იპითეკა, იპოთეკის მოხსნა დადება

გთხოვთ დამაკვალიანოთ, რამე შარში არ გამაყოფინონ თავი.

მოკლედ ცარიელი მიწა დავუტვრთე როჟას იპოთეკით 2012 წელი, რეესტრის ხელშეკრულებით. რიგითობით ვიყავი მეორე, პირველი ბანკია.
ამ როჟამ გაყიდა მიწა და და ვიგაცამ იყიდა შესაბამისად ეს იპოთეკებიც გადასულია მასზე (სწორედ ამათი მეშიანია"როგორც იტყვიან ათას იმაზ გადამყტარები არინ, მშენებლები თუ ინვესტორები არიან რაა)

ხოდა ეხლა მიკავშირდება ეს როჟა და ბანკის შეცვლა მინდაო, სხვა პროცენტშიო უნდა გადავიტანო სხვა ბანკშიო, შესაბამისად შენი იპოთეკის მოხსნა მომთხოვაო ბანკმაო.
მოვხსნათ და მერე ისევ დავადოთო

ჩემი შეთავაზება იყო რომ სხვა მის საკუთრებაზე დავადებდი ისევ ამ თანხის იპოთეკას. თუნდაც რიგითობით ისევ 2 ვიყო ხოო?
ასევე შევთავაზებ ნოტარიუსთან სესხის ხელსეკრულებას,

ხოდა ვთქვათ სხვა მის საკუთრებაზე შევჩერდით, და ვთქვათ 1 იპოტეკა ადევს უკვე, რა გავითვალისწინო?

ან საერთო ასეთ შემტხვევაში ტანმიმდევრობა როგორ არის
ჯერ ვეტყვი რომ დაიტვრირთოს ხვა საკუთრება, ანუ ამონაწერს დაველოდები. მაგრამ ასეთ დროს ხომ შეიძლება მასაც გაუჩნდეს ეჭვი და მითხრას ვაიდა მერე შენ იქ აღარ მოხსნაო და ორივე იპოთეკა შემტენოო, თუ როგორ ხდება ტოო, ამერია უკვე ჭკვა




* * *
ან იქნებ ეს მაინც იცოდეს ვინმემ,

ჩემს მიერ დადებულ იპოთეკას შეიძლება ვადა გაუვიდეს?

(რეესტრის "სესხის და იპოთეკის ხლშეკრულება"ში სესხი დადებული იყო 3 თვით. ვთქვათ 2012 წლის იანვარში)

badzudzu

ჩემი გამოცდილებით:

არასოდეს ვიქნები მე-2 რიგის იპოთეკარი. ეგ კი არა 1-ლი რიგისაც არ მიყვარს თუ სხვაცაა ჩემთან ერთად. ( შესაძლოა მესაკუტრის დავალიანებამ პირველ იპოთეკართან იმდენი ოდენობის ტანხა შეადგინოს, რომ ბინის გაყიდვის შემთხვევაში მეორე იპოთეკარი ჰაერში დარჩეს საერთოდ)

არ მოუხსნა იპოთეკა თუ თანხა არ მოგცა იქვე.

სჯობია ისევ იმას გაუჩნდეს ეჭვი, ვიდრე შენ ენდო და მოუხსნა.
დაუტვირთე სხვა ქონება, ოღონდ როგორც უკვე აღვნიშნე მე-2 რიგის იპოთეკარობა არ არის სასურველი.

შეიძლება 2012-ში გააფორმეთ ხელშეკრულება, მაგრამ სიტყვიერი შეთანხმების საფუძველზე შენი 3 თვიანი ხელშეკრულება რეალურად ხომ გრძელდება ისევ. ანუ მაგას არ აქვს დიდი მნიშვნელობა 3 თვე გავა თუ 9 ხელშეკრულებას ძალა აქვს და სააღსრულებო ფურცლის აღებას შეძლებ.

..............

ყველაზე კარგი ვარიანტია რომ მოატანინო რამენაირად შენი თანხა უკან.

გიმე
მადლობა, გამოხმაურებისთვის, მეორე რიგის იპითეკარი გასაგებია რომ მთლად მომგებიანი არ არის, მარა ახლანდელ ამონაწერში ფაქტია მეორე ვარ,
მიუხედავად იმისა რომ მოვსთხოვო პირველი რიგობა იასნია არ დამთანხმდება არანაირად. ამ დგომარეობას ცოთა ის ფაქტი ამშვიდებს რომ,
ნაკვეთი საკმაოდ ღირებულია და მესაკუთრეს მისი დაკარგვა თუ გინდ მთლიანად პირველი იპოთეკარი დაგმაყოფილდეს არ აწყობს არანაირად.

მადლობა კიდევ ერთხელ, შევეცდები თანხა მოვატანინო, ან ნოტარისთან სესხის ხელშეკრულება გავაკეთებინო, და ისე მოვხსნა თორე მაგათ კაცი არ ენდობა.

badzudzu
სწორი პოზიცია გიჭირავს, ანუ ან არ მოხსნა ან სხვა რამეთი ჩაანაცვლე. სხვანაირად არ ენდო

რა სხვაობაა პირველ და მეორე ოპეთეკარს შორის? მეორეს აქვს უფლება დაყადაღების?

ვინმე იურისტი თუ გეტყვის,

მაგრამ რამდენიმე ხანია სამოქალაქო კოდექსში მაქვს თავი ჩადებული და როგორც მივხვდი
საკუთრების იძულებით რეალიზაციის დროს ანუ აუქციონზე თუ გაიტანენ პირველ რიგში ისტუმრებენ პირველ რიგოსანს, სრულიად.

badzudzu

მაგალითად მეორე რიგის სასარგებლოდ თუ მოხდა რეალიზაცია პირველი იპოთეკა დარჩება და პირველი რიგის სასარგებლოდ თუ მოხდა რეალიზაცია შემდგომ რეგისტრირებული იპოთეკები უქმდება.

თუ მეორე იპოთეკარის გამო დაყადაღდა და გაიყიდა ქონება,პირველ რიგში ვის უნაზღაურდება?პირველს თუ მეორეს?

თუ აღსრულება დაიყწო და მიმდინარეობს ორივეე რიგის კრედიტორის სასარგებლოს ერთდროულად/პარალელურად, მაშინ რეალიზაციიდან ამონაგები თანხით პირველ რიგში დაკმაყოფილდება პირველი რიგის იპოთეკარი. თუ მარტო მეორე რიგის სასარგებლოდ მიმდინარეობს აღსრულება მაშინ მეორე რიგს მიეცემა რეალიზაციიდან ამონაგები თანხა და პირველი რიგის იპოთეკა დარჩება უცვლელი. როცა მოუწევს დრო მერე დაკმაყოფილდება პირველი რიგის იპოთეკარი.

This post has been edited by spiridon_surajia on 28 Apr 2015, 11:48

მეორე რიგის იპოთეკა თუ კიდევ კეთდებოდა ნაღდად არ მეგონა , თან პირველი რომ ბანკიაა ... ფრთხილად იყავი მეგობარო და შესაძლებობა მოგეცემა თუ არა ჩაუნაცვლე სხვაა ქონებით ისე რომ ერთადერთი იპოთეკარი იყო თორემ ადრე მასე იმდენს შეუსრულეს და დატოვეს 0ზე ვერც წარმოიდგენ

მეც მაგარი ბლეფი მგონია მეორე იპოთეკა. ბანკს როგორ უნდა ეჭიდავო და მოიგო როცა პირველი თავად არის

ჯერ ბანკი დაკმაყოფილდება და ამოიღებს თანხას რასაც ითხოვს, მერე შენ,

სხვა ქონებაზე იპოთეკას არ დაგიდებს გამორიცხული.

მე მაინც ნოტარიულად გაფორმებულ წერილს ვენდობოდი.

დაახლოებით რა დაჯდება ნოტერიუსის მომსახურება და ასეთი წერილის გაფორმება?

This post has been edited by pharaon on 2 May 2015, 08:25

20 ლარი
=========================================