მერაბ ჰა რას შვრები, დავიქოქეთ? აბა 2 კაციც და კრწანისი გავდივართ
* * *
ჯერ კიდევ 31 მარტის 8:39 წუთია და ეს იმიტომ ავღნიშნე, რომ ვინმეს საპირველ აპრილო ხუმრობა არ ეგონოს ის რასაც ქვემოთ მოგახსენებთ.
გამარჯობათ,
ამ თემის ყველა დაინტერესებული პირი მინდა სასიამოვნოდ გავახაროთ.,
საქმე დაიძრა..... და მგონი იმაზე ბევრად უკეთ ვიდრე შეიძლებოდა ამის წარმოდგენა!
მოგახსენებთ დაწვრილებით!
კრწანისში რეზიდენციასთან ახლოს აღმოვაჩინე მიწის ნაკვეთი ზედ განთავსებული შენობა ნაგებობით, მიწის ნაკვეთი 350მ2, შენობა ნაგებობა 600 მ2 სამ სართულად.
აღნიშნული შენობა დღსეს მეორედ ვნახეთ მე და DiamondMan-მა და მინდა გითხრათ, სრულიად ეთანხმება ჩვენ ჩანაფიქრს - თაუნჰაუზის ტიპის საცხოვრებელ სახლს!
როგორც უკვე ავღნიშნე შენობა ნაგებობა 3 სართულზეა განლაგებული რომლის თითო სართული 200 მ2., =600მ2
ჩვენ ვფიქრობთ რომ ამ ფართის ავითსივებთ 4 ოჯახი. შესაბამისად თითოეულ ოჯახს 150 მ2 ფართი შეხვდება სამ სართულად, ანუ ტრიპლეტად. 4-ვე საცხოვრებელ სახლს ექნება დამოუკიდებელი შესასვლელი წინ პატარა ეზო.
თითო სართულზე 50მ2 ჯამში 150 საცხოვრებელი ტრიპლეტად და სავარაუდოდ 20–30 მ2 მიწის ნაკვეთი შესასვლელთან.
ორნი უკვე ვართ მე ანუ - OIL EXPERT - და DiamondMan და მზად ვართ ჩანაფიქრი რეალობად ვაქციოთ!!!!
ეხლა რაც შეეხება შემოთავაზევას: პროექტის ბიუჯეტმა თითოეულ ოჯახზე უნდა შეადგინოს მაქსიმუმ 35000$-40000$ თეთრი კარკასი ანუ: პროექტის მიხედვით დასრულებული შენობა , კარ ფანჯრა, სტიაჟკა, კომუნიკაციები, ტიხრები პერიმეტრზე ლესვა, = 4*40.000=160.000$ სრული ბიუჯეტი.
არსებული შენობის საბაზრო ღირებულება 100.000$ - 150მ2 მიწის ნაკვეთიანად, შესაბამისად ერთი ოჯახი მაქსიმუმ 40.000 იღებს 150 მ2 ტრიპლეტს !!!! რაც კრწანისში უბარლოდ წარმოუდგენელია!!!! შენობის შესასყიდად თითოეულ ოჯახმა უნდ დადოს 25,000$ დანარჩენი 10.000–15000$ დაიხარჯება, შენობის მოდერნიზაცია და თეთრ კარკასამდე მიყვანამდე! შესაძლოა ნაკლებიც ჩვენ მაქსიმუმს ვიღებთ!
სამოქმედო გეგმა:
1. შენობის სიმყარე. – ეტაპზე შენობა ნაგებობა საჭიროებს გამოკვლავს სიმყარის კუთხით, რადგან შენობა აგებულია 80 წლებში თუმცა აქვე უნდა ავღნიშნო, რომ შენობის დათვალიერებისას ხარვეზები ვერ აღმოვაჩინეთ, ვგულისხმობ ბზარებს და საყრდენი კედლების გადახრებს.
2. ახალი ფასადი – შენობა ნაგებობა ოთკუთხედია, აივნების გარეშე, არ გააჩნია რამე ფასადური სილამაზე შესაბამისად არქიტექტურულად დასაგეგმია. – ამიტომ მოქმედების მერე ეტაპი ვფიქრობთ უნდა იყოს შენობის ახალი დიზაინის შექმენა
3. სმეტა – სახეშეცვლილი შენობის ახალ დიზაინში მოყვანის, კომუნიკაციების მიერთების, კანალიზაციის განახლების, ტიხრების, ლესვის, შიდა კიბეების, ფანჯრების, კარებების, ჭერის გადახურვის, სტიაჟკის განახლების, მოკლედ რო ვთავქთ სრული მოდერნიზაციის და განახლების და საჭიროების შემთხვევაში შენობის სიმყარის ანგარიში სმეტა იქნება წარმოსადგენი,.. რაც ჩემი აზრით ზემოთაღნიშნულ თანხას არ უნდა გაცდეს. ესეც მაქსიმუმია.!
კომინიკაციები: ახლომდებარე კერძო სახლები შესახლებულია და თქვენ ვერ წარმოიდგენთ რა განაშენიანებაა ირგვლივ
ამიტომ კომუნიკაციების შეერთება წესით დიდ დანახარჯებთან არ უნდა იყოს დაკავშირებული. როოგრც ეს მაგალითისთვის ქალაგარეთ მშენებლობისას გახდებოდა საჭირო! ეს დიდი შეღავათია ყველაფერ სიკესთან ერთად.
მოკლედ და კონკრეტულად რო ვთქვათ თუ არსებული შენობა ნაგებობა მყარია და ის გამოსადეგია საცხორევბლად მეც და DiamondMan – იც თანახმანი ვართ შუდგეთ საქმეს. თუნდაც მინიმალური გამყარება გახდეს საჭირო. რაც სრულიად რეალურია ან საერთოდ საჭიროც შეიძლება არ გახდეს.
როოგრც ავღნიშნე 600 მ2 გადანაწილება გვსულრს 4 ოჯახზე, ორნი ვართ შემოგვიერთიტ დანარჩენი 2 იც და გაერთიანებული ძალებით ოღობდ დროულად უკვე დღეიდან მივხედოთ ან საქმეს.
კრწანისის გარემოზე, ეკოლოგიურობასა და პრესტიჯულობაზე უკვე აღარ ვთვლი საჭიროდ ვისაუბრო ისედაც ნათელი და გასაგებია აქ ყევალფერი.
P.S ირგვლივ არსებული კორპუსებში ! 1 მ 2 ფასი დასრულებული თეთრი კარკასი 750$ მინიმუმ . 150 მ2 შემთხვევაში გამოდის = 750$*150= 112.500$ ~!!!!!!!!!11 ჩვენ კიდევ იგივე დაგვიჯდება 40.000$ და ესეც მაქსიმუმ!!!!!!!!!!!!!!
ჩამოვაყალიბებთ ამხანაგობას 4 ვე მესაკუთრის შემადგენლობით, ა თანხების განკარგვა მოხდება მხოლოდ 4 –ვე თანამესაკუთრის თანხმობით.
DiamondMan – ხო ვამბობდით მაინც ამოვთხრითო !
* * *
...................................................................
აქ აზრს უკეთ ჩამოვაყალიბებ............
არსებული შენობის საბაზრო ღირებულება (ანუ იყიდება ) 100.000$ - 150მ2 მიწის ნაკვეთიანად, შესაბამისად შენობის შესასყიდად თითოეულ ოჯახს მოუწევს 25.000 დადება ხოლო დანარჩენი 10-15000$ და?ჭ?ირდება შენობის მოდერნიზაცია და თეთრ კარკასამდე მიყვანას! შესაძლოა ნაკლებიც ჩვენ მაქსიმუმს ვიღებთ!
შესაბამისად ერთი ოჯახი მაქსიმუმ 40.000 იღებს 150 მ2 ტრიპლეტს !!!! რაც კრწანისში უბარლოდ წარმოუდგენელია!!!!
ვაშენებთ სახლს.
