forum.ge
reklama
FORUM.GE წესები  · დახმარება  · ძებნა  · წევრები  · კალენდარი  · ჩატი
Pages: (65) 1 2 [3] 4 5 ... ბოლო »  ( გადავიდეთ პირველ წაუკითხავ წერილზე ) გამოხმაურება · ახალი თემა · ახალი გამოკითხვა

> როგორ დავიანგარიშოთ რა ჯდება აშენება?
TYTUS
Junior Member


**
ჯგუფი: Registered
წერილები: 16
წევრი No.: 86253
რეგისტრ.: 8-March 09

გამოგზავნილია: 11 Mar 2009, 14:41  #12910543      · პროფილი · პირადი მიმოწერა · ჩატი · ელფოსტა
4l2m
მე ნამდვილად ვერ დავიჯერებ რომ 1 კვადრატი 500-600 დოლარი ჯდება

ზუსტად მანდ ვარ უნდა ჩამოგიწერონ ტენდერში რომ ვიღებთ მონაწილეობას მკაცრად გავწერთ ხოლმე ყველა მასალების ფასებს, შესასრულებელი სამუშაოები, ხელფასები, და ვადები. შენ გეუბნებიან 1 კვადრატი 500-600 დოლარი ჯდება მარა რისგან შედგება 500დოლარი უბრალოდ არ იწუხებენ თავს ლურსმნის ხარჯიც კი უნდა მოთხოვო და რათქმაუნდა მოგებაც უნდა გითხრან.

რჩევას რაც შეეხება
1. შავ კარკასზე შეუთანხმდი ერთ ფირმას შიგა რემონტზე მეორეს მაგრამ ორივე დაწყების თანავე მონახე და ერთმანეთს შეახვედრე და გუიასნე ერთმანეთზე გადაბრალება არ გამოგივათქო.
2. პროექტი გააკეტებინე ამის შეთანხმება ეკუთვნის საპროექტო ფირმას მაგრამ სანამ მშენებელს არ ანახებ და არ მიიღებ დასტურს რომ რაც ხატია და ხაზია შეგისრულებენ ისე როგორც პროექტშია არ შეათანხმო. მანდაც ბევრი წყალქვეშა ქვაა "ამის შესრულება შუძლებელია", "ასე ჯობია", მე უკეთესად მინდოდა რომ ყფილიყო".
3. ერთ სართულის აშენების მერე ეს სარემონტო ბრიგადამაც პარალელურად იმუშაონ უფრო რენტაბელურია.
4. რაც შეეხება ნათესავებს და ა.შ. "ასე ჯობია", მე უკეთესად მინდა რომ იყოს" შემდეგში მიღება ჩაბარების აქტის დაწერისას შეიძლება ჯარიმა უკეთეს შემთხვევაში თუ არა შეძლება დაგინგრიონ კიდეც.
SaamI
Super Crazy Member +


*******
ჯგუფი: Members
წერილები: 16985
წევრი No.: 74536
რეგისტრ.: 13-November 08

გამოგზავნილია: 11 Mar 2009, 20:43  #12914092      · პროფილი · პირადი მიმოწერა · ჩატი · ელფოსტა
QUOTE
აქ საუბარი ფასთა სხვაობაზეა. მე ნამდვილად ვერ დავიჯერებ რომ 1 კვადრატი 500-600 დოლარი ჯდება.

ჩალითა და აგურით აშენებულ სახლების ფასებს შორის, რა თქმა უნდა დიდი განსხვავებაა. ხარჯთაღრიცხვა მარტო ფასი არაა. სხვა რამეებთან ერთად ეს არის სამუშაოთა ჩამონათვალი. მაგალითად გაგიკეთებენ თუ არა კედლების ჰიდროიზოლაციას? სახურავის ვენტილირებას? ნულოვანი გადახურვის იოლაციას და ასე შემდეგ.
George2008
Super Member


****
ჯგუფი: Registered
წერილები: 142
წევრი No.: 44501
რეგისტრ.: 21-October 07

გამოგზავნილია: 11 Mar 2009, 20:59  #12914238      · პროფილი · პირადი მიმოწერა · ჩატი · ელფოსტა
QUOTE (4l2m @ 11 Mar 2009, 01:43 )

და ამას არავინ უარყოფს. აქ საუბარი ფასთა სხვაობაზეა. მე ნამდვილად ვერ დავიჯერებ რომ 1 კვადრატი 500-600 დოლარი ჯდება.

გააჩნია რითი ააშენებ და როგორ ააშენებ, შეიძლება 1000 $ დაჯდეს შეიძლება 100 $.
4l2m
Super Crazy Member


******
ჯგუფი: Members
წერილები: 8704
წევრი No.: 43421
რეგისტრ.: 6-October 07

გამოგზავნილია: 11 Mar 2009, 23:48  #12915792      · პროფილი · პირადი მიმოწერა · ჩატი · ელფოსტა
TYTUS
QUOTE
უნდა ჩამოგიწერონ ტენდერში რომ ვიღებთ მონაწილეობას მკაცრად გავწერთ ხოლმე ყველა მასალების ფასებს,

მე მხედველობაში ის მაქვს რომ სამშენებლო კომპანიები რომ ყიდიან ახლად აშენებულ ფართებს ისინი მხოლოდ ფასებს აქვეყნებენ და არანაირ ხარჯთაღრიცხვას ისინი არ წარმოგიდგენენ. გინდა, გადაიხადე 600 დოლარი, არ გსურს და მიბრძანდი ბატონოო, გეტყვიან.
QUOTE
შავ კარკასზე შეუთანხმდი ერთ ფირმას შიგა რემონტზე მეორეს მაგრამ ორივე დაწყების თანავე მონახე და ერთმანეთს შეახვედრე და გუიასნე ერთმანეთზე გადაბრალება არ გამოგივათქო.

ორ კომპანიას ერთმანეთთან ვერ დააპირისპირებ და თუ მაინც მოინდომე ეს ეს კარგად არ დამთავრდება. არ არის ეს კარგი გზა;
QUOTE
2. პროექტი გააკეტებინე ამის შეთანხმება ეკუთვნის საპროექტო ფირმას

რას ამბობ კაცო? პროექტის გაკეთება ათასები ღირს და სამშენებლო კომპანიის მოსაწონი რომ ვერ იყოს რამდენჯერ უნდა ვცვალო ეს პროექტები?
QUOTE
3. ერთ სართულის აშენების მერე ეს სარემონტო ბრიგადამაც პარალელურად იმუშაონ უფრო რენტაბელურია

ეს ვერ გავიგე
QUOTE
4. რაც შეეხება ნათესავებს და ა.შ. "ასე ჯობია", მე უკეთესად მინდა რომ იყოს" შემდეგში მიღება ჩაბარების აქტის დაწერისას შეიძლება ჯარიმა უკეთეს შემთხვევაში თუ არა შეძლება დაგინგრიონ კიდეც.

ყოველთვის ცუდს რატომ ვფიქრობთ ხოლმე? თუ ჩემს საკუტარ ძმას ავაშენებინებ სახლს ის ისე ამიშენებს რომ მერე მას ვუჩივლო?SaamI
QUOTE
ჩალითა და აგურით აშენებულ სახლების ფასებს შორის, რა თქმა უნდა დიდი განსხვავებაა

უბედურებაც ის არის ჩალით აშენებული სახლშიც არ იტხოვენ 50 ან 100 დოლარს. იმაშიც 500-600 დოლარს ითხოვენ და არ შეესაბამება ეს ფასები ელიავას ფასებსაც კი.

George2008
QUOTE
გააჩნია რითი ააშენებ და როგორ ააშენებ, შეიძლება 1000 $ დაჯდეს შეიძლება 100 $.

მე ერთი ბრიგადა მთავაზობს 135 დოლარად 1 კვ. მეტრს სადაც კედლები იქნება ბლოკის, ოთახს ექნება მეტალის კარ-ფანჯარა და ასევე ამაში შედის თანამედროვე გადახურვაც


--------------------
ეს ოპოზიცია არ გვივარგა,
მაგრამ ხელისუფლება მასზედ უარესია
George2008
Super Member


****
ჯგუფი: Registered
წერილები: 142
წევრი No.: 44501
რეგისტრ.: 21-October 07

გამოგზავნილია: 12 Mar 2009, 11:13  #12919338      · პროფილი · პირადი მიმოწერა · ჩატი · ელფოსტა
QUOTE (4l2m @ 11 Mar 2009, 23:48 )

George2008
QUOTE
გააჩნია რითი ააშენებ და როგორ ააშენებ, შეიძლება 1000 $ დაჯდეს შეიძლება 100 $.

მე ერთი ბრიგადა მთავაზობს 135 დოლარად 1 კვ. მეტრს სადაც კედლები იქნება ბლოკის, ოთახს ექნება მეტალის კარ-ფანჯარა და ასევე ამაში შედის თანამედროვე გადახურვაც

მარტო ბლოკით ამოყვანა და ბეტონის სამუშაოები რომ გეთქვა კიდე რაღაცას დავიჯერებდი smile.gif მაგრამ შენ რასაც იძახი, ფანჯრები და გადახურვა, გალესვა, თითქმის თეთრი კარკასია, ჩემთვის ცოტა წარმოუდგენელია smile.gif
მოდი რა ქენი იცი ბევრს დააინტერესებს ალბათ, 100 კვადრატულზე რამე პროექტის დეტალური ხარჯთაღრიცხვა გაგიკეთონ, და აქ დააგდე ჩამონაწერი, საინტერესო იქნება მართლა როგორ ახერხებენ ამას.
mikauka
Member


***
ჯგუფი: Registered
წერილები: 95
წევრი No.: 82310
რეგისტრ.: 12-January 09

გამოგზავნილია: 12 Mar 2009, 11:24  #12919448      · პროფილი · პირადი მიმოწერა · ჩატი · ელფოსტა
ძალიან მაინტერესებს რა ღირს ერთი ტონა ალმატურა,ძირითადად მაგაზეა დამოკიდებული ფასები,ვინმემ თუ იცით დაწერეთ რააა,
TYTUS
Junior Member


**
ჯგუფი: Registered
წერილები: 16
წევრი No.: 86253
რეგისტრ.: 8-March 09

გამოგზავნილია: 12 Mar 2009, 18:24  #12925033      · პროფილი · პირადი მიმოწერა · ჩატი · ელფოსტა

QUOTE
მე მხედველობაში ის მაქვს რომ სამშენებლო კომპანიები რომ ყიდიან ახლად აშენებულ ფართებს ისინი მხოლოდ ფასებს აქვეყნებენ და არანაირ ხარჯთაღრიცხვას ისინი არ წარმოგიდგენენ. გინდა, გადაიხადე 600 დოლარი, არ გსურს და მიბრძანდი ბატონოო, გეტყვიან.

მე ვერ გავიგე საკუთარი სახლის აშენება გინდა თუ აშენებულში ფართის ყიდვა ესენი ერთმანეთისგან განსხვავდებიან რადიკალურად.
QUOTE
კომპანიას ერთმანეთთან ვერ დააპირისპირებ და თუ მაინც მოინდომე ეს ეს კარგად არ დამთავრდება. არ არის ეს კარგი აზრი


მე დაპირისპირებაზე არ ვსაუბრობ უბრალოდ შავ კარკასზე ცალკე და რემონტზე ცალკე შეთანხმება მოგცემს დაახლოვებით 20%_ით უფრო იაფად მიიღო შენთვის უფრო სასურველი შედეგი

QUOTE
რას ამბობ კაცო? პროექტის გაკეთება ათასები ღირს და სამშენებლო კომპანიის მოსაწონი რომ ვერ იყოს რამდენჯერ უნდა ვცვალო ეს პროექტები?

ზუსტადაც შეთანხმებული პროექტი ღირს ათასები და არა ნახატების და ნახაზების უბრალო კრებული ეს უკანასკნელი მაქსიმუმ 600 ლარი დაგიჯდეს. მაგალითად მქონდა ასეთი შემთხვევა ეხატა ისეთი რამ რისი შესრულება შეუძლებელი იყო პროექტში ცვლილებების შესატანად გამაჩერეს ამ დროს ვადები გაუვიდა მშენებლობას კანონში შესული ცვლილებების გამო 1კვ მ _ში 50თეთრის გადახდა მომიწია ზედმეტად. პლიუს არის იმის შანშიც რომ არც გაიგრძელონ ან დაგაჯარიმონ 5000 ლარით

QUOTE
თუ ჩემს საკუტარ ძმას ავაშენებინებ სახლს ის ისე ამიშენებს რომ მერე მას ვუჩივლო?

იდიალურ ვარიანტებს არ ვგულისხმობ შეცდომებიდან არავინაა დაზღვეული ვთქვათ დაუშვა ესეთი შეცდომა და ზუსტადაც უჩივლებ??ვერ გავიგეო რომ გიწერია არც ისე მნიშვნელოვანია. ეს რაც მიწერია სულ 2_3% მოგცემს შეღვათს.

QUOTE
მე ერთი ბრიგადა მთავაზობს 135 დოლარად


მაგ ბრიგადას მოთხოვე ყველა მასალებზე დ.ღ.გ საბუთები და უცბად შეიძლება გახდეს 200$ ეს ნორმალური ფასია + - 50$

This post has been edited by TYTUS on 12 Mar 2009, 18:55
George2008
Super Member


****
ჯგუფი: Registered
წერილები: 142
წევრი No.: 44501
რეგისტრ.: 21-October 07

გამოგზავნილია: 12 Mar 2009, 19:21  #12925630      · პროფილი · პირადი მიმოწერა · ჩატი · ელფოსტა
QUOTE (TYTUS @ 12 Mar 2009, 18:24 )
QUOTE
მე მხედველობაში ის მაქვს რომ სამშენებლო კომპანიები რომ ყიდიან ახლად აშენებულ ფართებს ისინი მხოლოდ ფასებს აქვეყნებენ და არანაირ ხარჯთაღრიცხვას ისინი არ წარმოგიდგენენ. გინდა, გადაიხადე 600 დოლარი, არ გსურს და მიბრძანდი ბატონოო, გეტყვიან.

მე ვერ გავიგე საკუთარი სახლის აშენება გინდა თუ აშენებულში ფართის ყიდვა ესენი ერთმანეთისგან განსხვავდებიან რადიკალურად.
QUOTE
კომპანიას ერთმანეთთან ვერ დააპირისპირებ და თუ მაინც მოინდომე ეს ეს კარგად არ დამთავრდება. არ არის ეს კარგი აზრი


მე დაპირისპირებაზე არ ვსაუბრობ უბრალოდ შავ კარკასზე ცალკე და რემონტზე ცალკე შეთანხმება მოგცემს დაახლოვებით 20%_ით უფრო იაფად მიიღო შენთვის უფრო სასურველი შედეგი

QUOTE
რას ამბობ კაცო? პროექტის გაკეთება ათასები ღირს და სამშენებლო კომპანიის მოსაწონი რომ ვერ იყოს რამდენჯერ უნდა ვცვალო ეს პროექტები?

ზუსტადაც შეთანხმებული პროექტი ღირს ათასები და არა ნახატების და ნახაზების უბრალო კრებული ეს უკანასკნელი მაქსიმუმ 600 ლარი დაგიჯდეს. მაგალითად მქონდა ასეთი შემთხვევა ეხატა ისეთი რამ რისი შესრულება შეუძლებელი იყო პროექტში ცვლილებების შესატანად გამაჩერეს ამ დროს ვადები გაუვიდა მშენებლობას კანონში შესული ცვლილებების გამო 1კვ მ _ში 50თეთრის გადახდა მომიწია ზედმეტად. პლიუს არის იმის შანშიც რომ არც გაიგრძელონ ან დაგაჯარიმონ 5000 ლარით

QUOTE
თუ ჩემს საკუტარ ძმას ავაშენებინებ სახლს ის ისე ამიშენებს რომ მერე მას ვუჩივლო?

იდიალურ ვარიანტებს არ ვგულისხმობ შეცდომებიდან არავინაა დაზღვეული ვთქვათ დაუშვა ესეთი შეცდომა და ზუსტადაც უჩივლებ??ვერ გავიგეო რომ გიწერია არც ისე მნიშვნელოვანია. ეს რაც მიწერია სულ 2_3% მოგცემს შეღვათს.

QUOTE
მე ერთი ბრიგადა მთავაზობს 135 დოლარად


მაგ ბრიგადას მოთხოვე ყველა მასალებზე დ.ღ.გ საბუთები და უცბად შეიძლება გახდეს 200$ ეს ნორმალური ფასია + - 50$

რაღაცეებზე ვერ დაგეთანხმები ჩემი გამოცდილებიდან,
პირველი რომ შიდა და გარე სამუშაოებს სხვადასხვა ფირმას არ შეუკვეთავდი, იმიტომ რომ რაც უფრო ნაკლებ ხალხთან გიწევს მშენებლობის დროს ურთიერთობა უფრო კარგია, მერე რაღაც რომ ვერ გაკეთდება კარგათ მაგალითად კედელი არ იყო კარგათ გალესილი, ან ბზარები გაიკეთა, ვის მოთხოვ, მლესავი გეტყვის ცუდათ იყო ჩასხმული კედელი და ძაან სქელი ნალესი გამომივიდოდაო, ან შეუძლებელი იყოო , ან ნაბზარზე გეტყვის კონსტრუქციის ბრალია, მაგ შემთხვევაში 100 პროცენტიან დამნაშავეს ვერ იპოვი, რომელია.
მერე ერთი ბრიგადა დიდ ზაკაზე უფრო დიდ სკიტკას გაგიკეთებს ვიდრე პატარა ზაკაზზე, ყველაფერში ეგრეა.
პროექტზე კიდე 600 ლარიანი პროექტი სახლის თავისთავად არ იქნება კარგი , და ისეთს უნდა დაუკვეთო პროექტი რომ ეგეთი სულელური პრობლემა არ წარმოგეშვას, არქიტექტორმა უნდა იცოდეს რის აშენება შეიძლება და რის არა, ან პროექტირების დროს ხდება კონსტრუქტორთან კონსულტაცია.
მეერე კიდე დღგ მოთხოვეო მასალებზე, ეხლე კერძო სახლზეც თუ მასალები დღეგეთი იყიდე შორს ვერ წახვალ , რაში გჭირდება, ტყუილი ფულის ყრაა


ke-isari
Crazy Member


*****
ჯგუფი: Members
წერილები: 2411
წევრი No.: 81356
რეგისტრ.: 4-January 09

გამოგზავნილია: 13 Mar 2009, 00:09  #12929380      · პროფილი · პირადი მიმოწერა · ჩატი · ელფოსტა
4l2m
ის მრავალბინიანი კორპუსია და ხარჯები ნაწილდება.. მოსაკრებელი მხოლოდ წყალ-კანალიზაციის პროექტზე (სამუშაო კი არა, მხოლოდ პროექტის დამტკიცება, შედგენის ცალკეა გადასახდელი) 10 ლარია კვადრატულ მეტრზე გაანგარიშებით..
მე მაგალითად 280 კვ მეტრიან სახლზე ინჟინერის და არქიტექტორის სმეტით 40 000$ უნდა დამჯდარიყო მხოლოდ მასალები,
სმეტა გაამრავლე დაახ 4 ჯერ და დაჯდა ეგ..
ისეთი ჩამთრვია მშენებლობა რომ შორს წაგიყვანს..
ika_f2005
Super Member


****
ჯგუფი: Registered
წერილები: 936
წევრი No.: 9156
რეგისტრ.: 3-March 05

გამოგზავნილია: 13 Mar 2009, 01:56  #12930780      · პროფილი · პირადი მიმოწერა · ჩატი · ელფოსტა
4l2m

არ დაიჯერო

არანორმალურ ფასებს გეუბნებიან

700$ რემონტიანად დაგიჯდება

ბევრი,ძაან ბევრი ნიუანსებია მაგრამ მაინც 700$ო რო ამბობენ ძაან ბევრია თეთრი კარკასისთვის

მე ეხლა დავამთავრე სახლის მშენებლობა

150კვ თავის ავეჯით და მაგარი ხარისხის რემონტით 90 000$ დამიჯდა

და ისე ეხლა ყველაზე მაგარი დროა შენებისთვის

მე გირჩევ რასაც დათვლი იმის ნახევარი დაამატე გაუთვალისწინებელ ხარჯებში თუ გინდა რო რეალური თანხა მიიღო რაც დაგიჯდება აშედნება
TYTUS
Junior Member


**
ჯგუფი: Registered
წერილები: 16
წევრი No.: 86253
რეგისტრ.: 8-March 09

გამოგზავნილია: 13 Mar 2009, 03:44  #12931487      · პროფილი · პირადი მიმოწერა · ჩატი · ელფოსტა
QUOTE
პირველი რომ შიდა და გარე სამუშაოებს სხვადასხვა ფირმას არ შეუკვეთავდი, იმიტომ რომ რაც უფრო ნაკლებ ხალხთან გიწევს მშენებლობის დროს ურთიერთობა უფრო კარგია,

ერთის მხრივ შენი ნათქვამი შეიცავს სიმართლეს მაგრამ, სპეციალიზაციის მხრივ ფირმები ხშირად სპეცალიზდებიან ან ერთ ან მეორე განხრით და ძნელია მონახო ორივე მხრივ ერთნაირად პროფესიონალური ფირმა ან თუ არის ისეთ ფასებს აბრახუნებენ მაგ: მაგი სტილმა 1000$ თქვა ამასთან ისიც უნდა ვთქვა რომ მართლა პროფესიონალები არიან.

QUOTE
მერე რაღაც რომ ვერ გაკეთდება კარგათ მაგალითად კედელი არ იყო კარგათ გალესილი, ან ბზარები გაიკეთა, ვის მოთხოვ, მლესავი გეტყვის ცუდათ იყო ჩასხმული კედელი და ძაან სქელი ნალესი გამომივიდოდაო, ან შეუძლებელი იყოო , ან ნაბზარზე გეტყვის კონსტრუქციის ბრალია, მაგ შემთხვევაში 100 პროცენტიან დამნაშავეს ვერ იპოვი, რომელია
.

biggrin.gif biggrin.gif biggrin.gif მე ვერ მეტყვის მარა მართლა მეცოდება ის ხალხი ვინც ვისაც მაგ ამბავში ამოყოფს თავს.
QUOTE
მერე ერთი ბრიგადა დიდ ზაკაზე უფრო დიდ სკიტკას გაგიკეთებს ვიდრე პატარა ზაკაზზე, ყველაფერში ეგრეა.


ეგეც გამოცდილებიდან რომ გითხრა აშენების მერე რემონტს უკვეთავაენ ქვეკონტრაქტორს ან დროებით ქირაობენ მათშორის ელიავაზე მუშებს და ამ შემთხვევაში რისკების დაზღვევის და ყველა შესასრულებელი სამუშაოების არ ცოდნის გამო ფასებს მაღლა სწევენ .
QUOTE
პროექტზე კიდე 600 ლარიანი პროექტი სახლის თავისთავად არ იქნება კარგი , და ისეთს უნდა დაუკვეთო პროექტი რომ ეგეთი სულელური პრობლემა არ წარმოგეშვას, არქიტექტორმა უნდა იცოდეს რის აშენება შეიძლება და რის არა, ან პროექტირების დროს ხდება კონსტრუქტორთან კონსულტაცია.


უნდა იცოდეს ნამდვილად, მაგრამ პროექტში განსხვავება კონსტუქციულ და არქიტექტურულ ნაწილებში იმდენად ხშირი ამბავია რომ ამაზე ლაპარაკი მომწყინდა რომელი გავაკეთო რომ არიცი დაარღვიო ვიზუალური თუ ტექნიკური მხარე.ოღონდ დიდიმნიშვნელობა არააქვს პროექტში გადახდილია 600 თუ 3000 ერთი და იგივე შეცდომებია იქაც და აქაც.
ისიც არ არის ჩამოსაწერი როცა დამკვეთი ეუბნება მე ასე მინდა და ასე ჩახატეო ისიც გაურბის კონფლიკტს დამკვეთთან და ხატავს თავში ქვა უხლიაო ოღონდ ქვას მერე მე ვიხლი ხოლმე.
QUOTE
მეერე კიდე დღგ მოთხოვეო მასალებზე, ეხლე კერძო სახლზეც თუ მასალები დღეგეთი იყიდე შორს ვერ წახვალ , რაში გჭირდება, ტყუილი ფულის ყრაა

თუ ფირმა არა დ.ღ.გ. გადამხდელი მაშინ არა რა თქმა უნდა მაგრამ უნდა იყოს ნაჩვენები ყველა ფულის მოძრაობა მასალების ხარჯებზე უნდა არსებობდეს რამე საბუთი და არა ისე რეალურიად სახლი დაჯდა 500 000 აჩვენებენ 50 000-ს ეგ აძლევთ 135$-ად აშენების საშვალებას

This post has been edited by TYTUS on 13 Mar 2009, 03:47
George2008
Super Member


****
ჯგუფი: Registered
წერილები: 142
წევრი No.: 44501
რეგისტრ.: 21-October 07

გამოგზავნილია: 13 Mar 2009, 10:08  #12932082      · პროფილი · პირადი მიმოწერა · ჩატი · ელფოსტა

QUOTE
პირველი რომ შიდა და გარე სამუშაოებს სხვადასხვა ფირმას არ შეუკვეთავდი, იმიტომ რომ რაც უფრო ნაკლებ ხალხთან გიწევს მშენებლობის დროს ურთიერთობა უფრო კარგია,

ერთის მხრივ შენი ნათქვამი შეიცავს სიმართლეს მაგრამ, სპეციალიზაციის მხრივ ფირმები ხშირად სპეცალიზდებიან ან ერთ ან მეორე განხრით და ძნელია მონახო ორივე მხრივ ერთნაირად პროფესიონალური ფირმა ან თუ არის ისეთ ფასებს აბრახუნებენ მაგ: მაგი სტილმა 1000$ თქვა ამასთან ისიც უნდა ვთქვა რომ მართლა პროფესიონალები არიან.
_______________________________________________
მე ვგულისხმობ 2 სხვა და სხვა მშენებელი არ უნდა აიყვანო, არამედ 1 მშენებელი (პრარაბი) რომელიც თავიდან ბოლომდე სახლის გაკეთებას თავის გარანტიით აიღებს თავზე , და იმან მერე თუ უნდა 10 ბრიგადა მოიყვანოს , მთავარია შენ 1 კაცს თხოვ პასუხს.


QUOTE
მერე რაღაც რომ ვერ გაკეთდება კარგათ მაგალითად კედელი არ იყო კარგათ გალესილი, ან ბზარები გაიკეთა, ვის მოთხოვ, მლესავი გეტყვის ცუდათ იყო ჩასხმული კედელი და ძაან სქელი ნალესი გამომივიდოდაო, ან შეუძლებელი იყოო , ან ნაბზარზე გეტყვის კონსტრუქციის ბრალია, მაგ შემთხვევაში 100 პროცენტიან დამნაშავეს ვერ იპოვი, რომელია
.

biggrin.gif biggrin.gif biggrin.gif მე ვერ მეტყვის მარა მართლა მეცოდება ის ხალხი ვინც ვისაც მაგ ამბავში ამოყოფს თავს.
_______________________________________________________

მაგ ამბავში ყველა ყოფს თას , იმიტომ რომ თბილისური ლესვის თეხნოლოგიებიედან გამოდინარე , კარგ ნალეს პრაქტიკულად ვერსად ვერ ნახავ, მაგრამ 90 % მაგას ჭამს , და გასდით ხელოსნებსაც, ან კიდე გაუთავებლად უნდა ეჩხუბო

QUOTE
მერე ერთი ბრიგადა დიდ ზაკაზე უფრო დიდ სკიტკას გაგიკეთებს ვიდრე პატარა ზაკაზზე, ყველაფერში ეგრეა.


ეგეც გამოცდილებიდან რომ გითხრა აშენების მერე რემონტს უკვეთავაენ ქვეკონტრაქტორს ან დროებით ქირაობენ მათშორის ელიავაზე მუშებს და ამ შემთხვევაში რისკების დაზღვევის და ყველა შესასრულებელი სამუშაოების არ ცოდნის გამო ფასებს მაღლა სწევენ .
________________________________________________________

ამიტომ ჩემი რჩევაა ისეთი მშენებელი აარჩიოთ რომ ელიავაზე არ ქირაობდეს მუშებს, არც რისკის ფული გექნება გადასახდელი და არც ახლიდან რემონტი გასაკეთებელი 2 წელიწადში smile.gif



QUOTE
პროექტზე კიდე 600 ლარიანი პროექტი სახლის თავისთავად არ იქნება კარგი , და ისეთს უნდა დაუკვეთო პროექტი რომ ეგეთი სულელური პრობლემა არ წარმოგეშვას, არქიტექტორმა უნდა იცოდეს რის აშენება შეიძლება და რის არა, ან პროექტირების დროს ხდება კონსტრუქტორთან კონსულტაცია.


უნდა იცოდეს ნამდვილად, მაგრამ პროექტში განსხვავება კონსტუქციულ და არქიტექტურულ ნაწილებში იმდენად ხშირი ამბავია რომ ამაზე ლაპარაკი მომწყინდა რომელი გავაკეთო რომ არიცი დაარღვიო ვიზუალური თუ ტექნიკური მხარე.ოღონდ დიდიმნიშვნელობა არააქვს პროექტში გადახდილია 600 თუ 3000 ერთი და იგივე შეცდომებია იქაც და აქაც.
ისიც არ არის ჩამოსაწერი როცა დამკვეთი ეუბნება მე ასე მინდა და ასე ჩახატეო ისიც გაურბის კონფლიკტს დამკვეთთან და ხატავს თავში ქვა უხლიაო ოღონდ ქვას მერე მე ვიხლი ხოლმე.

_____________________________________________-

მშენებლი მანამ დაიწყებს, არქიტექტურული დასამშენებლო ნახაზი უნდა იყოს 100 % ერთმანეთთან შეთანხმებული, სხვანაირად არც შეიძლება, თუ გინდა რომ პრობლემები არ წარმოიქმნას.
გადახდას რაც შეეხება დამიჯერე აქვს მნიშვნელობა, რას გადაიხდი, ტიპები რომლებიც 600 ლარად სახლის პროექტს აკეთებნ იმათ ვინც დაუკვეთას თავის ბრალია, ის ხომ რა თქმა უნდა ან არ იქნება კარგი პროფესიონალი, ან ფეხებზე ეკიდება შენი პროექტი და მიგიჯხაბნის რამეს, იმიტომ რომ თავის საქმეს არ ცემს პატივს.
საკუთარ სახლზე (100 მეტრკვადრატი) მინიმუმ 4000 $ ნაკლები პროექტი არ უნდა ღირდეს, და უნდა მოთხოვო ზედამხედველობა , და მშენებლობის ყოველი ეტაპის ჩაბარება, და აგრეთვე გარკვეულ დროის პერიოდებში ზედამხედველობა.


QUOTE
მეერე კიდე დღგ მოთხოვეო მასალებზე, ეხლე კერძო სახლზეც თუ მასალები დღეგეთი იყიდე შორს ვერ წახვალ , რაში გჭირდება, ტყუილი ფულის ყრაა

თუ ფირმა არა დ.ღ.გ. გადამხდელი მაშინ არა რა თქმა უნდა მაგრამ უნდა იყოს ნაჩვენები ყველა ფულის მოძრაობა მასალების ხარჯებზე უნდა არსებობდეს რამე საბუთი და არა ისე რეალურიად სახლი დაჯდა 500 000 აჩვენებენ 50 000-ს ეგ აძლევთ 135$-ად აშენების საშვალებას.
__________________________________________________

ხოდა მაგას ვიძახი, საკუთარ სახლზე არა საჭირო რომელიმე დიდ ფირმას, პირველ რიგში უფრო გაიწეწები იქ დიდ ფირმას რომ უკვეთავ ათასი უფროსი გადის წილში, მეორეც თუ თუ ფირმაა, კონტრაქტს არ გააფორმებთ , ისე უსაბუთოდ აგიშენებს. 90 % პროცენტი ეგრე შენდება საკუთარი სახლები.
მასალების ხარჯებში თუ მოტყუება უნდა მაინც მოგატყუებს, მშენებლები სადაც მასალას ყიდულობენ , იმათ უზიან წილში , ტაკ შტო ოფიციალურადაც გამოგიწერს ქვითარს გამყიდველი, და მშენებელს მაინც ფული დარჩება smile.gif
ამიტომ თავიდანვე უნდა გააიასნო მშენებლთან რომ ვერ გაგიბედოს მაყუთის კეთება, და ხელფასი იმყოფინოს,

This post has been edited by George2008 on 13 Mar 2009, 10:10
TYTUS
Junior Member


**
ჯგუფი: Registered
წერილები: 16
წევრი No.: 86253
რეგისტრ.: 8-March 09

გამოგზავნილია: 13 Mar 2009, 19:35  #12939052      · პროფილი · პირადი მიმოწერა · ჩატი · ელფოსტა
QUOTE
მე ვგულისხმობ 2 სხვა და სხვა მშენებელი არ უნდა აიყვანო, არამედ 1 მშენებელი (პრარაბი) რომელიც თავიდან ბოლომდე სახლის გაკეთებას თავის გარანტიით აიღებს თავზე , და იმან მერე თუ უნდა 10 ბრიგადა მოიყვანოს , მთავარია შენ 1 კაცს თხოვ პასუხს.

ჩვენ ეხლა სხვადასხვა რამეზე ვლაპარაკობთ მე ფირმებზე ვსაუბრობ შენ ინდივიდუალურ მშენებელზე მეც ერთერთი მათგანი ვარ მაგრამ ასეთი ხალხის პრარაბების პროფესიონალიზმი ერთგვარ ეჭვს იწვევს ჩვენ არ გვთხოვენ არც სერთიფიკათს არც არანაირ საბუთს იმის შესახებ საერთოდ ვიცით რამე თუარა დიპლომიც კი არა საჭირო ყველას შეუძლია აწარმოოს მშენებლობა.

QUOTE
ამიტომ ჩემი რჩევაა ისეთი მშენებელი აარჩიოთ რომ ელიავაზე არ ქირაობდეს მუშებს, არც რისკის ფული გექნება გადასახდელი და არც ახლიდან რემონტი გასაკეთებელი 2 წელიწადში smile.gif

რაოდენ არ უნდა მაწყობდეს ინდ. პრარაბების ასეთი რეკლამა შენი მხრიდან მაგრამ ამ შემთხვევაში მე ხომ აქ არავინ შემიკვეთავს სახლს და აფსოლიტურად გულწრდელი ვარ ჯობია მაინც ფირმას შეუკვეთო აშენება უფრო დაზღვეულია მშენებლობის ნორმების შესრულება და უსაფრთხოება
QUOTE
მშენებლი მანამ დაიწყებს, არქიტექტურული დასამშენებლო ნახაზი უნდა იყოს 100 % ერთმანეთთან შეთანხმებული, სხვანაირად არც შეიძლება, თუ გინდა რომ პრობლემები არ წარმოიქმნას.

უნდა იყოს მაგრამ 7 საკუთარი სახლი მაქვს აშენებული და არ ცერთი არ ყოფილა სრული პროექტი და ეგეთი იდიალური. ერთ შემთხვევევაში მე არ ვაშენებდი ჩემმა მუშებმა გააგრძელეს 12 არმატურით გაკეთებული ორმაგი კარკასით გადახურეს 12*11 არცერთი კოლონა, არცერთი რიგელი. ჩაასხეს და ორ კვირაში დაიწყეს სტოიკების გამოაცალა გადარჩნენ მოკლედ, მერე ავედი იმ ჩემმა მუშამ მითხრა წამო რა განახოო, პრარაბიც ყავდა მშენებლობას მეპატრონის ბიძაშვილი, მეპატრონეს უთქვია ეს რიგელები და კოლონები არ დამანახოთო უშნოაო. ამ შემთხვევაში პროექტი როგორი იყო არ ვიცი ალბომში პრარაბს საერთოდ არ ქონდა კონსტრუქციული ნაწილი.
QUOTE
საკუთარ სახლზე (100 მეტრკვადრატი) მინიმუმ 4000 $ ნაკლები პროექტი არ უნდა ღირდეს

ცოტა ზედმეტი მოგივიდა მემგონი 1000$ რო გრთქვა კიდე ჰო
QUOTE
პირველ რიგში უფრო გაიწეწები იქ დიდ ფირმას რომ უკვეთავ ათასი უფროსი გადის წილში, მეორეც თუ თუ ფირმაა, კონტრაქტს არ გააფორმებთ , ისე უსაბუთოდ აგიშენებს. 90 % პროცენტი ეგრე შენდება საკუთარი სახლები. 

ზევით რომ მიწერია შემთხვევა იქ რომ დაღუპულიყო ვინმე პატრონს დაიჭერდნენ დიდი ფირმის შემთხვევაში მარტო ჯარიმაა და კონფესაციის გადახდა დიდი რა ნებისმიერი ფირმა რომელსაც მშენებლობის ლიცენზია აქვს. უბედური შემთხვევიდან არავინაა დაზღვეული ისენი კი იყვნენ დასაჭერები მაგრამ ვინც იცავს უასაფრთხოების ნორმებს იქაც ხდება ხოლმე. აი რატო უნდა დაუკვეთო ფირმას და არა ინდ პრარაბს.
QUOTE
იმათ უზიან წილში , ტაკ შტო ოფიციალურადაც გამოგიწერს ქვითარს გამყიდველი, და მშენებელს მაინც ფული დარჩება smile.gif
ამიტომ თავიდანვე უნდა გააიასნო მშენებლთან რომ ვერ გაგიბედოს მაყუთის კეთება, და ხელფასი იმყოფინოს,

ეხლა არ გინდა ყველა სეკრეტების გაიასნება ფორუმზე aba.gif wink.gif
4l2m
Super Crazy Member


******
ჯგუფი: Members
წერილები: 8704
წევრი No.: 43421
რეგისტრ.: 6-October 07

გამოგზავნილია: 13 Mar 2009, 23:02  #12941691      · პროფილი · პირადი მიმოწერა · ჩატი · ელფოსტა
George2008
QUOTE
მარტო ბლოკით ამოყვანა და ბეტონის სამუშაოები რომ გეთქვა კიდე რაღაცას დავიჯერებდი  მაგრამ შენ რასაც იძახი, ფანჯრები და გადახურვა, გალესვა, თითქმის თეთრი კარკასია, ჩემთვის ცოტა წარმოუდგენელია 
მოდი რა ქენი იცი ბევრს დააინტერესებს ალბათ, 100 კვადრატულზე რამე პროექტის დეტალური ხარჯთაღრიცხვა გაგიკეთონ, და აქ დააგდე ჩამონაწერი, საინტერესო იქნება მართლა როგორ ახერხებენ ამას.

შემიზლია მაგ პიროვნების ტელეფონი მოგცე.
TYTUS
QUOTE
მე ვერ გავიგე საკუთარი სახლის აშენება გინდა თუ აშენებულში ფართის ყიდვა ესენი ერთმანეთისგან განსხვავდებიან რადიკალურად.

კი განსხვავდება ერთმანეთისგან, მაგრამ ისე რომ ერთი ღირდეს 135 დოლარი და მეორე კი 800-900 დოლარი.
QUOTE
ან დაგაჯარიმონ 5000 ლარით

მითუმეტს რატომ უნდა გავრისკო? პროექტს მაშინ შევუკვეთავ, როდესაც ყველაფერი დადგენილი მექნება.
QUOTE
იდიალურ ვარიანტებს არ ვგულისხმობ შეცდომებიდან არავინაა დაზღვეული ვთქვათ დაუშვა ესეთი შეცდომა და ზუსტადაც უჩივლებ??

არა თუ მშენებლობა ახლობელს ვანდე და მას შეცდომა მოუვიდა, მაშინ მასთან ერთად შევეცდები რომ ეს შეცდომა გამოვასწორო.
QUOTE
მაგ ბრიგადას მოთხოვე ყველა მასალებზე დ.ღ.გ საბუთები და უცბად შეიძლება გახდეს 200$ ეს ნორმალური ფასია + - 50$

სხვატაშორის მოვიდა და დადასტურებით ჩამომიწერა ეს ყველაფერი, რომელიც ელიავას ფასებიდან იყო მოყვანილი. ისიც მითხრა რომ თუ ბითუმად იყიდიდა ამ მასალებს ფასი კიდევ დააკლდებოდა.
George2008
QUOTE
მეერე კიდე დღგ მოთხოვეო მასალებზე, ეხლე კერძო სახლზეც თუ მასალები დღეგეთი იყიდე შორს ვერ წახვალ , რაში გჭირდება, ტყუილი ფულის ყრაა

დღგ-ს ვერ მოტხოვ თუ ის არ არის დღგ-ს გადამხდელი
ke-isari
QUOTE
ის მრავალბინიანი კორპუსია და ხარჯები ნაწილდება

კორპუსის შემთხვევაში მიწის ფასი უფრო იაფი უნდა იყოს, ვინაიდან ამ მიწის ფასი ყველა ბინაზე საშუალოდ იყოფა.
ika_f2005
QUOTE
არ დაიჯერო

არანორმალურ ფასებს გეუბნებიან

700$ რემონტიანად დაგიჯდება

თუ სურვილი გექნება ტელეფონს მოგცემ და შენ თვითონ დაელაპარაკე.
TYTUS
Junior Member


**
ჯგუფი: Registered
წერილები: 16
წევრი No.: 86253
რეგისტრ.: 8-March 09

გამოგზავნილია: 14 Mar 2009, 02:20  #12944529      · პროფილი · პირადი მიმოწერა · ჩატი · ელფოსტა
QUOTE
კი განსხვავდება ერთმანეთისგან, მაგრამ ისე რომ ერთი ღირდეს 135 დოლარი და მეორე კი 800-900 დოლარი.

800 - 900$ რომ არ უნდა ღირდეს მაგაში გეთანხმები და მალე ვნახავთ სინამდვილეში რა ღირს 1კვ მ თბილისში ჩემი აზრით 500 უნდა ღირდეს მაგრამ შენ არ უკვირდები რომ იმის გარდა რაც ჯდება აშენება ამას უნდა დაუმატო მენეჯერები, დირექტორები, ლიცენზიები, და გაყიდვიდან გაყიდვამდე შენახვა ფირმის ერტმანეთს არ შეადარო იქ დამკვეთი შენა ხარ არ ჭირდება ფირმას ძებნა ადგილის რენტაბელურობის გათვლა ბაზრების შესწავლა და ა.შ.
მე მაინც არა მგონია 135$ -ად აშენდება სახლი ეს სახლი 250$ დაჯდა ისიც ბგოლომდე ვერ მიიყვანა პატრონმა კრიშა შუსის ჰქონდა და ვერ იშოვა ეგეთი შუშა

This post has been edited by TYTUS on 14 Mar 2009, 02:26

მიმაგრებული სურათი
DiRomi_1_original.jpg
0 წევრი ათვალიერებს ამ თემას (0 სტუმარი და 0 უჩინარი წევრი)
0 წევრი:
Topic Options Pages: (65) 1 2 [3] 4 5 ... ბოლო » გამოხმაურება · ახალი თემა · ახალი გამოკითხვა

 



ფორუმის სერვერების განთავსებას და ინტერნეტთან კავშირს უზრუნველყოფს: CLOUD9
[ Script Execution time: 0.0315 ]   [ 12 queries used ]   [ GZIP Disabled ]