ყიდვა გამოსყიდვის ხელშეკრულება, ყიდვა გამოსყიდვის ხელშეკრულება

ipogaranti

არა, არა, არავითარი თვალთმაქცობა არ არის და არც გამოსყიდვა. უბრალოდ ესეთი სიტუაციია: ვთვათ ბინა ღირს 200 000. მყიდველმა გადაიხადა 120 000 და დაუდო პირობა გამყიდველს, რომ თუ ის გარკვეულ მოქმედებებს შეასრულებდა (რაღაც პროექტთან დაკავშირებით) დანარჩენ 80 000 გადაუხდიდა. გამყიდველმა ქონება მყიდველზე გადააფრომა საჯარო რეესტრში, მაგრამ ჩაუდო შეზღუდვა, რომ ვერ გაასხვისებდა მას სანამ დარჩენილ თანხას არ დაფარავდა, რაც ამონაწერშია ფიქსირებული. შემდეგ გამყიდველმა არ შეასრულა შეპირებული მოქმედება, შესაბამისად არც მყიდველმა დაუფარა 80 000. ამით ურთიერთობა მხარეებს შორის შეწყდა. გავიდა 6 წელი. ქონება მყიდველზეა, მაგრამ უდევს შეზღუდვა, გამყიდველი კი საქართველოდან გადახვეწილია. ეხლა გვინდა, რომ მოვხსნათ შეზღუდვა, რამდენი ხანი შეიძლება იდოს, თან ხანდაზმულობაც გადის. სწორედ ამაზე გკითხეთ, როგორ შეიძლება ამ შეზღუდვის მოხსნა მეთქი?

Nikitavar

თქვენს მიერ ზემოთ მოყვანილ გარემოებაში სიმართლე გითხრათ ზუსტად ვერ გავერკვიე (ბევრ ბუნდოვან მხარეს შეიცავს) და ზუსტი კონსულტაციის მოსაცემად, მინიმუმ ამ ხელშეკრულების დედანში გაცნობა მაინც დამჭირდება, მაგრამ შევეცდები რიგი საკითხები მაინც დაგიკონკრეტოთ.

1. უპირველეს ყოვლისა აუცილებელია გაირკვეს თუ რომელ სამართლებრივ კატეგორიას განეკუთვნება თქვენი დავა. (ანუ მარტივად რომ აგიხსნათ გასარკვევია რა სახის ხელშეკრულებაა გაფორმებული თქვენსა და მეორე მხარეს შორის. ამასთან მიაქციეთ ყურადღება იმ ფაქტსაც, რომ შესაძლოა ხელშეკრულების სათაური ერთ სამართალურთიერთობაზე უთითებდეს, რეალურად კი მისი შინაარსიდან გამომდინარე სხვა ურთიერთობა იკვეთებოდეს. ამ შემთხვევაში კი ხელშეკრულების შინაარსი გახლავთ ამოსავალი წერტილი და არა სათაური)

2. რაც შეეხება ხელშეკრულების ვადას, მხარეები შეზღუდულნი არ არიან გარდა ზოგიერთი გამონაკლისისა. მაგ: სს კოდექსი 514-ე მუხლის თანახმად გამოსყიდვის ვადა არ შეიძლება აღემატებოდეს ხუთ წელს. ამ ვადის გაგრძელება დაუშვებელია.

3.

ამ საკითხთან დაკავშირებით განგიმარტავთ, რომ სამოქალაქო კოდექსის ნორმებიდან გამომდინარე ხელშეკრულებით გათვალისწინებული შესრულების ნაცვლად შესაძლებელია განხორციელდეს სხვა შესრულება, ხოლო კრედიტორი უფლებამოსილია, მიიღოს სხვა შესრულება.

4.

ურთიერთობის შეწყვეტაში ალბათ მხარეთა პასიურობას გულისხმობთ და არა ხელშეკრულების შეწყვეტას.

5.

აქ მნიშვნელოავნია 6 წელი ხელშეკრულების გაფორმებიდან გავიდა, თუ ხელშეკრულების ვადის გასვლიდან რამეთუ სს კოდექსის 129-ე მუხლის თანახმად უძრავ ნივთებთან დაკავშირებული სახელშეკრულებო მოთხოვნების ხანდაზმულობის ვადა შეადგენს ექვს წელს. (თუმცა აქ კიდევ ერთხელ ხაზს გავუსვამ იმ ფაქტს, რომ აუცილებელია ზუსტად გაირკვეს ხელშეკრულების შინაარსობრივი მხარე, რათა ზუსტად განისაზღვროს მასთან დაკავშირებული ხანდაზმულობის ვადა), თუმცა ხანდაზმულობის ვადის გასვლა მოსარჩელეს არ უსპობს სარჩელის შეტანის უფლებას, უბრალოდ მოპასუხეს მოთხოვნის გაქარწყლების საშუალებას უტოვებს მაგრამ ეს ვრცელი თემაა და ამაზე უფრო ვრცლად სხვა დროს გავაკეთებთ კომენტარს.

6.

შეზღუდვის მოხსნაზე ზემოთ გავაკეთე განმარტება და კიდევ ერთხელ მოგახსენებთ, რომ თუ საქმე ეხება გამოსყიდვას და შეზღუდვა დარეგისტრირებულია ამ ხელშეკრულების საფუძველზე, მაშინ გამოსყიდვის ვადის გასვლის შემდეგ, მყიდველს შეუძლია ცალმხრივად მიმართოს საჯარო რეესტრის ეროვნულს სააგენტოს და მოითხოვოს შეზღუდვის მოხსნა. მაგრამ აქ ყურადსაღებია ის გარემოება, რომ ცალმხრივად გაუქმების უფლებამოსილებას თვითონ ხელშეკრულება უნდა ანიჭებდეს მყიდველს. წინააღმდეგ შემთხვევაში აუცილებლად სასამართლოსადმი მიმართვა დაგჭირდებათ. სხვა გამოსავალი ფიზიკურად არ არსებობს, გარდა მხარეთა მორიგებისა.

www.ipogaranti.com

This post has been edited by ipogaranti on 11 Dec 2012, 00:00

შპს ,,იპოგარანტი" გთავაზობთ:

1.თანხების სესხება-გასესხებას უმოკლეს ვადებში, თბილისში არსებული უძრავი ქონების (კორპუსის ბინა, საოფისე, კომერციული ფართი) გარანტიის საფუძველზე.

საპროცენტო განაკვეთი: თვეში ფიქსირებული 2,5% (ორ ნახევარი) პროცენტი.

არავითარი ჯარიმა სესხის ვადაზე ადრე დაბრუნების შემთხვევაში. ანგარიშსწორება მხარეთა შორის ხორციელდება საბანკო სექტორის მეშვეობით.

ჩვენი კომპანია უზრუნველყოფს მხარეთა შორის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული პირობების შესრულებაზე კონტროლს და შესაბამისად მხარეთა ინტერესების დაცვას მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად, ხელშეკრულების შეწყვეტამდე.

კომპანია მჭიდროდ თანამშრომლობს საქართველოს იუსტიციის სამინისტროს საჯარო რეესტრის ეროვნული სააგენტოს სარეგისტრაციო სამსახურთან და სანოტარო ბიუროებთან, რაც მაქსიმალურად უზრუნველყოფს ხელშეკრულებათა მომზადების პროცესში ნებისმიერი დოკუმენტაციის სწრაფად და კონფიდენციალურად შეგროვებასა და გადამოწმებას.

2.იურიდიული მომსახურება სამოქალაქო კატეგორიის საქმეებზე სასამართლოში, არბიტრაჟში და აღსრულების ეროვნულ ბიუროში. კომპანიის იურისტები დაგეხმარებათ ფულად ვალდებულებებთან დაკავშირებული დავების მოგვარებაში და გაგიწევთ უფასო იურიდიულ კონსულტაციას ზემო აღნიშნულ საკითხებთან დაკავშირებით.

საკონტაქტო ინფორმაცია: დ. აღმაშენელის გამზირი 89/24 (მეტრო მარჯანიშვილთან, თბილქალაქპროექტის შენობა).

ტელ: 230-64-67

ipogaranti@gmail.com

WWW.IPOGARANTI.COM