რუსები უკრაინელები და უძრავი ქონების ფასები

რუსებისა და უკრაინელების შემოდინების პიკმა გადაიარა და ქვეყანაში უცხოელების რაოდენობა შესარებით დასტაბილურდა, რაც ნელ-ნელა აისახება უძრავ ქონებაზე და მის ფასებზე. რა მოლოდინები არსებობს უძრავ ქონებასთან მიმართებაში. როგორ შეიძლება:
1) ბინების გასაყიდი ფასი
2) კომერციული ფართების გასაყიდი ფასი
3) ბინების ქირის ფასი
4) იჯარების ფასი

საინტერესო და აქტიუალური საკითხია, ამ სფეროს ექსპერტი არ ვარ მაგრამ ცალსახაა, რომ რუსებისა და უკრაინელების შემოდინებას ძალიან დიდი გავლენა ქონდა ფასებზე ყველა მიმართულებით. ქირის და გასაყიდი ფასებიც ბოლო 2 წელიწადში ისეთი გაზრდილი იყო, რომ ყველანაირ რეალობას ცილდებოდა. დეველოპერულმა კომპანიებმა და გასაქირავებელი ბინის მეპატრონეებმა ამ კრიზისის მეშვეობით დიდი ფული იშოვეს. ვინაიდან ეს პერიოდი "ხელოვნური" იყო და ყველაფერი ხელოვნული მალე წარმავალია, ვფიქრობ როგორც კი სიტიაცია მიწყნარდება ფასებიც ძველ საბაზრო ღირებულებას დაუბრუნდებიან. ზოგისგან გავიგე უკვე რომ ქირის ფასები დაბლაა წამოსული, რამოდენიმე დღის წინ მეც ვათვალიერებდი ფასებს ამ საიტზე:https://bina24.ge , ბაკურიანში მინდოდა ბინის ქირაობა და მეც შევატყვე რომ ცოტა ცვლილება მართლა იყო, ძალიან შესამჩნევი არა, მაგრამ ის სიტუაცია რომ ბინა არ იყო თავისუფალი და თუ სადმე რამე გამოჩნდებოდა 1000 ლარზე ნაკლეი არ იყო ცალსახად აღარაა. ანალოგიურად გასაყიდი ბინების ფასიც ქვემოთ წამოვა. ეხლანდელი ფასის ზრდა მოთხოვნის მოულოდნელმა ზრდამ გამოიწვია და ეგ მოთხოვნის ზრდა შეჩერდა, ვინც აჩამოსასვლელი იყო ჩამოვიდა და ბინებიც იყიდეს. ფაქტია ფასები დაბლა თუ არა მაღლა მაინც აღარ მიდის უკვე რამოდენიმე თვეა. კომერციის მიმართულებით ვერ ვიტყვი რა შეიძლება მოხდეს, კომერციული ფართების ფასის ზრდას მხოლოდ რუსებისა და უკრაინელების შემოდინება არ განაპირობებს, ზოგადად ქალაქის ზრდაზე და დატვირთვაზეცაა დამოკიდებული და ამ მიმართულებით ალბათ ნაკლებ გავლენიანი იქნება არსებული სიტუაცია.
* * *
https://bina24.ge - ეს საიტია, წინაზე არ დაილინკა

ფასის ზრდა იმანაც გამოიწვია, რომ სამშენებლო მასალები უკრაინიდან შემოდიოდა.

ახლა რუსები მოგვაწვდიან შედარებით იაფად კნუტის და პრიანიკის პონტში და გაიაფდება...

Madisonishere
თავიდანვე დავწერ რომ ცენტრალურ უბნებში რა ხდება არ ვიცი

შარშან გაზაფხულიდან ვაკვირდები მე გასაყიდი ბინების ფასებს. 2023 ზამთარი იყო ის პერიოდი როცა პიკში ავიდა მოთხოვნა და შესაბამისად ფასებიც, გარეუბნებში (ვარკეთილი, ვაზისუბანი, სამგორი, მოსკოვის გამზირი, გლდანი, თემქა, მუხიანი, დიდი დიღომი ამ უბნებში ვაკვირდებოდი) სარემონტო ბინები (აშენებული თეთრი კარკასი ან ძველი სარემონტო) 1000-1100$ იყო საშუალოდ. 1000$ ნაკლებად უბრალოდ ვერ ნახავდი, ან ნახავდი ნახევრად სარდაფს, ან ლილოს, ან აფრიკას, ან ფონიჭალას, ისაც უნდა გაგმართლებოდა, ბინები ფიზიკურად არ იყო. გაზაფხულიდან ზაფხულამდე პერიოდში მოთხოვნის შემცირება დაიწყო და ფასები დასტაბილურდა, აღარ იზრდებოდა მაგრამ არც იკლებდა. შემოდგომიდან დაიწყო ქირის ფასის კლება და ნელნელა მოყვა ბინის ფასებიც (საშუალოდ 21% ით შემცირდა გაყიდვები და დაეტყო ფასებსაც). ახლა ამ წუთას გარეუბნებში (ვარკეთილის მხარეს) 800-850$ არის აშენებული თეთრი კარკასის ან ძველი სარემონტო ბინების ფასები საშუალოდ, უფრო იაფადაც მხვდება უკვე 750$ ის ფარგლებშიც მაგრამ ეგენი ნაკლებად, ფაქტია კლება არის და მაგ ფაქტს ამყარებს ბიზნეს გადაცემებში შემოყრილი ვითომ ექსპერტები დ სამშენებლოს წარმომადგენლობა, რომლებიც ყველა გვიმტკიცებენ რო ბინები ისევ გაძვირდება, არადა პირიქით ხდება, როცა ეგენი ბევრი ჩნდებიან გადაცემაში ესე იგი ტრაკისკენ აქვთ ხოლმე საქმე. რეალურად საბაზრო ღირებულება 650-700$ უნდა იყოს იმ უბნებში რაც დავწერე სარემონტო ან აშენებული თეთრი კარკასები, მაგაზე ნაკლები ფიზიკურად ვერ იქნება. მაგრამ მგაზე მაღალიც არ უნდა იყოს. მე პირადად ველი გაზაფხულის მიწურულს რომ ჩამოვა საბაზრო ღირებულებაზე.
ცენტრალურ უბნებში ფასებზე ვერაფერს ვიტყვი, მანდ ბევრი რამე მოქმედებს ღირებულების განსაზღვრაზე და ძნელია ივარაუდო რა მოხდება, მაგრამ გარეუბნებში მიზეზი რაც იყო ყველამ ვიცით და ისაც ყველამ ვიცით, რომ ეგ მიზეზი აღარ არსებობს თითქმის 1 წელია, რასაც მოყვა ფასების კლება. ხო კიდევ დავამატებდი რომ მ2, არქი და მსგავსი კომპანიები გარეუბნებში მაინც ძვირად ყიდიან. 1100$ დან ზევით

პ.ს. აჭარას ვაკვირდები და იქ თითქმის უკვე დავიდა საბაზრო ღირებულებამდე ბინები, თბილისიც წამოეწევა რამდენიმე თვეში

This post has been edited by donrobita on 13 Jan 2024, 11:26

ეს ხუილო მობილიზაციის გამოცხაებას არ აპირებს არ აცხადებს?
ველოდები ყლე ამოგდებული სარფიანად გავყიდო "ორ რუს სტუდენტ გოგოზე"

This post has been edited by NotGonnaDie on 28 Jan 2024, 10:01

აზოვსტალის არმატურა შემოდიოდა წლების განმავლობაში.
* * *

+1

რეალური ფასია . მეტი არ მიიცემა .