ბინის ყიდვა მშენებარე შენობაში

გამარჯობა, შეგიძლიათ ვინმე ღვთისნიერმა ამიხსნათ როგორ ხდება?

მეუბნებიან არანაერი ბერკეტი არ გექნებაო და ვერ გავიგე წინასწარ შენატანს ვაკეთებ, მერე ყოველთვიურად საკმაოდ სოლიდურ თანხას ვიხდი და რომ რამე არანაერი ბერკეტი არ გამაჩნია? ანუ მშენებელს როდესაც მოუნდება მაშინ დატყდება, ან მშენებლობას შეწყვიტავს და ამ ჩემს ფულებს შეიტყაპუნებს და არაფერი? რაღაც არ მგონია ასე იყოს და იმიტომ ვკითხულობ.

არ ფორმდება რამე სამართლებრივი ძალის მქონე ხელშეკრულება? ბინის შესახებ არ ფორმდება რამე საბუთი?

matemana
"ხელშეკრულება" რასაც ეწოდება, სწორედ ის საბუთი წარმოადგენს სამართლებრივი ძალის მქონეს.

თქვენ ეძებსთ ბერკეტს, რომელიც აუძულებს მხარეს შეასრულოს ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულება.

ქვეყანა ვართ ისეთი, დარწმუნებული რომ იყოთ, მსგავს მშენებელს ვერ მიაგნებთ ...

"მეუბნებიან"-ხაც, ვერ მიხვდები - ვინ "გეუბნებათ"?

სად შეგაქვთ ფული, ისეთ ადგილას როგორ მოხვდით, სადაც ხელშეკრულების გარეშე გახდევინებენ ფულს?
..

This post has been edited by Правовед on 26 Sep 2022, 21:16

ჯერ-ჯერობით არსად არ ვაპირებ შეტანას. ბოლომდე უნდა გავარკვიო ჯერ ყველაფერი. ასე ჰაერზე გამოკიდებული არამგონია იყოს ეს ამბავი. რაღაც ვალდებულებები ხომ უნდა ქონდეს მშენებელს, რომლის შეუსრულებლობის შემთხვევაში თანხა უკან უნდა დააბრუნოს.

ხელშეკრულება კეთდებაო, მაგრამ ეგ მითხრეს ზუსტად რომ ტუალეტის ქაღალდივითააო და ამაში მეპარება მე ეჭვი და ამას ვკითხულობ სწორედ. ანუ თუ რამე ეს ხელშეკრულება დამეხმარება თანხის უკან დაბრუნებაში?

არ იყიდოთ
რისკი დიდია
გარანტია არანაირი
მშენებელი გაიქცევა და შეგრჩებათ ის ფარატინა ფურცელი
მილიონი შემთხვევაა ამ დაქცეულ ქვეყანაში და ნუ მიემატებით დაზარალებულთა რიცხვს.
ან არის კიდევ ერთი ვარიანტი, დაიჭერენ იმ გაქცეულ მშენებელს, მოიხდის სასჯელს და მერე სუფთაა, იწყებს ეგეთივე ,,ბიზნესს" თავიდან- ეგეთი შემთხვევებიც არის საკმაოდ.

m2_ის მშენებარეში სადაც 5 სართულის ამოყვანა დარჩა (25 სართულიანში), მარტში მთავრდება, როგორ ფიქრობთ აქაც სარისკოა ბინი ყიდვა? ან რა რისკი შეიძლება იყოს? m2_თან დაკავშირებით რამე ცუდი შემთხვევა თუ გაგიგიათ?

123omari123
ჩემმა მეგობარმა იყიდა გელოვანზე და არაფერი სარისკო არ არის. გადაიფორმა უკვე.

ninicool
გასაგებია, მადლობა

123omari123
მეც მაქვს მ2-ში ნაყიდი , ჩემი სართული ჯერ არცაა აშენებული. რავი , არანაირ რისკზე არც მიფიქრია და არც ახლა მეფიქრება

ზოგადად მშენებარე კორპუსში ბინის ყიდვა ცოტა რისკიანი ხალხის საქმეა , ყიდვის მერე თუ მუდამ უნდა ინერვიულო, ვაიმე ხო ნამდვილად დამთავრდება , ხომ არ შევცდი , ხომ არ მომატყუებენ და ა.შ. ჯობს უკვე დამთავრებულში იყიდო.

მაგრამ გასათვალისწინებელია ფასი და არჩევანი , მშენებარეში ადრეულ ეტაპზე რომ ყიდულობ, სასურველი ბინა ნახო შედარებით დაბალ ფასად , შანსები მეტია რა თქმა უნდა.

პ.ს. ცუდი ქეისებიც არსებობს რა თქმა უნდა, მაგალითად აქსისი ....

webdesigner93
მაინც რეპუტაციაზეა დამოკიდებული.

ჩემმა მეგობარმა თავის დროზე მეც შემომთავაზა, შემოიტანე შენცო მაგ პროექტშიო და უარი ვუთხარი მაგ მიზეზის გამო. არადა, დამთავრდა მშენებლობა, ჩააბარეს გარემონტებული ბინა და უკვე გადაიფორმა კიდეც. ეხლა კი ვნანობ, რატომ არ შევიტანე. თავისი სამშენებლო კომპანია აშენებდა თან და იცოდა, რომ სანდო იყო.

ალბათ დეველოპერებს შორის მაინც არქი და მ2 არიან ყველაზე სანდოები ბაზარზე.

გელოვანზე კიდევ უნდა აშენდეს ორი კორპუსი და მაგას ველოდები, მეც დამიჯდა ჭკუაში მშენებარეში ბინის ყიდვა. თან ისე გადაიხადა ნაწილ--ნაწილ, ვერც გაიგო.

იპოთეკური სესხით ყიდვას, თუ საცხოვრებელი არ გიჭირს, მშენებარეში სჯობია შიდა განვადებით.

This post has been edited by ninicool on 29 Sep 2022, 14:32

ninicool

რას ნიშნავს უკვე გადაიფორმა ? ანუ მანამდე არ ქონდა გადაფორმებული?
"გადაფორმება" რას ნიშნავს? საკუთრების უფლების რეგისტრაციას საჯარო რეესტრში ხომ ასეა?
ეს ხდება მაშინვე როცა დეველოპერთან დებ ნასყიდობის ხელშეკრულებას და აძლევ თანხას.
ეს შეიძლება მოხდეს ძალიან ადრეულ სტადიაში, როცა ჯერ ფუნდამენტიც კი არ არის ამოთხრილი. უკვე მაშინ ხდება წინასწარი განშლა და ყველა მომავალ ბინას ენიჭება საკადასტრო კოდი.
ამ საკადასტრო კოდს უთითებ ნასყიდობის ხელშეკრულებაში, ახდენ საკუთრების უფლების რეგისტრაციას საჯარო რეესტრში და აძლევ თანხას.
თუ არ გაქვს საკუთრების უფლება ურავ ქონებაზე რეგისტრირებული საჯარო რეესტრში მაშინ ჩათვალე რომ არაფერი არ გაქვს
ერთადერთი რაც იცვლება მშენებლობის დამთავრებისას არის ის რომ სტატუსი „მშენებარე“ გაქრება რეესტრის ამონაწერში.
ხოდა რა "უკვე გადაფორმებაზე" საუბრობ?

Dr.Feelgood
3 ბინა მაქვს ნაყიდი ეგრე , "წინარე ნასყიდობის ხელშეკრულების" საფუძველზე , გადაფორმება ხდება დამთავრების მერე.

იურიდიულად რა და როგორ არ ვიცი , მაგრამ პრაქტიკაში ასე შემხვდა.

ninicool
კი , ზუსტად მაგ შეხედულების ვარ და მეც მ3-ის პროექტში , გელოვანზე მაქვს ნაყიდი , თანხის ნაწილი წინასწარ გადავიხადე და დანარჩენი განაწილებული მაქვს მშენებლობის დასრულებამდე და ასე ვიხდი ეტაპ ეტაპ.

This post has been edited by webdesigner93 on 29 Sep 2022, 17:18

Dr.Feelgood

კი. საკუთრების უფლების რეგისტრაციას. მანამდე, როგორც მე ვიცი pre-purcase agreement - ფორმდება და ბინის ჩაბარებიდან 1-2 თვის ვადაში ხდება საკუთრების უფლების რეგისტრაცია.
ჩემმა მეგობარმა ასე გააკეთა, მაისში არ ჰქონდა ჯერ გადაფორმებული, ბინას რომ ვეძებდი საყიდლად, ეხლა უკვე დაარეგისტრირა თავის სახელზე საჯარო რეესტრში
ალბათ, როცა მთლიან თანხას იხდი, მაშინ ისე აკეთებენ, როგორც თქვენ აღწერეთ, მაგრამ შიდა განვადება როდესაც კეთდება, გადაუხდელობის შემთხვევაში ეგ ბერკეტი აქვს სამშენებლო კომპანიას.


* * *
webdesigner93

ჩემს მეგობარსაც მაგ პროექტში აქვს ნაყიდი, ოღონდ ვიკას ბინა დასრულდა უკვე, სტატუსი ისევ მშენებარე აქვს, მაგრამ მოეხსნება ეგეც ალბათ მალე.

ველოდები როდის დაიწყებენ ორი 25-სართულიანი კორპუსის აშენებას და მეც შევიტან მაგ პროექტში აუცილებლად. ეს შიდა განვადება ძალიან მომწონს, უპროცენტოდ ისე იხდი, ვერაფერს იგებ და ბოლოს ბინა გრჩება.

ninicool

კი მეც ძალიან მომწონს , უბრალოდ ახლა მთლად ეგრეც ვერ ვიტყვი , ისე ვიხდი ვერაფერს ვიგებ თქო , 2400 დოლარამდე ვიხდი თვეში ....

webdesigner93

ბევრი ყოფილა გადასახდელი. სულის ამოძრობას აღარაფერი უკლია

ninicool
ყოველთვიური გადასახადი დამოკიდებულია ბინის ფასზე ( შესაბამისად ფართზე ) , ასევე რამდენი თვეა დარჩენილი დამთავრებამდე. შიდა განვადება მოქმედებს მშენებლობის დამთავრებამდე , შესაბამისად თუ მშენებლობა მაგალითად 24 თვეში დამთავრდება, გადასახადიც შესაბამისად 24 ნაწილად გაიყოფა , თუ 4 თვეში , შესაბამისად 4 ნაწილად. ასე გამოვა ყოვეთვლიური გადასახადიც ან შედარებით მცირე , ან ბევრი.