ღაღადებთ... დარწმუნებული ვარ რომ არ მოგინდებათ...დეველოპმენტი თუ დაიღუპა, ან მომლოდინე კლიენტებს რა ეშველება, ან ამხელა საწარმოო პოტენციალს, ან ცემენტის, ბლოკის, ხე-ტყის მოხმარებას, ან მუშახელს რომელიც აქ მუშაობს.. ეს 1,5 წლიანი ჩავარდნა ისედაც იმხელა დეფიციტს წარმოშობს 2 წლის შემდეგ, რომ მაგის შევსება გაჭირდება და თქვენ ამბობთ რომ ფასები კიდევ დაეცემა და 0 ლარად შევიძენთ უძრავ ქონებასო. მიზერად რომ გიწევდეს გაყიდვა, გაყიდიდი? არა, გააჩერებდი. და როდის გაყიდიდი? როცა ფასი აიწევდა. ასე რომ მეგობრებო, კარგად დაფიქრდით, სანამ რამეს დაწერდეთ ერთი ცნობილი ექსპერტის გამონათქვამისა არ იყოს - თურმე თბილისში ყველგან შენება 350 დოლარი ჯდება. ამ კაცს ერთხელაც არ ჩაუხედია არცერთი მშენებლის ფინანსებში.. 350 დოლარი რა ჯდება - თეთრი კარკასი? თუ შავი? თუ ეზოიან-სადარბაზოიანად კეთილმოწყობილი სახლი? სრული აბსურდია სრული. ეს ფასი ღირდა წინა საუკუნეში და ეხლა თუ ამაზე მიდგა საქმე, არავინ გაყიდის...ურჩევნია დაიტოვოს... და საზოგადოება დგას და ელოდება როდის გახდება 350 დოლარი ბინები? მინდა ვთქვა - არასდროს...და ტყუილად ნუ ელოდებით ამას... ზოგჯერ ადამიანს სიამოვნებს ისეთ რამეში დათანხმება რისი დაჯერებაც თვითონ უნდა გულით...და თუ კვერს დაუკრავ, ისე უხარია რომ რა ქნას აღარ იცის... მე არ ვარ კონფორმისტი როცა ვიცი რომ რაღაცის მტკიცება არასწორია და ამას პირდაპირ ვწერ... თუ გაინტერესებთ, დასვით კითხვა და გავაგრძელოთ, თუ არა, წერას ნუ ამიკრძალავთ... ქართველები ვართ და ვიმეგობროთ... * * * ugvino
100%-ით გეთანხმები რომ ასეა. და ისიც ვიცი, რომ არსებობენ ძალიან პატიოსანი მშენებლები, რომლებიც პირადი მოგების იქით უფრო წინა პლანზე აყენებენ ბინის ხარისხს და ქალაქის იერსახეზე ზრუნვას და მზად ვარ რომ მათ წინაშე პატივისცემით ქედი მოვიხარო... მთავარია რომ შერჩევაში არ შეცდე, ეგ არის პრობლემატური... * * * და რეალურად აშენებული ბინების ბაზარზე ძალიან აქტიური ტემპია. ჩემი ნაცნობი მაკლერი და მისი მეგობრები ამბობენ, რომ ძალიან აქტიურად მიდის ძვირფასი უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვა ძალიან იაფადო... არ ვიცი რამდენად შეიძლება ამ მაგალითის განზოგადება, მაგრამ ხშირად მესმის რომ გაიჭედა და იაფად გაყიდა, ბანკი ახრჩობდა და გაყიდა იაფად და ა.შ. ესაც საინტერესო მიმართულებაა ვისაც ფული აქვს კაპიტალის დასაბანდებლად, ყველა ვარიანტში ბანკზე მეტს მოიგებს... |
| Posted by: karaoke 31 Mar 2009, 14:55 | ||
in the city
ჯერ ჯერობით მყიდველები ვიგებთ ... შეესაბამება თუ არა რას ჩივი...ჩვენ იაფად გვინდა ყიდვადა ვიყიდით კიდეც იაფად. პრობლემა იმაშია რო აშენებისას მშენებელს ვირის პაიოკზე ამუშავებთ მერე ბინა გინდათ ძვირად გაყიდოთ. რამდენი საათი უნდა იმუსაოს მუშამ თქვენ მშენებლობაზე რო ბინა იყიდოს? დათვლილი გაქვს? შეადარე მერე ევროპაში რამდენ უნდა იმუშაოს მუშამ რო იქაური ბინა იყოდოს და მიხვდები რაშიცაა საქმე. მყიდველი არ მყავსო ჩივა ....კი მარა საიდანგეყოლებათ? საქართველოში ყველა კაპიკს ერთი კაცი აკონტროლებს და იმას აქვს ბინა .ბინა კი არა სასახლე ები. |
| Posted by: in the city 31 Mar 2009, 15:52 | ||||
კარაოკე
საერთოდ რა შუაშია ამ თემასთან მშენებლები ვის რამდენად ამუშავებენ :ლოლ: სოციალიზმის და მუშათა კლასის საკითხებსაც შევეხეთ :ლოლ: :ლოლ: :ლოლ: [ქუოტე]რამდენი საათი უნდა იმუსაოს მუშამ თქვენ მშენებლობაზე რო ბინა იყიდოს? დათვლილი გაქვს?[/ქუოტე] :ლოლ: ნამდვილად არ მიკითხავს ჩემი სახლის მშენებლისათვის - ბოდიში.... [ქუოტე]შეადარე მერე ევროპაში რამდენ უნდა იმუშაოს მუშამ რო იქაური ბინა იყოდოს და მიხვდები რაშიცაა საქმე.[/ქუოტე] აეუუფ :ლოლ: ლოგიკა რკინა, ქვას ხეთქავს... სულ მუშების დარდი აქვთ ამ თემაში ფორუმელებს, რომლებიც უძრავი ქონების ფასების დაცემას და 1 საუკუნით დაცემულ ფასებს აწვებიან
დავიყენეთ 9 აპრილი წინასწარ? მაპატიეთ, მარა თქვენი პოსტის ლოგიკას ვერ მივხვდი და არგუმენტირებულად ვერ გპასუხობთ.. |
| Posted by: karaoke 31 Mar 2009, 15:55 | ||
რადა რა მარტივია . ათენში ჩემი მეგობარი მუშაობს მშენებლობაზე და 1500 ევრო აქვს ხელფასი . ის სამშენებლო კომპანია ბინებს ყიდის 3000 ევროდ კვადრატს. ძველი ბინა კი 1500 ღირს. |
| Posted by: in the city 31 Mar 2009, 16:00 | ||
| კიდევ ერთხელ მათთვის ვინც გვიან ჩაერთო და ვერ გაიგო.. მე ობიექტურად ვხედავ სიტუაციას და ვთვლი, რომ იმის გამო, რომ თქვენ უძრავი ქონების იაფად შეძენა გსურთ, ფასები დაბალ ნიშნულებზე არ გაიყიდება საუკუნოდ.. ამას ნუ ამტკიცებთ უაზროდ. მოიყვანეთ რამე არგუმენტაცია, ჭკუასთან ახლოს რომ იყოს. ღვარძლით ნუ ლაპარაკობთ და დეველოპერებს ნუ აყენებთ ჩრდილს...როგორც ერთ-ერთი კლიენტი ისე გეუბნებით ამას... ეს დარგი თუ ჩავარდა ნახევარ ეკონომიკას ჩაიყოლებს და შეიძლება თქვენს სამსახურსაც.. და კიდევ იმას ნუ ამბობთ მათზე, რასაც თქვენც არ გააკეთებდით...მაგალითად გავატაროთ დაბალი ფასების პოლიტიკა, გავაჩუქოთ ბინები, დავწიოთ ფასები 200 დოლარზე... ვაჩუქოთ ბინები ყველას, ვინც მათზე ფულის კეთებას მოინდომებს...სასაცილოა რა...ელოდებით იმას, რაც არასდროს არ იქნება...რაღაცეები იაფად რომ იყიდება გასაგებია და შეიძლება კიდევ იაფად გაყიდოს გაჭირვებულმა ან ბანკებმა, მაგრამ უძრავი ქონების გაუფასურება თქვენც გაზარალებთ და ბანკებსაც და საერთოდ ქვეყანასაც....ბანკებს უამრავი მიწა და უძრავი ქონება აქვს გირაოში და მისი მდგომარეობა ამით უარესდება...ბანკის მდგომარეობის გაუარესება ნიშნავს, მისი რეიტინგის დაცემას, თუ მოინდომებს გაყიდვას, ის მოხდება რაც ამერიკაში მოხდა და საიდანაც დაიწყო კრიზისი, თუ საბანკო სფერო არ იქნება მდგრადი, ის ვერ მოიზიდავს იაფ საკრედიტო რესურსს გარედან, რომ დააკრედიტოს ეკონომიკა და ამგვარად ხელი შეუწყოს თითოეული თქვენთაგანის კეთილდღეობას და ეს გინდათ? ვინ უნდა დააკრედიტოს მთელი დარგები ეკონომიკის - რომ ქვეყანა წინ წავიდეს? ვინ? იძახეთ ეხლა რომ იაფად იყიდით - ტაში... მდგომარეობა უნდა გამოსწორდეს და სანამ გამოსწორდება რამდენიც გინდათ, იმდენი შეიძინეთ, ზემოთ წერდა კაცი როგორიც და სადაც და გაითვალისწინეთ მისი რეკომენდაციები... * * * karaoke
და რა? აქაც მაგდენი უნდა ქონდეს მუშას? მაშინ კვადრატი აქაც 3000 ევრო უნდა ღირდეს....ლოგიკა ვერ გავიგე, იმისთვის რომ მშენებელს მაღალი ფასი ქონდეს, მუშას უნდა ქონდეს მაღალი ხელფასი? თუ იმას ამტკიცებთ, როგორც ყველა რომ დეველოპერები ღორები არიან და ფულს ხვეჭენ? თემის არსი რაშია? |
| Posted by: karaoke 31 Mar 2009, 16:07 | ||
ვიზე გაქვს გათვლილი? ვინც უნდა იყიდოს ბინა რა ხელფასი უნდა ქონდეს? რამდენია ასეთი საქართველოში? ათენშ უმეტესობას 1500 ევრო აქვს ხელფასი. |
| Posted by: merabk 31 Mar 2009, 16:29 | ||
ერთ ისტორიულ ფაქტს მოვიყვან, მიმხვედრი მიხვდება. ფორდმა კონვეერი რომ გააკეთა და მანქანების შტამპვა დაიწყო, თავის მუშებს მოუმატა ხელფასი. ფული რომ ექნებათ მანქანებს იყიდიანო. იმაზე იზრუნა რომ პოტენციურ კლიენტთა რაოდენობა გაეზარდა. |
| Posted by: karaoke 31 Mar 2009, 16:32 | ||||
თემს არსი არის შემდეგში რო იმ ქვეყანაში ღის ბინა 3000 ევრო კვადრატული სადაც 1500 ხელფასი აქვს 70% ს ამ შენობასთან 50კმიან დაშორებაზე.. იმ ქვეყანაშია 1500 სადაც 750 ხელფასი აქვს 70%. . ამასთან ქალის ხელფასიც სადღაც ამ ხელფასების დონეზე უნდა იყოს ნუ 80%მაინც ამ ხელფასის . თუ ასე არ არის მაშინ ბინას მყიდველი არ ეყოლება. ხო კიდე ბინა კი არა მთელი ქვეყანა ვის დარჩება იმაზე გვაქვს საქმე და ბინაში ფულს ვინ ჩადებს საქართველოში? იქ სადაც 3000 ევრო ღირს ბინა , იმ ქვეყნის ცაზე რუსული მიგები არ დაფრინავენ.
არ აქვთ გათვლილი ვინ უნდა იყიდოს ბინა . მე გეტყვი რაზე ქონდათ გათვლა ... რუსეთში ღვინო გავიდოდა,მუშა გავიდოდა და იქედან ფული შემოვიდოდა . საზღვარგარეთ უამრავი ადამიანია ვისაც 800 - 1500 ევროს ფარგლებში აქვთ შემოსავალი. რუსეთში ღვინოც და ქართველი მუშაც მაშინ ფასობდა როცა ბენინი ფასობდა ევრპაში. ბენზინის ფასი დაეცა და დაეცა რუსეთიდან შემოსული თანხა მაგრამ დაეცა ბინის ასაშენებლად თვითღირებულებაც რესურსების. ვინც გაითავისებს რეალობას ის დარჩება მოგებული თუ ამ რეალობას ვერ გაითვალისწინებენ .. ჭამონ ჯონჯოლი. |
| Posted by: Wanderer 31 Mar 2009, 16:34 | ||||||
| in the city მოკლედ სუფთა სოფიზმია რაც შენ დაწერე წინა პოსტში. ატრიალებ ყველაფერს ისე როგორც გინდა. არ არის მასე ბიძიკო. აბა მე მკითხე ეხლა როგორ ხარ ამოვარდნილი რეალობიდან?! არა მგონია ამ კამათმა რამე რეზულტატი მოიტანოს. ყველაზე მნიშვნელოვან კითხვებზე პასუხს არ სცემ და თუ სცემ რაღაც ზღაპრებს მიყვები. ასე არაფერი გამოვა. მე ვწყვეტ შენთან კამათს...
ხომ ხედავ?! ვერც კი მიხვდი. "ესქროუ თუ რაღაცაო" - რომ იტყვის კაცი იმაზე რა კომენტარი უნდა გავაკეთო??? |
| Posted by: karaoke 31 Mar 2009, 16:46 | ||
მოსტყვნიათ დედა ბანკებს....რას იდებდნენ მერე? სამშენებლო კომპანიები ფულს კრეფდნენ მიწას ყიდულობდნენ და არ აშენებდნენ სახლებს... მე რო მიწა დამჭირდა საყიდლად რას ამბობო 700 დოლარი უნდაო კვადრატულს . ისემც კარგი დაგემართოთ მაგ ფასი არ გადავიხადო. ნბანკის გაკოტრებას დაველოდები და რო გამოიტანს აუქციონზე იმ ფასში რაც რეალურად ედო და რაც ღირს კიდეც მაშინ ვიყიდი. ადამიანი ღირს ფული და არა მიწა სახლი და ასე შემდეგ . ვინც ვერ მიხვდება ამას რო ადამიანი ღირს ფული .... ცხოვრება მიახვედრებს. ბევრს ეგონა და გონია დღესაც სხვანაირად . ჩემი შრომა ღირს ძვირი და არა მიწა. |
| Posted by: აპოლდა 31 Mar 2009, 17:05 |
| in the city მგონია, რომ სამშენებლო კომპანიის წარმომადგენელი ხარ, იმიტომ რომ მათსავით აკეთებ ჩემი აზრით აბსურდულ განცხადებებს. საქართველოში უძრავი ქონების ,,ჩაწოლა" არავის ინტერესებში არ შედის, ეს სისულელეა. უბრალოდ ჩემი, როგორც ჩვეულებრივი ადამიანის (ამ შემთხვევაში) ინტერესებში სედის, რომ ვიყიდო უძრავი ქონება რეალურ ფასად. წინა ნაწილში იკითხე რა უჯდებათ კვადრატული დველოპერებსო და გიპასუხებ, რომ არც ისე ბევრი უნდა უჯდებოდეთ. 350 კვადრატული ცოტა გადაჭარბებულია, მაგრამ, ჩემი აზრით 500$ - ის ფარგლებში უპრობლემოდ უნდა ჩაეტიონ, თუ ვერ ეტევიან კიდევ, ეს მათ არაეფექტიანობაზე მიუთითებს. ასე რომ , კრიზისის შემდეგ ალბათ უფრო ეფექტურად იმუშავებენ და ფასებზეც შესაბამისად იმოქმედებენ. |
| Posted by: oraguli73 31 Mar 2009, 18:00 |
| კარგი დავანებოთ იმაზე კამათს თავი გაძვირდება თუ არა უძრავი ქონება,თან უახლოეს მომავალში და თან ორჯერ. ამ იდეის ავტორებმა ვერანაირი ღირებული არგუმენტი ვერ მოიყვანეს გარდა იმისა რომ ოპტიმიზით უყურებენ მომავალს. ისიც გავიგე რომ ეს ხალხი ამ ეტაპზე აპირებს უძრავი ქონების შესყიდვას ახლო მომავალში (მართალი გითხრათ მე ეჭვი მაქ რომ სულ პირიქით არის საქმე მაგრამ ეჭვი კამათში არგუმენტად არ გამოდგება). ხოდა თუ სურთ ფულის ჩადება - ჩადონ მერე, ღმერთმა გაუმარჯოს. ერთი რამე არ მესმის და გამაგებინეთ თუ შეიძლება - თუ საზოგადოება ვერ ხვდება რაშია საქმე და მარტო დეველოპერებმა იციან ნამდვილი ინფორმაცია, ადგნენ ამ დალოცვილმა დეველოპერებმა და ბინები ეხლა კი არ გაყიდონ "ძალიან იაფად" როგორც თვითონ თვლიან არამედ ააშენონ ბოლომდე, დაამთავრონ და 2 წელიწადში გაყიდონ "გაორმაგებულ ფასში". 2 წელიწადში დამათებითი 100% მოგება ცუდია? თან ვიმეორებ დამატებითი მოგება იმ მეზერული 15% (ესეც თქვენი ციფრია) ზემოთ რაზეც დღეს მუშაობენ. მე რომ ნივთი მქონდეს რომელიც ვიცი რომ სულ რაღაც 2 წელიწადში 100% გაიზრდება არ გავყიდიდი. თქვენ გაყიდიდით? მე მესმის რომ ქართველი დეველოპერებისათვის ხალხზე ზრუნვა უფრო მნიშნვნელოვანია ვიდრე მოგება მაგრამ ეგრეც ხომ არ შეიძლება, საკუთარ თავზეც ხომ უნდა იზრუნოთ არა? |
| Posted by: karaoke 31 Mar 2009, 18:12 | ||
oraguli73
მიწები გამოიტანონ და გაყიდონ იმავე ფასად რა ფასადაც შეიძინეს..... მიწა ასე არ ძვირდება .მიწა რო გაძვირდეს ხალხი უნდა გამრავლდეს და აღარ დაეტიოს იმ ფართზე რაც მათ ათვისებული აქვთ. ეგრე სადაა საბერძბნეთში მომუშავე რო ფულს შეიტანს თვიურად , მაგენმა იმის მაგივრად რო ააშენონ მიწაში ჩადონ ეს ფული. მერე მიწა დააგირაონ უფრო დიდ ფასად ბანკში და იმ ფულით ისევ მიწა იყიდონ და ახალი ოფისების ინტერიერი მოაწყონ. მერე კი ბოლოს რაც დაემართათ ზუსტად მასე უნდა მოსვლოდათ. გამოიტანონ აქტივები და შევისყიდით ჩალის ფასად. თუ არა და დაეტიათ მიწა თბილისში და აეშენებიათ რამდენი კლიენტიც ყავდათ ის სახლები. მერე ეყიდათ სხვა სახლისთვის მიწა. ახლა ჭამონ ჯონჯოლი. |
| Posted by: oraguli73 31 Mar 2009, 18:36 | ||
karaoke
მიდგომა ზედმეტად მკაცრია მაგრამ სამართლიანი და ლიბერალური. მომწონს. |
| Posted by: აპოლდა 31 Mar 2009, 21:42 |
| oraguli73 +1 მართლა ძალიან კარგად ახსენი დეველოპერების საქციელი ამ შემთხვევაში. 100% და 15% - იან მოგებებს შორის შორის სკოლის მოსწავლეც გააკეთებს სწორ არჩევანს, მითუმეტეს დეველოპერები! |
| Posted by: Did_Giorgi 1 Apr 2009, 11:15 | ||||||
in the city
რა უძრავი ქონების იაფად შეძენის გამო?? ახალგაზრდა ბიჭი ვარ, მაქვს საკუთარი სახლი და უახლოესი 20 წლის განმავლობაში უძრავი ქონების ყიდვას არ ვაპირებ, არც კი გავიფიქრებ დაჟე, ასე რომ ეგ ვერსია გამორიცხე და ისე შემიფასე ნააზრევი
ყველაფრის ჩავარდნას და დეველოპერების გაკოტრებას არავინ ელოდება აქ, უბრალოდ მე პირადად იმას ვწერ რომ ბინები გაიაფდება და დეველოპერები შეეჩვევიან დაბალ მოგებაზე მუშაობას. რათქმაუნდა ზოგიერთი სამშენებლო გაკოტრდება, მაგრამ მხოლოდ იმის გამო რომ ფინანსური პირამიდა გაუსკდებათ, ეს შენც დაწერე რომ აქვს ზოგიერთს ასეთი პირამიდა.. ყველაზე კარგი იქნება რომელიმე დეველოპერი თუ ინებებს და 1 კვადრატული მეტრი შავი კარკასის კალკულაციას მოგვაწვდის, ადვილად შეგვიძლია გადავამოწმოთ, თუმცა ამას არავინ იზამს გასაგები მიზეზების გამო.
არც წერა ამიკრძალია და არც პირადი კონფლიქტი მქონია თქვენთან არასდროს... |
| Posted by: leonide 1 Apr 2009, 11:26 | ||
ეგ მაგარი რამე მოუფიქრებია ფორდის - მეც უნდა ვცადო ეგ ფანდი ჩემ პატარა კანტორაში!!!!
|
| Posted by: in the city 1 Apr 2009, 11:40 | ||||||||||||||||||||
karaoke
საბერძნეთის ხელფასებამდე სანამ მივალთ, უნდა ვისწავლოთ, რომ რაზეც ინფორმაცია არ გვაქვს და კომპეტენტურები არ ვართ, ცოტა მორიდებულად უნდა ვწეროთ, სხვების აზრს პატივი უნდა ვცეთ და განსხვავებული აზრის აგრესიის გარეშე მოსმენა უნდა ვიცოდეთ...
ესეც მაგისი დასტურია Wanderer
დაახლოებით ასეთი მიყალიბდება თქვენზე, მას შემდეგ რაც ამ პოსტს ვკითხულობ...
ამაზეც აპოლდა
ვინც არ უნდა ვიყო, თქვენგან განსხვავებით თქვენი აზრებისათვის აბსურდული არ მიწოდებია მიუხედავად მათი შინაარსისა. მე კონტრარგუმენტი დავუწერე ან არგუმენტი იმას, რასაც ვფიქრობდი. სხვისი აზრის პატივისცემას სანამ არ ისწავლით, ევროპული დემოკრატია და რეალური ფასები ნუ მოგინდებათ...
კარგია რომ რეალურად ფიქრობთ და არ ითხოვთ ჩალის ფასებში უძრავი ქონების გაყიდვას... karaoke
დაელოდეთ...ვიღაცეები ნამდვილად გამოიტანენ და შეიძინეთ.. karaoke
ამაზეც ზედმეტია კომენტარი.. Did_Giorgi
თანმიმდევრულობა გაკლიათ. მე ვწერ, რომ ეს ესე მოხდება, მაგრამ 1,5 წლის შემდეგ ფასები ზრდას დაიწყებს თქო - მასა წერს, რომ ეს ესე არ მოხდება, ერთ-ერთმა ადამიანმა ისიც დაწერა რომ 8-12 წლის განმავლობაში შენარჩუნდება დაბალი ფასები და მხოლოდ ამის შემდეგ გაორმაგდება. მე მხოლოდ ამას ვეწინააღმდეგები.
კარგი იქნება თუ ვინმე ამას დადებს, მაგრამ თუ არ დადებს, ეგ იმას არ ნიშნავს, რომ ვინმემ დაწეროს რომ იმის მეათედი ჯდება, რაც ღირს ბინები და აკრიტიკოს დეველოპერები ყველა ერთად ყოველგვარი დამატებითი ინფორმაციის მიღების გარეშე და რეპუტაცია გაუფუჭოს აქ დარგს...ეს არ არის ეთიკური და სიტყვის თავისუფლება და დემოკრატია - და ბერძნული ხელფასებისაკენ სწრაფვა ამას არ გულისხმობს საერთოდ.. |
| Posted by: karaoke 1 Apr 2009, 11:45 | ||
in the city
მე გეუბნები რაცაა ვარ თუ არა კომპეტენტური რას დაეძებ .. მთავარია რო რისი ბრალა რო არ გეყიდება ის გეაიგო . 90 იან წლებში საერთოდ არაფერი შენდებოდა . ეკონომკური გარემოს უქონლობის გამო. მერე პატარა ფული მოიზებნა საზღვარგარეთ და ცოტა ეს გარემო შეიქმნა ახლა ისევ დაბრუნდა ძველი დრო. |
| Posted by: Xoshgeldi 1 Apr 2009, 11:47 |
| ჩემის აზრით ნამდვილად ღირს ფულის შეტანა |
| Posted by: Did_Giorgi 1 Apr 2009, 11:51 | ||
რაში მაკლია თანამიმდევრულობა?? 1.5 წლის შემდეგ შეიძლება გაიზარდოს, შეიძლება არც, ამას ვერავინ იტყვის, უბრალოდ მშენებლობებზე ფასწარმოქმნა მაინც არასწორი იქნება 1,5 წლის შემდეგაც. აი ჩამოწერეთ ერთიდაიგივე ფართებზე ეხლანდელი და 1 წლის წინანდელი ფასები და ნახავთ რასაც ვამბობ - სამშენებლო მასალა, საწვავი იაფდება, გამესამედდა (საწვავი და არმატურა, ქვიშა-ხრეში და ა.შ) მშენებარე ბინების ფასები კი იგივე დარჩა. ეს სამშენებლოების მხრიდან უგუნური საქციელია სხვა თუ არაფერი, თუმცა ამ საქციელის ახსნა ადვილია - პირამიდები ენგრევათ და თავის გადარჩენის ერთადერთი გზაა... მეორე საკითხი კიდე: მე რომ ბინის ყიდვა მინდოდეს რა არის იმაში ცუდი თუ მაქსიმალურად იაფად მინდა ყიდვა, ჩალის ფასად?? არაფერი, ასეც უნდა იყოს. გამყიდველი მაქსიმალურად ძვირად ცდილობს გაყიდვას და გამოდის საბაზრო ფასი (სამწუხაროდ ჩვენთან არ გამოდის ) |
| Posted by: in the city 1 Apr 2009, 11:52 |
| მიუხედავად უმეტესობის არაკორექტული დამოკიდებულებებისა განსხვავებული აზრის მიმართ, კიდევ ერთხელ ვწერ, რასაც ვფიქრობ: უძრავი ქონების ბაზრის მდგრადობა და დეველოპმენტის წარმატება - მომხმარებლის ინტერესების გათვალისწინებით არის ქვეყნის წარმატების ერთ-ერთი მაჩვენებელი და ეს ეკონომიკის განვითარებაზე მეტყველებს. როცა ამ დარგს პრობლემები აქვს, ეკონომიკა სერიოზულად დგება ბევრი პრობლემის წინაშე, ისე როგორც ძალიან ნათლად გამოჩნდა ამერიკიდან წამოსული და შემდეგ მსოფლიო კრიზისში გადაზრდის მაგალითზე. დღეს ქართულ დეველოპმენტს, მთელი თავისი კარგი და ცუდი მხარეებით და კარგი და ცუდი დეველოპერებით ძალიან მძიმე ხანა უდგას. მათ მართლაც სჭირდებათ დახმარება, ზოგს მკაცრად მიდგომა და ზოგსაც უბრალოდ სწორი მხარდაჭერა, როგორც სახელმწიფოს, ისე მომხმარებლების, მიმწოდებლების და ა.შ. შეხებაში მყოფი მხარეების მხრიდან. ფორუმზე მე პირადად თქვენს ადგილას, ვეცდებოდი რომ ინფორმაციის გარეშე (დარწმუნებული ვარ არცერთ თქვენთაგანს უშუალოდ არცერთი დეველოპერისაგან არ აქვს რეალური ინფორმაცია რა ხდება) არ დავწერდი მოსაზრებებს მომავლის შეფასებისა და ტენდენციების შესახებ, განსაკუთრებით ისეთების, რომლებიც მართლა არ განვითარდება. მე ვეცდებოდი, რომ ღირებული რჩევები დამეწერა, თუ ასეთი შემეძლებოდა და დისკუსია გამემართა იმაზე, თუ რა ინტერესები აქვთ კლიენტებს და როგორც უნდა უპასუხონ ამას დეველოპერებმა, რომ საბოლოო ჯამში ერთი გადარჩეს და მეორე კმაყოფილი იყოს. მე მათზე, როგორც ქართველი ცუდს არ დავწერდი, მიუხედავად იმისა, რომ ბევრი მათგანი არასწორად მართავს საქმეს, და მართლაც აზარალებს კლიენტებს, რადგან ყველა ასეთი არ არის. არ შეიძლება ყველა დეველოპერი იყოს საზიზღარი, ყველას შეფი დადიოდეს კლიენტებისაგან მოპარული 100 000-იანი მანქანით. უფრო ზოგადად მე ვეწინააღმდეგები რადიკალიზმს ქართველებში, რომლებმაც მრავალჯერ მიგვიყვანა კრახამდე და დაპირისპირებამდე და განხეთქილებამდე. ესეთია ჩემი მოსაზრებები. და ეხლა თქვენ როგორც გადაწყვეტთ - გინდა გააგრძელეთ რასაც აკეთებდით ფორუმზე აქამდე, გინდა ნუ გააგრძელებთ. აქ გამოთქმული ყველა მოსაზრება მეტად ან ნაკლებად არგუმენტირებული ვარაუდია და მეტი არაფერი და რეალობა სულ სხვაა, ის მაინც მოხდება ფორუმზე გამოთქმული მოსაზრებების მიუხედავად.. |
| Posted by: Did_Giorgi 1 Apr 2009, 11:56 | ||
in the city
დეველოპერის ინფორმაცია რაში მჭირდება?? მე ვხედავ რომ 2 ოთახიანი ბინა ახალაშენებული და დაუსრულებელი ჯდება 70 000 დოლარი, როცა იმავე ქუჩაზე ძველი აშენებული, დასრულებული და იგივე ფართის მქონე ბინა 30 000 დოლარი ღირს. მეტი ინფორმაცია არ მჭირდება გადაწყვეტილების მისაღებად. ასე გაუგებრად ვწერ ნუთუ?? |
| Posted by: oraguli73 1 Apr 2009, 12:40 | ||
in the city
ამას მე ვწერდი, მე ვარ ის "ერთ-ერთი ადამიანი". და ისეც მინდათ შეგახსენოდ რომ თქვენ ამის ვერანაირი საპირისპირო არგუმენტი ვერ მოიყვანეთ გარდა პირადი ოპტიმიზმისა და "მე ასე მჯერასი". ნახეთ წინა პოსტები და გადაიკითხეთ. საერთოდ თქვენთან ძალიან ძნელია კამათი რადგან არანაირ არგუმენტს პასუხს არ სცემთ და ერთი და იგივეს იმეორებთ პოსტიდან პოსტში. ასე რომ მე ვთლი რომ კამათის გაგრძელებას აზრი არა აქვს. ამის მერე მხოლოდ ნიძლავის დადება შეიძლება. და კიდევ ერთი. ჩემთვის გაუგებარია თქვენი პათოსი რომ ამ ფორუმზე გამოთქმული არგუმენტირებული სკეპტიციზმი ავნებს ბიზნეს, ფინანსურ სტაბილურობა, ქვეყანას და კაცობრიობას. ანუ მე ჩემი აზრი არ უნდა გამოვთქვა, თორე შეიძლება ხალხმა შიშისგან ფული აღარ შეიტანონ დეველოპერების სქემაში? და პირიქით რეალობისდა მიუხედავათ ყველამ ვიძახოთ რომ ყველაფერი კარგია და ხალხმა სულ უფრო მეტი და მეტი თანხა შეიტანონ საეჭვო სქემებში? ამას ბატონო ჩემო მინიმუმ თაღლითობის ხელშეწყობა ქვია. |
| Posted by: in the city 1 Apr 2009, 12:50 | ||||||
oraguli73
დასვი კითხვა...
კიდევ ერთხელ გიხსნი: რომ მე ვემხრობი ობიექტურ აზრს. და არა რომელიმე პოზიციას. და კიდევ ერთხელ გეუბნები: რომ ყველას ერთ ქვაბში ნუ ხარშავ, იმიტომ რომ არ იცი რომ ყველა ქურდი და მაიმუნი არ არის. ხოდა რაც შეეხება თაღლითობას. ნორმალურ ქვეყანაში რაც ამ ფორუმზე, წერია მაგ სისულეებზე და არასწორი შეხედულების შექმნაზე, და რეპუტაციის გაფუჭებაზე მინიმუმ გიჩივლებდნენ - და კარგ ჯარიმასაც გადაგახდევინებდნენ ჩემო ბატონო... სწორად გაიგეთ რასაც ვწერ, ისე არა, როგორც თქვენ გჭირდებათ ეს და თუ რამე პასუხი არ მოგწონს, კონტრარგუმენტი დაუწერე და ამ აზრის დისკრედიტაციის გზით ნუ ეცდები რომ გაანეიტრალო... * * * Did_Giorgi
მერსედესის ნიშანი გიყენია ეტყობა ფანი ხარ...1988 წელს გამოშვებულსა და 2008 წელს გამოშვებულს შორის ფასში განსხვავება გამართლებულია? თუ არა? |
| Posted by: Did_Giorgi 1 Apr 2009, 13:07 | ||||||||
in the city
ეგ სხვა რამის ნიშანია თუმცა მერსედესს დიდ პატივს ვცემ..
მერსედესის შემტხვევაში გამართლებულია, იმიტომ რომ ფასები სხვადასხვანაირად იცვლება უძრავ და მოძრავ ქონებაზე... მეორე ფაქტორიცაა - 1988 წლის და 2008 წლის მოდელები ორივე მერსედესის გამოშვებულია და ორივე ხარისხიანია. ამ შემთხვევაში უფრო მართალი იქნებოდა სხვა შედარება თუ მანქანებზეა საქმე - 1988 წლის მერსედესი ჯობია თუ 2008 წლის ვაზ 2107!
მიჩივლონ, ოღონდ ჯერ უნდა დამიმტკიცონ რო მე ტყუილს ვამბობ! არადა ცამდე მართალი ვარ oraguli73
გამოდის ხმა არ უნდა ამოვიღოთ და ერთ დღესაც ქვეყნის ეკონომიკა, ასე სათუთად მოვლილი, საპნის ბუშტივით გასკდება. |
| Posted by: oraguli73 1 Apr 2009, 13:11 | ||
in the city
ან კონკრეტული მაგალითი მოიყვანეთ ვისი რეპუტაცია დავაზიანე ან ტალახის სროლას თავი დაანებეთ გეთაყვა. ჩემ დაინტერესებაზე უკვე მესამედ წერთ - ან ამიხსენით როგორ შეიძლება დაინტერესებული ვიყო ან მირჩიეთ როგორ შეიზლება მოგების ნახვა ფასების დაცემაზე, ასეთ რჩევას გამოვიყენებ და მადლობელი დაგრჩებით. რაც შეეხება თემის კამათს - მე ვთვლი რომ კამათის გაგძელებას აზრი არა აქვს. მე გთავაზობთ რომ 6 თვის ან 1 წლის შემდეგ განვაახლოდ ეს კამათი და ვნახოთ ვინ ყოფილა მართალი. |
| Posted by: in the city 1 Apr 2009, 14:10 | ||||||||
oraguli73
პოსტს ვერ დავაკოპირებ და გულახდილად მოგწერე ამაზე პასუხი რამდენიმე დღის წინ.. ესე მოვიქცეოდი ზუსტად, მე რომ თანხა მეჭიროს..
6 თვე და 1 წელი არა მაგრა, 1,5 წლის შემდეგ, თუ არ გამომივარდა თავიდან ეს საკითხი, აუცილებლად მოგწერ და განვაახლოთ... ოღონდ შევთანხმდეთ რა უნდა მოხდეს...
კარგი იქნება თქვენ თუ დაანებებთ.... მივესალმები... მე ისედაც ძალიან ლიბერალური და შემრიგებული ტონით ვწერ და ერთ ადგილას ბოდიშიც მოვიხადე იმისათვის, რომ ვიღაცამ ჩემი პოსტი ცუდ ტონად შეაფასა... * * * Did_Giorgi
დარწმუნებული ვარ, რომ ასეთი შედარება არ ეხება ყველა მშენებლის აშენებულ სახლს. ამიტომ ნუ აზოგადებთ და ნორმალურ მშენებლებს ნუ აყენებთ ჩრდილს..ეს არის პრობლემა და არა ის რომ ვისაც ფულის კეთება უნდა ყველა სახლს აშენებს და უმეტესობა კი ნაგავს...ეს მოთხოვეთ იმათ, ვინც ამის უფლებას გასცემს.... ხოლო იმათ, ვინც კარგად აშენებს, შეეშვით...სამართლიანია თუ არა? * * * უძრავ ქონებაზე მოთხოვნა 50% შემცირდა, ფასები კი 30 % – ით რადიო 'კომერსანტი', FM 95.5 უძრავი ქონების სააგენტოებს მუშაობა ისევ არ გამოსწორებიათ. ამის შესახებ რადიო ``კომერსანტს`` სააგენტოებიდან ``ჯეო ჰაუსიდან`` და ``ბონუსიდან`` აცნობეს. მათი თქმით, აგვისტოს მოვლენებს ფინანსური კრიზისი დაერთო, რამაც მდგომარეობა კიდევ უფრო დაამძიმა. სააგენტოების მენეჯმენტის განცხადებით, უძრავ ქონებაზე მოთხოვნა 50% შემცირდა, ხოლო ფასები თითქმის 30 % – ით. ამ ეტაპზე მოთხოვნა იშვიათად, მაგრამ უფრო მეორად ბინებზეა, ისიც გარეუბნებში. ვითარების გამოსწორებას მენეჯმენტი ზაფხულისთვის ელოდება. ა ბატონო და იხარეეთ ამაზე უარესიც დადგება და იყიდეთ მერე ჩალის ფასად თუ რამე იქნება გასაყიდი... |
| Posted by: Did_Giorgi 1 Apr 2009, 16:40 | ||
in the city
ნწ, ნწ, ნწ. ნუ გეჩვენება რომ მე ქვეყნის მტერი ვარ, უფრო სწორედ ასე წარმომაჩენ! მაგეთი საქციელი აღარ ამართლებს დიდი ხანია სათქმელი როცა არფერი გაქვს აუცილებელი არაა ლოლ-სმაილები ჩაყარო ტექსტში - ამით მხოლოდ შენს ნერვიულობას და მღელვარებას უსვამ ხაზს. . . . . |
| Posted by: in the city 1 Apr 2009, 18:02 | ||||||
Did_Giorgi
არავის არაფრად არ წარმოვაჩენ - პრობლემა იმაშია რომ ხან დეველოპმენტის დაქირავებულ ბლოგერად, ხან სოფისტად და ხანდახან ყოველგვარი არგუმენტების გარეშე მოსაუბრედ წარმომიდგენთ ხოლმე თქვენ ყველა ფასების დავარდნის პოზიციის დამცველები - იმიტომ რომ განსხვავებული აზრი არ მოგწონთ.. შენ ეხლა ალბათ ისიც იფიქრე, რომ როგორც მთავრობა ოპოზიციას წარმოაჩენს ქვეყნის მტრად ისეთ რამეს გიკეთებ... საერთოდ არ არის ესე - მე შუალედური პოზიცია მიკავია და ამის გამო აგერ უკვე რამდენი ხანია ვიგერიებ თქვენს თავდასხმებს... არადა ყველა პოსტის ბოლოს ვწერ, ქართველები ვართ ვიმეგობროთ მეთქი და შენ:
რაღაც მოჩვენებებზე წერ პოსტებს....
ეს შენ ფიქრობ, რომ სათქმელი არაფერი მაქვს....დასვი კითხვა და ნახავ თუ არ მაქვს...და მეტი არა ჩემი მტერი, ეხლა ფორუმზე დავაკლა თავი... აზარტი მაქვს რომ დავამტკიცო რომ ისე არ იქნება, როგორც თქვენ ხატავთ და ამის ძალიან ბევრი მიზეზი არსებობს... |
| Posted by: corbin 2 Apr 2009, 00:59 |
| საქართველო პატარა ქვეყანაა და ყველამ ყველაზე ყველაფერი (ან თითქმის ყველაფერი) იცის. არ ვიცი ეს კარგი თუ ცუდი მაგრამ ასეა. ეხლა ეს რა შუაშია-უმეტესმა დეველოპერმა თუ მშენებლობასთან მიტმასნილმა პირველივე ჰაერი რო გაყიდა ეგრევე ძვირიანი მანქანები იყიდეს და ფუფუნების სხვა დამახასიათებელი ატრიბუტებიც არ მოიკლეს.ყოველი მომდევნო პროექტი რომ წინაზე 2ჯერ გრანდიოზული იყო ხომ იმის ნიშანი იყო რომ პირამიდას აშენებდნენ? და ასეთ პატარა ქვეყანაში რამდენ ხანს გაძლებდა პირამიდა . კრიზისი და ომი რომ არ მომხდარიყო 1 წელიწადში ხომ გასკდებოდა მაინც ეს თიხის ფეხებზე შემდგარი გოლიათი.ეს ერთი და კიდევ - მე მგონი ყველაფერი მაინც სამართლიანად ხდება - ბოლო დროს მდიდარ ფენასა და დანარჩენ საზოგადოებას შორის ძალიან გაიზარდა დისტანცია (არამარტო საქართველოში). ძალიან ბევრ ადამიანს ჰქონდა შეგრძნება რომ ცხოვრება გვერდით მიქრის და ვერასოდეს დაეწევა წინწასულებს. ეს კრიზისი ამ დისტანციას იმედია შეამცირებს. რა თქმა უნდა ცოდოა საშუალო ფენის ადამიანი ვინც კრედიტით იყიდა ფართი (ან რაიმე სხვა საზოგადო სიკეთე) და ვეღარ ახერხებს საბანკო კრედიტის დაფარვას.მაგრამ სამართლიანობა მოითხოვს აღინიშნოს რომ ამ პრობლემაში მათი წვლილი უფრო დიდია ვიდრე სხვა გარეფაქტორები.ადამიანებმა უნდა ისწავლონ უფრო კარგად დაგეგმა საკუთარი ბიუჯეტის.ცდუნება ოხერია მაგრამ უნდა გაუძლო . სხვა შემთხვევაში აღარ უნდა იწუწუნო. |
| Posted by: merabik 2 Apr 2009, 07:57 | ||
ზაფხულში უკეთესობა კი არა, უარესობა იქნება. |
| Posted by: karaoke 2 Apr 2009, 10:09 | ||
რეალურ ბიზნესს ამ ბიზნესსზე ხალხის მიერ აზრის გამოთქმა ვერ ავნებს . |
| Posted by: KGB 2 Apr 2009, 20:01 | ||
გააჩნია რა ფასად იყიდება - ისე კი ღირს... |
| Posted by: ColibrA 2 Apr 2009, 20:20 | ||||||||
სწორეს ამბობს ეს კაცი 1 2 წელში აიწევს ბინებზე ფასი ეკონომიკური კრიზისის პირდაპირ პროპორციულია ეს ყველაფერი |
| Posted by: K O R A D O 2 Apr 2009, 20:23 |
| in the city სუბიექტური ხართ, საერთოდ მოწყვეტილი (შეგნებულად) ხართ ჩვენს რეალობას და ჯიუტად დემაგოგიას ეწევით წარმოადგენთ რა დეველოპერს (კონკრეტულად კომპანია "არსს"). კმარა! |
| Posted by: in the city 3 Apr 2009, 00:45 | ||||
K O R A D O
რადგან პირად შეურაცმყოფაზე გადმოდიხართ ბატონო თუ ქალბატონო ჩემო, მაშინ ამაზე მე მხოლოდ ის შემიძლია ვთქვა, რომ გაკლიათ ზრდილობა, თავშეკავება და პატივისცემა ადამიანის... თქვენნაირი რადიკალი ექსტრემისტებით რომ არის ეს ქვეყანა და ეს ფორუმი სავსე, იმიტომ არის აშენებული საქართველო... რაც შეეხება ბრალდებას, რომ მე წარმოვადგენ დეველოპერს და კონკრეტულად არსს - თქვენ პირველი არ ხართ და არც ბოლო არ იქნებით ალბათ, რომელიც არსის ინტერესების დაცვაში, დეველოპერების დაქირავებულ ბლოგერობაში, ან კიდევ სხვა რამეში დამდებს ბრალს.. თქვენს პოსტთან დაკავშირებულ ჩემს ემოციებს და გრძნობებს არ გაგიზიარებ ღია ფორუმში და არც პმ-ში - შენგან განსხვავებით მეტი თავშეკავება მაქვს სხვა ქართველების მიმართ, თან ძალიან არ გესიამოვნება 
ნამდვილად კმარა!!! ქართულ ბიზნესზე ღვარძლის ნთხევა... ერთი პირში უთხარით რომელიმე ბიზნესის წარმომადგენელს ის რასაც აქ წერთ, თუ ვაჟკაცობა გყოფნით - მაგარი კომფორტულია არა კონფიდენციალურად ქირქილი - ღიად როგორი ბიჭები ხართ ნეტა  |
| Posted by: corbin 3 Apr 2009, 02:15 |
| კონფიდენციალურობა ფორუმის ნაკლი კი არა მთავარი ღირსებაა. პიროვნული სითამამე პირში მიახალო სათქმელი სავარაუდო რესპოდენტს სრულებით არ განსაზღვრავს ამ სათქმელის მართებულობას ან მცდარობას. ამ შემთხვევაში მე არ მაინტერესებს თქვენი ვინაობა - მხოლოდ თქვენი ტექსტებით შემიძლია ვიმსჯელო ობიექტური ხართ თუ არა. და როგორც სხვა -ამ თემაში მონაწილე მეც იმ აზრისკენ ვიხრები რომ ცოტათი ტენდენციურად მსჯელობთ - რა განაპირობებს ამას- რაიმე ბიზნესინტერესი თუ ზედმეტად(არაადექვატურად) ოპტიმისტური ხასიათი სხვა საკითხია და სიმართლე გითხრათ არ მაინტერესებს. უბრალოდ მეც დაინტერესებული ვარ ამ საკითხით და იმედი მქონდა ჯანსაღი ოპონირების რეჟიმში ბევრ საინტერესოს გავიგებდი რაც დამეხმარებოდა სწორი გადაწყვეტილების მიღებაში. პ.ს. შევეცადე მაქსიმალურად კორექტულად გადმომეცა სათქმელი და ისე კი ფორუმზე ზედმეტი აკადემიურობა როგორც მინიმუმ ღიმილს იწვევს(უზრდელობას და ბილწსიტყვაობას არ ვქადაგებ) |
| Posted by: merabik 3 Apr 2009, 08:18 | ||
რომ ვუთხრათ რომ პირამიდულ სქემებს ათამაშებდნენ, ტყუილი იქნება? |
| Posted by: K O R A D O 3 Apr 2009, 10:22 |
| in the city ადამიანი რომელიც უნამუსოდ იტყუება არაკაცია და ამას ყველას პირში ვეტყვი თქვენგან განსხვავებით, რომელი წამდაუწუმ ნიკებს იცვლით... თქვენნაირი უნამუსოები და ყველაფრისმკადრებლები ღუპავენ ამ ქვეყანას სწორედ. სხვამხრივ კი არარაობაზე კომენტარს არ ვაკეთებ! |
| Posted by: in the city 3 Apr 2009, 12:11 | ||||||||||
K O R A D O
100% გეთანხმები
ჩემდა თავად ნიკის შემცვლელმა და ტყუილად დამბრალებელმა გაიხაროს მიმიხვდები.. და დარწმუნებული ვარ, რომ რასაც აქ წერ ვერ ეტყვი პირში ადრესატს... თუ მასეთი ვაჟკაცობა გაქვს, მაშინ წადი და ყველა დეველოპერის დამფუძნებელს პირში უთხარი რასაც ფიქრობ... მე შენს ადგილას ამაზე განცხადებასაც არ გავაკეთებდი, ნიტო შტო არ წავიდოდი... დაგიხოციათ ერთმანეთი...
ეს არის გაბოროტებული და გაღიზიანებული ადამიანის განცხადება... შეიძლება გაბრაზდეს ადამიანი ამაზე, მაგრამ მსუბუქად ვთქვათ, ალბათ ყურადღება არ უნდა მიქციოს.... სულ მკიდია თქვენი ინტერესები უძრავ ქონებასთან მიმართებაში და იქაც დეველოპერები და მათი პრობლემები... თუ გაინტერესებს...თქვენთან ნორმალური ზრდილობიანი საუბარი და არგუმენტაცია არ ჭრის - გაბოროტებული და გაღიზიანებულები ხართ და იმდენად იხრჩობით ბოღმაში, რომ გარდა თემისა, პიროვნულადაც ეხებით ადამიანს...ოღონდ წინააღმდეგობა არ გაგიწიოთ და ოდნავ განსხვავებული არ გითხრათ ვინმემ, ყველაფერს გააკეთებთ... არ გინდა განხილვა, სულ კარგად იყავი ბოლომდე შენ... * * *
ვერავინ ვერ ხვდება ჩემს დამოკიდებულებას, იქნებ თქვენ მიმიხვდეთ: ეს არ იქნება ტყუილი, თუ თქვენს სწორედ იმ კომპანიებთან მიხვალთ, ვინც მართლა აკეთებდა პირამიდას, ვინც მართლა ფლანგავდა კლიენტებისაგან აღებულ თანხებს და უხარისხოდ აშენებდა, აგვიანებდა და უტყდებოდა კლიენტებს. სამწუხაროდ ასეთია დეველოპმენტის საკმაოდ დიდი ნაწილი, რადგან ამ ბიზნესში დიდი ფულის კეთების ინტერესით იყო შესული მშენებელიც, ექიმიც და ცეხავიკიც, ამიტომ არის თბილისი მახინჯი დღეს. მე ამ მოსაზრებას ვიზიარებ და გეთანხმები.. მე უბრალოდ ბევრი ფორუმელისაგან განსხვავებით - მხოლოდ ცუდს არ ვხედავ - ცოტა თეთრი და პოზიტიურიც ურევია ამ მასაში - ის ვინც კარგად აშენებს, ვინც არ აგვიანებს ან ცოტათი აგვიანებს, ვინც მართლა დარდობს აღებულ ფულზე და პრობლემებზე, რომელიც დღეს უდგას... ეს მარტო ამ საკითხში არ არის ასე.... მაგალითად ზოგადად პატრული არის მკვლელების და მძარცველების არმია, ასე ფიქრობს მასა, მაგრამ როდესაც კაცი ავარიაში მოხვდება და სიკვდილს გადაარჩენს პატრული, მაშინ როგორია პატრული? ... როდესაც მტკვარში გადასარჩენად გადახტება და დაიხრჩობა მაშინ როგორია? მთავრობა ცუდია, მაგრამ დღეს რომ მისი გაკეთებულ გზაზე დავდივართ და ორმოების აცდენა და შენელება აჩქარება არ გვიწევს, კარგია თუ ცუდი? ოპოზიციაში არის ხალხი, ვინც მუშაობს რუსეთზე - სავარაუდოდ. მაგრამ ეს ნიშნავს, რომ მთელი ოპოზიცია რუსეთის აგენტია? არა... ამას ვამბობ, რომ კარგის და ცუდის გარჩევა არ ვიცით თქო და ხალხმა ისეთები ქნა ამ ფორუმზე ჩემს მიმართ, მხოლოდ იმიტომ რომ განსხვავებული აზრი მაქვს, რომ რა გითხრა... მე ვერ ვხსნი ამათი გაბოროტების მიზეზს... მასე მეც ძალიან მინდა ახალი მანქანა, მაგრამ ვერ ვწვდები რომ ვიყიდო, რა ვქნა ეხლა დავდგე და ვლანძღო აუდის ცენტრი რომ არ მჩუქნიან მიზერში? |
| Posted by: merabik 3 Apr 2009, 12:45 |
| მერე, პრობლემაც ხომ ამაშია: ზოგი პატიოსნად მუსაობს, და ზოგიც აფერისტობს. მაგრამ საბოლოოდ მარტო აფერისტები ნახულობენ საერთო ენას ბანკებთანაც და მთავრობასთანაც. ამიტომ, ყველა ამ აფერისტმა უნდა იცოდეს, რომ ეკონომიკურადაც და კანონიერადაც მოეთხოვებათ პასუხი. (მოეთხოვებათ კი? ალბათ ისევ არა) და არავითარი დახმარება ამ აფერისტებზე არ შეიძლება. ეს ის აფერისტები არიან, 80-იან წლებში ლოჯებს და მიშენებებს რომ აშენებდნენ. მაშინ შერჩათ, და ეხლა იმიტომ შვებიან იგივეს. მიტუმეტეს, სხვა ხალხისთვის მოწოდება, რომ აბა შეიტანეთ ფულიო. ყველა ეს შეტანილი ფული ისევ ისე აორთქლდება. ადამიანს კიდევ იმიტომ აქვს თავი, რომ იფიქროს ვის ანდობს ფულს და არა იმიტომ, რომ წყალი არ ჩაუვიდეს მუცელში წვიმის დროს. |
| Posted by: K O R A D O 3 Apr 2009, 13:08 |
| in the city გითხარი გასაგებად-ყველას ყველაფერს პირში ვეუბნები და დემაგოგიას არ ვეწევი! ფორუმში ყველა რომ გეუბნება არაადექვატურად მსჯელობ კეთილი ინებე და ანგარიში გაუწიე, ნამუსი იქონიე! მეტს არაფერს ვიტყვი არარაობაზე. |
| Posted by: in the city 3 Apr 2009, 13:10 |
| merabik ყველაფერში გეთანხმები... უბრალოდ ვერ ვხვდები ეხლა ლოჯების მიმშენებლებში ვის გულისხმობ, რადგან 80-იანებში მე 4-5 წლის ვიყავი და არ მახსოვს. თუმცა ყველა არაკეთილსინდისიერად მომუშავეს და კლიენტის ინტერესების დამზიანებელს უნდა მოეთხოვოს პასუხი.. ორი ხელით ვეთანხმები ამ აზრს.. და ბევრ კლიენტსაც კარგად დაფიქრება მართებს სანამ უძრავ ქონებას იყიდის - მე ვიცი ისეთი შემთხვევები - ხალხს ისე ბრმად და აშკარა ტყუილის პირობებში აქვთ ნაყიდი მშენებარე სახლები - რომ მართლა სად ქონდათ თავი არ ვიცი - და ისიც ვიცი - რამდენად განსხვავებული კატეგორიის მომხმარებელი არსებობს საქართველოში - ზოგს ერთი დამფუძნებლის ძვირფასეულობის გამოჩენა აღებინებს გადაწყვეტილებას და მეორეს უზომოდ ბევრი რეკლამები, მესამეს დაბალი ფასები - უმეტესობა დღეს შარშია... თუმცა მარტო ამათი ბრალი არ არის ეს - პირველ რიგში არაკეთილსინდისიერი დეველოპერების, რეგულირების მექანიზმების არ არსებობის, მშენებლობების ჩარჩოების არ არსებობის, ფინანსური კოტროლის ბერკეტების სისუსტის და ბევრი სხვა რამის.... * * * K O R A D O შენს გამოხდომებზე ბოლო კომენტარს ვაკეთებ .... ნუ გაირჯები უსარგებლო რჩევების წერით... არაკორექტული ხარ განსხვავებული აზრის მიმართ, ეს არის და ეს...თან ძალიან ძალიან გაღიზიანებს, ისე რომ ერთი პოსტი არ წერია ძახილის ნიშნის გარეშე...TAKE IT EASY DEAR FRIEND კითხვა, მოსაზრება ან რამე ღირებული მოიწერე თუ შეგიძლია... ეგრე უფრო მეტ ინტერესს შემატებ თემას...ვიდრე განსხვავებული აზრის ავტორის ლანძღვაა.... ჩემი მოკრძალებული რჩევა იქნება, თუ გაითვალისწინებ... თუ არადა, ღმერთმა გამარჯვება ნუ მოგიშალოს... |
| Posted by: K O R A D O 3 Apr 2009, 13:35 |
| in the city დიახაც შეურიგებელი ვარ უზომო სიცრუისა და არაადექვატურობის მიმართ, ვიმეორებ-როცა აქ თითქმის ყველა გეუბნება ერთი და იგივეს ცოტა მაინც უნდა გამოიჩინო ადამიანობა, თუ გაქვს ... მომიწერია და მოვიწერები ჩემს მოსაზრებას თემაზე, მაგრამ შენ ნამდვილად არ მოგწერ და არც შენი სუბიექტური კომენტარი მინდა, უკვე ბევრმა გაქცია აქ ზურგი, იზოლაციაში ექცევი და დროა ნიკი შეიცვალო bye. |
| Posted by: T_b_i_l_i_s_o 3 Apr 2009, 19:13 |
| კარგი ბინები არ გაყიდოთ სექტემბერს ელოდება ყველა და მყიდველიც ბევრი იქნება |
| Posted by: ugvino 3 Apr 2009, 23:10 | ||
T_b_i_l_i_s_o
და საიდან გაქვს ეს (ერთობ დამაიმდებელი) ინფორმაცია? |
| Posted by: jellyboss 3 Apr 2009, 23:39 | ||
მშენებლობის ყველა თემაში სადაც შევედი ყველა ამ ნიკს ეკამათება, ფაქტია რადიკალური აზრი აქვს. და როცა ყველა ერთ მხარეზეა და შენ მეორეზე მიხვდი და გაჩუმდი თუ მართლა მოგზავნილი არა ხარ მისი პოსტები ასევე შეგიძლიათ იხილოთ http://forum.ge/?f=93&showtopic=33834253&st=345 ძირითადად მაგას აქვს ერთი ტექსტი და ყველა თემაში აკოპირებს წერაც ეზარება )))) კაი რააააა წადი გაგვანებე თავი, ჩვენი გაჭირვება გვეყოფა . . . |
| Posted by: karaoke 4 Apr 2009, 13:25 |
| K O R A D O დაანებე თავი დაინტერესებული ადამიანი რო შენ ჭკუაზე გადმოიყვანო შესაძლებლად მიგაჩნია? კიდევ გავიმეორებ რა უდევს ბინის მაღალ ფასს საფუძვლად . 1. ამ ბინის გარშემო 30-40კილომეტრში ბიზნეს გარემო. ანუ სამუშაოს არსებობა . 2. მოსახლეობის სიმრავლე საცხოვრებელ ფართთან მიმართებაში . ანუ დეფიციტი ფართზე. მოკლედ პირველი და მეორე გადაბმულია რა და პირველია წამყვანი. მეორე კი პერიოდულად ხან არის ხან არა. პირველში უკვე ვიჭედებით. ხალხი მალე დატოვებს თბილისს და გაეცლება . შესაბამისად ბინის გაქირავება გაძნელდება მათთვის ვისაც ზედმეტი ბინა აქვს . ის კი არა ვისაც სოფელი აქვს შეიძლება წავიდეს სოფელში და მოინდომოს ბინის გაქირავება . ამ ვითარებაში ახალაშენებული ბინა ვის ჭირდება? მოკლედ იმ შემთხვევაშიც კი თუ საზღვარგარეთ მომუშავე ქართველები იმავე ტემპებით იშოვიან ფულს თბილისში ბინის ფასი რო თვითღირებულებაზე ერთი ცენტით მაღალი იყოს ამისი საფუძველი თუ არ იარსებებს , ეს უცხოეთში გადახვეწილნი ფულს არ ჩააბანდებენ უძრავ ქონებაში. მომავალში რა იქნება იმასაც დავწერ ბარემ გაიხსნება ბიზნეს გარემო და უცხოეთში წასულები ფულის დაბანდების უფრო მომგებიან და სტაბილურ სფეროს იპოვიან . სხვანაირად ვერ იქნება . სხვა ყველაფერი საპნის ბუშტი იქნება და ყოველთვის რისკის შემცველი. დღევანდელი კრიზისი კარგი იქნებოდა ადრე მომხდარიყო . უფრო ცოტა დაკარგავდა ფულს . დეველოპერები იყვნენ ერთი უფულო სნობისტი კასტა ნათესაურ მეგობრული კავშირებით ხელისუფლებასთან. მათი გამდიდრება იყო ბუნების შეცდომა და ეს გამოსწორდება. |
| Posted by: squeaky 4 Apr 2009, 18:53 |
| გამარჯობათ, ბინების ფასის აწევის შესახებ ჭორი მითია, ვიდრე რეალობა, მაგრამ ერთი სერიოზული კანონპროექტი მზადდება, სანამ ახალშენებარე სახლს საჯარო რეესტრში არ გაატარებენ, როგორც დამთავრებულს, მანამდე არ აქვთ უფლება გაყიდონ, ამით მყიდველის ინტერესი ერთგვარად დაცულია 5 ჯერ არ გაიყიდება ერთი და იგივე ბინა, ან კიდევ თქვენი სახლი იპოთეკით დატვირთული არ აღმოჩნდება. ამით ერთგვარად აიწევს ძველი ბინების ფასი. მაგრამ ეს ჯერ კანონპროექტია. |
| Posted by: აპოლდა 4 Apr 2009, 20:22 |
| ჩემი აზრით დადებითი მომენტია, როდესაც ფორუმზე ისმის განსხვავებული აზრი, მაგრამ როდესაც ეს აზრი კერძო ინტერესებიდან მომდინარეობს, ეს არასწორია. მეც ვხვდებოდი რომ in the city ერთ-ერთი სამშენებლოს წარმომადგენელი იყო. უკეთესი იქნებოდა ამ თემას რომ დარქმეოდა ,,კამათი დეველოპერებთან", ვინაიდან მის შინაარსს ეს უფრო შეესაბამება. მიმდინარე კამათს რაც შეეხება, აშკარაა საერთო აზრი, რომ პირვანდელ კითხვაზე (რისთვისაც იყო გახსნილი ეს თემა) ფორუმის მპოსტავთა სრულმა უმეტესობამ უარყოფითად გასცა პასუხი. სამშენებლოების წარმომადგენლები რომ ამ კითხვაზე უარყოფითად არ გასცემენ პასუხს ეს ჩვეულებრიობაა, რაც არ უნდა კრიზისი იყოს და თავპირისმტვრევით მიდიოდეს ეკონომიკა და ფასები ქვემოთ. squeaky ეგ კანონპროექტი ვერ მოახდენს სერიოზულ გავლენას ჩემი აზრით ფასებზე. თუ მოახდენს კიდევ, კი არ აიწევს, ქვემოთ დაწევს ალბათ კიდევ უფრო მეტად ფასებს, რადგან მაგ დარგში შემსვლელ კომპანიათა რიცხვი განულდება თითქმის, ძველ სამშენებლოებს კიდევ ისედაც თავიანთი გაჭირვება ყოფნით. არამგონია შეეხოს რამენაირად ეგ ძველ ბინებსაც, რადგან მოთხოვნა ახალ ბინებზე დღეისათვის მიზერულია, ეს დღევანდელი მოთხოვნა, ვერ იქონიებს არსებით გავლენას ძველ სახლებზე, ჩემი აზრით...... |
| Posted by: whin 5 Apr 2009, 03:19 |
| ამ ეტაპზე აშენებული ან ძველი ბინის ყიდვა ჯობია?მაგრამ რაღაც არაა ბინების დიდი არჩევანი.როგორც ჩანს,ჯერ ხალხი თავს იკავებს გაყიდვისგან. |
| Posted by: Wanderer 5 Apr 2009, 13:53 | ||||
karaoke
+ 1000 ! corbin
გაიხარე კარგო ადამიანო. |
| Posted by: jellyboss 5 Apr 2009, 18:25 |
| არის ერთი კომპანია რომელსაც ერტ-ერთ საკმაოდ პოპულარულ გაზეთში ქონდა რეკლამა ---- ფასების ზრდა იწყება...----- დავი\ურეკე და ვეკითხები ამ კომპანიის უფროსს : ბატონო ******* იქნებ ჩემი ეკონომიკური განათლება არ ყოფნის იმას რომ გავერკვიო ამ ბაზრის ტენდენციებში და ამიხსენით თუ შეიძლება რა მონაცემებს და ტენდენციებს ეყრდნობით მზგავს განცხადებას რომ აქვეყნებთ? - მეთქი პასუცი _ ჩვენი მთავდობის არ იყოს ჩემო კარგო ესეც ჩვენი ერთგვარი პიარია და მუშაობს ხომ იციო ))))))ვოტ ტაკ. |
| Posted by: merry 5 Apr 2009, 23:04 | ||
jellyboss
ბლაჰ თუ ეს მართალია ახია იმათზე ვიზეც მუშაობს |
| Posted by: in the city 6 Apr 2009, 10:55 | ||||||||
karaoke
მნიშვნელოვანი ტენდენციაა... მართლაც იცლება თბილისი, საზოგადოებრივი ტრანსპორტი ამ ბოლო დროს სულ ცარიელია... მანქანების რიცხვმაც იკლო, სულ აღარ არის საცობები... jellyboss
ისე შენ კარგად თუ გაეცნობი ამ ფორუმს, ბევრგან არის ჩემი პოსტები... მიუხედავად ჩემი კეთილგანწყობისა შენს მიმართ და თანაგრძნობისა, და მართლა გულით რჩევისა, მაინც ახვეული გვაქვს თვალი და მხოლოდ ცუდს ხედავ ჩემს პოსტებში. სამწუხაროა.. არსებობენ ადამიანები, ვინც სწორად უყურებენ სიტუაციას და გამოსავალს ეძებენ, არსებობენ ისეთებიც რომლებიც საკუთარი განწყობის გამო - მხოლოდ სწუხან და თავისი წუხილიდან გამომდინარე, უარეს მდგომარეობაში ვარდებიან... აპოლდა
საერთოდ არანაირი ინტერესი არ მაქვს არცერთ სამშენებლოში. არც წილი, არც მიწა და არც არაფერი - გარდა იმისა, რომ სახლს ვიშენებ ერთ პატარა ფირმაში. მიუხედავად თქვენი კრიტიკულობისა, მე ვთვლი, რომ კამათი არის სწორი აზრის ფორმირების საშუალება. მე რომ საპირისპირო აზრი არ დამეფიქსირებინა, თემა 34-ის ნაცვლად 26-27 გვერდზე იქნებოდა გაშლილი, თქვენ ამდენი არგუმენტაცია არ გექნებოდათ თქვენი პოზიციის დასაცავად და მე კიდევ ამდენი ინფორმაცია იმაზე თუ რას ფიქრობს ხალხი დღეს უძრავ ქონებასა და დეველოპმენტზე. ისე საინტერესოა, როდესაც იწერება რომ დეველოპერები მთავრობასთან დაკავშირებული ვიწრო ნათესაური კლანია, რომელმაც ხალხისგან ფული აიღო და პირამიდები ააშენა და 100 000 -იანი მანქანებით დადის - ეს რომელიმე 1 კონკრეტულ დეველოპერს ხომ არ ეხება და მერე ხომ არ ხდება განზოგადება ყველაზე? თუ ესე ფიქრობს ყველა ყველაზე? * * * jellyboss
ეხლა ფასების ზრდაზე საუბარი მართლაც ზედმეტია, ამხელა აქციების წინ.. მე ვიცი ამ კომპანიის მიერ გაკეთებული ესე განცხადება და სხვა განცხადებებიც სამაკლეროებისაგან - ისინი ამერიკის ბაზარზე დადებითი ტენდენციების შესახებ ინფორმაციას იყებენ იმ აზრის დასასაბუთებლად, რომ საქართველოშიც იგივე მოხდება.. თუმცა უახლოეს 1-1,5 წელი ფასების მნიშვნელოვანი მატება არ არის მოსალოდნელი... |
| Posted by: oraguli73 6 Apr 2009, 13:40 | ||
in the city
ვაააააააააააააააააა! უკვე წააგეთ ნიზლავი პატივცემულო? ხომ არ ჯობდა დავლოდებოდით 1 წელს როგორც შევთანხმდით? |
| Posted by: in the city 6 Apr 2009, 14:05 | ||
oraguli73
გამარჯობა პააივცემულო რატომ წავაგე, ესე შევთანხმდით? დაველოდოთ....2010-ის 1 აპრილს არა? |
| Posted by: oraguli73 6 Apr 2009, 14:15 |
| in the city ველოდებით |
| Posted by: in the city 6 Apr 2009, 18:52 |
| ექპერტებმა გლობალური კრიზისის დაძლევის ნიშნები შეამჩნიეს Financial TImes, Bloomberg ექსპერტები მსოფლიო ეკონომიკის გაჯანსაღების პირველი ნიშნების შესახებ საუბრობენ. მათ იმედი აქვთ, რომ რეცესია ფსკერს არა 2010, არამედ უკვე მიმდინარე წელს მიაღწევს. თუმცა სპეციალისტები სიტუაციის გამოსწორების შესახებ ძალიან ფრთხილად საუბრობენ და აღნიშნავენ, რომ რეცესია ხშირად სწორხაზოვნად არ ვითარდება და არცთუ იშვიათად ცრუ იმედებს აჩენს. ბიზნესის წარმომადგენლების გამოკითხვა ცხადყოფს, რომ მუშაობის პირობები ისეთი ცუდი აღარაა, როგორც ეს რამდენიმე თვის წინათ იყო. აშშ–ში მენეჯერები საცალო გაყიდვების მოულოდნელი გაუმჯობესებით გაოცებულნი არიან. მათ დააფიქსირეს, რომ სამომხმარებლო ხარჯები ამ წლის პირველ კვარტალში 1%–ით გაიზარდა. იმედების ნაპერწკალი გაჩნდა აზიაშიც: ჩინეთში მარტში მრეწველობამ ბოლო ნახევარი წლის განმავლობაში პირველად ზრდა აჩვენა. იაპონურმა კომპანიებმა კი უახლოეს თვეებში მრეწველობის გაზრდის გეგმების შესახებ განაცხადეს. აზიის ეკონომიკები სწრაფი ზრდის მოლოდინში არიან, რასაც სტიმულირების სამთავრობო გეგმებმა უნდა შეუწყოს ხელი. ბევრი ექსპერტი დღეს უკვე დარწმუნებით ამბობს, რომ კრიზისის ყველაზე ცუდი ფაზა უკან დარჩა. ამის მიუხედავად, როგორც HSBC–ის სპეციალისტები მიუთითებენ, სამუშაო ადგილების ლიკვიდაციის პროცესი გაგრძელდება. * * * ეს ინფორმაცია კომერსანტზე დევს... |
| Posted by: jellyboss 6 Apr 2009, 23:45 |
| in the city მე პატივს ვცემ რადიკალურ აზრს. უძრავი ქონება არის თემა რომელი ჩემი სისუსტეა, ასე მგონია რა ბიზნესშიც არ უნდა ვიყო პარალელურად უძრავი ქონების სექტორში რაიმე საქმიანობით მაინც ვიქნები დაკავებული. მიუხედავად იმისა რომ იცი ჩემი პრობლემის შესახებ წაიკითხე ჩემი პოსტები და დამიჯერე ნეგატივს ვერ ნახავ ვერცერთ ჩემს პოსტში ჩემი სამშენებლო კომპანიის მიმართ. ომამდე ისინი ისე კარაგდ მუშაობდნენ რომ წუნს ვერ დავდებ და დღეს იმის გამო რომ პრობლემები შეექმნათ არ შევუქმნი კიდე დამაპებით პრობლემას და ჩემ პოსტებში თუ ნახავ სხვებსაც იგივეს მოვუწოდებ. ვინაიდან მე ამ სექტორში ვარ ჩემი მეზობლების დიდი უმრავლესობა მაგათთან რეკვის ნაცვლად ჩემთან რეკავს და მე მეკითხებიან რა ვქნათო და მე შესაბამის პასუხს ვაძლევ . . . . გადაიხადეთ შენატანებიიიი შეცდომა იცი რაში დაუშვეს, რაზეც მე მივანიშნე როცა გააჩერეს მშენებლობა 1.5 თვე დამჭირდა იმისთვის რომ კომპანიაში ოფის მენეჯერს გავცდენოდი და დირექტორს ჩემთვის პასუხი გაეცა მიუხედავად იმისა რომ იცოდნენ ვინც ვარ თავიდან როცა მივდიოდი ასეთი აზრი მქონდა რომ ნუ ჩემი გადახდილი თანხა არ იყო იმხელა რომ მაგას დავექციე და ოდესმე ხო დამთავრდება და იქნებათქო, მაგრამ იქ რა დამოკიდებულებაც დამხვდა მაგან გამაცოფა - პასუხის გამცემი ვერ ვნახე. დღეს ზუსტად ეგ ვუთხარი, რა უდნა გაეკეთებინათ იცი როცა მშენებლობა გააჩერეს 100 კლიენტი რომ ყავთ, 100ვესთვის უნდა დაერეკათ და შეეკრიბათ და ეთქვათ - სიტუაცია არის ასეთი ბანკმა გაყინა საკრედიტო ხაზი, ჩვენ დიდი სურვილი გვაქვს რომ დაგიმთავროთ მშენებლობა და თუ თანხებს არ შემოიტანთ ეს ვერ მოხდება. ჯგუფურად როცა კრიბავ ხალხს და ეუბნები სიმართლეს ეს სულ სხვაა. ეხლა კიდე სურათი ასეთია ყველა მობინადრე ცალცალკე დადის და ცალცალკე უხდებათ ახსნა განმარტებების მიცემა მათ ვისაც ეს საერთოდ არ ეხებათ და ეს ხალხი ნელ ნელა უფრო ცოფდება. სახეზეა შეკრული წრე კომპანია ვერ აშენებს უფულობის გამო, კლიენტს არ შეაქვს ფული იმიტომ რომ კომპანია ვერ აშენებს და კომპანია ვერ აშენებს იმიტომ რომ კლიენტს ფული არ შეაქვს....... in the city სხვათაშორის კიდე ერთ პროექტს ვაპირებ რომ ჩავუყარო ახლო მომავალში უძრავი ქონების სექტორში საფუძველი და შეგეხმიანები საშენო საქმეც მექნება წერე რამდენიც გინდა |
| Posted by: merabik 7 Apr 2009, 07:58 | ||
კლიენტებმა რომც შეიტანონ ფული, ეგ ფული მაინც არ ეყოფა. |
| Posted by: in the city 7 Apr 2009, 09:59 | ||||
| jellyboss +100% და ორი ხელი... (ისე ხანდახან მწარე მწარეებს და რადიკალურებს გამოურევ ხოლმე და ზოგადად კი ძალიან სწორი პოზიცია გაქვს )
ძალიან ცუდად მოქცეულან - ალბათ ჯობდა რომ ოფის მენეჯერზე მნიშვნელოვანი ადამიანისათვის მიენდოთ ეს საქმე... merabik
ეს ალბათ იმიტომ რომ ნაწილი იქნება გაყიდული პროექტის - თუ სულ გაყიდულია, რატომ არ უნდა ეყოს? თუ შეჭმულია ერთი მაგიტომ - თორემ რეალურად გაყიდვები სრულად არ აფინანსებს მშენებლობას? კიდევ ერთი მიზეზი შეიძლება ის იყოს, რომ თვითღირებულებაზე დაბალ ფასში შეიძლება ქონდეთ გაყიდული სულ თავის დროზე, და ეხლა თუ კლიენტების ფულს შეუტანენ მაგარი შანსები აქვთ რომ შემცირებული თვითღირებულების პირობებში წინ წაიგდონ ან სულად დაამთავრონ საქმე... |
| Posted by: SwissArmy 7 Apr 2009, 10:40 | ||
არა |
| Posted by: jellyboss 7 Apr 2009, 12:14 | ||
in the city
მწარე მწარეეებსსს??? ერთი საკითხი თუ ჩავამთავრე მერე პმ ში მოგწერ დეტალურად რა პროცესები გავიარე. და მერე მაგასაც აღარ მეტყვი მწარე მწარეო. მე რომ კომპანიებთან მაქ შეხება ბევრს არ დაესიზმრება. მაგალითად: არის ერთი კომპანია აშენებს ელიტარულ კორპუსს სადაც ზაფხულში ყიდიდნენ 1500 დოლარად ბინებს. დღეს კონსულტაციებს რო გადიან ვეუბნები რომ 700 ზე ზევით ვერ გაყიდიან . . . . წარმოიდგინე განშლა გაკეთებულია ბინების და ყველა ბინა მშენებლის ახლობლობაზეა აგდაფორმებული. ვერაფერს ვერავინ ვერუზავს... ისეთი დომხალია. ფასების მხრივ არც ისე წვიმს როგორც ქუხს არ დაუკლია რადიკალურად ბინის ფასებს, უბრალოდ გამოჩნდა ამ სექტორში გარკვეული რაოდენობის პრობლემური ბინები რომლებიც below the market value იყიდება... ეს არ ქმნის მასას |
| Posted by: karaoke 7 Apr 2009, 12:30 | ||
ახლა იმაზე ვიდაოთ რამდენი ასეთი ბინა უნდა გამოჩნდეს იაფად გაყიდული რო შენი კრიტერიუმით დაერქვას მასის შექმნა? ამ ტერმინომანიპულაციებს ვერ შეეშვით რა .... ტენდენციაა ესეთი . გაჭირვება მოდის , ხალხი სამსახურს კარგავს . ბინების ფასები რო მაღლა მიდიოდ ეს უკვე ნიშნავდა რო ბანკები აგებდნენ. ბანკი მაშინაა მოგებული თუ ბინის ფასი შენარჩუნდება და კლიენტს ბინის ფასის ნახევარს მაინც აახევს ფულის ქირად. თუ ბინის ფასი გაორმაგდება და ბანკი ნახევარ ბინის ფასს აახევს ესეიგი ბანკი კარგავს ხო? ამდენად ბინი ფასის მატება არის გამორიცხული. რაა აქ გაუგებარი და შეუგნებელი? ბინის ყიდვა არაა ფულის დაბანდების სფერო. უამრავი სხვა სფერო არსებობს რომელიც უფრო მეტ მოგებას იძლევა მოგება /რისკის გათვალისწინებითაც. |
| Posted by: in the city 7 Apr 2009, 17:06 | ||||||||||||
jellyboss
მომწერე არ მომსვლია არაფერი ჯერ...
ზუსტად ამას ვამბობდი წინა პოსტებში...რომ ესეთი ბინები მასას არ ქმნის - ერთი ჯგუფი ასეთი ბინების ბანკებიდან უნდა გამოვიდეს წესით - ანუ გაფუჭებული სესხების უზრუნველყოფებები - თიბისიში და საქართველოს ბანკში მოკითხული მაქვს - ჯამში შეიძლება იყოს ამ ეტაპზე - სადღაც 50-60 ბინა - პირველი პირებისაგან გამოსული ინფორმაცია ვიცი - თიბისის პრობლემური კლიენტების ახალ სამსახურში ასეთი გადაცემული აქვს სულ 25-30, რომელიც ამაში შედის...ანუ ვეთანხმები რომ მასა ამით არ იქმნება.. მეორე ჯგუფია შეჭირვებული მოსახლეობა, რომელსაც გაუჭირდება და ამის გამო იძულებული იქნება გაყიდოს - ასეთებიც არ მგონია რომ გრძელვადიან პერიოდში ბევრი იყოს - ყოველ შემთხვევაში უფრო ცოტა იქნება, ვიდრე მოთხოვნა ბინებზე - თან ეს არის მეორადები და არა ახალი აშენებული - რაღა შენდება ეხლა... მესამე ჯგუფი არის ინვესტორები - რომლებსაც უბრალოდ ნაყიდი და დაგდებული აქვთ - მაგალითად სპორტის სასახლის უკან - კვადრატული 300-400 დოლარად - ელოდებოდა 1000 დოლარად რომ გაყიდიდა, დავარდა ფასები და ყიდის 550-600 მაინც იგებს და მეტი არც უნდა, ესეთიც რამდენია? ცოტა - გრძელვადიანში ესეც ვერ დააკმაყოფილებს მოთხოვნას - თან ბევრს გული არც მიუწევს აქეთ - რომ ნახავს რა ხარისხია და რა არქიტექტურა... karaoke
იმაზე ბევრი, ვიდრე რეალურად გაიყიდება...და ეს მართლაც ვერ შექმნის მასას. ვისაც არ ეჩქარება, ყველა გააჩერებს. შენ რომ გინდა უძრავი ქონების იაფად ყიდვა, მასაც უნდა ძვირად გაყიდვა - მასაც აქვს ტვინი - ყოველთვის მყიდველს არ აქვს ძალაუფლება - გამყიდველსაც აქვს ხანდახან. საუბარი იყო იმაზე, რომ თურმე მოთხოვნა საზღვრავს ბინების ფასს. დავაზუსტებ: მოთხოვნა საზღვრავს უძრავ ქონებაზე ფასების ზედა ზღვარს, რაც მეტია მოთხოვნა მით მაღალია ფასები. ხოლო ქვედა ზღვარს საზღვრავს უძრავი ქონების თვითღირებულება - ანუ რა უზის ის პატრონს ან მინიმუმ რამდენად უღირს გაყიდვა - წაგებით სულ და დიდი ხნის განმავლობაში არავინ გაყიდის...
თბილისი იცლება, ხალხი გადადის საცხოვრებლად სოფლებში, ხოლო სოფლებიდან გადადიან მთაში. მანქანები აღარ დადის, ქუჩები დაცარიელდა. მალე შუქები აღარ გვექნება, აღარ გვექნება წყალი, ჰაერი და გზა.. სახლებს აეხდება სახურავები.... კარგი რა მართლა და მართლა - ერთი რამე ოპტიმისური დაგცდეს - რა უბედურებაა ამდენი პესიმიზმი.... გვესმის რომ გაჭირვება იქნება 1 - 1,5 წელი და ყოველ წუთს შეხსენება არ გვჭირდება, მაგრამ სულ ესე ხომ არ ვიქნებით არა? რა საჭიროა ამდენი დაგრუზვა???
რა სისულელეა? ვერაფრით ვერ გავიგე ლოგიკა. მე ვიყიდე სახლი ვთქვათ: 1. შემთხვევა - 1000$ ად და 2. შემთხვევა 2000$. ბანკი რომელ შემთხვევაში მოიგებს უფრო მეტს - 1000$-ზე რომ დამარიცხვას პროცენტს 10 წლის განმავლობაში, თუ 2000$-ზე??? კარგი რა....
კაი რა იყო ეხლა განსხვავებული აზრი არ მოგეწონა? სხვების შეგნებაზე არ არის მინიშნებები საჭირო აქ... მინიმუმ არ უნდა გამორიცხო მატება, თუ იმას იტყვი, რომ ეხლა არ მოიმატებს რამდენიმე ხანი, თორემ გამორიცხული არაფერია. მასე ამერიკელი ექსპერტებიც ბევრ რამეს ვარაუდობდნენ, მაგრამ მოულოდნელი ოპტიმიზმი ეწვიათ...ზემოთ ნახე აბა ერთი კომერსანტის განცხადება. ამ მოსაზრებით შენ ეწინააღმდეგები მსოფლიოში ცნობილ აქსიომას - უძრავი ქონება არის ყველაზე მომგებიანი გრძელვადიან პერსპექტივაში და კრიზისების შემდეგ განსაკუთრებით... ვიღაცას უწერია ამ ფორუმში - რუსულად იყო - ზუსტად არ მახსოვს - ომი თუ არის, შეიძინე უძრავი ქონებაოო... ასე რომ რეალურად შევხედოთ მოვლენებს ის ჯობია ნაცრის შემოყრას თვალებში... |
| Posted by: karaoke 7 Apr 2009, 17:14 | ||||
თუ ვერ გაიგე უნდა იკითხო მაგალითები კი არ უნდა წერო. ვთქვათ შენ იყიდე 1000$ ად კვადრატი . ერთ წელიწადში 15% ად გამოიტანე ფული . მოკლედ წლის ბოლოს შესატანი გაქვს 1150 ევრო. თუ ამწლის ბოლოს ბინა გახდა 2000 შენ ხო მოგებაში ხარ? და შენ თუ მოგებაში ხარ ვიღაცა აუცილებლად იქნება წაგებაში . მოკლედ ვისაც ფული არ აქვს (შენ ) ვერ იქნები მოგებაში გამორიცხულია . მოკლედ ბანკია ამ შემთხვევაში მაესტრო. ბანკი ისე მოაწყობს რო ასე არ მოხდეს და თუ ასე ხდება დაბლოკავს თავის რესურსს გააძვირებს და ასე შემდეგ. თუ ამას არ გააკეთებს მაშინ გაკოტრდება და მის დაკარგულ ფულს სამშენებლო ფირმა იშოვის. მოკლედ ეს ხდება დღეს . ბინის გაძვირება იყო მამოძრავებელი ძალა გაყიდვების რაოდენობის სამშენებლო ფირმისთვის . ეს დამთავრდებოდა აუცილებლად . მამოძრავებელი ძალა სინამდვილეში არის ბინის ქირის ღირებულება რომელიც დამოკიდებულია ბიზნეს გარემოზე იმ ქალაქში სადაც ბინა შენდება . ეს მამოძრავებელი ძალა კი შეზღუდულია . ეს ვიგულისხმე . და არა ის სისულელეები რაც გიწერია
|
| Posted by: ugvino 7 Apr 2009, 21:54 |
| ერთი სასიამოვნო ტენდენცია იქ, სადაც ბინა ვიყიდე, მთაწმინდაზე, დღეს, გუშინ და გუშინწინ ძალიან ბევრი დაინტერესბული მყიდველი მოვიდა. დღეს ასე 5-6 კაცი იყო, ბოლოს მეც შევესწარი. სიმართლე გითრათ, ნამდვილად არ ველოდი - ბოლო თვეეებია ორი კაცზე მეტი არ გვინახია. და რაღა ეხლა, 9 აპრილის წინ?? რას გაუგებ ამ ხალხს!!! ბირჟასავით არის ეს უძრავი ქონების ბაზარი, როგორც კი დაიწყება ფასების აწევა - მოვარდება ხალხი. აი მერე ნახეთ თქვენ სეირი! |
| Posted by: Did_Giorgi 7 Apr 2009, 23:24 | ||
in the city
კარგი რააა! რა 50-60 ბინა?? ბევრად მეტია, 5 ჯერ და 10ჯერ მეტი. და ეგ თბილისის ფარგლებში. რესპუბლიკაში გაიკითხე აბა რა სხაპასხუპით იყიდება ბინები?? მაგ რიცხვს დაუმატე კიდე ხალხი ვინც საკუთარი სურვილით ყიდის ბინას, ორონდაც ბანკმა არ წაართვას და სერიოზული სურათი გამოდის. მერე ბანკებს რომ თავი გავანებოთ: აგვისტოს მერე სესხების გაცემა ასე თუ ისე შეფერხდა და ამ დროს ატყდა კერძო მევალეების ბუმი. იმათთან დაგირავებული ბინების დიდი ნაწილი კიდე იყიდება..... აი მაგალითად პეკინზე მიაკითხე შ.პ.ს. ''კრედიტსერვისს'' კერძო ლომბარდია, ერთ_ერთი დიდი თბილისში. თუ გეტყვიან ნახე რამდენი აქვთ ჩატოვებულ-გადაფორმებული ბინა. ასე რომ სერიოზულ ფონს ქმნის ასეთი ბინები და თავი არ მოიტყუოთ... |
| Posted by: in the city 9 Apr 2009, 19:14 | ||||||||||||
karaoke
ცოტა დაუფიქრდი რას წერ...შენ აქ ვინ გაგამწესა იმის გადამწყვეტად, ვინ რა უნდა წეროს... ისე წერე რომ გასაგები იყოს და თუ არ გინდა რომ ხისტად არ გიწეროს ვინმემ რამე, შენ თვითონ იყავი მორიდებული....
რას ქვია ვიღაცა იქნება წაგებაში, ვინ იქნება წაგებაში? რატომ არის ეს ბანკი და რა შუაშია ეს... თუ უძრავი ქონება, რომელიც 1 წლის წინ ვიყიდე, გაორმაგდა 1 წლის შემდეგ, რატომ არის ბანკი წაგებაში ერთი ამიხსენი.... რა ლოგიკაა რომ მ თუ ვარ მოგებაში ვიღაცა იქნება წაგებაში და ეს ბანკია...
რას ქვია ბანკი მოაწყობს, რომელ საუკუნეში ცხოვრობ? ერთი მე ვარ ბაზარზე და მეორე ბანკი - სხვა არავინ არ არის? რას მოაწყობს - ნათლად ახსენი კიდევ ერთხელ...
როგორც გინდა ისე წერ - გულახდილად ვამბობ, ნახევარი საათი ვუყურე და ვერ გავიგე ეს ლოგიკა...ბანკები აკოტრებენ ეხლა სამშენებლოებს თუ რა ხდება? მე გეუბნები, უძრავ ქონებაზე ფასების შენარჩუნება ან შემცირება ყოველთვის იყო და იქნება ეკონომიკის განვითარების შემაფერხებელი საერთო მაჩვენებელი... ბანკის შემთხვევაში სწორედაც რომ ესეა.... იცი რატომ არ გასცემენ ეხლა იპოთეკურ სესხებს ძველ ბინებზე - იმიტომ რომ უზრუნველყოფაში ვერ იდებენ, რადგან ბინების ფასები მცირდება... როცა ძვირდება მაშინ თამამად გაიცემა სესხი, რადგან გაპრობლემებურების შემთხვევაში ყველა ვარიანტში ყოფნის სესხის დაფარვას... ქირის ფასი კიდევ აქ რა შუაშია...ქირის ფასი ყოფილა თურმე ბინების ფასების განმსაზღვრელი - კარგი რა - სად ცხოვრობ შენ? საქართველოში ხარ? * * * Did_Giorgi
კარგი ერთი - რომელ რესპუბლიკაში? მაგარი სასაცილო არგუმენტია - სად იყიდება იპოთეკით ბინები თბილისის გარდა? ერთი რამე სტატისტიკა დაწერე აბა თუ იცი....
ისე ნუ იყენებ სხვის ნათქვამს, როგორც გინდა - ეს არის ერთი წყარო თქო ასე დავწერე... მინდა გითხრა რომ შენ კარგად არ იცნობ უძრავი ქონების ბაზარს - მე გეტყვი რომ რეესტრში ყველაზე დიდი ბუმის დროს თვეში ფორმდებოდა 900-1000 ბინა - 2006-2007 წლებში წელიწადში დაახლოებით 10 000 - 11 000 ბინა - 2008 ეს მაჩვენებელი შემცირებული იყო - დაახლოებით 6 000 - 7 000 - მაქსიმუმ. და შენ გინდა თქვა, რომ თუნდაც 600 ბინა ამ სიტუაციაში სერიოზული სურათია? ციფრებს თუ შეხედავ, ძალიან სხვა სურათია... კიდევ ერთხელ გეუბნები რომ ვისაც ცეცხლი არ უკიდია - ის შეაჩერებს გაყიდვას და მიუხედავად იმისა, რომ ცეცხლი ბევრს უკიდია - როგორც შენ ამბობ - საერთო მოთხოვნასთან შედარებით - რომელიც დღეს ფარული ან გადავადებულია - ეს არ არის სერიოზული რაოდენობა... ეგენი რომ გაიყიდება მერე რა მოხდება დაფიქრდი... |
| Posted by: Did_Giorgi 10 Apr 2009, 00:13 | ||||||
in the city
ამას დავაზუსტებ - ბანკ რესპუბლიკაში. მეგონა მიხვდებოდი ბანკზე რომ ვწერდი.... სხვა საკითხებს რაც შეეხება კიდე კამათს ვწყვეტ, იმიტომ რომ უაზრობაა. კიდევ ერთხელ გავცემ ამ თემას პასუხს და წავედი მე
არა! ჯერჯერობით არა
დიახ, მოსალოდნელია კიდევ დაეცეს ბინების ფასები, 12-18 თვის განმავლობაში. |
| Posted by: karaoke 10 Apr 2009, 10:54 | ||||
რა ვიცი მე რატოა ... მამაჩემს რო ფული ქონდა ბანკში პროდუქციაზე რო ფასები გაორმაგდა და გაოთხმაგდა სულ ასე იძახდა ნეტა მეყიდა და ბანკში არ მქონიყოო. წარმოიდგინე ბანკის მმართველი რომელსაც 15% შეუვა ნაცვლად ერთი იმდენისა. ფული თუ იმისია არ გასესხებს და იყიდის ბინებს , რო გაძვირდება მისი ქონება იქნება ინა ნაცვლად ფულისა რომელიც ნახევარ ბინას იყიდიდა. შენ კიდევ არ ამბობ რო გაორმაგდება და მორჩება ამით ყველაფერი. შენ ამბობ რო გაორმაგდება მერე კიდე გაორმაგდება ... * * *
მაგას გიხსნი. ხალხი შრომობს წვალობს და ინფლაცია ავითარებს ეკონომიკას . სინამდვილეში კი გუშინდელი ჩემი ნაშრომი გამოვა რო ბანკში არ შეინახება და გადავწყვეტ რო ბინა ვიყიდო . აი რას ეფუძნება თქვენი გათვლა . ასე არ ხდება ეს არც მე მაწყობს მშრომელს და არც ბანკს . ინფლაცია არ აწყობს არავის . საბოლოოდ შენ რო ფულს იშოვი ისიც არიქნება ფული მაშინ. მოკლედ ფულის განსაზღვრებამდე დავალთ . რა არის ფული ? რა ფასეულობაზე ყიდი მაშინ შენ ბინას? რად გინდა ისეთი ფული რომელიც ხვალ მეოთხედ ბინასაც ვერ იყიდის? არაა მასე როგორც შენ გგონია . ბინაზე მოთხოვნილებაში არ მონაწილეობს გაძვირების შიში. ბინაზე მოთხოვნილებაზე როცა ვსაუბრობთ მისი პირველადი მნიშვნელობა იგულისხმება . კაცს არ აქვს ბინა და უნდა რო ქონდეს. კაცს აქვს ფული ,ვიღაცას არ აქვს ბინა ,ეს ფულიანი ყიდულობს ბინას და მიაქირავებს ვისაც არ აქვს . სულ ეს . მარტო ეს . და არა რო გაძვირდება და ასე შემდეგ. "რო გაძვირდება" გრამაფონშია . |
| Posted by: აპოლდა 10 Apr 2009, 11:16 |
| karaoke არ არის მგონი შენი ლოგიკა სწორი ვეთანხმები ამ შემთხვევაში in the city - ის. ეგ მეორე მაგალითი შენ რომელიც მოიყვანე ,,ცოტა" განსხვავდება წინა პოსტისაგან ჩემი აზრით წინა პოსტში საერთო მდგომარეობაზე საუბრობდი (მოგება-წაგებასთან დაკავშირებით), ეხლა კიდე ინფლაციაზეა, როგორც დავინახე, საუბარი... |
| Posted by: karaoke 10 Apr 2009, 11:25 | ||||||
აპოლდა
ხო ინფლაციას არ დავარქმევ თუ ვიგულისხმებთ რო რესურსების(ბენზინი, არმატურა დენი,ცემენტი,მუშის ანაზღაურება ) ფასი შენარჩუნდება და მარტო ბინების ფასი მოიმატებს. |
| Posted by: in the city 12 Apr 2009, 23:35 | ||||||||||
karaoke
რბილად ვთქვა - დედას გეფიცები - სამჯერ წავიკითხე და ვერ გავიგე...ბოდიში, ეტყობა მე მაქვს პრობლემა - ამიტომ ვერ დამატებით განმარტებას ვერ გავიგებ და აზრი არ აქვს პასუხს... გულწრფელად ვიხდი ბოდიშს...
კარგი იქნებოდა რომ მეტი გულისყურით წაგეკითხა - გეომეტრიული პროგრესიით ფასების მატებაზე არ დამიწერია მე არაფერი და არც უახლოეს მომავალში ფასების გაორმაგებაზე - მხოლოდ 1,5 წლის შემდეგ...
ინფლაციაზე გადავედით? ვერ ვიგებ რაზეც ვმსჯელობდით იმასთან რა შუაშია....
მე არ მითქვამს ასეთი რამ. რა გაძვირების შიში? მე ძალიან კონკრეტული ფაქტორები ჩამოვთვალე, თბილისში ბინების მოთხოვნაზე რა ზემოქმედებს - მათ შორის გაძვირების შიში არ მიხსენებია..
ათას ბოდიშს გიხდი, მაგრამ მგონი თქვენი ლოგიკაა ''გრამაფონში'' - წესიერად ილაპარაკე, როდესაც რამის თქმა გინდა - იმიტომ რომ ჯერ ერთი ისედაც ვერაფერს ვიგებ (მგონი არამხოლოდ მე) და მეორე, როდესაც ვიღაც ჩემს მოსაზრებებს უბრალოდ ცუდად იხსენიებს (რა უაზროც არ უნდა იყოს და ასეთი არ არის) საერთოდ ჭკუა მეკეტება |
| Posted by: merabk 13 Apr 2009, 11:01 | ||
არა, გრამაფონში არაა, საზღვარგარეთაა. რეალურად ასთი რამ ჩვენში იშვიათია. განვითარებულ კაპიტალიზმში სრულიად ნორმალური და მიღებული. ვერის უბნის მელოდიებში რომ არის ბინების მფლობელი, გაიხსენეთ. |
| Posted by: karaoke 13 Apr 2009, 16:40 | ||
მე ჩემი ანგარიში მაქვს ჯიგარ. ინფლაციის დროს მზა პროდუქტს ვყიდულობ და არა შეკვეთას ვიძლევი გამზადებაზე. სად ვდიო მერე ვისაცფულსმივცემ შეასრულებს თუ არა დანაპირებს. სხვამიზეზი ბინაზე ფასის მატების არც არაფერია გარდა ინფლაციისა . შენ და შენნაირები ვერ მიხვდებით ამას . დაბოლება გინდათ სხვების . შენ ბინას არ ყიდი თორე გაყიდიდი. მით უფრო რო ამ წელიწადნახევარში მართლაა მოსალოდნელი დიდი ნახტომი ინფლაციის. ყველას უნდა ფულის მოცილება მაგრამ რეალური პროდუქტი არ არსებობს . თუ სამშენებლოები ბინებს ვერ აშენებდნენ ეს პირველ რიგში ინფლაციის გამო იყო. რამდენი ვიცი ვისაც ცენტრ პოინტში და სხვა დიდი სახელიან ფირმებში შეიტანა ფული და არ ააუშენეს. გამოვა აქ ზოგიერთი კიდევ და სხვების დაბოლებას დაიწყებს. აქ თუ ვწერ რამეს იმათთვის ვწერ რო არავინ მოატყუოს . ვინც წაიკითხავს იმათმა უნდა გაიგონ ვიც=ნც შეიძლება მოტყუვდეს თორე მომტყუებლები თუ ვერ გაიგებენ არ მაინტერესებს. სხვა რო თბილისში ყიდულობდა ასაშენებელ ბინებს , მე მაგ დროს რუსთავში ვიყიდე აშენებული. ახლა თუ რამეს ვიყიდი ეს მიწაა რო ჩემით ავაშენო. როცა მექნება დავდებ აგურს აგურზე და მეცოდინება რაში ვიხდი ფულს . სასამართლო არ არსებობს ქვეყანაში თორე ჩამოიკიდებდა თავს იმ ვალების გამო ზოგიერთი რაც აქვთ კლიენტების . უფრო მეტი გაფრთხილდებოდა და იმდენ კლიენტს აიყვანდა რამდენსაც მოერეოდა . მიწას არ იყიდიდა ამდენს და ააშენებდა იმ ფულით. |
| Posted by: in the city 14 Apr 2009, 23:36 | ||||||||||||||||
karaoke
ღმერთმა გაგიმარჯოს.... თუ შენი ანგარიში გაქვს, სხვების ანგარიშს ხელს ნუ უშლი..
შენი ლოგიკიდან, თანმიმდევრულობიდან და სიცხადიდან გამომდინარე მაგას არ ვიტყოდი სხვებზე... კიდევ ერთხელ გეუბნები, რომ თუ გინდა სხვამ შენს მოსაზრებას პატივი სცეს, ღია ფორუმზე მორიდებულად უნდა წერო (მარტივად: ბლატაობა არ უნდა იგრძნობოდეს ტონში - რას ქვია შენ და შენნაირები?)
ეს რა შუაშია აქ? და შენ რა იცი რას ვაკეთებ - მე დღესაც მყავდა კლიენტი სახლის დასათვალიერებლად...
ვიყიდოთ ბინები რუსთავში - იაფად ყოფილა.... ისე რუსთავი ახლოს არის თბილისთან და ნახევარი ცარიელია, მანდ ღირს ყიდვა...2 ლარი და 10-10 წუთი უნდა ტუდა ი აბრატნა...
რუსთავში კარგი მიწებია....
ზემოთ რომ კომპანია დაასახელეთ, მაგათზე თუ ამბობთ, გეთანხმებით... მაგრამ უბედურება იმაშია, რომ მთელს 35 გვერდზე მგონი 1 ან 2-3 კომპანიაზე დასაწერს მთელს დეველოპმენტზე ანზოგადებთ... ვიკითხე კიდეც: პირამიდები და 100 000 მანქანები ერთ კომპანიას ეხება თუ ყველას თქო... მოკლედ:
კაიიი.. არსენა მარაბდელის როლში ვართ? მდიდარს ართმევს - ღარიბს აძლევს.... ვინ ვის ატყუებს ერთი და ვინ იბოლება ეგ საკითხავია - ისეთი სასაცილო რამეები იწერება აქ - ისეთები მაგალითად როგორიცაა რომ 8-12 წელი დაჭირდება ფასების გაორმაგებას - თბილისი იცლება ქალაქი საცხოვრებლად მთაში გადადის და მისთანანი, რომ თურმე აპოკალისფისი მოახლოვდა - კაცმა თქვენ ნებაზე რომ მიგიშვათ - შეიძლება ჯგუფური ხარაკირი გაიკეთოთ... ასე რომ მეც მხოლოდ იმიტომ ვწერ, რომ აზრი ერთი რადიკალური უკიდურესობისაკენ შუალედურ ობიექტურობამდე მივიყვანო - წინააღმდეგ შემთხვევაში თქვენი აზრის მეორე უკიდურესობის მტკიცებას დავიწყებდი და არა არგუმენტაციის წერას..... * * * merabk
აქამდე რომ მივაღწევთ და ბევრ რამეს როდესაც ვისწავლით, რაც განვითარებული კაპიტალიზმის ნიშნებია, მაშინ მოვითხოვოთ ისეთი პროპორციები როგორიც იქ არის.... სანამ არ ვისწავლით, რომ შუა ჭავჭავაძეზე შესოტ მერსედესში რომ ზიხარ და ვაშლს რომ ჭამ - მერე ჩენჩო ეგრევე II კორპუსის წინ გამზირზე არ უნდა გადმოაგდო ამაყად, რომ როცა გვერდით ხაზში გადადიხარ ..პავაროტნიკი.. (ციმციმა ) უნდა ჩართო, სიგარეტის ნამწვი ეზოში არ უნდა ჩამოაგდო და ათას სხვა მარტივ რამეს - სხვისი აზრის პატივისცემით დამთავრებულს - რომელ განვითარებულ კაპიტალიზმზეა საუბარი კაცო....ეგრევე ვის მიუღწევია მასეთი დონისათვის.... |
| Posted by: jellyboss 15 Apr 2009, 00:00 |
| თუ შევადარებთ 2008 წლის ივლისის მდგომარეობას დღევანდელ მდგომარეობასთან სიტუაცია უძრავი ქონების ბაზარზე მნიშვნელოვნად შეიცვალა. ჩემი მონაცემებით (ზუსტია მაქვს ოფიციალური წყარო) დღეისათვის ტრანზაქციების რაოდენობა შემცირდა 35-40% ით 2008 წლის ივლისისთან შედარებით. ეკონომიკის ერთ-ერთი ფუნდამენტალური საკითხია მიწოდება-მოთხოვნა. მრუდს ვერ ავაგებ ეხლა მაგრამ მოთხოვნის შემცირებისას (ბუნებრივია) მცირდება ფასები. მიწოდება მოთხოვნას კიდე დავამატებდი მოლოდინის ფენომენს. სექტემბრიდან მოყოლებული უძრავი ქონების ბაზარზე არის საკმაოდ ქაოტური მდგომარეობა. შეუძლებელია საბაზრო ფასის თქმა რომელიმე უბნის მიხედვით რომელიმე ტიპის უძრავ ქონებაზე. ბაზარი ჯერ ეხლა იწყებს "რეფორმას" ანუ ფორმის/ზომის შეცვლას, ეს არ არის 1-2-3 თვიანი პროცესი და ალბათ კიდე 6 თვე მინიმუმ გაგრძელდება და მხოლოდ წლის ბოლოს შევხლებთ (იმედია) იმის თქმას რომ საბაზრო ფასი აქა და აქ ამა და ამ უძრავ ქონებაზე არის ესა და ეს. დღეს ფასები არის ისევე მრავალფეროვანი რამდენი განსხვავებული მოლოდინისა და საჭიროების მქონე მომხმარებელიცაა. კიდე ერთს ვიტყვი - წინა წელთან შედარებით თითქმის გაქრა საინვესტიციო (რესეილ) მიზნით უძრავი ქონების შეძენის ფენომენი. აქცენტი გადავიდა დაბალი რისკის მქონე (დასრულებულ, მეორად) უძრავ ქონებაზე. მომხმარებელი არის რომელიც ეძებს უძრავ ქონებას, მაგრამ ყიდვის პროცესია აბსილიტურად შეცვლილი. ის ბევრად უფრო ხანგრძლივი გახდა, მყიდველი ბევრად უფრო სკეპტიკური და ყურადღებიანი. |
| Posted by: jellyboss 15 Apr 2009, 00:05 |
| და მე იმედი მაქვს რომ ყველაფერი კარგად იქნება ოდესმე მაგრამ დღესდღეობით მხოლოდ ეს სჭირდება სამშენებლო სექტორს: |
| Posted by: karaoke 15 Apr 2009, 10:09 | ||
რატო რუსთავში დეველოპერები გამოიტანენ კაი კაი მიწებს გასაყიდად უკან. ტბილისში მაინცდამაინც არ მინდა და თბვილისიდან 20-30 კილომეტრში . კაი ადგილას ბუნებაც რო იყოს და ჰაერიც მისაღებ ფასად შეიძლება წავაწყდე. ჯერჯერობით ფასი ვერ გავიგე მხოლოდ ზოგი 100 დოლარობით ითვლის კვადრატულს და ზოგი 20 დოლარობით . ან გაფორმება როგორ ხდება . მოკლედ ამ საკითხს სერიოზული კვლევა უნდა სანამ ყიდვას გადავწყვეტ . ნაცნობი იურისტი ან სანდო უცნობი. რო არავინ გადამაგდოს . ღთან კომუნიკაციებიც რო მიყვანილი იყოს ,ან იაფი ჯდებოდეს მიყვანა. და იმ ფასის კომპენსაცია(ფასდაკლება ) იყოს მიწის ფასზე. უახლოეს ერთ-ორ წელიწადში თუ იაფად გადავაწყდი რასმე მისაღებს და ჩემი ჯიბის შესაბამისს ვიყიდი. |
| Posted by: Georgian Banker 15 Apr 2009, 21:33 |
| მშენებარეში ამჟამად თანხის შეტანა საკმაოდ სარისკო საქმეა, მთავარი ის კი არ არის რომ იაფია და იშოვი კარ ბინას, არამედ ხომ არ შეუერთდები იმ დანარჩენებს რომლებიც შენსავით მანამდე იმედიანად იყვნენ და ეხლა ბრმად იმის იმედზე არიან რომ ვიღაც გამოჩნდება და გაყიდვები გაგრძელდება |
| Posted by: in the city 16 Apr 2009, 13:56 | ||||
jellyboss
რეესტრის საიტზე მარჯვენა კუთხეში არის სტატისტიკა - მანდ არის მთელი ინფორმაცია - თუ რამე იყიდება და რეგისტრირდება. შენ რა ინფორმაციაზე დაყრდნობით ამბობ არ ვიცი, მაგრამ ეხლა აპრილია და 2008 წლის ივლისთან შედარებით რამდენად სწორია - რამე სეზონურობის ფაქტორი არ არსებობს?
გეთანხმები...თუმცა გაქრა ის ინვესტორი, რომელიც 1 ბინას ყიდულობდა - არიან ტიპები - ვინც ყიდულობს რამდენიმე ბინას - ამ თემაშიც იწერება მათ შესახებ - განსაკუთრებით ძველ უბნებში.... |
| Posted by: kato 5 23 Apr 2009, 16:08 |
| ჯერჯერობით ჯობია რომ თავი შევიკავოთ მშენებარეში ბინის ყიდვისგან,ჯერ დალაგდეს სიტუაცია ამ ბიზნესში . |
| Posted by: Mama_Basili 23 Apr 2009, 17:46 | ||
|
| Posted by: X A T I A 24 Apr 2009, 00:03 |
| ერთ-ერთი სტატია : უძრავ ქონებაზე ფასებმა კვლავ დაიკლო უძრავ ქონებაზე ფასებმა კვლავ დაიკლო. როგორც საბროკრო კომპანია პრესტოდან გვაცნობეს, დღეისთვის მიწაზე ფასი 30 პროცეტით არის შემცირებული, მშენებარე ბინებზე მოთხოვნა საერთოდ აღარ არის, მეორად ბინებზე კი ფასებმა 10-15 პროცენტით დაიკლო. ამასთან, “პრესტოში” განმარტავენ, რომ ინტერესის დონეზე მსურველთა რაოდენობა გაზრდილია, თუმცა, მომხმარებელი გადაწყვეტილების მიღებას დიდ დროს ანდომებს. უძრავი ქონების სააგენტო “უნი-ჯგუფში” კი აცხადებენ, რომ გაყიდვები გასული წლის ამავე პერიოდთან შედარებით განახევრებულია. “ფასები ბაზარზე არასტაბილურია, ამ პერიოდის განმავლობაში ფასებზე 40 პროცენტიანი კლება მოხდა. ყველაზე მეტად მოთხოვნა კი ეგრეთ წოდებულ მეორად ბინებზეა” – დასძენენ სააგენტოში. |
| Posted by: lashadzia 24 Apr 2009, 09:56 | ||
in the city
მაგალითად ვინ? ჩვენც გვითხარით. |
| Posted by: in the city 24 Apr 2009, 19:24 | ||
lashadzia
მაგალითად ბაგები სითი გრუპი, რომლის მშენებლობაც ძალიან კარგად არის შერწყმული გარემოსთან - არ შეეძლო რომ 16-სართულიანი დაედგა? და ფულიც მოეგო? ხო იქნებოდა მაგარი უსახური კუს ტბის ასახვევში? მაგალითად იბერია - ჰილსი, რომელიც გარემოსთან კარგად ერწყმება, კიდევ კარგი არ წამოჭიმეს მანდ რამე უშველებელი და გაჭედილი ერთმანეთში - როგორც სატივეზე.. მიხვეულ-მოხვეული კორპუსები - როგორსაც მიწა აძლევთ რომ აშენენონ-მანდ ბინები რა ფორმის არის იცით? კატასტროფა... მაგალითად არსი - გინახიათ არსის უბანი - თბილისში ყველაზე ძვირადღირებული უძრავი ქონებაა მანდ. იმიტომ რომ ძალიან კარგი გარემო შექმნეს მთელი უბნის სახით. მთელი საელჩოები მანდ არის - იმიტომ რომ ძალიან გავს უცხოურ გარემოს. მაგალითად კიდ-არქიტექტურის ნუცუბიძის უბანი - სახელი არ მახსოვს - მაგათაც შეეძლოთ რომ მაღალსართულიანი შენობები დაედგათ ერთმანეთის მიჯრით, მაგრამ სწორად დაგეგმეს ქალაქის იერსახიდან გამომდინარე და კარგად გაეყიდათ კიდეც. თუ გინდა სამარცხვინოებსაც გეტყვი: სატივე - ცპჯ - კომენტარის გარეშე.. ვაკეში - ყიფშიძის დასაწყისში - შავი სახლი რომ ააშენეს - ნუ ფორმაზე რომ არაფერი ვთქვათ - შავად შეღებვა რა უბედურებაა - ახლობელი იმიტომ ყიდის მანდ სახლს, რომ ამბობს მე მაგ კუბოში ვერ ვიცხოვრებო... შ.პ.ს - ჭიჭიკოები - მთელი სპორტის სასახლის უკან - საშინელი უბანი გაჩნდა - თბილისის სირცხვილი - ქართული არქიტექტურის შავი ლაქა, რომელსაც 30-40 წელი ვერ მოიშორებს ქალაქი და ეს უბანი იქნება ყველაზე დაბალფასიანი უძრავი ქონების უბანი მთელს ქალაქში ვაჟა-ფშაველას გამზირზე - მეტრო ვ/ფშაველამდე - მარცხნივ მაღალი კორპუსები - განსაკუთრებით ცპჯ-ს მარიჯანთან - მიდით ერთი კორპუსებს შორის შეიხედეთ - მზე არ ხვდება და ერთმანეთის მიჯრით დგას 10-ზე მეტი სართულის მქონე სახლები.. იგივე არსის უბნის გარშემო - მერიის, იბერიის, თბილისის და სხვათა აშენებული უსახური სახლები - რომლებიც ფული კეთების მიზნით არის აშენებული და მეტი არაფერი...ცალკეული კორპუსების სახელები აღარ ვიცი.... |
| Posted by: X A T I A 5 May 2009, 22:59 |
| სამშენებლო კომპანიები ვალდებულებების 80%–ს ვერ ასრულებენ გაზეთ ``რეზონანსის`` მიხედვით თბილისი, შესაძლოა, დაუმთავრებელი მშენებლობების ქალაქად გადაიქცეს ექსპერტი უძრავი ქონების საკითხებში გიორგი ბარვენაშვილი საგანგაშო მონაცემს აქვეყნებს. მისი თქმით, დღეისათვის თბილისში სამშენებლო კომპანიების მიერ აღებული ვალდებულებების 80 პროცენტამდე ვერ სრულდება, ხოლო 2-3 წელზე გათვლილი მშენებლობები ფაქტობრივად შეჩერებულია. “დღეს მშენებარე ბინებში გაყიდვებმა 99 პროცენტით იკლო. თვეში ერთი ბინა თუ გაიყიდა, ეს კომპანიისთვის უკვე წარმატებად მიიჩნევა. ზოგმა კომპანიამ თანხები არამიზნობრივად გამოიყენა. ამის გამო კი მშენებარე ობიექტების დასრულებას ვერ ახერხებს. რადგან სხვა გამოსავლი არ დარჩათ, ახლა გადავადება მიმდინარეობს,” – განმარტავს ექსპერტი. მენაშენათა ასოციაციის პრეზიდენტი კი იმ არათანაბარ პირობებზე საუბრობს, რომელშიც თავად კომპანიები აღმოჩნდნენ. ირაკლი როსტომაშვილის თქმით, დღეს კომპანიებსა და კლიენტებს შორის სამშენებლო ობიქტების ვადებთან დაკავშირებით მოლაპარაკებები მიმდინარეობს. “არასასიამოვნო პროცესია, მაგრამ აუცილებელი. კომპანიებს სხვა გზა არ რჩებათ. ზოგიერთ კომპანიებში თანხა გადახდილია, მაგრამ სამუშაო პროცესი ჯერ არ დაწყებულა. არის შემთხვევები, როცა დეველოპერულმა კომპანიამ 90 პროცენტით შეასრულა პირობა, მაგრამ მშენებლობის დასრულება ვერც ამ შემთხვევაში სრულდება. მთლიანობაში კომპანიები არათანაბარ მდგომარეობაში არიან. საბოლოო ჯამში ამ ბიზნესში არსებული მდგომარეობა ქვეყნის პოლიტიკურ სტაბილურობაზეა დამოკიდებული”,-დასძენს როსტომაშვილი. .................................... ეს სტატია comersant.ge-ზე არის და ვფიქრობ, რომ ზედმიწევნით ასახავს დღევანდელ რეალობას სამშენებლო ბიზნესში. |
| Posted by: in the city 5 May 2009, 23:15 | ||
X A T I A
ნეტა ამ კაცის ექსპერტობის სერთიფიკატი ვინ მიანიჭა ისე მართალს ამბობს, 9 აპრილის მერე არავის არაფერი გაუყიდია...გარედან ამბობენ, რომ რაღაცეებს ვყიდითო, მაგრამ სავარაუდოდ არაფერი არ იყიდება...თუმცა ეს დროის ამბავია...ჩაივლის ეს არეულობა და სპექტაკლები და ყველაფერი კალაპოტში ჩადგება... სერიოზული ამბავი მზადდება დეველოპმენტში - შიდა ინფორმაცია მაქვს - ცოტა ხანში გაჟღერდება ალბათ და თუ ეგ ამბავი გამოუვიდათ, დარგი უმოკლეს ვადაში გამოძვრება ამ კრიზისიდან და თითქმის ყველა კლიენტი გაცილებით ადრე მიიღებს დაგვიანებულ ბინებს ვიდრე ამ გადასახედიდან ჩანს... კარგია თუ გამოვა, საბანკო სფეროც ამოისუნთქებს, დეველოპმენტიც და კიდევ ბევრი სხვა, რომელსაც ამ დარგში კრიზისი ლუკმა-პურის შოვნის საშუალებას არ აძლევს... ისე ინფორმაციისათვის: ქართულ ბანკებს ჯამში 1,7 მილიარდი აქვთ ჩადებული დეველოპმენტში, მილიონი არა, მილიარდი, რაც მთლიანი გაცემული სესხების 35%-ია. მე ვფიქრობ, რომ ბანკები აქედან გამომდინარე გვერდში თუ არ დაუდგნენ დეველოპმენტს, ამ ზომის დანაკარგს ვერ გაუძლებენ და დეველოპმენტის კრიზისი თან ჩაიყოლებს ქართულ დიდ ბანკებს - თიბისის, საქართველოს ბანკს, ქართუს და ა.შ. |
| Posted by: Kobalty 6 May 2009, 04:19 | ||||
in the city
ქართუ თუ დიდი ბანკია..
არ გვეტყვი რა ინფორმაცია გაქვს? |
| Posted by: COURT 6 May 2009, 11:17 |
| ისე, ფასები შევადარე სახლების ჩვენთან და აშშ-ში და უკეთესი სახლის შეძენა შეიძლება იგივე ფასში ამერიკაში ვიდრე ჩვენთან. ფული რომ მქონდეს იქ ვიყიდიდი სახლს ან ბინას და არა აქ და ვიცხოვრებდი მშვიდად. |
| Posted by: giogio15 6 May 2009, 13:38 |
| ლინკი საიტზე რომელზეც იყო სჰენმიერ ნახსენები ფასები შეიძლება დაპოსტო? |
| Posted by: COURT 6 May 2009, 14:39 |
| ამ საიტზე ნახე - http://www.realestate.com, მე Miami-ის სახლებს ვათვალიერებდი |
| Posted by: giogio15 6 May 2009, 14:44 |
| ოკ გაიხარე საინტერესო საიტი ჩანს. მოგვიანებით შევამოწმებ. ნეტა ყველაზე იაფი უძრავი ქონების ფასი რომელ შტატშია? |
| Posted by: Neno_ 6 May 2009, 14:59 | ||
in the city
ეუF ეს რა თქვი? შენ ჭკვიანი ტიპი ჩანხარ და აბა ამაზე მირჩიე რამე? ყიდვა გაყიდვაში მაქ თემა და აქაც დაგიკოპირებ ოკ? არ ღირს შენი აზრით? მირჩიე რა რამე პლიზ? მოკლედ ესეთი ვარიანტი გვაქვს: სპორტის სასახლესთან მშენებარეში მე-8 სართულზე (16 სართუალიანში 10 უკვე აშენებულია). ოჟიოს (  ) ქუჩაზე. 102 კვ მეტრი იყიდება $450 კვ მეტრი და თქვენი აზრით მისაღები ფასია ყველაფრის გათვალისწინებით?ჩაბარდება მაქს 2010 წლის თებერვალშიო (მაგრამ მგონი აგვისტოს მერე არც განახლებულა მშენებლობა). მშენებელი კომპანიაა მგონი "ოქროს კვეთი" ხომ არ გაგიგიათ? პ.ს. მამაჩემს გონია ეგ თბილისში ყველაზე კაი ადგილიაო , ყველაფერთან ახლოა, ტრაფიკი ნაკლებია, ნუ ვაკესთან შედარებით.. მაგრამ ეხლა თანამშრომელმაც მითხრა ეგ კორპუსები მაცხოვრებლებით რომ გაივსება და ყველა მანქანას დააყენებს (ან შევა-გავა) ეზოში, იმხელა ტრაფიკი აიწევა ვერც შესუნავ შიგნითო, და მამენტ შეიძლება მიმდებარე ტერიტორიაც (აჭარასთან)გადაიტვირთოს ვაკესავით?  http://forum.ge/?f=92&showtopic=33963481 |
| Posted by: COURT 6 May 2009, 15:04 |
| giogio15 უფრო ადგილზეა დამოკიდებული ვიდრე შტატზე, რაღაც რეიტინგული სისტემაა სახლების, ჯერ ვერ გავერკვიე ამში კარგად |
| Posted by: merabik 6 May 2009, 21:56 | ||
ჰოდა, რა უაზროდაც გასცეს სესხები, ისეთი შედეგიც ექნებათ. ეხლა ამ დაუმთავრებელ შენობებში კიდევ ფულის ჩადება უფრო მეტი სისულელე იქნება ბანკებუის მხრიდან. იმასაც დაკარგავენ. რაც შეეხება თიბისის, ახია მაგათზე, ცენტრპოინტს რომ ენდობა, ის ბანკი აბა ის რისი ღირსია. ამ მშენებლობებს და ამ აფერისტ დეველოპერ კომპანიებს აწი ვერაფერი ვერ იხსნის. BANKRUPT! |
| Posted by: Miaferro 12 May 2009, 18:27 |
| ცენტრ პოინტი როგორც ურჩევს სამშენებლო სექტორს და როგორც ჩანს თავადაც მალე გააკეთებს იმ "სიკეთეს", რასაც ქვია ბარტერულ გაცვლებზე გადასვა, რომლის წარმატების მაჩვენებელია სინგაპური და მისი სამშენებლო სექტორი,,,დარჩენილ ფართებს გაცვლიან რკინა-ბეტონზე, ხოლო მომხამარებლისგან შემოსულ თანხებს გამოიყენებენ მუშახელისთვის... (მოდი და ხლა მშენებარეში იყიდე ფული და ჩაუყარე ფული ტყუილა ხელში ამ მაიმუნებს რაა... ბოლოს კორპუსს არ აშენდას მიაწერენ და ეგაა რაა,,, ) ისევ ძველი ე.წ მეორადი ბინები" ჯობია მგონი.... ან უკვე ბედნიერ წლებში უკვე აშენებულ ორპუსში ყოდვა |
| Posted by: king G 16 May 2009, 14:04 | ||
ეს საკმაოდ დიდი თემა, გააჩნია, ვინ აშენებს რას აშენებს და როგორ აშენებს, დღეს 5% მეგულება ისეთი მშნებელი, რომელიც კოპუსის დმთავრებელია, და ისინიც ვადაში ვერ დაგიმტავრებენ, მე არ გირჩევ, და აგისხსნი რატომაც, დღეს უძრავი ქონების ბაზარი საერთოდ გაჩერებულია საქართველოში შესაბამისად ფასი ვირტუალურია თუ გარიგებები არ შედგა რა აზრი აქვს მის ღირებულებას, მაგალითად თუ ბინა კრიზისამდე ღირდა 100,000 აშშ დოლარი, დღეს ესეთ ბინებს ყიდიან 70,000-80,000 ფაგლებში მაგრამ მყიდველი მაინც არ არის, ესეთი ბინა დღეს ალბატ 55,000 აშშ დოლარზე მეტად არ გაიკიდება, დამერწმუნეთ ფასები კიდევ წამოვა ქვემოთ, კრიზისი ეხლა იწყება და შესაბამისად მის გავლენას მიმდინარე წლის მეორე ნახევარში უნდა ველოდოტ, ამირომ ძალიან მძიმე პერიოდი გველის წინ, საერთოდ უძრავი ქონების ბაზარს საბანკო სექტორი ამუშავებდა, დღეს ყველა ბანკს გაჩერებული აქვს ეს მიმართულება და შესაბამისად ბაზარიც მოკვდა, ამერიკელი ექპერტების დასკვნით საბანკო სექტორი 1011 წლიდან დაიწყებს აღმასვლას და შესაბამისად მანამდე უძრავ ქონებაზე ფასები კიდევ უფრო შემცირდება და ეს ლოგიკურიცაა, მოკლედ ამ მიმართულებაში ძალიან დიდი პრობლემებია, ისეთი რომ მისი მოგვარების პერსპექტივებს ვერ ვედავ, ამიტომ ყველას გირჩევთ არ შეიძინოთ ბინები მშენებარე ობიექტებში. მე პირადად ნაკიდი მაკვს და ომის შემდეგ ერთი აგურიც არ დაუდიათ, არადა ღირებულებით 70% გადახდილი მაქვს, ჩემსავით ძალიან ბევრი მოქალაქეები არიან და ამინდა რომ ეს რიცხვი კიდევ უფრო გაიზარდოს |
| Posted by: tutara 16 May 2009, 21:12 |
| ვისაც უნდა მშენებარე კორპუსში ბინის შეძენა პმ-ში მომწერეთ სახლი მთაწმინდაზეა, გადახურულია და მიმდინარეობს შიდა სამუშაოები ფასზე პმ-ში დავილაპარაკოთ (საკმაოდ ძვირადღირებულია) |
| Posted by: turist 17 May 2009, 04:01 |
| ვინმემ ხო არ იცის ხოშარაულის ქუჩაზე, სანაპიროზე(ელიავას ბაზრობიის გვერდით) აშენებდა ცენტრ-პოინტი ბინებს. ააშენეს კიდევაც რამდენიმე კორპუსი . ბოლო 2 კორპუსი იყო კიდევ დარჩენილი ასეშენებელი, 1 სართული აშენებული ქონდათ 2 თვის უკან. ხო არ იცის ვინმემ ახლა რა მდგომარეობაა? იქნებ იცოდეს ვინმე ღვთისნიერმა, აშენებენ კიდევ თუ გაჩერდნენ ? |
| Posted by: datosia 19 May 2009, 11:21 |
| turist 3 წლის უკან მე ვისგავაც ვიყიდე "ხრუშოვკა" იმან სწორედ მაგ კორპუსში შეიძინა ბინა, თან ბოლო სადარბაზო ერგო რომელიც არ არის აშენებული, საბრალო, მეცოდება, მგონი ბოლო 1 წელია საერთოდ არანაირი მოძრაობა არ ყოფილა მაგ მშენებლობაზე ... |
| Posted by: daiv 19 May 2009, 12:33 |
| ნახევარ მილიონზე მეტი ქართველი უსახლკაროდ და ულუკმაპუროდ დარჩენა და იძულებული გახდება სარჩოს საძებნელად ემიგრაციაში წავიდეს ქართველი ექსპერტები და ანალიტიკოსები უკვე დიდი ხანია შეთანხმდნენ იმაზე, რომ საქართველოში არსებული ეკონომიკური კრიზისი მსოფლიო ფინანსური კრიზისიდან დამოუკიდებლად აღმოცენდა და რუსეთის აგრესიის გარეშეც მიაღწევდა სერიოზულ მასშტაბებს. ქართული კრიზისის პირველი ნიშნები ზუსტად ერთი წლის წინ, 2008 წლის მაისში გამოჩნდა, როდესაც ადგილობრივი ბანკების უმრავლესობამ, მიმდინარე საკრედიტო ბუმის ფონზე, ერთხმად გააძვირეს კრედიტები და შეზღუდეს ფინანსური რესურსის ხელმისაწვდომობა. სწორედ იმ დროს გამოჩნდა, რომ ბანკები უკვე გრძნობდნენ მოსალოდნელ საფრთხეს და საკრედიტო პოლიტიკა გაამკაცრეს. რუსეთის აგრესიის შემდეგ ქვეყანაში ეკონომიკური განვითარების პროცესი, პრაქტიკულად, გაჩერდა. ამან, რა თქმა უნდა, უფრო წარმოაჩინა და გაამკაცრა რეალობა. სწორედ ამ პერიოდს დაემთხვა მსოფლიო ფინანსური კრიზისის გაღვივება, რის შემდეგაც ქართულ ბანკებს ძალიან გაურთულდათ მსოფლიო ფინანსური ინსტიტუტებიდან რესურსების მოზიდვა, შესაბამისად, შეიზღუდა ბანკების აქტივობა. წამყვანი ბანკების უმრავლესობამ, პრაქტიკულად, შეაჩერა კრედიტების გაცემა. ეს ომგამოვლილი ეკონომიკისთვის მომაკვდინებელი დარტყმა აღმოჩნდა. ეკონომიკის უმძიმეს მდგომარეობაზე, უპირველეს ყოვლისა, მეტყველებს ის ფაქტი, რომ კრედიტინფოს "შავ შიაში" ისეთი ადამიანების სია, რომლებიც ადრე აღებულ კრედიტებს ვერ ფარავენ, ფაქტობრივად, ყოველ დღე იზრდება. მხოლოდ აპრილში 11 ათასი ახალი პრობლემური სესხი დაფიქსირდა. "კრედიტ ინფოს" ეგრეთ წოდებულ საბანკო "შავ სიაში" ვადაგადაცილებული სესხების რაოდენობამ კატასტროფულ ნიშნულს მიაღწია. აპრილის თვეში, წინა თვესთან შედარებით, "კრედიტ-ინფოში" პრობლემური სესხების შესახებ ჩანაწერები 11 ათასზე მეტით არის გაზრდილი. თუ მარტში მაჩვენებელი 175 ათასი იყო, ამ ეტაპზე იგი 186 ათასს შეადგენს. როგორც ვხედავთ, ეს სია მზარდია და მომავალში მდგომარეობის სასიკეთოდ გამოსწორება რეალური არ არის. ერთი სიტყვით, არსებული მდგომარეობა საგანგაშო ხდება. საქართველოს მოსახლეობის ძალიან სერიოზულ ნაწილს, მარტივად თუ ვიტყვით, ცუდი დღე ელის. ჩვენ მრავალი იურისტის აზრი მოვისმინეთ, იმის შესახებ, თუ რა შეუძლია ბანკს გააკეთოს, რომ გაცემული კრედიტი ამოიღოს. როგორც აღმოჩნდა, თუ მსესხებელი არ ან ვერ დაფარავს აღებულ კრედიტს, მას მთელ ქონებას გაუყიდიან, მიუხედავად იმისა, არის თუ არა ეს ქონება კონკრეტულ სასესხო ხელშეკრულებაში მითითებული, როგორც სესხის უზრუნველყოფად, გირაოდ. ბანკი მიმართავს სასამართლოს, სასამართლოს შეუძლია პრობლემური კლიენტის ქონება მისი ვალის გასასტუმრებლად გაყიდოს. თუ ვალის დაფარვა ვერც ამ შემთხვევაში მოხდება, ბანკს უფლება ეძლევა 10 წლის განმავლობაში, ამოიღოს ეს თანხა მსესხებელისგან. ერთი სიტყვით, ასეთი მომავალი დღესდღეობით 186 ათას ქართველს ელის. ამ ფონზე, აუცილებელი ხდება სისტემური და სახელმწიფოებრივი მნიშვნელობის გადაწყვეტილების მიღება, გავიხსენოთ ის, რომ ამ 186 ათასი ზრდასრული ადამიანის უკან ოჯახები დგას, ამ შემთხვევაში, უსახლკაროდ და ულუკმაპუროდ დარჩენა ნახევარ მილიონზე მეტ ქართველს ემუქრება. ვინ უნდა აიღოს პასუხისმგებლობა. სახელმწიფო დუმს, მთავრობის პოზიცია ამ საკითხთან დაკავშირებით კარგად ჩანს გიგი უგულავას განცხადებაში, სადაც გარკვევით იყო დაფიქსირებული, რომ სახელმწიფო არ არის "მეწველი ძროხა" და ყველამ თვის თავს უნდა მიხედოს. საბანკო სისტემას თავად აქვს უზარმაზარი პრობლემები, ბანკები კერძო საკუთრებაა და მათ ვერავინ მოთხოვს საკუთარ ფულზე უარის თქმას. მოვლენების ამგვარი განვითარების პირობებში, მთელი პასუხისმგებლობა კრედიტორებზე მოდის, ამ ადამიანებს კი შექმნილი ეკონომიკური მდგომარეობიდან გამომდინარე, ვალის გადახდის ელემენტარული საშუალება არ აქვთ. ამ ფონზე ჩვენი ყურადღება მიიქცია ერთმა საგანგაშო სტატისტიკამ. მიგრაციის საერთაშორისო ორგანიზაციის მიერ ჩატარებული კვლევა ცხადყოფს, რომ საქართველოში მცხოვრები ქალების 54% და მამაკაცების 46% საზღვარგარეთ წასვლის შანსს ხელიდან არ გაუშვებს. ეს იმას ნიშნავს, რომ ქართველების ნახევარი ქვეყნიდან წასვლაზე ოცნებობს. თუ გავიხსენებთ, რომ ზემოთხსენებული პროცესები ჯერ კიდევ არ დაწყებულა, უნდა ვივარაუდოთ, რომ უახლოეს მომავალში უსახლკაროდ დარჩენილი ადამიანები და მათი ოჯახები პირველ რიგში წავლენ ქვეყნიდან. ანუ საბანკო ურთიერთობები მალე გახდება ემიგრაციის მასშტაბური ტალღის მასტიმულირებელი. და თუ მართლაც ასე მოხდა, ვისთვის გვინდა მდგრადი საბანკო სისტემა ან რა მნიშვნელობა ექნება, პრეზიდენტი ისევ სააკაშვილი იქნება თუ ჩოხატაურის მაჟორიტარი დეპუტატი კორნელი კუკულავა?! ერთი სიტყვით, მდგომარეობა მძიმეა. ჩვენ ზემოთ დავსვით კითხვა, ვინ უნდა აიღოს პასუხისმგებლობა, ახლა ეს კითხვა ასე დავსვათ - ვის ეკისრება პასუხისმგებლობა? დავიწყოთ საბანკო სისტემით და მიმოვიხილოთ მისი განვითარება. დღეს ყველა ერთხმად აღიარებს, რომ 2004 წლიდან დაწყებული ეკონომიკის ზრდა, სწორედ ამ სექტორის წარმატებული მუშაობის დამსახურებაა. საბანკო სექტორი გახდა ეკონომიკაში ფულის შედინების მთავარი წყარო. 2004 წლიდან 2008 წლამდე საბანკო პროდუქტები სულ უფრო და უფრო ხელმისაწვდომი ხდებოდა. ეს, ერთი შეხედვით, პოზიტიური მოვლენა გახდა დღეს შექმნილი კრიზისის ერთ-ერთი რეალური საფუძველი. საქმე იმაშია, რომ ამ პერიოდის განმავლობაში, კრედიტები არ გაიცემოდა, ანუ ფული არ მიდიოდა რეალურ ეკონომიკაში. კრედიტების ძირითადი ნაწილი სამომხმარებლო იყო. ვინაიდან ეს ფული არ იხარჯებოდა იმპორტირებული საქონლის შეძენაზე, ქართველების მიერ აღებული კრედიტები სხვა ქვეყნების ეკონომიკაში მიდიოდა, ანუ კრედიტორი იღებდა ერთჯერად ეფექტს, გრძელვადიან პერიოდში კი ეს ეფექტი ღირებულებას კარგავდა და კრედიტორი მხოლოდ ვალის ამარა რჩებოდა. მოვლენების ამგვარი განვითარების გამო, ქვეყანაში რეალური ეკონომიკა და წარმოება, რის ხარჯზეც უნდა გადახდილიყო საბანკო კრედიტები, არ შექმნილა. ამ შემთხვევაში ბანკებმა ვერ შეაფასეს სწორად ქვეყნის ეკონომიკის რეალური მდგომარეობა, ვერ გათვალეს, რა მიმართულებით უნდა გაეცათ კრედიტები, რომ შემდეგ ის ამოღებადი გამხდარიყო. სწორედ ამ მიმართულებით იკვეთება მთავრობისა და ეროვნული ბანკის პასუხისმგებლობა შექმნილ მდგომარეობაში. გავკადნიერდები და ავუხსნი ბატონ უგულავას და მის თანამოაზრეებს, რომ სახელმწიფო მოქალაქეების ინტერესების დასაცავად მოიგონეს თავის დროზე. მოქალაქეები, როგორც "მეწველი ძროხები" ისე კვებავენ სახელმწიფო ჩინოვნიკებს, სწორედ იმიტომ, რომ სახელმწიფოს განვითარების სტრატეგია სწორად გათვალონ და როცა ისევ სახელმწიფოს მოქალაქეების ინტერესებს დასჭირდება, "მეწველი ძროხის" ფუნქციაც უნდა იკისრონ და "გაუთხოვარი მამიდისაც". ერთი სიტყვით, სახელმწიფო ეს ორმხრივი პროცესია. ამ პროცესში, საქართველოს ხელისუფლებას ისე უნდა დაეგეგმა და წაეყვანა ქვეყნის ეკონომიკური განვითარება, რომ დღეს ეს ადამიანები, ასეთ შავ დღეში არ ჩავადრნილიყვნენ. კონკრეტულად რამდენიმე ფაქტი გავიხსენოთ. ვარდების რევოლუციის შემდეგ, გაცხოველებული რეფორმირების პროცესი ყველაზე მეტად ეროვნულ ბანკს შეეხო, ამ უმნიშვნელოვანესი სახელმწიფო ინსტიტუტეს მიმართ ისეთი ცხოველი "მზრუნველობა" გამოიჩინეს, რომ ფაქტობრივად უფუნქციოდ დატივეს. რაც მთავარია, ეროვნულ ბანკს ჩამოართვეს კომერციულ ბანკებზე ზედამხედველობის ფუნქცია. ამის გამო ბანკებს საშუალება მიეცათ გამოეცხადებინათ "უგზოუკვლო" საკრედიტო ბუმი, რამაც საბოლოოდ მთელი ქვეყანა ვალებში გახვია. ვალებში გახვეული მოსახლეობა კი საზღვარგარეთ გაქცევაზე ოცნებობს. |
| Posted by: in the city 19 May 2009, 17:37 | ||||||||
koba4ever
გაჟღერდა ეგ ინფორმაცია უკვე, მენაშენეებმა და სავაჭრო-სამრეწველო პალატამ რომ მარიოტში განცხადება გააკეთეს, მაგრამ რეალურად სულ სხვა დამოკიდებულებები გაჩნდა მაგ პროგრამის მიმართ. ძალიან არასწორი. ექსპერტებმა როგორც ყოველთვის რაღაც კუდები მოაბეს - უბრალოდ სირცხვილია ასეთი ექსპერტები რომ ყავს ქვეყანას. დანარჩენი ინფო კომერსანტზე დევს უძრავი ქონების განყოფილებაში. Neno_
ჩემს წინა პოსტებს თუ ნახავ, სპორტის სასახლის უკანა ტერიტორიაზე ნეგატივის გარდა არაფერი მიწერია. მანდ ბინა არ იყიდო, თუ უკიდურესი გაჭირვება არ გაქვს. მე მაქვს 300 მდე ფოტო მაგ უბნის მდგომარეობის ამსახველი. ეგ არის თანამედროვე თბილის ყველაზე საშინელი უბანი არქიტექტურის, განაშენიანების და კომუნიკაციების მოწყობის კუთხით. ფასი მიმზიდველია, მაგრამ აბა დეტალურად გაარკვიე რა შედის შიგნით და რა დაგიჯდება ეგ კონდიცია რომ მიიყვანო საცხოვრებელ დონემდე. მაგ ფასად სხვაგანაც იყიდი და ზედმეტი ნერვების შლას და წვალებას გადარჩები. ეგ ტერიტორია ისე გაიჭედება სახლებით რომ რა გითხრა, მიწისქვეშა გარაჟებიც არ აქვს უმეტესობას და რა ბარდაგი იქნება ვერც წარმოიდგენ... * * * merabik
იცი როგორ არის? თუ პროექტს ფული შეჭმული არ აქვს და მარტო იმიტომ ვერ მთავრდება, რომ ვერ იყიდება და ფული არ შესდის, ხოლო ფული არ შესდის იმიტომ რომ კლიენტებს დაუსრულებლობის ეშინიათ და არ ყიდულობენ ან არ იხდიან უკვე ნაყიდის თანხებს, მაგ შემთხვევაში ვერ დაგეთანხმები კომენტარში. დღეს შენება არის ძალიან იაფი. ამიტომ თუ ბანკს, რომელსაც ვთქვათ 10 სართულიანი სახლის მშენებლისათვის მიცემული აქვს 5 სართულის ფული, სურს რომ ამოიღოს ეს ფული, მაშინ დანარჩენი 5 სართულისაც უნდა მისცეს. რწყილის და ჭიანჭველის კეისია - როგორც ჩვენს პრეზიდენტს უყვარს. მშენებელი ბანკის უმკაცრესი კონტროლის ქვეშ სწორად დახარჯავს ფულს და ამ მომენტში გაცილებით იაფად, ვიდრე კრიზისამდე ააშენებს და დაასრულებს ბინას. მომლოდინე კლიენტი გააგრძელებს ფულის გადახდას, რადგან დაინახავს რომ შენდება და შეტანილი ფული არ დაეკარგება. ახალი კლიენტი იყიდის დანარჩენ 5 სართულს და მშენებელი მიიღეს იმ თანხებს ჯამში, რაც ბანკმა მასზე გასცა. ყველა კმაყოფილი იქნება. ეხლა რა ხდება? ბანკი ეუბნება მშენებელს, რომ კი უნდა მომეცა შენთვის 10 სართულის კრედიტიო, მაგრამ მეშინიაო, ცუდი ბიჭი ვარ და ვერ მოგცემო, გავფუფლოვდიო. მაგრამ რაც მოგეცი ისიც უკან უნდა მომცეო, რადგან თავის დროზე მოგეციო. მშენებელი პასუხობს, რომ როგორ მოგცე, რაც მომეცი ავაშენე და აგერ არის 5 სართულიო. ბანკი მაინც ითხოვს და უჩივის, ქონებას და ანგარიშს უყადაღებს და ფაქტიურად აკოტრებს მშენებელს. ამასთან ერთად, არსებული კლიენტი რადგან მშენებლობა არ მიდის, აღარც იხდის და თან წამდაუწუმ ადგება მშენებელს, უხურებს რატომ არ შენდებაო, და ბოლოს უჩივის სასამართლოში. შედეგია ის რომ ყველა იღუპება - რადგან ბანკი და კლიენტები სირაქლემას პოზას იკავებენ და პრობლემისათვის ერთობლივი ძალისხმევით გადაჭრაზე მუშაობის გაგება არც უნდათ... აი ეს არის ხატია საქართველო.... * * * Miaferro
მე წინააღმდეგი ვარ ნებისმიერი მხარის არაობიექტურად გაკრიტიკებაში, მაგრამ ეს კომპანია და მისი გარეგანი ქცევა - პიარი ქვია ამას - ვერანაირ კრიტიკას ვერ უძლებს და დეველოპმენტთან დაკავშირებული უნდობლობისა და ნეგატიური განწყობის უმთავრესი წყარო სწორედ ეს არის, როგორც ვხვდები ამ ბოლო დროს. თან მთავრობასთან არის ასოცირებული და ეს ოპოზიციურად განწყობილი ექსპერტები დარგს ცენტრპოინტიდან გამომდინარე ქება-დიდებას არ აკლებს. შედეგად გაიჭყლიტა ყველა. იგივე ამ თემაში. |
| Posted by: Did_Giorgi 19 May 2009, 18:01 | ||||||||
in the city
ეტყობა შენ სამშენებლოსაც პრობლემები აქვს ბანკებთან, ადრე უფრო ტაქტიანი იყავი ხოლმე...
ხოდა ამის შემდეგ ბანკში მიდის და ეუბნება შენ 250 000 დოლარს ვერ დაგიბრუნებ, მაგრამ თუ კიდევ 250 000 დოლარს დამიმატებ, მაშინ 500 000 დოლარს უპრობლემოდ დაგიბრუნებო და ბანკმა ეს უნდა დაიჯეროს? არამგონია რა. უბრალოდ ასე ნაწილობრივ არ აფინანსებენ ბანკები სართულების მშენებლობას და არც კიდე მომავალი გაყიდვის პერსპექტივით აძლევენ სესხებს: თავიდან სამშენებლომ წარმოადგინა ვთქვათ კორპუსის ხარჯთაღრიცხვა და დასძინა რომ ნაწილს საკუთარი სახსრებით ავაშენებო. დარჩენილს ბანკი ან მთლიანად მისცემდა ან სულ არ მისცემდა, გაყოფა არ ხდება, მაქსიმუმ დატრანშონ - ანუ ნაწილობრივ აძლევენ ფულებს, ოღონდ წინა ტრანშის მიზნობრიობის შესრულებსი შემდეგ. თუ მსესხებელი არ ასრულებს მიზნობრიობას მაშინ შემდეგი ტრანში აღარ იქნება და ძველსაც დაფარვა უნდა თავისთავად..
ეს ირონია და ყველაფრის საქართველოსათვის ან სხვისთვის გადაბრალებაა დამყუპველი, ყველა მართალია და ''სხვაა'' დამნაშავე |
| Posted by: Asmeta1084 19 May 2009, 22:49 |
| ეხლა მშენებარეში შეტანა საერთოდ კატასტროფაა. როგორც უკვე ითქვა, არის სამშენებლოები, რომლებმაც ფული შეჭამეს იმ იმედით, რომ ფასების ზრდა და გაყიდვები გაიზრდებოდა, და ამით დაასრულებდნენ მშენებლობას. მეორე პრობლემა ის არის, რომ რეალურად ბინის მყიდველები იხდიდნენ საფასურს გრაფიკით და ბევრი კრიზისის გამო წყვეტს ხელშეკრულებას, ანუ არათუ ფული აღარ შემოდის, პირიქით, სამშენებლო ვალდებულია ფული უკან დაუბრუნოს (გააჩნია ხელშეკრულებას, არის ასეთი ვალდებულებებიც კომპანიის მხრიდან). ამ დროს კომპანია არღვევს ვადებს და "პატიოსანი" მყიდველებიც, ვისაც შეუძლია თანხის გადახდა გრაფიკით, წყვეტენ გადახდებს იმის შიშით, რომ კომპანიას პრობლემები აქვს და სულ არ დაკარგოს ფული. ესენიც იწყებენ ჩალიჩს რომ ფული უკან დაიბრუნონ (ეს ჩემი შემთხვევაა). ბანკი სესხს კომპანიას არ აძლევს (და სწორადაც იქცევა) ერთი პროექტი იყო ვაკეში, საოფისე ცენტრს აშენებდნენ. მოკლედ კომპანიას ფინანსურად არანაირი პრობლემა არ ჰქონდა, მაგრამ რამდენიმე მყიდველმა უარი თქვა კრიზისის გამო ფულის გადახდაზე, ზოგმა საერთოდ ჩატოვა გადახდილი 50,000-100,000 დოლარი. დარჩენილ 1 კომპანიას, რომელსაც ჰქონდა სურვილი გაეგრძელებინა გადახდა, დაუბრუნეს ფული (კონტრაქტის თანახმად) და დააკონსერვეს საერთოდ. ანუ ის დახარჯული 1 მლნ. დოლარის დაკარგვა ერჩივნათ ინვესტორებს, რადგაც ახალ სიტუაციაში მთელი მშენებლობის ღირებულების გადახდა (სადღაც 5 მლნ. დოლარი) სრულად მოუწევდათ, მაშინ როდესაც ბიზნეს გეგმით მაქსიმუმ 1 მლნ. უნდა ჩაედოთ, დანარჩენი გაყიდვებიდან უნდა დაფინანსებულიყო * * * რაც შეეხება სირაქლემებს და უგულო კლიენტებს და ბანკებს, ამ "უგულო" კლიენტებს ხშირ შემთხვევაში სესხი აქვთ ბანკში აღებული, რომელსაც პროცენტი ერიცხება. ამიტომ მშენებლობის ვადების გადაწევა პირდაპირ ურტყავს მათ ჯიბეს: ზოგი გადასვლას ელოდება ახალ ბინაში და ქირით ცხოვრობს, ზოგს გაქირავება უნდა რომ ბანკის პროცენტის ტვირთი შეიმსუბუქოს და ა.შ. გამოდის რომ კლიენტი იღებს თავის თავზე მშენებლის ფინანსურ ტვირთს, ანუ მშენებლის მაგივრად აქვს სესხი აღებული და იხდის პროცენტს: ჩემს შემთხვევაში როდესაც ობიექტზე მუშაობდა 4 ბრიგადა მუშების, ჯერ 3-მდე შეამცირეს, მერე 2-მდე, ანუ ტემპი შეგნებულად შეანელეს, 2 ბრიგადისთვის ფული გაცილებით ნაკლები აქვთ გადასახდელი, ამ დროს მოდის კლიენტების გრაფიკით გადახდის დრო. ისე ყველაფრის ყიდვა შეიძლება თუ მყარი გარანტიები გაქვს, ანუ: არანაირი სასამართლო, აუცილებლად არბიტრაჟი. ჯარიმა დაგვიანებისთვის უნდა იყოს არა გადახდილი თანხის 5-10% (წლიური), რაც სასაცილოა, არამედ 30-50%, რომ მშენებელს უღირდეს ან ვადაში ჩაბარება, ან ფულის დაბრუნება დაგვიანების შემთხვევაში. სხვანაირად გამოდის რომ უიაფესი სესხი მიეცით (საბანკოზე გაცილებით იაფი) და ბოლოსდაბოლოს დააბრუნებს (ზოგ შემთხვევაში) თან სიამოვნებით. ასევე პირობა რომ ფულის უკან დაბრუნება მოხდება იმ კონკრეტული ბინის გაყიდვიდან 3 თვის ვადაში, ანუ დღეს ვისაც ეს პირობა აქვს ხელშეკრულებაში, ფაქტიურად ძალიან წამგებიან პოზიციაშია, იმ ბინის გაყიდვა რომ შეიძლებოდეს, თვითონ კლიენტი გადაყიდიდა |
| Posted by: alex66 5 Jun 2009, 01:55 |
| იმათ,ვისაც ბინის შეძენა აინტერესებს, როგორც აქ უკვე ითქვა, აფერხებს მოლოდინის ეფექტი. აქ ზოგიერთი მეგობრის ინფორმაციით კრიზისი მინიმუმ კიდევ 2 წელს გაგრძელდება,რაც ავტომატურად აისახება ბინების ფასების ვარდნაზე...ნაწილი ვარაუდობს სულ რაგაც 6 თვეში კრიზისის დასრულებას.მე ამჯამად საბერძნეთში ვცხოვრობ.აქაურები (აქაური პრესა და ტელევიზია) კრიზისის დასაწყის ფაზაზე საუბრობენ:ანუ,კრიზისმა ევროპაში ახლახანს შემოაღწიაო...თუ ეს ასეა,მაშინ ფაქტია,რომ ბინების ფასი კიდევ დაეცემა...მაგრამ სანამდე?ამასობაში კაპიტალ ხომ გროვდება?(ის კაპიტალი,რომელიც მოლოდინის ეფექტის გამო ბაზარზე გამოსვლას არ ჩქარობს)...თუ უმნიშვნელოა ამ კაპიტალის რაოდენობა მიმდინარე კრიზისის გამო? ემიგრანტებსაც შეეხო კრიზისი ცხადია,მაგრამ არაკვალფიციური სამუშაოები-რაზეც ემიგრანტები არიან დასაქებულნი-ჯერჯერობით ასე თუ ისე არსებობს-ესე იგი იმ ემიგრანტების აბსოლუტური უმრავლესობა,ვისაც სურდა ბინის შეძენა წელს-ელოდება დროს,უფრო გაიაფებას,ამასობაში მუთაქა ივსება გამოუყენებელი ფულით...რას ურჩევთ ამ ხალხს? |
| Posted by: witeli_vashli 5 Jun 2009, 02:34 | ||||||
ეგ ზუსტად არავინ იცის და შესაბამისად
შესაძლებელა უძრავი ქონება გაიფდეს გარკვეულ დონემდე და დარჩეს მასე ან
ჯერჯერობით კი, მაგრამ კრიზისის გაგრძელების შემთხვევაში კაპიტალის მოპოვება ბევრად ძვირი გახდება – მაშინ ფასების ვარდნა უძრავ ქონებაზე გაგრძელდება თუ კრიზისი შეწყდა მაშინ ფასი ან მოიმატებს ან დარჩება არსებულ ნიშნულზე |
| Posted by: Miaferro 6 Jun 2009, 19:44 | ||
სტატისტიკის დეპარტამენტის ე.წ ინფოს თუ დავეყრდნობით, 2008 წელი სამშენებლო სექტორმა წარმატებით დაასრულა... მაშინ როდესაც ომამდეც ჰქონდა უკვე წყალი შეყენებული ამ სფეროს, ომის შედეგ ფაქტიურად ყველა დაწყებული მშენებლობა გაჩერდა, ფაქტიურად გაიყინა ეს სფერო ერთადგილას,. ანუ რეალობა სულ სხვაა და სტატისტიკის მონაცემები სულ სხვა, გამორიცხულია რეალობიდან გაომდინარე ზრდა დაფიქირებულიყო...მთელი მსოფლიო განიცდის სამშენებლო ბიზნესისი მდგომარეობას და ჩვენ როგორ წესი, ზრდა გვიფიქსირდება და ხალხს ისევ როგორც წესი თვაში ნაცარს ბლომად გვაყრიან... თუმცა დაფსობილი თვალებითაც კარგად ვხედავთ რეალობას... ასევე გასთვალისწინებელია ჩვენი ეკონ.მინისტრის განცხადება, რომ 2010 წლიდან სამშენებლო მასალებზე ფასი 30%-მდე გაიზრდება და შესაბამისად ბინებზეც ფასები აიწევს... ჩემის აზრიტ სრული აფსურდია, სამშენებლო მასალებზე ფასების გაზრდა ... ბინებზე ფასი მხოლოდ იმშემთხვევაში გაიზრდება, როდესაც მასზე მოთხოვნა გაიზრდება... ლოგიკურია ხო?! ვინაიდან დღეს ბინებზე მოთხოვნა არ არის ძველებური, ფასებმა შეიძლება კიდე უფრო დაიწიოს...რეალობა მემოგნი ასეტია და ეს სამშენებლო მასალების გაძვირება რაღა ოხრობაა... |
| Posted by: witeli_vashli 7 Jun 2009, 02:38 | ||||
Miaferro
მოთხოვნა გაიზრდება იმ შემთხვევაში თუ კაპიტალზე წვდომა გაიზარდა - ანუ ბანკებსაც და ფიზიკურ პირებსაც თუ კარგად წაუვიდათ საქმე მომავალში - გაიზრდება ბინების ფასიც
ო ეგ დამხმარე ბიზნესია კრიზისის დროს |
| Posted by: in the city 8 Jun 2009, 17:58 | ||||||
Did_Giorgi
ეს შენი ვარაუდია და ჩემი ტაქტიანობის მონიტორინგს საკუთარ ტაქტიანობაზე ვიფიქრებდი შენს ადგილას witeli_vashli
მე როგორც ვხვდები, უძრავი ქონება, ახალ მშენებარეები განსაკუთრებით დასულია ისეთ ფასზე, რომელიც არის თვითღირებულების ტოლი ან ფასი, რომლის ქვემოთაც არ უღირს მშენებელს გაყიდვა. ამის იქით ხდება ის, რომ გაყიდვები აღარ არის და არც იქნება, სანამ მყიდველი ამ ფასს არ გადაიხდის. მითი 350 დოლარად უძრავი ქონების შესახებ, რომელიც მშენებარეა და დასრულდება - არის შიშველი ქალების შესახებ მითის ანალოგიური მე ვეძებ სპეციალურად ძალიან იაფ უძრავ ქონებას - გამიგია რომ ვაკეში გაიყიდა სახლი 50000 დოლარად, ან 90000 დოლარად იყიდება 120 კვმ. მაგრამ ესეთი ფაქტები არის ერთეული შემთხვევები, რაზეც ყველას გონია რომ იპოვის საჭიროების შემთხვევაში. მაგრამ შიიშ! ნურას უკაცრავად - როგორც ჩვენს კოლმეურნეობის თავმჯდომარეს უყვარს - აბა მიდით და იპოვეთ ეგეთი ქონება... რაც 400-500 დოლარად იყიდება, ის კრიზისამდეც ეგრე ღირდა მაქსიმუმ 550-600... ასე რომ უძრაობის პერიოდში ვართ - ეხლა ეკონომიკის სტიმულირება თუ არ მოხდა რამენაირად, კაი ხანი ვიქნებით ასე. დეველოპერებს რაც შეეხებათ, არის შემთხვევები, რომ ძალიან იაფად გაყიდეს - რეალთიმ ვაკეში, კალასმა ვაკეში - ბანკებს მიყიდეს ძალიან იაფად და მათ იყიდეს ბინები გასათამაშებლად - ეს დეველოპერები არიან ამ ბანკების კლიენტები და ამით მათ ფაქტიურად უშველეს საკუთარ პრობლემურ მშენებლებს, რომ თვითღირებულებაში გამოისყიდეს ბინები, რომ მათ დაასრულონ კორპუსები რომ სესხი გადაიხადონ. დანარჩენებმა კლიენტებს თანხების შემოტანა და ჩაბარების ვადები გადაუვადეს და არიან მოლოდინში. მოკლედ ეს არის, რამდენიც არ უნდა ვილაპარაკოთ ეხლა, ეს არის სურათი. witeli_vashli
გეთანხმები. დღეს ძალიან მძიმე კრიზისია, მაგრამ ფასები უკვე ქვედა შემომსაზღვრელ ნიშნულზეა და მეტი აღარ დაეცემა. იშვიათი ფაქტები კი უძრავი ქონების იაფად გაყიდვის, არის გამონაკლისები - რომლებითაც მასა ვერ ისარგებლებს და ამიტომ მოთხოვნა უძრავ ქონებაზე ესეთი იშვიათი ფაქტებით ვერ დაკმაყოფილდება...თან დაუსრულებელი უძრავი ქონება, რომელზეც არის საუბარი ამ თემაში, რაც არ უნდა ფასებით იყოს, თუ დასრულების პერსპექტივა არ აქვს და თუ მშენებლობა არ მიდის, მაინც არ იყიდება... * * * კიდევ ერთი ..დირკა.. იაფი უძრავი ქონების არის ბანკები - რომელიც პრობლემურ კლიენტებს ართმევენ ქონებას და მერე შიდა აუქციონებით ყიდიან ისევე თავის თანამშრომლებზე, შეგიძლიათ რომ საკუთარი ნაცნობების გავლით მოიკითხოთ და იყიდოთ ასეთი ქონება - მე უბრალოდ მოვიკითხე და ძალიან შიდა ინფორმაცია არისო, რამდენიმე შემთხვევა არისო, მაგრამ არ ვრცელდებაო ინფორმაციაო... ყოველ შემთხვევაში მე ვერ მოვიპოვე, იქნებ ფორუმის წევრმა ბანკირებმა დაწეროთ რამე. უბრალოდ გაითვალისწინეთ, რომ ასეთი უძრავი ქონება ქართული მენტალიტეტიდან გამომდინარე გარკვეულ პრობლემებს უკავშირდება.. სხვის უბედურებაზე აგებული პირადი ბედნიერება კარგით ხშირად არ მთავრდება ხოლმე. ქართველს რომ გაუჭირდება და ბანკი რომ წაართმევს ქონებას და კაპიკებში შეფასებულს - როგორც წესი იპოთეკაში ჩადების დროს რეალური ღირებულების 60-70%-ად აფასებენ ხოლმე ბანკები - რომ დაუპირებს გაყიდვას - ჯერ ვინც გაუყიდის და მერე ვინც იყიდის - კლიენტის სამიზნეში ხვდება - ყოველ შემთხვევაში ჩემს საახლობლოში ვისაც სესხის აქვს - ამბობს, რომ სახლის წართმევის შემთხვევაში - მეტი არაფერი აქვთ დასაკარგი და ..დაადუღებენ.. ადგილზე ბანკირსაც და მყიდველსაც... ცოტა სხვა თემაა და ქიბარ ხალვაში და არტის კეისი მსგავსია... მერამდენე აუქციონი ჩაიშალა...ასე რომ ეძებეთ ასეთი ქონება იაფად, იყიდეთ და უფრთხილდით ძველ გამწარებულ მეპატრონეებს, რა იცი ვის როდის და რა გადაუტრიალდება თავში... საქართველოში მარტო კანონებით არ რეგულირდება და იპოთეკის ხელშეკრულებებით რთული და ადამიანებისთვის სასიცოცხლო მნიშვნელობის საქმეები.... |
| Posted by: pipinia_x 8 Jun 2009, 18:25 |
| ამ ინფოს ვებ-გვერდზე განთავსების თარიღია 2008.06.19, აგვისტომდე 2 თვით ადრე დაიდო ეს Working Paper სებ-ის საიტზე და სავარაუდოდ რამდენიმე თვე იწერებოდა. დეველოპერული ბიზნესის პრობლემების დაბრალება მხოლოდ ომისთვის და გლობალური კრიზისისთვის, მე მგონი არასწორია. ბიზნესის დაგეგმვა და მართვა ყველას არ შეუძლია და ბანკებმა კიდევ რისკების შეფასება უნდა ისწავლონ, თორემ მაია რჩეულიშვილის წყევლა არ აცდებათ ექსპერტული შეფასებით სამშენებლო კომპანიებს უძრავი ქონების სამომავლო მოთხოვნასთან დაკავშირებით ზედმეტად ოპტიმისტური მოლოდინი აქვთ თბილისი (GBC) - კვლევითი ნაშრომი მომზადებულია საქართველოს ეროვნული ბანკის პროგრამის ფარგლებში, რომლის მიზანია საქართველოში ეკონომიკური კვლევითი საქმიანობის გაფართოება, კვლევის ხარისხის ამაღლება და საერთაშორისო სტანდარტებთან დაახლოება. ნაშრომის ავტორები არიან ვასილ რუხაძე და ტობიას მოერშენი. თბილისის უძრავი ქონების ბაზრის ანალიზი გვიჩვენებს, რომ უკანასკნელ წლებში ბინის ფასები უფრო სწრაფად იზრდებოდა ბინის ქირასთან შედარებით. შედეგად, მესაკუთრეები ნაკლებ საიჯარო შემოსავალს იღებენ ყოველ ინვესტირებულ აშშ დოლარზე/ლარზე დღეს, ვიდრე რამდენიმე წლის წინათ. აღნიშნული ტენდენცია შესაძლებელია აიხსნებოდეს გაუმჯობესებული პოლიტიკური და ეკონომიკური პირობებით, მაღალი ეკონომიკური ზრდის ტემპებით და მზარდი შემოსავლებით. კიდევ ერთ ფაქტორს წარმოადგენს ის, რომ სპეკულაციურ გარიგებებში მონაწილე უძრავი ქონების მყიდველები ზემოთ სწევენ ფასებს სამომავლო ფასების გაზრდის ძალზედ ოპტიმისტური მოლოდინის საფუძველზე. აღნიშნული სტატია წარმოადგენს ჩარჩოს თბილისის უძრავი ქონების ბაზრის ანალიზისათვის, რომელიც დაფუძნებულია დასავლეთის ბიზნეს- სკოლებში სასწავლი უძრავი ქონების სტანდარტულ ეკონომიკურ თეორიაზე. შემდგომი ანალიზი საჭიროა ბოლოდროინდელი ბუმის წარმომქმნელი ფაქტორების რაოდენობრივი შეფასებისათვის. უძრავი ქონების ფასები თბილისში უფრო სწრაფად გაიზარდა, ვიდრე ბინის ქირა და სამშენებლო ხარჯები. უკანასკნელი წლების მაღალი ზრდის შემდეგ, უძრავი ქონების ღირებულება მნიშვნელოვნად აღემატება ზღვრულ სამშენებლო ხარჯებს, რომლებიც წარმოადგენს უძრავი ქონების ფასების მთავარ მამოძრავებელ ძალას გრძელვადიან პესპექტივაში, სტანდარტული ეკონომიკური თეორიის თანახმად. სამშენებლო კომპანიები დადებითად იყენებენ მაღალ ფასებს ახალი უძრავი ქონების დიდი მოცულობის შესაქმნელად. ჩამოყალიბდა ხელსაყრელი პირობები თბილისის უძრავი ქონების ბუმისათვის. გაზრდილი მოთხოვნა, მაღლი ეკონომიკური ზრდის ტემპები, შედარებითი პოლიტიკური სტაბილურობა, ეკონომიკური საქმიანობის ლეგალიზაცია და საინვესტიციო ალტერნატივების არარსებობა წარმოადგენდა ბოლოდროინდელი ბუმის მყარ მამოძრავებელ ძალას. შესაძლებელი ჭარბწარმოება. არსებობს რისკი, რომ სამშენებლო კომპანიები ჭარბ სამშენებლო ფართს შექმნიან, რადგან მათ ზედმეტად ოპტიმისტური მოლოდინი აქვთ სამომავლო მოთხოვნის შესახებ. ბაზრის მონაწილეები მომზადებულები უნდა იყონ. უძრავი ქონების მყიდველები და ინვესტორები არ უნდა ელოდებოდნენ ფასების მუდმივ ზრდას. უძრავი ქონების სამშენებლო კომპანიებს უნდა ესმოდეთ, რომ საბოლოო ჯამში ფასები უნდა მიუახლოვდეს მშენებლობის ხარჯების, რაც შამცირებს მოგების მიღების შესაძლებლობებს. ბანკებმა უნდა შეაფასონ საკრედიტო რისკი, რომელიც დაკავშირებულია უძრავი ქონების კომერციულ გაქირავებასთან და საცხოვრებელი ფართობის დაგირავებასთან. ფასების ზრდის შენელების, ან სულაც მათი შემცირების დროს საკრედიტო დანაკარგები სავარაუდოდ მოიმატებს. სახელმწიფო ორგანოები ფრთხილად უნდა იყონ, რადგან ყოველგვარი სახის ბუმს თან მოსდევს საეჭვო ეკონომიკური მოქმედება ბაზარზე. |
| Posted by: აპოლდა 8 Jun 2009, 20:00 | ||
in the city საინტერესო მსჯელობაა, მაგრამ თქვენი პოსტის წაკითხვისას დამებადა კითხვები: რამდენ ხანს შეძლებენ დეველოპერები ასეთ მდგომარეობაში გაუყიდავი უძრავი ქონების შენარჩუნებას (სათამაშოს სახლში დადება ხომ არ არის, 13 სართულიანი კორპუსის შენახვა, მითუმეტეს, თუ ბანკის კრედიტით გაქვს აშენებული!) მოუვა ფასებს, როდესაც ბანკები ბაზარს იმ 22 მილიარდიან პრობლემურ სესხს მიაწვდიან, რომელი სესხის უკანაც სრული უმეტესობა უძრავი ქონებით არის გამყარებული? დარწმუნებული ბრძანდებით, რომ დეველოპერების მიერ შემოთავაზებული დღევანდელი ფასები უძრავ ქონებამდე მართლაც რომ თვითღირებულების ტოლია?! ანუ, გამოდის, რომ დეველოპერებს მოგება არ დარჩებათ გაყიდული ბინებიდან? ( ცენტრპოინტი და აქსისის მფლობელები მოგების გარეშე დარჩებიან?! - რაღაც ეჭვი მეპარება) თუნდაც თვითღირებულების ფასამდე იყოს ბინების ფასი დასული, რატომ არ უნდა დაწიონ მათ ფასები ბინებზე, თუ არასწორი გათველბი გააკეთეს? არ შეიძლება რომ წაგებაში გადავიდნენ? საინტერესო იქნება თქვენი აზრი ამასთან დაკავშიებით... |
| Posted by: cx3gma 9 Jun 2009, 18:13 |
| არა. დღევანდელი კვერცხი ჯობია ხვალინდერ ქათამს. |
| Posted by: turqeti22 10 Jun 2009, 02:18 |
| იცით რა მაინტერესებს???? ასეთი რამის გაკეთება თუ შეიძლება და რომელ სამშენებლო ფირმაში ვთქვათ გაქვს 20 000 $ რომლსაც გააპროცენტებ 5% ტად. გირაოდ ჩაიდე თანხის სამმაგი ოდენობის ბინა ე.ი. 60 000 იანი.მიიღე ყოველტვიურად 1000 $ არის თუ არა შესაძებელი რომელიმე პირმაში გააფორმო შედა განვადება , და ეს 1000 $ პირდაპირ შეიტანო . არის რომელიმე აშენებული კორპუსი ???? თუ ვინმე პლობთ ინფორმაციას დაწერეთ რა .... |
| Posted by: karaoke 11 Jun 2009, 17:26 | ||
ის ვისაც ასესხე იმას აქვს შემოსავალი რო სტაბილურად გიხადოს 5 % ? აი სადაა ძაღლის თავი დამარხული. |
| Posted by: turqeti22 12 Jun 2009, 01:14 | ||
karaoke
მაგას რა არსებითი მნიშვნელობა აქვს???? 2 ვარიანტია ან იხდის სტაბილურად ან ვერა ა-- იხდის ე.ი. წავიდა ციკლი გაპროცენტების ბ--- ვერ იხდის უნდა გაყიდოს თავისი ბინა ,ან შენ მოგცეს გააჩნია რა პირობები გიწერია კონტრაქტში. თუ შეგიწყდა % ის აღება მაშინ სამ მაგი ოდენობის ბინა დაგრჩება და სადაც შეგქონდა პული ბინის ასაშენებლად (ან აშენებულის საყიდლად) იქ აგწყვიტავ ხელშეკრულებას |
| Posted by: karaoke 12 Jun 2009, 01:34 | ||
turqeti22
აბა რას აქვს მნიშვნელობა შენი აზრით ? ესეიგი შენ გინდა რო გააპროცენტო 20 000 მერე განვადება გააფორმო . ანუ ისესხო ბანკიდან იაფად ფული და ბანკს ზალოგში რას უდებ? |
| Posted by: turqeti22 12 Jun 2009, 01:52 | ||
karaoke
ბანკიდან არ ვიღებ . ისე მაქვს |
| Posted by: karaoke 12 Jun 2009, 10:27 | ||
განვადება აბა სესხება არაა? თუ განვადებას ბანკთან არანაირი კავშირი არ აქვს მაშინ კი. მოგიტანენ 1000$ ს და მიცემ ვისაც გინდა . რა პრობლემაა? |
| Posted by: in the city 12 Jun 2009, 11:05 | ||||||||
აპოლდა
რამდენ ხანს ვარაუდობთ რომ კრიზისი გაგრძელდება? 1 წელს? 1,5? თუ 2? ალბათ მაქსიმუმ 2. ეხლა შეამოწმეთ, დაახლოებით რა ვადით იგვიანებს თბილისში 2-3 წლის წინათ დაწყებული ობიექტები და მიხვდებით, რომ დეველოპერები აგვიანებენ იმდენს ხანს, რამდენ ხანსაც ვერ მიიღებენ სახსრებს მშენებლობისათვის. ჯოხი ძირითადად ტყდება დეველოპერზე და კლიენტზე. ის რომ სესხების უმეტესობა არის გამყარებული იპოთეკური უზრუნველყოფით, ჩემთვის ნათელია და ვიცი ზუსტად რამდენი მილიარდია გაცემული ასეთი უზრუნველყოფით. სწორედ ამიტომ, მენაშენეთა ასოციაცია და საბანკო ასოციაცია უკვე შეთანხმებული არიან (კომერსანტის ინფორმაცია) იმაზე, რომ ბანკები მასიურად არ გამოიტანენ ამ უძრავ ქონებას გასაყიდად, თორემ მოხდება ის რაც მოხდა ამერიკაში. შედეგად ბანკებს ორი გზა რჩებათ - ან შიდა აუქციონებით ჩუმად ყიდონ ძირითადად ბინები თანამშრომლებზე გაცემული სესხების ხარჯზე, ან გადმოიწერონ კორპორატიული მსესხებლების უძრავი ქონება ან წილები, რასაც წარმატებით აკეთებენ, განსაკუთრებით ერთი ბანკი - ძლიერი წარსულში, დღეს და მომავალში
ამ კომპანიების ფასებზე ვერაფერს გეტყვით, ზუსტად არ ვიცი რა ფასები აქვთ, მაგრამ ვიცი რომ ყიდიან დღეს თვითღირებულებაზე დაბალ ფასში, რომ რამდენიმე გაყიდვის ხარჯზე მინიმალური ხარჯები გაისტუმრონ თვეში, ესეა დღეს ბევრი მშენებელი, დიდიც და პატარაც - უფრო მეტიც სპორტის სასახლის გვერდზე, მშენებელმა გაყიდა 50 კვადრატული ბინა 10 000 დოლარად - სჭირდებოდა და გაყიდა - ოღონდ ევრორემონტით არა, შავი კარკასი. როგორ ფიქრობთ, 200 დოლარი უჯდება აშენებულ სახლში 1 კვმ? აქ სხვა რამეშია საქმე. დღეს რომ ფასების დაწევას ითხოვთ, დაწყებულ ან დასრულების პირას მყოფ მშენებლობებში ხარჯები დახარჯულია 3 წლის წინანდელი წარსულიდან მოყოლებული და ეს მაშინ, როდესაც თვითღირებულება იყო გაცილებით მაღალი ვიდრე დღეს არის. მშენებლობა არ არის კარტოფილი, რომ წელს რომ იაფი დაგიჯდება მისი მოყვანა გაიაფებული თესლის და დიზელის საწვავის გამო, სექტემბერში 80-თეთრის ნაცვლად 55-ად გაყიდო. ამიტომ ვერ აკლებენ დღეს მშენებლებლები დაწყებულ და დასრულების პირას მყოფ ობიექტებზე ფასებს 35-40%-ზე მეტად, რადგან ამის იქით, ვერ ასრულებენ ობიექტებს და ვერც ბანკის კრედიტებს ვერ წვდებიან. ამიტომ უთანხმდებიან ბანკებს, რომ მოიცადონ, გააკეთონ რესტრუქტურიზაცია და ქონება გაყიდონ მაშინ, როდესაც ფასი საშუალებას მისცემთ გაისტუმრონ ყველა ვალდებულება, მათ შორის პირველ რიგში კლიენტების წინაშე აღებული.
ძალიან დაინტერესებული ვარ ამ კითხვაზე თქვენი პასუხით და აუცილებლად მომწერეთ - ესეთ სიტუაციაში თქვენ წაგებაზე წახვიდოდით? რამდენ ათასს წააგებდით? განსაკუთრებით რა კატეგორიის მომხმარებლისათვის წახვიდოდით დათმობაზე? ვთქვათ 100 000 დოლარი რომ დაგიჯდათ 150 კვმ ბინა, რამდენს დაუთმობდით, 20%-ს? 30%? და ყველაზე საინტერესო - რატომ წააგებდით? რომ მერე ვინმეს ეთქვა, რომ .. რა ჯიგარია.., რა ..მაგარი კაცია.., როგორც ზრუნავენ ქართველს ერზე, ამათ შემოვევლეთო არასწორი გათვლები, რომ გაეკეთებინათ, ვინ არის დღეს თანახმა რომ შეუსრულებელი ვალდებულების და ბანკის კრედიტის დაუფარაობის გამო დაკარგოს პირადი ქონება ან ჩაჯდეს ციხეში? თქვენ ჩაჯდებოდით ურა პატრიოტიზმის გამო??? ქვეყანა დაიქცა, თავზე დაგვემხო ყველაფერი და ვიღაცამ განსაკუთრებით რატომ უნდა იზარალოს? ვინც ვერ გათვალა და ვინც მართლა შეჭამა ფული, იმათ ისედაც არ აცდებათ სერიოზული დასჯა - ყველამ ვიცით ძალიან ნათლად, ვისაც აქვს მართლა ე.წ. ..პირამიდები.., და მოვა 1-2 წელიწადში დრო, როდესაც აეხდება ფარდა ყველაფერს, თუ უფრო მალე არა. მაგრამ ვისც არა უშავს და ვისაც კიდევ შეუძლია რომ ვალდებულებები შეასრულოს რაღაცნაირად ყველა მხარის წინაშე, მათ ნუ გავაკრიტიკებთ, იმის გამო, რომ უძრავი ქონების იაფად ყიდვა ზოგადად მაგარი მომგებიანია და გვინდა. თორემ დანარჩენში გეთანხმებით, უფრო მეტიც, ბევრს თვითღირებულება, დღემდე არ აქვს დათვლილი * * * turqeti22
რამდენიც გინდა იმდენია...შედი ქართული ნორმალური დეველოპერების საიტზე, არ დაურეკე ოფისში და გეტყვიან, ოღონდ იცოდე, რომ ჰაერი არ იყიდო, კარკასი რომ დამთავრებულია და რომ შენდება, ან დასრულების პირას მყოფში იყიდე, თუ დეველოპერი გაიჭედება, შენ და შენმა მეზობლებმა რომ მიამთავროთ უპრობლემოდ ისეთში.. ისე დღეს მაგ ფულის გამოყენება სხვანაირადაც შეიძლება, დღეს ბევრი წვრილი კანტორა გაიხსნა, რომელიც ფულს აპროცენტებს 5-7%-ის ფარგლებში თვიურად - ანუ წლიურ 60-84%-ში, სამაგიეროდ იდებენ უზრუნველყოფაში 3-4 ჯერ მეტი ღირებულების უძრავ ქონებას, თან ეხლა ახალი კანონია, თუ ვერ იხდის მსესხებელი, მაშინ ეგრევე ნოტარიურის გავლით იფორმებ ქონებას, ასახლებ მსესხებელს და ხარ ბედნიერი (საშინელი კანონია ჩემი აზრით და ძალიან ცუდი ადამიანი უნდა იყო, ესე რომ დაახრჩო კაცი - თან ესეთი ფაქტები ძალიან მომრავლდა) |
| Posted by: აპოლდა 12 Jun 2009, 12:48 | ||||||||||
in the city
თქვენი ლოგიკა გასაგებია, თქვენ გულისხმობთ, რომ კრიზისი გადავა, ფასებიც აიწევს და მაშინ გაყიდიან, ანუ თქვენ კრიზისამდელ პერიოდს გულისხმობთ. კრიზისი მართლაც დაიძლევა 1.5 წელიწადში, მაგრამ ეს დაძლევა გულისხმობს არსებული სიტუაციიდან ნელი აღმასვლის დაწყებას და არა პირდაპირ იმ მდგომარეობის მიღწევას, რა მდგომარეობაშიც ეკონომიკა კრიზისამდე იყო. მეც სწორედ ამას ვგულისხმობდი, რომ დეველოპერები კრიზისამდელ ფასებს ელოდებიან, რათა ზემოგება მიიღონ, მაგრამ ამ პერიოდამდე მისვლას შეიძლება 10 წელი დაჭირდეს ( ექსპერტების ვარაუდია, ჩემი აზრი არ არის). 10 წელი კიდევ არამგონია მოახერხონ ამხელა ქონების შენარჩუნება.
მეორე ნაწილში გეთანხმებით, პირველში ნაკლებად. დეველოპერები არ არიან ისეთ ცუდ მდგომარეობაში, როგორშიც კლიენტები. დეველოპერებს საკუთარი სახსრების მცირედი ნაწილი აქვთ ჩადებული, ზოგ შემთხვევაში შეიძლება არაფერიც ( თუმცა ეს ზუსტად არ ვიცი, ჩემი პირადი აზრია მხოლოდ). ანუ ისინი იყენებენ ბანკისა და კლიენტების ფულს, ბანკი თავისას ყოველთვის პირველი იღებს, შემდეგ დეველოპერები მოყვებიან, ბოლოს რჩება კლიენტი. ვინ უფრო დაზარალებული ეხლა, დეველოპერი თუ კლიენტი?
სპორტის სასახლის გვერდზე კვადრატული 200 დოლარი კი არა 200 ლარი არ ღირს ჩემი აზრით, ის რომ უთავბოლოდ ააშენეს ეს უსახური კორპუსები, საშინელი არაეფექტურობითა და გადახარჯვებით და ამის შედეგად დაუჯდათ კვადრატული, სულაც არ ნიშნავს შემი აზრით, რომ მაინცდამაინც ის თანხა უნდა გადავიხადო რაც მას უჯდება.
ჩემს სიტუაციაში საერთოდ არ შევიდოდი უძრავი ქონების ბაზარზე ამ პერიოდში, იმიტომ რომ ეტყობოდა ბაზარს რა აურზაურიც იწყებოდა მაგ სფეროში. თავიდანვე დავინახავდი, რომ უაზროდ იყო გაბერილი ფასები და მაგხელა ფასებს მოთხოვნა ადექვატურად დიდი დროის მანძილზე შესაბამისად ვერ უპასუხებდა. დღევანდელ სიტუაციაში კი აუცილებლად დავითვლიდი ნორმალურ საბაზრო ფასს და იმ ფასში გავიტანდი ბაზარზე გასაყიდად, დაახლოებით 20% - იანი ფასდაკლებით, თქვენ როგორც დაწერეთ.
წავაგებდი ჩემი შეცდომების გამო, ბიზნესში ყოველთვის ვერ მოიგებ, მხოლოდ ამას დიდ პიარს გავუკეთებდი და საჯაროდ ვიტყოდი, რომ ვუფრთხილდები კლიენტის ინტერესებს და ამიტომაც ვიქცევი ასე. ნუ სხვა საქმეა, თუ არ მენებოდა საშუალბა ის 20% - იანი ზარალი საკუთარ თავზე ამეღო. აეთ შემთხვევაში უბრალოდ მომიწევდა ლოდინი. პ.ს. თქვენ საუბრობთ, როგორც ჩანს, მცირე სამშენებლო კომპანიის გადმოსახედიდან, აქედან გამომდინარე, სრულიად გასაგებია თქვენი დამოკიდებულება ამ საკითხისადმი. მე გეთანხმებით, რომ ამ პროცესში ბევრი მცირე სამშენებლო გაიჭყლიტა, მხოლოდ იმის გამო, რომ დიდმა დეველოპერებმა ,,საშინელი ამინდი" შექმნეს ბანკებთან ერთად ამ ბაზარზე. ჩემი, როგორც ერთი ჩვეულებრივი მომხმარებლის უარყოფითი დამოკიდებულება დიდი სამშენებლოებისადმი, მგონი სრულად უნდა იყოს გასაგები საზოგადოებისათვის. მე მხოლოდ კლიენტის ფაქტორის წინ წამოწევა მინდა, რომელიც ყველაზე მეტად ზარალდება ბანკებისა (პირველ რიგში) და დეველოპერების არასწორი ქმედებების გამო. ლომის წვლილი სახელმწიფოს ეკუთვნის ამ აურზაურში, ამას ყველა ნაკლებად ეხება რატომღაც, არადა არავის არ მოსვლია თავში აზრად, თუ საიდან მიიღეს კომერციულმა ბანკებდა ეს უზარმაზარი თანხები, რომლებიც ჰაერზე იყო დაბეჭდილი და რამაც გამოიწვია სწორედ ეს კრიზისი. საერთო ჯამში თქვენ ბევრ რამეში გეთანხმებით, მაგრამ არსებობს საკითხები, რომლებშიც რადიკალურად სხვა აზრი მაქვს. ვნახოთ, დრო გვიჩვენებს ყველაფერს სავარაუდოდ. |
| Posted by: karaoke 13 Jun 2009, 02:24 | ||
კაროჩე ნუ წააგებ კაცო ვინმემ გითხრა რო იაფად გაყიდეო? თუ შენ ცემენტი იყიდე გუშინ და დრეს გაიაფდა როგორც გინდა ისე იანგარიშე და მე გეუბნები რო უკვე წაგებული ხარ. რაც არ უნდა გააკეტო ამის მერე წაგებული ხარ და მორჩა . მაგრამ მტავარია რო შენ ორიენტირი ფული გაქვს და არა სხვა რამე . ფული დრეს და ფული გუშინ სხვადასხვა რამეა. გუშინ 1700 ევრო ღირდა არმატურა დღეს 700 ევრო ღირს . ბინა გუშინ 1500 ევრო ღირდა ტონა არმატურის ფასი . დრესაც ერტი ტონა არმატურის ფასი ღირს. რა არის აქ გაურკვეველი? შენ არ გაყიდი სხვა იყიდის არმატურას და გაყიდის ტონა არმატურის ფასად კვადრატულ მეტრს და მოგებაც დარცება . შენ კი მოიცადე. |
| Posted by: mirza78921 14 Jun 2009, 23:43 |
| უახლოესი 2 წლის ეკონომიკური მდგომარეობით თუ ვიმსჯელებთ უნდა გაიაფდეს. და თვით ღირებულებაზეც ჩამოვა ალბათ. მე თუ მკითხავთ ეს სამშენებლო ბუმი ადრეც უნდა შეეჩერებინა სახელმწიფოს, ჭკვიანური კანონებით. ჩემი აზრით ბოლო 4 წელიწადში აშენდა 3-ჯერ მეტი ბინა ვიდრე იყო რეალური მოთხოვნა, ანუ ფულს რომელსაც უნდა ემუშავა ეკონომიკისთვის დავმარხეთ რკინა ბეტონში. |
| Posted by: turqeti22 15 Jun 2009, 00:17 | ||
და რატომ უნდა გაიაფდეს??? არსებულ აშენებულ ბინებზე მოთხოვნა გაიზარდა დაუმთავრებელ ბინებზე არსებული მოთხოვნის გაუქმების შედეგად. ასერომ რაც აშენებულია მაგათი ფასი არამგონია დიდად დაეცენ ასაშენებელს კი |
| Posted by: mirza78921 15 Jun 2009, 10:40 |
| რატომ უნდა გაიაფდესო? რატო და ამერიკაში გაიაფდა აშენებული სახლები დუბაიში, და თითქმის ყველგან ამას თუ რუსის ტანკებსაც დაუმატებთ არასტაბილურ პოლიტიკურ სიტუაციას მობუქსავე ეკონომიკას და უაზროდ გაბერილ სამშენებლო სექტორს მემგონი პასუხი ნათელი უნდა იყოს |
| Posted by: pipinia_x 15 Jun 2009, 13:56 | ||
ჩვენთანაც ასეა ყველაფერი, როგორც ყოველთვის, ოღონდ პირიქით!! * * * ხო ვამბობდი, პირიქით ხდება ჩვენთან ყველაფერითქო რუსეთის ფინანსთა მინისტრის განცხადებამ ამერიკული დოლარის გამყარება გამოიწვია, ხოლო ლარი მსოფლიო ტენდენციების საწინააღმდეგ კვლავ სტაბილურია თბილისი (GBC) - რუსეთის ფინანსთა მინისტრის ალექსეი კუდრინის განცხადებამ რუსეთის სარეზერვო ვალუტად დოლარის დატოვების შესახებ მსოფლიო სავალუტო ბაზრებზე ამერიკული დოლარის კურსის გამყარება გამოიწვია. კუდრინის განცხადების შემდეგ იტალიაში დოლარის კურსი მსოფლიოს 16 ვალუტიდან 15-ის მიმართ გამყარდა. ევროს კურსი აშშ დოლარის მიმართ 15 ივნისს 1,3865 დოლარი/1 ევრომდე დაეცა, მაშინ როდესაც გასულ კვირას 1 ევრო 1,41 აშშ დოლარი ღირდა. რუსეთის ცენტრალურმა ბანკმა 16 ივნისისათვის რუბლის კურსი აშშ დოლარის მიმართ 1 აშშ დოლარი/31,1548 რუბლი განსაზღვრა, რაც იმას ნიშნავს, რომ რუბლი აშშ დოლარის მიმართ წინა კურსთან შედარებით თითქმის 24 კაპიკით გაუფასურდა. ევრო რუბლის მიმართ პირიქით გაუფასურდა. რაც შეეხება საქართველოს ეროვნულ ვალუტას, საქართველოს ეროვნულმა ბანკმა 16 ივნისისათვის ლარის ოფიციალური გაცვლითი კურსი აშშ დოლარის მიმართ 1 აშშ დოლარი/1,6485 ლარი განსაზღვრა. 13 ივნისისათვის არსებულ კურსთან (1 აშშ დოლარი/1,6481 ლარი) შედარებით ლარი დოლართან მიმართებაში მხოლოდ უმნიშვნელოდ, 0,0004 პუნქტით გაუფასურდა. ექსპერტები აცხადებენ, რომ დოლარის გამყარება სწორედ რუსეთის ფინანსთა მინისტრის და მთავრობის ვიცე-პრემიერის ალექსეი კუდრინის განცახდებას უკავშირდება, რომელმაც ახალი მსოფლიო სარეზერვო ვალუტის შემოღების თემის კომენტირებისას განაცხადა, რომ მომდევნო რამდენიმე წლის განმავლობაში სისტემის მნიშვნელოვანი ცვლილება რთული წარმოსადგენია. კუდრინმა დასძინა, რომ რუსეთის საერთაშორისო რეზერვები აშშ-ის სახაზინო ობლიგაციებში დარჩება და რუსეთი სუვერენული ფონდების სტრუქტურას არ შეცვლის. რუსეთის ფინანსთა მინისტრის განცხადება დოლარის საზიანოდ რუსეთის საერთაშორისო რეზერვების დივერსიფიკაციის გეგმებზე უარის თქმად შეფასდა. |
| Posted by: in the city 15 Jun 2009, 19:10 | ||||
karaoke
ციდან ჩამოვარდნილივით ლაპარაკობ, ერთი კაცი მაჩვენე ბიზნესში, რომელსაც ფული და მოგება არ აქვს მიზნად დასახული. ურა ალტრუიზმის ასოციაციის წევრი ხომ არ ხარ?
საერთოდ ძალიან მიჭირს ხოლმე შენი ლოგიკის გაგება, მაგრამ შენ თუ იმას გულისხმობ, რომ ის დეველოპერი, რომელიც დღეს გაიაფებული თვითღირებულების ხარჯზე ააშენებს, მოიგებს უფრო მეტს, ვიდრე აშენებული პატრონი, რომელიც გაძვირებას ელოდება და მაგიტომ არ ყიდის იაფად, მაგის პასუხად კიდევ ერთხელ გეტყვი: რომ აშენებული სახლი არ არის კარტოფილი, რომელსაც ჩაყრი გაზაფხულზე და სექტემბერში ამოიღებ და იაფად გაყიდი, რადგან ამ პერიოდში იაფი იყოს დიზელის საწვავი და კარტოფილის თესლი. სახლის აშენება, თუ რა თქმა უნდა ერთ 2 სართულიან სახლზე არ ვსაუბრობთ, 2-2,5 წელი ყველა ვარიანტში გრძელდება. ამიტომ მისი თვითღირებულების კონტროლი არის ძალიან რთული, რასაც თავს ვერ ართმევენ ბევრნი და იმიტომ არიან შარში. შესაბამისად აქ მტკიცება იმისა, რომ ძმაო შენ წააგე და უკვე წაგებული ხარ და ა.შ. არაფერს სერიოზულს არ ამბობს. გაძვირდება და მერე გაყიდიან, ეგრეა, არგუმენტს ვწერ, რომ ყველა გაჩერდა ქვედა ნიშნულზე, ქვემოთ არ წევენ ფასს, ვერ ასრულებენ რადგან ვერ ყიდიან და უკვე გაყიდულის პატრონებს აცდევინებენ მათთან შეთანხმებითვე, რადგან მათაც არ შეაქვთ თანხები...ეხლა იძახე რომ წააგეს... |
| Posted by: DEPO 17 Jun 2009, 08:51 |
| ვაშენებ ბინას დიდ დიღომში.მშენებლობას აწარმოებს ფირმა "მოდული".აგვისტოს შემდეგ გაჩერდნენ და ჯერ ძვრა არ აქვთ. იქნებ ვინმემ იცით ამ ფირმის ფინანსური მდგომარეობა? |
| Posted by: BURTYI 23 Jun 2009, 22:52 | ||
DEPO
ნუ ამ ფირმის თანამშრომლის მეუღლის ინფოს თუ დავეყრდნობით - კრედიტს ელოდებიან... |
| Posted by: crusader 24 Jun 2009, 09:44 |
| მშენებარე ფირმაში ფულის შეტანამ მიგვიყვანა იმ პირამიდამდე, რომელიც უცბად დაინგრა და წამყვანი ბანკები აზარალა. |
| Posted by: Sophist 27 Jun 2009, 20:32 |
| როგორც ვატყობ ტენდენცია ისეთია რომ მინიმუმ 2-3 წელს უძრავ ქონებაზე ფასის გაზრდა ნაკლებად მოსალოდნელია |
| Posted by: khoshkakali 28 Jun 2009, 02:13 |
| მართალია არ გაიაფდება. არა და არა. |
| Posted by: turqeti22 28 Jun 2009, 03:26 | ||
Sophist
რაზე დაყრდნობით აკეთებ მასეთ დასკვნებს?? გაგვიზიარე შენი მოსაზრება |
| Posted by: mirza78921 28 Jun 2009, 18:10 |
| ხალხო გაიაფდება ბინები. გაიგეთ ეს არის რეალობა, შეიძლება იმაზე მეტათაც გაიაფდეს ვიდრე წარმოგიდგენიათ. მაგრამ სამწუხარო ის არის რომ ქვეყნის ეკონომიკაც პირდაპირ პროპორციულად დასუსტდება. ეხლა რომ არ იაფდება მაგრა, მთავრობა ყველა ღონეს ხმარობს მაგრამ ძალა აღმართს ხნავსო ნათქვამია. |
| Posted by: in the city 1 Jul 2009, 14:35 | ||
mirza78921
ბი რაღაც არ მგონია, გამომდინარე ორშაბათს და სამშაბათს გამოცხადებული ახალი პროგრამიდან გამომდინარე, რომელიც ძველი თბილისის რეაბილიტაციას ეხება... კარგად გაერკვიეთ მაგათ რა პროცესები შეიძლება მოყვეს - 50000 ოჯახი ელოდება ეხლა ბინას მერიისგან, ანუ ეგ ნიშნავს ბაზარზე უცბად გაჩნდა მოთხოვნა 50000 ბინაზე, ხოლო რაც მთელს დეველოპმენტს ფაიფლაინში აქვთ დაწყებული მშენებლობები სულ არის მაქსიმუმ 500 000 კვმ ანუ 3500 ბინა, რამხელა შეუსაბამობა გამოდის? ათჯერ მეტი მოთხოვნაა და მეტჯერ, ვიდრე პირველად ბაზარზე მიწოდება შეუძლია მშენებლობის დარგს... მე ვფიქრობ, ეს ავტომატურად გამოიწვევს 5-6 თვეში დეფიციტს პირველად ბაზარზე ანუ მშენებარეების ბაზარზე, რადგან ყველა დეველოპერი ეცდება მერიის პროგრამაში ჩაერთოს და ამ გზით ფაქტიურად იხსნის კლიენტის შოვნის და მისი მოზიდვის პრობლემას და ამ ეტაპზე ერთბაშად ყიდის ყველა ბინას, ან აძვირებს იმას რაც რჩება. მშენებარე და ძველი ბინების ფასები ყოველთვის იყო და დარჩება კავშირში ერთმანეთთან. მშენებარეების დეფიციტი და გაძვირება აუცილებლად გამოიწვევს მსურველების გადართვის აუცილებლობას მეორად ბაზარზე, ანუ გაიზრდება არსებული მოთხოვნა მეორადზე, და ამას მოყვება ფასების გაძვირებაც თან სერიოზულად. ვოტ ი ვსია კაშა დარაგიე მაი... ეხლა ვუყაროთ კაკალიიიი და ვიძახოთ რომ გაიაფდებააა... და დაველოდოთ აუცილებლად რომ გაიაფდება... * * * იმის გამო, რომ დეტალურად ვერკვევი პროგრამაში, გთავაზობთ, რომ ეს თემა განვიხილოთ და დავაზუსტოთ ესე მოხდება თუ არა, მე სერიოზულად ვვარაუდობ რომ ესე მოხდება და გავაკრიტიკოთ ეს აზრი. შეიძლება ვცდებოდე. |
| Posted by: donmixo777 1 Jul 2009, 16:21 | ||
ისე შენი აზრი მაინტერესებს, მერიამ, კერძოდ კი გიგი უგულავამ რისთვის წამოიწყო ეს პროექტი????? და შენ გგონია რომ ხალხზე ზრუნვით???? და იმაშიც ხარ დარწმუნებული რომ პირველად ბაზარზე 5-6 თვეში ბინების დეფიციტი წარმოიქმნება???? არა....არა......და კიდე ერთხელ არააააააა..... გიგი უგულავას თავისი თავი და საწილო ბიზნესები ანაღვლებს, რომლის უმეტესებას სამშენებლოა..... და მაგ ბიზნესში კრიზისი კი პირდაპირპროპორციულია ჯიბის კრიზისთან.... უგულავას და მისი ბიზნესპარტნიორების გათვლა მარტივად რომ ვთქვათ ეფუძნება, - დღეის მდგომარეობით სამშენებლო ბიზნესში გაყიდვების თითქმის შარშანდელთან შედარებით 90% (თუ 100%-ით არა) კლებას.... და ის 10% კი ისეთ ფასებში იყიდება, შარშანდელთან შედარებით რომ ნამდვილად სასაცილოა, თუ არა სატირელი......... ანდა ბინებში დარჩენილი გაუყიდავი ოთახების რომელიმე კომპანიისთვის უსასყიდლო გადაცემას, - რათა ამ კომპანიებმა საკუთარი ხარჯებით აწარმოონ იმავე კორპუსში სამშენებლო საქმიანობა (თუ რამე დასამთავრებელი იყო დაამთავრონ, და ამ დროს ხარისხის არნაირი გარანტიაც კი არ არსებობს) ეს ზემოთ მოყვანილი კი ძალიან წამგებიანია სამშენებლო ბიზნესისათვის... ეხლა კი ვითომც საბაბით - --- ნახეთ მერია რამდენ ბინას შეისყიდის ან ახლიდან ააშენებსო-- უნდათ ხელოვნური ფასების მატებას მიაღწიონ და ამ კრიზისში კი მთავარი ზემოთნახსენები გათვლა, არის ფასების ცოტა ხნის ზემოთ აწევა, აქედან მაქსიმალური შემოსავლების მიღება და შემდგომ ამისა, დინების თავის კალაპოტში მიშვება და ისევ დღევანდელნიშნულზე (ან ბევრად დღევანდელზე დაბალ ნიშნულზეც) ფასების დაცემა. რაც უკვე უგულავასთვის იქნება ,,ბალი ათი შაური"-ს ბაზარი... ვინმეს გასჩენია კითხვა----- აქვს კი დღევანდელ ჩვენს ქალაქის მერიას იმხელა ბიუჯეტი და იმდენი თანხა რაზეც ჩვენ გვაბოლებს ბინების ამბავში???? |
| Posted by: აპოლდა 2 Jul 2009, 12:41 | ||
50 000 ახალი ბინა? თითო ახალაშენებული ბინა 50 000 ლარის ფარგლებში მერყეობს, როგორც ვიცი მინიმუმ. 50 000 * 50 000 = 2500000000 და თქვენ ამბნობთ, რომ ამხელა ბიუჯეტი აქცს თბილისის მერიას? ბერლინს არ აქვს მგონი მაგხელა ბიუჯეტი! რომც ქონდეს, მაგ პროექტის განხორციელების შემთხვევაში გაუქმებულად უნდა გამოცხადდეს გზების პროექტი, რომელიც თბილისის მერიას კოლოსალური თანხები უჯდება (საქართველოს ბიუჯეტისთვის). ეგ პროექტი კიდევ ერთი პიარ კამპანიაა, რომელიც ეფექტზეა მხოლოდ დაფუძნებული და სხვა არაფერზე. პ.ს. ღმერთმა დაგვიფაროს, მერიამ მართლაც განახორციელოს თეორიულად მაინც ეგ პროექტი, თორემ მერე ნახეთ ფასების კრიზისი მაგ ბინების აშენების მერე დეველოპერებმა... |
| Posted by: daitio 2 Jul 2009, 14:39 |
| აპოლდა რა შუაშია თბილისის ბიუჯეტი? ფული ბანკებიდან გადის მერია უბრალოდ გარანტორად უდგება. რაც შეეხება თითო ბინა 50 000 ლარი ესეც აბსურდია, თვითღირებულებით რაც დაუჯდებათ იმაზე მეტის აღება კრედიტის არ აწყობთ საამშენებლოებს. in the city სწორი ლოგიკაა..ბინების დეფიციტი შეიქმნება. 2010 ის გაზაფხულზე უარესად გაძვირდება ვიდრე 2008 ივლისამდე იყო. |
| Posted by: in the city 2 Jul 2009, 23:20 | ||||
donmixo777
ნწ ნწ ნწ, აბა კაცო... რასაც გამოყოფს ეხლა მერიის ბიუჯეტი, სულ ჯიბეში ჩაიდებს გიგი.... ეხ რა ეშველება ამ ხალხს. ქართველი არის უნიკალური ადამიანი დედამიწის ზურგზე. ქართველი არის ერთადერთი ადამიანი და გენი, რომელსაც შეუძლია ყველაზე მეტი ილაპარაკოს იმ თემაზე, რაზეც საერთოდ არანაირი ინფორმაცია არ აქვს. მას შეუძლია შექმნა საკუთარი უბედური მიკროსამყარო და მერე მთელი ცხოვრება იცხოვროს ამ უბედურებაში და მოკვდეს იმაზე წუწუნით, რომ როგორი უბედურია და როგორ საცოდავად გალია ეს ცხოვრება... რა გვეშველება არ ვიცი... აპოლდა ძვირფასო, მოგახსენებთ, რომ ყველაფერი ისე არ გახლავთ, როგორც თქვენ ჩათვალეთ - რეალობა არის სხვა. 50000 ოჯახი ერთვება პროგრამაში და ამ მოსახლეთა შორის ჩნდება ბუნებრივი კონკურენცია, ახალმშენებარე 450 000 კვმ-დან, რომელიც დააახლოებით 4000 ბინაა, მიიღონ ბინა. ეს ნიშნავს, რომ მსურველი დაახლოებით 10-ჯერ მეტია, ვიდრე მიწოდება. ამიტომ ეს გამოიწვევს იმას, რომ დეველოპმენტი 2-3 თვეში შოულობს წარმოებაში არსებული ყველა ბინისათვის ყველა კლიენტს და ჩნდება სერიოზული 2 წლიანი დეფიციტი - რადგან ახალი პროექტების დაწყებას თან კრიზისში სჭირდება 1,5-2 წელი და ამ პერიოდში, როდესაც სხვა მყიდველები ნახავენ რომ ახალი ბინები აღარ მიეწოდება ბაზარს, გადაერთვებიან ძველ ბინებზე და იქ ავტომატურად აიწევა ფასები. რაც შეეხება ბიუჯეტის თანხებს: ეს გათვლილია ძვირფასოო, არ იდარდო ამაზე. პროგრამით მერია 3 წლის განმავლობაში გარანტიის, და არა ნაღდი ფულის, სწორედაც გარანტიიის და არა ფულიიიიიის სახით გასცემს დეველოპერებზე სახსრებს. გარანტიააა გულისხმობს, მერიის დასტურს, რომ როდესაც 2 წლის შემდეგ დეველოპერი ბინას აშეენებს ავარიული სახლის მცხოვრებისათვის, ის გამოისყიდის ამ ბინას მშენებლისაგან და გადასცემს ამ მცხოვრებს. ამ გარანტიით კომერციული ბანკები გასცემენ დღეს სესხებს - ამაში ჩართულია BOG, TBC, QARTU, BB, RB - ხოლო 2 წლის შემდეგ მიიღებენ იმ ფულს კრედიტის დაბრუნების სახით, რომელსაც მერია მისცემს დეველოპერებს ახალი ბინების სანაცვლოდ. თქვენ რომ არ იდარდოთ - გეტყვით, რომ პროგრამაში ჩადებულია 450 000 000 ლარი, ანუ 300 000 000 დოლარი დაახლოებით, ეს ფული არის საჭირო არა ერთად, არამედ მომავალი 3 წლის განმავლობაში, ამიტომ წელიწადში 100 000 000 მერიის ბიუჯეტისათვის პრობლემა არ არის. უფრო მეტიც თქვენ ადგილააას მე ვიანგარიშებდი ესე: ერთი ბინა ღირს მინიმუმ 50 000 დოლარი X 4000 = 200 000 000 დოლარს, რაც თავისუფლად ჯდება პროგრამის ბიუჯეტში...
ღმერთმა დაგვიფაროს თქვენნაირი ურწმუნო და ნეგატიურად მოაზროვნე ადამიანებისაგან ძვირფასო აპოლდა ბერლინის ბიუჯეტზე ფიქრს, სწორად დაგეთვალათ ის გერჩივნათ ძვირფასო... რაის 50 000 X 50 000-ზე? არ ისმენთ რას ამბობენ, იჩქარეთ 4000 ბინა არის I ეტაპზე და მოასწარით რომ მოხვდეთო...! გკოცნით, გეხვევით... რთულად, მაგრამ იმედი მაქვს რომ პროგრამა გამოვა - მთავარია ეს არ გახდეს ზედმეტი პიარის და 100 საავადმყოფოს მსგავსი თემა.. თქვენს ადგილას, დავსვამდი კითხვებს პროგრამის გარშემო... |
| Posted by: turqeti22 3 Jul 2009, 02:32 |
| ჯერ დავიწყოთ (მოსახლეობამ) ისეთ მშენებარეში შეტანა რომელიც 80 % აშენებულია. და შემდეგ მე II დენე იყოს რომლებიც 50 % აშენებულია.. და აშშ..... პული უნდა ჩაიდოს მშენებლობაში რომ ეკონომიკა არ გაიყინოს ..... ბანკებიც ბევს ასავებენ .. უნდა დაიწყონ სესხების გაცემა ..... |
| Posted by: in the city 4 Jul 2009, 19:05 | ||
turqeti22
ოქრო კაცი ხარ შენ, ვინ ხარ ერთი ვიცოდე, სულ ხელის გულზე უნდა გატარო, ძლივს არ ვნახე კაცი, რომელსაც მომავლის იმედი აქვს!!!!!!!!! რა ეშველება ამ დეპრესიაში და ბოღმაში დამხრჩვალ საქართველოს ნეტა?! არავის არაფრის რომ არ სჯერა, იმედი და ბრძოლის უნარი რომ აქვთ დაკარგული... |
| Posted by: NITSA_144 4 Jul 2009, 23:08 |
| მშეებარე სახლების ხარისხის კონტროლი ვისაც აბარია ნეტა ღამე რა გულით ძინავს? ანდა საერთოდ თუ არსებობს  |
| Posted by: turqeti22 5 Jul 2009, 21:50 | ||||
in the city
მასეა და რავქნა??? (((((((((((( დეპრესია ხომ ძირითადად ეგაა რომ ადამიანები ადამიანები კარგავენ ნდობას. მიაქვთ თავიანთი პულები უკან და მუთაქაებში მალავენ რას "ბუნების კანონია" ერთი ჯაჭვის ამოვარდნას რა მოჰყვება |
| Posted by: NITSA_144 5 Jul 2009, 22:28 |
| turqeti22 მთავარია შენვე გჯეროდეს რასაც ამბობ. მთლად შენნაირი ოპტიმისტი სამწუხაროდ ვერ ვარ, მაგრამ მაინც ვთვლი რომ ვითარება გამოსწორდება. ამის თქმის ს აფუძველს ძველ თბილისთან ერთად უამრავი ხრუშოვკა ბინები მაძლევს |
| Posted by: turqeti22 5 Jul 2009, 22:30 | ||
NITSA_144
ისე მარტლა მჯერა რომ მასე რომ დაიწყოს კი გამოსწორდება სიტუაცია და რაც მტავარია მტავრობამ უნდა მიაქციოს ყურადღება დეველოპერებს რომ ერთი ბინის ფული მე2 ში არ ჩადოს და ის ბინა დაამთაროს |
| Posted by: NITSA_144 5 Jul 2009, 22:32 | ||
turqeti22
ჰო  . |
| Posted by: iceman 6 Jul 2009, 11:29 |
| მემგონი ღირს შეტანა, ოღონდ გარკვეული პირობებით: 1. ფასი დააკლებინეთ (აკლებენ კიდეც) 2. იყიდეთ შავი კარკასი (მაგათი გაკეთებული თეთრი კარკასი საშინელებაა, თავიდან გასაკეთებელი ხდება) 3. არ აიღოთ ბოლო სართული (ხარისხიან გადახურვას ვერ აკეთებენ, ფული ენანებათ) 4. არ შეხვიდეთ ამხანაგობებში, დავის შემთხვევაში ძალიან გრძელი პროცესია 5. წინასწარ დაიქირავეთ პრარაბი და გააკეთებინეთ წინასწარი ხარჯთაღრიცხვა (ადგილზე მშენებლობიდან არ აიყვანოთ) |
| Posted by: turqeti22 6 Jul 2009, 11:47 | ||
iceman
დიდი მადლობა კაი რჩევაააა |
| Posted by: merabik 6 Jul 2009, 12:05 | ||
კი მაგრამ, საიდან და ვის უნდა მისცენ სესხები? ერთხელ რომ მისცეს უაზროდ სესხები, მაგის გამო აქვთ პრობლემები ბანკებსაც და ხალხსაც. კიდევ მისცენ? |
| Posted by: turqeti22 6 Jul 2009, 12:52 | ||
merabik
ხო და ზუსტად ეგაა პრობლემა რომ გაცეს უაზრო სესხები ... კი არის რაღაც % რომლებმაც მარტლა დაკარგეს სამსახური ფინანსური კრიზისის გამო. მაგრამ დიდი % არის რომ უაზრო სესხები გასცეს... სერიოზულად უნდა მოხდეს ბიზესს შეფასება და სამსახურის ცნობების. და ასე რომ ჩაიკეტოს ბანკი და არავის სესხი აღარ მისცეს ეს ხომ საშინელებაააააა? |
| Posted by: FishFace 6 Jul 2009, 21:26 | ||
NITSA_144
უფრო მეორე |
| Posted by: NITSA_144 6 Jul 2009, 21:29 | ||
FishFace
ხო, მეც ეგრე ვიფიქრე. ისე ერთი ისეთი კარგი მშენებარე ბინა ვნახე,  ისეთი საყვარელია აი ჩასაყლაპი, კარკასია, და რომ წარმოვიდგინე რა კარგად მოვაწყობდი შემი ჭკუით, ისე მომინდა ყიდვააა მაგრამ .......... ძალიან მინდა ჩემი ოცნება მალე ავისრულო |
| Posted by: lashalasha8549 9 Jul 2009, 22:52 |
| შენ ადგილას მოვითმენდი იქითა წლამდე... |
| Posted by: turqeti22 11 Jul 2009, 12:12 | ||
lashalasha8549
კრიზისის დროს ჯობია იყიდო ბინა იაფად და მერე გაძვირდეს. |
| Posted by: COURT 13 Jul 2009, 12:49 |
| ისევ გაძვირდა ბინები. ძალიან უცნაური ხალხია ეგ გამყიდველები - იაფად არ იყიდება და კიდევ აძვირებენ. სასაწილოა უბრალოდ, მეტი არაფერი |
| Posted by: Sophist 13 Jul 2009, 16:17 |
| მოიმატა ვითომ? არა მგონია.. აი მაგალითად საქმე,ჯეზე ვერ ვხედავ რომ მოიმატა |
| Posted by: COURT 13 Jul 2009, 16:43 |
| saqme.ge-ზე ისედაც მაღალი ფასებია, მე sapovnela.ge-ს ვგულისმობდი. |
| Posted by: merabik 14 Jul 2009, 02:06 |
| იყო ერთი ასეთი ანეგდოტი: ოსი ზის ბაზარში და ყიდის ყველს. რა ღირს ყველიო, და 50 მანეთიო. რატომ ასეთი ძვირიო? და ვალი მაქვსო და იმიტომო ჰოდა, ეხლა ამათ ვალი ჰქონდეთ და ფასები ძვირი დაადონ, დაადონ რა მერე, სად არის მყიდველი? ამერიკელები კი ამბობენ, ნივთი ის კი არ ღირს, რასაც გამყიდველი აფასებს, არამედ ის, რასაც იხდის მყიდველიო. ჰოდა, ბაზარი დაარეგულირებს მაგათ ვალებს და ფასებს მალე. არა მგონია, რომ საქართველოს მოსახლეობის გადახდისუნარიანობამ უახლოეს პერიოდში მოიმატოს, აი დაკლებით კი კიდევ დაიკლებს. |
| Posted by: turqeti22 14 Jul 2009, 12:59 | ||
საქმე.გე აქ საშინელი ფასებია.... თუ ბინის ყიდვა გინდა შედი საპოვნელაზე. რეალურდ ეტყობა რომ შედარებით დაბალი ფასებია. თუ საქმეზე ნახავ დააახლოებიტ 50 000 $ საპოვნელაზე იგივე ადგილას 35 000 იპოვი ... იმიტომ ეტკვ******* დედა საქართველოს რომ .გახიდავენ ერთ ფასზე და არც გევაჭრებიან. გამყიდველისთვის ყოველთვის ერთი ფასია .და ვსიოოოოოო  |
| Posted by: in the city 15 Jul 2009, 14:56 | ||||
merabik
მოთხოვნა - მიწოდების კანონი დღეს ბავშვმაც კი იცის, მაგრამ არ დაგვავიწყდეს, რომ გამყიდველი ასეთ ფასად ყიდის იმ შემთხვევაში, როდესაც ეს ფასი ტოლი ან ცოტათი მეტია ნივთის თვითღირებულებაზე - სხვა შემთხვევაში არ ყიდის. ebay-ს პრინციპია, reserve not met. ი ვსიო. ამიტომ არის გაყინული მთელი ბაზარი დღეს, მყიდველი ეძებს ბინას 350 დოლარში, ხოლო მყიდველი არ ყიდის 650 დოლარს ქვემოთ. ეს ზოგადად, თორემ მე ფაქტები ვიცი, 200 დოლარადაც ყიდიან შავ კარკას, ყოველგვარი კომუნიკაციის და გარეშე. turqeti22
დღეს ეს ფასი ბევრისათვის არის თვითღირებულება ანუ ქვედა ზღვარი და მაგიტომ არ ჩადის ქვემოთ. რა თქმა უნდა 3500 დოლარი რომ ღირს იმათთვის არა.. |
| Posted by: Did_Giorgi 15 Jul 2009, 16:09 | ||
in the city
ჯერ ეგ ერთი თვითღირებულება ძალიან გაუმჭვირვალია და მანდაა ძაღლის თავი დამარხული - იძახიან 600 დოლარი გვიჯდება კვადრატულიო, არადა არ ჯდება მაგდენი!!! მეორე კიდე ის რომ თუნდაც თვითღირებულება მაგდენი იყოს - ხანდახან გიწევს უფრო იაფად გაყიდო - ანუ ერთ კორპუსზე იზარალებ, სამაგიეროდ მეორეს დაასრულებ და იქ ნახავ მოგებას. აბა სულ რომ არ ყიდის მასე რპთ ხო ეზრდებათ უფრო? ამორტიზაცია + ბანკის პროცენტები და მერე მართლა ავლენ 600 დოლარამდე თვითღირებულებით... პ.ს. ხო მართლა, თუ თვითღირებულება მართლა ასეთი მაღალი აქვთ, მაშინ უნდა გაკოტრდნენ, იმიტომ რომ მსგავს ფასიან პროდუქციაზე მოთხოვნა მცირეა ჯერჯერობით |
| Posted by: ilelagi 15 Jul 2009, 18:35 | ||
ვითომ? |
| Posted by: in the city 20 Jul 2009, 23:36 | ||
Did_Giorgi
კალგიი ლააა მა ე ძველი თბილისის ახალი სიცოცხლე თაროზე შემოსადებად მაიფიქრეი? კიდევ კარგი ეკონომიკის მინისტრი არ ხარ, რა დარხეული გვექნებოდა!!! მინიმუმ 10 წლიან სოციალურ-ეკონომიკურ დეპრესიაში ვიქნებოდით... |
| Posted by: აპოლდა 22 Jul 2009, 11:00 |
| ფაქტი ერთია, დეველოპერებმა ვერ გააკეთეს სწორი გათვლა, წესით ამის გამო უნდა დაწიონ ფასები. მაგრამ ისიც სიმართლეა, რომ ფასები უკვე აღარ იწევს ქვემოთ, როგორც ჩანს ან არტის კიდევ მოთხოვნა, ან - თვითღირებულებამდე არის მართლა მისული. პ.ს. ისე რასაც ვუყურებ, მგონი ზემოთ დაიწყო ფასებმა ასვლა, თუ ეს პროცესი გაგრძელდა, მაშინ მართალი ყოფილა ეს ადამიანი in the city |
| Posted by: Did_Giorgi 22 Jul 2009, 11:25 | ||||
in the city
ენის მოჩლექა და ზერელე კახური აქცენტის დაყენება რას ნიშნავს? ხუმრობაა რამე ახალი დეველოპერებში და არ ვიცით ჩვენ?? მე ჩემს აზრს გამოვთქვამ, არ ეთანხმები? - კი ბატონო. დაცინვა სრუალიად უადგილო იყო შენი მხრიდან შენ ეკაიფე შენივე კომპანიის დაუსრულებელ კარკასებს და კატლავანებს
ღმერთმა დამიფაროს ეკონომიკისაც და საერთოდ მინისტრობისგანაც. |
| Posted by: აპოლდა 22 Jul 2009, 13:43 |
| Did_Giorgi |
| Posted by: Frusciante 26 Jul 2009, 00:14 |
| ფასები შემცირდა, მაგრამ არა იმდენად რომ ფასების შემცირებაზე ვილაპარაკოდ კლება გაგრძელდება, ქვეყანაში შექმნილი ეკონომიკური მდგომარეობის ფონზე(და არამარტო)... ხო და რავიციი :მრავლისმეტყველისმაილი: |
| Posted by: Aniberia 27 Jul 2009, 00:26 | ||||
საპოვნელა არ მიხსენო, წერია 5000 დარეკავ და გეუბნებიან, 1 ნოლი აკლიაო |
| Posted by: UNEEK 27 Jul 2009, 00:39 | ||
Ebay-ს კიდევ სხვა პრინციპიც აქვს, The seller lowered the reserve price ან second chanse offer-ს უგზავნის high bidder-ს თუ გამყიდველი ითხოვს 650$ ხოლო მყიდველი სთავაზობს 350$ მაშინ წესით შუაში უნდა შეთანხმდნენ 450-500$ ფარგლებში გააჩნია გამყიდველს როგორ ეჩქარება მოცილება |
| Posted by: ugvino 28 Jul 2009, 00:33 |
| არმატურის ფასი უკრანაინაში გაიზარდა უკვე 100 დოლარით, რამაზანის მერე სერიოზული მომატება იქნებაო, კრივოი როგიდან მომწერეს. ეს რასაკვრიველია გაზრდის მშენებლობის ხარჯებს ჩვენთან და წლის ბოლოდან სავარაუდოდ დაიწყება ნელ-ნელა ბინების ფასების მომატება... ასე მგონია მე |
| Posted by: lashalasha8549 28 Jul 2009, 13:30 | ||
აჯობებდა, ტენდენცია ფასების ვარდნის გრძელდება,მიუხედავათ იმისა რომ ბანკებმა კრედიტების გაცემა კვლავ დაიწყეს და შედარებით დაბალი საპროცენტო განაკვეთით, უძრავ ქონებაზე ფასები მაინც ეცემა.სანამ ეს მთავრობა იქნება მუდმივი დესტაბილიზაციის შიშით ეს ტენდენცია გაგრძელდება... |
| Posted by: in the city 28 Jul 2009, 16:24 | ||||||
Did_Giorgi
როდის შემდეგ გააკადემიურდი, რომ ხმურობას ვეღარ იგებ? თუ აცრილი ხარ ხუმრობაზე? შენ უნიათო ბანკებს მიხედე ერთი, რომ დაასამარეს მთელი ეკონომიკა და მერე წერე დეველოპერებზე. დააქციეს ეკონომიკა ერთმანეთის დევნაში და დიდ გულზე არიან. საქმეს მიხედე თუ ძმა ხარ ერთი. საერთოდ არ ვეთანხმები შენს მიკერძოებულ მიდგომებს და როგორც ვწერ, ჩანს კიდევაც რომ არ მეხატება გულზე შენი ძვირფასი აზრები, როცა ზრდილობიანად და აკადემიურად გწერდი, მაშინ გაგეგო კაცო.. UNEEK
გასაგებია, მაგრამ არ არის ეგეთი ფაქტები, რომ თვითღირებულებაზე იაფად გაყიდონ დეველოპერებმა. არანაირი შანსი არ აქვთ ფულის შოვნის და მერე ამ დეფიციტს ვეღარ ამოიღებენ. ამიტომ თვითონაც იცდიან და მომლოდინე კლიენტებსაც ალოდინებენ - ესეთია დღევანდელი მწარე რეალობა. აპოლდა
ძველი თბილისის რეაბილიტაციის პროგრამა დაიწყო. მასში ჩართულია 40-მდე მშენებელი, მათ აქვთ ჯამში 420 000 კვადრატული მშენებარე ფართები. პროგრამა გულისხმობს, რომ მშენებლებმა მოსახლეობა ავარიული ფონდიდან უნდა გადაიყვანონ თავის აშენებულში, მერია უხდის ამ ხალხს ფულს. რეალურად კლიენტები გარანტირებული არიან, 50 000 ოჯახია ავარიულ სახლებში და ბინები არის სულ 420 000*70%/80=დაახლოებით 3700 ბინას. ანუ 420 000 არის საერთო სამშენებლო ფართი, თუ ამას გავამრავლებთ სარგებლიანობაზე 70%-ზე (ანუ ლიფტების, სადარბაზოების და სხვა არასაცხოვრებელი ფართების გამოკლებას ვახდენ) და გავყოფთ საშუალო ბინის კვადრატულობაზე 80მ2-ზე, ასე გამოდის. ყველა ეხლა დარბის ეზო-ეზო და ეძებს კლიენტებს, ეს ნიშნავს, რომ ეხლავე 2 თვეში ყველა ეს 3800 ბინა იპოვის თავის ახალ პატრონს. ანუ გაიყიდება ამ ფორმით - მერია უყიდის ხალხს და მორჩება ეს ბინები. მშენებლობის ციკლი არის 2 წლიანი - ანუ თუ ეხლა ეს 3800 ბინა გაიყიდება, 2 წელი ბაზარზე ახალი ბინა არ იქნება. რადგან მშნებლების 90% ჩართულია პროგრამაში. დანარჩენი 10% ძალიან წვრილი მშენებელია და არ ქმნის ამინდს ბაზარზე. შესაბამისად გვექნება ახალი სახლების სერიოზული დეფიციტი. როდესაც ახალი არ იქნება მიწოდებაში, შესაბამისად მათზე აიწევა ფასი, თან მოთხოვნა გაიზრდება, გაიგებენ რა ეს ყრუ მყიდველები რომ უნდა გაჩნდეს დეფიციტი. პირველად ანუ მშენებარე ბინების ნაწილში დეფიცითი ავტომატურად გამოიწვევს ძველი სახლების მფლობელების სტიმულირებას იმ კუთხით, რომ მთელი მოთხოვნა გადაერთვება მათკენ და ისინი აწევენ ფასებს ან დაელოდებიან მათ აწევას და არ გაყიდიან ანუ არ მიაწვდიან ბაზარს თავის სახლებს - ესეც მიწოდებას შეამცირებს თავის მხრივ და შესაბამისად ამ 2-3 სამი ზემოთ მოცემული ეფექტის გამო, ფასები აიწევს. ამის გარდა, ეს პროგრამა ასეთი სქემით მოქმედებს, რომ მერია ტენდერში გამარჯვებულ ეზოზე გასცემს სახელმწიფო გარანტიას, რომ როდესაც მშენებელი გაიდაიყვანს შეთანხმებულ ეზოს 2 წლის შემდეგ ახალ გარემონტებულ სახლში, მაშინ გადაუხდის ფულს მშენებელს, ხოლო მშენებელი ამ გარანტიით დღეს მიიღებს სესხს ბანკებისაგან. 2 წლის შემდეგ მიღებულ ფულს მშენებელი გადაიხდის კრედიტში და ამით გაკეთდება საქმე. იმის გამო, რომ ბანკები არიან ჩართული ამ ფორმით პროგრამაში, მათ ძალაუნებურად მოუწევთ დეველოპერების დაკრედიტება და შესაბამისად აღარ დააყადაღებენ და აღარ გაუყიდიან მიზერულ ფასებში დეველოპერებს დარჩენილ ბინებს და უძრავ ქონებას, რაც გამორიცხავს ამერიკის ვარიანტს, როდესაც ბაზარზე უძრავი ქონების დიდი რაოდენობით გამოყრის გამო, მოხდა ფასების უკიდურესად დაცემა. მოკლედ, ესეთი დადებითი ეფექტები არის მოსალოდნელი ძვირფასო ფორუმელებო. საერთოდ იცოდეთ, რომ დეველოპმენტი არის ეკონომიკის ძალიან მნიშვნელოვანი მამოძრავებელი ძალა, ამერიკაში, ევროპაში და თვით რუსეთში კი უდიდესი დახმარებები ამ სფეროში წავიდა და ამან გამოიწვია მცირედი სტაბილიზაცია. ასე იქნება აქაც. მოკლედ ასეა. გკოცნით, გეხვევით. იმედი მაქვს რომ საქართველო გადარჩება. ვისაც არ უხარია, მათი ნებაა, მათაც ვენაცვალე, მაინც ქართველები არიან, როგორი მუდოებიც არ უნდა იყვნენ |
| Posted by: LacosTe87 28 Jul 2009, 17:14 | ||
არა არ ღირს? |
| Posted by: Did_Giorgi 28 Jul 2009, 17:49 | ||||||
in the city
დიდი სურვილი მაქვს რომ ეს ;;უნიათო'' ბანკები ჩემი იყოს
ბუნებრივია. შეიძლება არ ეთანხმებოდე, მაგრამ ზღვარს მაინც არ უნდა გადახვიდე.
უზრდელურად და არააკადემიურად მოწერას მაინც არ გირჩევდი, რავიცი პატარაა ეს ქვეყანა. თან გაითვალისწინე რომ უზრდელურად შენთვის არასდროს მომიმართავს... |
| Posted by: ASUS-TEK 28 Jul 2009, 18:15 |
| ეხლა შენ თუ იმდენი გაქვს რომ სამი წელი ან მეტი შეგიძლია ელოდო და ისიც თუ არ აშენდება დაიკიდო მაშინ ღირს |
| Posted by: karaoke 28 Jul 2009, 18:32 | ||||
in the city
ან შენ ძახლს რა აზრი აქვს ან ჩემსას? ფაქტი ჯიუტია . მშენებლობა გაჩერებულია ფული არ შეაქვს არავის . მოგება რარას ქვია მაშინ? ის მანქანა დანადგარები რო ცდება და არ მუშაობ რო იჟანგებ ტყუილა ის მოგებაა?
ხო და მაგის გამოსავალი არის თვითონ მშენებელმა ფირმამ უნდა შემოიღოს რაღაც თავისი ფულის ერთეული ფასიანი ქაღალდი რომელიც ერტი კვადრატული მეტრის ღირებულების იქნება . შემდეგ კი მიყიდოს ეს უნიტი კლიენტს ამდენად შეიძლება მე 100 კვადრატული მეტრი ვიყიდო ნაწილ ნაწილ . ანუ დრეს ერთ კვადრატში 600 ევრო გადავიხადო ხვალ 800 ევრო ზეგ ისევ 700 ევრო შენ გამომართვი 600 ევრო იყიდე არმატურა ჩაასხი საწვავი მანქანებში და ააშენე იმ 600 ევროობაზე რარაც ნაწილი , გაიზარდა ფასები ბაზარზე არმატურის გაზარდე უნიტის ფასი შენც . არც მშენებელი დარჩება წაგებაში და არც მყიდველი . თუ არა და ააშენე შენი ფულით და მერე აშენებული მომყიდე . მე უფულო წავალ ბანკში და ვისესხებ გაგისტუმრებ და იმ სახლს დავაგირავებ იმ ფულის სანაცვლოდ . მერე მე ვიცი და ბანკმა . სხვა ვარიანტი არ არსებობს |
| Posted by: in the city 30 Jul 2009, 12:15 | ||||
Did_Giorgi
პატარა რომ არის, ეს პირველ რიგში შენ უნდა გაითვალისწინო და უცხო კომპანიას თუ ადამიანს ლაფი არ უნდა დაასხა, თორემ ერთ მშვენიერ დღეს შეგხვდება ვინმე პირისპირ და მოგთხოვს პასუხს... ფორუმი ფორუმია, ასე დაწერა ვიღაცამ ადრე, მე რომ მოვთხოვე აკადემიურობა და ზრდილობა, ასე რომ როდესაც შენ წერ მწარედ, უნდა გაითვალისწინო რომ შენ დაგიწერენ მწარეებს.. ასე ყოფილა და ამიტომ შევეშვი თეთრი ყვავის როლის თამაშს... ისე არავის წყენა არ მსურს და ყველა ღირსეული ქართველისათვის ბოდიშის მოხდა შემიძლია უანგაროდ... * * * karaoke
ეს საინტერესო მოსაზრებაა, ოღონდ ცოტა ვერ ჩავწვდი... კლიენტი თანახმა იქნება მერე, რომ უფრო ძვირი გადაიხადოს რაღაც იუნიტში, თუ გაძვირდა რამე? ანუ ის თანახმაა, რომ ინფლაციის რისკები თავის თავზე აიღოს? მემგონი არა..ან ძალიან ადრეა საქართველოში ამისი გაკეთება... |
| Posted by: Seth 30 Jul 2009, 15:05 | ||
არის |
| Posted by: SESILIA 3 Aug 2009, 12:02 |
| მერიის ინიციატივა, ახალი ბინების მიღება ძველი საცხვორებელი ფართების ხარჯზე წარმოუდგენლად მიმაჩნდა, მშვენიერი პროექტია, თუმცა არქიტექტურულმა კომპანია ”არსმა” მოსახლეობის საყოფაცხოვრებო პირობების გაუმჯობესება თავისებურად გადაწყვიტა და ჩვენს დროში ახალი ხრუშჩოვკების დაპროექტება დაიწყო: ერთოთახიანის საერთო ფარითი 23-25კვმ... არც ლოჯია, არც ღია აივანი! რა საყოფაცხოვრებო პირობების გაუმჯობესებაზეა ლაპარაკი?! 4-5 სულიანმა ოჯახმა როგორ უნდა იცხოვროს დაახლოებით 14კვმ ფართის ოთხში? თანამედროვე ხრუშჩოვკა?! თუ ფართი გეცოტავება, შეგიძლია მიამატო: 1კვმ - 750$-ად. სასაცილოა, სატირალი რომ არ იყოს! ხალხს რომ არ უჭირდეს, ავარიულ სახლებსა და სარდაფებში ხომ არ იცხოვრებდა?! კარგი იქნებოდა, ერთოთახიანის საერთო მინიმალური ფართი ცოტათი მაინც გაიზარდოს და თანამედროვედ ნაგებ ახალაშენებულ კორპუსებში შესვლისას, ხრუშჩოვის დროინდელი საბჭოთა საქართველო არ დაგვიდგეს თვალწინ... |
| Posted by: Sophist 5 Jan 2010, 00:02 |
| ეს საინტერესო თემა გავაგრძელოთ. საინტერესოა დღეისათვის რა სიტუაციაა თბილისში? |
| Posted by: そふぃあにあ 5 Jan 2010, 18:54 |
| სხვათაშორის ბინების გაიაფება მოხდა ცოტა მაგრამ მაინც და როგორც თვითონ სამშენებლო კომპანიებს ცამოსცდათ კიდევ მოხდება რადგან ექსპუატაციაში იმდენი ბინაა შესული სად წაიღონ აღარ იციან ხოლო მშენებარეებზე ფული აღარ ჰყოფნით დასამთავრებლად და არის ერთი ორომტრიალი ამ სფეროში ასე რომ მგონი მალე ბინების ფასი კიდევ ცოტა ქვემოთ ჩამოვა |
| Posted by: revolutie 28 Mar 2010, 17:40 | ||
Seth
აბა ეხლა რას იტყვიტ 1 წელი გავიდა უკვე, საქმე როგორაა? |
| Posted by: Librarian 28 Mar 2010, 18:55 |
| revolutie იმედია ანალიზი მოხდება განვლილი დროის! 1. მერიის პროექტის 2. დღევანდელი სიტუაციის და ტენდენციების 3. მომავლის |