იპოთეკით დატვირთული სახლის შეძენა-გადმოფორმება

მსურს ვიყიდო სახლი, რომლის მფლობელს სახლი დარეგისტრირებული აქვს იპოთეკა-ნასყიდობის ხელშეკრულების საფუძველზე. სახლი 2012 წლიდან დღემდე დატვირთული არის იპოთეკით მიკროსაფინანსოს მიერ.
სახლის მფლობელთან კონკრეტულად არ მისაუბრია გადახდაზე და იპოთეკაზე.
ჩემი მდგომარეობა ასეთია: თავდაპირველად მინდა მივცე თანხის ნახევარი და დანარჩენი ერთი წლის შემდეგ, (ვფიქრობ ამაზე დამთანხმდება მფლობელი) მაგრამ რა უნდა მოვუხერხო იპოთეკას, სახლს, როგორ გადმომიფორმებს, ხომ არ ჯობია იპოთეკა რომ გადმოვიბარო და მფლობელთანც გასწორებული მექნება ანგარიში?

davit727

ჩვეულებრივად გადმოგიფორმებს. ბინა შენი იქნება და იპოთეკა მას დარჩება გადასახდელი. თუმცა ყველაფერს ჯობია ასე შეთანხმდეთ, რომ შენ გადაიხდი იპოთეკას და დანარჩენ საფასურს ერთი წლის მანძილზე გაუსტუმრებ.

ვფიქრობ, რომ მასე აჯობებს იპოთეკიანად გადმოვიფორმო და თუ დარჩება კიდე მისაცემი შემდეგში გადავუხდი.
ასეთ შემთხვევაში იპოთეკასაც, რომ იბარებ რა უნდა გაითვალისწინო მაგ. იპოტეკის თანხა არის 10000$ და ერთი წლის განმავლობაში უწევს 1000 $ბპროცენტი, ჯამში გამოვიდა 11000$, ეს თანხა აკლდება სახლის საერთო რირებულებას თუ სხვაგვარად არის აპოთეკის ამბავი?

მე მგონი უნდა დადო ნასყიდობის ხელშეკრულება განვადებით( ნოტარიუსთან ) ესე დაცული იქნები უფრო. ანუ ხელშეკრულებაში ჩაწერ ყველაფერს და მოხსნი იპოტეკას.

davit727

ნასყიდობის ხელშეკრულებას აფორმებთ, სადაც განსაზღვრავთ ასეთ პირობას, რომ მყიდველმა უნდა გადაიხადოს კონკრეტული საფასური,რომლიდანაც იგი ფარავს იპოთეკის უზრუნველყოფილ მოთხოვნას, ხოლო დარჩენილ თანხას ფარავს გარკვეული ვადის განმავლობაში..