მიწის ფასი

ეგ კი არა ტიპები ისეთ მიწას ყიდიან რომელზეც მშენებლობის ნებართვა არ გაიცემა. ზონალურობი გამო. აი ეგეთი მიწებია შედარებით იაფი. მერე უკვე ნაცნობი გინდა მერიაში რომ რამენაირად სტატუსი შეუცვალოს.
* * *
არც ერთ ქვეყანაში უბრალო ადამიანს იმის საშუალება არ აქვს რომ დედაქალაქში ჰექტრობით მიწა იყიდოს და ზედ სასახლე დააშენოს. მიწა სახლი და რეზიდენციები თუ გინდათ ბიზნესმენები უნდა გახდეთ და ბევრი ფული იშოვოთ.

jotinesi

უძრავი ქონება (ნივთი)
მიწის ნაკვეთი მასში არსებული წიაღისეულით, შენობა-ნაგებობებით, მიწაზე აღმოცენებული მცენარეები,
რომლებიც მყარად დგას მიწაზე. ყველა დანარჩენი, რომელიც არ არის უძრავი არის მოძრავი.
***
უძრავი ქონების გაყიდვა, მათ შორის: ნაკვეთების, მიწების, წიაღისეულის, სახლების, ბინების, აგარაკების,
კომერციული ფართების, სასტუმროების, რესურსების და ა.შ... გასხვისება უცხოელებზე საერთოდ უნდა აიკრძალოს.

უფრო მეტიც, მოქალაქეობის გაცემა წარსულშივე უნდა შეწყვეტილიყო მასობრივად და მარტივად უცხოელებზე საქართველოში.
ეს უნდა მოსწრებულიყო ჯერ კიდევ 15-20 წლის წინ. დღეს დაგვიანებულია, მით უფრო მიმდინარე პოლიტიკის პირობებში.
სწორედ ასე სჭირდებოდა საქართველოს სუვერენული სახელმწიფოს ინტერესებს. ვის გაუფორმეს მიწები, აღრიცხულია?!...
ამერიკაში რომ წაბრძანდეთ საცხოვრებლად მოქალაქეობას რამდენ წელიწადში მოგცემენ? თან არ დაგავავიწყდეს, რომ
ამერიკა ერთ-ერთი ზესახელმწიფოა, რომელსაც მაღალი თავდაცვისუნარიანობაც გააჩნია საჭიროების შემთხვევაში.

თუკი უცხო ქვეყნის მოქალაქე 15-20 წლის მანძილზე ცხოვრობს საქართველოში, არ აყენებს ზიანს თავისი საქმიანობით/ინტერესებით ქვეყანას,
გარემოს, ადამიანებს, პატივს სცემს საქართველოს ეროვნულ თვითმყოფადობას, არ უქმნის საფრთხეს ჩვენს რელიგიას - მართლმადიდებლობას,
ფლობს ქართულს (ჩვენს სახელმწიფო ენას), არის კანონმორჩილი და ა.შ.. მხოლოდ ამის შემდეგ შეიძლება მოიპოვოს მან საქართველოს მოქალაქეობა.
ან გამონაკლის შემთხვევებში (რასაც კანონი ითვალისწინებს), როცა უცხო ქვეყნის მოქალაქემ შეიტანა განსაკუთრებული წვლილი საქართველოს
სუვერენული სახელმწიფოს სასარგებლოდ თავისი საქმიანობით, მოღვაწეობით, ინტერესებით, მას შეიძლება მიენიჭოს საქართველოს მოქალაქეობა.

რაც შეეხება, უძრავი ნივთების გასხვისებას უცხოელებზე, უცხო ქვეყნის მოქალაქეს უნდა მიეცეს შესაძლებლობა მხოლოდ დროებით
ქირავნობისა, იჯარის ხელშეკრულების პირობებით სარგებლობისა - საქართველოში არსებულ ყველა უძრავ ქონებაზე, მათ შორის მიწაზე.
ამასთან, ხელშეკრულებაში გარკვევით უნდა იქნეს აღნიშნული დამქირავებლის ყველა ვალდებულება, რომელიც არ მისცემს მას საშუალებას, რათა იჯარით
სარგებლობის პერიოდში დააზიანოს როგორც მის მიერ იჯარით აღებული უძრავი ქონება, ასევე მის შემოგარენში არსებული გარემო თუ უძრავ-მოძრავი ქონება.

***
იჯარა (ლათ. arrendare — „გაქირავება“) — სამოქალაქო სამართალში, ხელშეკრულება, რომლის მიხედვითაც ერთი მხარე
(გამქირავებელი) ვალდებულებას კისრულობს საზღაურის მიღების პირობით გადასცეს მეორე მხარეს (დამქირავებელს)
რაიმე ქონება დროებით სარგებლობისათვის. იგივეა რაც ქონებრივი ქირაობა.

This post has been edited by Катеньки on 8 Nov 2021, 10:47

1. მეგობრებო რამის გაიაფებას კი არ უნდა ვითხოვდეთ არამედ შემოსავლის მატებას. რაც შეეხება ბინების გაძვირებას, რა არ გაძვირდა შევარდნაძის დროიდან? მარტო ტონა არმატურა გახდა 1000 $ ასევე ყველა ამსალა გაძვირებულია და მათ შორის ხელოსნის შემოსავალიც. ამიტომ ახლადაშენებულ ბინებზე ფასის კლებაზე უაზრობაა ლაპარაკი. ძველი აშენებულები კი მდგომარეობისმიხედვით მიჰყვებიან შედარებით დაბალ ფასებში.

2. რაც შეეხება მიწას, კი ბაზარი არ არის. უაზროდ დაიყიდა ახლობლობით, ასევე უაზროდ ჩატარდა პრივატიზაცია. მე ძალიან მომხრე ვიყავი კანონპროექტის, რომელიც ითვალისწინებდა სასოფლო-სამეურნეო მიწას თუ 3-5 წელი არ ამუშავებდნენ აუქციონის ძალით რომ გაყიდულიყო. ეს საჭიროა იმიტომ რომ პატარა ნაკვეთები რომლის დამუშავებასაც შემოსავლის მიხედვით არაა აქვს აზრი და გაყიდვითაც ძვირად უნდათ გაყიდვა და წლობით ვერც ყიდიან და გდია ნაკვეთი მოუვლელი, გამოუჩნდებოდა მზრუნველი პატრონი. 5-10$-ს რომ დაგიფასებენ ნაკვეთს და იმის ღირებულებას მართლაც 5-10 წელი უნდა მოანდომო, არაა სწორი. არცერთ ქართველს არ აქვს ამის ფუფუნება დროის ამხელა მონაკვეთით დააბანდოს სასოფლო ნაკვეთში ფული და შრომა. კეთილ ინებოს ყველამ და ვისაც ნაკვეთი აქვს ან დაამუშაოს ან გაიყიდოს აუქციონით, თუნდაც იაფად.

3. ხალხი ვერ ან არ იფორმებს ნაკვეთებს სოფლებში, მაგრამ მაინც ეპატრონებიან. სახელმწიფომ უნ გამოაცხადოს დედლაინი ძველი მიწების გაფორმებაზე და ვინც არ გაიფორმებს უნდა ჩამოერთვას და გაიყიდოს აუქციონის წესით.

რა სისულეებს წერთ, კიდევ უნდა გააკულაკოთ ხალხი? ხალხი ვერ იფორმებს იმიტომ რომ სახელმწიფო ითრევს ფეხს. ყველას უნდა დაუმტკიცონ მიწები და დააწესონ მიწის გადასახადი განურჩევლად ყველაზე. ვისაც უღირს მიწის ისე დაგდება გადაიხდის გადასახადს და ეგაა, ვისაც არ უღირს, გაყიდის - მარტივია.