fenrirodenა ადამიანი
)))))
მე დავწერ და იმედია რომ რამე ტუ გამომრჩება სხვაებიც დამაატებენ :
ანუ ეს თემის წამოწყების ძირიტადი მიზანი ისა რომ მოხდეს და ხალხმა ისწავლოს ჯგუფური მუშაობა და რათქმაუდნა შემოსავალიც მივიღოთ ... იმიტომ რომ მთლიანი ფული არცერტს არ გვაქვს და ყველას აქვს 10 -20 000 და გვინდა ორმ დღეს ვიშოვოტ მილიონი
სამწუხაროდ ეს ჩვენი ქარტველების სენია
ანუ რაც შეეხება სასტუმროს აშნებეის ბიზნეს გეგმას , ზოგადი კალკულაცები გაკეთებული კი მაქვს მაგრამ აშკარად ვფიქრობ რომ საჭიროა დაჯდომა სხვა თანამოაზრეებთან და ფასების დაკორექტირებას
1)ანუ სასტუმროებსი ინდუსტირა ძალიან ვითარდება ჩვენს ქვეყანაში , სამწუხაროდ მივიღეთ რომ გავქვს ან სუპერ სასტუმროები ან ძალიან იაფი . საშუალო სექმენტი არ არსებობს ,, და მგონია რომ ყოველ წელიწადს უფრო მეტი და მეტი ტურისტი შემოვა ჩვენს ქვეყანაში ერთადერთი რაც ამ შემოდინებას ხელს შეუძლის ესაა ომი , დნააღჩენი მხოლოდ ზრდა იქნება ყოველ წელს
2) ფაქტორი ეკონომიკა ვიტარდება ქვეყანაში და ყოველ წელს უძრავი ქონების ფასი იზრდება +3/+5 % იტ ( ანუ თუნდაც არაფერზე რომ დადო სასტუმრო ის ყოველ წელს ფასი ეწევა თუნდაც ნომრების გაქირავებისან მიღებული მოგების გარეშე )
3) სულ მცირედი ეს ყველაფერი რაც დაანგარშებები გვაქვს გაკეტებული არის გათვლილი რომ მხოლოდ სასტუმროდან იყოს შემოსავალი ამასტანავე დამატებითი მოგება შეიძ₾აბა მივიღოთ , ველოების გაქირავებით , რესტორნიდან შემოსვალი , ბარი და აუზიდან შემოსვაალი , მანქანების გაქირავება , ტურის მოწყობა ტურისტული კომნაიით ,
4) იმ დონეზეა გადაჭედილი თბილისი და ბათუმი სასტუმროებით რომ სახელმწიფო უკვე ცდილობს რომ რეგიონებზე იყოს ორიეტირი აიღოს. და შესაბამისადაც სახელმწიფოს ინტერესბშივეა რომ დაგეხმაროს და ამოგიგდეს გევრდში ,
http://www.enterprisegeorgia.gov.ge/ka/%E1...%83%A2%E1%83%985) საშუალო დატვირთლობა სეზონზე არის ტიტქმის 80-90 % ვსაუბრობ ბოოქინგკომის დაკვირვევბიტ , სეზონი ზაფული 2.5 თვე მინიმუმ დაანგარიშება ( ივლისი,ივნისი აგვისტო .) ბათუმი და ზღვის პირა კურორტები , 6 თვე დატვიღტულობა ზაფხული /ზამტარი ეს უკვე ბაკურიანია . ხოლო თბილისი კი 10 ტვე მინიმუმა სეზონი , სულა ხალხი
6) სატრანსპორტო კომპანიები ყოველ წელს დებენ ზრდას ტურეისტების მატებისა რეგიონში , თბლიშ ახალი ტერმინალი მიაშენეს საუბარია რომ ქუტაისის აეორპორრმაც გაზარდოს ტერმინალი რომ მგზავრების ნაკადი მატულობს. კანონი მიიღებს ხორბლის სახმელეთო გზიტ იმპორტის შესახებ რომ ტურისტებს არ მოუწოტ 4 დღე სარისის საბაჟოზე დგომა . უფრო მეტი ტურისტის მისაზიდად.
7) გამარტული საგადასახადო სისტემა , დაიმენიდა რომ ვინმე ბოლოში არ მოვა და არ წაიღებს ამ სასტუმროს როგორც ერთმა უცხოელმა გამომიტქვა შიში.
8 ) პროსტიტიცია ყვავის ქვეაყანაში + ღვინო იაფი და სავსე + კაზინოები ლეგალური + მარიხუანა ლეგალიზებული - ესაა 4 უდიდესი კოზირი რაც ჩვენს რეგიონში არცერთ არაქვს და გამოიწვევს ხალხის მოზიდვას .( ანუ ტურისმიზ სგანვითარების ასპექტში .
ეს ყველაფერი რაც წინაპორობაა რომ იდეა გვაქვს ჩვენ რომ გავხსნატ სასტუმრო
ახლა რაც შეეხება ციფრებს სტანდარტული მშენებლობა ძირითადი ხარჯები :
1) მშეებლობა შავი კარკასი + რემონტი + ინვენტარი
2) მიწა
3) მწვადები
დაახლოებითი გდაანგარიშებები მაქვს გაკეთებული რაც შმეიძლია მერე იმაილზე მოგაწოდო .
ხოლო რაც შეეხება ახლა მოგებას :
1) პირველი ვარინატი რაცაა ესა ზღვის პირზე სასტუმროს გაკეთება 50 ნომერი რომ იყოს დატვირთული * თვეში 22 დღე * 2.5 თვე (ივნისი ,ივლისი აგვისტო ) * 80 ლარი ნომრის ფასი =220 000 ლარი გამოდის ფული , ( არ ანგარიშდება სხვა შემოსავალი რაც შეიძლება რომ იყოს სერვისიდან და რესტორნიდან ან ბარიდან )
2) მეორე ვარიანტი რაც მაქვს დაანგაიშებული არის თბილისში 50 ნომერი რომ იყოს დატვირთული * თვეში 15 დღე * 12 თვე (ივნისი ,ივლისი აგვისტო ) * 60 ლარი ნომრის ფასი = 540 000 ლარი გამოდის ფული , ( არ ანგარიშდება სხვა შემოსავალი რაც შეიძლება რომ იყოს სერვისიდან და რესტორნიდან ან ბარიდან )
ამ ციფეებს კიდევ დააკლდება მოგების გადასახადები და სხვა ხარჯები რაც იქნება მომსახურებისათვის და ,
ტეორიულად კაი მოგება შეი₾ძბა იყოს და ნუ პაქტიკულად ყოველტვის მარტალია სხვაა მაგრამ არამგონია რადიკალურად განსხვავედბოდეს ამ ციფებისგან
დაჯე კიდევ იმასაც ვფქირობ რომ შეიძლაბ თბილისტან ახლოსაც იყოს განტავსებული სასტუმრო და თუნდაც დიდი სასტუმრო რომელიც ორიენტირებული იქნება დაბალ ფასზე და 50-60 ლარი და შეიძ₾აბ რომ კაი პირობების შემტხვევაში ჯგუფურად იმუშაოს ტურისტებზე .
მაგრამ ეს რათქმაუნდა არის იდეალური ვერსია როდესაც გარე ფაქტორები ვირაცა ჩინოვნიკი არ შეგიძლის ხელს და რეალურად მოგცმეენ შნეი წვალებით ქვეყანაში აკეთო საქმე .
p.s. ესააა ძირიტადი ზოგადი მონახაზი რაც ახლა ჩამოვწერე , და უფრო დეტალური გასაკეთებელია რაც კონკრეტულ მოტხოვნას გულისხმობს . ყველაფერი სტატსიტუიკურად კი მაქვს მაგრამ ეს ჩემი ანალიზისტვის ჩაყრილი და ასე პრეზენტაციისთვის დრო დაჭირდება მაგის გაკეთებას
This post has been edited by safety on 23 Sep 2018, 16:52