თბილი სახლი მთაში დასასვენებლად.
4х5 მ / საერთო ფართი 20 მ2 - ფასი 15000 ₾
* * *
ფინური სახლი
კარკასული (ფინური) ტექნოლოგიით აშენებული თბილი ხის სახლი.
5х6,4 მ / საერთო ფართი 32 მ2 - ფასი 20800 ₾
* * *
მიწის ნაკვეთების ფასთან დაკავშირებით, Myclient.ge ერთხელ უკვე წერდა. როგორც კომპანიის დირექტორი, გვანცა გუჯელაშვილი განმარტავდა, მიწის ნაკვეთებზე ყველაზე დაბალი ფასი გარეუბნებშია და ღირებულება 50-70 დოლარის ექვივალენტის ლარში ფარგლებში მერყეობს. იგივე ფასია - დიდ დიღომშიც, ამის შემდეგ კი ფასი იზრდება და მაგალითად, ვაკეში მიწის ნაკვეთი 100-180 დოლარის ექვივალენტი ლარში ფასდება, ხოლო ყველაზე მაღალი ფასი დიღმის მასივსა და ძველ თბილისშია, სადაც მიწის ნაკვეთის 200-300 დოლარის ფარგლებში ღირს.
* * *
თუ ჩვენი საპროექტო ობიექტის საერთო ფართი არ აღემატება 60 კვ.მ–ს და განზახული გაქვთ დამხმარე შენობა–ნაგებობის ან პატარა საცხოვრებელი სახლის მშენებლობა. რასაკვირველია, მნიშვნელოვანია ვიცოდეთ თუ რა ფუნქციურ ზონაშია მიწის ნაკვეთი (სარეკრეაციო ზონაში ვერ მიიღებთ მშენებლობის ნებართვას), ხოლო თუ ობიექტი მდებარეობს ქალაქგეგმარებით კარკასზე, განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს მის ვიზუალურ მხარეს (კარგად უნდა იქნას დამუშავებული საპროექტო მდგომარეობის ფოტომონტაჟი). გასათვალისწინებელია, რომ მიუხედავად იმისა, რომ 5 მეტრი საკმარისია, რომ ორ დონიანი/სართულიანი შენობა ავაშენოთ, ეს არ ნიშნავს იმას, რომ ორ დონეზე არის დასაშვები 60 კვ.მ–ს (ანუ 60+60) მშენებლობა. ორ დონიანი შენობის მშენებლობისას სართულის ფართი არ უნდა აჭარბებდეს 30 კვ.მ–ს.
60 კვ.მ–მდე I კლასის ობიექტის მშენებლობის ნებართვის აღების პროცედურა მარტივია, ნებართვის მისაღებად საკმარისია სანებართვო სამსახურში წარადგინოთ ობიექტის არსებული მდგომარეობის ფოტომასალა და ფოტომონტაჟი (ფოტომონაჟი უნდა იყოს არსებულ სიტუაციაში მონტაჟის შედეგად ჩასმული ესკიზი (როგორც ამ სტატიაზე მიმაგრებულ ფოტოსურათზეა ჩასმული სახლის ესკიზი – არსებულ მდგომარეობაში)). საპროექტო ობიექტის მახასიათებლები – არ უნდა აჭარბებდეს 5 მ სიმაღლეს და 2 მ ჩაღრმავებას, საერთო ფართი კი დასაშვებია 60 კვ.მ–მდე.
* * *
თუ გლდანში, ან მუხიანში შეიძენთ მიწის ნაკვეთს, უფრო იაფი დაგიჯდებათ, ვიდრე დიღომში, სადაც 1
კვ. მეტრი მიწის ფასი ზოგჯერ 80-100 დოლარსაც აჭარბებს, ხოლო გლდანის, მუხიანის, ფონიჭალის დასახლებისკენ, ან ჯიქიას ქუჩის ბოლოში 1 კვ.მ. მიწა შეიძლება 40-50 დოლარადაც შეიძინოთ. ასევე გასათვალისწინებელია, რომელ კომპანიას მიანდობს კლიენტი ამ სამუშაოს, თორემ შეიძლება თქვენი სახლი ისეთი ბრიგადის ხელში აღმოჩნდეს, რომელიც უხარისხოდ აშენებს და სამშენებლო მასალის ხარჯზე აკეთებს ეკონომიას. ჩვენთან არის მენაშენეთა ჯგუფები, რომლებიც სიიაფეს სწორედ ხარისხის ხარჯზე აღწევენ. მასალის ეკონომიის გამო კი შენობა შეიძლება დაიბზაროს, ან დანესტიანდეს. ნორმალური, კარგი ხარისხის და მოცულობის სახლი საშუალოდ 40-50 ათასი დოლარის ექვივალენტი მაინც ჯდება ლარში. არის შემთხვევები, როცა 60 კვ.მ-მდე კერძო სახლის მშენებლობა, რომლის პროექტსაც მხოლოდ მერიის ნებართვა სჭირდება, 25-დან 30 ათას დოლარამდე ჯდება, რა თქმა უნდა, გარეუბნებში. აქ შედის მიწის ნაკვეთის ფასი, მშენებლობა, რემონტი და სამშენებლო კომპანიის გასტუმრება. საბოლოოდ, მაინც ყველაფერი მოხმარებლის მსყიდველობით უნარიანობაზეა დამოკიდებული: თუ ოჯახს საშუალება აქვს, უფრო დიდ სახლს აიშენებს, უფრო მაღალი ხარისხის მასალით და დიდი ეზოთი. ხოლო თუ პატარა, 60 კვ. მეტრი სახლის აშენებას გადაწყვეტს, მცირე მიწის ნაკვეთით, მაშინ შეიძლება 25-30 ათასი დოლარის ფარგლებშიც ჩაეტიოს", - აღნიშნავს შოთა გუჯაბიძე.
* * *
აი კიდევ რეალური მშენებელი:
"ჩვენი მასალებით 15000$-ად აგიშენებთ 60 კვმ კერძო სახლს. მშენებლობა იწარმოებს ინჟინერ-მშენებლის ზედამხედველობით.
ხარისხი: გარანტირებული
დროის ხანგრძლივობა: ერთი თვე
მდგომარეობა: შავი კარკასი
ფასი: 15000$
(ფასში შედის მშენებლობის ნებართვის აღება თბილისის მერიაში)
ტელ: 551428100"
* * *
ალბათ წარმოუდგენლად მიგაჩნიათ, თბილისის ერთ-ერთ უბანში მხოლოდ 16000 დოლარად ააშენოთ ორსართულიანი სახლი, სადაც საცხოვრებელი ფართი ჯამში 145 კვადრატია. ეს სრულებით შესაძლებელია. ზურა ტიტველაშვილმა ეს შეძლო. დიდ დიღომში, საკუთარი ხელით, ოჯახის წევრების დახმარებით ორსართულიანი სახლი ააშენა, რომელიც გამვლელის გულგრილს არასოდეს ტოვებს.
* * *
სახლებს ავაშენებთ 60 დღეში ( რკინაბეტონით და ბლოკით)თქვენს მიწაზე,სრული თეთრი კარკასის ფასი 12000( ყველა კომუნიკაციის ჩათვლით) ამ ღირებულებაში სახლი მიგვყავს კოსმეტიკურ რემონტამდე,თანხაში ასევე შედის სრული არქიტექურული მომსახურება.გადახდა ხდება ეტაპობრივად.ტელ: 591 10 30 07, 598 98 51 51 598 98 51 50
* * *
ამ სახლის აშენება მხოლოდ 4000 დოლარი დაუჯდათ!
როგორ დავიანგარიშოთ რა ჯდება აშენება?
