არქიტექტურული ნებართვები გამარტივდა

ივანიჩ

ეს სახლის კვადრატულობით ანგარიშდება თუ დადგენილია კონკრეტულად?

პ.ს დიდი მადლობა

მეგობრებო მოგესალმებით.. საბურთალოზე, ნუცუბიძის ქუჩაზე, მაქვს სახლი. 11 სართულიანი კორპუსისის ბოლოს სართულზე, სხვენი პრივატიზებულია მაგრამ არ მაქვს მშენებლობის ნებართვა. ბოლო სართულზე მაცხოვრებელი ვართ 4 ოჯახი, 2 ოჯახს ადრე აქვს გაკეთებული დაშენება, ჩვენ არ გვაძლევენ ახლა ნებართვას.. ხომ არ იცით არის თუ არა შანსი ნებართვის აღების?

ადრე კვადრატულობით იყო ახლა განაშენიანების ფართობით-

უარის დოკუმენტში არ წერია მიზეზი?

გამარჯობა უნებართვო კერძო სახლის რეესტრში რეგისტრაცია თბილისში (მუხიანში ) თუ არის შესაძლებელი იქნებ დამეხმაროთ. საბუთი ნახევარ სახლზე გვაქვს 30 კვზე ნახევარი მიშენებულია მოგვიანებით უნებართვოდ.

მიწა არის თანასაკუთრება და მიწის გაყოფის გამიჯვნის უფლებასაც არ გვაძლევენ როგორ გავმიჯნო ეგ ცალკე პრობლემაა მთლიანი ნაკვეთი უნებართვო შენობიანად მოქცეულია წითელ ზოლში და რეესტრში ამოდის, მაგრამ გამიჯვნა ვერ ხდება .

სამშენებლო სამუშაოები შესრულებულია 2000-2002 წელს .

ჯერ უნდა მოხდეს უნებართვო შენობის ლეგალიზება და თუ 2002 წელსაა აშენებული და ამის დამამტკიცებელი საბუთიც გაქვთ, მაშინ შესაძლებელია.
უნდა მიმართოთ არქიტექტურის სამსახურს შესაბამისი დოკუმენტაციით და მოახდინოთ ამ სახლის ლეგალიზება.
ლეგალიზებული როდესაც იქნება, მერე შეძლებთ ამ ფართის რეგისტრაციას საჯარო რეესტრში.

Დოკუმენტაცია არ გვაქვს მიშენებული რაცაა. დანარჩენ ძველზე გვაქვს საბუთი. Ანუ ნახევარ სახლზე საბუთი გვაქვს ნახევარზე არა და როგორ მოვახდინოთ იმ მიშენების ლეგალიზაცია.

This post has been edited by 5nizza on 6 Jan 2021, 22:08

ხოდა უნდა მოხდეს უნებართვოდ მიშენებული ნაწილის ლეგალიზაცია შესაბამისი დოკუმენტაციის საფუძველზე.
დოკუმენტაციის ჩამონათვალი აქ:
https://docs.tbilisi.gov.ge/ArchitectureNom...3&bst=50<p=50
დეტალებზე უნდა მიმართოთ შესაბამის კონსულტანტს არქიტექტურის სამსახურში
გისურვებთ წარმატებებს!

მეგობრებო
გისოსების და ღობის გაკეთებას არქიტექტურის სამსახურის ნებართვა სჭირდება?

კი, ოღინდ ნებართვა კიარა წერილობითი თანხმობა ჰქვია
გაიცემა მარტივი ფორმით 5 სამუშაო დღეში, შესაბამისი ფოტომონტაჟის საფუძველზე

_____________________________________

ივანიჩ
გამარჯობა, ივანიჩ საკადასტრო მონაცემების ნახვა რომ მინდოდა tas.ge ზე შევდიოდი ინტერაქტიულ რუკას მოვნიშნავდი და იქ ვერდი. ეხლა ვეღარ შევდივარ უფროსწორად აღარ ხსნის არაფერს, ალბათ გათიშულია თუ რახდება?
სხვა ალტერნატივა თუა რომ საკადასტრო მონაცემები ვნახო?

არაა გათიშული, ჩემთან ხსნის ჩვეულებრივად

საჯარო რეესტრსაც აქვს რუკები https://napr.gov.ge/p/614

მადლობ გამოხმაურებისთვის ივანიჩ. საზღვარგარეთ ვარ და შეიძლება მაგის ბრალი იყვეს არვიცი ტაზ.გე იგივეს შვრება ინტერაქტიულ რუკას ვაჭერ და თეთრი გვერდია აღარაფერს აცვენებს.
https://napr.gov.ge/p/614 ეს ვნახე და ვერ გავერკვიე საკადასტრო მონაცემი როგორ ვიპოვო. კოდი ჩავწერე მაგრამ არაფერი გამიხსნა. ხვალ გადმოვწერ ფაირფაქს მოზილას როგორც წერია და ვნახავ

მაქვს მიწის ნაკვეთი თბილისში. არ ემიჯნება გზას. შესაბამისად, ახალი რეგულაციების მიხედვით სახლის პროექტს არ შემითანხმებენ.
ჩემს ნაკვეთს და გზას შორის არის თბილისის მუნიცეპალურ საკუთრებაში არსებული ვიწრო ზოლის მიწის ნაკვეთი. (რეალურად ფაქტიური მისასვლელი გზა არის).

1. მივმართე ურბანულს მუნიცეპალური ნაკვეთის სატრანსპორტო ზონად შეცვლაზე და საგზაო მოძრაობის ორგანიზების სქემის შესათანხმებლად.
2. ურბანულმა მომთხოვა სატრანსპორტოს თანხმობა.
3. მივიღე სატრანსპორტოს და საპატრულოს თანხმობა
4. ურბანულმა დამატებით მოითხოვა გარემოს თანხმობა.
5. გარემომ მომწერა, რომ მიზანშეწონილად მიაჩნიათ მისასვლელი გზის მოწყობა განხორციელდეს სერვიტუტის უფლებით.
6. მივმართე ქონებას სერვიტუტზე. მივიღე უარი მიზეზით, რომ მუნიცეპალური ნაკვეთი წარმოადგენს საპრივატიზაციო ობიექტს და სერვიტუტით დატვირთვა არ განიხილება.

ამ პინგ-პონგზე დავხარჯე ნახევარი წელი.
ამ შემთხვევაში რისი გაკეთება არის შესაძლებელი? თუ ვინმე ერკვევით აღნიშნულ საკითხებში ან მირჩევთ ვის მივმართო მადლობელი ვიქნები.

თქვენს ნაკვეთს სხვა მისასვლელი აქვს?
თუ არ აქვს და ეგ ერთადერთი საშუალებაა თქვენს ნაკვეთთან მისასვლელად მაშინ ალბათ უნდა მოითხოვოთ დადგინდეს კერძო სერვიტუტი, რასაც სამოქალაქო კოდექსიც ითვალისწინებს -247 მუხლი

მუხლი 247. ცნება
1. მიწის ნაკვეთი ან სხვა უძრავი ქონება შეიძლება სხვა მიწის ნაკვეთის ან სხვა უძრავი ქონების მესაკუთრის სასარგებლოდ ისე იქნეს გამოყენებული (დატვირთული), რომ ამ მესაკუთრეს უფლება ჰქონდეს, ცალკეულ შემთხვევებში ისარგებლოს ამ ნაკვეთით, ან აიკრძალოს ამ ნაკვეთზე ზოგიერთი მოქმედების განხორციელება, ანდა გამოირიცხოს დატვირთული ნაკვეთის მესაკუთრის ზოგიერთი უფლების გამოყენება სხვა ნაკვეთის მიმართ (სერვიტუტი). სერვიტუტის დადგენის მიმართ გამოიყენება უძრავი ნივთის შეძენისათვის გათვალისწინებული წესები.

2. საზღაური შეიძლება განისაზღვროს პერიოდული გადასახდელის სახით.

და

თბილისის ტერიტორიების განაშენიანების რეგულირების წესებიც, მუხლი 27
კერძო სერვიტუტები შესაძლებელია დადგენილ იქნეს მომიჯნავე მიწის ნაკვეთის ან უძრავი ქონების სხვა ობიექტის შეზღუდული სარგებლობის მიზნით, იმ შემთხვევაში, როდესაც არ არსებობს სხვა შესაძლებლობა და უზრუნველყოფილი უნდა იქნეს:

ა) შენობა-ნაგებობების მშენებლობა, რეკონსტრუქცია, რემონტი და ექსპლოატაცია;

ბ) საინჟინრო და სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურის მშენებლობა, რეკონსტრუქცია, რემონტი და ექსპლოატაცია;

გ) ტერიტორიების საინჟინრო მომზადება და დაცვა;

დ) მისასვლელის მოწყობა.

თუ ამ მოთხოვნებს დააკმაყოფილებს, ადმინისტრაციული საჩივრით უნდა მიმართო მერიის იურიდიულ სამსახურს და გაასაჩივრო ქონების სააგენტოდან მიღებული პასუხი.
სხვა შანსს ვერ ვხედავ