იურიდიული კონსულტაცია, ნაწილი VIII

ეს ესეა, მაგრამ შესანიშნავად წერთ და აზროვნებთ ქართულადაც. :)
მეც მაქვს ერთი მარტივი კითხვა თქვენთან.
2016 წელს ჩემი ბინა დაიგირავა კერძო პირმა 2 წლით, ნოტარიუსის ხელშეკრულებით. 2018 წელს, როცა ვადა გასდიოდა ხელშეკრულებას, დამგირავებელმა დამირეკა და მთხოვა კიდევ ორი წლით ვადის გაგრძელება. მე ახლობელს მივეცი მინდობილობა, მაგრამ დამგირავებლის მიზეზით არც ახალი ხელშეკრულება გაფორმებულა და არც ძველი გაგვიგრძელებია. ახლახანს გადავურიცხე თანხა და გავაუქმეთ იპოთეკა.
შეკითხვა: 1. ეს ეხება ძველ ხელშეკრულებას, რომელსაც ვადა გაუვიდა 2018 წელს. საჭიროა თუ არა მისი გაუქმება ნოტარიუსთან?
2. ჰქონდა თუ არა უფლება დამგირავებელს ჩემი გვერდის ავლით გაეგრძელებინა ძველი ხელშეკრულება?

ჩემმა ახლობელმა, ვინც იუსტიციის სახლში ახლდა მას, საეჭვო ნიუანსები შენიშნა და ბევრი ტყუილიც მოისმინა მისგან. ახლა ბინიდან არ გადის და ამიტომ გამიჩნდა კითხვები, თავს ვიზღვევ მაინც.

:)

1. როგორც უთითებთ, 2016 წლის "გირავნობის" ხელშეკრულება გაქვთ მხოლოდ გაფორმებული. შინაარსით რაც ირკვევა სესხის იპოთეკისა და ბინათსარგებლობის ხელშეკრულება უნდა იყოს.
თუ ახალი ხელშეკრულება არ გაგიფორმებიათ, თქვენი მონაწილეობის გარეშე ახლ ხელშეკრულებას როგორ გააფორმებდა? სამართლებრივად ამის შესაძლებლობა არ აქვს. ყველა სხვა მეთოდი (საბუთის გაყალბება, ნოტარიუსის მოტყუება და ა.შ) კრიმინალია
2. როგორც ახსენებთ, 2016 წელს დადებული ხელშეკრულებიდან გამომდინარე თქვენი ვალდებულება შესრულებული გაქვთ, ასევე უთითებთ, რომ გააუქმეთ იპოთეკა. ამავროულად კითხულობთ საჭირაოა თუ არა ხელშეკრულების გაუქმება ნოტარიუსთანო. რა ფორმით გააუქმეთ ? საჯარო რეესტრში? თუ ასეა, მაშინ საკმარისია. ამის დასტურად, წესით, უნდა გქონდეთ საჯარო რეესტრიდან მიღებული ე/წ "სუფთა" ამონაწერი. ანუ ვალდებულება უნდა იყოს გაუქმებული ამონაწერის მიხედვითაც. საჯარო რეესტრის ვებგვერდზე საკადასტრო კოდით შეამოწმეთ საბოლოო ამონაწერი.

თქვენი დახმარება მჭირდება ვინც ერკვევით ამ საკითხში და გთხოვთ არ დაიზაროთ პასუხი რა.

ერთი წლის წინ მომივიდა ავარია სხეულის მძიმე დაზიანება იყო რთული ოპერაცია დამჭირდა, ეს ოპერაცია სადაზღვეო კომპანია იმედი "ლ"მა დამიფინანსა 70% თუ 80% ისე რო არანაირი დოკუმენტი არ მოუთხოვია სიმთვრალე სიფხიზლის დასადასტურებლად. ეხლა ერთი წლის მერე კიდე მჭირდება ოპერაცია და ახლა მთხოვენ რაიმე დამადასტურებელი დოკუმენტის გარეშე რო ფხიზელი იყავი მაშინო ვერ აგინაზღაურებთ ამ ოპერაციასო. ვერ გავიგე მაშინ თუ დამიფინანსეს დღეს ამ უარის გასაჩივრებას სადმე აქვს აზრი?

Alfred Shnobel
დიდი მადლობა, ყველაფერზე მიპასუხეთ რაც მაინტერესებდა,

მეც ვერ ვხვდები ჩემს გარეშე რანაირად გააგრძელა ხელშეკრულება, გადამოწმების საშუალება კი არ მაქვს.

ბინის დაცლა როგორ ვაიძულო? მე არ ვარ თბილისში, ტელეფონით კი ვერაფერს გავხდი.

თითქოს აბსურდია, მაგრამ ფაქტია, ტიპი ცდილობდა რომ ფული აეღო და იპოთეკა არ მოეხსნა, ანუ, ცხოვრების უფლების ვადის გაგრძელება სურდა.

This post has been edited by TT-KK on 2 Sep 2020, 11:03

TT-KK

რაღაც გაუგებრობა შეიმჩნევა აშკარად - ეს ბოლო "გაბრძოლებაა", მეტს აღარ შეგაწუხებთ.

თქვენ თუ ამონაწერი განაახლეთ და მასში არ არის რაიმე ვალდებულება-შეზღუდვა დარეგისტრირებული, "არ გაგრძელებულა" ხელშეკრულება - "არ გაგრძელებულა"!!! ნუ უჯერებთ ვინმეს, თუ ამის ჩაგონებას ცდილობენ (შესაძლებელია "დაბოლებასაც"კი)!

თუ გაქვთ რაიმე საფრთხის შეგრძნება, გააუქმეთ თქვენს მიერ გაცემული მინდობილობა-რწმუნებულებები! ამისათვის საჭიროა მიმართოთ ნოტარიუსებს, ვინც დაამოწმეს ეს მინდობილობები.
ვინაიდან ის ინფორმაციაც უცნობია, რაც შეეხება "არ ვარ თბილისში", მოქალაქეობასზე, როგორ გაქვთ წვდომა საკონსულო სერვისებზე, ამის მექანიზმის აღწერაც შეუძლებელია.

ეს ასევე შეეხება "ტელეფონის" მეშვეობით მცდელობებს - იურიდიულად, ამ საშუალებით, რაიმე გავლენის მოხდენა შეუძლებელია - ვინაიდან, დიდი ალბათობით, გპასუხობენ, რომ "ხელშეკრულება გაგრძელებულია" ...

თუ პირდაპირობით ვიტყვით, აშკარაა, რომ "ბინის დაცლის" საკითხის მოგვარებას, თქვენ ფორუმის მეშვეობითაც ვერ შეძლებთ ... მოძებნეთ იურისტი ...

წარმატებებს გისურვებთ!

This post has been edited by Правовед on 2 Sep 2020, 11:27

Правовед

თუ გცალია იქნებ მეც მიპასუხო რა გთხოვ

febus
საერთოდ, უკვე ვერიდები "მეუბნებიან"-ზე აგებულ და დაუსრულებელ შეკითხვებს.
ისიც გასაგებია, რომ სადაზღვევო კომპანია, როგორც წესი ვიგინდარობს ...
მაგრამ ... იმდენადცრთული საკითხია დაზღვევა, სწორი და გამართული პასუხის გასაცემად, გარემოებების სრული სპექტრია საჭირო ... რა სახის დაზღვევით სარგებლობთ, პოლისის დასახელებაში რა არის მითითებული, ავარიის გარემოებები - საჭესთან იყავით, შედგა თუ არა საგზაო შემთხვევის დოკუმენტები ...
ვერ გაგცემთ პასუხს - ტყუილებს კი ვერ გაკადრებთ.
"მეუბნებიან"-ის გასაჩივრებას, თქვენ ნამდვილად ვერ შეძლებთ (პროცედურა, რომელსაც თვით სადაზღვევოში ასე ეძახიან, არის წმინდა წყლის დემაგოგია) - თქვენ შეიძლება სარჩელით მოითხოვოთ თანხის ანაზღაურება ...

Правовед
დიდი მადლობა ყურადღებისთვის, თქვენ დაუზარელი ადამიანი ბრძანდებით. რა თქმა უნდა ფორუმზე "მოგვარებას" კი არა საქმეში გარკვევას ვცდილობდი.

Правовед

ვერ მივხვდი რას ერიდები, მაქსიმალურად ვეცადე გარკვევით დამეწერა, ახლა თუ აქვს აზრი გასაჩივრებას თქო პირდაპირ რო გითხრა უფრო გასაგებად ნასვამობა დამიფიქსირდა მაგრამ მაშინ ჩვეულებრივად ამინაზღაურეს არაფერი მოუთხოვიათ და დღეს რო მთხოვენ პროკურორის დადგენილებას ( იმიტო რო ალკოტესტის ქვითარი არ არსებობს, არ ჩამტარებია) თუ არადა ვერ დაგეხმარებიტო ამაზე მაქ საუბარი ამის გასაჩივრებას თუ აქვს სადმე აზრი თქო, თუ აუცილებელი იყო სიმთვრალე სიფხიზლის დოკუმენტის წარდგენა პირველ ოპერაციაზე რატო არ მოითხოვეს და რატო ჩამირიცხეს ფული? თუ აუცილებელი არაა კიდე ახლა რატო არ მირიცხავენ მაგის გარეშე?

[b]febus[/b
გპასუხობთ კონკრეტულად, ვინაიდან უკვე წამოყო თავი "ნასვამობის დაფიქსირების" გარემოებამ. თქვენ ისიც გამოცანას მიანდეთ, ჯამრთელობის დაზღვევის პაკეტსა თუ ავტოდაზღვევის პაკეტს შეეხებოდა საკითხი.
"სიფხიზლის დოკუმენტის" მოთხოვნა სადაზღვევო კომპანიის, ანუ მზღვეველის უფლებაა და არა მოვალეობა. პირველ შემთხვევაში არ ჩათვალეს საჭიროდ, ახლა თვლიან ამ დოკუმენტის აუცილებლობას.
თუ ეს პირობა გათვალისწინებულია სადაზღვევო ხელშეკრულებით, ის არგუმენტი, რომ მაშინ არ მოითხოვეს, ან რატო არ მოითხოვეს - უვარგისია- საფუძველი არ გააჩნია.

"მითხრეს-ვუთხარი"-ში ვიგულისხმე ის უცნობი გარემოება, რომ არ წერთ, რა ვითარებაში მოხდა ეს კამათი, ლაპარაკი... უარი წერილობით გადმოგცეს თუ არა. ეს თქვენ მიგაჩნიათ უმნიშვნელოდ - მე ასე ჰარი-ჰარალო, ზერელე დასკვნებს ვერიდები, პროფესიულ ხარისხს ვუფრთხილდები - მე მგონი, მაქვს უფლება!

This post has been edited by Правовед on 2 Sep 2020, 14:08

Правовед

დიდი მადლობა.

თუ ნებით არ ცლის ბინას, სასამართლოს უნდა მიმართოთ უკანონო მფლობელობიდან ნივთის გამოთხოვის მოთხოვნით. სასამართლო გადაწყვეტილების მიღების შემდგომ, სააღსრულებო ფურცელი უნდა წარადგინოთ იძულებით გამოსახლების მიზნით აღსრულების ეროვნულ ბიუროში.

Alfred Shnobel
ჯერ ხომ არ ვიცით, უძრავი ნივთით სარგებლობის ხელშეკრულების შესახებ. გამოსაკვლევია ეს "არ ცლის". სავსებით შესაძლოა იპოთეკარი აქირავებს კიდეც და საკმარისი აღმოჩნდეს საკეტების გამოცვლა და უკანონოდ, რაიმე საფუძვლის გარეშე საცხოვრებელში მყოფთა ჩამოცილება. ამ შემთხვევაში, სარჩელი უაზრობადაც კი გამოიყურება, მოპასუხე გადააქცევს მის იურიდიულ მიზანს აბსურდად, ვინაიდან თვითონ არ არღვევს საკუთრების უფლებას :lol:

მრავალფეროვანია და სიურპრიზებით სავსეა საქართველოს სინამდვილე!

მოწოდებული ფაქტობრივი გარემოებებით იპოთეკარი ცხოვრობს სახლში. ხოლო სამართლებრივი საფუძველი (სესხის, იპოთეკისა და ბინათსარგებლობის ხელშეკრულება) გაუქმებულია.
სხვაგვარად, ფანტაზია შეიძლება შორს წავიდეს და უკიდურეს შემთხვევაში, შემთხვევითი გამვლელის ბინაში შეჭრაც განვიხილოთ, რაც სისხლის სამართლის დანაშაულამდეც მიგვიყვანს.
საკეტის გამოცვლაზეც შეიძლება განვავრცოთ ფანტაზია და ამ ქმედებით ბინაში უკანონოდ მყოფს თავისუფლებაც კი აღვუკვეთოთ, რამაც კანონიერ მესაკუთრეს სამართლებრივი პრობლემებიც შეიძლება შეუქმნას.
ფორუმი ალბათ არაა ის ფორმატი, დეტალურად გამოვკითხოთ მასეთი დეტალები, მითუმეტეს, როდესაც დასმული კითხვა რაიმე მსგავს მინიშნებას არ შეიცავს. სხვა დანარჩენისთვის უნდა აიყვანოს ადვოკატი (თუნდაც ფორუმელი) და ინტენსიურ რეჟიმში იმუშავონ მოცემულ საქმეზე.

Alfred Shnobel
პრაქტიკა, ძმობილო - პრაქტიკა ... არ არის მსგავსი შემთხვევები მოგონილი ... :lol:

გულახდილად იმასაც მოგახსენებთ, თუ არ ჩაეკითხები და არ გამოიკვლევ დაწვრილებით, მომართვის 80 % დროის ფუჭი ხარჯვაა ...

გავუსწოროთ თვალი სიმართლეს - ქართველთა უმრავლესობა ვერ ახერხებს გამართულად გადმოსცეს აზრები, აღწეროს მოვლენა, სრულყოფილად გამოხატოს მიზანი, ინტერესი ...

რა ღირებულება გააჩნია მაშინ იურიდიულ დახმარებას, PRO BONO ხომ არც თანამედროვე ჟურნალისტიკაა და არც თანამედროვე პოლიტიკოსობა ...

This post has been edited by Правовед on 3 Sep 2020, 01:16

გამრაჯობათ თქვენი დახმარება მჭირდება ვინც ერკვევით ამ საკითხში

საგადასახადოს დავლიანება მქონდა 21 ათასი ბინას ყადაღა ედო არვიმყოფებოდი საქართველოში ეს თანხა ჩAმოვედი გადავიხადე ბინის მინდობილობა დავუტოვე ჩემ ნათესავს და წამოვედი საქართველოდეან ყადაღა რო მოეხსნა ბინა გადაიფორმეს ნასყიდობით 2020 წელს იანვარში

დღეს მირეკავს მიკროსაფინანსო თქვენ გაქვთ სესხეზე დავალიანებაო არ მახსოვსდა ეს სესხი საერთოდ 2017 თუ 2018 წელს ამიღია დედაჩემი გაგიჟეს ბინას გაგიყიდითო ისაო ესაო მერე ველაპრაკემ ე და ახალგაზდა ბიჭი იყო შევთახმდი იამზე რო ჩმოვალ საქართველოში მოვაგავრედბი ამპრობლემას. დღეს მირეკავს ვიღაც გოგო სხვა მიკროსაპიანსნომ შეისყიდა თQვენი სესხიო და თქვენი ბიინა რო გადაფორმეთო სხვის სახელზეო ისევ თქვენზე დაბრუნდებაო თვალთმაქცური საქციელი ჩAიდინეთო. არის თუ არა შესაძლებელი ეს რო დაბრუნდეს ჩემსახელზე ბინა და დაყადაღონ?

უბრალოდ პრინციპის ამბავია თორე თანხა დახლოებით 1200 ლარია თუ 1600