ვაა , ძალიან დიდი მადლობა, არ იყო საჭირო

* * *
daviti35
სადმე ბიზნესი და ეკონომიკის განყოფილებაში ხო არ გადავიდეთ, ისე

დეტალურად შევისწავლი მაგ პოსტს და შევეცდები, გავითვალისწინო, თუ ჭკუაში დამიჯდა :დ



This post has been edited by ninicool on 2 Sep 2021, 21:25

არაფერი ისეთი დამიწერია. უბრალოდ ჩვენი ოჯახიც სოფლელები ქალაქელობა გვინდა ) და ახლო მომავალში ვფიქრობთ ბინის ყიდვას. ამიტომ ss.ge ზე დაწერილ განცხადებებს ვადევნებ თვალს და ვაკვირდები ბაზრის ტენდენციებს და ჩემი დაკვირვებები დავწერე თუ ვინმეს გამოადგება. რაც შეეხება ბათუმს ეგ აზრი მომივიდა თავში და სხვებიც დამეთანხმნენ კარგი აზრიაო რომ რა საჭიროა დიდი ბინა ბათუმში 30-40 კვც საკმარისია დაჩასავით იქნება ზღვაზე და თუ ვინმეს ნათესავს მოუნდება დასვენება წავა რამდენი ხანიც უნდა ფასები კი არც ძვირია 15კმდე მერყეობს. პლიუს რემონტი. თუმცა მანამდე ჯერ შორია.
უბრალოდ ლავლოქმაც სწორე თქვა 10-15 წელი ბანკში ინახო ფული 1,5 პროცენტზე შავი დღისთვის სისულელეა მაგას ჯობია იყიდო მორიგი უძრავი ქონება და გააქირაო დივიდენდებიც მეტი იქნება და ბოლობოლო რამდენიმე წელში ქირით შეიძლება ბინის ფულიც დაიბრუნო და თუ მეტში არა ცოტა ნაკლებში ყოველთვის გაყიდი იმ ბინას.
უბრალოდ მთავარი სირთულე ბინის ყიდვის ზომა და ლოკაცია ადამიანმა კარგად უნდა მოიფიქროს რომ მერე გაუქირავებელი არ დარჩეს. დანარჩენი კი სს გეს სერჩში ჩასაფრდეს ხანდახან ვისაც ეჩქარება კარგი იაფი ვარიანტები ხტება.

daviti35
ბათუმზე არ გეთანხმები.

ჩემს მეჯვარეს აქვს ოროთახიანი ბინა, მაგრამ მთელი წელი დაკეტილია, ზაფხულში ჩადიოდნენ ხოლმე და წელს ზაფხულშიც ვერ წავიდა. შარშან ვიყავი ცოტა ხნით და ნესტია საშინელი, ბელუქსში ნაყიდ ტრილიაჟს, ძირი უფუჭდება უკვე, არადა, საკმაოდ მაღალ სართულზეა.

და იმისათვის რომ ნათესავებმა დაისვენონ, ბინის ყიდვა სისულელეა, ჩემი აზრით.

არა მგონია, მასე იაფი ღირდეს, ჩემს დაქალს გაცილებით ძვირი დაუჯდა ახალაშენებულ კორპუსში.

ღმერთო, ჩემო, ეხლა გამახსენდა, რომ ჩავედი, ლინკოლნით დამხვდნენ, ეგეთი მანქანა არ მყავდა ცხოვრებაში ნანახი

ninicool
daviti35

კარგი იდეებია მაგრამ ბათუმში ბინის მომხრე არც მე ვარ თუ მანდ არ ცხოვრობ. აქტიური მენეჯმენტია მანდ საჭირო.

კი ქირავდება როგორ არა მაგრამ ნაკლებ ფასებში და იქაური დამქირავებელი სამი ტიპისაა ძირითადად ჩემი გამოცდილებით:
1. დამსვენებლები და სეზონური მუშაკები.
2. ხალხი ვინც მანდ მუშაობს მთელი წელი / უცხოელებიც შედის მაგ კატეგორიაში.
3. გაჭირვებული ხალხი და აჭარის სოფლიდან ჩამოსული ხალხი ბევრი რომ ცხოვრობენ ერთად.

ბინა უნდა იყოს ძალიან კარგ ფორმაში და ცენტრალურად (1) და (2) კატეგორიას რომ მოანდომო. მესამე კატეგორია კიდე მოასოდომგომორებს იქაურობას და აქტივის ფასი დაიკლებს იმიტომ რომ "გაფუჭდა", "დაძველდა" და განახლება უფასო არაა! ქირები ასევე პატარა ბინებზე დაბალია მაგრამ "კარგი" ბინა კარგ ლოკაციაში ძვირია... რომ გავაკეთოდ ისევ იმ Gross Initial Yield კალკულაცია სახარბიელო არაა თუმცა 1.5% ალბათ აჯობებს.

ყველაზე მნიშვნელოვანი რამ გაქირავების ამბავში ჩემი გადმოსახედიდან და არის მოწოდება/მოთხოვნა დინამიკა იმ ლოკაციაში სადაც გინდათ შეძენა. ჩემს უბანში ახლა ვუყურებდი მეც რომ მეყიდა მაგრამ მერე გამოძიებების მერე გადავიფიქრე. ბევრი პუნკტი განვიხილე მაგრამ საბოლოოდ გადავწყვიტე რომ არა იმიტომ რომ მოწოდება ბინების გაიზრდება შემდეგ 2-3 წელიწადში და ქირები ნატურალურად დავარდება / ან არ გაიზრდება. ჩემს უბანში კარგია ვიყიდო, დაველოდო და მერე გავყიდო. მაგრამ გავაკეთე გამოთვლები და გადასახადები იმდენია რომ არ მიღირს ეგ სტრატეგია. უკეთესი ვარიანტი შეიძლება ნახო. ვაბშე აღარ მინდა უძრავი ქონება

ქირის ვერ გაზრდა დიდი პრობლემაა იმიტომ რომ როგორც ვთქვი ინფლაცია ჭამს კაპიტალს.
ინფლაცია კიბოა... !!!! ნელ-ნელა კლავს დანაზოგს ისე რომ ვერც იგებ!

This post has been edited by lovelock on 3 Sep 2021, 01:20

ვაჰ, ეს თემა რატომ აღარ მახსოვდა.