forum.ge
reklama
FORUM.GE წესები  · დახმარება  · ძებნა  · წევრები  · კალენდარი  · ჩატი
  გამოხმაურება · ახალი თემა · ახალი გამოკითხვა

> ნაგებობის სტატუსი, შეცვლის საჭიროება
pilo772
Super Crazy Member +


*******
ჯგუფი: Members
წერილები: 12954
წევრი No.: 76915
რეგისტრ.: 2-December 08

გამოგზავნილია: 19 Sep 2019, 21:45  #55268346      · პროფილი · პირადი მიმოწერა · ჩატი · ელფოსტა
ამ თემაზე არის თუ არა რამე გახსნილი არ ვიცი და თუ შეიძლება რომ გამცეთ პასუხი ვინც ხართ საქმის კურსში.

საქმე რაშია, აიგო 15 სართულიანი კორპუსი, რომელიც არქიტექტურულად დაპროექტდა როგორც მულტიფუნქციონალური ნაგებობა.
პროექტით ამ 15 სართულზე უნდა განლაგებულიყო საოფისე ფართები და სასტუმროს ნომრები.
მაგრამ გარკვეული მომენტის შემდეგ დეველოპერმა გადაიფიქრა და ჩვეულებრივ საცხოვრებელ კორპუსად გადააკეთა მშენებლობის მომენტში, ოღონდ ისე რომ განშლა რეესტრში გაფორმებულია როგორც კომერციული ფართი.

მე მპირდება მშენებელი, ხელშეკრულებას მიდებს რომ ამ კორპუსში უნდა მომცეს ბინა. თან მეუბნება რომ აუცილებლად შეცვლის შემოდგომის ბოლომდე ამ სტატუსს.

შეგიძლიათ ამიხსნათ რა საფრთხეებია ამ თემის გარშემოდა მარტივად იცვლება თუ არა ეს სტატუსი, მშენებელი ამბობს რომ როგორც კი შენობა შევა ექსპლოატაციაში, მაშინვე გადაგვიკეთებს მერია სტატუსსო. ასე მარტივია?


--------------------
"უძველესი ცივილიზაციების მკვლევართა კლუბი"
abes777
Super Crazy Member +


*******
ჯგუფი: Members
წერილები: 16469
წევრი No.: 109411
რეგისტრ.: 16-January 10

გამოგზავნილია: 19 Sep 2019, 23:53  #55268884      · პროფილი · პირადი მიმოწერა · ჩატი · ელფოსტა
pilo772
არ არის მარტივი. მაგას იმიტომ აკეთებენ და თავიდანვე საცხოვრებლის სტატუსს იმიტომ არ ანიჭებენ,რომ მეტი ააშენონ და პარკინგზე რესურსი არ დახარჯონ. მინიმუმ იმ პირობას უნდა აკმაყოფილებდეს რომ ყოველ აშენებულ 180 კვ.მზე 1 პარკირება უნდა ქონდეს. თუ არ აკმაყოფილებს, არ შეუცვლიან სტატუსს. ასევე არის სხვა ფაქტორებიც.


--------------------
/ / / M
pilo772
Super Crazy Member +


*******
ჯგუფი: Members
წერილები: 12954
წევრი No.: 76915
რეგისტრ.: 2-December 08

გამოგზავნილია: 20 Sep 2019, 09:19  #55269504      · პროფილი · პირადი მიმოწერა · ჩატი · ელფოსტა
abes777
QUOTE
არ არის მარტივი. მაგას იმიტომ აკეთებენ და თავიდანვე საცხოვრებლის სტატუსს იმიტომ არ ანიჭებენ,რომ მეტი ააშენონ და პარკინგზე რესურსი არ დახარჯონ. მინიმუმ იმ პირობას უნდა აკმაყოფილებდეს რომ ყოველ აშენებულ 180 კვ.მზე 1 პარკირება უნდა ქონდეს. თუ არ აკმაყოფილებს, არ შეუცვლიან სტატუსს. ასევე არის სხვა ფაქტორებიც.

მოიცა ჩვენს წკვარამში არის რამე სტანდარტი რომ საცხოვრებელს გარკვეული რაოდენობა პარკირებაუნდა ქონდეს? ეგ არ ვიცოდი biggrin.gif

ეს ჩემისტები მხედველობაშია ბოზნესმენები, 23 - 26 სართულიან შენობებს დგავენ და 100 მანქანის პარკინგსაც არ ითვალისწინებენ, იმასაც ისე ყიდიან ბინაზე ძვირი შეიძლება პარკინგი ღირდეს. იმ დროს როცა 1 მანქანის პარკირებაზე მაქსიმუმ 400$ იყოს დახაარჯული, ეგენი კიდე 8000$ ფასს ადებენ...

სახელმწიფო კი არა პრახადნოი დვორია. თორე ეგ საერთოდ უფასო უნდა იყოს ფართის მყიდველისთვის
abes777
Super Crazy Member +


*******
ჯგუფი: Members
წერილები: 16469
წევრი No.: 109411
რეგისტრ.: 16-January 10

გამოგზავნილია: 20 Sep 2019, 11:27  #55269928      · პროფილი · პირადი მიმოწერა · ჩატი · ელფოსტა
pilo772
არის. ან ძველი ნებართვები ქონდათ ეგეთებს, ან მაყუთი გამაზეს და ლევად გააკეთეს. თუმცა სტატუსს ვეღარ შეცვლიან.
pilo772
Super Crazy Member +


*******
ჯგუფი: Members
წერილები: 12954
წევრი No.: 76915
რეგისტრ.: 2-December 08

გამოგზავნილია: 20 Sep 2019, 11:55  #55270069      · პროფილი · პირადი მიმოწერა · ჩატი · ელფოსტა
abes777
QUOTE
არის. ან ძველი ნებართვები ქონდათ ეგეთებს, ან მაყუთი გამაზეს და ლევად გააკეთეს. თუმცა სტატუსს ვეღარ შეცვლიან.

ახლა მე რა მეშველება მანდ ბინას რო მაძლევენ?
როგორც კომერციულ ფართზე გადასახადებიც კომერციული არ მომივა? ან კიდე რო გავყიდო როგორც კომერციული უნდა გაიყიდოს როგორც მივხვდი და 18% დეღეგე ზემოდან დავაფარო უნდა ხო?
გამოდის რომ გადამაგდეს?
abes777
Super Crazy Member +


*******
ჯგუფი: Members
წერილები: 16469
წევრი No.: 109411
რეგისტრ.: 16-January 10

გამოგზავნილია: 20 Sep 2019, 13:53  #55270600      · პროფილი · პირადი მიმოწერა · ჩატი · ელფოსტა
pilo772
ჰაერზე საუბარი რომ არ გამოვიდეს, უნდა ინახოს პროექტი. ასევე გაირკვეს, რამე გარიგება ხომ არ აქვთ მერიასთან (არის ხოლმე ასეთი შემთხვევებიც ვითომ სოციალური პროექტების სტატუსს რომ ამოეფარებიან ხოლმე) რა გეშველება და შესაძლოა ისე გაიფრომო, როგორც სასტუმროს ნომერი. გააჩნია ახლა რა სტატუსითაა. როგორც კერძო პირი ისე თუ ყიდი, არ გექნება სხვაობა სტატუსის გამო.

This post has been edited by abes777 on 20 Sep 2019, 13:54
pilo772
Super Crazy Member +


*******
ჯგუფი: Members
წერილები: 12954
წევრი No.: 76915
რეგისტრ.: 2-December 08

გამოგზავნილია: 20 Sep 2019, 21:35  #55272495      · პროფილი · პირადი მიმოწერა · ჩატი · ელფოსტა
abes777
ადგილმონაცვლეობის მსხვერპლი ვარ ასე ვთქვათ, მე სპორტის სასახლესთან მაქვს ქოხი და მის სნაცვლოდ მაძლევენ მაგ ბინას. მაგრამ ცუდ ადგილზეა ჩემთვის და თან მაღალ სართულზე და აუცილებლად მომიწევს მისი გაყიდვა რომ სადმე პერიფერიაში ვიყიდო ბინა. სანაცვლო რამე.
მიფორმდება საკუთრებაში სწორედ მასე, სასტუმროს ნომრის სახით, ოღონდ ხელშეკრულებაში პუნქტად მაქვს გაწერილი რომ პასუხისმგებლობას ვიღებ მაგის სტატუსზეო ექსპლოატაციაში შესვლიდან 1 თვეში აუცილებლად შევცვლიო. თუ ვერ გავაკეთეო ეს სტატუსიო და შენ გაყიდი მაგ ბინასო დეღეგეს წარმოქმნის შემთხვევაში მე გიხდი იმ დეღეგესო.
რა ვიცი აბა.

This post has been edited by pilo772 on 20 Sep 2019, 22:01
0 წევრი ათვალიერებს ამ თემას (0 სტუმარი და 0 უჩინარი წევრი)
0 წევრი:
Topic Options გამოხმაურება · ახალი თემა · ახალი გამოკითხვა

 



ფორუმის სერვერების განთავსებას და ინტერნეტთან კავშირს უზრუნველყოფს: CLOUD9
[ Script Execution time: 0.0217 ]   [ 12 queries used ]   [ GZIP Disabled ]