ბინის ყიდვა მინდა დამეხმარეთ

wrangler7

რატო, პირიქით დოლარზე უფრო მაღალი არ უნდა იყოს? ანუ ლარზე 10%-ია წლიური? სიტყვაზე 10კ შევიტანე, წელიწადში 1000 ლარზე ცოტა მეტს მომცენ, სუ ეგაა?

ხალხნო მაგიტომ დავწერე ბინის ფასის წლიური ზრდა როგორიაო

თან გააჩნია ,
შენ სბინას რომ ეზრდება ფასი , სხვა ბინასაც ეზრდება
ბინების რაოდენობა იმატებს , ყველა აქირავებს , შესაბამისად მიწოდება იზრდება

San7a*
ანაბარი არის მარტივი , ურისკო შემოსავალი

თუ ფულის ტრიალი /ბრუნვა გინდა ბინა ალბათ

გააჩნია რა თანხა გაქვს

Ambitious_Person

საუბარია 100 კ ზე რითიც გინდა რომ პასიური შემოსავალი იპოვო.

ანანარზე დაახლოებით 1000 ლაროა თვეში.
ალბათ იგივეა ბინაზეც. უბრალოდ ხალხის ძებნა გასვლა გამოსვლა არ გადახდა რემონტი, პირველი თვე მაკლერს მიაქ, და ათასი რაღაც.

პირველი ბინის შემთხვევაში რასაც გადავაწყდი.
ეხლა ისევ ვფიქრობ ანაბარი თუ ბინა(გასაქირავებელი) პასიური შემოსავლოს წყაროდ.
* * *

10000 ზე ცოტაა 1000 ლარი?

100 000 ზე 1000 ლარია თვეში. (დაახლოებით)

San7a*
მე დავდებდი ანაბარზე

კი მართალია რომ უძრავო ქონება სხვა თემაა მაგრამ ქეში ლიკვიდური აქტივია და უფრო ფასობს

თან ნებისმიერ დროს შეგიძლია ანაბრის დარღვევა თუ დაინახავ რომ საკაიფო ფასი გაიჩითა


ბინას უნდა ბევრი ცალიჩი, სირბილი და ნერვების ჭამა

ერთი ეგაა ბათუმში თუ იყიდი
რადგან პატარა ტერიტორიაა და მალევე აითვისებენ და გაიზრდება ფასები

Ambitious_Person
ბათუმზეც ვიფიქრე, უბრალოდ უფრო რთულია ბათუმში თბილისიდან მართო, მაგიტომ ისევ თბილისი ვარჩიე.

მეც კი მინდა ბინის ყიდვა, მაგრამ დღევანდელი ფასებით ალბათ ვერ შევძლებ.
მაინც მგონია, რომ გაზაფხულისთვის ცოტა დაიწევს ფასები, სადღაც ხომ გაწყდება ეს მოზვავებული მოთხოვნა. განა რამდენხანს იქნება ზრდადი?

ისე, თვეში 1500-2000 ლარი რომ ვიხადო იპოთეკაში, რამე ბინას (როგორ ბინას) ვნახავ?

სერაფიტი

ფასების დაწევას არაფერი არ მოასწავებს. მაქსიმუმ დღევანდელი ფასები შენარჩუნდეს.

2000 ლარი დაახლოებით რომ დავიანგარიშოთ 700 დოლარია, წელიწადში 8400. 10 წელიწადში 84000$. ბანკი მაგ თანხის სანაცვლოდ მოგცემს 30-35$ შუალედში, გააჩნია პროცენტს.

გარეუბანში მოგივა 40-50 კვადრატი, რომლის რემონტი თავისი ავეჯითა და ტექნიკით დაგიჯდება 12-13 ათასი დოლარიდან ზემოთ, გემოვნების მიხედვით. თვეში 2 ათასიანი ხარჯის ზემოთ მაგ თანხის მოგროვებაც მოგიწევთ.

მოკლედ არაა სახარბიელო მდგომარეობა თუ საშუალოზე ბევრად მაღალი შემოსავალი არ გაქვთ ან ვინმე არ გეხმარებათ. 5+ შემოსავალი მაინც არის საჭირო მხოლოდ საკუთარი თავის იმედად თუ ხართ.

AvtandiL 169

მშენებარეებია უფრო იაფი. ანუ ფაქტობრივად ჰაერს რომ ყიდულობ. გლდანში, მაგალითად, 500 დოლარად (კვადრატული) შეიძლება ნახო ჯერ არაშენებული.
გასაგებია, რისკია.
მაგრამ მასეთ დროს იპოთეკა როგორ კეთდება თუ იცი? რამე სხვა არსებული ქონება უნდა დატვირთო? ჰაერს ხო ბანკში ვერ ჩადებ. როგორ ხდება ეგ?

This post has been edited by სერაფიტი on 3 Oct 2022, 22:41

500 დოლარად შეგიძლია კონკრეტული მაგალითი მაჩვენო? ვიღაც თუ ყველაზე იაფად აშენებს მარტივი მისახვედრია რომ მანდ არ უნდა იყიდო.

ჯერ იმის რისკია რომ საერთოდ არ აშენდება და თუ აშენდა დაბალი ხარისხის იქნება ყველაფერი.

ძლიერი კომპანიები ბანკებთან თანამშრომლობენ და ჯერ არ აშენებულ ბინებზედაც კეთდება იპოთეკა. ყველაზე დაბალფასიან და საეჭვო კომპანიებზე არ გააკეთებენ რათქმაუნდა.

ადგილმდებარეობა და მშენებელი ძალიან ყურადღებით უნდა შეირჩეს. ჯობია ზედმეტად გადაიხადოთ თანხა ვიდრე სანანებელი გაგიხდეთ.

AvtandiL 169

გლდანში ვნახე რამდენიმე, შავ კარკასზე 500 დოლარმდე უწერიათ, ss.ge-ზე ვნახე.

დღეს გავიგე, რომ თუ ბანკი პარტნიორია, აშენებამდეც იძლევა იპოთეკას, ოღონდ თანამონაწილეობა, ე.წ. პირველად შენატანს ითხოვს ასე 15 პროცენტს. ბაზისბანკის პარტნიორობით აშენებენ ერთ კორპუსს გლდანში და მაგათ ველაპარაკე. ეს ვარიანტი არ ვიცოდი, კარგია.
თუმცა კვადრატულის ფასი რო გაძვირებულია, მაგას არაფერი შველის.

სერაფიტი

სხვადასხვა მახინაციებს ატარებენ ხოლმე ეგ დაბალ ფასიანი მშენებლები და დეტალურად გამოიკითხე ყველაფერი. მაგალითად კვადრატულობას არა სახლის შიგნიდან არამედ ბლოკებს გარედან ზომავენ და რამოდენიმე კვადრატის დანაკარგია ეგ.

მესმის რომ ყველას რაც შეიძლება იაფად გვინდა მაგრამ ეგ დაბალი ფასი რაღაცეების გამო დასვეს და შეიძლება ეგ რაღაცეები სულად არ ღირდეს მაგ ფასდაკლებად.

სერაფიტი
AvtandiL 169
ეს "ბანკის პარტნიორობა" და "ბანკის გარანტიით" აშენება რა არის ზუსტად?
რო არ აშენდეს, ბანკი რას აკეთებს ამ დროს?
დეტალების დაწერა შეგიძლიათ?

ეს უნდა იყოს ესქრო.
მოკლედ იდება სამმხრივი ხელშეკრულება მყიდველი, გამყიდველი (ანუ სამშენებლო კომპანია) და ბანკს შორის. ამის შემდეგ თანხა შეგაქვს შენს ესქრო ანგარიშზე. ამ თანხის უკან გატანა შეგიძლია ერთადერთ შემთხვევაში (დავწერ ქვემოთ)
გამყიდველი ამ თანხას მიიღებს მხოლოდ იმ შემთხვევაში თუ შეასრულებს ხელშეკრულებაში ნაკისრ ვალდებულებას - ანუ გადმოგცემს ბინას. თუ ხელშეკრულებაში მითითებულ ვადაში ეს არ მოხდა თანხა დაგიბრუნდება უკან.
ანუ ყველა მოგებაშია: ორივე მხარეს აქვს გარანტია რომ თანხას არ დაკარგავენ, პლუს მშენებლობის განმავლობაში ბანკი ატრიალებს ამ თანხას და მოგებას ნახულობს.

მაგრამ აქ ერთი მომენტია:
სამშენებლო კომპანიებს საბრუნავი კაპიტალი ჭირდებათ და იმიტომაც ყიდიან მშენებარე ბინებს იაფად.
თუ თანხა ბანკისგან მხოლოდ მშენებლობის დასრულებისას მიიღეს მათ მოტივაცია ეკარგებათ რომ იაფად მოგყიდონ.
ასე რომ რა ვიცი რა ვიცი...

Dr.Feelgood
ხოდა დანერგილია ჩვენს რეალობაში ეს ესქროუ?
თუ კი - რომელ ბანკებში/სამშენებლოებში?

თბილისში ბოლო პერიოდში საშუალოდ იყიდებოდა 3000-3300 ბინა.
დეკემბერში გაიყიდა 4900 ბინა. ეს იმიტომ რომ ახალი წლიდან ბანკებმა უცხოურ ვალუტაში იპოთეკური სესხების გაცემის ვადა 15 წლიდან 10 წლამდე დაწიეს. ვინ იღებს იპოთეკურ სესხს უცხოურ ვალუტაში? - ემიგრანტები. მოკლედ ემიგრანტებმა ბანკებს მიაშურეს რომ მოესწროთ სესხის აღება. გაიზარდა მოთხოვნა- გაიზარდა ფასი.
რადგანაც ვისაც ყიდვა უნდოდა უკვე იყიდა, მომდევნო თვეებში მოთხოვნა და შესაბამისად ფასიც უნდა შემცირდეს და ოქტომბერ/ნოემბრის დროინდელ ნიშნულს მიუახლოვდეს.
6-8 თვეს რაც შეეხება კაცმა არ იცის რა მოხდება, ის თუ მოხდა რაც უკრაინაში ხდება ფასი შეიძლება რამდენჯერმე
შემცირდეს.

ერთი ფაქტორის გათვალისწინებით მსჯელობა არის სისულელე! ამდენი რუსი რომ შემოდის და კიდევ შემოვა ამ ფაქტორს რატომ უგულველყოფ? უბრალოდ ბინის გაქირავების განცხადება დადე იმ დღესვე თუ არა მეორე დღესვე გააქირავებ! რუსეთში რაც დრო გადის მით უკანალისკენ მიდის სიტუაცია და აქ მუდმივი ცხოვრების მსურველი მეტი იქნება, მოთხოვნა შესბამისად არ შემცირდება პირიქით გიზრდება! ასე რომ გამორიცხულია გაიაფება ! სანამ დროა მოასწარით თუ არადა რამოდენიმე ათასით ძვირად ყიდვა მოგიწევთ